MEMORANDUM INFORMACYJNE

MEMORANDUM INFORMACYJNE dotyczy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku biurowego przy ul. Plebiscytowej 2a oraz lokalu użytkowego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej przy ul. Plebiscytowej 2 w Lublińcu 1

Uwagi i zastrzeżenia Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego: ING Bank Śląski S.A., Departamentu Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice, telefon: 504 045 982 W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na podany adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Lublińcu. 2

Spis treści 1 INFORMACJE OGÓLNE... 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI... 6 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE, ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK... 6 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI... 7 3 DANE O NIERUCHOMOŚCIACH... 8 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE NIERUCHOMOŚĆ I, ULICA PLEBISCYTOWA 2... 8 3.2 PODSTAWOWE INFORMACJE NIERUCHOMOŚĆ II, ULICA PLEBISCYTOWA 2A... 9 3.3 RZUTY... 10 3.4 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI... 12 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA... 12 4 DANE FINANSOWE... 13 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA... 13 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU... 13 5 ZDJĘCIA... 14 3

1 Informacje ogólne W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonych w Lublińcu przy ul. Plebiscytowej 2 i 2a. Przedmiotem sprzedaży są: Nieruchomość I : Tak zwana reszta nieruchomości położona w Lublińcu przy ul. Plebiscytowej 2, obejmująca na dzień dzisiejszy niewyodrębniony lokal użytkowy wraz z udziałem wynoszącym 8062/10000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 1538/216 i 2994/210 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, dla których prowadzona jest księga wieczysta CZ1L/00001163/8. Istnieje możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu bezpośrednio przed sprzedażą. Właścicielem działki gruntu jest Skarb Państwa, natomiast współużytkownikiem wieczystym gruntu w udziale 8026/10000 oraz właścicielem lokalu użytkowego jest ING Bank Śląski S.A. Nieruchomość II : Nieruchomość położona w Lublińcu przy ul. Plebiscytowej 2a, to jest prawo użytkowania wieczystego działki numer 3000/210 oraz posadowiony na tym gruncie budynek stanowiący odrębny przedmiot własności, dla której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta CZ1L/00035543/3. Właścicielem działki gruntu jest Miasto Lubliniec, natomiast użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem nieruchomości budynkowej jest ING Bank Śląski S.A. Dane podstawowe: Nieruchomość I: Działki numer 1538/216 i 2994/210 o powierzchni łącznej 589 m 2, zabudowane: budynkiem usługowo biurowo mieszkalnym pochodzącym z końca XIX wieku (ok. 1890r.), murowanym, o trzech kondygnacjach nadziemnych, jednej kondygnacji podziemnej, z poddaszem użytkowym, o parametrach: - powierzchnia zabudowy: 610 m 2 - powierzchnia całkowita netto budynku: 1.232,05 m 2 w którym znajduje się niewyodrębniony dotychczas lokal użytkowy, o parametrach: - powierzchnia użytkowa lokalu: 605,05 m 2 - powierzchnia pomieszczeń przynależnych w tym budynku: 326,95 m 2 (w tym pow. strychu 143,50 m 2 ) czyli o powierzchni lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych w budynku: 932,00 m 2 ; budynkiem gospodarczym, parterowym (w tym garaż), o powierzchni zabudowy 44 m 2 i powierzchni użytkowej 33,42 m 2, który stanowi pomieszczenie przynależne do niewyodrębnionego lokalu użytkowego (w tym garaż); garażem jednostanowiskowym o powierzchni użytkowej 34,71 m 2, który stanowi pomieszczenie przynależne do niewyodrębnionego lokalu użytkowego. 4

W budynku usługowo-biurowo-mieszkalnym znajdują się ponadto trzy lokale mieszkalne stanowiące przedmiot odrębnej własności (stanowią własność osób fizycznych). Przedmiotowy, opisany wyżej, niewyodrębniony lokal użytkowy funkcjonalnie połączony jest z budynkiem na nieruchomości Plebiscytowa 2a (Nieruchomość II). Nieruchomość II: Działka numer 3000/210 o powierzchni 269 m 2, zabudowana: budynkiem usługowo biurowym, murowanym, o trzech kondygnacjach nadziemnych, jednej kondygnacji podziemnej, o parametrach: - powierzchnia zabudowy: około 250 m 2 - powierzchnia całkowita netto budynku: 539,97 m 2 - powierzchnia użytkowa budynku: 446,38 m 2 5

