OFERTA NIERUCHOMOŚCI UL. ZAJĘCZA :

Transkrypt

1 Śląski Park Przemysłowo Technologiczny stworzony dla przedsiębiorców i z myślą o gospodarczym i społecznym ożywieniu, posiada w swej ofercie atrakcyjne, bardzo dobrze skomunikowane i położone w centrum aglomeracji śląskiej tereny inwestycyjne z doskonałym dostępem do trasy DTŚ, autostrady A4 oraz trasy N-S, która łączyć będzie te dwie główne trasy regionu. OFERTA NIERUCHOMOŚCI UL. ZAJĘCZA : Niniejsza oferta jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art Kodeksu Cywilnego. Lokalizacja: Śląski Park Przemysłowo-Technologiczny sp. z o.o. Ruda Śląska, ulica Zajęcza. Właściciel terenu : Gmina Miasta Ruda Śląska. Użytkownik wieczysty: Śląski Park Przemysłowo-Technologiczny sp. z o.o. do roku 2045 Bliskie sąsiedztwo: Centrum handlowe IKEA ZABRZE w budowie, ZEKON Sp. z o.o., KSK Sp. z o.o. oraz Panattoni Park Ruda Śląska. Charakterystyka działki: Oznaczenie geodezyjne działki: 780/496 Nr księgi wieczystej: GL1S/ /3 Powierzchnia: m 2 Przeznaczenie w MPZP: P2 tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów KDW - tereny ulic wewnętrznych Podstawa prawna: Uchwała Nr 1066/ LXI/ 2006 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia r. Ukształtowanie terenu: Budynki i zabudowania: Teren płaski Brak Dojazd: Z Drogowej Trasy Średnicowej oraz Autostrady A4 - ulicą 1 Maja oraz Szyb Walenty, Po zakończeniu budowy trasy NS1 - od strony ulicy Bukowej,Zajęczej i Szyb Walenty. Połączenia transportowe: Najbliższa autostrada: Autostrada A4 odległość 8 km, Droga szybkiego ruchu: Drogowa Trasa Średnicowa odległość 1,5 km,

2 W przyszłości - lepsze skomunikowanie terenu w związku z budową trasy NS1, Dworzec kolejowy: Chebzie (ruch towarowy) 5,8 km, Ruda (ruch pasażerski) 7,8 km, Najbliższe lotniska międzynarodowe: Katowice Pyrzowice 37 km, Kraków Balice 85 km, Najbliższe miasta wojewódzkie: Katowice 17 km, Kraków 90 km, Opole 99 km. Infrastruktura: Uzbrojenie działki :kanalizacja sanitarna, Energia elektryczna: możliwość przyłączenia do rozdzielni energetycznej usytuowanej w bezpośrednim sąsiedztwie przy ul. Szyb Walenty, Gaz na terenie: brak, Woda : możliwość przyłącza działki sąsiadujące, Kanalizacja na terenie: kanalizacja deszczowa w drodze dojazdowej, Telekomunikacja: sieci komórkowe, działki sąsiadujące - Netia. Informacja dodatkowa: Dodatkowy koszt wykupu nieruchomości na własność określony przez Gminę Miasto Ruda Śląska wynosi ,50 zł netto (30,64 zł/m 2 ). Oferta dot. kosztu wykupu w trybie art. 69 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, ważna jest do dnia 30 czerwca 2018 r. W przypadku nie zrealizowania umowy sprzedaży w w/w terminie, przedmiotowa wartość będzie wymagała ponownego oszacowania w trybie odrębnego postepowania przeprowadzonego przez Gminę Miasto Ruda Śląska.

