O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y

Transkrypt

1 KM 1864/08 i inne O P I N I A O P E R A T S Z A C U N K O W Y okre laj cy warto rynkow nieruchomo ci gruntowej poło onej w miejscowo ci Wi cławice Dworskie gm. Michałowice, składaj cej si z oddanej w u ytkowanie wieczyste działki ewidencyjnej nr 91/6 o pow. 3920m 2, zabudowanej stanowi cymi przedmiot prawa odr bnej własno ci obiektami w przeszło ci wykorzystywanymi jako stacja paliw płynnych. Dla nieruchomo ci gruntowej S d Rejonowy dla Krakowa - ródmie cia IX Zamiejscowy Wydział Ksi g Wieczystych z siedzib w Słomnikach prowadzi KW nr KR1S/ /4. Wła ciciel: Gmina Michałowice U ytkownik wieczysty i wła ciciel budynku stanowi cego odr bna nieruchomo : Wojciech Noga s. Stanisława i Zofii, udział 1/1 cz ci AUTOR: Strona 1 z 18

2 RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES - OBR B // JEDN. EWIDENCYJNA RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO KRAKÓW, 6 MARCA 2014 R. Nieruchomo gruntowa- działka oddana w u ytkowanie wieczyste, zabudowana obiektami w przeszło ci wykorzystywanymi jako stacja paliw płynnych, które stanowi przedmiot odr bnej własno ci. Nr 0011, Wi cławice Dworskie //120608_8, Michałowice Prawo u ytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własno ci budynku KR1S/ /4 Wła ciciel: Gmina Michałowice U ytkownik wieczysty i wła ciciel budynku stanowi cego odr bn nieruchomo : Wojciech Noga s. Stanisława i Zofii, udział 1/1 cz ci OBCI ENIA Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 6 marca 2014r.- protokół zał czono do opracowania) DZIAŁ III Wpis dotycz cy wszcz cia egzekucji z nieruchomo ci oraz liczne wpisy dotycz ce przył czenia si do egzekucji - opisane szczegółowo w zał czonym badaniu KW. DZIAŁ IV 1. Hipoteka umowna kaucyjna ,00 zł, wierzytelno ci wynikaj ce z zakupu paliw zgodnie z pismem z dnia 9 maja 2008 r. Na rzecz: Polski Koncern Naftowy Orlen S.A. z siedzib w Płocku. 2.Hipoteka przymusowa 44893,09 zł. Na rzecz: Wojciech Tajs. 3.Hipoteka przymusowa 69631,30 zł. Na rzecz: Zakład Ubezpiecze Społecznych z siedzib w Warszawie. 4.Hipoteka przymusowa 7192,73 zł. Na rzecz: BDG spółka z ograniczon odpowiedzialno ci z siedzib w Tarnowie. 5.Hipoteka przymusowa 97324,15 zł. Na rzecz: Wiesław Maliszewski. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI Nieruchomo obj ta wycen składa si z nast puj cych składników: oddana w u ytkowanie wieczyste dz. nr 91/6 o pow. 3920m 2, obiekty w przeszło ci wykorzystywane jako stacja paliw płynnych, pozostałe zagospodarowanie terenu. Teren nieruchomo ci cz ciowo ogrodzony- betonowym ogrodzeniem. W północnej cz ci działka zabudowana obiektami wykorzystywanymi w przeszło ci jako stacja paliw płynnych, które szczegółowo zostały opisane poni ej. Działka cz ciowo utwardzona betonowymi płytami (z widocznymi p kni ciami) oraz tłuczniem. Na terenie nieruchomo ci znajduje si kilka drzew i krzewów, pozostały obszar jest poro ni ty traw. Południowa cz działki stanowi teren podmokły i grz ski. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Rok zabudowy: 1982r. (na podstawie wypisu z rejestru gruntów) Ilo kondygnacji: 1 (parter) Powierzchnia zabudowy: 66m2 (na podstawie wypisu z rejestru gruntów) CHARAKTERYSTYKA: Budynek parterowy na podstawie prostok ta, przykryty stropodachem, niepodpiwniczony, w zabudowie wolnostoj cej. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej w 1982r. Budynek z wykonan elewacj tradycyjn z widocznymi ubytkami. Budynek słu ył do obsługi stacji paliw ( kasa, magazyny, pom. sanitarne oraz sklep). Dnia 5 marca 2014r. obiekt nie został udost pniony do ogl dzin, dokonano jedynie ogl dzin zewn trznych budynku. STANDARD WYKO CZENIA: (opis na podstawie wizji lokalnej przeprowadzonej dnia r.) Wyko czenie cian: w wi kszo ci powłoki malarskie, w magazynie cz ciowo lamperia, w pom. sanitarnym płytki, Wyko czenie posadzek: w wi kszo ci pomieszcze płytki ceramiczne, w magazynie - wylewka betonowa, Stolarka okienna: zespolona, Stolarka drzwiowa: wewn trzna starszego typu, drzwi wej ciowe szklone nowego typu. Instalacje: wodna, elektryczna, gazowa; w budynku znajduje si piecyk gazowy. Podczas wizji lokalnej przeprowadzonej dnia 5 marca 2014r. budynek nie został udost pniony do ogl dzin. Budynek u ytkowany był w przeszło ci jako stacja benzynowa. Decyzja zezwalaj ca na eksploatacj zbiorników paliw płynnych znajduj cych si na nieruchomo ci wygasła w dniu r. Zgodnie z art. 14 pkt. 1 Ustawy z dnia o dozorze technicznym (Dz. U. nr ; poz z pó n. zmianami) urz dzenia techniczne mog by eksploatowane tylko na podstawie decyzji zezwalaj cej na ich eksploatacj. Nie przestrzeganie tej zasady nara a eksploatuj cego na konsekwencje wynikaj ce z art. 63 w.w. Ustawy. CEL WYCENY Okre lenie warto ci rynkowej prawa u ytkowania wieczystego działki ew. nr 91/6 zabudowanej obiektami w przeszło ci wykorzystywanymi jako stacja paliw płynnych stanowi cymi przedmiot prawa odr bnej własno ci dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu na dzie ogl dzin. Warto rynkowa nieruchomo ci obj tej KW nr KR1S/ /4, poło onej w Wi cławicach Dworskich, gm. Michałowice, składaj cej si z oddanej w u ytkowanie wieczyste działki ew. nr 91/6, zabudowanej Strona 2 z 18

