WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis nieruchomości: Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, oznaczona jako działka nr 970/63 o pow. 0,0193 ha, zabudowana budynkiem pawilonu usługowo- handlowego, położona w Boguchwale obręb 0001 przy ul. Kopernika. Właścicielem nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ /4 jest Gmina Boguchwała, natomiast współużytkownikami wieczystymi i właścicielami budynku znajdującego się na działce nr 970/63 są osoby fizyczne. Położenie nieruchomości jest atrakcyjne, dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie w sieci infrastruktury technicznej. Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny usługowe oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Działka nr 970/63 posiada regularny kształt i nie jest ogrodzona. Teren działki jest płaski. 2.Cel wyceny: Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym. 3. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: zł słownie złotych: sto dziewięćdziesiąt sześć tysięcy czterysta. 4. Miejscowość i data sporządzenia operatu: Rzeszów, 25 czerwca 2012r.

2 V. Opis i określenie stanu nieruchomości. 1. Stan prawny nieruchomości. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie, prowadzi księgę wieczystą Nr RZ1Z/ /4, która zawiera następujące wpisy: Dział I: Oznaczenie nieruchomości Położenie: Województwo: podkarpackie Powiat: rzeszowski Gmina: Boguchwała Obręb 0001 Nr działki 970/63 ( okres użytkowania do ), 970/64 Sposób korzystania Bi Dział I- Spis praw związanych z własnością: Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej. Nieodpłatne prawo przechodu wzdłuż północnej granicy działki nr 970/64 na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 970/63. Dział II: Własność: Gmina Boguchwała. Wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: Leon Lasota s. Władysława i Józefy i Krystna Lasota c. Stanisława i Stefanii w ½ części na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej oraz Alicja Haligowska c. Władysława i Czesławy i Dariusz Haligowski s. Mikołaja i Olgi w ½ części na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. W wyniku badania stanu prawnego nieruchomości stwierdzono rozbieżność pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w Kw nr RZ1Z/ /4, a informacją zawartą w ewidencji gruntów i budynków. W ewidencji gruntów i budynków właścicielem działki nr 970/64 jest Gmina Boguchwała, natomiast współużytkownikami wieczystymi są Anna Grzyb i Jan Grzyb. Błędnie podano podstawę wpisu jako Kw nr RZ1Z /4, gdyż te osoby nie są wpisane w ww. Kw nr RZ1Z/ /4 jako współużytkownicy wieczyści. Wycenie podlega wyłącznie działka nr 970/63, gdyż na niej posadowiony jest budynek pawilonu usługowo- handlowego. Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia. 1. Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą, której przedmiotem jest udział wynoszący ½ części ( udział nr 2) w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonych jako działki gruntowe nr 970/63 i 970/64 oraz udział wynoszący ½ części ( udział nr

3 2) w prawie odrębnej własności budynku drewnianego, z wniosku wierzyciela: Okręgowa Spółdzielnia Mleczarka w Sanoku przeciwko dłużnikom: Dariusz Haligowski i Alicja Haligowska, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Okręgowego w Krośnie z dnia w sprawie I NC 2/10, celem wyegzekwowania następujących należności: należność główna: ,00 zł odsetki wyliczone na dzień w wysokości ,13 zł i dalsze odsetki w kwocie 56,75 zł za każdy dzień aż do dnia zapłaty koszty sądowe: 5 626,00 zł koszty zastępstwa prawnego w postępowaniu egzekucyjnym 1 800,00 zł koszty egzekucji ,82 zł 2. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą, której przedmiotem jest udział ½ ( udział nr 1 ) w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości, z wniosku wierzyciela Mlekpol Spółdzielnia Mleczarska w Grajewie przeciwko dłuznikom Krystynie Lasocie i Leonowi Lasocie, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Radomiu z dnia , sygn. akt V GNC 2254/06, przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym w Rzeszowie sygn. akt Km 1045/ Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości objętej tą księgą na wniosek wierzyciela: Bank Ochrony Środowiska S.A Departament Kredytów Trudnych Wydział w Warszawie zespół zamiejscowy w Krakowie Z/S Kraków ul. Kalwaryjska 63 i działając na podstawie tytułu wykonawczego bankowego tytułu egzekucyjnego nr 1/2011 z dnia r. opatrzonego klauzulą wykonalności postanowieniem Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia r. Sygn. akt I.1.CO 298/11 przeciwko dłużnikom: Alicja i Dariusz Haligowscy oraz Krystyna i Leon Lasota. 4. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości dłużnika- Krystyny Lasota, Leona Lasota, Dariusza Haligowskiego i Alicji Haligowskiej na wniosek wierzyciela Bemeta Przedsiębiorstwo Handlowo- Usługowe Paweł Kus S.J w Rzeszowie, na podstawie tytułu wykonawczego Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia r. w sprawie V GNC 1475/10 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu r. Dział IV: Hipoteka. 1. Hipoteka umowna zwykła w wysokości ,00 ( słownie złotych: trzysta trzydzieści dwa tysiące 00/100) hipoteka celem zabezpieczenia wierzytelności z tytułu kredytu z dnia r. Umowa 25/2002/I udzielonego firmie Ledar Lasota Haligowski Spółka Jawna z siedzibą w Lutoryżu 456, oprocentowanego w dniu podpisania aneksu Nr 1 do umowy w wysokości 6,63 % w stosunku rocznym i może ulec zmianie. Wierzyciel hipoteczny: Bank Ochrony Środowiska Spółka Akcyjna Oddział w Rzeszowie.

