- bipro-bumar Sp. z o.o. rok założenia 198 PRZEDSIĘBIORSTWO PROJEKTOWANIA I REALIZACJI INWESTYCJI BIPRO-BUMAR SP. Z O.O. ul. Nawrot 11, 90-029 Łódź Tel/fax.(0 2) 7-51-58, In-302 Inwestor Nazwa i adres obiektu Faza projektowa Tytuł opracowania Numery TOMASZOWSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O. 97-200 TOMASZÓW MAZOWIECKI UL.MAJOWA 15. BUDYNEK MIESZKALNY Z CZĘŚCIĄ USŁUGOWĄ 97-200 TOMASZÓW MAZOWIECKI UL. ŚW. ANTONIEGO 28B DZIAŁKI EW. NR 23,17, 23/1, 23/3 OBRĘB NR 12 PROJEKT WYKONAWCZY PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEBUDOWA I MODERNIZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO ORAZ ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA POMIESZCZEŃ MIESZKALNYCH PARTERU NA LOKALE USŁUGOWE ( PRAWA OFICYNA) Opracowania CP-032/PW Część 1 SZCZEGÓŁOWY WYKAZ ZAŁACZONYCH DOKUMENTÓW NA STR 2. Projektant Imię i nazwisko Data Podpis mgr inż.arch. Marek Tesławski 0.2013r. upr. bud. nr 18/WŁ w specjalności architektonicznej Asystent Sprawdzający tech. Tadeusz Gomulak upr.bud. nr108/90wł, 555/9/WŁ specj. konstrukcyjnej inż. arch. Jerzy Hinnel upr. bud. nr 05/9/WŁ w specjalności architektonicznej 0.2013r 0.2013r Prezes Przedsiębiorstwa mgr inż. Zbigniew Lipczyński 0.2013r Projekt jest własnością PPiRI BIPRO-BUMAR Sp. z o.o. Bez pisemnego zezwolenia nie może być kopiowany, rozpowszechniany, ani udostępniany osobom trzecim. Wszelkie prawa zastrzeżone dla PPiRI BIPRO-BUMAR Sp. z o.o. w Łodzi, ul. Nawrot 11
PRZEDSIĘBIORST WO PROJEKTOWANIA I REALIZACJI INWESTYCJI BIPRO-BUMAR Spółka z o.o. Łódź, ul. Nawrot 11 BUDYNEK MIESZKALNY TOMASZÓW MAZOWIECKI UL. ŚW. ANTONIEGO 28 B Str. 2 Zlecenie IN-302 S P I S T R E Ś C I Lp. Wyszczególnienie dokumentacji. STRONA TYTUŁOWA 1 SPIS TREŚCI SPIS RYSUNKÓW 2 2 OPIS TECHNICZNY 3-7 1. Dane ogólne 2. Projekt zagospodarowania terenu 2.1. Istniejący stan zagospodarowania terenu 2.2. Granice terenu inwestycji 2.3. Istniejące uzbrojenie 2.. Projektowane zagospodarowanie terenu 2.5. Bilans terenu 2.. Przyłącze wodociągowe 2.7. Przyłącze kanalizacji sanitarnej. 2.8. Przyłącze kanalizacji deszczowej 2.9. Przyłącze gazowe 2.10. Instalacja elektryczna zewnętrzna 2.11. Zagadnienia dotyczące ochrony zabytków, terenów górniczych i ochrony środowiska ZAŁĄCZNIKI : 3 7 1. Decyzja o warunkach zabudowy nr1/w/2013 (pismo BAM.730.133.2012.KB) z dn. 22.03.2013 r. 2. Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych w skali 1:500 3. Postanowienie Łódzkiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej w Łodzi z dn. 1.02.2013 r (pismo nr WZ-5595/18/13). Wniosek Starosty Tomaszowskiego w sprawie upoważnienia do udzielenia zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych z dn. 11.02.2013 r 5. Warunki Techniczne ZGWK w Tomaszowie włączenie do sieci kanalizacji deszczowej z dnia 2.11.2012 r. 8-17 18 19 20 21-2 RYSUNKI: NR 1. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
