* * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, Łask tel lask.koziara@komornik.pl Km 72255/15 Łask, dnia Sz P - #MMI * */0022/ * * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu r. o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Łasku mającego siedzibę przy ul. Kolejowa 12, odbędzie się: pierwsza licytacja nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych o nr 81/1, 81/2, 172, o łącznej pow. 0,77 ha należącej do dłużnika:mirosław Olczak i Jolanta Olczak położonej w miejscowości Łążki, obr. ewid. 14, gm. Wartkowice, dla której Sąd Rejonowy w Łasku VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z/s w Poddębicach prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR2L/ /4 Działki o nr 81/1 i 81/2 o łącznej powierzchni 0,53 ha zabudowane są budynkiem mieszkalnym o pow. zabudowy 100,40 m.kw i trzema budynkami gospodarczymi suma oszacowania wynosi ,00 zł, cena wywołania ,00 zł, rękojmia ,00 zł Działka o nr 172 jest działką niezabudowaną rolną, o powierzchni 0,2400 ha, suma oszacowania wynosi 6.400,00 zł, cena wywołania 4.800,00 zł, rękojmia 640,00 zł Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości przypisanej poszczególnym działkom. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Bank Pekao S.A nie później niż na dzień przed licytacją Zgodnie z przepisem art kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez 1

2 złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Komornik Sądowy Marcin Koziara 2

3 sprawa: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Sygn. akt Km 62536/12 OPERAT SZACUNKOWY określenia wartości rynkowej nieruchomości położonej w Łążkach, gmina Wartkowice działki ewidencyjne nr 81/1, 81/2,172 Księga wieczysta SR2L/ /4 Sporządził: B I E G Ł Y S Ą D O W Y mgrinż. K R Z Y S Z T O F K O Z ŁO W S K I RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 7 ą i CZŁONEK P O LSKIEG O S TO W A R Z Y SZ E N IA RZECZOZNAWCÓW WYCENY NIERUCHOMOŚCI ODDZIAŁ REGIONALNY W ŁODZI PSRWN Łódź, 2 grudnia 2013 r.

4 1. OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO OKREŚLENIA WARTOŚCI RYNKOW EJ NIERUCHOMOŚCI Księga wieczysta SR2L/ / Położenie: Łążki, gm. Wartkowice, powiat poddębicki, województwo łódzkie Wg ewidencji gruntów, wyceniana nieruchomość oznaczona została jako działki ewidencyjne nr 81/1, 81/2, 172, powierzchnia nieruchomości wynosi: 0,7700 ha, obręb ewidencyjny: 14- Łążki Osoby posiadające prawa do nieruchomości: Mirosław Olczak i Jolanta Alicja Olczak we wspólności ustawowej małżeńskiej 1.4. Rodzaj nieruchomości - nieruchomość stanowią trzy działki gruntu oznaczone wg ewidencji gruntów nr 81/1, 81/2, 172. Działki ewid. nr 81/1 81/2 sa działkami zabudowanymi budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Działka nr 172 jest działką niezabudowaną rolną. Nieruchomość posiada przyłącze elektryczne napowietrzne oraz przyłącze wodociągowe. Wszystkie działki posiadają dostęp do drogi publicznej. 2. C EL OPRACOWANIA: Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku, sygn. akt Km 62536/ W ARTO ŚĆ NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej położonej we wsi Łążki, gm. Wartkowice, rozumiana jako wartość działek gruntu nr 81/1, 81/2, 172 o łącznej powierzchni 0,7700 ha oraz własność budynków i urządzeń znajdujących się na tym gruncie wynosi: słownie: trzysta dziewięćdziesiąt tysięcy czterysta złotych, w tym: ,- zł -wartość działki gruntu nr 81/1 o powierzchni 0,1200 ha wynosi: -wartość działki gruntu nr 81/2 o powierzchni 0,4100 ha wynosi: 3 200,- zł ,- zł - wartość działki gruntu nr 172 o powierzchni 0,2400 ha wynosi: 6 400,- zł Poziom cen rynkowych IV kwartału 2013 r. 4. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU: r. 5. O PERAT SPORZĄDZIŁ: mgrinż. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 nadane przez Min. Gosp. Przestrzennej i Budownictwa Niniejszy wyciąg sporządzony został zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity. 2

