Raport z Rynku Mieszkaniowego

Transkrypt

1 Raport z Rynku Mieszkaniowego Lipiec

2 WARSZAWA Lipiec na warszawskim rynku nieruchomości charakteryzował się typowym dla sezonu wakacyjnego spadkiem aktywności jego uczestników. Rynek deweloperski, pomimo licznie organizowanych eventów zachęcających potencjalnych nabywców do zapoznania się z ofertą i zwiedzenia gotowych już mieszkań, odnotował spadek zainteresowania proponowanymi do sprzedaży mieszkaniami. Nie jest to jednak zjawisko na tyle niepokojące, aby spodziewać się nagłych zmian na rynku. Nie oznacza to jednak całkowitych wakacji dla rynku nieruchomości. Banki coraz częściej zachęcają do korzystania z oferty kredytów hipotecznych. Od 2011 roku w życie wchodzi tzw. Rekomendacja T postanowienia wprowadzone przez Komisję Nadzoru Bankowego mające na celu zapobieganie powstawaniu niespłacanych kredytów. Według zasad Rekomendacji T przyszli kredytobiorcy, aby uzyskać kredyt w innej niż polska walucie, będą musieli posiadać 20% wkładu własnego. Kolejnym obostrzeniem jest postanowienie, iż suma zobowiązań obecnych i tych wynikających z kredytu hipotecznego nie może miesięcznie przekraczać 50% dochodu kredytobiorcy. Są to postanowienia, które już teraz zaczynają być wprowadzane przez banki, jednocześnie jednak stanowią dosyć skuteczne narzędzie mające zachęcić potencjalnych kredytobiorców do podjęcia decyzji o zaciągnięciu kredytu już teraz. Rynek wtórny, podobnie jak rynek pierwotny, nie był intensywny. Głównie klienci interesowali się 1 i 2-pokojowymi mieszkaniami, nie przekraczającymi 45 m2, zlokalizowanymi najczęściej w takich dzielnicach jak Wola, Wilanów, Ursynów, Białołęka, Ząbki. Rynek wynajmu to najbardziej aktywny segment nieruchomości w lipcu największym zainteresowaniem cieszyły się 1 i 2-pokojowe mieszkania w cenie do PLN miesięcznie, zlokalizowane w dobrze skomunikowanych częściach Warszawy takich jak Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Ursynów. Warszawski rynek domów, podobnie jak rynek mieszkań, nie wykazał się dużą aktywnością. Zainteresowani zakupem tego typu nieruchomości kierowali swoją uwagę częściej na podwarszawskie miejscowości niż centrum miasta. Warszawa Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Warszawa poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r od do od do od do Warszawa

3 od do Warszawa Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Małgorzata Pajor, tel małgorzata.pajor@ober-haus.com KRAKÓW Na początku wakacji na rynku krakowskim można było zaobserwować niewielki wzrost zainteresowania klientów. Klienci głównie poszukiwali mieszkania 2- pokojowe z rynku wtórnego, najchętniej zlokalizowane blisko centrum, w przedziale cenowym PLN. Dużym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania z rynku pierwotnego w cenie do PLN za m2. W lipcu uaktywnili się klienci poszukujący domów, głównie w Swoszowicach, Mogilnach, w południowej i południowo - zachodniej części Krakowa, w cenach nie przekraczających PLN. W sektorze wynajmu nadal widoczne jest bardzo duże zainteresowanie ze strony studentów, którzy poszukują głównie 2-pokojowe mieszkania, dobrze skomunikowane z uczelniami i których czynsz miesięczny wynosi od 900 do PLN. Klienci instytucjonalni chcą wynajmować dla swoich pracowników 2-pokojowe mieszkania w wyższym standardzie, z miejscem postojowym blisko centrum, do kwoty max PLN, jak również 4-pokojowe w bardzo wysokim standardzie, w cenach nawet do PLN miesięcznie. Kraków Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Kraków poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r od do od do Od do Kraków od do Kraków Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Joanna Targowska, tel joanna.targowska@ober-haus.com 3

