PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 A1 PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU A1-1 -

2 SPIS TREŚCI 1. Strona tytułowa 2. Spis treści 3. Opis techniczny str. A1-1 do A Część rysunkowa rys. nr A1-01 Rys. nr A1-01 Plan zagospodarowania terenu skala 1:500 A1-2 -

3 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU WYBIEGU DLA ZWIERZĄT KOPYTNYCH W KRAKOWSKIM OGRODZIE ZOOLOGICZNYM PRZY UL. KASY OSZCZĘDNOŚCI MIASTA KRAKOWA, DZIAŁKA NR 4/2 OBR 18 KROWODRZA 1. DANE OGÓLNE 1.1. Obiekt: Wybieg dla zwierząt kopytnych 1.2. Adres: ul. Kasy Oszczędności Miasta Krakowa 14 w Krakowie nr działki 4/2 obr. 18 Krowodrza 1.3. Inwestor: Fundacja Miejski Park i Ogród Zoologiczny, ul. Kasy Oszczędności Miasta Krakowa 14, Kraków 1.4. Jednostka projektowa: B2 STUDIO Sp. z o.o, ul. Wrocławska 37a, Kraków 2. PODSTAWA OPRACOWANIA 2.1.Umowa z inwestorem 2.2.Warunki techniczne dostawy mediów: Rozbudowa instalacji sanitarnych, wodociągowych oraz instalacji elektrycznej nastąpi w oparciu o istniejące wewnętrzne instalacje znajdujące się na terenie działki inwestora. Kanalizacja sanitarna rozwiązana poprzez wpięcie do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej ułożonej na terenie Ogrodu Zoologicznego zaprojektowanej przez Eko PBH na warunkach MPWiK 2.3.Mapa syt. - wys. w skali 1: Opinia geotechniczna Firma Usług Projektowych Paweł Lenduszko upr. geol.cug nr Uzgodnienia z Inwestorem 2.6.Decyzja o Warunkach Zabudowy Nr AU-2/7331/3450/07 z dnia roku. 3. ZAKRES OPRACOWANIA Niniejsze opracowanie obejmuje projekt budowlany planu zagospodarowania i uzbrojenia terenu dla inwestycji pn. Projekt wybiegu dla zwierząt kopytnych w Krakowskim Ogrodzie Zoologicznym.Na planie ujęto zagospodarowanie i uzbrojenie terenu w granicach inwestycji obejmującej działkę nr 4/2 obr. 18 jedn. ewidenencyjna Krowodrza w zakresie budowy budynku pawilonu i wybiegu dla zwierząt kopytnych żyraf oraz w zakresie infrastruktury technicznej. Działka j.w. Jest częścią obszaru stanowiącego własność inwestora. Projekt architektoniczno-budowlny budynku pawilonu oraz wybiegu zawarto w tomie II projektu budowlanego. 4. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY TECHNICZNE (powierzchnie liczone wg PN- 70/B-02365) 4.1.Powierzchnia zabudowy - powierzchnia zabudowy budynku pawilonu m² - powierzchnia zabudowy wiaty m² - powierzchnia zabudowy łącznie (budynek pawilonu i wiata) m² - powierzchnia ogrodzonego wybiegu m² - powierzchnia ogrodzonego wybiegu łącznie z budynkiem pawilonu i wiatą m² A1-3 -