3 Rysunek mapy zasadniczej

4 Rysunek MPZP wraz z opisem

5 Opis przeznaczenia terenów Zgodnie z Uchwała Nr 1066/ LXI/ 2006Rady Miasta Ruda Śląska z dnia r.w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ruda Śląska nieruchomość gruntowa nr 780/496 oznaczona jest symbolami : P2 tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów -jako przeznaczenie podstawowe oraz symbolem KDW - tereny ulic wewnętrznych jako przeznaczenie uzupełniające. Zgodnie z Treści w/w Uchwały: Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów: Wyznacza się tereny obiektów produkcyjnych składów i magazynów oznaczone na rysunku planu symbolami P1 i P2 z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę produkcyjną w tym: zakłady górnicze, obiekty magazynowo składowe oraz związane obsługą komunalną. 2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 1) Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi związane z funkcjonowaniem oraz niezbędne dla obsługi funkcji podstawowej, b) obiekty zaplecza socjalnego, szkoły przyzakładowe, c) funkcja mieszkaniowa dla osób związanych z prowadzeniem działalności przewidzianej na przedmiotowych terenach, d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w tym indywidualne oczyszczalnie ścieków, e) trasy i urządzenia komunikacyjne oraz obsługi pojazdów (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, garaże, place manewrowe, stacje paliw itp.), f) zieleń urządzona, zadrzewienia, zakrzewienia. 2) Na przedmiotowych terenach obowiązuje zakaz: a) lokalizacji funkcji o uciążliwości przekraczającej dopuszczalne wymogi ochrony środowiska wynikające z przepisów szczególnych, b) realizacji funkcji przewidzianej na przedmiotowych terenach bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc postojowych dla jej obsługi, 3) Na przedmiotowych terenach obowiązuje nakaz: a) stosowania ażurowych ogrodzeń działek na terenach sąsiadujących z terenami systemu ekologicznego miasta oznaczonymi na rysunku planu, b) tymczasowych obiektów szpecących otoczenie oraz innych obiektów w złym stanie technicznym. 4) Zasady lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenów: a) obowiązuje adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością prowadzenia robót budowlanych w sposób zgodny z ustaleniami niniejszego planu obowiązującymi na przedmiotowych terenach oraz innymi wymogami wynikającymi z przepisów szczególnych, b) nowo realizowana zabudowa wymaga harmonijnego wpisania w otaczający krajobraz,

6 c) lokalizacja zabudowy wymaga zachowania niezbędnych minimalnych odległości od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wynikających z przepisów szczególnych. 3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska: 1) obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji o uciążliwości przekraczającej dopuszczalne wymogi ochrony środowiska wynikające z przepisów szczególnych, 2) inwestycje nie mogą stanowić zagrożenia dla wód powierzchniowych i podziemnych, 3) ścieki przemysłowe przed odprowadzeniem do systemu kanalizacyjnego wymagają uzyskania 35 niezbędnych parametrów czystości zgodnych z przepisami szczególnymi w tym zakresie poprzez zastosowanie urządzeń podczyszczających, 4) wody opadowe przed odprowadzeniem do odbiorników wymagają uzyskania niezbędnych parametrów czystości poprzez zastosowanie urządzeń podczyszczających, 5) zaleca się wprowadzenie zieleni o charakterze izolacyjnym, w szczególności pasa zieleni zimotrwałej o minimalnej szerokości 5m wzdłuż granic w szczególności od strony terenów zabudowy mieszkaniowej. 4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy: 1) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 5 kondygnacji nadziemnych; 2) dachy płaskie, w tym ze spadkami jedno i wielostronnymi do 5%, bądź inne stosowane w zabudowie przemysłowej tworzące harmonijną całość, 3) minimum 15% powierzchni działki lub terenu inwestycji winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna, 4) ustala się maksymalny wskaźnik terenów zabudowanych (Pz) - 70%, 5) dopuszcza się odstępstwa od parametrów i wskaźników zabudowy, o których mowa w ust.4 pkt 1-4 na terenach, które zostały zabudowane przed wejściem w życie uchwały, dla których proces budowlany został rozpoczęty, lub ich pierwotna wielkość przed wejściem w życie uchwały uniemożliwia utrzymanie ustaleń związanych z powierzchnią biologicznie czynną oraz wskaźnikiem terenów zabudowanych, bądź też obowiązują inne parametry wynikające z uwarunkowań konserwatorskich; odstępstwo nie dotyczy zmiany wysokości przy nadbudowie obiektów o wysokości wyższej lub zgodnej z ustaleniami planu, 6) odległość zabudowy od krawędzi jezdni winna respektować obowiązujące przepisy szczególne w tym zakresie oraz uwzględniać ustalenia zawarte w rozdz. 8 a także winna stanowić nawiązanie do linii zabudowy terenów sąsiednich, jeśli spełnia ona powyższe wymogi. 5. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nowo realizowane scalenia i podziały nieruchomości winny być dokonywane z uwzględnieniem przepisów szczególnych w przedmiotowym zakresie w tym: gospodarki nieruchomościami, prawa budowlanego oraz winny uwzględniać zasady dostępności komunikacyjnej oraz inne ustalenia planu odnoszące się do przedmiotowych terenów. 2) ustala się, iż minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek po wejściu w życie uchwały na terenach:

7 a) P1 winna wynosić 1000 m kw. przy zalecanej minimalnej szerokość działek 30m, b) P2 winna wynosić 2000 m kw. przy zalecanej minimalnej szerokość działek 30m, 3) zalecany kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 90 stopni. Opis sytuacyjny dojazdu do nieruchomości

8 Ortofotomapa z opisem sytuacyjnym Centrum dystrybucji 2 km 1,5 km 1 km 1,5 km 200 m 8 km 4 km Droga N-S Dane kontaktowe: Śląski Park Przemysłowo-Technologiczny sp. z o.o. ul. Szyb Walenty Ruda Śląska Tel.: (+48 32) Fax: (+48 32) sekretariat@sppt.pl Informacji udziela; Sabina Bratek tel