Raport z Rynku Mieszkaniowego

Transkrypt

1 Raport z Rynku Mieszkaniowego Czerwiec

2 WARSZAWA Warszawski rynek nieruchomości mieszkaniowych, mimo początku sezonu wakacyjnego, jest aktywny zarówno po stronie podaży, jak i popytu. Na rynku pierwotnym przybywa projektów, których realizację deweloperzy chcą rozpocząć jeszcze w tym roku. Powierzchnia projektowanych mieszkań w większości wynosi od 30 do 65 m2. Znaczenie ma również cena, nie tylko dla osób kupujących, ale także dla banków, które ostrożnie podchodzą do finansowania zakupu nieruchomości o przeszacowanych cenach. Popularne wśród kupujących lokalizacje to Wilanów, Ursynów, Mokotów, Żoliborz, Śródmieście oprócz takich kryteriów jak atrakcyjność miejsca, komunikacja, infrastruktura, jakość projektu, duże znaczenie przy wyborze mają posiadane środki finansowe. Na rynku wtórnym największe zainteresowanie wzbudzają mieszkania z segmentu popularnego i z segmentu luksusowego. Częściej niż w ostatnich kilku miesiącach motywem zakupu nieruchomości jest inwestycja. Zarówno mieszkania popularne, jak i luksusowe położone w atrakcyjnych lokalizacjach, wciąż znajdują w Warszawie najemców. Odnośnie mieszkań w segmencie luksusowym najczęściej wybieranymi lokalizacjami są Śródmieście, Powiśle, Żoliborz, natomiast w przypadku segmentu średniego i popularnego - Wola, Wilanów, Ursynów, lub bardziej oddalone od centrum miasta, ale oferujące w zamian znacznie niższe ceny Białołęka, Ząbki. W czerwcu najmniej interesujące dla klientów okazały się mieszkania z tzw. segmentu o podwyższonym standardzie. Rynek wynajmu, mimo rozpoczęcia sezonu wakacyjnego, nie wykazuje symptomów spowolnienia. Sporym zainteresowaniem cieszą się luksusowe mieszkania i domy, położone najczęściej w centralnych dzielnicach miasta takich jak Śródmieście, Powiśle, Żoliborz, Mokotów. W drugiej kolejności poszukiwane są mieszkania 2 i 3- pokojowe w wysokim standardzie, w popularnych dzielnicach Warszawy takich jak Wilanów czy Ursynów. Segment mieszkań 1-pokojowych cieszy się mniejszą niż dotychczas popularnością. Na warszawskim rynku domów panuje lekkie ożywienie. Część klientów jest zainteresowana domami położonymi w atrakcyjnej lokalizacji, która zagwarantuje im w dalszej perspektywie wzrost wartości nieruchomości. Dla innych klientów istotna jest przede wszystkim przystępna cena i lokalizacja na obrzeżach miasta lub w podwarszawskich miejscowościach. Warszawa Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Warszawa poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Warszawa

3 Warszawa Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Małgorzata Pajor, tel małgorzata.pajor@ober-haus.com KRAKÓW Rynek nieruchomości w Krakowie nie różni się znacząco od poprzednich miesięcy. Widoczne jest nieco większe zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego. Potencjalni klienci wyrażają zainteresowanie mieszkaniami głównie 2-pokojowymi od 45 do 50 m2, w cenach nie przekraczających tys. PLN, chętnie w tej cenie z garażem lub miejscem postojowym przynależnym do mieszkania, w budynkach nie starszych niż 6-7 lat. Klienci interesują się głównie mieszkaniami położonymi w takich dzielnicach jak Krowodrza, Bronowice, Ruczaj oraz Olsza. Na rynku jest niewiele ofert spełniających te wymagania i umowy kupna sprzedaży zawierane są w krótkim czasie. Osobną grupę zainteresowanych stanowią klienci, którzy chcą nabyć apartamenty w centrum, o powierzchni nawet powyżej 150 m2 do 200 m2, w bardzo wysokim standardzie lub do remontu, ale w kamienicach o dobrym stanie technicznym. Klienci o takich preferencjach są stale aktywni na rynku krakowskim, jednak decyzyjność oraz czas dokonania zakupu przez tych klientów jest wydłużony ze względu na ograniczoność dostępnych ofert spełniających dane kryteria. Wzmożonym zainteresowaniem cieszy się wynajem. Wśród poszukujących dużą grupę stanowią studenci, którzy licząc na atrakcyjniejsze oferty, są skłonni wynająć mieszkania już w okresie wakacyjnym, przed rozpoczęciem nadchodzącego roku akademickiego. Wśród tej grupy najbardziej poszukiwane są oferty wynajmu mieszkań 2-pokojowych, w lokalizacjach dobrze skomunikowanych, w kwotach nie przekraczających PLN miesięcznie. Znacznym zainteresowaniem nadal cieszą się mieszkania z rynku pierwotnego w dwóch kategoriach. Pierwsza to mieszkania w cenach do PLN/m2 we wszystkich lokalizacjach, głównie 2-pokojowe o pow. ok. 45 m2 i 3-pokojowe, nie przekraczające 60 m2. Przykładem tego jest Osiedle Malinowe w Opatkowicach, ul. Petrażyckiego. Druga kategoria to mieszkania w wysokim standardzie, w bardzo dobrej lokalizacji. Tu zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni ok. 55 m2, 80 m2 i penthousy o pow. 110 m2 przykładem tego typu inwestycji są Krakowskie Kamienice Herbowe zlokalizowane przy ul. Poznańskiej/Wrocławskiej. Kraków Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Kraków poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r