"BIPRO-BUMAR" Spółka z.o.o.projekt WYKONAWCZY TOMASZÓW MAZOWIECKI UL. ŚW. ANTONIEGO 28B Str. 3 1. DANE OGÓLNE OPIS TECHNICZNY 1.1 Podstawa opracowania Podstawę opracowania stanowi: 1. Umowa zawartej z Inwestorem Nr 152/2012 z dn. 3.09.2012 r. 2. Inwentaryzacja do celów budowlanych. 3. Koncepcja architektoniczna przebudowy budynku mieszkalnego Tomaszów Mazowiecki ul. Św. Antoniego 28B r.. Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych w skali 1:500 5. Decyzja o warunkach zabudowy nr1/w/2013 (pismo BAM.730.133.2012.KB) z dn. 22.03.2013 r.. Zakres prac projektowych zawarty w Specyfikacji istotnych warunków zamówienia stanowiący załącznik do Umowy zawartej z Inwestorem 7. Uzgodnienia z Inwestorem 8. Wizja lokalna w terenie. 9. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.0.2002 r. wraz z późniejszymi zmianami. Dz.U. Nr 75, poz. 90. 1.2. Cel opracowania Celem opracowania są rozwiązania techniczne pozwalające na uzyskanie pozwolenia na przebudowę pomieszczeń mieszkalnych budynku oraz ich zmianę sposobu użytkowania w obrębie parteru wraz z niezbędną zewnętrzną infrastrukturą techniczną, na działkach nr ew. 23,17, 23/1, 23/3 przy ul. Św. Antoniego 28B w Tomaszowie Mazowieckim. 1.3. Przedmiot i zakres opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest przebudowa pomieszczeń budynku mieszkalnego 2 piętrowego częściowo podpiwniczonego ze strychem nieużytkowym i przybudówką parterową. Projekt obejmuje infrastrukture zewnętrzną przedmiotowego budynku. Opiniowaniu podlega: 1 budynek oznaczony na planie. 2 place i drogi manewrowe z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych. 3 infrastruktura miejsce na odpady stałe. 1.. Lokalizacja inwestycji Przedmiotowy obiekt zlokalizowany jest w Tomaszowie Mazowieckim przy ul. Św. Antoniego 28B.
"BIPRO-BUMAR" Spółka z.o.o.projekt WYKONAWCZY TOMASZÓW MAZOWIECKI UL. ŚW. ANTONIEGO 28B Str. 2.0. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU 2.1 Istniejący stan zagospodarowania terenu Na terenie nieruchomości przy ul. św. Antoniego 28 w Tomaszowie Mazowieckim są usytuowane są następujące obiekty: budynek frontowy mieszkalno usługowy, 3-kondydnacyny, oficyna prawa - budynek mieszkalny 3-kondydnacyny z parterową przybudówką przewidziany do przebudowy i modernizacji usytuowany przy zachodniej granicy działki, budynki gospodarcze usytuowane przy wschodniej i południowej granicy działki, Działka jest ogrodzona na tych odcinkach, gdzie budynki nie przylegają do granicy działki. W granicy południowej istnieje ogrodzenie z płyt betonowych, a w granicy zachodniej z prętów w ramkach stalowych na stalowych słupkach. Fragment granicy wschodniej na odcinku ściany szczytowej budynku frontowego nie posiada ogrodzenia oddzielającego od nieruchomości sąsiedniej. W narożniku północno zachodnim działki znajduje się zjazd z ul. św. Antoniego. Wzdłuż budynku frontowego biegnie droga wewnętrzna z kostki betonowej. Pozostały teren działki ma powierzchnię nieutwardzoną, częściowo pokrytą trawą. Teren inwestycji mieści się w granicach oznaczonych na planie literami A - K. 2.2 Granice terenu inwestycji stanowią: 1 od północy ulica św. Antoniego - działka nr 238/2 2 od południa działka nr 23/18, 3 od zachodu działka nr 23/1 i 23/3. od wschodu działka nr 23/18. 2.3 Istniejące uzbrojenie Działka jest uzbrojona w sieć wodociągową, gazową, cieplną, kanalizację sanitarną oraz energetyczną i telefoniczną. Nie podlegają przebudowie przyłącza: sieci cieplnej i telefoniczne 2. Projektowane zagospodarowanie terenu Działka ma dostęp do drogi publicznej od ul. św. Antoniego. Dojazd oraz dojścia do budynku frontowego będą się odbywać z drogi ciągu pieszojezdnego istniejącego. Na części nieutwardzonej działki w nawiązaniu do istniejącego ciągu pieszo-jezdnego zaprojektowano parking dla samochodów osobowych na 20 miejsc postojowych (w tym jedno dla osób niepełnosprawnych) z