4 2. Hipoteka przymusowa zwykła w wysokości 153,00 zł ( słownie złotych: sto pięćdziesiąt trzy 00/100)- składka na ubezpieczenie społeczne własne. 3. Hipoteka przymusowa zwykła w wysokości 68,30 zł ( słownie złotych: sześćdziesiąt osiem 30/100)- składka na fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych na ubezpieczenie własne. 4. Hipoteka przymusowa zwykła w wysokości ,90 zł ( słownie złotych: dziesięć tysięcy siedemset dwadzieścia siedem 90/100)- składka na ubezpieczenie zdrowotne własne. 2. Opis nieruchomości. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, oznaczona jako działka nr 970/63 o pow. 0,0193 ha, zabudowana budynkiem pawilonu usługowo- handlowego, położona w Boguchwale obręb 0001 przy ul. Kopernika. Właścicielem nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ /4 jest Gmina Boguchwała, natomiast współużytkownikami wieczystymi i właścicielami budynku znajdującego się na działce nr 970/63 są osoby fizyczne. Położenie nieruchomości jest atrakcyjne, dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie w sieci infrastruktury technicznej. Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny usługowe oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Działka nr 970/63 posiada regularny kształt i nie jest ogrodzona. Teren działki jest płaski. 3. Charakterystyka techniczna budynku pawilonu usługowo- handlowego. Budynek niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny o konstrukcji stalowej, z lekką obudową płytami warstwowymi BASS- PANEL, z dachem jednospadowym. Na parterze zaprojektowano funkcję handlową- sklep z artykułami spożywczymi, natomiast na piętrze sklep z art. AGD, salon fryzjerski, pokój socjalny, sanitariat dla pracowników oraz pomieszczenie na sprzęt porządkowy. Budynek wybudowany w 2002r. Nie oddany do użytkowania. Dane techniczne i konstrukcyjne: Powierzchnia zabudowy: 128,00 mkw Powierzchnia użytkowa: 254,80 mkw Kubatura 1001,00 m3 Opis konstrukcyjny: Fundamenty: stopy fundamentowe żelbetowe wylewane z betonu B 15, zbrojone stalą A-III. Belka podwalinowa żelbetowa, wylewana z betonu, zbrojona stalą.

5 Klonstrukcja nośna: w postaci ramy ramy stalowej dwunawowej, dwukondygnacyjnej z profili walcowanych. Rygle z dwuteowników, słupy z profili, płatwie dachowe z ceowników. Obudowa ścian zewnętrznych z płyt warstwowych BASS- PANEL gr. 10 cm mocowanych do rygli stalowych. Płyty BASS- PANEL: blacha stalowa gr. 5 mm stanowiąca dwustronną okładzinę o profilu łagodnej fali z rdzeniem ze styropianu samogasnącego o dobrych właściciwościach termoizolacyjnych. Ścianki działowe: gr. 10 cm z płyt g-k na ruszcie stalowym, Kominy: murowane z pustaków ceramicznych Strop: nad parterem z prafabrykowanych, żelbetowych płyt kanałowych, strop podwieszony nad piętrem z pogrubionych płyt g-k 2 x 10mm Wieńce: żelbetowe, wylewane z betonu B 20, zbrojone stalą A-III Dach: kryty płytami warstwowymi BAA- PANEL gr. 15 cm Stolarka okienna i drzwi wejściowe aluminiowe Stolarka drzwiowa wewnętrzna: drewniana typowa Cokół z płytek elewacyjnych Instalacje: wod. kan., energ., c.o, gaz Standard wykończenia: Przyziemie i piętro: Posadzki: z płytek gresowych, ściany malowane farbą emulsyjną, w sanitariatach ściany obłożone glazurą Ściany: BASS- PANEL oraz malowane farbą emulsyjną