* * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, Łask tel lask.koziara@komornik.pl Km 32761/13 Łask, dnia #DKU * */0022/ * * OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu r. o godz. 11:30 w budynku Sądu Rejonowego w Łasku mającego siedzibę przy ul. Kolejowa 12, odbędzie się pierwsza licytacja lokalu mieszkalnego o powierzchni 53,10 m.kw. ( w bloku na drugim piętrze ) składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc oraz przedpokoju należącego do dłużnika:grzegorz STASIAK i MAŁGORZATA STASIAK położonego w Łasku przy ulicy Jodłowej 2/ m5, dla którego Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW SR1L/ /3 Suma oszacowania wynosi ,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi ,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest ,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Bank Pekao S.A nie później niż na dzień przed licytacją Zgodnie z przepisem art kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.8.00 do godz.18:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 1 Komornik Sądowy Marcin Koziara

2 sprawa: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Km 32761/13 OPERAT SZACUNKOWY określenia wartości rynkowej lokalu nr 5 położonego w Łasku, przy ul. Jodłowej nr 2 Księga wieczysta SR1L/ /3 Sporządził: B I E G Ł Y S Ą D O W Y mgr inż. K R Z Y S Z T O F K O Z Ł O W S K I R Z E C Z O Z N A W C A M A JĄTKOW Y U P R A W N I E N I A Z A W O D O W E N R 8 6 nadane przez Min. Gosp. Przestrzennej i Budownictwa C Z Ł O N E K S T O W A R Z Y S Z E N I A R Z E C Z O Z N A W C Ó W M A JĄTKOW Y C H Z I E M I Ł Ó D Z K I E J Łódź, 04 lutego 2015 r.

3 Opis nieruchomości. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO określenia wartości rynkowej lokalu nr 5 położonego w Łasku, przy ul. Jodłowej nr 2. Księga wieczysta SR1L/ /3 Przedmiotem opracowania jest lokal mieszkalny nr 5, o powierzchni 53,10 m 2 znajdujący się w budynku wielorodzinnym w Łasku, przy ul. Jodłowej nr 2. Lokal nr 5 jest samodzielnym lokalem mieszkalnym z wejściem z klatki schodowej budynku. Położony jest na 3 kondygnacji (drugie piętro), pięciokondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Przedmiotowy lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, ubikacji oraz przedpokoju. Lokal posiada urządzoną księgę wieczystą nr SR1L/ /3. Cel i zakres wyceny. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej lokalu nr 5 o powierzchni 53,10 m 2 w budynku w Łasku przy ul. Jodłowej nr 2 w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku, sygn. akt Km 32761/13. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej lokalu nr 5 o powierzchni 53,10 m 2 w budynku w Łasku, przy ul. Jodłowej nr 2 oraz związanym z tym prawem, współwłasności 5310/ części udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - Kw SR1L/ /0, wg stanu i wartości na dzień wyceny tj. 04 lutego 2015 r. Wynik wyceny. Wartość rynkowa lokalu mieszkalnego nr 5 (rozumiana jako wartość rynkowa prawa do lokalu o powierzchni 53,10 m 2 położonego na 3 kondygnacji w budynku mieszkalnym oraz związanym z tym prawem, współwłasności 5862/ części nieruchomości wspólnej Kw SR1L/ /0) w Łasku przy ul. Jodłowej nr 2 wg stanu i wartości na dzień r. wynosi: słownie: sto dwanaście tysięcy złotych ,- zł Sporządził: Łódź, 04 lutego 2015 r. mgr inż. KRZYSZTOF KOZŁOW SKI R Z E C Z O Z N A W C A M A JĄTKOW Y U P R A W N I E N I A Z A W O D O W E N R 8 6 nadane przez Min. Gosp. Przestrzennej i Budownictwa Niniejszy wyciąg sporządzony został zgodnie z art. 158 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity. 2

4 Zawartość opracowania str. Wyciąg z operatu szacunkowego 2 1. Zakres i przedmiot wyceny Cel wyceny Podstawa opracowania Podstawa formalna Podstawy materialno-prawne Źródła danych merytorycznych Daty istotne dla operatu szacunkowego Opis i stan lokalu Stan prawny Lokalizacja i zagospodarowanie Opis lokalu Sposób użytkowania nieruchomości Sposób wyceny Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości Określenie wartości lokalu Wynik końcowy Klauzule i ustalenia dodatkowe. 13 Załączniki 1. Lokalizacja. 2. Szkic lokalu. 3. Dokumentacja fotograficzna. 4. Wydruk treści księgi wieczystej z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych. 3

