OPIS TECHNICZNY strona nr: 1 OPRACOWANIE ZAWIERA: A. Opis techniczny. 1. Dane ogólne. 2. Dane podstawowe. 3. Opis stanu istniejącego. 4. Zestawienie pomieszczeń. 5. Konstrukcja budynku. 6. Elementy wykończeniowe. 7. Instalacje. 8. Analiza obliczeń statycznych i oględzin budynku. 9. Wnioski i zalecenia. B. Obliczenia statyczne. C. Załączniki fotograficzne. D. Rysunki inwentaryzacyjne budynku. 1. Sytuacja 2. Rzut piwnicy 3. Rzut parteru 4. Rzut piętra 5. Rzut poddasza 6. Rzut dachu 7. Przekrój A-A 8. Elewacja północna 9. Elewacja południowa 10. Elewacja wschodnia 11.Elewacja zachodnia
OPIS TECHNICZNY strona nr: 2 OPIS TECHNICZNY 1. DANE OGÓLNE 1.1. Cel i rodzaj opracowania Celem opracowania jest inwentaryzacja budowlana budynku mieszkalnego oraz ekspertyza techniczna określająca stan techniczny budynku w Bystrej Śląskiej przy ulicy Fałata 2A połoŝonego na terenie Specjalistycznego Zespołu Chorób Płuc i Gruźlicy. 1.2. Podstawa opracowania 1. Umowa z Inwestorem 2. Pomiary inwentaryzacyjne obiektu i odkrywki stropów budynku. 3.Mapa sytuacyjno wysokościowa terenu opracowania. 4. Dokumentacja fotograficzna. 5. Ogólne oględziny budynku. 1.3 Inwestor Specjalistyczny Zespół Chorób Płuc i Gruźlicy, 43-360 Bystra, ul. Fałata 2 1.4. Lokalizacja Obiekt objęty opracowaniem zlokalizowany jest w Bystrej Śląskiej przy ul. Fałata 2A pgr nr 400/29.
OPIS TECHNICZNY strona nr: 3 2. Dane podstawowe Powierzchnia zabudowy 276,80 m 2 Powierzchnia uŝytkowa 425,60 m 2 Kubatura 2030 m 3 3. Opis stanu istniejącego Obiekt objęty opracowaniem wchodzi w skład zespołu budynków Szpitala Gruźliczego w Bystrej. Obiekt jest budynkiem zabytkowym z przełomu XIX i XX w. i znajduje się pod opieką Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Katowicach. Teren wchodzi w skład historycznego sanatorium w Bystrej. Obiekt wybudowany jest w stylu rezydencjonalnym i zlokalizowany jest bezpośrednio przy ulicy Fałata. Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne, oraz nieuŝytkowe poddasze. Ściany zewnętrzne wzniesiono z cegły. Stromy dach kryty jest dachówką karpiówką. Komunikację pionową zapewniają dwie klatki schodowe (drewniane schody prowadzą na poziom piętra, betonowe do piwnicy). Schody zlokalizowane są w części centralnej obiektu i dostępne z holu głównego. Parter jest podniesiony w stosunku do poziomu terenu na wysokość około 80 cm. Obiekt posiada trzy wejścia na poziom parteru. Dwa od strony południowej i jedno od strony zachodniej. Od strony południowej wejścia dostępne są za pośrednictwem jednokondygnacyjnych dobudówek pełniących funkcje wiatrołapów. Obiekt jest częściowo podpiwniczony. Wyodrębniono trzy pomieszczenia piwniczne: dwa dostępne z zewnątrz od strony północnej i jedno dostępne z wewnętrznego holu. Na poziomie parteru przestrzeń podzielona jest na trzy samodzielne mieszkania dostępne z holu głównego. Na piętrze znajdują się trzy pokoje, łazienka i wc. Od strony północnej znajduje się dwupoziomowe, nieuŝytkowe poddasze, gdzie
OPIS TECHNICZNY strona nr: 4 wyodrębnione są cztery pomieszczenia, z czego najwyŝsze jest podniesione o 330 cm ponad poziom piętra. Budynek był przeznaczony jako mieszkania dla pracowników szpitala. Obecnie budynek jest niezamieszkały. 3.1. Istniejące obiekty kubaturowe. W sąsiedztwie obiektu objętego opracowaniem znajdują się budynki wchodzące w skład Specjalistycznego Zespołu Chorób Płuc i Gruźlicy. 3.2. Opis terenu. Działka, na której usytuowany jest inwentaryzowany budynek przylega bezpośrednio do ul. Fałata i jest ogrodzona. Istniejący teren posiada spadek w kierunku południowo wschodnim. Na parceli brak powierzchniowych cieków wodnych, jednak występująca tu zieleń łąkowa wskazuje na wysoki poziom wód gruntowych. 3.3. Dane geologiczne. W poziomie posadowienia występują utwory niespoiste, gruboziarniste, akumulacji rzecznej. Są to grunty wykształcone w postaci Ŝwirów z przewarstwieniami gruntów kamienistych i otoczaków. Grunty Ŝwirowe są gruntami nośnymi i małościśliwymi. Stopień zagęszczenia tych gruntów moŝna określić jako I D = 0,40.
