* * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, Łask tel lask.koziara@komornik.pl Km 62560/12 Łask, dnia Sz P - #MMI * */0022/ * * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu r. o godz w budynku Sądu Rejonowego w Łasku mającego siedzibę przy ul. Kolejowa 12 odbędzie się pierwsza licytacja - udziału w części 1/2 należącego do Karoliny Umińskiej oraz - udziału w części 1/2 należącego do Katarzyny Tomasik w nieruchomości składającej się z działki o nr ewidencyjnym 702/2 położonej w miejscowości Wola Buczkowska, ( Buczek ) dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/ /1 Działka nr 702/2 - posiada powierzchnię 0,1956 ha, zabudowana jest budynkiem dwukondygnacyjnym o powierzchni użytkowej 99,80 m², z istniejącą instalacją elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania, drewnianym budynkiem gospodarczym, kurnikiem oraz rozpoczętą budową garażu. Standard budynku mieszkalnego przyjęto jako przeciętny. Suma oszacowania dwóch udziałów wynosi ,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/ sumy oszacowania i wynosi ,00zł, rękojmia ,00 zł - udziału w części 1/2 należącego do Karoliny Umińskiej oraz - udziału w części 1/2 należącego do Katarzyny Tomasik w nieruchomości składającej się z działek o nr ewidencyjnych o nr 675 oraz 686 położonej w miejscowości Wola Buczkowska, ( Buczek ) dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/ /7 Działka nr posiada powierzchnię 0,39 ha, dostęp do drogi publicznej, działka niezabudowana, nieogrodzona nie posiada uzbrojenia, stanowi użytek rolny. Działka nr posiada powierzchnię 1,33 ha, dostęp do drogi publicznej, działka niezabudowana, nieogrodzona, nie posiada uzbrojenia, w południowej części porośnięta drzewami, w tej części znajduje się staw o powierzchni 2 arów, pozostała część stanowi użytek rolny. Suma oszacowania dwóch udziałów wynosi 17 00,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/ sumy oszacowania i wynosi ,00zł, rękojmia 170,00 zł 1

2 Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jej odpowiadającej. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Piotrkowie nie później niż na dzień przed licytacją Zgodnie z przepisem art kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.09:00 do godz.15:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Komornik Sądowy Marcin Koziara 2

3 sprawa; Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Sygn.akt Km 62560/12 OPERAT SZACUNKOW Y określenia wartości rynkowej nieruchomości położonej w Woli Buczkowskiej, gmina Buczek, powiat łaski działki ewidencyjne nr 675 i 686 Księga wieczysta SR1L/ /7 Sporządził: B I E G Ł Y S Ą D O W Y mgrinż. KRZYSZTOF KOZŁOWSKI RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 nadane przez Min. Gosfl. Przestrzennej i Budownictwa CZŁONEK STOWARZYSZENIA RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH ZIEMI ŁÓDZKIEJ Łódź, 20 sierpnia 2015 r. e c jt..

4 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO NIERUCHOMOŚCI OKREŚLENIA WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI Księga wieczysta SR1L/ /7 1. OPIS NIERUCHOMOŚCI 1.1. Położenie: Wola Buczkowska, gm. Buczek, powiat łaski, województwo łódzkie Wg ewidencji gruntów, wyceniana nieruchomość oznaczona została jako działki ewidencyjne nr 675 i 686, łączna powierzchnia nieruchomości wynosi: 1,72 ha, obręb ewidencyjny: 19 Wola Buczkowska Nieruchomość objęta księgą wieczystą nr SR1L /7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Łasku, V Wydział Ksiąg Wieczystych. i 1.. Rodzaj nieruchomości - niezabudowane, nieogrodzone działki gruntu, bez przyłączy do sieci infrastruktury technicznej. Działki położone w oddaleniu od siebie o ok. 200 m. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej. 2. CEL OPRACOWANIA: Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w nieruchomości w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku w sprawie sygn. akt Km 62560/ WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkowa nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działki nr 675 i 686, o łącznej powierzchni 1,72 ha położonej w Woli Buczkowskiej, gm. Buczek objętej księgą wieczystą nr SR1L/ /7 wg stanu na dzień r. i wartości na dzień r. wynosi: słownie: siedemnaście tysięcy czterysta złotych zł w tym: -wartość rynkowa działki nr 675, o powierzchni 0,39 ha położonej w Woli Buczkowskiej, wynosi: -wartość rynkowa działki nr 686, o powierzchni 1,33 ha położonej w Woli Buczkowskiej, wynosi: 00,- zł ,- zł, DATA SPORZĄDZENIA OPERATU: r. 5. OPERAT SPORZĄDZIŁ: B I E W Zok; m o r LOtU. >> ir 7 V/ k; / f XX j*** X Sl O1- f / & /łwwyszt* IM ko \u i. JULiANCJwSKA v:, X j e l M2', SSS T ' 2! «; ' ^ VVVI[.- mgrinz KRZYSZTOF KOZŁOWSKI RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY UPRAWNIENIA ZAWODOWE NR 86 nadane przez Min. Gosp. Przestrcennej i Budownictwa Niniejszy wyciąg sporządzony został zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity. 2