drogą manewrową oraz chodnik biegnący wzdłuż budynku oficyny i południowej granicy działki. Budynek oficyny będzie posiadał 3 wejścia (w tym 2 istniejące). Rozbiórki Budynki gospodarcze ( komórki zewnętrzne ) oraz kiosk przeznaczone do wyburzenia. Powierzchnia budynków wyburzanych : - komórki w granicy wschodniej i południowej - 191,3 m 2 - komórki przy granicy południowej - 21,9 m 2 - kiosk - 21,33 m 2 Sumaryczna powierzchnia zabudowy 23,25 m 2 Przewiduje się wyburzenie budynków gospodarczych (komórek lokatorskich) usytuowanych przy wschodniej i południowej granicy działki. Są to obiekty parterowe o konstrukcji murowano - drewnianej. Do likwidacji przewidziano również parterowy kiosk w zniesiony z płyt warstwowych przylegający do wschodniej ściany szczytowej budynku frontowego.
"BIPRO-BUMAR" Spółka z.o.o.projekt WYKONAWCZY TOMASZÓW MAZOWIECKI UL. ŚW. ANTONIEGO 28B Str. 5 Komunikacja Parametry dróg i parkingów przyjęto zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 2 marca 1999 r Dz.U.Nr 3 poz. 30 Szerokość drogi przyjęto 5,80 m, Szerokość ciągów pieszych przyjęto 1,0 m, 1,0 m.. Wysokościowo projektowane nawierzchnie dróg i parkingów dostosowano do: Rzędnych istniejącego ciągu pieszo-jezdnego, terenu i budynków Odwodnienie nawierzchni zapewniają spadki podłużne i poprzeczne odprowadzające wody opadowe do projektowanych wpustów drogowych podłączonych do sieci kanalizacji deszczowej. Nawierzchnię projektowanych dróg parkingów i chodników przyjęto zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 2 marca 1999 r Dz.U.Nr 3 poz. 30, dla gruntu grupy G1. Konstrukcja nawierzchni dróg i parkingów - ruch kategorii K1 : Drogi manewrowe - warstwa ścieralna z kostki betonowej typu BEHATON w kolorze szarym grubości. 8 cm na podsypce cementowo - piaskowej 1 : 3 grubości cm z podbudową zasadniczą z kruszywa łamanego lub tłucznia kamiennego stabilizowanego mechanicznie. Miejsca postojowe zostaną wykonane z płyt betonowych ażurowych typu JOMB. Konstrukcja nawierzchni chodnika: warstwa ścieralna z kostki betonowej typu BEHATON grub. cm na podsypce z piasku średnio lub drobnoziarnistego grub. 5 cm Obramowanie nawierzchni dróg i parkingów należy wykonać z krawężników betonowych o wym. 15 x 30 cm ułożonych na podsypce cementowo piaskowej grub. 5 cm i na ławie z betonu B 15 z oporem. Zieleń Wolną od zabudowy powierzchnię terenu należy obsiać trawą. W rejonie projektowanych parkingów przewidziano grupy zieleni o wysokości nie przekraczającej 3,0 m. Szczegóły na rysunku projekt zagospodarowania terenu - plansza zbiorcza. Śmietniki Na terenie działki obok projektowanego parkingu zlokalizowano miejsce gromadzenia odpadów o nawierzchni utwardzonej z kostki betonowej na którym będą ustawione 2 zamykane pojemniki (kontenery). Ogrodzenia W granicy południowej działki istniejące ogrodzenie z płyt betonowych, po wyburzeniu budynku gospodarczego należy uzupełnić nowym fragmentem wykonanym w identycznej technologii i wysokości jak ogrodzenie już istniejące. Po wyburzeniu parterowej przybudówki przylegającą do wschodniej ściany szczytowej budynku frontowego przewidziano wykonanie ogrodzenia od strony ulicy i wzdłuż granicy wschodniej na odcinku od ulicy do budynku gospodarczego usytuowanego na sąsiedniej działce z elementów stalowych. Wysokość ogrodzenia dostosowana do wysokości bramy wjazdowej usytuowanej na sąsiedniej działce.