3 obiektami wykorzystywanymi w przeszło ci jako stacja paliw płynnych stanowi cymi przedmiot prawa odr bnej własno ci; wynosi: ,00 zł słownie: dwie cie czterdzie ci siedem tysi cy trzydzie ci trzy złote DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN) 6 marca 2014 r. DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci 5 marca 2014 r. oraz 26 kwietnia 2013r. AUTOR DATA OPRACOWANIA 6 marca 2014 r. 1. CZ OGÓLNA 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY Przedmiotem opracowania obj to nieruchomo gruntow poło on w miejscowo ci Wi cławice Dworskie gm. Michałowice, składaj c si z oddanej w u ytkowanie wieczyste działki ew. nr 91/6 o pow. 3920m 2, zabudowanej stanowi cymi przedmiot prawa odr bnej własno ci obiektami w przeszło ci wykorzystywanymi jako stacja paliw płynnych. Dla nieruchomo ci gruntowej S d Rejonowy dla Krakowa ródmie cia IX Zamiejscowy Wydział Ksi g Wieczystych z siedzib w Słomnikach prowadzi ksi g wieczyst KW nr KR1S/ /4. Zakresem opracowania obj to okre lenie warto ci rynkowej nieruchomo ci gruntowej szczegółowo opisanej powy ej poło onej w Wi cławicach Dworskich, gm. Michałowice, składaj cej si z oddanej w u ytkowanie wieczyste działki ew. nr 91/6, zabudowanej stanowi cymi przedmiot prawa odr bnej własno ci obiektami w przeszło ci wykorzystywanymi jako stacja paliw płynnych. Oznaczenie nieruchomo ci. Województwo Małopolskie Powiat Kraków Jednostka ewidencyjna _2, Michałowice Obr b Nr 0011, Wi cławice Dworskie Nr działki 91/6 Powierzchnia 0,3920ha Ksi ga wieczysta KR1S/ /4 Wła ciciel Gmina Michałowice U ytkownik wieczysty Wojciech Noga s. Stanisława i Zofii 1.2. CEL WYCENY Celem niniejszego operatu szacunkowego jest okre lenie warto ci rynkowej nieruchomo ci gruntowej, poło onej w miejscowo ci Wi cławice Dworskie gm. Strona 3 z 18

