MEMORANDUM INWESTYCYJNE Śląskiego Centrum Logistyki SA dla nieruchomości położonej w Gliwicach przy ulicy Generała W. Sikorskiego 122 oznaczonej jako działka nr 1671 w obrębie Sośnica Gliwice, sierpień 2014 r.
Działka nr 1671 w obrębie Sośnica stanowi teren i zabudowania poprzemysłowe po zlikwidowanej kopalni węgla kamiennego Sośnica - Pole Wschód. 17 października 1917 roku wydobyto pierwsze tony węgla z nieistniejących już dzisiaj szybów I i II kopalni Sosnitza tzw. Pole "Wschód". Stopniowe wyłączanie pola "Wschód", nastąpiło w latach 80 i ostatecznie eksploatacji zaprzestano w latach 90-tych XX wieku. Przedmiotowa nieruchomość zapisana jest w księdze wieczystej GL1G/00068928/2. Dla terenu odpowiadającego położeniu nieruchomości sporządzony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W planie tym ( PZP ) - Uchwała RM w Gliwicach Nr XXXV/1062/2010 z dnia 10 czerwca 2010 r. teren nieruchomości opisany jest jako 02 UP tereny istniejących usług i produkcji; 05 UPn - tereny nowych usług i produkcji oraz 06 KDZ 1/2. Nieruchomość, stanowiąca obecnie jedną działkę gruntową, przeznaczona jest w planie pod istniejące usługi i produkcję w części północnej oraz nowe usługi i produkcję w niezabudowanej części południowej terenu. Część północna terenu przylegająca do ul. Sikorskiego, zabudowana jest szeregiem pokopalnianych obiektów kubaturowych, budowlami i urządzeniami towarzyszącymi: a) Budynek portierni, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 18,51 m 3, powierzchnia użytkowa 8,4 m 2 ; b) Budynek biurowy z łaźnią i cechownią, 3-kondygnacyjny, murowany, kubatura 31.924 m 3, p.u. 5.169 m 2 ; c) Budynek magazynowy, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 604 m 3, p.u. 122 m 2 ; d) Budynek portierni przy bramie głównej, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 162 m 3, p.u. 34 m 2 ; e) Budynek gospodarczy (były bar mleczny), 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 252 m 3 ; p.u. 54 m 2 ; f) Warsztat mechaniczny, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 7.666 m 3 ; p.u. 1.852 m 2 ; g) Budynek garaży, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 717 m 3 ; p.u. 245 m 2 ; h) Budynek gospodarczy, 1-kondygnacyjny, murowany, kubatura 229 m 3 ; p.u. 53 m 2. Widniejący w dziale I księgi wieczystej GL1G/00068928/2 budynek stacji ratownictwa górniczego, dawniej 1-kondygnacyjny, murowany o kubaturze 927 m 2 i powierzchni użytkowej 175 m 2 został rozebrany i obecnie nie istnieje. Oznaczenie pozostałych obiektów podane powyżej pokrywa się z zawartością rejestru budynków w operacie ewidencyjnym. Południowa część terenu jest obecnie niezagospodarowana. Teren omawianej części nieruchomości posiada płaskie ukształtowanie i miejscowo porośnięty jest dzikimi zadrzewieniami i zakrzewieniami. Zadrzewienia w skrajnej, południowo wschodniej części przechodzą w większe skupiska. Centralna część terenu wskazuje, że teren był rekultywowany. Prawdopodobnie miało to związek z dawną eksploatacją tego terenu jako zaplecza Kopalni Sośnica Pole Wschód, na którym zlokalizowane były dwa szyby wydobywcze i sieć właściwej infrastruktury przemysłowej (bocznice kolejowe, estakady, drogi wewnątrzzakładowe, oświetlenie itp.). Obrys granic nieruchomości przypomina odwróconą literę L i tworzy nieforemny wielokąt; ramię krótsze sąsiaduje od strony południowej z pasem drogowym ul. Sikorskiego natomiast dłuższe rozciąga się prostopadle, w kierunku południowym i przylega do toru kolejowego. Nieruchomość położona jest w Gliwicach, w obrębie geodezyjnym Sośnica [0051] i posiada bezpośredni wjazd z ulicy Sikorskiego bramą główną, oraz bramą zachodnią. Część północna terenu, przeznaczona w planie na istniejące usługi i produkcję użytkowana jest aktualnie zgodnie z planem 1