OPIS TECHNICZNY strona nr: 5 4. Zestawienie pomieszczeń PIWNICA: Nr. pom. Nazwa pomieszczenia Posadzka Powierzchnia (m2) 0.1 piwnica wylewka betonowa 9,45 0.2 piwnica wylewka betonowa 8,55 0.3 klatka schodowa wylewka betonowa 2,70 0.4 piwnica wylewka betonowa 18,45 0.5 klatka schodowa wylewka betonowa 2,85 Razem: 42,0 PARTER: Nr. pom. Nazwa pomieszczenia Posadzka Powierzchnia (m2) 1 wiatrołap lastriko 5,50 2 hol wylewka betonowa 12,35 3 pokój parkiet 17,75 4 przedsionek parkiet 2,45 5 łazienka płytki gresowe 6,70 6 pokój parkiet 18,40 7 pokój parkiet 17,15 8 komunikacja wylewka betonowa 9,45 9 wiatrołap wylewka betonowa 4,45
OPIS TECHNICZNY strona nr: 6 10 pokój parkiet 17,50 11 pokój płyty wiórowe 13,05 12 przedsionek płyty wiórowe 4,15 13 pokój płyty wiórowe 15,05 14 łazienka płytki 3,15 15 pokój wylewka betonowa 18,70 16 łazienka płytki gresowe 4,90 17 wc wylewka betonowa 0,95 18 pom. uŝytkowe płytki gresowe 5,20 19 wc płytki gresowe 1,55 20 pom. uŝytkowe wylewka betonowa 0,60 21 komunikacja płyty wiórowe 5,15 22 pokój płyty wiórowe 14,55 Razem: 198,7 PIĘTRO: Nr. pom. Nazwa pomieszczenia Posadzka Powierzchnia (m2) 1.1 komunikacja deski 15,30 1.2 łazienka wylewka betonowa 7,65 1.3 pokój parkiet 13,45 1.4 pokój parkiet 19,40 1.5 pokój parkiet 17,60 1.6 strych wylewka betonowa 35,75 1.7 strych wylewka betonowa 18,05
OPIS TECHNICZNY strona nr: 7 1.8 komunikacja deski 5,30 1.9 schody deski 6,70 1.10 wc wykładzina 1,05 1,11 strych wylewka betonowa 1,20 Razem: 141,45 PODDASZE: Nr. Nazwa Posadzka Powierzchnia pom. pomieszczenia (m2) 2.1 strych cegła na płask 43,45 5. Konstrukcja budynku. 5.1 Fundamenty. Budynek jest bezpośrednio posadowiony na gruncie przy pomocy ław betonowych i kamiennych. 5.2 Ściany. Ściany piwnic są wykonane jako betonowe, monolityczne.
