Biuro Doradztwa i Usług Inwestycyjnych M. Anioł, G. Bzodek, T. Kuliński, M. Nowak. NIP : 886-23-12-285 58-300 Wałbrzych, ul. Moniuszki 45 tel./fax (074) 665-99-66 ; 842-20-73 www.inwestorsc.com projekty@inwestorsc.com PROJEKT BUDOWLANY REMONT DACHU Obiekt: Budynek mieszkalny ul. Grunwaldzkiej 41 w Głuszycy dz. Nr 146, obr. Głuszyca 2 Zleceniodawca: Zakład Usług Mieszkaniowych i Komunalnych sp. z o.o. 58-309 Głuszyca, ul. Grunwaldzka 38 Nazwisko i imię Data Podpis Projektant mgr inż. Grzegorz Bzodek NBGP.V-7342/3/92/98 DOŚ/BO/1427/01 październik 2005 r. Projektant inż. Mieczysław Anioł UAN.VI-f/3/118/85 DOŚ/BO/1426/01 październik 2005 r.
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. DANE OGÓLNE...3 2.1. ZLECENIODAWCA...3 2.2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA...3 2.3. PODSTAWA OPRACOWANIA...3 2. DANE CHARAKTERYSTYCZNE...4 2.1. LOKALIZACJA...4 2.2. PRZEZNACZENIE I FUNKCJA OBIEKTU...4 2.3. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU...5 2.4. OPIS STANU KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA...5 3. OCENA STANU TECHNICZNEGO WIĘŹBY...6 2.4. KONSTRUKCJA...7 2.5. WYKOŃCZENIE...9 3. OPIS TECHNICZNY...10 3.1. ZAŁOŻENIA...10 3.2. OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA...10 4. WYTYCZNE DO PLANU BIOZ...11 ZAŁĄCZNIKI:...14-2 -
1. Dane ogólne 2.1. Zleceniodawca Gmina Głuszyca w imieniu, której działa Zakład Usług Mieszkaniowych i Komunalnych sp. z o.o. w Głuszycy, ul. Grunwaldzka 38. 2.2. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt remontu dachu na budynku zlokalizowanym na terenie miasta Głuszyca przy ul. Grunwaldzkiej 41. Fot.1 Widok budynku 2.3. Podstawa opracowania Zlecenie inwestora Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016), (Zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 92, poz. 881, Nr 93, poz. 888 i Nr 96, poz. 959; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 163, poz. 1362 i 1364, Nr 169, poz. 1419), Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami), - 3 -
Oględziny i pomiary z natury, Literatura fachowa w temacie. 2. Dane charakterystyczne 2.1. Lokalizacja Budynek usytuowany jest na działce nr 146 obr. nr 2 przy ul. Grunwaldzkiej będąca drogą powiatową Nr 381 o dużym natężeniu ruchu samochodowego biegnącą z Wałbrzycha przez Głuszycę do Kłodzka. Obiekt został wybudowany w roku 1800, na skarpie opadającej w kierunku drogi. Fot.2 Widok budynku od szczytu 2.2. Przeznaczenie i funkcja obiektu Obiekt pełni funkcję budynku mieszkalnego wielorodzinnego i nie posiada lokali użytkowych. Zgodnie z pismem ZN-KCH-5000-176/05 z dnia 19 lipca 2005 r. Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu, przedmiotowy budynek wpisany jest do rejestru zabytków, decyzją nr 1734 z dnia 30 czerwca 1966 roku. - 4 -
2.3. Charakterystyka budynku Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym. Konstrukcja murowana z cegły pełnej, elewacja częściowo z tynku gładkiego z elementami sztukaterii, malowana farbami emulsyjnymi. Stolarka okienna drewniana. Dach czterospadowy, mansardowy, kryty w części stromej, dachówką ceramiczną karpiówką w koronkę, w części górnej o mniejszym pochyleniu, papą asfaltową na lepiku. Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Poddasze posiada dwie kondygnacje, niższa posiada okna w lukarnach. Na górną kondygnację prowadzą schody drewniane, policzkowe. Strop nad poddaszem drewniany, belkowy oparty na ściankach stolcowych. Konstrukcja więźby drewniana, góra wiązar jętkowy, dołem ścianki stolcowe i krokwie. 2.4. Opis stanu konstrukcji i wykończenia Konstrukcja dachu układ mansardowy, góra wiązar jętkowy, dołem ścianki stolcowe i krokwie. Dachówka ułożona na łatach drewnianych, dachówki spoinowane zaprawą wapienną. Brak izolacji cieplnych i przeciwwilgociowych. W górnej części dachu pokrycie papą bitumiczną na deskowaniu, brak obróbek blacharskich. Fot.3 Widok więźby górnej. - 5 -
Fot.4 Widok konstrukcji więźby w części dolnej. Kominy murowane z cegły na zaprawie wapienno-cementowej wypuszczone ponad dach w linii kalenicy. Fot.5 Widok komina i klatki schodowej 3. Ocena stanu technicznego więźby Z uwagi na ciągłą eksploatację budynku nie możliwe było wykonanie odkrywek wszystkich elementów konstrukcji i wykończenia gdyż groziłoby to zniszczeniem lokali mieszkalnych przez zalanie bądź popękanie wypraw wykończeniowych. Z tego względu niektóre decyzje można będzie podjąć dopiero w trakcie prowadzenia robót kiedy możliwe będzie podjęcie natychmiastowych działań zabezpieczających. - 6 -
