MEMORANDUM INWESTYCYJNE

Transkrypt

1 Śląskie Centrum Logistyki S.A. 12,6376 ha MEMORANDUM INWESTYCYJNE Śląskiego Centrum Logistyki S.A. dla nieruchomości położonej w Gliwicach przy ulicy Generała Władysława Sikorskiego 122, oznaczonej jako działka nr 1671 w obrębie Sośnica Gliwice, sierpień 2015 r.

2 Działka nr 1671 w obrębie Sośnica stanowi teren i zabudowania poprzemysłowe po zlikwidowanej kopalni węgla kamiennego Sośnica - Pole Wschód. 17 października 1917 roku wydobyto pierwsze tony węgla z nieistniejących już dzisiaj szybów I i II kopalni Sosnitza tzw. Pole "Wschód". Stopniowe wyłączanie pola "Wschód", nastąpiło w latach 80 i ostatecznie eksploatacji zaprzestano w latach 90- tych XX wieku. Przedmiotowa nieruchomość zapisana jest w księdze wieczystej GL1G/ /2. Dla terenu odpowiadającego położeniu nieruchomości sporządzony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W planie tym ( PZP ) - Uchwała RM w Gliwicach Nr XXXV/1062/2010 z dnia 10 czerwca 2010r. teren nieruchomości opisany jest jako: 02 UP tereny istniejących usług i produkcji; 05 UPn - tereny nowych usług i produkcji oraz 06 KDZ 1/2. Nieruchomość, stanowiąca obecnie jedną działkę gruntową, przeznaczona jest w planie pod istniejące usługi i produkcję w części północnej oraz nowe usługi i produkcję w niezabudowanej części południowej terenu. Część północna terenu przylegająca do ul. Sikorskiego, zabudowana jest szeregiem pokopalnianych obiektów kubaturowych, budowlami i urządzeniami towarzyszącymi: a) Budynek portierni, 1-kond, murowany, kub. 18,51m3, p.u. 8,4m2; b) Budynek biurowy z łaźnią i cechownią, 3-kond, murowany, kub m3, p.u m2, budynek jest wpisany (chroniony) do MPZP ; c) Budynek magazynowy, 1-kond, murowany, kub. 604m3, p.u. 122m2; d) Budynek portierni przy bramie głównej, 1-kond, murowany, kub. 162m3, p.u. 34m2; e) Budynek gospodarczy (były bar mleczny), 1-kond, murowany, kub. 252m3; p.u. 54m2; f) Warsztat mechaniczny, 1-kond, murowany, kub m3; p.u m2; g) Budynek garaży, 1-kond, murowany, kub. 717m3; p.u. 245m2; h) Budynek gospodarczy, 1-kond, murowany, kub. 229m3; p.u. 53m2. Widniejący w dziale I księgi wieczystej GL1G/ /2 budynek stacji ratownictwa górniczego, dawniej 1-kondygnacyjny, murowany o kubaturze 927m2 i p.u. 175m2 został rozebrany i obecnie nie istnieje. Oznaczenie pozostałych obiektów podane powyżej pokrywa się z zawartością rejestru budynków w operacie ewidencyjnym. Południowa część terenu jest obecnie niezagospodarowana. Teren omawianej części nieruchomości posiada płaskie ukształtowanie i miejscowo porośnięty jest dzikimi zadrzewieniami i zakrzewieniami. Zadrzewienia w skrajnej, południowo wschodniej części przechodzą w większe skupiska. Centralna część terenu wskazuje, że teren był rekultywowany. Prawdopodobnie miało to związek z dawną eksploatacją tego terenu jako zaplecza Kopalni Sośnica Pole Wschód, na którym zlokalizowane były dwa szyby wydobywcze i sieć właściwej infrastruktury przemysłowej (bocznice kolejowe, estakady, drogi wewnątrzzakładowe, oświetlenie itp.). Obrys granic nieruchomości przypomina odwróconą literę L i tworzy nieforemny wielokąt; ramię krótsze sąsiaduje od strony południowej z pasem drogowym ul. Sikorskiego natomiast dłuższe rozciąga się prostopadle,

