NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

Transkrypt

1 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Wilczej 70, lokal usługowo-biurowy o powierzchni 602,00 m 2. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi PLN brutto. Sprzedaż jest objęta zwolnieniem z opodatkowania VAT. LOKALIZACJA Warszawa, ul. Wilcza 70 INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ Bank Pekao S.A. posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego (usługowobiurowego). Użytkownikiem wieczystym działki gruntu o numerze ewidencyjnym 14 (obręb ) oraz właścicielem budynku na niej posadowionego, w którym znajduje się przedmiotowy lokal jest Środowiskowa Spółdzielnia Mieszkaniowa Niewidomych w Warszawie.

2 OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona jest w Warszawie przy ul. Wilczej 70 i objęta jest księgą wieczystą WA4M/ /9, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym: Oznaczenie w ewidencji gruntów: działka nr 14, obręb Powierzchnia gruntu: 820 m² Użytkownikiem wieczystym działki gruntu oraz właścicielem budynku na niej posadowionego jest Środowiskowa Spółdzielnia Mieszkaniowa Niewidomych w Warszawie Teren jest uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej, tj.: sieć wodociągową, sieć kanalizacyjną, sieć elektryczną, sieć ciepłowniczą, oraz sieć teletechniczną. Wentylacja mechaniczna w części pomieszczeń na parterze budynku, kontrola dostępu na drzwiach wejściowych do lokalu. Budynek mieszkalno-usługowy Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, został wybudowany w 1992 roku i znajduje się obecnie w dobrym stanie technicznym. Przedmiotowy lokal zlokalizowany jest na parterze oraz I piętrze budynku. Do lokalu przynależy pomieszczenie o powierzchni 28 m², zlokalizowane w piwnicy budynku, w którym zlokalizowane są urządzenia wykorzystywane na potrzeby wentylacji mechanicznej lokalu. W 2006 roku lokal został poddany gruntownym pracom remontowym i modernizacyjnym. Zakres prac obejmował przebudowę układu pomieszczeń oraz wymianę elementów wykończenia wnętrz. LOKAL Położenie nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, przy ul. Wilczej 70. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, położony jest w południowej części Centralnego Obszaru Biznesu, który charakteryzuje się najwyższymi stawkami za najem nieruchomości oraz największym prestiżem wśród najemców. W rejonie Centralnego Obszaru Biznesu obserwuje się dużą koncentrację obiektów oferujących powierzchnię biurową na wynajem. Są to zarówno obiekty typowo biurowe, jak i zmodernizowane na ten cel kamienice, które reprezentują zróżnicowany standard powierzchni. Szczegółowe informacje o lokalu biurowo-usługowym Lokal o powierzchni użytkowej 602 m² przeznaczony do sprzedaży w kwocie PLN brutto, obejmuje pomieszczenia zlokalizowane na parterze budynku, I piętrze oraz w piwnicy budynku. Na poziomie parteru w skład lokalu wchodzą pomieszczenia zlokalizowane po obu stronach przejazdu prowadzącego na wewnętrzny dziedziniec. Główne wejście do lokalu zlokalizowane jest u zbiegu ulic Wilczej oraz Emilii Plater. Dodatkowe wejście zlokalizowane jest od strony ulicy Wilczej, w części zachodniej budynku. Od strony dziedzińca funkcjonują dwa wejścia, które są otwierane jedynie od wewnątrz. Lokal jest obsługiwany przez dwie klatki schodowe. Główna klatka schodowa zlokalizowana jest w głównej części lokalu, dostępnej od strony ul. Emilii Plater. Dodatkowa klatka schodowa zlokalizowana jest w części zachodniej budynku i obsługuje pomieszczenia, wykorzystywane na potrzeby archiwum. 2

3 Analiza obszaru położonego w bezpośrednim sąsiedztwie Obszar ograniczony ulicami: Koszykową, Marszałkowską, Chałubińskiego oraz Al. Jerozolimskimi charakteryzuje się zwartą zabudową o średniej wysokości do 6 pięter. W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości zlokalizowane są zazwyczaj budynki mieszkaniowe wielorodzinne z lokalami handlowo-usługowymi na parterze. W wyniku prac modernizacyjnych, przeprowadzanych w ostatnich latach, część kamienic w sąsiedztwie została przekwalifikowana z funkcji mieszkaniowej i obecnie jest wykorzystywana na cele komercyjne: biurowe bądź hotelowe. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: od północy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa w rejonie ul. Emilii Plater, dalej: biurowiec PKP Energetyka, od wschodu: ul. Emilii Plater oraz zabudowa mieszkaniowa wzdłuż ulicy Wilczej, od południa: Hotel Rialto, zlokalizowany po przeciwnej stronie ul. Wilczej, dalej: ul. Koszykowa oraz zabudowania Politechniki Warszawskiej, od zachodu: zabudowania mieszkaniowe przy ul. Wilczej, dalej: zabudowania Centralnej Wojskowej Przychodni Lekarskiej. Dostępność komunikacyjna Przedmiotowa nieruchomość położona jest w centrum Warszawy, w odległości około 200 metrów od ul. Chałubińskiego oraz w odległości około 500 metrów od ul. Marszałkowskiej. Dzięki centralnej lokalizacji nieruchomość charakteryzuje się dobrym dostępem do innych dzielnic miasta prywatnymi środkami transportu. Pod względem dostępności komunikacyjnej nieruchomość charakteryzuje położenie w rejonie o bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze komunikacji zbiorowej. W odległości około 500 metrów, w rejonie skrzyżowania al. Niepodległości z ul. Nowowiejską, krzyżuje się 5 linii tramwajowych oraz 4 linie autobusowe, w tym 2 linie nocne. Z drugiej strony, w rejonie ul. Marszałkowskiej, dostępne są kolejne 4 linie tramwajowe(czasowo 5 linii) oraz 15 linii autobusowych, w tym 4 linie nocne. Ponadto, nieruchomość znajduje się na obszarze obsługiwanym przez dwie stacje metra Centrum i Politechnika, które zlokalizowane są w odległości około metrów. Szczegółowy opis techniczny lokalu Przedmiotowy lokal znajduje się w dobrym stanie technicznym: ściany: zewnętrzne i wewnętrzne wydzielające pomieszczenia wchodzące w skład lokalu murowane; ścianki działowe murowane lub wykonane z płyt gipsowo-kartonowych; ściany wewnętrzne malowane, częściowo wykończone okładziną marmurową, posadzki: posadzki i schody na parterze wykończone płytami marmurowymi, w pomieszczeniach biurowych wykładzina dywanowa, terakota w pomieszczeniach socjalnych oraz w ciągach komunikacyjnych, sufit: podwieszany z oświetleniem jarzeniowym, stolarka zewnętrzna: na parterze od strony ulicy aluminiowe okna witrynowe, pozostałe okna drewniane, zewnętrzne drzwi wejściowe od strony ulicy aluminiowe, przeszklone, od strony zaplecza drzwi stalowe, stolarka wewnętrzna: drzwi płytowe typu porządkowego, drzwi pełne wydzielające klatkę schodową, drzwi stalowe wydzielające pomieszczenie skarbca z przedsionkiem, 3

4 Infrastruktura techniczna instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, telekomunikacyjna, alarmowa, wentylacja mechaniczna w części pomieszczeń na parterze budynku, kontrola dostępu na drzwiach wejściowych do lokalu. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje uchwała Rady Miasta Stołecznego Warszawy nr LXXXII/2350/2010 z dnia 13 maja 2010 roku o przystąpieniu do sporządzania planu Śródmieście Południowe w rejonie ulicy Poznańskiej. Do momentu uchwalenia planu jedynym dokumentem określającym ogólne ramy zasad zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy, przyjęte Uchwałą Rady m. st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 roku. Zgodnie z tekstem Studium obszar, na terenie którego zlokalizowana jest nieruchomość, jest oznaczony symbolem C.30, który odnosi się do terenu wielofunkcyjnego o maksymalnej wysokości zabudowy do 30 metrów nad poziom terenu. Dla terenu o takim oznaczeniu położonego w strefie śródmiejskiej dopuszczalny średni wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 3,5. Oprócz ww. zapisów brak jest bardziej szczegółowych danych dotyczących ewentualnych ograniczeń zabudowy na przedmiotowym terenie. Rysunek Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy: - Przedmiotowa nieruchomość 4

5 MAPA LOKALIZACYJNA 5

6 MAPA TERENU 6

7 ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI 7

8 8

9 9

10 RZUTY KONDYGNACJI Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. 10

11 DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Biuro Obsługi Nieruchomości w Warszawie ul. Żwirki i Wigury Warszawa Jarosław Lewandowski Jaroslaw.Lewandowski@pekao.com.pl tel kom DANE ADRESOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury Warszawa Sekretariat DZN sekdzn@pekao.com.pl tel fax Kinga Brzezińska Kinga.Brzezinska@pekao.com.pl tel