4 Michałowice obj tej KW nr KR1S/ /4, dla potrzeb egzekucji komorniczej wg stanu z dnia przeprowadzenia wizji lokalnej oraz poziomu cen na dzie wyceny PODSTAWY WYCENY PODSTAWY FORMALNE Podstaw formaln stanowi postanowienie wydane przez Komornika S dowego przy S dzie Rejonowym dla Krakowa ródmie cia. 2. CZ SZCZEGÓŁOWA 2.1. OKRE LENIE STANU NIERUCHOMO CI STAN PRAW Stan prawny nieruchomo ci został ustalony na podstawie badania KW nr KR1S/ /4, przeprowadzonego dnia 6 marca 2014r. KR1S/ /4 S d Rejonowy dla Krakowa- ródmie cia IX Zamiejscowy Wydział Ksi g Wieczystych z siedzib w Słomnikach Badanie KW przeprowadzone dnia 6 marca 2014r. Typ ksi gi: grunt oddany w u ytkowanie wieczyste i budynek stanowi cy odr bn nieruchomo DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMO CI gmina: Michałowice, miejscowo : Wi cławice Dworskie dz. nr 91/6, sposób korzystania: rola zabudowana, obszar: 0,3920ha Budynek, przeznaczenie budynku: stacja paliwo powierzchni 66m2 Komentarz do migracji: w łamie 4 ujawniono: mapa k.k. nr 4-5 akt KW w łamie 8 ujawniono: działka nr 91/6 została odł czona z ksi gi wieczystej KW nr na wniosek Dz.KW. 1288/93 28 grudnia 1994 roku działka nr 91/6 została oddana w u ytkowanie wieczyste - na wniosek DzKW /.96 z dnia 3 czerwca 1996r. zapisano dnia 22 lipca 1996 r. DZIAŁ I SPIS PRAW Okres u ytkowania: Sposób korzystania: działka gruntu w wieczystym u ytkowaniu do dnia 22 lipca 2095 roku oraz stanowi cy odr bn nieruchomo budynek o powierzchni 66m2 - stacja paliw. Strona 4 z 18

5 DZIAŁ II WŁASNO Wła ciciel: Gmina Michałowice Wpisy dotycz ce u ytkowania wieczystego i własno ci budynku stanowi cego odr bn nieruchomo : Wojciech Noga s. Stanisława i Zofii, udział 1/1 cz ci DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wpis dotycz cy wszcz cia egzekucji z nieruchomo ci oraz liczne wpisy dotycz ce przył czenia si do egzekucji - opisane szczegółowo w zał czonym badaniu KW. DZIAŁ IV HIPOTEKI 1. Hipoteka umowna kaucyjna ,00 zł, wierzytelno ci wynikaj ce z zakupu paliw zgodnie z pismem z dnia 9 maja 2008 r. nr RHHZ/1594/2008 (K.128), hipoteka na wniosek zło ony dnia 16 maja 2008 r, godz. 11:00 Dz.KW. 1208/08 wpisano dnia 21 maja 2008 r. Na rzecz: Polski Koncern Naftowy Orlen S.A. z siedzib w Płocku. 2. Hipoteka przymusowa 44893,09 zł, ustawowe- nale no główna tytuł wykonawczy z dnia 23 lipca 2010 r., sygn. akt I Nc 6887/10/P, odsetki tytuł wykonawczy z dnia 23 lipca 2010 r., sygn. akt I Nc 6887/10/P; koszty post powania tytuł wykonawczy z dnia 23 lipca 2010 r., sygn. akt I Nc 6887/10/P. Na rzecz: Wojciech Tajs. 3. Hipoteka przymusowa 69631,30 zł, składki na ubezpieczenie społeczne wraz z odsetkami, składki na ubezpieczenie zdrowotne wraz z odsetkami, składki na fundusz pracy wraz z odsetkami, koszty upomnienia i egzekucji. Na rzecz: Zakład Ubezpiecze Społecznych z siedzib w Warszawie. 4. Hipoteka przymusowa 7192,73 zł nale no główna- obj ta tytułem wykonawczym z dnia 30 sierpnia 2010 r., sygn. akt V GNC 1974/10; odsetki, koszty post powania. Na rzecz: BDG spółka z ograniczon odpowiedzialno ci z siedzib w Tarnowie. 5. Hipoteka przymusowa 97324,15 zł, nale no główna- nakaz zapłaty w post powaniu nakazowym z dnia 7 maja 2012 r., sygn. akt V GNC 1221/12,odsetki, koszty procesu. Na rzecz: Wiesław Maliszewski. Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e maj tkowych i prawnych. POZOSTAŁE UWARUNKOWANIA PRAWNE Umowa dzier awy nieruchomo ci zawarta dnia 16 stycznia 2012 roku w Krakowie, w której znajduj si m.in. nast puj ce informacje: Umowa zawarta pomi dzy Novo Oil Przedsi biorstwo Handlowo Usługowe Wojciech Noga (zwanym dalej Wydzier awiaj cym) a MIMAR S.C. Mirosław Majcherek, Mariusz Musiał (zwanym dalej Dzier awc ). Umowa została zawarta na czas nieokre lony. Dzier awca i Wydzier awiaj cy mo e rozwi za ze skutkiem na koniec miesi ca kalendarzowego z 1 miesi cznym wypowiedzeniem umow w przypadku istotnych Strona 5 z 18

