Rada Miejska uchwala. Rozdział I Przepisy ogólne

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR LV/1770/2006 RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ Z DNIA 14 MARCA 2006 ROKU w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie mieszkalnictwa i usług obejmującego tereny położone w gminie katastralnej Komorowice Krakowskie w rejonie ulic Samotnej i Groszkowej Na podstawie art. 18 ust. 2 punkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591, z późniejszymi zmianami); art. 10 ust. 3, art. 26, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 roku Nr 15 poz. 139, z późniejszymi zmianami); w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (jednolity tekst Dz. U. z 1997 roku Nr 16, poz. 78, z późniejszymi zmianami) Rada Miejska uchwala 1 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w zakresie mieszkalnictwa i usług, obejmujący tereny położone w gminie katastralnej Komorowice Krakowskie, w rejonie ulic Samotnej i Groszkowej. Rozdział I Przepisy ogólne 2 Plan obejmuje obszar położony w gminie katastralnej Komorowice Krakowskie, w rejonie ulic Samotnej i Groszkowej - zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały. 3 Przedmiotem ustaleń planu jest przeznaczenie terenów upraw polowych z występującą zabudową rozproszoną na cele ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług - poprzez ustalenie: przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, szczególnych warunków zagospodarowania terenów. 4 Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 1

2 Rozdział II Przepisy szczegółowe 5 Dla jednostki planu 1MNe ustala się: 1. Przeznaczenie terenu: ekstensywna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca. 2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: a. minimalna powierzchnia działki z prawem zabudowy 15 arów, z wyjątkiem działek powstałych w wyniku podziału dokonanego i przyjętego do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego przed dniem 12 czerwca 2001 roku, b. obowiązek przeznaczenia minimum 20% powierzchni działki pod zieleń trwałą (drzewa, krzewy), c. dla nowych budynków: maksymalna powierzchnia zabudowy 20% powierzchni działki, maksymalna wysokość 10 m (do poziomu kalenicy), dachy kalenicowe o nachyleniu połaci od 30 o do 45 o, linie zabudowy: - od krawędzi jezdni ulicy Bestwińskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem O1Z1/2 min. 20 m, - od krawędzi jezdni ulicy Groszkowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem O3L1/2 oraz ulicy Maślaków, oznaczonej na rysunku planu symbolem O4L1/2 min. 10 m (nie dotyczy pgr 1046/137), d. strefy techniczne wyłączone z zabudowy: wzdłuż gazociągu wysokoprężnego - o szerokości 30 m (po 15 m od osi gazociągu w obie strony), wzdłuż linii napowietrznej średniego napięcia 15 kv - o szerokości 16 m (po 8 m od osi linii wzdłuż linii napowietrznych niskiego napięcia 0,4 kv o szerokości 6 m (po 3 m od osi linii w obie strony). 6 Dla jednostek planu 2MNe i 3MNe ustala się: 1. Przeznaczenie terenu: a. funkcja podstawowa - ekstensywna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca, b. funkcja uzupełniająca - usługi podstawowe dla obsługi okolicznej ludności oraz usługi turystyki, gastronomii i rekreacji, których uciążliwość mieści się w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny. 2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: a. minimalna powierzchnia działki z prawem zabudowy 15 arów, z wyjątkiem działek powstałych w wyniku podziału dokonanego i przyjętego do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego przed dniem 12 czerwca 2001 roku, b. obowiązek przeznaczenia minimum 20% powierzchni działki pod zieleń trwałą (drzewa, krzewy), c. dla nowych budynków: maksymalna powierzchnia zabudowy 20% powierzchni działki, maksymalna wysokość 10 m (do poziomu kalenicy), dachy kalenicowe o nachyleniu połaci od 30 o do 45 o, linie zabudowy: - od krawędzi jezdni ulicy Bestwińskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem O1Z1/2 min. 20 m, - od krawędzi jezdni ulicy Samotnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem O2L1/2 min. 15 m, - od krawędzi jezdni ulicy Groszkowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem O3L1/2 oraz ulicy Maślaków, oznaczonej na rysunku planu symbolem O4L1/2 min. 10 m, d. strefy techniczne wyłączone z zabudowy: wzdłuż gazociągu wysokoprężnego - o szerokości 30 m (po 15 m od osi gazociągu w obie strony), 2