4 TRÓJMIASTO Na trójmiejskim rynku nieruchomości mieszkaniowych, mimo okresu wakacyjnego, na rynku nieruchomości wciąż utrzymuje się ożywienie. Największe zainteresowanie klientów dotyczy oferty deweloperów. W dalszym ciągu najbardziej poszukiwane są 2 lub 3-pokojowe mieszkania w niskich cenach. Lokalizacja nie ma większego znaczenia. Głównym kryterium wyboru jest cena mieszkania. Zdecydowanie mniejszym zainteresowaniem cieszą się oferty drogie w tzw. ekskluzywnych lokalizacjach, tj. pas nadmorski, Stare Miasto. Deweloperzy maja nadzieję, że okres wakacyjny pozwoli im na pozyskanie klientów spoza Trójmiasta, którzy spędzają tu urlop. Nie należy jednak liczyć na to, że będzie to duży odsetek klientów. Wzrasta również, choć znacznie wolniej, zainteresowanie rynkiem wtórnym. Wciąż widoczny jest brak zainteresowania zakupem domów jednorodzinnych na rynku wtórnym. Rynek pierwotny w tym segmencie wygląda znacznie lepiej, choć zainteresowanie domami pozostaje na dość niskim poziomie. W okresie letnim przede wszystkim realizowane są wynajmy krótkoterminowe (na okres wakacji). Gdańsk Stare Miasto i Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Gdańsk i Gdynia poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Nowe po remoncie do remontu od do od do od do Gdańsk/Gdynia/Sopot Gdańsk/Gdynia/Sopot 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Domy od do Aby uzyskać więcej informacji prosimy o kontakt: Przemysław Szkutnik, tel. (058) przemyslaw.szkutnik@ober-haus.pl ŁÓDŹ Na łódzkim rynku pierwotnym pojawiły się nowe projekty deweloperskie. Podaż nowych mieszkań rośnie. Jest to dobra wiadomość dla mieszkańców Łodzi, którzy mają coraz szerszą ofertę do wyboru. W niedużej odległości od CH Manufaktura, u zbiegu ulicy Legionów i Cmentarnej, budowę projektu o nazwie Legionów Apartamenty rozpoczęła firma Emerald Development. Ze względu na lokalizację 4

5 w centrum, oferta tego dewelopera jest atrakcyjna dla osób lubiących mieszkanie w mieście. Na szczególną uwagę zasługuje nowa inwestycja Solaris Park firmy Studio 3, znajdująca się przy ulicy Tuwima w bezpośrednim sąsiedztwie zieleni Parku Sienkiewicza. Studio 3 to doświadczony deweloper na rynku nieruchomości. Firma ta zrealizowała budowę apartamentowców Solaris I na ul. Zamenhofa oraz Solaris II i III. Apartamentowce tej firmy wyróżniają się najwyższą jakością wykonania, użytych materiałów oraz prestiżową lokalizacją. Stanowią wyjątkową ofertę apartamentów na tle innych ofert sprzedaży, dlatego cieszą się dużym zainteresowaniem klientów, mimo swojej dość wysokiej ceny. Na rynku wtórnym zainteresowanie było mniejsze niż w czerwcu. Jednak mimo okresu wakacyjnego, niezmiennie największy popyt jest na małe mieszkania 2 lub 3-pokojowe, o niewielkim metrażu, nie przekraczającym 50 m2. Ilość pokoi oraz metraż to najważniejsze kryteria dla klientów, które wiążą się z ich możliwościami finansowymi. Nie bez znaczenia jest piętro, na którym znajduje się mieszkanie oraz to, czy jest balkon. Część klientów wyklucza z kręgu zainteresowania mieszkania na parterze lub na ostatnim piętrze i bez balkonu. Kolejną istotną kwestią przy wyborze wymarzonego M jest jego rozkład oraz kierunek ekspozycji okien. Mieszkania w pełni rozkładowe, z ekspozycją okien zapewniającą jasność mieszkania, są znacznie droższe od pozostałych mieszkań. Głównym elementem, decydującym o zakupie, jest cena mieszkania. Im niższa, tym szybciej nieruchomość zostaje sprzedana. Lokalizacja jest mniej istotnym czynnikiem niż np. liczba pokoi, metraż czy cena. Tylko w nielicznych przypadkach ma znaczenie kiedy klient ma sentyment do konkretnej lokalizacji, ponieważ spędził tam większość swojego życia. Jeżeli taki kupujący znajduje mieszkanie w wymarzonej lokalizacji, jest w stanie zapłacić wyższą cenę niż rynkowa. Najdroższe mieszkania są na osiedlu Retkinia. Porównując łódzkie osiedla z wielkiej płyty, Retkinia jest doskonale skomunikowana z centrum miasta i ma opinię dość bezpiecznego miejsca. Łódź Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Łódź poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Od do od do od do Łódź od do Łódź