3 w kierunku południowym i przylega do toru kolejowego. Nieruchomość położona jest w Gliwicach, w obrębie geodezyjnym Sośnica [0051] i posiada bezpośredni wjazd z ulicy Sikorskiego bramą główną, oraz bramą zachodnią. Część północna terenu, przeznaczona w planie na istniejące usługi i produkcję użytkowana jest aktualnie zgodnie z planem na usługi związane z handlem i drobną wytwórczością. Część południowa terenu przeznaczona w PZP pod nowe usługi i produkcję, aktualnie nie jest użytkowana. Wąski fragment północny, przeznaczony w planie pod komunikację stanowi fragment pasa drogowego ul. Sikorskiego. Lokalizacja nieruchomości względem pobliskich arterii komunikacyjnych jest korzystna. Nieruchomość ma bezpośredni wjazd z drogi publicznej ul. Sikorskiego, która w odcinku miejskim Sośnicy stanowi połączenie Gliwic (ul. Kujawska) i Zabrza (ul. Roosevelta). Położenie w południowo wschodniej części Sośnicy zapewnia bliskość węzła Drogowej Trasy Średnicowej, który oddalony jest od nieruchomości w kierunku południowo wschodnim o zaledwie 600m. Dojazd do węzła odbywa się z ronda na ul. Sikorskiego w odległości ok. 400m na wschód od nieruchomości. Odległość od węzła DTŚ z autostradą A1 wynosi w przybliżeniu ok m w kierunku zachodnim. W większej skali nieruchomość posiada dogodne połączenie z węzłem A1-A4 w Sośnicy odl. ok. 3km w kierunku południowo zachodnim oraz węzłem Maciejów A1-DK88 odległym od przedmiotowej lokalizacji ok. 2km na północny zachód. Odległość GPS od centrum Gliwic (Rynek) wynosi 5,64km. Teren jako całość uzbrojony jest w następujące sieci infrastrukturalne: woda kanalizacja energia telefon ciepło zdalaczynne (PEC) kol. 2 x 250 mm z estakadą. Teren stanowi jedną działkę ewidencyjną o Nr 1671 posiadającą powierzchnię m². W dziale III księgi wieczystej wpisane jest prawo obciążające nieruchomość służebność związana z obsługą techniczną ww. ciepłociągu. Uzbrojenie działki - infrastruktura techniczna Woda i kanalizacja na terenie działki znajduje się sieć wodociągowa wad100 od zasuwy na przyłączu tuż przy wcince do wodociągu głównego w ul. Sikorskiego i częściowa sieć kanalizacyjna włączona do studzienki oznaczonej na planie sytuacyjnym symbolem k12 kanalizacji Ø 300 biegnącej pomiędzy ul Sikorskiego a nieruchomością. Zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków z nieruchomości odbywa się na podstawie zawartej z PWiK Sp. z o.o. w Gliwicach umowy nr 20639/2009. Wody opadowe odprowadzane są istniejąca kanalizacją do potoku Guido przepływającego w poprzek nieruchomości. Na działce znajdują się wyloty do potoku o numerach 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, na które nie ma pozwolenia wodno prawnego. Celem legalizacji wylotów o warunki techniczne dla

4 odprowadzenia wód deszczowych należy wystąpić do Wydziału Przedsięwzięć i Usług Komunalnych UM w Gliwicach. Załącznik nr 1. Umowa nr 20639/2009 o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków. Załącznik nr 2. Pismo UM Gliwice nr GN dot. cieku (potok GUIDO) Potok Guido potok Guido wypływa z terenu Zabrza i wpływa na teren działki nr 1671 w Gliwicach w obrębie Sośnica. Potok wpływa na teren działki z kierunku wschodniego i na terenie działki jest częściowo skanalizowany (ok. 250mb), co uwidocznione jest na kopii mapy zasadniczej. Potok przepływa przez działkę w poprzek a całkowita jego długość potoku na działce wynosi ok. 330mb. Potok nie jest wykazany w rejestrze gruntów dla działki nr 1671 w obrębie Sośnica. Załącznik nr 3. mapa zasadnicza kopia Energia elektryczna Dla nieruchomości dostępne są dwie stacje transformatorowe średniego napięcia będące własnością Tauron Dystrybucja S.A. Oddział w Gliwicach. Jedna o nr 88 znajduje się terenie nieruchomości i zasila odbiorców nieruchomości, druga znajduje się przy granicy działki od strony wschodniej. Przez działkę wzdłuż budynku Łaźni od strony zachodniej i budynku Warsztat mechaniczny od strony południowo-wschodniej i wzdłuż granicy działki przy torze kolejowym przebiega kabel elektroenergetyczny 6kV od stacji nr 88 do zwału kamienia. Załącznik nr 4. mapa z zaznaczeniem odbiorów NN na ul. Sikorskiego. Sieć ciepłownicza na działce zapisana jest służebność gruntowa na powierzchni 462m2 powstałej w wyniku rzutu o szerokości 1,24m dla rurociągu ciepłowniczego o średnicy 200mm oraz 1,00m dla rurociągu ciepłowniczego o średnicy 125mm. Sieć ciepłownicza przebiega z od zachodniego krańca działki do wschodniego równolegle do ul. Sikorskiego. Początkowe 30mb w kanale, dalej ok. 240mb jako sieć napowietrzna a końcowy odcinek ok. 140mb w kanale. Właściciel sieci PEC Gliwice zapewnia rozbudowę sieci przyłączy i dostawę ciepła dla odbiorców z terenu działki. Załącznik nr 5. pismo PEC nr ZC-4/493/2014 dot. sieci cieplnej na działce nr Załącznik nr 5a. pismo PEC nr ZC-4/1475/2015 dot. przebudowy ciepłociagu na działce nr Załącznik nr 6. Służebność akt notarialny rep. A nr 1493/2008 Sieć gazowa na działce nie ma sieci gazowych, natomiast wg wstępnych zapewnień GSG Sp z o.o. Oddział Zakład Gazowy w Zabrzu, istnieją techniczne możliwości podłączenia do sieci gazowej. Źródłem gazu może być gazociąg stalowy Ø200mm niskiego ciśnienia w ul. Sikorskiego. Załącznik nr 7. pismo GSG Sp. z o.o. nr Z /inf/09/10 wstępna informacja na temat możliwości zasilania w paliwo gazowe.

5 Bocznica kolejowa wzdłuż zachodniego boku działki przebiega jednotorowa linia kolejowa od GSB do bocznicy kopalni Gliwice Sośnica. Zakład Linii Kolejowych w Tarnowskich Górach dopuszcza włączenie toru łączącego bocznicę na działce nr 1671 z torem rozjazdowym nr 122 na działce nr 1688 do kopalni Gliwice Sośnica. Załącznik nr 8. pismo nr IZDKd 204/97/13 PKP PLK S.A. Dostęp do drogi publicznej działka przylega w części północnej do ul. Sikorskiego i posiada aktualnie 3 wyjazdy. Zarząd Dróg Miejskich w Gliwicach przekazał informację, że ulica Sikorskiego nie ma ograniczeń tonażowych dla samochodów. Załącznik nr 9. pismo ZDM w Gliwicach nr ZDM Szyby kopalniane, górnicze warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak informuje KWK Sośnica Makoszowy, otwory szybowe nr I i II zostały zlikwidowane przez Przedsiębiorstwo Budowy Szybów w Bytomiu w oparciu o projekt i stosowaną powszechnie technologię likwidacji tego typu obiektów. Otwory szybowe zostały zasypane sypkim materiałem skalnym i przykryte płytą betonową wzmocnioną dźwigarami I300 i I260 o grubości 0,5 m co należy uwzględnić przy projektowaniu nowej inwestycji. Według informacji Okręgowego Urzędu Górniczego w Gliwicach, na terenie działki nie była prowadzona eksploatacja górnicza i nie przewiduje się jej prowadzenia. Załącznik nr 10. pismo nr L.dz. GLI/5141/0231/06/Za/Wan dot. warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Załącznik nr 11. pismo KWK Sośnica-Makoszowy nr PU/Ki281/2006 dot. informacji na temat ewent. ograniczeń inwestycyjnych na terenie byłego Pola Wschód Kopalni Sośnica. Zadrzewienia - teren jest miejscowo porośnięty dzikimi zadrzewieniami i zakrzewieniami, które w skrajnej, południowo wschodniej części przechodzą w większe skupiska. Działka od ponad stu lat ma przeznaczenie przemysłowe i zgodnie z ustawą o ochronie środowiska drzewa i krzewy, które wyrosły po 1900r. na takich terenach, mogą być wycięte bez obowiązku uiszczania stosownych opłat i konieczności wykonania nasadzeń zastępczych. Na terenie są w zdecydowanej większości drzewa i krzewy, które wyrosły po 1990r. Podstawą do uzyskanie decyzji zezwalającej na wycinkę drzew i krzewów na ww. działce będzie stosowny wniosek do Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta w Gliwicach, decyzja pozwolenie na budowę i operat dendrologiczny.

6 O spółce: Nazwa: Śląskie Centrum Logistyki S.A. Adres: Gliwice, ul. Portowa 28 Zarząd: Jerzy Zachara Prezes Zarządu Telefon kontaktowy: Fax: www: scl.com.pl NIP: REGON: KRS: Kapitał zakładowy: ,00 PLN Kontakt w sprawie sprzedaży nieruchomości: Dział Zarządzania, Administracji i Inwestycji Edmund Bester telefon kontaktowy: Marek Babiński telefon kontaktowy: e- mail: nieruchomości@scl.com.pl Fax:

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24