6 zmian prawno - gospodarczych, maj cych wpływ na prowadzenie działalno ci gospodarczej na terenie b d cym przedmiotem dzier awy. Za zmiany istotne strony umowy uwa aj w szczególno ci zbycie przez Wydzier awiaj cego przedmiotu dzier awy. Wysoko czynszu dzier awnego strony ustalaj na kwot 500 PLN brutto. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagaj formy pisemnej pod rygorem niewa no ci. W sprawach nieuregulowanych niniejsz umow stosuje si przepisy Kodeksu Cywilnego STAN RZECZY Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas przeprowadzonych wizji lokalnych w dniach 5 marca 2014 r. oraz 26 kwietnia 2014r. RODZAJ NIERUCHOMO CI STANOWI CEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomo obj ta wycen składa si z nast puj cych składników: oddana w u ytkowanie wieczyste dz. nr 91/6 o pow. 3920m 2, obiekty w przeszło ci wykorzystywane jako stacja paliw płynnych, pozostałe zagospodarowanie terenu. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : OPIS GRUNTU Gmina Michałowice gmina wiejska w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim. W latach gmina poło ona była w województwie krakowskim. Siedziba gminy to Michałowice. Gmina Michałowice zajmuje obszar o powierzchni około 51 km², zamieszkały przez ponad 8000 osób, skupionych w sołectwach: Górna Wie, Ko czyce, Kozierów, Ksi niczki, Masłomi ca, Michałowice (sołectwa: Michałowice I, Michałowice II i Michałowice III), Młodziejowice, Pielgrzymowice, Prawda,Raciborowice, Sieborowice, Wi cławice (z wsi Wi cławice Stare), Wilczkowice, Wola Wi cławska, Zagórzyce (z wsi Zagórzyce Stare), Zdziesławice, Zerwana. Miejscowo bez statusu sołectwa: Firlejów Usytuowana jest na pograniczu południowo-zachodniej cz ci Wy yny Miechowskiej i południowo-wschodniej cz ci Wy yny Krakowsko-Cz stochowskiej, 10km na północ od centrum Krakowa, w szerokiej dolinie Dłubni, b d cej lewym dopływem Wisły. Administracyjnie, Gmina Michałowice wchodzi w skład Powiatu Krakowskiego i Województwa Małopolskiego. Od zachodu i południowego zachodu gmina graniczy z Gmin Zielonki, od północy z Gmin Iwanowice, od wschodu z Gmin Kocmyrzów- Strona 6 z 18

