OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI.

1. Stan prawny nieruchomości. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. Przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana położona jest w obrębie 005 Kielce przy ulicy Hubalczyków i Łódzkiej oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 5/28 o powierzchni 2,1748ha, 5/34 o powierzchni 0,3587ha, 5/31 o powierzchni 0,2330ha, 5/25 o powierzchni 0,0705ha, 5/11 o powierzchni 0,0578ha. Nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa. Użytkownikiem wieczystym jest PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona jest księga wieczysta KI1L/00051675/1. Dane z wypisu z rejestru gruntów Nr działki 5/28 > Arkusz mapy: 3, 4, 5, 7 > Powierzchnia: 2,1748ha Nr działki 5/34 > Arkusz mapy: 5,7 > Powierzchnia: 0,3587ha Nr działki 5/31 > Arkusz mapy: 7 > Powierzchnia: 0,2330ha 1

Nr działki 5/25 > Arkusz mapy: 7 > Powierzchnia: 0,0705ha Nr działki 5/11 > Arkusz mapy: 7 > Powierzchnia: 0,0578ha 2. Opis działek. Działki oznaczone w ewidencji gruntów nr 5/28, 5/34, 5/31, 5/25, 5/11 położone są w Kielcach przy ulicy Łódzkiej. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w sąsiedztwie terenów o przeznaczeniu przemysłowym, usługowym, magazynowym. Działka 5/28 zabudowana jest budynkiem dawniej zbrojami (nr ewid. 290), budynkiem hali W3A (nr ewid. 297) oraz obiektami kontenerowymi, które nie są trwale związane z gruntem. Część działki stanowi droga wewnętrzna z płyt, część nawierzchni utwardzone o zniszczonej powierzchni. Działka ma kształt wielokąta nieforemnego. Działka 5/34 zabudowana jest budynkiem garażowym (nr ewid. 274), kontenerem (nr ewid. 275) oraz budynkiem gospodarczym połączonym z wiatą (nr ewid. 276). Część działki ma nawierzchnie betonowe utwardzone o zniszczonej powierzchni, część stanowią zachwaszczone nieużytki. Kształt działki zbliżony do trójkąta. Działka nr 5/31 to działka niezabudowana, część stanowi drogę wewnętrzną dojazdową o nawierzchni z płyt, część nieużytki, część teren utwardzony. Działka nr 5/25 to działka niezabudowana, w większości stanowi drogę wewnętrzną dojazdową o nawierzchni z płyt, część nieużytki. Kształt działki wielokąt nieforemny. Działka nr 5/11 to działka niezabudowana, w większości stanowi drogę wewnętrzną dojazdową o nawierzchni z płyt, mała część to nieużytki. Kształt działki długi, wąski wielokąt nieforemny. Teren działek wykazuje niewielkie zmiany rzędnych wysokości. Na przedmiotowych działkach 2

znajdują się słupy oświetleniowe typu WZ-9 (9 sztuk) zasilane linią kablową typu YAKY4x35mm 2 dł. 382m oraz elektroenergetyczna linia napowietrzna o napięciu 110kV, będąca własnością PGE Dystrybucja S.A. Na działkach nr 5/11, 5/25, 5/31 znajduje się linia kablowa 15kV, dla której ustanowiona została służebność przesyłu na rzecz PGE Dystrybucja S.A. Elementami uzbrojenia jest wodociąg z rur stalowych DN50mm - 125m (w tym przyłącza 10m), sieć kanalizacji sanitarnej 150mm - 160m (w tym przyłącza 21 m). Na części nieruchomości składowiska gruzu. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. 3. Opis techniczny budynku hali W3A (nr ewid. 297). Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, wolnostojący, parterowy. Posiada dwa pomieszczenia, przeznaczone na magazyny. Zlokalizowany jest na działce nr 5/28. Budynek posiada następujące parametry: Powierzchnia zabudowy: 99,69m 2 Powierzchnia użytkowa: 83,70m 2 Rok budowy ok. 1990 Opis techniczny budynku: Technologia tradycyjna Fundamenty: ławy żelbetowe monolityczne Ściany zewnętrzne murowane Konstrukcja dachu stropodach żelbetowy Pokrycie dachu - papa na lepiku Rynny i rury spustowe blacha ocynkowana Okna stalowe pojedynczo szklone szkłem zbrojonym Elewacja tynk cementowo-wapienny nakrapiany Obróbki blacharskie - blacha ocynkowana Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne pobiałkowane Posadzki betonowe Drzwi zewnętrzne stalowe rozwierane, dwuskrzydłowe 4. Opis techniczny hali dawnej zbrojami (nr ewid. 290). Przedmiotowy obiekt to budynek parterowy, niepodpiwniczony. Zlokalizowany jest na działce nr 5/28. Wykonany został jako zaplecze dla budowy Elektrociepłowni. W czasie budowy użytkowany był do produkcji zbrojenia na budowę, a po zakończeniu budowy nie dokonano jego likwidacji. Obecnie obiekt nieużytkowany. Maksymalna wysokość pomieszczenia 3,98m, a minimalna 3,37m. Powierzchnia zabudowy 514,53m 2 3