5 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY. Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa, zabudowana oznaczona jako działki ewidencyjne nr 81/1, 81/2, 172 o łącznej powierzchni 0,7700 ha, położona we wsi Łążki, gm. Wartkowice, powiat poddębicki. Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości oraz wartości części składowych nieruchomości w tym wartości działek gruntu. 2. C E L WYCENY. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku, sygn. akt Km 62536/ PODSTAW A OPRACOWANIA Podstawa formalna. Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku na opis i oszacowanie nieruchomości w sprawie sygn. akt Km 62536/12 o egzekucję z nieruchomości dłużnika Podstawy materialno-prawne. [1] - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. [2] - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. [3] - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny z późniejszymi zmianami. [4] - Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego z późn. zm. [5] - Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia r. w sprawie czynności komorników. [6] - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Źródła danych merytorycznych. - Treść księgi wieczystej SR2L/ /4. - Ewidencja gruntów. - Mapa zasadnicza. - Wypis z rejestru gruntów. - Wizja dla celów wyceny przeprowadzona w dniach i r. - Analiza aktów notarialnych w zakresie obrotu nieruchomościami, przetargi na sprzedaż nieruchomości oraz własne notowania cen wolnorynkowych nieruchomości. 4. DATY ISTOTNE DLA O KREŚLEN IA WARTOŚCI. Data sporządzenia wyceny: Data określenia wartości nieruchomości: Data oględzin nieruchomości Data stanu nieruchomości: r r i r r.

6 5. OPIS I STAN NIERUCHOMOŚCI Stan prawny. Stan prawny nieruchomości uregulowany jest w księdze wieczystej SR2L/ /4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Łasku, VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedziba w Poddębicach. Nieruchomość gruntowa Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Położenie Województwo: Powiat: Gmina: Miejscowość: ŁÓDZKIE PODDĘBICE W ARTKOW ICE ŁĄŻKI Działki ewidencyjne Nr działki: 172 Nr działki: 81/1 Nr działki: 81/2 Obszar: 0,7700 ha Dział l-sp Spis praw związanych z własnością - brak wpisów. Dział II- Własność Właściciel: W SPÓLNOŚĆ USTAW OW A MAJĄTKOW A MAŁŻEŃSKA MIROSŁAW OLCZAK Imię ojca: LEONARD, imię matki: IRENA JOLANTA ALICJA OLCZAK Imię ojca: MARIAN, imię matki: K RYSTYN A Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia Rodzaj wpisu: Treść wpisu Rodzaj wpisu: Treść wpisu OSTRZEŻENIE. CZYNI SIĘ WZMIANKĘ, IŻ DO NIERUCHOMOŚCI OBIĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ WSZCZĘTO POSTĘPOWANIE EGZEKUCYJNE O EGZEKUCJĘ NALEŻNOŚCI OKREŚLONYCH W WEZWANIU DO ZAPŁATY NALEŻNOŚCI WYDANYM PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W ŁASKU W DNIU 9 KWIETNIA 2004 ROKU W SPRAWIE KM 125/02 OSTRZEŻENIE. CZYNI SIĘ WZMIANKĘ, IŻ DO NIERUCHOMOŚCI OBIĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ WSZCZĘTO POSTĘPOWANIE EGZEKUCYJNE O EGZEKUCJĘ NALEŻNOŚCI OKREŚLONYCH W WEZWANIU DO ZAPŁATY NALEŻNOŚCI WYDANYM PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W ŁASKU W DNIU 24 LISTOPADA 2008 ROKU W SPRAWIE KM 1832/06 5

