Załącznik nr 1 ZAŁOŻENIA PROGRAMOWO-PRZESTRZENNE PRZESTRZENNE Zamawiający: Urząd Miasta i Gminy 86-050 Solec Kujawski, ul. 23 stycznia 7 Nazwa zamówienia: Opracowanie koncepcji architektonicznourbanistycznej zagospodarowania terenów na cele rekreacyjno- sportowe przy ul. Kujawskiej w Solcu Kujawskim Lokalizacja zamówienia: Solec Kujawski ; działka 678/1, 678/1,678/5; ul. Kujawska Nazwa i kody CPV: Kod - 71.24.00.00-2 Usługi architektury, inżynierii i planowania Opracowała: mgr inż. Krystyna Mikulska Solec Kujawski, dnia 12.03.2009r. Zatwierdzam:...
2 Spis zawartość opracowania: I. CZĘŚĆ OPISOWA 1. Opis przedmiotu zamówienia 2. Charakterystyka przedmiotu zamówienia 3. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia opis stanu istniejącego 3.1. Lokalizacja 3.2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 3.3. Warunki zaopatrzenia w media 3.4. Komunikacja 3.5. Uwarunkowania geologiczne 3.6. Uwarunkowania dotyczące istniejącej zabudowy 4. Właściwości funkcjonalno-użytkowe 5. Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia 6. Przedmiot i zakres prac projektowych i robót budowlanych do wykonania w ramach zamówienia II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA 1. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamówienia 2. Załączniki
3 I. CZĘŚĆ OPISOWA 1. Opis przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia jest opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania terenów po byłej nasycalni podkładów kolejowych na cele rekreacyjno-sportowe. Głównym celem zagospodarowania w/w terenów jest: poprawa stanu środowiska poprzez efektywne wykorzystanie terenów i podniesienie jego walorów przyrodniczych, powstanie bazy sportowo-rekreacyjnej, wzbogacenie oferty Ośrodka Sportu i Rekreacji w zakresie usług sportowych, turystycznych i rekreacyjnych, podniesienie atrakcyjności Gminy, wzrost znaczenia turystyki i rekreacji w regionie. 2. Charakterystyka przedmiotu zamówienia W ramach zagospodarowania terenu na cele rekreacyjno-sportowe należy zaplanować: 2.1. kompleks boisk do gier otwartych wraz infrastrukturą towarzyszącą w tym: - boisko piłkarskie pełnowymiarowe, bieżnię, skocznię do skoku w dal, trybuny dla widzów w ilości około 300 osób, - dwa boiska treningowe, - boisko do piłki siatkowej, ręcznej i koszykówki, - boisko do piłki siatkowej plażowej, 2.2. zaplecze z pomieszczeniami socjalnymi, magazynowymi i technicznymi zapewniającym kompleksową obsługę kompleksu, 2.3. w części rekreacyjnej korty tenisowe, skatepark, strzelnicę, ściankę do wspinaczki skałkowej, plac zabaw i inne elementy rekreacyjne do uzgodnienia. 2.4. w zakresie infrastruktury towarzyszącej: parkingi, dojścia i drogi dojazdowe, ścieżki rowerowe, pawilony usługowe i handlowe. 2.5. Zieleń i inne elementy małej architektury Pozostawić rezerwę terenu (około 3,0 ha) na cele dydaktyczno-szkoleniowe. W przypadku obiektów kubaturowych określić proponowaną powierzchni zabudowy, charakterystyczne wymiary: długość, szerokość i wysokość zabudowy. 3. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia, opis stanu istniejącego
4 3.1. Lokalizacja Pod planowaną inwestycję przeznaczono działki o numerach 678/1, 678/3, i 678/5 położone w obrębie ewidencyjnym M. Solec Kujawski [Nr 0001]. Łączna powierzchnia działek wynosi 17,0419 ha w tym: - powierzchnia działki 678/1 13,0019 ha, - powierzchnia działki 678/3 0,41 ha, - powierzchnia działki 678/5 3,63 ha. Teren ograniczony jest od strony południowej linią kolejową nr 018 relacji Kutno-Piła, od strony zachodniej bocznicą kolejową, od strony wschodniej drogą gminną (ul. Kujawska). Teren w znacznej części pozbawiony jest zadrzewienia. W centralnej części znajdują się pozostałości zabudowy po byłym zakładzie nasycania podkładów kolejowych oraz składowisko gruzu z rozbieranych konstrukcji. Zgodnie z informacją z rejestru gruntów działka nr ewidencyjny 678/1 stanowi grunty klasy Ba ( Tereny przemysłowe), działka 678/3 grunty B (Tereny mieszkaniowe), a działka 678/5 na powierzchni 1,62 ha grunty klasy RVI (Grunty orne) i na powierzchni 2,01 grunty klasy LsV (Lasy). 