23 kwietnia 2015 Aglomeracja Wrocławska Rynek nieruchomości - Kierunki i plany rozwoju
Wrocław w liczbach Wrocław Aglomeracja Dolny Śląsk Ludność: 632 000 Bezrobocie: 4,3 % Ludność: 1 000 000 Bezrobocie: 10,7 % Ludność: 2 900 000 Bezrobocie: 11,1 % 4. największe miasto w Polsce 2. najprężniej rozwijające się miasto w Polsce 3. centrum akademickie w Polsce 1. miejsce w pozyskiwaniu BIZ *Dane GUS na koniec stycznia 2015.
Najlepsze miasto dla rozwoju kariery Wrocław Warszawa 52% 51% Kraków 46% Gdańsk Poznań 41% 40% Gdynia 30% Katowice Inne 19% 22% Łódź Toruń 13% 15% Bydgoszcz Szczecin Lublin Białystok Częstochowa Sosnowiec Kielce 9% 9% 7% 7% 6% 6% 5% Ranking polskich miast rozważanych przez specjalistów i menedżerów pod kątem możliwości rozwoju zawodowego. Źródło: Antal International, 2013 Radom 4%
Wschodzące centrum biznesowe w Europie Środkowo-Wschodniej Wg badania Invest in Wroclaw, inwestorzy w regionie wskazali na cztery główne czynniki jego atrakcyjności inwestycyjnej: Bezpieczeństwo publiczne Zasoby kadrowe Znajomość języków Jakość życia Wrocław w dziesiątce najciekawszych miast europejskich wartych odwiedzenia Marzec 2015 Raport Jakości Życia sporządzony przez Wrocław na 100. pozycji oraz wyróżnione wschodzące centrum biznesowe
Przemysł produkcja automotive
Przemysł zróżnicowana gospodarka MOTORYZACYJNY Wabco, Volvo, Toyota, Pittsburgh Glass Works, Autoliv, BASF, Sumika Ceramics, Gestamp AGD + ELEKTRONIKA Whirlpool, LG Display, LG Electronics, Electrolux INŻYNIERIA MECHANICZNA UTC, Bombardier, Sauer-Danfoss, ABB, Alstom SPOŻYWCZY Cargill, Mondelez, McCain, Nestle, Bama CHEMICZNY + FARMACEUTYCZNY 3M, Hasco-Lek, US Pharmacia, Herbapol, MacoPharma USŁUGI BPO + SSC HP, Credit Suisse, BNY Mellon, Google, McKinsey, Santander, UPS USŁUGI IT IBM, Nokia, Atos, Volvo IT, Opera Software, Tieto, Dolby, Capgemini, Redknee, Unit4Teta BRANŻE PERSPEKTYWICZNE lotnictwo, robotyka, biotechnologia, nanotechnologia
Rozmieszczenie przestrzenne aktywności gospodarczej Północ Zachód Wschód Południe
Reinwestycje i przenoszenie kompetencji do Wrocławia PRODUKCJA + USŁUGI SSC 3M, Parker Hannifin, Toyota, Volvo PRODUKCJA + CENTRUM R&D Wabco, UTC Aerospace Systems, LG, Viessmann CENTRUM R&D + USŁUGI IT Dolby, IBM, Opera Software, Nokia, Objectivity, Tieto
Wrocław jako lokalizacja SSC I. ZAISTNIEĆ (HP 2004) II. ILOŚĆ w JAKOŚĆ (IBM - 2008/9) III. JAKOŚĆ i RÓZNORODNOŚĆ (2013/14) IV. INNNOWACYJNA JAKOŚĆ
SSC we Wrocławiu informacje ogólne Wrocław znajduje się w czołowej trójce miast w Polsce polecanych przez PAIiIZ pod inwestycje typu SSC Ponad 22 000 osób jest zatrudnionych w sektorze SSC we Wrocławiu, zgodnie z danymi ABSL Association of Business Services Leaders (2014) Średnia wielkość zatrudnienia w centrum SSC we Wrocławiu = 360 25000 Zatrudnienie ogółem w SSC we Wrocławiu 20000 15000 10000 5000 0 2008 2010 2011 2013 2014 2015 * Na podstawie raportów rocznych ABSL
