Mieszkaniowy rachunek powierniczy. Przygotowała: Aleksandra Tur Departament Sprzedaży Produktów Transakcyjnych Wrocław,

Transkrypt

1 Mieszkaniowy rachunek powierniczy Przygotowała: Aleksandra Tur Departament Sprzedaży Produktów Transakcyjnych Wrocław,

2 1. Definicje produktów 2. Struktura Mieszkaniowych rachunków powierniczych w PKO Banku Polskim SA 3. Porównanie umów OMRP oraz ZMRP 4. Negocjacje warunków cenowych 5. Korzyści dla Klienta PKO Banku Polskiego SA 6. Kontakt 7. Pytania

3 1. Definicje produktów Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (ZMRP): należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe, służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego. Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP): należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe, służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie.

4 2. Struktura Mieszkaniowych rachunków powierniczych w PKO Banku Polskim SA 65% 35% Brak kredytowania Kredytowanie Zamknięty 31% Otwarty 69% 79% 21% Brak kredytowania Kredytowanie

5 2. Struktura Mieszkaniowych rachunków powierniczych w PKO Banku Polskim SA mały deweloper 70% 30% Brak kredytowania Kredytowanie Otwarty 66% Zamknięty 34% 5% Brak kredytowania Kredytowanie 95%

6 2. Struktura Mieszkaniowych rachunków powierniczych w PKO Banku Polskim SA duży deweloper 40% Brak kredytowania 60% Kredytowanie Zamknięty 22% Otwarty 78% 34% 66% Brak kredytowania Kredytowanie

7 3. Porównanie umów OMRP oraz ZMRP Rachunek wykorzystywany wyłącznie do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych powierzonych Posiadaczowi rachunku przez Nabywców w celu dokonania zapłaty: ZMRP: w całości, po zakończeniu procesu budowlanego, ceny nabycia prawa własności, OMRP: w częściach, w miarę postępu procesu budowlanego, ceny nabycia prawa własności.

8 3. Porównanie umów OMRP oraz ZMRP - wypłaty ZMRP oraz OMRP Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na indywidualnym rachunku Nabywcy wymaga złożenia przez Posiadacza rachunku, w zależności od przyjętego trybu wypłat: dla ręcznej realizacji wypłat: zlecenia wypłaty wraz z oświadczeniem Posiadacza rachunku (załącznik do umowy) przed każdą operacją wypłaty z rachunku, dla automatycznej realizacji wypłat: zawiadomienia wraz z oświadczeniem Posiadacza rachunku (załącznik do umowy) o zakończonym etapie przedsięwzięcia deweloperskiego. ZMRP Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na indywidualnym rachunku Nabywcy wymaga złożenia przez Posiadacza rachunku: notarialnego wypisu albo notarialnego odpisu umowy zawartej w formie aktu notarialnego, przenoszącej na Nabywcę prawo do domu lub lokalu mieszkalnego określonego w umowie deweloperskiej, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę Nabywca.

9 3. Porównanie umów OMRP oraz ZMRP - wypłaty OMRP Posiadacz rachunku ma prawo dysponować środkami pieniężnymi wypłacanymi z rachunku wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. PKO Bank Polski SA nie postawi do dyspozycji Posiadacza rachunku jakichkolwiek środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku: przed nabyciem przez Posiadacza rachunku własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, na której ma zostać prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, przed terminem, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna.

10 3. Porównanie umów OMRP oraz ZMRP - wypłaty OMRP Wypłata środków pieniężnych Art. 12. zgromadzonych na rachunku, nastąpi pod warunkiem potwierdzenia przez PKO Bank Polski SA 1. zakończenia Bank dokonuje wskazanego kontroli zakończenia w dyspozycji każdego wypłaty etapu z etapów realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego przedsięwzięcia w harmonogramie deweloperskiego przedsięwzięcia określonego deweloperskiego. w Posiadacz rachunku harmonogramie potwierdza, że harmonogram przedsięwzięcia przedsięwzięcia deweloperskiego, deweloperskiego przed spełnia wymogi art. 24 ustawy oraz jest zgody dokonaniem z harmonogramem wypłaty z zawartym otwartego w umowach mieszkaniowego deweloperskich rachunku i w prospekcie informacyjnym. powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu Przed wypłatą środków kierownika pieniężnych budowy zgromadzonych w dzienniku na budowy, rachunku potwierdzonego PKO Bank Polski SA dokona kontroli zakończenia etapu przez realizacji wyznaczoną przedsięwzięcia przez deweloperskiego bank osobę posiadającą wskazanego w dyspozycji wypłaty. Kontrola polega w szczególności odpowiednie na uprawnienia inspekcji placu budowlane. budowy oraz sprawdzeniu w dzienniku budowy udokumentowania zakończenia 2. W zakresie realizacji kontroli, danego o której etapu mowa przedsięwzięcia w ust. 1, bank deweloperskiego. uzyskuje prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji. 3. Koszty kontroli, o której mowa w ust. 1, ponosi deweloper.