3.2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu Warunki zagospodarowania terenu dla przedmiotowej działki określa Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Solec Kujawski ( Uchwała nr XVIV/138/08 Rady Miejskiej w Solcu Kujawskim z dnia 27 czerwca 2008 roku). Wypis i wyrys w załączeniu. 3.3. Warunki zaopatrzenia w media Zaopatrzenie terenu w media przewidzieć w ramach rozbudowy i przebudowy istniejących sieci lub podłączenia do sieci zlokalizowanych w pobliżu terenu objętego przedmiotem zamówienia. Przewiduje się dla planowanego zagospodarowania terenu: - zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na warunkach gestora sieci Zakładu Gospodarki Komunalnej w Solcu Kujawskim, - odprowadzenie ścieków sanitarnych na warunkach gestora sieci Zakładu Gospodarki Komunalnej w Solcu Kujawskim, - zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach gestora sieci ENEA Opearator spólka z o.o. w Bydgoszczy. - odprowadzenie ścieków deszczowych na warunkach gestora sieci Zakładu Gospodarki Komunalnej w Solcu Kujawskim, w przypadku wód czystych na teren, - zaopatrzenie w energię cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej na warunkach gestora sieci Komunalnego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Bydgoszczy
5 lub z sieci gazowej na warunkach PSG spółka z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy w Bydgoszczy, - zaopatrzenie w sieć teletechniczną ( telekomunikacyjna, telewizyjna) na warunkach gestorów sieci, W ramach przedmiotu zamówienia uzyskać dokumenty potwierdzające możliwość zaopatrzenia projektowanej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej w media niezbędne do jej funkcjonowania. Szczegółowe warunki korzystania z istniejących sieci określą warunki wydane przez gestora sieci na etapie opracowania dokumentacji technicznej. 3.4. Komunikacja Układ komunikacyjny nawiązać do dróg istniejących i planowanych. Do obsługi komunikacyjnej terenu zaplanować dojazdy z istniejącej ulicy Kujawskiej, planowanej drogi gminnej wzdłuż linii kolejowej relacji Piła-Kutno oraz poprzez system dróg i dojść wewnętrznych Na działce zabezpieczyć miejsca parkingowe na potrzeby planowanej infrastruktury. 3.5. Uwarunkowania geologiczne Brak badań geologicznych. Badania zostaną przeprowadzone kompleksowo wraz z programem rekultywacji terenu i nie wchodzą w zakres przedmiotu zamówienia. 3.6. Uwarunkowania dotyczące istniejącej zabudowy Istniejąca zabudowa do rozbiórki lub zachowania. W ramach przedmiotu zamówienia należy uzyskać opinię Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 4. Właściwości funkcjonalno-użytkowe Wymagane jest maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni działki zabudowy na potrzeby rekreacyjno-sportowe. Na terenie przewidzieć przewidzieć: 4.1. w zakresie części sportowej: - boisko piłkarskie pełnowymiarowe o nawierzchni trawiastej, z bieżnią i skocznią do skoku w dal i trybunami dla widzów w ilości około 300 osób, - dwa boiska treningowe o nawierzchni syntetycznej ( sztuczna trawa), - boisko do piłki siatkowej, ręcznej i koszykówki o nawierzchni poliuretanowej, - boisko do siatkówki plażowej, - zaplecze socjalno-techniczne, 4.2. w części rekreacyjnej :