2 Położenie nieruchomości 2.1 Lokalizacja i otoczenie, zagospodarowanie działek Nieruchomości położone są w północno zachodniej części województwa śląskiego, w powiecie lublinieckim przy ulicy Plebiscytowej 2 i 2a, w rejonie skrzyżowania ulic Plebiscytowa, Powstańców Śląskich, Kilińskiego, Stalmacha. Obszar ten nazwany placem Henryka Sienkiewicza leży w strefie centrum miasta. W sąsiedztwie przeważa zabudowa mieszkaniowa oraz usługowo-handlowa. W niedalekiej odległości znajduje się Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe. Teren wyznaczony przez działki jest płaski, o kształcie trójkątnym. Wejście główne do budynku na Nieruchomości I znajduje się na ścianie frontowej, na rogu ulicy Plebiscytowej i Placu Sienkiewicza. Dostęp do budynku na Nieruchomości II zapewniony jest od strony podwórza, przez bramę przy ulicy Plebiscytowej. Teren nie posiada ogrodzenia, jest naturalnie wydzielony ścianami budynków. Niezabudowaną część działki stanowi podwórze wewnętrzne, na którym znajdują się 3 miejsca parkingowe. Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości Mapa nr 2. Otoczenie 6

2.2 Komunikacja wokół nieruchomości Dojście i dojazd do budynku na Nieruchomości I odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej jednokierunkowej ulicy Plebiscytowej, zaś do budynku na Nieruchomości II poprzez bramę od ulicy Plebiscytowej i przez podwórze wewnętrzne. Dostęp na zaplecze budynków zabezpieczony jest poprzez tę samą bramę przejazdową od strony północnej. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i doskonałą ekspozycję oraz bezpośredni dostęp do dróg publicznych. Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 7

3 Dane o Nieruchomościach Grunt zabudowany jest dwoma funkcjonalnie powiązanymi ze sobą budynkami, w zabudowie zwartej. Budynek reprezentacyjny przy ulicy Plebiscytowej 2 (Nieruchomość I) został wzniesiony pod koniec XIX wieku (ok. 1890 r.). W latach 1920/21 obiekty te pełniły funkcję siedziby Polskiego Komisariatu Plebiscytowego na Powiat Lubliniecki. Reprezentacyjny, wyższy budynek jest trzykondygnacyjny z poddaszem i nakryty dachem płaskim. Pierwsza kondygnacja oddzielona jest od pozostałych profilowanym gzymsem. Naroża budynku są ozdobnie dekorowane. Elewacja frontowa jest siedmioosiowa. Elewacja krótsza zawiera dwuosiowy wykusz, powyżej, którego znajdują się okna ujęte ozdobnymi opaskami. Otwory okienne poddasza są niewielkie i usytuowane na przemian z prostokątnymi płycinami. Elewację wieńczy gzyms koronujący. 3.1 Podstawowe informacje Nieruchomość I, ulica Plebiscytowa 2 Lp. Opis 1. Adres ul. Plebiscytowa 2 2. Tytuł prawny 42-700 Lubliniec Prawo własności dotychczas niewyodrębnionego lokalu użytkowego wraz z udziałem wynoszącym 8062/10000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 1538/216 i 2994/210 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. 3. Księga wieczysta CZ1L/00001163/8 4. Numer działki 1538/216 i 2994/210 5. Powierzchnia gruntu 589m² 6. Pow. użytkowa lokalu wraz z pow. pomieszczeń przynależnych Piwnica Parter I piętro II piętro Poddasze (nieużytkowe) Razem: Powierzchnia użytkowa 0,0 m² 265,57 m² 256,78 m² 82,70 m² 0,0 m² 605,05 m² Powierzchnia pomieszczeń przynależnych 181,71 m² 68,13 m² (poza budynkiem głównym) 1,74 m² 0,0 m² 143,50 m² 395,08 m² 7. Liczba miejsc parkingowych 1000,13 m 2 garaż jednostanowiskowy, dodatkowe miejsce garażowe w budynku gospodarczym, 3 miejsca parkingowe na podwórzu 8. Media i instalacje Energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz, centralne ogrzewanie piec gazowy znajdujący się w budynku na Nieruchomości II. 9. Stan techniczny / wykończenie Konstrukcja tradycyjna, murowana, Dach kryty papą termozgrzewalną, Elewacje tynk cementowo-wapienny, malowany, od podwórza cegła, Wykończenie ścian wewnętrznych tynki, płytki ceramiczne, okładziny kamienne, 8