2.4. Konstrukcja Poszczególne elementy konstrukcyjne wykazują ślady uszkodzeń i odkształceń, szczególnie w miejscach, w których występowały przecieki z powodu uszkodzeń pokrycia. W wielu miejscach widoczna jest ingerencja użytkowników budynku w układ konstrukcyjny. Kolejne przebudowy powodowały przeważnie usunięcie części oczepów i zmianę układu statycznego. Stan połączeń więźby elementów drewnianych jest dostateczny. Można przewidywać, że z uwagi na zły stan pokrycia w przeszłości, większość końcówek krokwi będzie zgnita. Zły stan wykazują również elementy konstrukcji drewnianej okienek dachowych. Nie stwierdza się jednak występowania grzybów i pleśni jak również skutków działania owadów. Kominy w części pod dachem wykazują pęknięcia i nieszczelności wskazane będzie dokonanie częściowych przemurówek i uzupełnienie spoinowania. W trakcie wizji nie zostały wykonane odkrywki stropu nad I piętrem z uwagi na możliwość uszkodzenia sufitów w lokalach położonych bezpośrednio pod nim. Jednak na podstawie dokonanych pomiarów można stwierdzić, że przestrzeń międzykondygnacyjna między I piętrem a strychem wynosi 1,50 m. Słupki ścian stolcowych przechodzą przez konstrukcję podłogi strychu na głębokość ok. 1,00 m. Nie jest znana konstrukcja przestrzeni między stropowej i jej stan techniczny. Wskazane jest na etapie prowadzenia prac remontowych dokonanie odkrywek i wykonanie niezbędnych prac. Z wywiadów środowiskowych wynika, że w przeszłości lokatorzy wypełniali tą przestrzeń żużlem paleniskowym w celu zwiększenia izolacyjności cieplnej stropu. Takie działania mogły nadmiernie zwiększyć obciążenia konstrukcji, jednak nie stwierdzono bezpośrednich tego skutków. W przypadku dalszej eksploatacji budynku należy wykonać prawidłową izolację cieplną nad I piętrem. - 7 -
Fot.6 Uszkodzony oczep Fot.7 Uszkodzony oczep W trakcie ostatniego remontu wykonano naprawy elementów konstrukcji drewnianej poprzez wykonanie nakładek z desek. Prace te niewiele pomogły w usztywnieniu konstrukcji i praktycznie należałoby usunąć większość tych elementów. Na podstawie obliczeń należy stwierdzić, że zastosowane przekroje w wystarczającym zakresie przenoszą powstające obciążenia i powstałe odkształcenia nie są wynikiem przeciążenia konstrukcji. Powstałe uszkodzenia powstały na skutek korozji biologicznej (gnicie drewna na skutek nadmiernych - 8 -
zawilgoceń) oraz zmiany układu statycznego wywołane wycinaniem elementów więźby w trakcie przeróbek poddasza. Fot.8 Wykonane naprawy konstrukcji 2.5. Wykończenie Pokrycie z dachówki ceramicznej jest w stanie dostatecznym. Dachówka podczas ostatniego remontu została w znacznym stopniu wymieniona jednak część dachówek pozostała stara, posiadająca wykwity solne i z występującym nasiąkaniem w całej jej objętości. Łaty znajdują się w stanie dostatecznym. Naprawy wymaga podłoga strychu górnego jak również część dolnego. Rynny i rury spustowe wykonane z blachy ocynkowanej znajdują się w stanie dobrym. Stan tynku na kominach na poziomie poddasza wskazuje na nieszczelności i potrzebę uzupełnienia spoinowania. Do wymiany kwalifikują się również okienka w lukarnach, metalowe okna połaciowe oraz wyłaz dachowy. - 9 -
3. Opis Techniczny 3.1. Założenia Projekt zakłada wymianę uszkodzonych elementów kostrukcji dachowej wraz z niezbędnym przełożeniem pokrycia dachowego w miejscach, w których robiórka pokrycia będzie konieczna. Przy wykonaniu remontu dach należy brać pod uwagę fakt, umieszczenia przedmiotowego budynku w rejestrze zabytków. Na tą okoliczność wypowiedział się Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu zalecając wykonanie remontu kapitalnego więźby dachowej oraz rozważenie mozliwości odtworzenia historycznego pokrycia przy uzyciu dachówki w kolorze grafitowym, nawiązaujacej do zachowanego fragmentu pokrycia jednej z połaci. Obrazuje to poniższe zdjęcie. Fot.9 Fragment starego pokrycia. 3.2. Opis konstrukcji i wykończenia. Uszkodzone elementy konstrukcyjne oznaczone w kółkach na rysunkch Nr 1 i 2 należy wyciąć i w ich miejsce wstawić elementy o identycznym przekroju a miejsca łączenia albo wzmocnić nakładkami obustronnymi z bali szerokości danego elementu, grubości 63 mm i połączonych ze sobą przy pomocy śrub 8mm z nakrętkami albo zastosować system połaczeń konstrukcji drewnianych firmy MULTIGRIP adres: www.multigrip.pl lub też firmy SIMPSON STRONG- - 10 -