7 Luborzyca, od południa za na w skim odcinku z krakowskim powiatem grodzkim, czyli z miastem wojewódzkim Kraków. Du a cz obszaru Gminy le y w granicach Dłubnia skiego Parku Krajobrazowego oraz Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. Wi cławice sołectwo gminy Michałowice, składaj ce si z dwóch wsi: Wi cławic Starych i Wi cławic Dworskich. Wie jest jednym z trzech centrów cywilizacyjnych Gminy. Znajduje si tam Szkoła Podstawowa i Gimnazjum, parafia katolicka, kilka sklepów i remiza OSP. Wi cławice s siedzib Ludowego Klubu Sportowego Polonia oraz Stowarzyszenia Parafialny Klub Sportowy "Jakub". W 2002 roku w ramach Kontraktu Wojewódzkiego zostało odnowione centrum Wi cławic, a tak e powstało Informatyczne Centrum Edukacyjne. Wi cławice Dworskie wie w Polsce poło ona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Michałowice. W latach miejscowo administracyjnie nale ała do województwa krakowskiego. Miejscowo znajduje si na odnowionej trasie Małopolskiej Drogi w. Jakuba z Sandomierza do Ty ca, która to jest odzwierciedleniem dawnej redniowiecznej drogi do Santiago de Compostela. W Wi cławicach Dworskich znajduje si stadnina koni. Poni ej lokalizacja nieruchomo ci na tle gminy: Strona 7 z 18

8 Szczegółowo nieruchomo stanowi ca przedmiot opracowania poło ona jest w południowej cz ci Wi cławic Dworskich. Odległo od centrum Wi cławic Starych wynosi około 450m, w linii prostej. W odległo ci około 3,3km w linii prostej znajduje si centrum Michałowic. Strona 8 z 18

9 Poni ej fragment mapy z zaznaczon lokalizacj przedmiotowej nieruchomo ci: OTOCZENIE NIERUCHOMO CI: W s siedztwie znajduj si tereny zielone oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Od strony północnej nieruchomo graniczy z halami i magazynami. Nieco dalej usytuowane jest centrum Wi cławic Starych, gdzie znajduje si m.in.: Zespół Szkół, Ko ciół, Park Parafialny, sklep sieci Kefirek, Ochotnicza Stra Po arna oraz boisko. W otoczeniu nie wyst puj obiekty mog ce wpływa niekorzystnie na stan rodowiska naturalnego. Strona 9 z 18

10 Poni ej przedmiotowa nieruchomo widok z lotu ptaka: DOST PNO : Dost p do nieruchomo ci bezpo rednio z drogi o nawierzchni asfaltowej, (biegn cej od centrum Wi cławic Starych). Komunikacja zbiorowa w Gminie Michałowice opiera si przede wszystkim na sieci przewo ników prywatnych. W Wi cławicach Starych w odległo ci około 500m w linii prostej od przedmiotowej nieruchomo ci, znajduje si przystanek komunikacji miejskiej MPK. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMO CI: Działka posiada regularny kształt zbli ony do trapezu. Północna granica działki o długo ci około 58m, południowa o długo ci około 96m, wschodnia o długo ci około 31m, zachodnia o długo ci około 107m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano. Strona 10 z 18

11 Autor nie posiada adnych informacji dotycz cych ska e przedmiotowej nieruchomo ci. Wycen sporz dzono przy zało eniu, e nieruchomo wolna jest od jakichkolwiek ska e chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszcze mog cych stanowi naruszenie obowi zuj cego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mog cych stanowi zagro enie dla zdrowia, ycia i bezpiecze stwa ludzi oraz dla rodowiska naturalnego, a ponadto nie wyst puj obowi zek rekultywacji Nieruchomo ci na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony rodowiska". OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Jednostka ewidencyjna _2 Michałowice Obr b Nr 0011, Wi cławice Dworskie Nr jednostki rejestrowej G.144 GRUNTY Nr działki 91/6 Powierzchnia działki U ytki Bi ha Ł-ŁIV ha Wła ciciel działki Gmina Michałowice U ytkownik wieczysty Noga Wojciech Michał (Stanisław, Zofia) Ksi ga wieczysta KW15977 BUDYNKI Rok zabudowy 1982 Pow. zab. [m2] 66 Ilo kondygnacji nadz/podz 1.0 Materiał budowlany cian mur Ł czna pow. u ytkowa [m2] 66 STAN NA DZIE R. WYPOSA ENIA W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo poło ona w terenie wyposa onym w sieci infrastruktury technicznej: energetycznej, wodoci gowej, gazowej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Strona 11 z 18