5 1. ZAKRES I PRZEDMIOT WYCENY. Przedmiotem opracowania jest lokal mieszkalny nr 5, o powierzchni 53,10 m 2 znajdujący się w budynku wielorodzinnym w Łasku, przy ul. Jodłowej nr 2. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej lokalu nr 5 o powierzchni 53,10 m 2 w budynku w Łasku, przy ul. Jodłowej nr 2 oraz związanym z tym prawem, współwłasności 5310/ części udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - Kw SR1L/ /0, wg stanu i wartości na dzień wyceny tj. 04 lutego 2015 r. 2. CEL WYCENY. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej lokalu nr 5 o powierzchni 53,10 m 2 w budynku w Łasku przy ul. Jodłowej nr 2 w sprawie prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku, sygn. akt Km 32761/ PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawa formalna. Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara przy Sądzie Rejonowym w Łasku w sprawie sygn. akt Km 32761/ Podstawy materialno - prawne. [1] - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity z późniejszymi zmianami. [2] - Ustawa z dnia z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego. [3] - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali tekst jednolity. [4] - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny z późniejszymi zmianami. [5] - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. [6] - Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia r. w sprawie czynności komorników. [7] - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych Źródła danych merytorycznych. - Wizja lokalna przeprowadzona w dniu r. - Informacje uzyskane w Łaskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Łasku oraz Starostwie Powiatowym w Łasku. - Analiza aktów notarialnych w zakresie obrotu lokalami mieszkalnymi, oferty sprzedaży lokali mieszkalnych, przetargi na sprzedaż lokali mieszkalnych oraz własne notowania cen wolnorynkowych nieruchomości lokalowych w Łasku. 4

6 4. DATY ISTOTNE DLA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO. Data sporządzenia wyceny: r. Data określenia wartości nieruchomości: r. Data oględzin nieruchomości: r. Data stanu nieruchomości: r. 5. OPIS I STAN LOKALU Stan prawny. Stan prawny nieruchomości uregulowany jest w księdze wieczystej nr SR1L/ /3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy, V Wydział Ksiąg Wieczystych w Łasku. Lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Dział I-O Oznaczenie nieruchomości lokal oznaczony nr 5, położony w budynku przy ul. Jodłowej nr 2, w Łasku. Lokal znajduje się na 3 (trzeciej) kondygnacji. Powierzchnia lokalu ujawniona w księdze wieczystej wynosi 53,10 m 2. Przedmiotowy lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Dział I-SP Spis praw związanych z własnością zawiera wpis dotyczący udziału związanego z własnością lokalu. Właścicielom przedmiotowego lokalu przysługuje prawo współwłasności 5310/ części udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - Kw SR1L/ /0. Dział II Własność - właściciele: - Grzegorz Stasiak, imię ojca Stanisław, imię matki Zofia - Małgorzata Stasiak, imię ojca Izydor, imię matki Ewa - właściciele lokalu we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia wpisy ostrzeżeń: 1) ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie Km 5269/11 przeciwko Małgorzacie Stasiak 2) ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie Km 17342/11 przeciwko Małgorzacie Stasiak, Grzegorzowi Stasiak i przyłączenie jej do trwającego już postępowania w sprawie Km 5269/11 3) ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie Km 13951/12 przeciwko Grzegorzowi Stasiak i przyłączenie jej do trwającego już postępowania w sprawie Km 5269/11 4) ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji w sprawie Km 17342/11 przeciwko Małgorzacie Stasiak i Grzegorzowi Stasiakowi 5

7 5) ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji w sprawie Km 32761/13 przeciwko Małgorzacie Stasiak i Grzegorzowi Stasiakowi i przyłączenie jej do trwającego postępowania egzekucyjnego w sprawie Km 17342/11 6) ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji z lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość w sprawie Km 32761/13 przeciwko Grzegorzowi Stasiakowi i Małgorzacie Stasiak 7) ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji z lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość w sprawie sygnatura akt Km 73048/14 przeciwko Grzegorzowi Stasiakowi i Małgorzacie Stasiak i przyłączenie jej do postępowania wszczętego w sprawie Km 32761/13 Dział IV Hipoteka zawiera wpisy dotyczące hipotek: brak wpisów. Wnioski i podstawy wpisów szczegółowo opisane w wydruku treści księgi wieczystej z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Załącznik nr Lokalizacja i zagospodarowanie. Budynek w którym znajduje się przedmiotowy lokal, położony jest na obszarze zabudowy wielorodzinnej mieszkaniowej, na Osiedlu Mieszkaniowym Przylesie zabudowanym budynkami wielorodzinnymi. Osiedle zlokalizowane jest we wschodniej części miasta Łask. W terenie urządzonym i uzbrojonym w energię elektryczną, sieć wodociągową, kanalizacyjną, ciepłowniczą i gazową. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Dobry dostęp do placówek handlu i usług. Budynek jest budynkiem wielomieszkaniowym o pięciu kondygnacjach nadziemnych, całkowicie podpiwniczonym. Budynek składa się z dwóch sekcji (dwóch klatek schodowych). Budynek uzbrojony jest w media infrastruktury technicznej tj. energię elektryczną, wodociąg, kanalizację i centralne ogrzewanie oraz gaz. Drzwi wejściowe do klatki schodowej wyposażone w instalację domofonową. Budynek wzniesiony w konstrukcji prefabrykowanej wielkopłytowej żelbetowej. Budynek po przeprowadzonej termomodernizacji, ściany budynku ocieplone metoda lekką Opis lokalu. Na podstawie wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu r. stwierdzono, że lokal będący przedmiotem niniejszego opracowania znajduje się na 3 kondygnacji (II piętrze). Przedmiotowy lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc oraz przedpokoju. Lokal posiada loggię. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 53,10 m 2. Lokal jest lokalem skrajnym, tzn. przylega częściowo do ściany szczytowej budynku a częściowo do dylatacji z budynkiem sąsiednim. Lokal położony jest obustronnie tzn. okna lokalu znajdują się po obydwu stronach budynku. 6

