CENTRUM OBSŁUGI INWESTORA W KRAKOWIE

Transkrypt

1 CENTRUM OBSŁUGI INWESTORA W KRAKOWIE LOKALIZACJA: Kraków, ul. Centralna, dz. nr 85/69 (85/62 przed zmianami), 85/66, 85/68 (85/35 przed zmianami), 248/1, 85/56 obr. 54 j. ew. Nowa Huta INWESTOR: GMINA MIEJSKA KRAKÓW Pl. Wszystkich Świętych 3-4, Kraków JEDNOSTKA PROJEKTOWA: CLAUDIO NARDI ARCHITETTO ul. Karmelicka 14/6, Kraków tel fax PROJEKTY BRANŻOWE: NIRAS Polska Sp. z.o.o. ul. Lublańska 38, Kraków tel fax TOM II/1 32PL/KW-ZT PROJEKTANT: arch. Claudio Nardi SPRAWDZAJĄCY: arch. Maciej Wojda KONCEPCJA WIELOBRANŻOWA Zagospodarowanie terenu NR UPR.: MP-1388 NR UPR.: MP-1118 LISTOPAD 2009

2 SPIS ZAWARTOŚCI: A. CZĘŚĆ OPISOWA 1. Dane ogólne, przedmiot, cel i podstawa opracowania 2. Istniejący stan zagospodarowania działki 3. Projektowany stan zagospodarowania działki 4. Ocena zgodności zamierzenia inwestycyjnego z ULICP 5. Urządzenia budowlane związane z obiektami budowlanymi 6. Układ komunikacyjny 7. Sieci uzbrojenia terenu: 8. Ukształtowanie i ochrona zieleni 9. Zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA Spis rysunków: 1. 32PL/KW-AR/01 - Zagospodarowanie terenu 2. 32PL/KW-ZT1.1/01 - Plansza zbiorcza sieci wariant I 3. 32PL/KW-ZT1.1/02 - Plansza zbiorcza sieci wariant II

3 CENTRUM OBSŁUGI INWESTORA W KRAKOWIE A. CZĘŚĆ OPISOWA 1. DANE OGÓLNE, PRZEDMIOT, CEL I PODSTAWA OPRACOWANIA Inwestor: Gmina Miejska Kraków, Pl. Wszystkich Świętych 3-4 Główny Projektant: Arch. Claudio Nardi Projekty Branżowe: Niras Polska Sp. z.o.o. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest wykonanie koncepcji wielobranżowej dla inwestycji pn:. Budowa budynku użyteczności publicznej Centrum Obsługi Inwestora z dwukondygnacyjnym garażem podziemnym i jedną kondygnacją magazynu podziemnego, wjazdami z ul. Centralnej i ul. Kamionka oraz infrastrukturą techniczną, na działkach nr 85/62, 85/66, 85/35, 248/1, 85/56 obr. 54 Nowa Huta, przy ul. Centralnej w Krakowie. W ramach inwestycji planowane jest wykonanie: budynku kubaturowego dwóch wjazdów na działkę wraz z miejscami postojowymi, parkingiem podziemnym i chodnikami, przełożenie kolidującego uzbrojenia przyłączy infrastruktury technicznej ukształtowanie terenu i zieleni Cel opracowania Celem opracowania jest opracowanie koncepcji wielobranżowej uwzględniającej zalecenia Sądu konkursowego. Podstawa opracowania Umowa na wykonanie dokumentacji projektowej regulamin konkursu koncepcja konkursowa architektury zalecenia Sądu Konkursowego inwentaryzacja zieleni ULICP 1 i ULICP 2 mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1:500 warunki techniczne podłączenia i dostawy mediów warunki na przełożenie istniejących sieci obowiązujące normy i przepisy budowlane

