UCHWAŁA NR XXVII/156/2008 RADY GMINY LEŻAJSK z dnia 19 czerwca 2008r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXVII/156/2008 RADY GMINY LEŻAJSK z dnia 19 czerwca 2008r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 6/2002 terenu we wsi Wierzawice. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiana Dz.U. z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558 i Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214, poz.1806, Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz.717 i Nr 162, poz.1568, Dz.U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz.U. z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, Dz.U. z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, Dz.U. z 2007r. Nr 48, poz.327, Nr 138, poz. 974) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139; zmiana Dz.U. z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111 poz. 1279, Dz.U. z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, Dz.U. z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, Dz.U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112, Nr 25, poz. 253), w związku z art. 85, ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, zmiana Dz.U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141 poz. 1492, Dz.U. z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, Dz.U. z 2006 Nr 45 poz. 319, Nr 225, poz. 1635, Dz.U. z 2007r. Nr 127, poz. 880), Rada Gminy uchwala, co następuje: Rozdział I Przepisy ogólne 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 6/2002 we wsi Wierzawice, zwany dalej planem. 2. Załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały jest rysunek planu na mapie w skali 1:1000, obowiązujący w zakresie oznaczeń planu na nim występujących. 2 Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o terenie górniczym złóż gazu ziemnego należy przez to rozumieć teren górniczy złóż gazu ziemnego pod nazwą Żołynia-Leżajsk zatwierdzony decyzją GOSm/1534/C/94 Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 2 lipca 1994r. (niepublikowana). 3 Przedmiotem ustaleń planu jest północno-zachodni fragment obszaru wsi Wierzawice o powierzchni około 0,89 ha przyległy do granicy administracyjnej miasta Leżajska. 4 Przy zagospodarowaniu terenów objętych planem należy uwzględnić położenie w terenie górniczym złóż gazu ziemnego Żołynia-Leżajsk, zgodnie z przepisami szczegółowymi niniejszej uchwały. Egz. nr.. Strona 1 z 5

2 Rozdział II Przepisy szczegółowe 5 Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) Teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN o powierzchni około 0,25 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczeniem: a) obiektów i urządzeń związanych z agroturystyką i rekreacją, b) budynków gospodarczych i garaży indywidualnych, c) wbudowanych w budynki mieszkalne funkcji usługowych i handlowych oraz lokalizację odrębnych budynków służących prowadzeniu działalności gospodarczej pod warunkiem, że nie będą to przedsięwzięcia wymagające sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz takich, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, d) obiektów małej architektury, e) lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przy zachowaniu warunków określonych przepisami odrębnymi. f) powierzchnia zabudowy przeznaczonej pod obiekty związane z agroturystyką, rekreacją, usługami i handlem nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy mieszkaniowej w obrysie wydzielonej działki budowlanej. 2) Teren oznaczony na rysunku planu symbolem U o powierzchni około 0,04 ha przeznacza się pod usługi i handel: a) z dopuszczeniem lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przy zachowaniu warunków określonych przepisami odrębnymi, b) z wykluczeniem lokalizacji przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz takich, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, z wyjątkiem dopuszczonych w punkcie 2 lit. a 3) Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KD o powierzchni około 0,41 ha przeznacza się pod drogę dojazdową publiczną z dopuszczeniem: a) lokalizacji urządzeń technicznych drogi, b) lokalizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz remontu, przebudowy, przełożenia istniejących sieci zgodnie z przepisami odrębnymi. 4) Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KX o powierzchni około 0,07 ha przeznacza się pod ciąg pieszy z dopuszczeniem lokalizacji obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przy zachowaniu warunków określonych przepisami odrębnymi. 5) Teren oznaczony na rysunku planu symbolem EG o powierzchni około 0,03 ha teren istniejącej stacji redukcyjnej gazu, z dopuszczeniem uzupełnienia i wymiany urządzeń oraz sieci zgodnie z przepisami odrębnymi. 6) Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami Z o łącznej powierzchni około 0,09 ha, w tym Z1 o powierzchni 0,07 ha, Z2 o powierzchni 0,02 ha, przeznacza się pod zieleń: a) z zakazem lokalizowania zabudowy kubaturowej, b) z dopuszczeniem lokalizacji obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przy zachowaniu warunków określonych przepisami odrębnymi. Egz. nr.. Strona 2 z 5