na usługi związane z handlem i drobną wytwórczością. Część południowa terenu przeznaczona w PZP pod nowe usługi i produkcję, aktualnie nie jest użytkowana. Wąski fragment północny, przeznaczony w planie pod komunikację stanowi fragment pasa drogowego ul. Sikorskiego. Lokalizacja nieruchomości względem pobliskich arterii komunikacyjnych jest korzystna. Nieruchomość ma bezpośredni wjazd z drogi publicznej ul. Sikorskiego, która w odcinku miejskim Sośnicy stanowi połączenie Gliwic (ul. Kujawska) i Zabrza (ul. Roosevelta). Położenie w południowo wschodniej części Sośnicy zapewnia bliskość węzła Drogowej Trasy Średnicowej, który oddalony jest od nieruchomości w kierunku południowo wschodnim o zaledwie 600 metrów. Dojazd do węzła odbywa się z ronda na ul. Sikorskiego w odległości ok. 400 m na wschód od nieruchomości. Odległość od węzła DTŚ z autostradą A1 wyniesie w przybliżeniu ok. 1.200 m w kierunku zachodnim. W większej skali nieruchomość posiada dogodne połączenie z węzłem A1-A4 w Sośnicy, odległość ok. 3 km w kierunku południowo zachodnim oraz węzłem Maciejów A1-DK88 odległym od przedmiotowej lokalizacji ok. 2 km na północny zachód. Odległość GPS od centrum Gliwic (Rynek) wynosi 5,64 km. Teren jako całość uzbrojony jest w następujące sieci infrastrukturalne: woda kanalizacja energia telefon ciepło zdalaczynne (PEC) kol. 2 x 250 mm z estakadą. Teren stanowi jedną działkę ewidencyjną o Nr 1671 posiadającą powierzchnię 125.870 m 2. W dziale III księgi wieczystej wpisane jest prawo obciążające nieruchomość służebność związana z obsługą techniczną ww. ciepłociągu. 2
3 Plan podziału
Uzbrojenie działki - infrastruktura techniczna Woda i kanalizacja na terenie działki znajduje się sieć wodociągowa wad100 od zasuwy na przyłączu tuż przy wcince do wodociągu głównego w ul. Sikorskiego i częściowa sieć kanalizacyjna włączona do studzienki oznaczonej na planie sytuacyjnym symbolem k12 kanalizacji Ø 300 biegnącej pomiędzy ul Sikorskiego a nieruchomością. Zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków z nieruchomości odbywa się na podstawie zawartej z PWiK Sp. z o.o. w Gliwicach umowy nr 20639/2009. Wody opadowe odprowadzane są istniejąca kanalizacją do potoku Guido przepływającego w poprzek nieruchomości. Na działce znajdują się wyloty do potoku o numerach 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, na które nie ma pozwolenia wodno prawnego. Celem legalizacji wylotów o warunki techniczne dla odprowadzenia wód deszczowych należy wystąpić do Wydziału Przedsięwzięć i Usług Komunalnych Urzędu Miasta w Gliwicach. Potok Guido potok Guido wypływa z terenu Zabrza i wpływa na teren działki nr 1671 w Gliwicach w obrębie Sośnica. Potok wpływa na teren działki z kierunku wschodniego i na terenie działki jest częściowo skanalizowany (ok. 250 mb), co uwidocznione jest na kopii mapy zasadniczej. Potok przepływa przez działkę w poprzek a całkowita jego długość potoku na działce wynosi ok. 330 mb. Potok nie jest wykazany w rejestrze gruntów dla działki nr 1671 w obrębie Sośnica. Energia elektryczna Dla nieruchomości dostępne są dwie stacje transformatorowe średniego napięcia będące własnością Tauron Dystrybucja S.A. Oddział w Gliwicach. Jedna o nr 88 znajduje się terenie nieruchomości i zasila odbiorców nieruchomości, druga znajduje się przy granicy działki od strony wschodniej. Przez