Powierzchnia użytkowa 486,85m 2 Rok budowy - ok. 1990 Opis techniczny budynku: Technologia szkieletowa stalowa Słupy stalowe z dwóch ceowników posadowionych na stopach betonowych. Dźwigary stalowe z dwuteowników Łaty stalowe z dwuteowników Ściany zewnętrzne - murowane z cegły na wysokość 1,55m, wyżej okna stalowe w elewacji południowej o wysokości 1,2m przeszklone szybą pojedynczą zbrojona, część kwater przeszklona szkłem zwykłym, ściana północna i szczytowe bez okien Pokrycie dachu - eternit Tynk wewnętrzny cementowo - wapienny, niemalowany Posadzka - betonowa Bramy stalowe dwuskrzydłowe, rozwierane - konstrukcja z ram stalowych z kształtowników, wypełnienie blachą stalową, szerokość bram 2,9m, wysokość 3,Om. Tynk zewnętrzny cementowo - wapienny Teren przy obiekcie utwardzony 5. Opis techniczny kontenerów (obiekty nie związane trwale z gruntem, nie ujęte w rejestrze budynków). A. Kontenery zaplecza budowy w ilości pięciu segmentów. Kontenery te przylegają do budynku dobudowanej hali. Powierzchnia użytkowa: 66,02m 2 Łaty stalowe z dwuteowników Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną zabezpieczone od strony ulicy Łódzkiej kratą stalową (jedno okno) i siatką stalową pozostałe otwory. Instalacja grzewcza Obiekt jest obecnie wynajmowany. B. Kontenery - obiekt przy garażach (nr ewid. 275) Powierzchnia zabudowy 71,49m 2 Powierzchnia użytkowa 67,36m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m. 4

Drzwi zewnętrzne drewniane płytowe od wewnątrz obite blachą stalowa Ogrzewanie piece akumulacyjne Obiekt jest obecnie wynajmowany. C. Kontenery zaplecza budowy w ilości szesnastu segmentów. W kontenerach znajdują się pomieszczenia biurowe, szatnia, pomieszczenie socjalne, korytarz i sanitariaty. Powierzchnia użytkowa: 218,53m 2 Wysokość pomieszczeń: 2,42m. Pokrycie dachu blacha stalowa oraz wykładzina dywanowa Drzwi zewnętrzne z PVC Nad drzwiami zastosowano osłonę z poliwęglanu na konstrukcji z elementów zimnogiętych zamkniętych Ogrzewanie podłączone do sieci Elektrociepłowni Obiekt jest obecnie wynajmowany. D. Kontenery zaplecza budowy w ilości szesnastu segmentów. Powierzchnia użytkowa 218,53m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m. 5

Rynny i rury spustowe PVC Drzwi zewnętrzne stalowe Ogrzewanie - podłączone do sieci Elektrociepłowni Kontenery obecnie nie są wynajmowane. E. Kontenery zaplecza budowy w ilości dziesięciu segmentów. W kontenerach znajdują się pomieszczenia biurowe, produkcyjne, szatnia, pomieszczenia socjalne, korytarz i sanitariaty. Powierzchnia użytkowa 143m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m. Drzwi zewnętrzne stalowe Instalacja wod-kan Ogrzewanie - podłączone do sieci Elektrociepłowni Kontenery obecnie są wynajmowane. F. Kontenery zaplecza budowy w ilości dziesięciu segmentów. Powierzchnia użytkowa: 136,58m 2 Wysokość pomieszczeń: 2,42m. Pokrycie dachu blacha stalowa Posadzka płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych 6