4 4.2.Powierzchnia całkowita - powierzchnia całkowita budynku pawilonu m² 4.3.Powierzchnia użytkowa netto - powierzchnia użytkowa budynku pawilonu m² - powierzchnia netto budynku pawilonu m² - pow.użytk.wiaty m² - pow.użytk. wybiegu (liczona po obrysie górnej krawędzi skarpy bez wiaty) m² - łącznie powierzchnia (budynek pawilonu, wiata, wybieg) m² 4.4.Kubatura budynku pawilonu brutto m3 5. PRZEDMIOT INWESTYCJI Zamierzenie budowlane na działce obejmuje budowę budynku pawilonu hodowlanoekspozycyjnego dla żyraf, niskiego, miejscowo o dwóch kondygnacjach, bez podpiwniczenia, wraz z zewnętrzną wiatą oraz wybiegiem. Projektowany budynek usytuowany jest w oddaleniu od dróg publicznych, dlatego też nie wyznaczono linii zabudowy. W decyzji o warunkach zabudowy dopuszczono zmianę obecnego wskaźnika pow. zabudowy oraz udziału powierzchni biologicznie czynnej w zakresie niezbędnym dla realizacji przedmiotowej inwestycji. Ze względu na charakter inwestycji odstąpiono od wskazania wartości liczbowych obu wskaźników. Szerokość elewacji frontowej budynku wynosi 33,8 m. (za elewację frontową traktowana jest elewacja wschodnia, równoległa do głównej alejki spacerowej). Czyli poniżej 35 m zapis z decyzji o ustaleniu warunków zabudowy dotyczący elewacji frontowej spełniony. Wysokość górnej -maksymalnej - krawędzi elewacji frontowej attyki - budynku pawilonu wynosi 8,23 m. (poniżej 9 metrów zgodnie z zapisem WZ) Dachy płaskie(zgodnie z zapisem WZ). Forma architektoniczna, kolorystyka i wykończenie budynku materiały naturalne kamień i drewno. Układ komunikacyjny oraz infrastruktura techniczna niezbędna do prawidłowego funkcjonowania budynku oraz wybiegów zaprojektowana w oparciu o istniejące ukształtowanie terenu oraz istniejące trakty jezdne i piesze. 6. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU Przedmiotowy teren znajduje się wewnątrz obszaru Krakowskiego Ogrodu Zoologicznego w jego zachodniej części. W odległości od ściany Lasu Wolskiego po stronie zachodniej 284 m, po stronie północnej 110 m. Obecnie na przedmiotowym terenie znajduje się, przeznaczony do likwidacji, wybieg bizonów oraz kułanów. Do wyburzenia przewidziane zostały ponadto występujące na tym terenie parterowe obiekty hodowlane. Teren w spadku wysokości względne od 339,04 do 348,00. Rzędna zera budynku 340,70 Warunki gruntowo-wodne proste. W podłożu występują średnionośne grunty lessowe, tj. pyły i gliny pylaste o konsystencji półzwartej do pogranicza stanów twardoplastycznego i plastycznego. W strefie przypowierzchniowej występują grunty próchnicze o miąższości 0,4-1,2 m oraz lokalnie nasypy do głębokości 0,4-0,5 m. W podłożu gruntowym nie stwierdzono do głębokości rozpoznania tj. 6,5 m pptm obecności wody gruntowej. Nie stwierdzono A1-4 -

5 występowania wód gruntowych. Kategoria geotechniczna obiektu I-sza (dokumentacja geotechniczna dołączona do projektu budowlanego). 7. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE TERENU 7.1. Rozwiązania urbanistyczne i zagospodarowanie działki - Całość przedmiotowego zamierzenia budowlanego obejmuje budowę budynku pawilonu hodowlano-ekspozycyjnego dla żyraf wraz z zewnętrznym wybiegiem. Przedmiotowy teren znajduje się wewnątrz obszaru Krakowskiego Ogrodu Zoologicznego w jego zachodniej części. Pawilon został rozwiązany w układzie przestrzennym (w rzucie) w kształcie zbliżonym do trójkąta. Od strony północnej jeden z boków uzyskuje miękką, falującą linię. Całość założenia usytuowano w granicach terenu wyznaczonego przez istniejące ciągi komunikacji wewnętrznej ZOO. Budynek pawilonu usytuowano w części północno-wschodniej. Wybieg od południa i zachodu. Do budynku prowadzą dwa wejścia na różnych poziomach, bezpośrednio z poziomu terenu, co udało się osiągnąć dzięki spadkowi terenu. Boki wybiegu poprowadzono równolegle do istniejących tras komunikacyjnych. Ogrodzenie zasadniczo przebiega w linii wcześniejszych ogrodzeń bizonów i kułanów. Ogrodzenie stanowi balustrada z bali drewnianych wg rysunku detalu. Wyjście zwierząt z pawilonu na wybieg, zaprojektowano od zachodu. W tym miejscu zakłada się niwelację terenu polegającą na stworzeniu wybetonowanego płaskiego placu o powierzchni 494,4 m² z wydzielonymi miejscami do karmienia ( karmniki podciągane do wysokości 5 m). Karmniki należy wykonać i zamontować zgodnie z wytycznymi ogrodu zoologicznego. Wymiary budynku wg. rysunku planu zagospodarowania oraz rysunków architektonicznych 7.2. Realizacja wymagań zawartych w decyzji WZ nr: AU-2/7331/3450/07 z dnia Linia zabudowy. ze względu na lokalizację inwestycji w oddaleniu od dróg publicznych odstąpiono od wyznaczenia linii zabudowy Wskaźniki wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki/terenu w tym udział powierzchni biologicznie czynnej. dopuszczono zmianę obecnego wskaźnika pow. zabudowy oraz udziału powierzchni biologicznie czynnej dla działki nr 4/2 obr. 18 w zakresie niezbędnym dla realizacji przedmiotowej inwestycji. Ze względu na charakter inwestycji odstąpiono od wskazania wartości liczbowych obu wskaźników Szerokość elewacji frontowej Szerokość elewacji frontowej budynku wynosi 33,50 m (w decyzji WZ wyznaczono maksymalną szerokość elewacji frontowej do 35 m) Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki. A1-5 -