3 wzdłuż linii napowietrznej średniego napięcia 15 kv - o szerokości 16 m (po 8 m od osi linii wzdłuż linii napowietrznych niskiego napięcia 0,4 kv o szerokości 6 m (po 3 m od osi linii dla stacji transformatorowych 5 x 5 m e. lokalizację projektowanej słupowej stacji transformatorowej 15/0,4 kv przy ulicy Maślaków 7 Dla jednostki planu O1Z1/2 ulica Bestwińska ustala się: 1. Przeznaczenie terenu: ulica zbiorcza 1 jezdnia, 2 pasy ruchu. 2. Funkcję ulicy: obsługa ruchu docelowo-źródłowego i wewnętrznego o charakterze międzydzielnicowym. 3. Szerokość jezdni 7 m. 4. Lokalizację obustronnych chodników. 5. Szerokość w liniach rozgraniczających 20 m. 6. Ochronę istniejącego drzewostanu. 7. Ograniczenie ilości wjazdów bramowych. 8. Prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez właścicieli sieci i administratora dróg. 8 Dla jednostek planu O2L1/2 ulica Samotna, O3L1/2 ulica Groszkowa oraz O4L1/2 ulica Maślaków ustala się: 1. Przeznaczenie terenu: ulica lokalna 1 jezdnia, 2 pasy ruchu. 2. Funkcję ulicy: obsługa przyległego terenu. 3. Szerokość jezdni 6 m. 4. Lokalizację obustronnych chodników. 5. Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. 6. Prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez właścicieli sieci i administratora dróg. 9 W zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi ustala się: 1. Zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska, określonych w przepisach szczególnych. 2. Zastosowanie do celów grzewczych, a dla podmiotów gospodarczych także do celów technologicznych mediów nieuciążliwych dla otoczenia. 3. Obowiązek spełnienia określonych w przepisach szczególnych norm z zakresu emisji zanieczyszczeń wprowadzanych do powietrza atmosferycznego z urządzeń technologicznych i grzewczych przy prowadzeniu działalności gospodarczej. 4. Obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi unormowaniami prawnymi, a w szczególności wyposażenia wszystkich posesji w pojemniki na odpady stałe oraz zawarcia odpowiednich umów na ich systematyczne usuwanie, a dla działalności usługowej wymóg uzgodnienia sposobu postępowania ze wszystkimi odpadami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności ze szczególnym uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu gospodarki odpadami i ochrony środowiska. 5. Zakaz nawadniania i nawożenia gruntów ściekami. 6. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z Odprowadzenie wód deszczowych zgodnie z Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych lub niedostatecznie oczyszczonych ścieków i wód deszczowych do cieków wodnych lub do ziemi - zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami oraz obowiązek uzyskania odpowiedniego uzgodnienia wodno-prawnego na wykonanie i eksploatację urządzeń oczyszczających. 9. Zakaz przekraczania określonych w przepisach szczególnych norm dotyczących ochrony środowiska przed hałasem. 10. Ochronę istniejącej zieleni trwałej. 3