Drzwi zewnętrzne stalowe Ogrzewanie podłączone do sieci Elektrociepłowni Kontenery obecnie są wynajmowane. G. Kontenery zaplecza budowy w ilości dziesięciu segmentów. W kontenerach znajdują się pomieszczenia magazynowe, socjalne, biurowe, komunikacja, sanitariat. Powierzchnia użytkowa: 136,58m 2 Wysokość pomieszczeń: 2,44m. pokryte blachą stalową Rynny i rury spustowe z PVG Stolarka okienna drewniana z szybą zespolona podwójną z kratą stalową Drzwi zewnętrzne stalowe i wod.-kan. Ogrzewanie - podłączone do sieci Elektrociepłowni Kontenery obecnie są wynajmowane. 6. Opis techniczny hali dobudowanej do kontenera (obiekt nie ujęty w rejestrze budynków). Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, parterowy. Od strony południowej przylega do pięciu kontenerów stalowych (oznaczonych A) i od tej strony wykonano słupy żelbetowe. Budynek posiada następujące parametry: Powierzchnia użytkowa: 130,18m 2 Rok budowy ok. 1990 Opis techniczny budynku: Technologia tradycyjna Fundamenty: ławy żelbetowe monolityczne Słupy żelbetowe Konstrukcja dachu dźwigary stalowe Pokrycie dachu blacha stalowa trapezowa ocynkowana Rynny i rury spustowe blacha stalowa trapezowa ocynkowana Okna stalowe Elewacja tynk cementowo-wapienny nakrapiany Obróbki blacharskie blacha ocynkowana Tynki wewnętrzne cementowo wapienne Posadzki z płytek lastrykowych Drzwi zewnętrzne stalowe zabezpieczone krata stalowa, częściowo skorodowane 7

Instalacja C.O. podłączona do sieci Elektrociepłowni Instalacja alarmowa wykonana przez dzierżawcę Budynek obecnie jest wynajmowany. 7. Opis techniczny budynku garażowego - 1 (nr ewid. 274). Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, parterowy. Zlokalizowany na działce nr 5/34. W budynku znajdują się cztery boksy garażowe. Teren ogrodzony siatką na słupkach stalowych. Ogrodzenie zdeformowane, skorodowane. Budynek posiada następujące parametry: Powierzchnia użytkowa: 69,63m 2 Powierzchnia zabudowy: 73,08m 2 Rok budowy ok. 1990 Średnia wysokość boksów wynosi 2,47m, wysokość maksymalna 2,59m, wysokość minimalna 2,34m Opis techniczny budynku: Technologia tradycyjna Fundamenty ławy żelbetowe monolityczne Ściany murowane Konstrukcja dachu stalowa jednospadowa, płatwie z dwuteowników Pokrycie dachu - eternit Elewacja tynk cementowo-wapienny nakrapiany Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne Malowanie lamperia olejna, wyżej białkowanie Posadzki betonowe Bramy dwuskrzydłowe rozwierane o konstrukcji stalowej z wypełnieniem deskami, skorodowane szerokość 1,84m, wysokość 2,01 m Budynek obecnie jest wynajmowany. 8. Opis techniczny obiektu przy garażach (nr ewid. 275). Powierzchnia zabudowy 71,49m 2 Powierzchnia użytkowa 67,36m 2 Wysokość pomieszczeń 2,42m, o Wewnątrz ścian izolacja termiczna z wełny mineralnej Posadzka z płyty paździerzowe z wykładziną z tworzyw sztucznych Drzwi zewnętrzne drewniane płytowe od wewnątrz obite blachą stalowa instalacja elektryczna instalacja wod.-kan. Ogrzewanie piece akumulacyjne 8

9. Opis techniczny budynku gospodarczego połączonego z wiata (nr ewid. 276). Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, parterowy. Zlokalizowany na działce nr 5/34. Budynek posiada następujące parametry: Powierzchnia zabudowy 15,51m 2 Powierzchnia użytkowa 13,18m 2 Rok budowy ok. 1990 Ściany murowane Pokrycie dachu eternit. Elewacja - tynk bardzo zniszczony Drzwi stalowe skorodowane Okno drewniane 10. Lokalizacja. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Kielcach przy ulicy Łódzkiej położenie strefa miejska pośrednia dostępność komunikacyjna dobra infrastruktura dobra. 11. Przeznaczenie nieruchomości. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przestał obowiązywać 01.01.2004 roku. Zgodnie z art. 154 ust.2 Ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Kielce uchwalonego Uchwałą nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26.10.2000 z późniejszymi zmianami teren oznaczono symbolem - tereny o przewadze funkcji produkcyjno - magazynowych i usług technicznych z dopuszczeniem funkcji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa, istniejące. 9