5 Zawartość opracowania 123 Wyciąg z operatu szacunkowego. 1. Przedmiot i zakres wyceny. 2. Cel wyceny. 3. Podstawa opracowania Podstawa formalna Podstawy materialno-prawne Źródła danych merytorycznych.. Daty istotne dla określenia wartości. 5. Opis stanu nieruchomości Stan prawny Stan techniczny i użytkowy. 6. Przeznaczenie nieruchomości. 7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości. 8. Sposób wyceny. 9. Określenie wartości nieruchomości Wycena wartości nieruchomości Wartość udziału w nieruchomości Wynik wyceny. 10. Klauzule i ustalenia dodatkowe. str Załączniki: 1. Lokalizacja i ortofotomapa. 2. Mapa ewidencyjna z warstwą topograficzną. 3. Wydruk treści księgi wieczystej nr SR1L/ /7. Zbiór danych opisowych bazy danych EGIB dot. działek ewid. 3

6 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY. Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa, niezabudowana oznaczona jako działki ewidencyjne nr 675 i 686 o powierzchni 1,72 ha, położona we wsi Wola Buczkowska, gm. Buczek, powiat łaski - objęta księgą wieczystą nr SR1L /7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Łasku, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości (wartość prawa! własności do gruntu) oraz wartości poszczególnych działek. 2. CEL WYCENY. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości objętej księgą wieczystą SR1L/ /7 w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku sygn. akt Km 62560/12 na podstawie tytułu wykonawczego: Wyrok zaoczny Sądu Okręgowego w Kempten z dnia r. sygn. akt 33 O 2521/10 zaopatrzony w klauzulę wykonalności z dnia r. Postanowienie Sądu Rejonowego w Łasku z dnia r. sygn. akt I Co 1528/12 r. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawa formalna. Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku do dokonania czynności dla sporządzenia opisu i dokonania oszacowania nieruchomości położonej w miejscowości Wola Buczkowska, gmina Buczek, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/ /7, w sprawie sygn. akt Km 62560/ Podstawy materialno-prawne. [1] - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. [2] - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. [3] - Ustawa z dnia 23 kwietnia 196 r. Kodeks cywilny z późniejszymi zmianami. [] - Ustawa z dnia 17 listopada 196 r. Kodeks postępowania cywilnego z późn. zm. [5] - Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia r. w sprawie czynności komorników. [6] - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Źródła danych merytorycznych. - Treść księgi wieczystej SR1L/ /7. - Ewidencja gruntów. - Mapa zasadnicza. -Zbiór danych opisowych bazy danych ewidencji gruntów i budynków (EGIB).

7 - Wizja dla celów wyceny przeprowadzona w dniu 11 sierpnia 2015 r. - Analiza aktów notarialnych w zakresie obrotu nieruchomościami, przetargi na sprzedaż nieruchomości oraz własne notowania cen wolnorynkowych nieruchomości.. DATY ISTOTNE DLA O KREŚLENIA W ARTO ŚCI. Data sporządzenia wyceny: Data określenia wartości nieruchomości: Data oględzin nieruchomości: Data stanu nieruchomości: r r r r. 5. OPIS I STAN NIERUCHOMOŚCI Stan prawny. Stan prawny nieruchomości uregulowany jest w księdze wieczystej SR1L/ /7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość gruntowa Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Nr bieżący nieruchomości: 1 Działki ewidencyjne Nr działki: 675 Położenie Gmina: Miejscowość: BUCZEK WOLA BUCZKOWSKA Nr działki: Położenie Obszar nieruchomości: 686 Gmina: Miejscowość: BUCZEK WOLA BUCZKOWSKA 1,500 ha Komentarz do migracji: W ŁAMIE 5 WPISANO: ROLA, PASTWISKO, RÓW Dział l-sp Spis praw związanych z własnością - brak wpisów. Dział II - Własność Właściciele: KATARZYNA GRAŻYNA TOMASIK - właściciel w udziale części nieruchomości. Imię ojca: Jan, imię matki: Grażyna KAROLINA IZABELA UMIŃSKA - właściciel w udziale 1/ części nieruchomości. Imię ojca: Jan, imię matki: Grażyna Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia Numer wpisu: 6 Rodzaj wpisu: OSTRZEŻENIE. Treść wpisu WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z UDZIAŁU W PRAWIE 5