7 DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO PROWADZONEGO Z WNIOSKU ASEKURACJA SPÓŁKA Z O.O. W SOPOCIE W STOSUNKU DO PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI PRZYŁĄCZONO EGZEKUCJĘ TOCZĄCĄ SIĘ Z WNIOSKU MIKOŁOWSKIEGO BANKU SPÓŁDZIELCZEGO W MIKOŁOWIE W SPRAWIE KM 1798/08 DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO PROWADZONEGO Z WNIOSKU ASEKURACJA SPÓŁKA Z 0.0. W SOPOCIE W STOSUNKU DO PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI PRZYŁĄCZONO EGZEKUCJĘ TOCZĄCĄ SIĘ Z WNIOSKU BANKU POLSKA KASA OPIEKI S.A. VIII O W ŁODZI W SPRAWIE KM 2626/07 DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO PROWADZONEGO Z WNIOSKU ASEKURACJA SPÓŁKA Z 0.0. W SOPOCIE W STOSUNKU DO PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI PRZYŁĄCZONO EGZEKUCJĘ TOCZĄCĄ SIĘ Z WNIOSKU PGE ŁÓDZKI ZAKŁAD ENERGETYCZNY S.A. WYDZIAŁ WINDYKACJI W ŁODZI W SPRAWIE KM 2326/09 OSTRZEŻENIE. OSTRZEGA SIĘ, IŻ CO DO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ WSZCZĘTO POSTĘPOWANIE EGZEKUCYJNE Z WNIOSKU WIERZYCIELA: ASEKURACJA SP. Z 0.0. W SOPOCIE CELEM WYEGZEKWOWANIA NALEŻNOŚCI OKREŚLONYCH W ZAWIADOMIENIU O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIU DO ZAPŁATY DŁUGU WYDANYM PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W ŁASKU DO TOCZĄCEJ SIĘ EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE KM 62536/12 PRZYŁĄCZYŁ SIĘ KOLEJNY WIERZYCIEL: BANK SPÓŁDZIELCZY ZIEMI ŁĘCZYCKIEJ W ŁĘCZYCY CELEM WYEGZEKWOWANIA NALEŻNOŚCI OKREŚLONYCH W ZAWIADOMIENIU O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIU DO ZAPŁATY DŁUGU WYDANYM PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W ŁASKU MARCINA KOZIARĘ W DNIU ROKU W SPRAWIE KM 6812/13 (K AKT).

8 Dział IV - Hipoteka Rodzaj hipoteki: Suma: Inne informacje: Wierzyciel hipoteczny: zawiera wpisy dotyczące hipotek: HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA 6306,94 ZŁ HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA TYTUŁEM ZABEZPIECZENIA WIERZYTELNOŚCI OKREŚLONYCH W TYTULE WYKONAWCZYM BANK SPÓŁDZIELCZY ZIEMI ŁĘCZYCKIEJ W ŁĘCZYCY Rodzaj hipoteki: Suma: Inne informacje: Wierzyciel hipoteczny: HIPOTEKA PRZYMUSOWA KAUCYJNA 32037,91 ZŁ HIPOTEKA PRZYMUSOWA KAUCYJNA CELEM ZABEZPIECZENIA WIERZYTELNOŚCI Z TYTUŁU NIEOPŁACONYCH SKŁADEK NA UBEZPIECZENIE SPOŁECZNE OKREŚLONYCH W DECYZJI NR DE/H2/45/2006 WYSTAWIONEJ PRZEZ WIERZYCIELA ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH II ODDZIAŁ w ŁODZI Rodzaj hipoteki: Suma: Inne informacje: Wierzyciel hipoteczny: Rodzaj hipoteki: Suma: Inne informacje: Wierzyciel hipoteczny: HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA ZŁ HIPOTEKA PRZYMUSOWA ZWYKŁA CELEM ZABEZPIECZENIA NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU NIEOPŁACOWNYCH SKŁADEK NA UBEZPIECZENIE ZDROWOTNE, FUNDUSZ PRACY I FUNDUSZ GW ARANTOWANYCH ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH W ŁĄCZNEJ KWOCIE 179,20 ZŁ WRAZ Z ODSETKAMI, KTÓRE NA DZIEŃ R. STANOWIĄ KWOTĘ 315,00 ZŁ ORAZ KOSZTAMI UPOMNIENIA W KWOCIE 308,00 ZŁ ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH II ODDZIAŁ w ŁODZI HIPOTEKA PRZYMUSOWA 29553,21 ZŁ WIERZYTELNOŚĆ ZGODNA Z BANKOWYM TYTUŁEM EGZEKUCYJNYM NR 58/07 NR 2 BANKU POLSKA KASA OPIEKI S.A. VIII ODDZIAŁ W ŁODZI Z DNIA 17 WRZEŚNIA 2007 R. ZAOPATRZONYM W KLAUZULĘ WYKONALNOŚCI NA PODSTAWIE POSTANOWIENIA SĄDU REJONOWEGO W ŁASKU I WYDZIAŁ CYWILNY Z DNIA 06 CZERWCA 2013 ROKU, SYGN AKT I CO 683/13. BANK POLSKA KASA OPIEKI SPÓŁKA AKCYJNA Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE VIII ODDZIAŁ W ŁODZI 7