działkę wzdłuż budynku Łaźni od strony zachodniej i budynku Warsztat mechaniczny od strony południowo-wschodniej i wzdłuż granicy działki przy torze kolejowym przebiega kabel elektroenergetyczny 6kV od stacji nr 88 do zwału kamienia. Sieć ciepłownicza na działce zapisana jest służebność gruntowa na powierzchni 462 m 2 powstałej w wyniku rzutu o szerokości 1,24 m dla rurociągu ciepłowniczego o średnicy 200 mm oraz 1,00 m dla rurociągu ciepłowniczego o średnicy 125 mm. Sieć ciepłownicza przebiega z od zachodniego krańca działki do wschodniego równolegle do ul. Sikorskiego. Początkowe 30 mb w kanale, dalej ok. 240 mb jako sieć napowietrzna a końcowy odcinek ok. 140 mb w kanale. Właściciel sieci PEC Gliwice zapewnia rozbudowę sieci przyłączy i dostawę ciepła dla odbiorców z terenu działki. Sieć gazowa na działce nie ma sieci gazowych, natomiast wg wstępnych zapewnień GSG Sp z o.o. Oddział Zakład Gazowy w Zabrzu, istnieją techniczne możliwości podłączenia do sieci gazowej. Źródłem gazu może być gazociąg stalowy Ø 200 mm niskiego ciśnienia w ul. Sikorskiego. 4
Bocznica kolejowa wzdłuż zachodniego boku działki przebiega jednotorowa linia kolejowa od GSB do bocznicy kopalni Gliwice Sośnica. Zakład Linii Kolejowych w Tarnowskich Górach dopuszcza włączenie toru łączącego bocznicę na działce nr 1671 z torem rozjazdowym do kopalni Gliwice Sośnica. Dostęp do drogi publicznej działka przylega w części północnej do ul. Sikorskiego i posiada aktualnie 3 wyjazdy. Zarząd Dróg Miejskich w Gliwicach przekazał informację, że ulica Sikorskiego nie ma ograniczeń tonażowych dla samochodów. Szyby kopalniane, górnicze warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak informuje KWK Sośnica Makoszowy, otwory szybowe nr I i II zostały zlikwidowane przez Przedsiębiorstwo Budowy Szybów w Bytomiu w oparciu o projekt i stosowaną powszechnie technologię likwidacji tego typu obiektów. Otwory szybowe zostały zasypane sypkim materiałem skalnym i przykryte płytą betonową wzmocnioną dźwigarami I300 i I260 o grubości 0,5 m co należy uwzględnić przy projektowaniu nowej inwestycji. Według informacji Okręgowego Urzędu Górniczego w Gliwicach, na terenie działki nie była prowadzona eksploatacja górnicza i nie przewiduje się jej prowadzenia. Zadrzewienia - teren jest miejscowo porośnięty dzikimi zadrzewieniami i zakrzewieniami, które w skrajnej, południowo wschodniej części przechodzą w większe skupiska. Działka od ponad stu lat ma przeznaczenie przemysłowe i zgodnie z ustawą o ochronie środowiska drzewa i krzewy, które wyrosły po 1900 r. na takich terenach, mogą być wycięte bez obowiązku uiszczania stosownych opłat i konieczności wykonania nasadzeń zastępczych. Na terenie są w zdecydowanej większości drzewa i krzewy, które wyrosły po 1990 r. Podstawą do uzyskanie decyzji zezwalającej na wycinkę drzew i krzewów na ww. działce będzie stosowny wniosek do Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta w Gliwicach, decyzja pozwolenie na budowę i operat dendrologiczny. 5
O spółce Nazwa: Śląskie Centrum Logistyki SA Adres: 44-100 Gliwice, ul. Portowa 28 Zarząd: Jerzy Zachara Prezes Zarzadu Telefon kontaktowy: 32 30 18 402, 32 30 18 451 Fax: 32 30 18 405 E-mail: www: logistyka@scl.com.pl scl.com.pl NIP: 631-000-01-21 REGON: 001415849 KRS: 0000047612 Kapitał zakładowy: 39.818.200,00 PLN Kontakt w sprawie sprzedaży działek Dział Zarządzania, Administracji i Inwestycji Edmund Bester - telefon kontaktowy: 32 30 18 431 Marek Babiński - telefon kontaktowy: 32 30 18 407 E-mail: nieruchomosci@scl.com.pl Fax: 32 30 18 405 6