Przykład sukcesu we Wrocławiu HP od BPO do Globalnego Centrum Biznesu (GBC, EFS, CoE) 2004 oficjalna decyzja o otwarciu centrum SSC we Wrocławiu, wstępnie planowane zatrudnienie na poziomie 500 os. 2007 podjęcie decyzji o wzroście zatrudnienia i otwarciu CoE 2008-2011 dalszy rozwój działalności i wzrost zatrudnienia, otwarcie biur w dwóch nowych lokalizacjach we Wrocławiu 2013-2014 rozwój CoE, największy zakres procesów i języków obsługiwanych przez centrum we Wrocławiu, podjęcie decyzji o przeprowadzce do nowego biura (16,5 tys. mkw.) HP wzrost zatrudnienia w GBC 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2006 2008 2009 2010 2011 2013 2014
Rynek biurowy analiza SWOT Mocne strony Jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce Jeden z największych ośrodków BPO, SSC, R&D Dobry odsetek pustostanów 9,5% Dostępność wykwalifikowanych pracowników Rozwinięta infrastruktura Proaktywna polityka władz lokalnych w przyciąganiu inwestycji Szanse Słabe strony Brak miejsc parkingowych w centrum miasta oraz parkingów wielkopowierzchniowych typu park&ride na obrzeżach System transportu publicznego nie nadążający za potrzebami firm Słabsza siatka połączeń lotniczych niż w innych miastach (5 miejsce w Polsce). Umiarkowana elastyczność deweloperów Zagrożenia Największy wolumen podaży powierzchni w budowie wśród miast regionalnych 129.500 mkw. 31% powierzchni w budowie zabezpieczonych spekulacyjnymi umowami najmu, tzw. pre-let Wykorzystanie infrastrukturalnego potencjału innowacyjnego EIT+, WPT, Uczelnie Wzrost elastyczności negocjacyjnej deweloperów Ekspansje i szeroka fala innowacyjnych mniejszych inwestycji, nearshoring, rynek niemieckojęzyczny Kurczące się zasoby gruntów z powodu koncentracji powierzchni biurowych w centrum miasta Tylko 4% udziału ekspansji w nowo podpisanych umowach najmu Wzrost udziału pustostanów w związku z oddaniem projektów w budowie i wzrostem wymagań najemców co do klasy i standardu wykończenia biur Silna konkurencja na lokalnym rynku ze strony podmiotów działających w branży przegrzanie IT * Na podstawie raportu Knight Frank: Rynek biurowy we Wrocławiu III kw. 2014
Rynek mieszkaniowy Wrocław jako atrakcyjne miejsce do pracy i życia przyciąga ludność napływową z kraju i zagranicy. W tym kontekście kondycja rynku mieszkaniowego przedstawia się następująco: 65 aktywnych deweloperów ponad 3,5 tys. oddanych mieszkań co roku średnia cena najmu: 6100 PLN/mkw. najpopularniejszy metraż: 50-60 mkw. z dwoma sypialniami Najpopularniejsze lokalizacje: pd.-wsch. część Wrocławia
Mapa inwestycji mieszkaniowych na wroclaw.pl http://www.wroclaw.pl/nieruchomosci-wroclaw/nowe-mieszkania-wroclaw/ Katalog inwestycji prezentacja ofert, wizualizacje, terminy realizacji Deweloperzy lista aktywnych przedsiębiorców w branży Mapa inwestycji wyszukiwarka 120 inwestycji (mieszkań i domów) na terenie Wrocławia i okolic.
Koncentracja inwestycji mieszkaniowych w mieście
Gęstość zamieszkiwania ludności a inwestycje mieszkaniowe
Struktura wiekowa ludności Wrocławia
DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ Agencja Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej SA pl. Solny 14 50-062 Wrocław tel. +48 71 783 53 10 fax +48 71 783 53 11 araw@araw.pl www.araw.pl www.invest-in-wroclaw.pl