6 wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej wynosi 8,23 m (max 9 metrów zgodnie z decyzją WZ) Geometria dachu budynek zaprojektowano z płaskim dachem zgodnie z pkt. II 1.e. decyzji WZ zezwalającym na płaskie połacie dachowe Inne cechy zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z analizy urbanistycznoarchitektonicznej - ogrodzenie wybiegu w postaci rowu (fosy) zabezpieczonego od strony zwiedzających balustradą drewnianą (wg rysunku detalu) 7.3. Układ komunikacyjny Teren projektowanej inwestycji ma dostęp do drogi publicznej, którą stanowi: Aleja Kasy Oszczędności Miasta Krakowa, poprzez układ dróg wewnętrznych. Obsługa komunikacyjna od Al. Kasy Oszczędności Miasta Krakowa, zgodnie ze stanem istniejącym 7.4. Projektowane sieci uzbrojenia terenu Projektuje się następujące uzbrojenie terenu: - przyłącze wody (zasilanie z sieci wewnętrznej ogrodu zoologicznego) - przyłącze kanalizacji deszczowej (odprowadzenie wody na terenie ogrodu zoologicznego) - przyłącze kanalizacji sanitarnej (wpięcie do Miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej ułożonej na terenie Ogrodu Zoologicznego zaprojektowanej przez Eko - PBH) - linia kablowa nn - oświetlenie terenu Na podstawie Dokumentacji geotechnicznej badań podłoża gruntowego... opracowanej przez mgr inż. Pawła Lenduszkę (upr. CUG nr ) oraz na zlecenie inwestora została opracowana niezależna dokumentacja drenażu oraz wymiany gruntu na terenie projektowanego wybiegu Zieleń projektowana, ochrona przed hałasem, ochrona powietrza Zieleń projektowana - zieleń wysoka pozostawione drzewa istniejące - krzewy usytuowane przy wejściu dla zwiedzających po stronie wschodniej zgodnie z rysunkiem planu zagospodarowania terenu - zieleń niska, trawniki na całej długości wzdłuż ogrodzenia, oraz zieleń wybiegu dla żyraf 7.6. Elementy małej architektury - ogrodzenie wybiegu drewniane w postaci bali montowanych do stalowych, ocynkowanych słupków wg zestawienia i detalu - bramy wjazdowe na teren wybiegu stalowe, ocynkowane wg zestawienia i detalu. - lampy parkowe istniejące i projektowane wzdłuż alejek dla zwiedzających rozłożenie wg planu zagospodarowania terenu, lampy systemowe do uzgodnienia z inwestorem i A1-6 -

7 projektantem - wzdłuż górnej krawędzi skarpy po wewnętrznej stronie wybiegu należy ułożyć głazy rozmieszczenie zgodnie z rysunkiem planu zagospodarowania terenu - ławki parkowe istniejące wzdłuż alejek dla zwiedzających - kosze na śmieci istniejące wzdłuż alejek dla zwiedzających UWAGA! Ewentualne umeblowanie (zagospodarowanie terenu wybiegu roślinnością, pniami drzew, etc )terenu do uzgodnienia z inwestorem. Umeblowanie poza zakresem opracowania niniejszej dokumentacji. 8. Teren będący przedmiotem opracowania nie jest wpisany do rejestru zabytków. 9. Teren będący przedmiotem opracowania nie znajduje się na terenach górniczych. 10. Planowana inwestycja nie należy do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska. W jej skład nie wchodzą także żadne obiekty budowlane, które zaliczone byłyby do tego rodzaju przedsięwzięć. W projekcie zachowano pełną ochronę całego drzewostanu na terenie objętym inwestycją. A1-7 -