6 Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Monika Kaźmierczak, tel monika.kazmierczak@ober-haus.com POZNAŃ Wzrosła liczba sprzedawanych mieszkań, domów oraz działek. Znacznie zwiększyło się zainteresowanie mieszkaniami do wynajęcia. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania 2 i 3-pokojowe z dogodnym rozkładem pomieszczeń. Wśród kupujących wyróżniały się osoby spoza miasta, których dzieci rozpoczynają studia lub kontynuują je w Poznaniu. Wiele osób zdaje sobie sprawę z faktu, że wynajem często przewyższa ratę kredytu, stąd wybierane są takie mieszkania, by od października móc z łatwością wynająć wolne pokoje znajomym ze studiów. Najchętniej kupowane były nieruchomości zlokalizowane w centrum oraz z dobrym dojazdem komunikacyjnym do miasta. Usytuowanie nieruchomości najczęściej dostosowywane jest do usytuowania uczelni. Najczęstsza cena transakcyjna, podczas finalizowanych transakcji oscyluje w granicach PLN. Wzrosło zainteresowanie mieszkaniami, które nie wymagają niewymagającymi dużych nakładów finansowych, a tylko odświeżenia czy odmalowania. Czas zakupów nadal trwa. Lato sprzyja także wzrostowi zainteresowania domami. Od kilku miesięcy ceny utrzymują się na tym samym poziomie. Jedynie wśród kawalerek można zaobserwować lekki wzrost cen. Średnia cena waha się w granicach 6 500/m2. Można oczywiście kupić tańsze mieszkanie w wieżowcu z płyty lub w kamienicy do remontu - proponowana cena za m2 jest kilkaset złotych niższa. Na rynku pierwotnym także zaobserwowano wzrost sprzedaży nieruchomości. Chętnie kupowane były mieszkania poza Poznaniem, w pobliżu zielonych terenów. Głównym czynnikiem w tym przypadku jest niższa cena za metr kwadratowy, co w efekcie przekłada się na zakup większego mieszkania, a także rozwinięta infrastruktura i bardzo dobry dojazd do Poznania. Dowodem jest wykupienie wszystkich dostępnych mieszkań na terenie Osiedla Leśnego w Czapurach jeszcze przed ukończeniem budowy. Z kolei w Murowanej Goślinie rozpoczął się I etap budowy nowego osiedla. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w Poznaniu. Jedną z wielu propozycji jest rozpoczęta w czerwcu sprzedaż mieszkań w kompleksie Rataje Inflancka czy też Corner Point. Ta ostatnia inwestycja przewiduje wybudowanie 190 mieszkań w sąsiedztwie ZOO i jeziora Malta, w pobliżu komunikacji miejskiej. Ceny mieszkań w kompleksie wahają się od PLN/m2 do PLN/m2. Deweloperzy szukają nowych, funkcjonalnych rozwiązań i co najważniejsze ciekawych lokalizacji. Można zaobserwować duże zainteresowanie wynajmem mieszkań. Najemcy to najczęściej studenci oraz firmy poszukujące lokum dla swych pracowników. Studenci boją się zwlekać z podpisywaniem umów ze względu na ewentualny brak mieszkań we wrześniu, czyli przed rozpoczynającym się rokiem akademickim. Poszukiwane nieruchomości to 2 i 3-pokojowe mieszkania z oddzielną kuchnią, 6

7 dobrze skomunikowane z resztą miasta, w cenie do PLN plus czynsz administracyjny. Poznań Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Poznań poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r od do od do od do Poznań od do Poznań Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Agnieszka Bartz tel agnieszka.bartz@ober-haus.pl KATOWICE Na katowickim rynku mieszkaniowym widoczny jest spadek zainteresowania zakupem nieruchomości, co jest charakterystyczne dla okresu wakacyjnego. Sytuacja ta dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Liczba zapytań ze strony potencjalnych nabywców jest zdecydowanie mniejsza. Nieruchomości, które cieszą się zainteresowaniem, to przede wszystkim 1 i 2- pokojowe mieszkania w niskiej cenie. Spowolnienie w sprzedaży wpłynęło na redukcję cen nieruchomości, jak również na większe możliwości negocjacji. Na rynku wynajmu panuje znaczne ożywienie. Przyszli najemcy to klienci biznesowi, którzy przyjechali na czas kontraktu do pracy na terenie Śląska. Są to przede wszystkim obcokrajowcy, pracownicy z kadry menedżerskiej, poszukujący mieszkań w wysokim standardzie, z miejscem postojowym. Dobra komunikacja z sąsiednimi miastami odgrywa bardzo ważną rolę, gdyż często na terenie miast, w których ma siedzibę firma, brakuje nieruchomości odpowiadających wysokim wymaganiom klientów. Największą popularnością cieszą się mieszkania 2 i 3-pokojowe. Ze względu na dużą podaż ofert w wysokim standardzie, również na rynku wynajmu nastąpiła obniżka cen mieszkań. 2-pokojowe mieszkanie można wynająć w kwocie od PLN/m-c, a 3-pokojowe mieszkanie od PLN/m-c. Wśród poszukujących mieszkań do wynajęcia, bardzo dużą grupę stanowią studenci. Podobnie jak w ubiegłym roku, już w okresie wakacyjnym rozpoczynają poszukiwania atrakcyjnych cenowo nieruchomości. Najczęściej interesują się 7

8 mieszkaniami 3-pokojowymi, na osiedlach dobrze skomunikowanych z uczelniami, na których studiują, w kwocie PLN/m-c. Katowice Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Katowice poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r od do od do od do Katowice od do Katowice Aby uzyskać więcej informacji prosimy o kontakt: Iwona Szydlik, tel. (032) iwona.szydlik@ober-haus.pl 8