6 - korty tenisowe, skatepark, strzelnica, plac zabaw, ścieżki rowerowe, - ściankę do wspinaczki skałkowej, inne elementy rekreacyjne 4.3. infrastruktura towarzysząca: parkingi, dojścia drogi dojazdowe, oświetlenie terenu, ogrodzenia wydzielenia obiektów sportowych, pawilony usługowe i handlowe, 4.4. Zieleń i inne elementy małej architektury 5. Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia Zamawiający oczekuje rozwiązań harmonijnie wpisanych w istniejące ukształtowanie terenu, stanowiących logiczną całość i zapewniających bezpieczeństwo użytkowania kompleksu, łatwość dojazdu. Oczekuje się ciekawych rozwiązań przestrzennych i kompozycyjnych o wysokich walorach estetycznych proponowanych rozwiązań. Wskazana jest czytelność rozwiązań przestrzennych, nowatorstwo i oryginalność przyjętych rozwiązań. Zaleca się naturalne rozdzielenie funkcji sportowej od funkcji rekreacyjnej. Funkcjonalne rozmieszczenie infrastruktury towarzyszącej jak: zaplecza socjalno-techniczne, parkingi, miejsca postojowe, ciągi komunikacyjne piesze i rowerowe, drogi dojazdowe, pawilony usługowe i handlowe. 6. Przedmiot i zakres prac projektowych do wykonania w ramach zamówienia 6.1. Przedmiot zamówienia obejmuje plan zagospodarowania terenu z usytuowaniem elementów infrastruktury sportowej, rekreacyjnej, towarzyszącej zabudowy, przebiegiem dróg dojazdowych, dojść, ścieżek rowerowych, lokalizacją elementów małej architektury, zieleni,propozycje rozwiązań technicznych infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, propozycje oświetlenia ( bez projektu oświetlenia). 6.2. Szczegółowy zakres opracowania obejmuje: 6.2.1. Część opisową w tym: - opis stanu istniejącego, - parametry techniczne: powierzchnia opracowania, powierzchnia kompleksu boisk i budowli rekreacyjnych, budynków do obsługi kompleksu, pawilonów usługowych i handlowych, długości ciągów komunikacyjnych pieszych i rowerowych, dróg dojazdowych, spacerowych, wykaz elementów małej architektury, - opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych w zakresie nawierzchni boisk, bieżni, kortów, strzelnicy, skateparku, nawierzchni ciągów komunikacyjnych
7 pieszych i rowerowych, dróg dojazdowych, pozostałych elementów infrastruktury rekreacyjno-sportowe. 6.2.2. Część graficzną w tym: - projekt zagospodarowania terenu objętego opracowaniem w skali 1:1000; - przekroje poprzeczne nawierzchni elementów infrastruktury rekreacyjnosportowej i towarzyszącej (boiska, ciągi piesze i rowerowe, parkingi, miejsca postojowe) w skali 1:20 - rzuty elementów infrastruktury rekreacyjno-sportowej w skali 1:100, szczegóły rozwiązań, - karty zunifikowanych elementów infrastruktury rekreacyjno-sportowej z danymi technicznymi, - wizualizacje układu przestrzennego zagospodarowania terenu objętego opracowaniem i wybranych elementów infrastruktury rekreacyjno-sportowej. 6.2.3. wskaźnikowe zestawienie kosztów dla całej inwestycji, sporządzone na podstawie rozwiązań zawartych w koncepcji architektoniczno-urbanistycznej. 6.3. Forma opracowania dokumentacji projektowej 6.3.1. Koncepcja w wersji papierowej w ilości 4 egz i elektronicznej w formacie pdf,. 6.3.2. Dokumentację kosztową w wersji papierowej w ilości 2 egz. i elektronicznej w programie.xls II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA 1. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamówienia - Ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r. (tekst jednolity Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118, Nr 170, poz. 1217), - Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Solec Kujawski ( Uchwała nr XVIV/138/08 Rady Miejskiej w Solcu Kujawskim z dnia 27 czerwca 2008 roku). - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zmian.), - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym. (Dz.U. 2004, Nr 130 poz. 1389)
8 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80. poz. 717 z późn. zm.) ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo Ochrony środowiska (tj. Dz.U.z 2008 nr 25 poz. 150 z późn. zm.) z zastrzeżeniem uwzględnienia wszelkich zmian obowiązujących w dniu składania wniosku o pozwolenie na budowę; 2. Załączniki: 2.1. Kopia mapy do celów projektowych 2.2. Wypis i wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Solec Kujawski ( Uchwała nr XVIV/138/08 Rady Miejskiej w Solcu Kujawskim z dnia 27 czerwca 2008 roku). 2.3. Dokumentacja zdjęciowa terenu