12 Dla obszaru, w którym poło ona jest przedmiotowa nieruchomo jest obowi zuj cy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice, dla Obszaru I obejmuj cego wsie: Górna Wie, Ko czyce, Kozierów, Michałowice, Wilczkowice, Zerwana; cz wsi: Ksi niczki, Masłomi ca, Młodziejowice, Pielgrzymowice, Raciborowice, Sieborowice, Wi cławice Dworskie, Wi cławice Stare, Wola Wi cławska, Zagórzyce Dworskie, Zagórzyce Stare, Zdziesławice. Plan został zatwierdzony Uchwał nr XLVI /383/2006 Rady Gminy w Michałowicach z dnia 31 maja 2006 roku. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w terenach: - zabudowy usługowej, o symbolu U (ok 20ar) - zieleni obj tej formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody, o symbolu ZN (ok. 19,2ar) -wód powierzchniowych ródl dowych, o symbolu WS. Poni ej fragment rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: STAN ZAGOSPODAROWANIE NIERUCHOMO CI: Teren nieruchomo ci cz ciowo ogrodzony- betonowym ogrodzeniem. W północnej cz ci działka zabudowana obiektami wykorzystywanymi w przeszło ci jako stacja paliw płynnych, które szczegółowo zostały opisane poni ej. Działka cz ciowo utwardzona Strona 12 z 18

13 betonowymi płytami (z widocznymi p kni ciami) oraz tłuczniem. Na terenie nieruchomo ci znajduje si kilka drzew i krzewów, pozostały obszar jest poro ni ty traw. Południowa cz działki stanowi teren podmokły i grz ski. OPIS OBIEKTÓW W PRZESZŁO CI WYKORZYSTYWANYCH JAKO STACJA PALIW PŁYNNYCH PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Rok zabudowy: 1982r. (na podstawie wypisu z rejestru gruntów) Ilo kondygnacji: 1 (parter) Powierzchnia zabudowy: 66m 2 (na podstawie wypisu z rejestru gruntów) CHARAKTERYSTYKA: Budynek parterowy na podstawie prostok ta, przykryty stropodachem, niepodpiwniczony, w zabudowie wolnostoj cej. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej w 1982r. Budynek z wykonan elewacj tradycyjn z widocznymi ubytkami. Budynek słu ył do obsługi stacji paliw ( kasa, magazyny, pom. sanitarne oraz sklep). Dnia 5 marca 2014r. obiekt nie został udost pniony do ogl dzin, dokonano jedynie ogl dzin zewn trznych budynku. STANDARD WYKO CZENIA: (opis na podstawie wizji lokalnej przeprowadzonej dnia r.) Wyko czenie cian: w wi kszo ci powłoki malarskie, w magazynie cz ciowo lamperia, w pom. sanitarnym płytki, Wyko czenie posadzek: w wi kszo ci pomieszcze płytki ceramiczne, w magazynie - wylewka betonowa, Stolarka okienna: zespolona, Stolarka drzwiowa: wewn trzna starszego typu, drzwi wej ciowe szklone nowego typu. Instalacje: wodna, elektryczna, gazowa; w budynku znajduje si piecyk gazowy. Strona 13 z 18