4 10 W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 1. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej po jej rozbudowie, z zastrzeżeniem punktu Uściślenie warunków zaopatrzenia w wodę na etapie prac projektowych. 3. Możliwość zaopatrzenia w wodę ze studni gospodarczych do czasu rozbudowy sieci wodociągowej. 4. Możliwość prowadzenia rurociągów wodociągowych w pasie drogowym ulic. 5. Uściślenie warunków prowadzenia rurociągów wodociągowych na etapie prac projektowych przez administratora dróg. 11 W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się: 1. Odprowadzenie ścieków sanitarnych - po rozbudowie sieci kanalizacyjnej: a. z północnej i wschodniej części terenu do przewidywanej pompowni ścieków, zlokalizowanej przy ulicy Groszkowej, poza obszarem opracowania, a następnie rurociągiem tłocznym do kanału sanitarnego w ulicy Maślaków, z zastrzeżeniem punktu 3, b. z południowej i południowo-zachodniej części terenu do przewidywanej pompowni ścieków, zlokalizowanej poza granicą opracowania w pobliżu potoku Kromparek a następnie rurociągiem tłocznym do oczyszczalni ścieków w Komorowicach, z zastrzeżeniem punktu Uściślenie warunków odprowadzenia ścieków sanitarnych na etapie prac projektowych. 3. Do czasu rozbudowy kanalizacji sanitarnej możliwość odprowadzenia ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych i następnie ich wywóz do oczyszczalni ścieków w Komorowicach - pod warunkiem bezwzględnego podłączenia do kanalizacji sanitarnej po jej wybudowaniu - lub odprowadzenie ścieków sanitarnych do lokalnych oczyszczalni ścieków i po ich oczyszczeniu zgodnie z obowiązującymi normami odprowadzenie do istniejących cieków. 4. Możliwość prowadzenia kanałów sanitarnych w pasie drogowym ulic. 5. Uściślenie warunków prowadzenia kanałów sanitarnych na etapie prac projektowych przez administratora dróg. 12 W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się: 1. Po wykonaniu kanalizacji deszczowej odprowadzenie wód deszczowych kanałami deszczowymi do istniejących cieków, pod warunkiem utrzymania czystości odprowadzanych wód deszczowych zgodnie z obowiązującymi przepisami, z zastrzeżeniem punktu Uściślenie warunków odprowadzenia wód deszczowych na etapie prac projektowych. 3. Możliwość odprowadzenia wód deszczowych powierzchniowo lub rowami otwartymi do istniejących cieków pod warunkiem, że odprowadzane wody deszczowe spełniają aktualne wymagania z zakresu ochrony środowiska. 4. Możliwość prowadzenia kanałów deszczowych w pasie drogowym ulic. 5. Uściślenie warunków prowadzenia kanałów deszczowych na etapie prac projektowych przez administratora dróg. 13 W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się: 1. Strefy techniczne wyłączone z zabudowy: a. wzdłuż linii napowietrznej średniego napięcia 15 kv o szerokości 16 m (po 8 m od osi linii b. wzdłuż linii napowietrznych niskiego napięcia 0,4 kv o szerokości 6 m (po 3 m od osi linii c. dla stacji transformatorowych 5 x 5 m. 2. Lokalizację projektowanej słupowej stacji transformatorowej 15/0,4 kv na terenie jednostki 2MNe przy ulicy Maślaków. 3. Konieczność zachowania odległości 5 m od obrysu uziemienia projektowanej stacji transformatorowej, o której mowa w punkcie 2 do gazociągu wysokoprężnego. 4

5 4. Zasilanie w energię elektryczną z istniejącej przy ulicy Samotnej i projektowanej przy ulicy Maślaków słupowej stacji transformatorowej 15/0,4 kv liniami napowietrznymi niskiego napięcia. 5. Możliwość przebudowy istniejących linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia na podstawie warunków przebudowy ustalanych przez dysponenta sieci. 6. Możliwość budowy linii niskiego napięcia jako kablowych. 14 W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 1. Strefę techniczną wyłączoną z zabudowy wzdłuż gazociągu wysokoprężnego ø 300 CN 2,5 MPa relacji Oświęcim Komorowice wraz z odgałęzieniem wysokoprężnym ø 200 CN 2,5 MPa o szerokości 30 m (po 15 m od osi gazociągu w obie strony). 2. Zaopatrzenie w gaz poprzez rozbudowę istniejącej sieci gazowej średnioprężnej. Rozdział III Przepisy końcowe 15 Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 20% wzrostu wartości nieruchomości objętych zmianą planu. 16 W związku z postanowieniami niniejszej uchwały wyraża się zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych o łącznej powierzchni 0,364 ha obejmujących: 0,290 ha klasy IV w 2 obszarach o powierzchni: 0,198 i 0,092 ha, 0,074 ha klasy III w 3 obszarach o powierzchni: 0,046, 0,021 i 0,007 ha. 17 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Bielsko-Biała. Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. 5

6 6