8 Lokal nie został udostępniony przez właściciela nieruchomości (powiadomiony listownie). Na podstawie przeprowadzonych oględzin zewnętrznych budynku stwierdzono, że lokal posiada okna PCV. Lokal wyposażony w energię elektryczną instalację wodociągowokanalizacyjną, centralne ogrzewanie, instalację ciepłej wody oraz gaz. W związku z faktem, iż nie było możliwości przeprowadzenia bezpośrednich oględzin lokalu, wartość lokalu oszacowano w oparciu o przeprowadzone oględziny zewnętrzne. Przyjęto stan i standard wykończenia jako dobry. Przyjęte do wyceny parametry nieruchomości mogą odbiegać od rzeczywistych, ewentualna rozbieżność mająca wpływ na wyszacowaną wartość nieruchomości obciąża jej właściciela, który nie udostępnił lokalu do oględzin Sposób użytkowania nieruchomości. Lokal wykorzystywany jest na cele mieszkalne. 6. SPOSÓB WYCENY. Dla celu wyceny określonego w p. 2., zgodnie z Rozporządzenia [6] Sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wycenę wartości nieruchomości sporządza się w oparciu o przepisy Ustawy o gospodarce nieruchomościami [1]. Art. 151 cytowanej ustawy określa: 1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy; 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Z powyższego wynika, iż suma oszacowania nieruchomości ( Rozp. [6]) stanowi wartość rynkową nieruchomości (art Ustawy [1]). Art Ustawy [1] określa, iż Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości. Zatem zastosowanie podejścia porównawczego do wyceny przedmiotowej nieruchomości jest zgodne z przepisem Rozp. [6]. Operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z Rozporządzeniem [5]. Podstawą wyceny jest wartość rynkowa nieruchomości (samodzielnego lokalu mieszkalnego) dla aktualnego sposobu użytkowania. Aktualny sposób użytkowania jest najkorzystniejszym sposobem z punktu widzenia wartości nieruchomości. 7

9 Do obliczenia wartości rynkowej lokalu mieszkalnego dla aktualnego użytkowania zastosowano jedną z metod i technik obowiązujących na podstawie Ustawy [1], a mianowicie: - podejście porównawcze - metodę korygowania ceny średniej Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Wartość nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące te nieruchomości i ustala z uwzględnieniem zmian poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej. Wartość lokalu oszacowano stosując metodę korygowania ceny średniej. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi wartości przypisane poszczególnym cechom tych nieruchomości. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca byłby zobowiązany zapłacić w przypadku ewentualnego nabycia nieruchomości. 7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI. Dla określenia wartości rynkowej lokalu mieszkalnego niezależnie od wyboru podejścia i metody, potrzebna jest znajomość lokalnego rynku nieruchomości lokalowych. Dla podejścia porównawczego istotna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, które wcześniej były przedmiotem obrotu rynkowego, a także czynników (atrybutów) opisujących te nieruchomości, mających wpływ na wysokość cen rynkowych. Główny obrót nieruchomościami lokalowymi na terenie mieszkaniowego położonego w obszarze ulic Jodłowej i Dębowej dotyczy lokali stanowiących odrębną własność oraz lokali stanowiących spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu będących w zasobach Łaskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Łasku. W celu określenia wartości rynkowej lokalu mieszkalnego poddano analizie ceny porównywalnych lokali mieszkalnych (odrębnej własności i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) położonych na terenie osiedla w którym znajduje się wyceniany lokal. Badaniem objęto okres od początku 2014 r. do chwili wykonania wyceny. Badając 8