Podłogi w zależności od funkcji pomieszczenia - płytki ceramiczne, wykładzina dywanowa, wykładzina PCV, posadzki cementowe. Wykończenie sufitów tynki, sufity podwieszane, Stolarka okienna PCV i drewniana, Stolarka drzwiowa zewnętrzna: aluminiowa, drewniana i stalowa, wewnętrzna: drewniana i aluminiowa, 3.2 Podstawowe informacje Nieruchomość II, ulica Plebiscytowa 2a Lp. Opis 1. Adres ul. Plebiscytowa 2 a 2. Tytuł prawny 42-700 Lubliniec Prawo użytkowania wieczystego działki numer 3000/210 oraz prawo własności posadowionego na tym gruncie budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. 3. Księga wieczysta CZL1/00035543/3 4. Numer działki 3000/210 5. Powierzchnia gruntu 269 m² 6. Pow. całkowita budynku Plebiscytowa 2a Piwnica Parter I piętro II piętro Razem: 7. Liczba miejsc parkingowych Powierzchnia całkowita 120,65 m² 137,20 m² 136,88 m² 145,24 m² 539,97 m² Na nieruchomości brak jest miejsc parkingowych budynek posadowiony w granicy działki. Trzy miejsca parkingowe znajdują się na podwórzu, na Nieruchomości I. 8. Media i instalacje Energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz, centralne ogrzewanie piec gazowy. 9. Stan techniczny / wykończenie Konstrukcja tradycyjna, murowana, Dach kryty papą termozgrzewalną, Elewacje tynk cementowo-wapienny, malowany, Wykończenie ścian wewnętrznych tynki, płytki ceramiczne, okładziny kamienne, Podłogi w zależności od funkcji pomieszczenia - płytki terakota, wykładzina dywanowa, wykładzina PCV, posadzki cementowe, Wykończenie sufitów tynki, sufity podwieszane, Stolarka okienna PCV i drewniana, Stolarka drzwiowa zewnętrzna: aluminiowa, drewniana i stalowa, wewnętrzna: drewniana i aluminiowa, 9

3.3 Rzuty Rysunek nr 1. Rzut kondygnacji piwnicy Granica Nieruchomości I i II Rysunek nr 2. Rzut kondygnacji parteru Nieruchomość II Granica Nieruchomości I i II Nieruchomość I 10

Rysunek nr 3. Rzut kondygnacji I piętra Granica Nieruchomości I i II Rysunek nr 4. Rzut kondygnacji II piętra Granica Nieruchomości I i II 11

Rysunek nr 5. Rzut poddasza (tylko Nieruchomość I) 3.4 Stan prawny nieruchomości Nieruchomość I Prawo własności dotychczas niewyodrębnionego lokalu użytkowego, z własnością którego związany jest udział wynoszący 8062/10000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego działek o numerach 1538/216 i 2994/210 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, dla których prowadzona jest księga wieczysta CZ1L/00001163/8. Istnieje możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu bezpośrednio przed sprzedażą, jednym aktem notarialnym wraz ze sprzedażą. Własność działek gruntu o numerach 1538/2016 oraz 2994/210 wpisana jest na rzecz Skarbu Państwa. Nieruchomość II Prawo użytkowania wieczystego działki numer 3000/210 oraz prawo własności posadowionego na tym gruncie budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, dla której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta CZ1L/00035543/3. Własność działki gruntu numer 3000/210 wpisana jest na rzecz Miasta Lubliniec. 3.5 Ochrona konserwatorska Obiekty znajdują się w Gminnej Ewidencji Zabytków pod numerem 105/320. Obie nieruchomości leżą ponadto na terenie miasta Lubliniec objętego ochrona konserwatorską strefa pośrednia B1 ochrony konserwatorskiej - na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Lublińcu Nr 509/LVI/06 z dnia 12.06.2006r. 12

4 Dane finansowe 4.1 Koszty utrzymania nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania Rocznie: Ogrzewanie - Energia elektryczna - Woda i ścieki - Podatek od nieruchomości (na rok 2014) Opłata za użytkowanie wieczyste - 66.232 zł 10.880 zł 1.607 zł 27.908 zł 2.872 zł Podane koszty dotyczą utrzymania obu nieruchomości przy ulicy Plebiscytowej 2 i 2a. Właściciel przedmiotowych nieruchomości dokonuje rozliczeń kosztów mediów (centralnego ogrzewania, wody i ścieków, wywozu śmieci) w lokalach mieszkalnych na Nieruchomości I, na podstawie obowiązujących umów zawartych z właścicielami lokali mieszkalnych. Dodatkowa informacja: Sprzedaż opisanych praw jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 4.2 Obowiązujące umowy najmu Brak obowiązujących umów najmu. 13

5 Zdjęcia Zdjęcie nr 1. Elewacja wejście do budynku, Nieruchomość I Zdjęcie nr 2. Elewacja, Nieruchomość I, na prawo Nieruchomość II 14

Zdjęcie nr 3. Elewacja budynków od strony podwórza Zdjęcie nr 4. Sala na parterze 15

Zdjęcie nr 5. Część biurowa budynków Zdjęcie nr 6. Piec gazowy, Nieruchomość II 16