11 3. Porównanie umów OMRP oraz ZMRP - wypłaty ZMRP oraz OMRP PKO Bank Polski SA nie wypłaci Posiadaczowi rachunku środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku w przypadku: 1. złożenia przez Posiadacza rachunku wniosku o ogłoszenie upadłości lub wszczęcie postępowania naprawczego, 2. przekazania przez Posiadacza rachunku informacji nieprawdziwych w dotychczasowych oświadczeniach skierowanych do PKO Banku Polskiego SA w związku z prowadzeniem rachunku, 3. braku wolnych środków pieniężnych na rachunku, 4. złożenia zlecenia o treści lub w formie niezgodnej z postanowieniami umowy rachunku, 5. braku środków pieniężnych na pokrycie należnych PKO Banku Polskiemu SA opłat lub prowizji z tytułu realizacji dyspozycji.

12 3. Porównanie umów OMRP oraz ZMRP - wypłaty OMRP Dodatkowo dla OMRP, PKO Bank Polski SA nie wypłaci Posiadaczowi rachunku środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku w przypadku: 1. niewykonania etapu przedsięwzięcia deweloperskiego, którego dotyczy zlecenie wypłaty z rachunku, 2. utraty ważności decyzji o pozwoleniu na budowę, 3. przerwania przez generalnego wykonawcę (lub któregoś z wykonawców w przypadku gdy nie ma generalnego wykonawcy) robót budowlanych, 4. niedostarczenia do PKO Banku Polskiego SA aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego przedsięwzięcia deweloperskiego najpóźniej wraz ze zleceniem wypłaty, 5. prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego niezgodnie z projektem budowlanym załączonym do pozwolenia na budowę lub zawartą z wykonawcą umową przedłożoną w PKO Banku Polskim SA.

13 4. Negocjacje warunków cenowych Warunki cenowe ustalane indywidualnie z Posiadaczem rachunku. Podczas ustalania wysokości opłat i prowizji analizowane są m.in.: wielkość i czas trwania przedsięwzięcia deweloperskiego, liczba lokali i prognozowana sprzedaż w trakcie inwestycji, średnia wartość mieszkania, liczba etapów w przypadku OMRP.

14 5. Korzyści dla Klienta PKO Banku Polskiego SA 1. Kształtowanie bardziej pozytywnego wizerunku dewelopera zapewniającego nabywcom najwyższą ochronę środków. 2. Otrzymywanie pliku wynikowego w formie elektronicznej ze szczegółowymi informacjami o operacjach na Mieszkaniowym rachunku powierniczym. 3. Informacja dla Nabywcy o dokonanych wpłatach, wypłatach i zgromadzonych środkach na przypisanym do niego indywidualnym rachunku wirtualnym. Informacja dostępna w oddziałach detalicznych PKO Banku Polskiego u doradców ds. małych i średnich przedsiębiorstw. 4. Atrakcyjne warunki cenowe i poziomy oprocentowań. 5. Doświadczenie w obsłudze Mieszkaniowych rachunków powierniczych dla deweloperów zdobywane od pierwszych dni obowiązywania Ustawy.

15 6.Kontakt Doradca Klienta Korporacyjnego Imię i nazwisko doradcy Aleksandra Tur Tel Tel. kom Fax: - Aleksandra.tur@pkobp.pl REGIONALNE CENTRUM KORPORACYJNE WE WROCŁAWIU Ul. Wita Stwosza 12, Wrocław Infolinia Centrum Obsługi Klienta Korporacyjnego:

16 7.Pytania PYTANIA DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ I ZAPRASZAM DO WSPÓŁPRACY! Aleksandra Tur