TIE adres: www.simpsonstrongtie.pl. W przypadku stosowania jako połączenia nakładki na śruby, należy zastosować po dwie na każdą końcówkę elementu. Wszystkie belki stropowe i krokwie przecięte z powodu wykonania kominów należy związać z elemntami sąsiednimi poprzez wymiany wykonane z belek drewnianych o tych samych przekrojach i połączonych łącznikami stalowymi. Należy również wykonać wzmocnienie połączeń poszczególnych elementów ze sobą za pomocą stalowych połączeń ciesielskich, które zostały wymienione powyżej. Elementy konstrukcji okienek dachowych wymienić na nowe z zachowaniem istniejących przekrojów. Zakłada się demontaż i montaż części pokrycia oraz możliwość uszkodzenia części dachówek, w tym celu należy jak największymi połaciami rozebrać istniejącą dachówkę a uszkodzoną przetransportować w dół. Niedopuszczalne jest zrzucanie materiału rozbiórkowego z poziomu dachu na przyległy teren. Przed ponownym ułożeniem dachówek zaleca się wykonać izolację przy pomocy folii dachowej paroprzepuszczalnej. Następnie należy przybić kontrłaty i łaty o roztawach i przekrojach zalecanych przez producenta dachówki. Konstrukcję więźby dachowej, w trakcie prowadzonych prac zabezpieczyć preparatem ogniochronnym, który zabezpieczy również przed korozją biologiczną np. FOBOS M-2. W trakcie prowadzenia prac remontowych wskazane jest powiadomianie projektatów o dokonanych odkrywkach celem sprawdzenia czy nie zachodzi konieczność wykonania dodatkowych prac nie uwzględnionych w projekcie. Z uwagi na powyższe należy przewidywać wzrost kosztów remontu w trakcie remontu. 4. Wytyczne do planu BiOZ - 11 -
Wszystkie roboty budowlane wykonać zgodnie z niniejszym projektem i instrukcją producentów urządzeń oraz Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych pod nadzorem technicznym, posiadającym odpowiednie przygotowanie zawodowe do prowadzenienia robót, zgodnie z Polskimi Normami i obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz sztuką budowlaną. Wszelkie odstępstwa lub zmiany bez zgody projektanta mogą spowodować wstrzymanie prac na budowie. Całość robót wykonać i odbiory przeprowadzić zgodnie z prawem budowlanym oraz przepisami branżowymi, BHP i p.poż a w szczególności należy: organizować pracę w sposób zapewniający bezpieczne i higieniczne warunki pracy; zadbać by osoby wykonujące roboty budowlane posiadały i stosowały, zgodną z przepisami odzież roboczą i ochronną, w tym kaski, rękawice, okulary itp. przeprowadzić niezbędne szkolenia bhp zgodnie z rozporządzeniem MPiPS z 28.05.1996 r. (Dz.U. 1996 r. Nr 62 poz. 285) dbać o bezpieczny i higieniczny stan pomieszczeń pracy i wyposażenia technicznego, a także o sprawność środków ochrony i ich stosowanie zgodnie z przeznaczeniem; egzekwować przestrzeganie przez pracowników realizujących roboty budowlane, przepisów i zasad bezpieczeństwa i higieny pracy; teren budowy należy oznakować odpowiednią tablicą informacyjną, oraz zabezpieczyć przed dostawaniem się osób trzecich. zapewnić przy pracach na wysokości odpowiednich, zgodnych z przepisami, środków ochrony osobistej a szczególnie pasów bezpieczeństwa z linkami asekuracyjnymi. - 12 -
rusztowania typowe powinny być wykonane zgodnie z wymaganiami normy a rusztowania inwentaryzowane powinny być zaopatrzone w atest wytwórni, a ich montaż powinien być dokonywany zgodnie z instrukcją producenta; na czas prowadzenia robót należy zabezpieczyć pomieszczenie bezpośrednio pod prowadzonymi robotami budowlanymi a zwłaszcza nie dopuszczać by przebywali w nim ludzie; roboty rozbiórkowe należy przeprowadzić po uprzednim odłączeniu instalacji elektrycznych, teren prac rozbiórkowych należy ogrodzić i oznakować. przy robotach rozbiórkowych usuwanie jednego elementu nie powinno wywoływać nieprzewidzianego spadania lub zawalenia się innego; Opracowali: - 13 -
ZAŁĄCZNIKI: 1. Mapa sytuacyjno-wysokościowa, 2. Mapa ewidencji gruntów, 3. Wypis z rejestru gruntów, 4. Rysunek Nr 1 - Więźba dachowa poziom 1, 5. Rysunek Nr 2 - Więźba dachowa poziom 1, 6. Rysunek Nr 3 - Więźba dachowa poziom 2. - 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -