AKT NOTARIALNY. KANCELARIA NOTARIALNA Andrzej Kucewicz NOTARIUSZ Warszawa, ul. K. Dickensa 27 lok. 1. Repertorium A numer /2016

Transkrypt

1 KANCELARIA NOTARIALNA Andrzej Kucewicz NOTARIUSZ Warszawa, ul. K. Dickensa 27 lok. 1 tel/fax (22) , (22) kucewicz@notariusze.waw.pl Repertorium A numer /2016 AKT NOTARIALNY Dnia.. grudnia listopada roku dwa tysiące szesnastego ( ) przede mną, Andrzejem Kucewiczem notariuszem prowadzącym Kancelarię Notarialną w Warszawie przy ulicy K. Dickensa 27 (dwadzieścia siedem) lokal 1 (jeden), przybyłym do budynku przy Alei Jana Pawła II numer 80 (osiemdziesiąt) w Warszawie, stawili się: Aneta Zdulska, zamieszkała przy ulicy Spółdzielczej 15a, Mszczonów, (dowód osobisty CAD wydany z terminem ważności do dnia 30 marca 2025 roku, PESEL: ), działająca przy tym akcie jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie ( Warszawa, Aleja Jana Pawła II numer 80 lokal 157, REGON: , NIP: ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie Informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2007 roku, Nr 168, poz z późn. zm.), według stanu na dzień grudnia 2016 roku, godzina 15:47:01, za Identyfikatorem wydruku: RP/255624/15/ , na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego w dniu 5 listopada 2014 roku przez Andrzeja Kucewicza notariusza w Warszawie za Repertorium A 11779/2014, zwanej w dalszej części tego aktu Sprzedającym,

2 2 2., syn i...,.., zamieszkały przy ulicy numer m.,..-. Warszawa., (dowód osobisty.. wydany z terminem ważności do dnia. roku, PESEL: ), zwany w dalszej części tego aktu Kupującym, Sprzedający i Kupujący w dalszej części tego aktu zwani będą Stronami Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy nazwiskach, zaś miejsce zamieszkanie stawającej pod numerem 1 oraz stan cywilny Kupującego na podstawie ich oświadczeń Aneta Zdulska oświadcza, że sposób reprezentacji Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie od chwili pobrania opisanej wyżej Informacji nie uległ zmianie do chwili obecnej, reprezentowana przez nią spółka nie została postawiona w stan upadłości ani nie został zgłoszony wniosek w tym przedmiocie oraz że w stosunku do reprezentowanej przez nią spółki nie jest prowadzone żadne postępowanie egzekucyjne, zaś udzielone jej pełnomocnictwo nie zostało odwołane ani nie wygasło, a nadto działa w granicach udzielonego pełnomocnictwa PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY 1.1. Aneta Zdulska działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka jest współwłaścicielem w udziale wynoszącym../ (.. łamane przez czterysta dwadzieścia trzy tysiące sto siedemdziesiąt dwa) części nieruchomości położonej w Warszawie, w dzielnicy Bielany, stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi: /2 (trzydzieści sześć łamane na dwa), /1 (czterdzieści cztery łamane na jeden), /3 (czterdzieści cztery łamane na trzy), /5 (czterdzieści cztery łamane na pięć), /1 (czterdzieści pięć łamane na jeden),