8 Osoba fizyczna: Numer wpisu: Rodzaj wpisu: Treść wpisu Osoba fizyczna: WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI WYNOSZĄCEGO V i CZĘŚCI PRZECIWKO KAROLINIE UMIŃSKIEJ (NUMER UDZIAŁU W PRAWIE - 3) W SPRAWIE KM 62560/12 CHRISTA KUBEL 7 OSTRZEŻENIE. WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Z UDZIAŁU W PRAWIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI WYNOSZĄCEGO 1/a CZĘŚCI PRZECIWKO KATARZYNIE TOMASIK (NUMER UDZIAŁU W PRAWIE - 3) W SPRAWIE KM 62560/12 CHRISTA KUBEL Dział IV - H ipoteka - zawiera wpisy dotyczące hipotek HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA na sumę 75000,00 (SIEDEMDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY) EUR wierzyciel hipoteczny: CHRISTA KUBEL HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA na sumę 25000,00 (DWADZIEŚCIA PIĘĆ TYSIĘCY) EUR wierzyciel hipoteczny: CHRISTA KUBEL Ostrzeżenie, hipoteki, wnioski i podstawy wpisów szczegółowo opisane w wydruku treści księgi wieczystej z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych - Załącznik nr 3. Ostrzeżenie i hipoteki nie wpływają na wyszacowaną w operacie wartość nieruchomości. Wg ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie 19 Wola Buczkowska, gm. Buczek, powiat łaski, województwo łódzkie. Nieruchomość oznaczona jest jako działki nr 675 i 686 i zawiera łącznie 1,72 ha powierzchni. Działka nr 675 posiada powierzchnię 0,39 ha i stanowi następujące użytki oraz klasy gruntów: oznaczenie: R klasa lvb powierzchnia użytku 0,01 ha oznaczenie: R klasa V powierzchnia użytku 0,12 ha oznaczenie: R klasa VI powierzchnia użytku 0,25 ha oznaczenie: W powierzchnia użytku 0,01 ha Działka nr 686 posiada powierzchnię 1,33 ha i stanowi następujące użytki oraz klasy gruntów: oznaczenie: R klasa IVb powierzchnia użytku 0,6 ha oznaczenie: R klasa V powierzchnia użytku 0,36 ha oznaczenie: R klasa VI powierzchnia użytku 0,19 ha oznaczenie: Ps klasa V powierzchnia użytku 0,30 ha oznaczenie: W powierzchnia użytku 0,02 ha Zbiór danych opisowych bazy danych EG IB dotyczący w/w działek stanowi załącznik nr.

9 Zapisy w księdze wieczystej i ewidencji gruntów są rozbieżne w zakresie wielkości powierzchni. Z uwagi na fakt, iż ewidencja gruntów wprowadza wielkości powierzchni wynikające z najnowszych pomiarów, zatem do wyceny przyjęto wielkość powierzchni wg ewidencji gruntów. Ponadto w księdze wieczystej brak jest wyspecyfikowania wielkości powierzchni poszczególnych działek ewidencyjnych Stan techniczny i użytkowy. Przedmiotową nieruchomość stanowią dwie niezabudowane działki gruntu oznaczone wg ewidencji gruntów nr 675 i nr 686. Działki te położone są przy tej samej drodze lecz w odległości ok. 200 m od siebie (załącznik nr 2 - mapa ewidencyjna). Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 1,72 ha. Działka nr 675 posiada powierzchnię 0,39 ha. Działka posiada dostęp do drogi publicznej (gruntowa droga polna). Działka posiada kształt zbliżony do wydłużonego trapezu prostokątnego. Szerokość działki (front przy drodze) wynosi ok. 25 m, średnia długość działki to ok. 160 m. Działka stanowi użytek rolny, teren działki płaski. Działka jest! niezabudowana, nieogrodzona oraz nie posiada żadnego uzbrojenia. Działka nr 675 posiada powierzchnię 1,33 ha. Działka posiada dostęp do drogi publicznej (gruntowa droga polna). Działka posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta. Szerokość działki I (front przy drodze) wynosi ok. 39 m, długość działki to ok. 320 m. Działka w południowej części porośnięta jest drzewami, w tej części znajduje się niewielki staw o powierzchni ok. 2 arów, pozostała część północna działki stanowi użytek rolny, teren działki płaski. Działka jest niezabudowana, nieogrodzona oraz nie posiada żadnego uzbrojenia. : W terenie w którym położona jest przedmiotowa nieruchomość brak jest w pobliżu sieci uzbrojenia technicznego. W dniu wyznaczonych oględzin właściciele nie byli obecni na nieruchomości. 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOM OŚCI. «Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Wola Buczkowska. Zgodnie z art. ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717, z 200 r. Nr 6 poz. 1) w przypadku planowania inwestycji polegającej na zabudowie lub zmianie sposobu użytkowania nieruchomości określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Wg Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Buczek uchwalonego Uchwałą Nr N//38/07 Rady Gminy w Buczku z dnia 15 lutego 2007 r., przedmiotowa nieruchomość (obydwie działki) położona jest na terenach rolnych (R), bez prawa zabudowy. 7