9 Wnioski i podstawy wpisów szczegółowo opisane w wydruku treści księgi wieczystej z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych - Załącznik nr 3. Ostrzeżenia i hipoteki nie wpływają na wyszacowanąw operacie wartość nieruchomości. Wg ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie 14 - Łążki, jednostka ewidencyjna Wartkowice. Nieruchomość oznaczona jest jako działki nr nr 81/1, 81/2, 172 i zawiera łącznie 0,7700 ha powierzchni. Właścicielem nieruchomości jest małżeństwo: 1. Mirosław Olczak rodzice: Leonard, Irena 2. Jolanta Alicja Olczak rodzice: Marian, Krystyna W skład nieruchomości wchodzą działki z następującymi użytkami i klasami: Działka nr 81/1 powierzchnia 0,1200 ha użytek B-R klasa 11Ib powierzchnia 0,1200 ha Działka nr 81/2 powierzchnia 0,1956 ha użytek R klasa lllb powierzchnia 0,4100 ha Działka nr 172 powierzchnia 0,2400 ha użytek R klasa lllb powierzchnia 0,2400 ha Zapisy w księdze wieczystej i ewidencji gruntów są zgodne Stan techniczny i użytkowy. Przedmiotową nieruchomość stanowią trzy działki gruntu oznaczone wg ewidencji gruntów nr nr 81/1, 81/2, 172. Powierzchnie działek wynoszą odpowiednio: 0,1200 ha, 0,4100 ha i 0,2400 ha. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 0,7700 ha. Działki nr 81/1, 81/2 powstały w wyniku wtórnego podziału działki ewidencyjnej nr 81. Obie działki posiadają kształt zbliżony do równoległoboku. Działka nr 172 położona jest po tej samej stronie drogi równolegle do działek nr 81/1, 81/2 przedzielona jest działką nr 173 będącą w posiadaniu osób trzecich (Kopia mapy sytuacyjno-wysokościowej - załącznik nr 2). Działka nr 81/1 posiada powierzchnię 0,1200 ha, jest działką położoną przy drodze gruntowej. Działka posiada kształt zbliżony do trapezu. Wymiary działki to średnia szerokość ok. 32 m i długość ok. 40 m, teren działki płaski. Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz na działce znajduje się część budynku gospodarczego. Ogrodzenie występuje jedynie wzdłuż zachodniej granicy (wzdłuż drogi). Ogrodzenie wykonane z elementów drewnianych (sztachety) pomiędzy murowanymi słupkami. W ogrodzeniu znajduje się furtka. Działka posiada uzbrojenie w energię elektryczna i wodociąg, posiada dostęp do drogi publicznej (od strony zachodniej). Działka nr 82/1 posiada powierzchnię 0,4100 ha, jest działką położoną częściowo przy drodze gruntowej (wjazd o szerokości ok. 10 m). Działka posiada kształt nieregularny w kształcie zbliżony do litery L. Wymiary działki to największa szerokość ok. 50 m i długość ok. 40 m, teren działki płaski. Działka zabudowana budynkami gospodarczymi. Na działce znajduje się staw nie ujęty w ewidencji gruntów. Działka posiada ogrodzenie z siatki stalowej 8

