Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK

Transkrypt

1 INFORMATOR PRZETARGOWY Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK zaprasza do wzięcia udziału w pierwszym przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości oraz wynoszącego ½, udziału w prawie własności niezabudowanej nieruchomości położonych w Zakopanem Warszawa, luty 2016 r. Strona 1 z 12

2 INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI Zakres szczegółowy oferty nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży Podstawa zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności budynku w drodze ustnego przetargu nieograniczonego oraz udziału w prawie własności nieruchomości Uchwała Prezydium Polskiej Akademii Nauk nr 2/2016 z dnia 19 stycznia 2016 roku. Położenie nieruchomości Nieruchomości położone są w województwie małopolskim, w powiecie tatrzańskim, w gminie Zakopane, w miejscowości Zakopane. Orientacyjne położenie nieruchomości na mapie: Strona 2 z 12

3 Opis nieruchomości Nieruchomości podlegające sprzedaży to działka nr 255, na której posadowiony jest budynek pensjonatu oraz działka 535 umożliwiająca dojazd do działki 255. Pensjonat znajduje się pod adresem ul. Za Cieszynianką 5. Budynek pensjonatu ma powierzchnię ok. 824 m 2 i pochodzi z roku Jest podpiwniczony i wyposażony w następujące instalacje: elektryczną, wodociąg miejski, kanalizację sanitarną miejską, telefon, centralne ogrzewanie geotermalne. Istniejący obiekt jest budynkiem pensjonatowym obsługującym ok. 35 gości. Obiekt obejmuje piwnice, parter oraz dwa piętra. Na parterze znajduje się kuchnia oraz stołówka i czytelnia. Pokoje dla gości znajdują się na pierwszym i drugim piętrze. Pokoje gościnne wyposażone są w łazienki z prysznicem lub wanną i toaletę. W budynku znajdują się ponadto: świetlica, jadalnia i kuchnia z zapleczem. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej, ściany konstrukcyjne murowane z cegły i bloków żelbetowych. Stropy żelbetowe prefabrykowane kanałowe typu Żerań, schody żelbetowe, dach wielospadowy o nachyleniu 60º. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana i PCV. Główne wejście do budynku zlokalizowane jest od strony północnej. Wysokość budynku wynosi 14,68m, a jego wymiary zewnętrzne 29,30m x 16,02m. Ogrodzenie nieruchomości częściowo posadowione jest niezgodnie z granicą ewidencyjną. Odcinek ogrodzenia od strony południowej, na granicy z działką nr 253 został zniszczone przez drzewa przewrócone wiatrem halnym. Nieruchomości opisane są w załączonych poniżej: wykazie działek ewidencyjnych, mapie ewidencyjnej oraz wypisie z rejestru budynków. Strona 3 z 12

4 Strona 4 z 12

5 Strona 5 z 12

6 Strona 6 z 12

7 Strona 7 z 12

8 Poniżej zamieszczono zdjęcie budynku: Strona 8 z 12

9 Stan prawny nieruchomości 1. Skarb Państwa jest właścicielem, a Polska Akademia Nauk użytkownikiem wieczystym nieruchomości oznaczonej jako działka o numerze ewidencyjnym 255 i właścicielem posadowionego na niej budynku pensjonatu Pod Szczytami. Parcela ma powierzchnię 1541 m 2. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Zakopanem, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr NS1Z/ /7. Działka objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej B. 2. Wzdłuż działki 255 położona jest działka nr 535 o szerokości około 3 m. i powierzchni 230 m 2. Działka stanowi współwłasność PAN oraz Państwa Jana i Anny Wciślińskich, którym zapewnia dostęp do drogi publicznej. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Zakopanem, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr NS1Z/ /5. Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz Dział IV (hipoteka) obu ksiąg wieczystych nie zawierają wpisów. Zbycie nieruchomości na rzecz osoby, która wygra przetarg będzie wymagało uzyskania zgody Ministra Skarbu Państwa. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Skocznia zatwierdzonym uchwałą nr LI/678/2014 rady miasta Zakopane z dnia 27 lutego 2014 roku. Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Działka o numerze ewidencyjnym 255 położona jest w dwóch obszarach objętych odmiennymi przeznaczeniami. Teren zajęty pod budynek główny oznaczony jest symbolem 9.U - Tereny zabudowy usługowej. Dla terenu obowiązują następujące zasady zagospodarowania: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne związane z obsługą ruchu turystycznego realizowane na istniejących działkach ewidencyjnych; Strona 9 z 12