10 7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHO M O ŚCI. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości niezależnie od wyboru podejścia i metody, potrzebna jest znajomość lokalnego rynku nieruchomości niezabudowanych. Dla podejścia porównawczego istotna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, które wcześniej j były przedmiotem obrotu rynkowego, a także czynników (atrybutów) opisujących te nieruchomości, mających wpływ na wysokość cen rynkowych. W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości niezabudowanej poddano analizie ceny transakcyjne nieruchomości niezabudowanych w gminie Buczek. Do analizy wykorzystano dostępne transakcje prawem własności gruntu niezabudowanego rolnego, jakie znalazły się w obrocie w okresie od drugiej połowy 201 r. do chwili wykonania wyceny. Analizując rynek nieruchomości rolnych zauważono, że: - ceny transakcyjne nieruchomości niezabudowanych zależą od położenia nieruchomości, im lepiej położona nieruchomość tym wyższa cena jednostkowa, - zaobserwowany przedział wartości rynkowej 1 ha powierzchni działki, dla porównywalnych nieruchomości (w badanym okresie czasu) wynikający z cen transakcyjnych nieruchomości rolnych wynosił od ok ,- zł/ha do ponad ,- zł/ha. Po odrzuceniu transakcji; co do których nie było pewności, iż nie są to transakcje rynkowe oraz po uwzględnieniu kryterium jednorodności do dalszej analizy przyjęto 131 transakcji (monitoring; tabela nr 1). Są to transakcje nieruchomościami niezabudowanymi rolnymi. Zauważono że w badanym okresie czasu, ceny nieruchomości na lokalnym rynku nie wykazywały zmian na skutek upływu czasu. Zatem nie zachodziła konieczność korygowania cen transakcyjnych nieruchomości przyjętych do wyceny. 8. SPOSÓB W YCENY. Dla celu oszacowania wartości rynkowej udziału niewydzielonej części nieruchomości należy określić wartość rynkową tej nieruchomości. Wartość udziału w nieruchomości stanowi wielkość tego udziału w wartości nieruchomości. Operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z Rozporządzeniem [2], Podstawą wyceny jest wartość rynkowa nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania, rozumiana jako wartość rynkowa działki gruntu. Dla potrzeb realizacji celu wyceny, określonego wyżej, stosuje się przepis art. 151 ustawy [1]: wartość rynkową nieruchomości stanowi jej przewidywana cena, możliwa do 8

11 Załącznik nr 1 Lokalizacja i ortofotomapa Działki ewid. nr 675, 686 Wola Buczkowska, gm. Buczek

12 Załącznik nr 2 Mapa ewidencyjna z warstwą topograficzną Działki ewid. nr 675, 686 Wola Buczkowska, gm. Buczek

13 Załącznik nr STAROSTA ŁASKI Łask ul. Południowa 1 województwo: powiat: jednostka ewidencyjna: obręb: _ łódzkie łaski BUCZEK WOLA BUCZKOWSKA Zbiór danych opisowych bazy danych EGIB dotyczących działek ewidencyjnych Lp- Numer Arkusz Numer jedn. dziatki mapy rejestrowej według stanu na dzień: Położenie działki Oznaczenie OFU OZU OZK Powierzchnia G.121 R R IVb AN 56/0 użytku [ha] działki [ha] R R V 0.12 KW R R VI 0.25 W G.59 R R IVb KW R R V 0.36 R R VI 0.19 Ps Ps V 0.30 W 0.02 NrKWIub inny dokument własności Dokument sporządzi: Angelika Malinowska Dokument wydano w formie elektronicznej na wniosek: GK mgr inż. Krzysztof W. Kozłowski załącznik do sprawy