"BIPRO-BUMAR" Spółka z.o.o.projekt WYKONAWCZY TOMASZÓW MAZOWIECKI UL. ŚW. ANTONIEGO 28B Str. 2.5 Bilans terenu Powierzchnia działki nr 23/1 2509,00 m 2 Powierzchnia zabudowy 57,35 m 2 w tym: budynek frontowy - 523,88 m 2 budynek oficyny (przebudowywany) 332,12 m 2 Powierzchnia utwardzona istniejąca 23,3 m 2 Powierzchnia utwardzona projektowana 88,1 m 2 w tym parkingi - 259,1 m 2 Zieleń 91,1 m 2 Wskaźnik powierzchni zabudowy 3,1 % Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 27,5 % 2.. Przyłącze wodociągowe. Projektowany budynek zasilony będzie z istniejącego przyłącza wodociągowego Ø 50 doprowadzonego do budynku frontowego posesji. Od budynku frontowego do budynku przeprojektowywanego przewidziano instalacje zewnętrzną wody Ø 50 PE prowadzoną po śladzie istniejącego wodociągu. 2.7. Przyłącze kanalizacji sanitarnej. Ścieki bytowe z przedmiotowego budynku odprowadzone będą do istniejącego przyłącza Ø 10 PVC zlokalizowanego na terenie posesji za pośrednictwem projektowanej zewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej 2.8. Przyłącze kanalizacji deszczowej. Wody opadowe z placów utwardzonych i dachów odprowadzone będą do kolektora Ø 00 zlokalizowanego w pasie drogowym ulicy Św. Antoniego za pośrednictwem nowoprojektowanego przyłącza Ø 200 PVC. 2.9. Przyłącze gazowe Przebudowywany budynek zasilony będzie w gaz z istniejącego w budynku frontowym przyłącza Ø 50 niskiego ciśnienia. 2.9. Przyłącze sieci cieplnej Budynek ogrzewany z miejskiej sieci cieplnej. 2.10. Instalacja elektryczna zewnętrzna. Istniejącą linię kablową zasilającą przebudowywany budynek należy zdemontować. Po śladzie tej linii ułożyć kabel YAKXS x 120 mm od złącza ZE usytuowanego na ścianie bocznej zachodniej budynku frontowego do projektowanej rozdzielni RLM zlokalizowanej na parterze w północnej klatce schodowej przebudowywanego budynku. Kabel YAKXS x 120 mm ułożyć w ziemi w wykopie o szer. 0 cm i głębokości 80 cm w osłonie z rury typu AROT.
"BIPRO-BUMAR" Spółka z.o.o.projekt WYKONAWCZY TOMASZÓW MAZOWIECKI UL. ŚW. ANTONIEGO 28B Str. 7 Oświetlenie terenu zapewnią istniejące lampy umieszczone na stalowym słupie usytuowanym w centralnej części działki. Dodatkowo przewidziano zamontowanie na ścianie wschodniej dwóch reflektorów LED z czujnikami ruchu. 2.11. Zagadnienia dotyczące ochrony zabytków, terenów górniczych i ochrony środowiska Teren działki nr 23/1 znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej historycznych układów przestrzennych typu B. Na działce oraz w jej otoczeniu znajdują się obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków Teren działki nr 23/1 położony jest poza granicami terenów górniczych. Przebudowywany budynek obiekt nie stwarza zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia jego użytkowników. Projektant : mgr inż. arch. Marek Tesławski upr. bud. nr 18//WŁ w specjalności architektonicznej