4 Kraków Kraków Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Joanna Targowska, tel joanna.targowska@ober-haus.com TRÓJMIASTO Na trójmiejskim rynku nieruchomości mieszkaniowych widoczne jest wyraźne ożywienie. Dotyczy to przede wszystkim mieszkań sprzedawanych przez deweloperów. Biura sprzedaży deweloperów przestały już narzekać na zastój czy też brak klientów. Choć daleko jeszcze do wyraźnego wzrostu sprzedaży i ilości transakcji, to jak wynika z analizy, sytuacja jest znacznie lepsza na rynku nieruchomości w Trójmieście niż miesiąc temu. Wynika to z kilku czynników. Po pierwsze deweloperzy nie podnoszą cen, utrzymując je na dość atrakcyjnym poziomie, po drugie - coraz częściej docierają do potencjalnych nabywców informacje o zaostrzeniu polityki kredytowej banków ze względu na znaczny wzrost ilości kredytów złych, tj. takich, które nie są spłacane w terminie. Kolejnym argumentem jest przekonanie nabywców, że na rynku pojawi się mniej ofert niż dotychczas, i co się z tym wiąże, ceny mogą wzrosnąć. W tym roku deweloperzy postanowili rozpocząć nowe inwestycje. O lekkiej poprawie świadczyć może również fakt, iż trójmiejscy deweloperzy zaczęli dość intensywnie poszukiwać działek z przeznaczeniem na nowe inwestycje. W dalszym ciągu najczęściej poszukiwane są mieszkania najtańsze. Wciąż najważniejszym kryterium jest cena. Co ważne klienci poszukują takich projektów, których termin oddania do użytku nie przekroczy 6-8 miesięcy. Nie chcą czekać ponad rok na swoje mieszkanie. Wiąże się to także z tym, że banki dużo chętniej udzielają kredytów na zakup mieszkania w projektach, których zaawansowanie budowy przekracza %. Nie wzrasta zainteresowanie mieszkaniami na rynku wtórnym. Prawdopodobnie wynika to z faktu, że ten segment rynku nie obniżał tak znacząco cen, jak rynek pierwotny. Na rynku wtórnym w dalszym ciągu odczuwalny jest zastój w sprzedaży domów. Jeśli klienci interesują się zakupem domu, to przede wszystkim w projektach oferowanych przez deweloperów, ponieważ są znacznie tańsze i w dodatku nowe. W czerwcu na trójmiejskim rynku pojawiło się bardzo dużo ofert mieszkań na wynajem. Są to mieszkania opuszczane przez studentów na okres letnich wakacji, ponadto znajdują się w nowych projektach oddanych do użytkowania, w których nabywano 2-3 lata temu mieszkania z myślą o ich wynajmowaniu. Spowodowało to wyraźną nadpodaż ofert, co w efekcie prowadzi do lekkiej obniżki cen i braku zainteresowania ze strony najemców. Sytuację na rynku wynajmów poprawia nieco 4

5 początek okresu wakacyjnego i tzw. wynajmy krótkoterminowe, które są popularne latem każdego roku. Gdańsk Stare Miasto i Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Gdańsk i Gdynia poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Nowe po remoncie do remontu Gdańsk/Gdynia/Sopot Gdańsk/Gdynia/Sopot 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Domy Aby uzyskać więcej informacji prosimy o kontakt: Przemysław Szkutnik, tel. (058) przemyslaw.szkutnik@ober-haus.pl ŁÓDŹ Na rynku pierwotnym sytuacja jest zadowalająca. Różnica cen pomiędzy nowym mieszkaniem a mieszkaniem z rynku wtórnego zmniejszyła się znacząco, dlatego klienci coraz częściej decydują się na zakup nowego. Ceny mieszkań są stabilne i nie powinny sie zmienić podczas wakacji. Popyt w regionie łódzkim jest na przeciętnym poziomie, natomiast podaż nadal na wysokim.w celu zaktywizowania sprzedaży mieszkań, jeden z łódzkich deweloperów proponuje tzw. system rent-buy, jako jeden ze sposobów pomocy klientowi, który nie ma zdolności kredytowej. To możliwość płacenia czynszu za najem z określeniem w umowie, jaką część czynszu stanowi zysk dewelopera i jaka idzie na poczet ceny zakupu mieszkania. Dużo większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na rynku wtórnym. Dużo jest klientów, którzy oglądają mieszkania, jednak tych, którzy kupują, jest znacznie mniej. Klienci są bardzo wymagający, niektórzy poszukują mieszkania przez kilka miesięcy, a nawet kilkunaście. Nie ma znaczących różnic cenowych w porównaniu z początkiem roku. Nadal istnieje duża różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną, która dochodzi nawet do 10%. Mnóstwo ofert na rynku ma zawyżone ceny, a właściciele nie chcą zgodzić się na ich obniżenie. Na rynku wynajmu sytuacja jest dobra. Po spadkach cen najmu w ubiegłym roku, obecnie utrzymują się one na stabilnym poziomie, ale bez znaczących wzrostów. 5

6 Podaż ciągle rośnie i z powodu zakończenia kolejnych inwestycji mieszkaniowych ( Lofty u Scheiblera ) spodziewany jest wzrost podaży po okresie wakacyjnym. Największy popyt jest na mieszkania w apartamentowcach, wykończone w dobrym standardzie, w pełni wyposażone, koniecznie z miejscem parkingowym. Jeśli cena takiego mieszkania nie przekracza PLN, to zostaje ono w krótkim czasie wynajęte. Wymagania klientów są coraz wyższe, a mieszkanie w zaniedbanej kamienicy nie jest popularne. Grunty inwestycyjne pod budownictwo wielorodzinne nadal nie cieszą się zainteresowaniem. Deweloperzy po załamaniu rynku, borykający się z trudnościami w sprzedaży mieszkań, nie są skłonni dokonywać zakupu kolejnych gruntów. Sami dysponują dużą bazą nieruchomości gruntowych, na których z ostrożnością rozpoczynają nowe inwestycje. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja dotyczących gruntów przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne. Działki o powierzchni do m2, w ładnej okolicy znajdują szybko nabywców, pod warunkiem, że ich cena nie jest wygórowana. W granicach miasta można kupić działkę w cenie około 150 PLN/m2. Łódź Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Łódź poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Od do od do od do Łódź Łódź Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Monika Kaźmierczak, tel monika.kazmierczak@ober-haus.com POZNAŃ Ceny nieruchomości utrzymują się od kilku miesięcy na tym samym poziomie, zainteresowanie kupnem wzrasta. Właściciele są skłonni do pewnych obniżek, co pomaga w procesie zakupu. Największym atutem nieruchomości są ich ceny i możliwość negocjacji. Taki schemat można zaobserwować przy podejmowaniu decyzji o zakupie konkretnego mieszkania, domu czy gruntu. Od początku roku wielu właścicieli nieruchomości obniżyło swoje ceny. Zwiększenie ilości transakcji gotówkowych jest dowodem na to, że inwestowanie w nieruchomości jest jednym z 6