10 2) Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego miejsca postojowe, obiekty budowlane infrastruktury technicznej; 3) Dopuszcza się realizację funkcji takich jak: budynki zakwaterowania turystycznego domy wypoczynkowe, ośrodki rekolekcyjne, domy pracy twórczej, usługi hotelarskie (hotele), gastronomia, sport itp.; 4) Dopuszcza się odbudowę, nadbudowę związaną wyłącznie ze zmianą konstrukcji dachu, rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów, przy zachowaniu następujących zasad: a) przy rozbudowie budynków obowiązuje zakaz przekraczania istniejącej całkowitej wysokości budynków podlegających rozbudowie za wyjątkiem budynku w terenie oznaczonym symbolem 6.U, w którym dopuszcza się nadbudowę o jedną kondygnację związaną ze zmianą konstrukcji dachu, b) przy rozbudowie budynków stosowanie rozwiązań połaci dachowych i kątów ich nachylenia stanowiących kontynuację istniejących zastosowanych w budynkach rozwiązań, c) w wypadku nadbudowy realizacja dachów jako dwuspadowych, o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy , za wyjątkiem budynków wpisanych do ewidencji zabytków o mniejszym niż 450 kącie nachylenia połaci oraz budynków zabudowy willowej z okresu modernizmu międzywojennego. W terenie oznaczonym symbolem 6.U dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 30º 40º. Dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych z przyczółkami, dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych. Zakaz realizacji dachów namiotowych, d) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości krokwi nie większej niż 1/3 szerokości połaci oraz otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn (typu: facjatek, dymników, jaskółek, kapliczek, lukarn łukowych typu wole oko itp.). Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu(tzn. szerokość czołowej ściany lukarny bez okapów), nie może przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej, e) obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych poprzez stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych (typu: drewno, gont, kamień i ich imitacje), tradycyjnej kamieniarki (z zakazem stosowania otoczaków) oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw sztucznych, f) stosowanie kolorystyki pokrycia połaci dachowych takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy oraz imitującej drewniany gont, g) stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych; 5) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% pow. terenu inwestycji; 6) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, plac zabaw dla dzieci, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko i do grillowania itp; 7) Dopuszcza się lokalizację reklam i tablic informacyjnych realizowanych na następujących zasadach: Strona 10 z 12

11 a) nazwa obiektu może być sytuowana: - bezpośrednio na elewacji budynku, - prostopadle lub równolegle do elewacji budynku, jako kute w metalu znaki (logo) montowane na wspornikach lub nazwa obiektu umieszczona na podwieszanej desce do elementów budynku lub wsporników, - jako podświetlane kasetony, b) tablice informacyjne lub reklamowe mogą być sytuowane na elewacjach budynków lub jako jedna wolnostojąca tablica zlokalizowana przy bramie wjazdowej na teren obiektu; 8) Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 25% powierzchni terenu inwestycji; 9) Dostęp do terenu z dróg publicznych klasy zbiorczej, dojazdowej oraz dróg wewnętrznych; 10) Obowiązuje realizacja nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, za wyjątkiem obiektów usług hotelarskich, w których obowiązuje realizacja nie mniej niż 1 miejsce postojowe na dwa pokoje hotelowe. Działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej B ustalonej dla obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, czyli willi murowanej Pod Szczytami przy ul. Za Cieszynianką 5 i budynków mieszkalnych przy ul. Za Cieszynianką nr 4 i nr 6. Teren, na którym posadowiony był budynek tzw. Starej Chaty (rozbiórka luty 2016) oznaczony jest symbolem 26.MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dla terenu obowiązują następujące zasady zagospodarowania: 1) Przeznaczenie podstawowe: a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już wydzielonych geodezyjnie działkach i na nowo wydzielonych działkach, o szerokości nie mniejszej niż 16 m. Dla nowo wydzielonych działek obowiązuje powierzchnia nie mniejsza niż 600 m 2, b) usługi komercyjne realizowane na istniejących działkach jako wynajem pokoi dla turystów w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, c) usługi hotelarskie, realizowane jako budownictwo pensjonatowe - budynki wolnostojące, na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m 2 i szerokości nie mniejszej niż 16 m, Działka o numerze ewidencyjnym 161 w części położonej naprzeciwko budynku głównego, na odcinku równoległym do działki 255 oznaczona jest symbolem KX - Tereny komunikacji. Dla terenu obowiązują następujące zasady zagospodarowania: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu ciąg pieszo jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu, od 5,5 do 10 metrów; 2) Przeznaczenie dopuszczalne zieleń urządzona, obiekty budowlane infrastruktury technicznej. Strona 11 z 12

12 Cena wywoławcza oraz wysokość wadium przedstawia się następująco: Nr działki Przedmiot sprzedaży Oznaczenie działki w KW Cena wywoławcza Wysokość wadium prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku udział w prawie własności (1/2) NS1L/ /1 NS1Z/ / zł zł Sprzedaż budynku i gruntu opisanych w KW nr NS1Z/ /7 zwolniona jest z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT) Sprzedaż gruntu opisanego w nr KW NS1Z/ /5 zwolniona jest z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 A ustawy o VAT) Nabywcy i zbywcy przysługuje prawo rezygnacji ze zwolnienia i objęcia sprzedaży podatkiem pod warunkiem zgody uzyskanej z urzędu skarbowego właściwego dla nabywcy. W takim przypadku oferent zobowiązany jest dołączyć do Zgłoszenia udziału w przetargu stosowne oświadczenie. W przypadku zmiany przepisów o VAT podatek zostanie naliczony zgodnie z przepisami obowiązującymi na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi kupujący. Strona 12 z 12