4 CENTRUM OBSŁUGI INWESTORA W KRAKOWIE 2. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Teren przeznaczony pod budowę Centrum Obsługi Inwestora znajduje się w Krakowie przy ul. Centralnej i stanowią go działki dz. nr 85/69 (85/62 przed zmianami), 85/66, 85/68 (85/35 przed zmianami), 248/1, 85/56 obr. 54 j. ew. Nowa Huta. Istniejący teren ma kształt przewróconej litery L, jest niezabudowany, w niewielkim stopniu zadrzewiony, płaski, zagospodarowany poprzez istniejący ogródek jordanowski i boisko, uzbrojony w media. W bezpośrednim sąsiedztwie po stronie północnej zlokalizowane są bloki mieszkalne przy ul. Kamionka. Wzdłuż południowej i wschodniej granicy działki przebiega istniejąca droga publiczna ul. Centralna. Od strony południowej, w części graniczy z ul. Kamionki. W ramach inwestycji planowane jest wykonanie: budynku kubaturowego wjazdów na działkę, przełożenie kolidującego uzbrojenia, przyłączy infrastruktury technicznej, ukształtowanie terenu i zieleni. 3. PROJEKTOWANY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI W ramach inwestycji projektowany jest budynek użyteczności publicznej o funkcji biurowej. Nowy obiekt nie przekracza wysokości 20,0 m mierzony od rzędnej obranej jako poziom 0,0. Projekt zagospodarowania terenu obejmuje pełną obsługę komunikacyjną obiektu wraz z dwoma wjazdami do garażu podziemnego, chodnikami, zieleńcami, przejazdami dla wozów Straży Pożarnej, wolnostojacą kontenerową stacją trafo i śmietnikiem. Projektowany obiekt będzie obsługiwany z ulicy Centralnej i z ulicy Kamionka, droga pożarowa łączyć będzie te dwie drogi komunikacją wewnętrzną na terenie inwestycji. 4. OCENA ZGODNOŚCI ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO Z ULICP Teren planowanego przedsięwzięcia nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla analizowanego przedsięwzięcia została wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa decyzja nr AU-2/7331/2687/08 o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia r., znak: AU-02-1-JKK /08. Na podstawie wytycznych wynikających z w/w decyzji przyjęto następujące zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy: projektowany kompleks spełnia funkcję terenu zabudowy usługowej budynek znajduje się w odległości 14,0 m od granicy z działką drogową ul. Centralnej górna krawędź elewacji najwyższego budynku (budynek B) nie przekracza 20,0 m projektowany jest dach płaski Na terenie inwestycji zostały zachowane następujące parametry: wskaźnik powierzchni