7 głównych i najbezpieczniejszych narzędzi lokowania swojego kapitału. Rynkiem rządzi popyt. Jeżeli chodzi o ceny w poszczególnych dzielnicach to widoczne są różnice w cenach. Najbardziej pożądane są nieruchomości zlokalizowane w centrum, w pobliżu Starego Rynku oraz bardzo dobrze skomunikowane z pozostałą częścią miasta. Średnia cena nieruchomości w okolicach Starego Miasta wynosi PLN/ m2. Na rynku pierwotnym cena ta jest znacznie wyższa i kształtuje się na poziomie PLN/m2. W centrum ceny są najwyższe. Tam średnie nieruchomości, na rynku wtórnym, za metr kwadratowy kształtują się na poziomie PLN, natomiast na rynku pierwotnym są o prawie wyższe. Na Chwaliszewie, położonym w niedalekiej odległości od Starego Rynku nieruchomości zyskują na wartości, średnia za metr kwadratowy oscyluje w granicach PLN. Najniższe ceny nieruchomości można zaobserwować na Wildzie - około 5500/m2, nieznacznie droższe, około 150 PLN, są Rataje. Jeżeli chodzi o Grunwald i Winogrady, to należy zauważyć, że ceny w tych dzielnicach są zbieżne, średnia cena to 6000 PLN/m2. Nadal dużym zainteresowaniem cieszy się Piątkowo oraz Sołacz, gdzie ceny oscylują w granicach 6 150/m2. Na rynku pierwotnym trwa sprzedaż mieszkań wybudowanych w ubiegłym roku, ale pojawiają się również nowe inwestycje. Zakończony został pierwszy etap luksusowej inwestycji realizowanej nad brzegiem Warty, na poznańskim Chwaliszewie. Architektura budynku nawiązuje do przedwojennej zabudowy kwartałowej dawnej ulicy Siennej, od której inwestycja przejęła swoją nazwę. Obecnie do użytku oddano 53 mieszkania oraz lokal usługowy. Drugi etap, obejmie budowę 11 lokali mieszkalnych o powierzchni od ok. 45 do 160 mkw, lokali usługowych oraz biur. Projekt ma być zakończony w 2013 roku. Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w kompleksie Rataje Inflancka zlokalizowanym na obrzeżach Rataj w sąsiedztwie jeziora Malta. Inwestycja składa się z 1, 2 i 3-pokojowych mieszkań. Najnowszy projekt poznańskiego dewelopera składa się z trzech budynków, połączonych wspólną halą garażową. W całym kompleksie powstaną 184 mieszkania o powierzchni od 29 do 70 mkw. Termin rozpoczęcia prac budowlanych przewidziano na lipiec 2010, natomiast pierwsi mieszkańcy będą mogli wprowadzić się na początku 2012 roku. Jeden z poznańskich deweloperów rozpoczął już sprzedaż domów i mieszkań w podpoznańskiej miejscowości Czapury. Po realizacji tej części inwestycji, osiedle będzie liczyło ponad 250 domów i mieszkań. Prace budowlane mają ruszyć tego lata, natomiast termin realizacji przewidziany jest na wiosnę 2011 roku. Niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się także mieszkania w całkowicie wyremontowanych kamienicach. Ciekawe oferty można znaleźć w centrum miasta, na Starym Mieście, w dzielnicy Jeżyce i Górczyn. Przy ul. Głogowskiej właśnie rozpoczęła się sprzedaż mieszkań oraz lokali komercyjnych w zrewitalizowanej kamienicy. Ceny kształtują się na poziomie PLN/m2. Dodatkowym atutem w tym przypadku jest zakup miejsca parkingowego. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się działki położone w okolicach Poznania. Obniżone ceny za metr kwadratowy oraz utrzymujące się ceny materiałów budowlanych skłaniają poszukujących do zakupów. W czerwcu dynamicznie rozwinął się najem nieruchomości. Najchętniej wynajmowane są mieszkania 2-pokojowe, do kwoty pln, zlokalizowane w centrum miasta lub dobrze z nim skomunikowane. 7

8 Niewątpliwie duży wpływ na decyzję kupna własnego M ma fakt większej dostępności kredytów hipotecznych. Dla kredytobiorców nadal duże znaczenie ma program "Rodzina na Swoim". Poznań Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Poznań poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Poznań Poznań Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Agnieszka Bartz tel agnieszka.bartz@ober-haus.pl KATOWICE Czerwiec okazał się mniej dynamiczny niż się spodziewano. Nastąpiło spowolnienie przede wszystkim na rynku wynajmu, który charakteryzował się znacznym ożywieniem. Sytuacja związana z wynajmem mieszkań uległa stopniowo wyhamowaniu. Finalizacje transakcji wynajmów, które dochodziły do skutku w czerwcu, w większości były efektem rozpoczętej współpracy w ubiegłym miesiącu i dotyczyły mieszkań 2 i 3-pokojowych o wysokim standardzie. Poszukującymi były już nie tylko firmy, ale również klienci indywidualni coraz częściej zainteresowani wynajmem na krótszy okres czasu, bądź umowami na czas nieokreślony z możliwością krótkiego okresu wypowiedzenia. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe z rynku pierwotnego, o powierzchni od m2, których oczekiwana cena kształtuje się na poziomie około PLN/m2. Nabywcy długo podejmują decyzję w sprawie zakupu proces ten może nawet trwac przez kilka miesięcy od momentu przedstawienia oferty. W tym czasie potencjalni nabywcy obserwują rynek, licząc na okazje cenowe, co jest spowodowane tym, że wciąż głównym wyznacznikiem zakupu jest cena. 8

9 Katowice Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Katowice poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Katowice Katowice Aby uzyskać więcej informacji prosimy o kontakt: Aleksandra Borowy, tel. (032) aleksandra.borowy@ober-haus.pl 9