10 na słupkach stalowych, ogrodzone są trzy boki działki (północny, wschodni i częściowo zachodni). Granice z działką nr 81/1 nie posiadają ogrodzenia. Działka posiada uzbrojenie w energię elektryczna i wodociąg, posiada dostęp do drogi publicznej (od strony zachodniej). Działka nr 172 posiada powierzchnię 0,2400 ha, jest działką położoną przy drodze gruntowej. Działka posiada kształt zbliżony do trapezu. Wymiary działki to średnia szerokość ok. 21 m i średnia długość ok. 120 m, teren działki płaski. Działka niezabudowana i nieogrodzona. Działka nie posiada żadnego uzbrojenia. W drodze przy której położona jest przedmiotowa działka występuje napowietrzna sieć energii elektrycznej i sieć wodociągowa, działka posiada dostęp do drogi publicznej (od strony zachodniej). Zabudowa na działkach nr 81/1 i nr 81/2 Budynek mieszkalny. Powierzchnia zabudowy 100,4 m2. Powierzchnia ogólna parteru 84,0 m2. Powierzchnia ogólna poddasza 42,0 m2. Budynek mieszkalny jednokondygnacyjny z poddaszem niemieszkalnym bez podpiwniczenia. Konstrukcja i wykończenie budynku. Budynek wzniesiony konstrukcji tradycyjnej murowanej. Fundamenty betonowe. Ściany murowane z bloczków betonowych grub. ok. 40 cm. ocieplone styropianem. Wyprawę elewacji stanowi masa klejowo szpachlowa, brak docelowego tynku. Dach drewniany dwuspadowy, pokrycie stanowi blacho dachówka. Tynki wewnętrzne cementowo wapienne. Podłogi i posadzki: płytki ceramiczne oraz panele podłogowe w pokojach. Okna w budynku zespolone drewniane. Instalacje. Budynek posiada instalację elektryczną, wodociągowo-kanalizacyjną, i centralne ogrzewanie na węgiel. Stan techniczny. Na podstawie przeprowadzonych oględzin stwierdzono, iż budynek jest w stanie dobrym, stan i standard wykończenia dobry. Budynek gospodarczy nr 1 - ubojnia. Powierzchnia zabudowy 307,3 m2. Powierzchnia ogólna 254,8 m2. Budynek jednokondygnacyjny. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Ściany wzniesione z bloczków betonowych (grub. 40 cm) na fundamencie betonowym. Dach w części budynku w formie stropodachu żelbetowego stanowiącego płytę monolityczną zaś części drewniany. Pokrycie dachowe z papy. Ściany wewnętrzne tynkowane oraz wyłożone 9