3 6 Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonym na rysunku planu symbolem MN: a) obowiązuje zachowanie warunków określonych przepisami odrębnymi związanych b) przy budowie, rozbudowie, nadbudowie, remoncie budynków mieszkalnych zachowanie oznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy: od północno-zachodniej i północno-wschodniej granicy terenu 10,0 m, od linii rozgraniczającej drogi KD 6,0 m, c) Stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 0,5, d) na każdej działce budowlanej zachowanie min. 30% powierzchni biologicznie czynnej, e) wyznaczenie w granicach działek budowlanych co najmniej 1 miejsca postojowego oraz dodatkowych miejsc postojowych w ilości dostosowanej do programu działalności usługowej i handlowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce/ 50m² powierzchni użytkowej usług lub handlu, f) obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej dojazdowej KD, g) wysokość budynków mieszkalnych do 10,0 m, budynków gospodarczych, usługowych i handlowych do 8,0 m, h) dachy spadowe, symetryczne o kątach nachylenia połaci dachowych od 20º do 45º, i) na pokrycia dachu należy zastosować materiały w kolorach ceglastych, j) kolor elewacji należy utrzymać w barwach jasnych, cegły lub drewna, k) utrzymanie dotychczasowego podziału na działki budowlane. 2) Na terenie usług i handlu oznaczonym na rysunku planu symbolem U: a) uwzględnienie określonych przepisami odrębnymi warunków związanych b) urządzenie utwardzonych miejsc postojowych w ilości dostosowanej do programu usług, lecz nie mniej niż 1 miejsce/ 50m² powierzchni użytkowej usług lub handlu, c) dachy spadowe, symetryczne o kątach nachylenia połaci dachowych od 20º do 45º, d) Stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 0,7, e) na działce budowlanej zachowanie min. 20% powierzchni biologicznie czynnej, f) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogi KD zgodnie z rysunkiem planu, g) na pokrycia dachu należy zastosować materiały w kolorach ceglastych, h) kolor elewacji należy utrzymać w barwach jasnych, cegły lub drewna. i) obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej dojazdowej KD, j) zagospodarowanie terenu jako jednej działki budowlanej. 3) Na terenie drogi publicznej dojazdowej oznaczonym na rysunku planu symbolem KD: a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających od 5,40 m do 14,0 m w zależności od warunków terenowych i istniejącego zainwestowania, szerokość jezdni nie mniejsza niż 4,50 m, b) uwzględnienie określonych przepisami odrębnymi warunków związanych z przebiegiem istniejących sieci infrastruktury technicznej. 4) Na terenie ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem KX o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 3,0 m: Egz. nr.. Strona 3 z 5

4 a) uwzględnienie określonych przepisami odrębnymi warunków związanych b) zachowanie istniejącej rzeźby terenu i zadrzewień oraz zagospodarowanie jako ciąg spacerowy. 5) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EG utrzymuje się obsługę komunikacyjną terenu na zasadach dotychczasowych. 6) Na terenie zieleni oznaczonym na rysunku planu symbolem Z1: a) utrzymanie istniejącej rzeźby terenu, b) utrzymanie istniejącego zadrzewienia. 7) Na terenie zieleni oznaczonym na rysunku planu symbolem Z2: a) uwzględnienie określonych przepisami odrębnymi warunków związanych b) zagospodarowanie terenu zielenią niską zapewniającą zachowanie widoczności zjazdu na drogę KD. 7 Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz ochrony środowiska: 1) Zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną oraz gaz z istniejących sieci na warunkach określonych przez dysponenta sieci i urządzeń. 2) Odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych: a) w szczelnych zbiornikach bezodpływowych na własnych działkach z zapewnieniem wywozu do oczyszczalni ścieków zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi, b) docelowo odprowadzenie zbiorczym systemem kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków. 3) Odprowadzanie wód deszczowych z dachów, zadaszeń na własnym terenie. 4) Odprowadzenie wód opadowych z dróg, placów, miejsc postojowych zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi. 5) Gromadzenie i odprowadzenie ścieków technologicznych rozwiązać w sposób zapewniający pełną ochronę przed przenikaniem zanieczyszczeń do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntu, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi. 6) Gospodarka odpadami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności usługowej i handlowej według zasad określonych w obowiązujących przepisach odrębnych. 7) Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z przepisami gminnymi. 8) Do ogrzewania obiektów należy stosować media grzewcze oraz rozwiązania techniczne, minimalizujące niską emisję zanieczyszczeń do powietrza. 9) Obsługa w zakresie telekomunikacji na warunkach określonych przez dysponentów sieci i urządzeń z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych. Rozdział III Przepisy końcowe 8 Dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu. Egz. nr.. Strona 4 z 5

5 9 Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem niniejszego planu w przypadku jej zbycia: 1) dla terenu MN 15%, 2) dla terenu U 15%, 3) dla pozostałych terenów 1% 10 Traci moc uchwała nr XIV/114/2003 Rady Gminy Leżajsk z dnia 28 listopada 2003 r. w sprawie odstąpienia od sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu górniczego złoża gazu ziemnego Żołynia Leżajsk w części obszaru objętego niniejszą uchwałą. 11 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Leżajsk. 12 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego. Przewodniczący Rady Gminy Ryszard Nowak Egz. nr.. Strona 5 z 5