14 Podczas wizji lokalnej przeprowadzonej dnia 5 marca 2014r. budynek nie został udost pniony do ogl dzin. Budynek u ytkowany był w przeszło ci jako stacja benzynowa. OPIS INSTALACJI TECHNOLOGICZNEJ I OSPRZ TU (OBECNIE NIEU YTKOWANEGO): Na terenie nieruchomo ci znajduj si trzy dystrybutory starego paliwa, znajduj ce pod wiat o konstrukcji stalowej, pokryt blach fałdow oraz pi zbiorników stalowych, jednopłaszczowych. Zbiorniki s posadowione w jednym polu zbiornikowym, zbiorniki nr 1 i 2 wył czone z eksploatacji, nr 4 olej nap dowy, nr 3 bezołowiowa 95, nr 5 uniwersalna 95 na pokrywach zbiorników ruroci gi ss ce, kró ce pomiarowe wspawane bezpo rednio w płaszcze zbiorników, zako czone armatur zamykaj c. Przewody oddechowe zbiorników wyprowadzone niezale nie, zako czone zaworem oddechowym typu Z-50 firmy LIMET. Parametry znamionowe: -ci nienie otwarcia zaworu wydechowego 300 Pa, -ci nienie otwarcia zaworu wdechowego 150 Pa, -przewody napełniaj ce wyprowadzone do wspólnej studzienki zlewowej. Zgodnie z informacjami pozyskanymi w czasie wizji - stacja paliw wybudowana została około 30 lat temu i od tego okresu nie była poddawana adnym remontom i modernizacjom. Na działce znajduj si nast puj ce zbiorniki na paliwa płynne: Zbiornik nr ewidencyjny poj. 20m 3 Zbiornik nr ewidencyjny poj. 20m 3 Zbiornik nr ewidencyjny poj. 20m 3 STAN TECHNICZNY I STOPIE ZU YCIA: Uwagi, zalecenia, niezgodno ci, wyposa enie pomiarowo badawcze; znajduj ce si w protokołach z bada okresowych, przeprowadzonych przez Urz d Dozoru Technicznego, w dniu r.: Rewizja wewn trzna zako czyła si wynikiem negatywnym. Podczas rewizji stwierdzono nieszczelno ci: w zbiorniku bezci nieniowym podziemnym, 1- ciankowym, 1-komorowym- cztery otwory o rednicach od 5 do 20mm zlokalizowane w najni szym poło eniu zbiornika. Grubo płaszcza zbiornika w dolnej cz ci wynosi od 2,9mm do 4,0mm. W zbiorniku bezci nieniowym magazynowym, podziemnym, jedno cianowym -otwory o rednicach od 4 do 10mm oraz na poł czeniach spawanych, zlokalizowane w najni szym poło eniu zbiornika. Charakter uszkodze wskazuje na korozj w erowa działaj c od zewn trznej cz ci zbiorników. W zwi zku z uszkodzeniami zbiorników wydano decyzj negatywn. Strona 14 z 18

15 Ewentualn napraw zbiorników nale y uzgodni z UDT. Napraw mo ne przeprowadzi wył cznie firma posiadaj ca uprawnienia UDT do wykonywania napraw zbiorników bezci nieniowych. Uwagi, zalecenia, niezgodno ci, wyposa enie pomiarowo badawcze; znajduj ce si w protokole z badania dora nego kontrolnego; zbiornika bezci nieniowego podziemnego, 1- ciankowego, 1-komorowego, przeprowadzonego przez Urz d Dozoru Technicznego, w dniu r,: Zgodnie z 10 rozporz dzenia Ministra Gospodarki z dnia 18 wrze nia 2001r. w sprawie warunków technicznych dozoru technicznego, jakim powinny odpowiada zbiorniki bezci nieniowe i niskoci nieniowe przeznaczone do magazynowania materiałów ciekłych zapalnych (Dz. U. z 2001r. Nr 113, poz z pó n. zm.), zbiornik umiejscowiony, którego pojemno wynosi powy ej 2,5m3, o ile przepisy odr bne nie stanowi inaczej powinien by wyposa ony w urz dzenie lub system sygnalizuj ce powstanie wycieku i urz dzenie lub system zabezpieczaj ce przed przenikaniem czynnika roboczego do gruntu oraz do wód powierzchniowych i gruntowych. Od 1 stycznia 2014r. nie b d obowi zywały przepisy odr bne, które regulowałyby odmienne kwestie wyposa enia zbiornika w to urz dzenie lub system. Dlatego te od dnia 1 stycznia 2014r. zbiorniki, które nie zostały wyposa one w urz dzenie lub system sygnalizuj ce powstanie wycieku i urz dzenie lub system zabezpieczaj ce przed przenikaniem czynnika roboczego do gruntu oraz do wód powierzchniowych i gruntowych, nie b d mogły by eksploatowane. Decyzja zezwalaj ca na eksploatacj dla w.w. zbiornika wygasła w dniu r. Zgodnie z art. 14 pkt. 1 Ustawy z dnia o dozorze technicznym (Dz. U. nr ; poz z pó n. zmianami) urz dzenia techniczne mog by eksploatowane tylko na podstawie decyzji zezwalaj cej na ich eksploatacj. Nie przestrzeganie tej zasady nara a eksploatuj cego na konsekwencje wynikaj ce z art. 63 w.w. Ustawy. Komunikat prasowy Urzędu Dozoru Technicznego w sprawie obowiązku modernizacji zbiorników na stacjach paliw (Warszawa 10 stycznia 2014r.). Urząd Dozoru Technicznego, w związku z wejściem w życie odroczonych przepisów rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 21 listopada 2005 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać bazy i stacje paliw płynnych, rurociągi przesyłowe dalekosiężne służące do transportu ropy naftowej i produktów naftowych i ich usytuowanie (Dz. U nr 243, poz. 2063, z późn. zm.), informuje: Wg szacunkowych danych Urzędu Dozoru Technicznego na dzień 07 stycznia 2014r. wymagania powołanego wyżej rozporządzenia o bazach i stacjach paliw spełnia 85% zbiorników oraz 88,45% stacji paliw. Obowiązek dostosowania (modernizacji) zbiorników pojawił się po raz pierwszy w przepisach rozporządzenia Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 30 sierpnia 1996 r. i był kilkukrotnie przesuwany, kolejno w latach: 2000, 2005, 2007 i Strona 15 z 18

