OFERTA TECHNICZNA : HOTELU Z BASENEM, SPA ORAZ WINDAMI W MIEJSCOWOŚCI : KRYNICA MORSKA gmina Krynica Morska pow. nowodworski woj. Pomorskie
PRZEDMIOT OFERTY: Syndyk masy upadłości w drodze konkursu ofert sprzeda hotel z basenem Spa oraz windami w Krynicy morskiej w bardzo dobrej lokalizacji (400 metrów od plaży). Cesarski Dwór (dawniej Kaiserhof) został wybudowany w 1905 roku przez Spółkę Akcyjną Kąpielisko Morskie w Krynicy Morskiej. Był to największy obiekt hotelowy na Mierzei Wiślanej. W czasie I wojny światowej mieścił się w nim lazaret, w czasie II wojny światowej funkcjonował tutaj ośrodek wypoczynkowy dla oficerów Abwery. Po II wojnie światowej obiekt należał do Funduszu Wczasów Pracowniczych i nosił nazwę Dom Wczasowy Bałtyk". Po przemianach ustrojowych budynek niszczał, aż konieczna była jego rozbiórka. W 1999 roku rozpoczęto odbudowę na podstawie starych, oryginalnych planów. W 2011 r otwarto w nim restaurację, niestety nie wykończono pozostałych pomieszczeń oraz nie uruchomiono pozostałych funkcji (apartamentów, SPA, basenu). W 2012r zamknięto również restaurację. W budynku nie są prowadzone żadne prace. Budynek Cesarski Dwór to obiekt 5 kondygnacyjny (6 kondygnacją jest wieża widokowa). W piwnicy (od strony lasu, kondygnacja jest na poziomie terenu- przeszklona ściana basenu) znajdują się basen, zaplecze SPA, sauny, sala konferencyjna, kotłownia oraz pomieszczenia zaplecza. Parter pełni funkcję usługową (gastronomia). Znajdują się tam restauracja z zapleczem kuchennym, bar, bufet, sala bankietowa oraz taras. Na I, II i III piętrze znajdują się apartamenty od Nr. 1 do Nr. 27. W tym apartamenty trzy-pokojowe,dwu-pokojowe oraz jedno-pokojowe. Powierzchnia poszczególnych pomieszczeń wynosi : POMIESZCZENIE POWIERZCHNIA Basen 258.6 Pomieszczenie techniczne basenu 29 Pomieszczenie ratownika 13.9 Sala gimnastyczna 177.8
Magazyn Sali gimnastycznej 7.1 Szatnia męska 37.6 Szatnia damska 39.1 Pomieszczenie gospodarcze 6.7 Sauna 27.2 Bufet 7.9 Magazyn bufetu 13 Gabinet kosmetyczny 24.1 Wentylatornia 22.9 Solarium 38 Szatnia personelu 7 Dyspozytor 4.5 Magazyn 27.5 Sala bilardowa 55.3 Komunikacja 119.5 Kotłownia 54.7 Magazyn 152.7 Komunikacja 99.5 Holl 107.8 Biuro 28.8 Sala bankietowa 55.5 Szatnia 6.5 Barek 17.5
Sala restauracyjna 147 Rozdzielnia 17.9 Zmywalnia 12 Przygotowalnia 39.9 Kuchnia 58 Toaleta personelu 9.2 Pomieszczenie personelu 11.9 Szatnia personelu 11 Toaleta męska 17.5 Toaleta damska 11.8 Pomieszczenia gospodarcze 73.3 Klatka schodowa 76.3 Apartament nr.1 70.8 Apartament nr.2 35.2 Apartament nr.3 35.2 Apartament nr.4 26.9 Apartament nr.5 26.7 Apartament nr.6 26.7 Apartament nr.7 26.9 Apartament nr.8 35.2 Apartament nr.9 35.2
Apartament nr.10 64.8 Apartament nr.11 35.2 Apartament nr.12 35.2 Apartament nr.13 26.9 Apartament nr.14 26.7 Apartament nr.15 26.7 Apartament nr.16 26.7 Apartament nr.17 35.2 Apartament nr.18 35.2 Apartament nr.19 49.4 Apartament nr.20 30.3 Apartament nr.21 30.5 Apartament nr.22 18.3 Apartament nr.23 18.3 Apartament nr.24 18.3 Apartament nr.25 18.3 Apartament nr.26 35.3 Apartament nr.27 35.2 Komunikacja 7.7 Świetlica 22.4 Antresole 86.8 RAZEM POWIERZCHNIA 2927.7
Ponadto na IV piętrze (poddasze) znajduje się kilka małych pokoi przeznaczonych dla obsługi obiektu. Każdy z wymienionych apartamentów wyposażony jest w węzeł sanitarny oraz aneks kuchenny. Budynek o konstrukcji tradycyjnej, murowanej. Ściany piwnic i parteru murowane, wzmocnione słupami żelbetowymi. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, nad parterem ocieplone wełną mineralną. Stropy żelbetowe, klatki schodowe i schody żelbetowe wyłożone granitem. Na wieżę widokową prowadzą schody drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej, wielopłaszczyznowy, kryty dachówką ceramiczną. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Parapety granitowe. Elewacja stylizowana na mur pruski (zgodny z pierwotną konstrukcją obiektu). Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodociągowo kanalizacyjną, wentylacyjną, klimatyzację przeciwpożarową, telefoniczną i RTV. Powierzchnia całkowita budynku wynosi:2 927,70m2 Powierzchnia użytkowa budynku wynosi:2 529,20 m2 Budynek hotelowy Cesarski Dwór" usytuowany jest w północnej części Krynicy Morskiej w otoczeniu zabudowy mieszkalno - apartamentowej i terenów leśnych. Odległość budynku od brzegu Morza Bałtyckiego wynosi około 500 m, zaś od portu i przystani- około 900 m. Krynica Morska położona jest w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym: z dala od zgiełku i gwaru, a jednak łatwo dostępna dla turystów. Można tu dojechać drogą lądową- drogą wojewódzką nr 501 (Gdańsk- Mikoszewo- Stegna- Sztutowo- Krynica Morska). Odległość Krynicy Morskiej wynosi- od: Gdańska- 79 km, Elbląga- 61 km, Warszawy- 360 km.
ORIENTACYJNA CENA: Wg informacji uzyskanej od Sędziego Komisarza cena nieruchomości hotelu Cesarski Dwór w Krynicy Morskiej w najbliższym konkursie ofert ma być ustalona w wysokości WYCENA RZECZOZNAWCY 100%: 9 214 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT AKTUALNA CENA: 5 355 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT W/w cena zgodnie z wykonanym operatem przez rzeczoznawcę składa się z wartości następujących nieruchomości: Cena samego hotelu : prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, zabudowanej, stanowiącej działkę nr 674/6 o powierzchni 0.0726 ha, zabudowanej budynkiem "Cesarz Wilhelm", dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą KW nr GD2M/00041781/3 za cenę wywoławczą nie niższą niż : 3 305 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT Tarasu z basenem i SPA : prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, stanowiącej działkę nr 674/7 o powierzchni 0.0884 ha, zabudowanej budynkiem "Cesarz Wilhelm", dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą nr GD2M/00041780/6, za cenę wywoławczą nie niższą niż : 512 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT
Terenu otaczającego budynki hotelu, tarasu oraz teren wokół budynków wspólnot mieszkaniowych: Teresa, Hanna, Marta : prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, stanowiącej działkę nr 674/8 o powierzchni 0.9485 ha, dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą nr GD2M/00041779/6 za cenę wywoławczą nie niższą niż : 1 538 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT Działka numer 674/8 o powierzchni 0,9485 składa się z dwóch części : Część I teren wokół budynku hotelu i tarasu o powierzchni około 0,35 ha Część II teren wokół trzech budynków wspólnot mieszkaniowych : Teresa, Hanna i Marta o powierzchni 0,6 ha. Teren ten jest obecnie dzierżawiony w/w wspólnotom mieszkaniowym Wg uzyskanych informacji wspólnoty są zainteresowane zakupem od przyszłego inwestora terenów okalających budynki wspólnot: Teresa, Hanna, Marta. Z uwagi na to, że cena określona w operacie wynosi 264 zł / m2 działki, przyszły inwestor może w tej cenie sprzedać ten teren. Wg naszych szacunkowych wyliczeń cena tego terenu może wynosić: 1 580 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT Czyli faktyczny koszt jaki potencjalny inwestor powinien ponieść na zakup nieruchomości to : 5 355 000,00 zł netto 1 580 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT (ewentualna sprzedaż terenu dla wspólnot),co daje nam kwotę: 3 775 000,00zł netto plus ewentualny podatek VAT Pod warunkiem, że potencjalny inwestor sam nie będzie zainteresowany tym terenem.
DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA NIERUCHOMOŚCI Widok zewnętrzny hotelu :
Wnętrze budynku:
Kotłownia:
Kuchnia :
Basen :
Apartamenty :
Windy :
Osoba kontaktowa: Jan Nowakowski Ul. Budowlanych 7 PL 80-298 Gdańsk, Polska +48/ 606-131-882 jn.biurosyndyka@gmail.com