OPIS TECHNICZNY strona nr: 8 Ściany nadziemia są wykonane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. 5.3 Stropy. Stropy nad piwnicami są wykonane jako Ŝelbetowe, konstrukcji płytowo Ŝebrowej monolitycznej. Stropy nad parterem i nad piętrem są wykonane w konstrukcji drewnianej belkowej. 5.4 Schody. Schody do piwnicy są wykonane jako betonowe. Schody z parteru na piętro są wykonane w konstrukcji drewnianej. 5.5 Dach. Przykrycie budynku stanowi drewniana więźba dachowa o ustroju płatwiowo krokwiowym. 6. Elementy wykończeniowe: - tynki cementowo-wapienne gr. 1.5 cm - ściany działowe murowane cegła pełna i szkieletowe, gipsowo-kartonowe. - posadzki: płytki gresowe - łazienki, wc (parter) parkiet - pokoje wylewka betonowa - komunikacja, hol,wc (parter i piętro), łazienka (piętro), strych, taras, wiatrołap (od strony zachodniej), schody do piwnicy lastriko wiatrołap od strony wschodniej
OPIS TECHNICZNY strona nr: 9 deski komunikaca ogólna piętra, przedsionek na piętrze, schody na piętro wykładzina wc na piętrze płyty wiórowe - pokój, komunikacja i przedsionek na parterze cegła na płask strych Budynek jest w złym stanie technicznym. W poziomie posadowienia występują zawilgocenia i zalania. Ściany fundamentowe wejść do piwnic są zniszczone i popękane. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne są w złym stanie technicznym. Tynki zewnętrzne od strony zachodniej są całkowicie zniszczone. Posadzki budynku są takŝe zniszczone. Przykrycie budynku stanowi dachówka ceramiczna na zaprawie. Przykrycie to jest nieszczelne i są przecieki dachu. 6.1. Stolarka okienna - Okna drewniane skrzynkowe i okna dachowe drewniane. Stolarka okienna jest zniszczona i nadaje się do wymiany. 6.2. Stolarka drzwiowa - Drzwi drewniane płycinowe pełne i przeszklone. Stolarka drzwiowa jest zniszczona i nadaje się do wymiany. 6.3. Kominy - murowane z cegły pełnej, - wywietrzaki dachowe
OPIS TECHNICZNY strona nr: 10 6.4. Rynny i rury spustowe, obróbki blacharskie: Wszystkie obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej Rynny ф 150, rury spustowe ф 125 7. Instalacje Budynek wyposaŝony był w następujące instalacje: Wodociągową, Kanalizacji sanitarnej, Centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody Elektryczną Instalacje te są nieczynne i zniszczone. 8. Analiza obliczeń statycznych i oględzin budynku. W analizie statycznej stropów drewnianych przyjęto drewno klasy C24 i zmniejszone przekroje poprzeczne belek stropowych. Z obliczeń statycznych wynika, Ŝe nośność stropów na zginanie jest przekroczona o 3 %, a ugięcie stropów jest przekroczone o 124 %. W analizie konstrukcji drewnianej dachu krokwie dachowe o przekroju 11 x 13 cm przyjęto, Ŝe są z drewna lasy C24. W stanie istniejącym nośność krokwi na zginanie jest przekroczona o 5%. Przy modernizacji budynku naleŝy przewidzieć wzmocnienie istniejącej konstrukcji dachu.
OPIS TECHNICZNY strona nr: 11 9. Wnioski i zalecenia. Istniejący budynek mieszkalny jest w złym stanie technicznym. Istniejąca więźba dachowa jest częściowo zniszczona i przy remoncie naleŝy wymienić do 50 % konstrukcji drewnianej. Przykrycie dachu dachówką ceramiczną na zaprawie ze względu na nieszczelność dachu nadaje się do całkowitej wymiany. Istniejące stropy drewniane nad parterem i piętrem są takŝe zniszczone przez korozję biologiczną. Stropy te naleŝy rozebrać i wykonać nowe stropy Ŝelbetowe, prefabrykowane (np. Teriva). Stropy nad piwnicami jako Ŝelbetowe płytowo Ŝebrowe są w dostatecznym stanie technicznym. Istniejące ściany murowane w 90 % są w dostatecznym stanie technicznym. Ściany przemroŝone i popękane fragmentów zewnętrznych budynku naleŝy częściowo rozebrać i przemurować. Ze względu na zamakanie piwnic naleŝy wykonać izolację pionową ścian piwnicznych wraz z drenaŝem opaskowym. Wykończenie budynku takie jak tynki, posadzki są w złym stanie technicznym. NaleŜy wykonać nowe posadzki i nowe tynki zewnętrzne i wewnętrzne. Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa takŝe nadaje się do wymiany. Wewnętrzne instalacje sanitarne i elektryczne są równieŝ do wymiany.
OPIS TECHNICZNY strona nr: 12 Przy wymianie stropów drewnianych na Ŝelbetowe naleŝy takŝe wykonać nową klatkę schodową z parteru na piętro. Budynek nadaje się do remontu kapitalnego. Remont kapitalny budynku naleŝy prowadzić na podstawie zatwierdzonego projektu budowlano wykonawczego i pod nadzorem uprawnionej osoby.