16 Trudności z dostosowaniem istniejących stacji paliw do wymagań rozporządzenia o bazach i stacjach paliw spowodowały, że pierwotny termin wejścia w życie wymagań w zakresie wyposażenia stacji w urządzenia wskazane w 97 ust 1 pkt 2 i 3 rozporządzenia, określony na 1 grudnia 2007 r., został przesunięty przez Ministra Gospodarki, najpierw o lat 5 do 31 grudnia 2012 r., a następnie jeszcze o rok do 31 grudnia 2013 r. Mając na względzie powyższe, w latach 2012 i 2013 roku Urząd Dozoru Technicznego informował za pośrednictwem mediów o zbliżającym się terminie modernizacji zbiorników na stacjach paliw. Ponadto w okresie od kwietnia do czerwca 2013 r. Urząd Dozoru Technicznego przeprowadził kontrolę wszystkich niezmodernizowanych zbiorników na stacjach paliw, a ich właściciele otrzymali protokół inspekcyjny z wpisem o konieczności modernizacji zbiorników w przypadku planowanej dalszej ich eksploatacji. Ponadto, w ramach ustawowych kompetencji i możliwości technicznych, Urząd deklarował właścicielom stacji pomoc w procesie przeprowadzenia modernizacji zbiorników. Efektem tego było znaczące przyspieszenie procesu dostosowywania stacji paliw do wymagań. Mając na względzie zapisy rozporządzenia o bazach i stacjach paliw, z dniem 1 stycznia 2014 r. zbiorniki, które nie spełniają wymagań nie mogą być eksploatowane. Urząd Dozoru Technicznego przeprowadza inspekcje zbiorników na stacjach paliw zgodnie z planem okresowych badań technicznych. Dla zbiorników niespełniających wymagań wydawane są decyzje wstrzymujące ich eksploatację. Dalsza eksploatacja zbiorników obecnie niespełniających wymagań rozporządzenia jest możliwa wyłącznie po wcześniejszej modernizacji, dostosowującej je do wymagań prawa. Urząd Dozoru Technicznego nie ma kompetencji do nakładania kar w trybie administracyjnym za niedostosowanie zbiorników do obowiązujących od 1 stycznia br. wymagań. Natomiast w przypadku stwierdzenia dalszej eksploatacji, pomimo decyzji UDT o jej wstrzymaniu, UDT jest zobowiązany do poinformowania o podejrzeniu zaistnienia czynu karalnego, określonego w art. 63 ustawy o dozorze technicznym odpowiednich organów państwowych. Przepisy karne w zakresie dozoru technicznego określa rozdział 5 ustawy (art.63-65). Urząd Dozoru Technicznego jako jednostka działająca na rzecz zapewnienia bezpieczeństwa urządzeń i instalacji technicznych, mając na celu ochronę życia i zdrowia ludzi, środowiska oraz mienia, prowadzi dalsze planowe inspekcje zbiorników na stacjach paliw, mając na uwadze, że ich niedostosowanie do obowiązujących przepisów niesie ze sobą trudne do oszacowania ryzyko dla bezpieczeństwa ludzi i środowiska. ZGODNO WZNIESIENIA BUDYNKÓW Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedło ono adnych dokumentów dotycz cych wzniesienia i u ytkowania obiektów na terenie nieruchomo ci. W wycenie zało ono pełn zgodno wzniesienia i u ytkowania obiektów z przepisami obowi zuj cego prawa. 6. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Zdj cia z wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 5 marca 2014r. Strona 16 z 18

17 Zdj cia z wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 26 kwietnia 2013r. Strona 17 z 18

18 Strona 18 z 18