11 płytkami ceramicznymi. Posadzki betonowe oraz lastryko. Drzwi metalowe i drewniane. Elewacja bez tynku, bloczki betonowe spoinowane. Budynek wyposażony w instalacje elektryczna i wodociągowo-kanalizacyjną. Stan techniczny i standard budynku dobry. Budynki gospodarcze nr 2 - (przy południowej granicy). Powierzchnia zabudowy 99,7 m2. Powierzchnia ogólna 80,9 m2. Budynki jednokondygnacyjne, bez poddasza i bez podpiwniczenia. Konstrukcja tradycyjna murowana. Ściany wzniesione z bloczków betonowych (grub. 25 cm) na fundamencie betonowym. Dach drewniany pokryty papą. Ściany nie tynkowane. Posadzki betonowe. Stolarka drewniana. Elewacja bez tynku, bloczki betonowe spoinowane. Budynek wyposażony w instalacje elektryczna i wodociągowo-kanalizacyjną. Stan techniczny i standard budynku dobry. Budynek gospodarczy nr 3. Powierzchnia zabudowy 58,8 m2. Powierzchnia ogólna 48,6 m2. Budynek jednokondygnacyjny, bez poddasza i bez podpiwniczenia. Konstrukcja tradycyjna murowana. Ściany wzniesione z bloczków betonowych (grub. 40 cm) na fundamencie betonowym. Stropodach pokryty papą. Ściany częściowo otynkowane. Posadzki w formie podłoża gruzowo-piaskowego. Stolarka drewniana. Elewacja częściowo tynk cementowowapienny, częściowo bloczki betonowe spoinowane. Stan techniczny i standard budynku przeciętny. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41) w przypadku planowania inwestycji polegającej na zabudowie lub zmianie sposobu użytkowania nieruchomości określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wartkowice, przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach rolnych z zabudową zagrodową. 10

12 9.5. Wynik wyceny. Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej położonej we wsi Łążki, gm. Wartkowice, rozumiana jako wartość działek gruntu nr 81/1, 81/2, 172 o łącznej powierzchni 0,7700 ha oraz własność budynków i urządzeń znajdujących się na tym gruncie wynosi: słownie: trzysta dziewięćdziesiąt tysięcy czterysta złotych, ,- zł w tym: - wartość działki gruntu nr 81/1 o powierzchni 0,1200 ha wynosi: 3 200,-zł słownie: trzy tysiące dwieście złotych. -wartość działki gruntu nr 81/2 o powierzchni 0,4100 ha wynosi: słownie: jedenaście tysięcy złotych ,- zł - wartość działki gruntu nr 172 o powierzchni 0,2400 ha wynosi: 6 400,- zł słownie: sześć tysięcy czterysta złotych. Określone wartości w podejściu porównawczym są rynkowymi wartościami nieruchomości i części składowych, na datę określoną w operacie i mieszczą się w średnich cenach na opisanym rynku lokalnym. 10. K LAU ZU LE I USTALENIA DODATKOW E. - Opracowanie niniejsze, oraz wartości w nim zawarte są ważne tylko dla celu określonego w punkcie 2. Cel wyceny. - Niniejszy operat nie może być publikowany w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. - Zleceniobiorca przyjmuje w dobrej wierze dane dotyczące stanu prawnego przedmiotu wyceny oraz inne dane przekazywane przez Zleceniodawcę niezbędne do wykonania niniejszego opracowania. - Zleceniobiorca nie ponosi odpowiedzialności za nieuwzględnienie w swoim operacie szacunkowym wad fizycznych przedmiotu wyceny, uchybieniach w opisie nieruchomości (budynku i budowli i urządzeń) których występowania nie mógł stwierdzić w związku z nieudostępnieniem nieruchomości w celu dokonania oględzin. - Operat sporządzono zgodnie z przepisami prawa. - Z operatu sporządzony został wyciąg, który zostanie przekazany do organu prowadzącego ewidencję. Sporządził: Łódź, 2 grudnia 2013 r. 21 mgr inż. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI

13 kow/ce..., K i. ^ Lokalizacja i ortofotomapa Działki ewid. nr 81/1, 81/2,172 Łążki, gm. Wartkowice

14 Dokumentacja fotograficzna Działki ewid. nr 81/1, 81/2,172 Łążki, gm. Wartkowice Załącznik nr 5 Budynek mieszkalny Budynek gosp. nr 1 Budynek mieszkalny Budynek gospodarczy nr 1 Budynek mieszkalny Budynek gospodarczy nr 1 Budynek gospodarczy nr 2