5 CENTRUM OBSŁUGI INWESTORA W KRAKOWIE zainwestowanej dla nowej inwestycji do 39,25 % (6361,65m2) oraz wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej min. 39% (6402,8m2) zgodnie z warunkami w zakresie ochrony zieleni projekt przewiduje zachowanie szpaleru drzew wzdłuż ulicy Centralnej. 5. URZĄDZENIA BUDOWLANE ZWIĄZANE Z OBIEKTAMI BUDOWLANYMI Wszystkie niezbędne pomieszczenia techniczne i gospodarcze, tj.: wymiennikownię, wentylatornię i rozdzielnie elektryczne, zaprojektowano na poszczególnych piętrach. Jedynie budynek trafo stacji i śmietnik pomyślano jako wolno stojące. Stację transformatorową zlokalizowano od strony południowej obiektu z dojazdem od ulicy Centralnej. 6. UKŁAD KOMUNIKACYJNY Poziom odniesienia 0,00 wynosi 199, 30 m n.p.m. Zaprojektowano dwa wjazdy na teren inwestycji z ulicy Centralnej oraz z ulicy Kamionki. Oba wjazdy będą służyły jako wjazd do garażu podziemnego mieszczącego 435 miejsc postojowych oraz jako awaryjny dojazd dla straży pożarnej i karetek pogotowia. Ponadto planowane jezdnie manewrowe służą zapewnieniu dostępu do wszelkich usytuowanych na terenie inwestycji urządzeń budowlanych i technicznych (tj. stacja transformatora, śmietniki..., itp.). Cały teren inwestycji niezabudowany, zagospodarowany został na zieleniec i na alejki piesze. Część nawierzchni biologicznie czynnej została zaprojektowana w systemie GEOWEB, jest to komórkowy system ograniczający z wypełnieniem gruntem uprawnym z piaskiem i z zasianiem trawy. Takie rozwiązanie nawierzchni pozwala na uzyskanie maksymalnie dużej powierzchni biologicznie czynnej jednocześnie osiągając wymaganą nośność co pozwala na przejazd wozów pożarowych w tylnym trakcie drogi pożarowej. 7. SIECI UZBROJENIA TERENU: - Projekt przyłączy i przekładek sieci wod-kan-gaz Zgodnie z warunkami technicznymi na odprowadzenie wód deszczowych z terenu inwestycji wydanymi przez ZiKiT w Krakowie pismo nr ZiKiT/S/39607/09/IUU/31007 możliwe są dwa warianty odprowadzenia wód deszczowych opisane w projekcie przyłączy i przekładek TOM II/8.1 - Projekt przyłączy i przekładek sieci c.o Na terenie inwestycji przebiega istniejąca sieć ciepłownicza do którego planuje się podłaczenie projektowanego budynku. Patrz projekt przyłączy i przekładek TOM II/8.2 - Projekt przyłączy i przekładek sieci elektrycznych W związku z przebudowywaniem sieci ciepłowniczej na terenie inwestycji i niewłaściwie przyjetymi gabarytami stacji transformatorowej w wydanym ULICP została wszczęta procedura zmiany lokalizacji i gabarytów nowoprojektowanej stacji trasformatorowej. Patrz projekt przyłączy i przekładek TOM II/8.3

6 CENTRUM OBSŁUGI INWESTORA W KRAKOWIE - Projekt przyłączy i przekładek sieci teletechnicznych Przewiduje się doprowadzenie do projektowanego budynku kabla telefonicznego z ul. centralnj oraz światłowodowego z ul. Nowohuckiej. Patrz projekt przyłączy i przekładek TOM II/ UKSZTAŁTOWANIE I OCHRONA ZIELENI Na terenie planowanej inwestycji zinwentaryzowano 108 sztuk drzew oraz 12 krzewów, z których 76 sztuk drzew oraz 11 sztuk krzewów kolidują z planowana inwestycja, a do pozostawienia i zabezpieczenia na czas trwania budowy przewidziano 31 sztuk drzew oraz 1 sztuka krzewu. Do osunięcia w trybie pielęgnacyjnym przeznaczono 1 sztukę jarzęba pospolitego. Na terenie inwestycji nie występują drzewa pomnikowe. 10. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POSZCZEGÓLNYCH CZĘŚCI ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI Powierzchnia terenu inwestycji ,6 m² Powierzchnia zabudowy (projektowanych i adaptowanych budynków) Powierzchnia utwardzona 3440,15 m² Powierzchnia biologicznie czynna (łącznie) 6861,60 m² w tym: Powierzchnia zielona na gruncie rodzimym Powierzchnia zielona na stropie Powierzchnia zielona częściowo utwardzona 4790,95 m2 6361,65m² 458,8 m2 1611,85 m2 Powierzchnia terenu biologicznie czynna daje wskaźnik proporcji powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu ponad 39,5%. Wskaźnik powierzchni zainwestowanej do powierzchni terenu wynosi poniżej 40 %. Opracował arch. Claudio Nardi Sprawdził Maciej Wojda

7

8

9

10

11 ERROR: syntaxerror OFFENDING COMMAND: --nostringval-- STACK: /Title () /Subject (D: ) /ModDate () /Keywords (PDFCreator Version 0.9.5) /Creator (D: ) /CreationDate (oem) /Author -mark-