3 3-43/1 (czterdzieści trzy łamane na jeden), o łącznej powierzchni 0,2331 (dwa tysiące trzysta trzydzieści jeden) metrów kwadratowych, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw numer WA1M/ /1 - zwanej w dalszej części tego aktu Nieruchomością W dziale I-O powyższej księgi wieczystej ujawniony jest budynek mieszkalny położony przy ulicy Marymonckiej 6 z. wyodrębnionymi lokalami W dziale I-Sp powyższej księgi wieczystej wpisów nie ma W dziale II powyższej księgi wieczystej jako właściciel wpisana jest Spółka pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (REGON: ) na podstawie: Umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu hipoteki sporządzonych w dniu 7 czerwca 2006 roku przez Andrzeja Kucewicza notariusza w Raszynie za Repertorium A numer 2513/2006 oraz Umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 9 października 2013 roku przez Elżbietę Barej - Magiera notariusza w Warszawie za Repertorium A numer 7027/ W dziale III powyższej księgi wieczystej znajdują się następujące wpisy: ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorcy - Spółki pod firmą RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, polegająca na prawie wstępu i korzystania z pasa gruntu celem wybudowania i korzystania z urządzeń pięciu linii elektroenergetycznych kablowych NN, dwóch linii kablowych SN oraz korzystania z pomieszczenia użytkowego o powierzchni 16,5 m2, w celu zainstalowania urządzeń stacji transformatorowej miejskiej 15/0,4 kv, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń, a także na prawie do całodobowego dostępu służb eksploatacyjnych RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją oraz podłączaniem kolejnych odbiorców oraz dołożeniem dodatkowych kabli, a ponadto na zaniechaniu zabudowy i dokonywaniu nasadzeń na tym pasie gruntu, jednocześnie ograniczając wykonywanie tego prawa do pasa gruntu, wzdłuż przebiegu urządzeń pięciu linii elektroenergetycznych kablowych NN 8 m na zewnątrz 8 m w stacji o długości 16 metrów, szerokości 1,5 mb, na powierzchni 24 metrów kwadratowych, dwóch linii kablowych SN 9 m na zewnątrz 8 m w stacji o długości 17 metrów, szerokości 1,5 metra na powierzchni 25,5 metra kwadratowego, pomieszczenia użytkowego pod stację trafo wbudowaną o powierzchni 16,5 metra kwadratowego, z dojazdem do stacji łącznie z garażem podziemnym o długości 50 metrów, szerokości 3,5 metra o powierzchni 175 metrów kwadratowych, oraz miejsca postojowego w garażu podziemnym dla samochodu pogotowia energetycznego o długości 5 metrów, szerokości 2,3 metra o powierzchni 11, 5 metrów kwadratowych, położenie urządzeń zostało zaznaczone na

4 4 mapach stanowiących załączniki do aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązuje się po wykonaniu prac związanych z budową linii oraz dalszej eksploatacji do przywrócenia terenu do stanu poprzedniego w terminie 14 dni od zakończonych prac. Obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu w należytym stanie technicznym obciąża RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Właściciel nieruchomości nie ponosi kosztów związanych z należytym utrzymywaniem oraz usuwaniem awarii urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu, wpisy roszczeń na rzecz osób trzecich wynikające z zawartych przez Sprzedającego umów deweloperskich nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy W dziale IV powyższej księgi wieczystej znajdują się następujące wpisy: wpis hipoteki umownej do kwoty ,- zł (trzydzieści dwa miliony sześćdziesiąt osiem tysięcy pięćset złotych) zabezpieczającej wierzytelność o zwrot kredytu wraz z odsetkami umownymi zwykłymi i podwyższonymi naliczonymi zgodnie z postanowieniami umowy kredytu oraz innymi roszczeniami o świadczenia uboczne wynikającymi z Umowy kredytu to jest opłatami, prowizjami i zwrotem kosztów na podstawie Umowy kredytu Nr 15/0016 z dnia 17 kwietnia 2015 roku, na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: , a nadto ujawnia się, iż dnia 17 kwietnia 2015 roku zawarta została Umowa o podział hipoteki pomiędzy mbankiem hipotecznym Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie a WAN 22 Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie; podział hipoteki w razie podziału nieruchomości będzie odbywał się w sposób określony w tej umowie, wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty ,- zł (sześćset siedemdziesiąt tysięcy złotych) na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z Umowy kredytu Nr KHB /2016 z dnia 26 kwietnia 2016 roku na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: ; niniejsze roszczenie ma charakter roszczenia o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty złotych na lokalu mieszkalnym nr 1.AM.05 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Marymonckiej 8 na rzecz osoby trzeciej, jednocześnie z jego wyodrębnieniem z niniejszej księgi wieczystej nie dotyczący przedmiotu niniejszej umowy, wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty ,- zł (jeden milion czterdzieści dwa tysiące złotych) na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z Umowy kredytu Nr KHB /2016 z dnia 16 września 2016 roku na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: ; niniejsze roszczenie ma charakter roszczenia o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki

5 5 do kwoty złotych na lokalu mieszkalnym nr 3.AM.01 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Marymonckiej 6 na rzecz Bartosza Andrzejczaka, jednocześnie z jego wyodrębnieniem z niniejszej księgi wieczystej nie dotyczący przedmiotu niniejszej umowy. Powyższe potwierdzają: okazany przy niniejszym akcie odpis zwykły księgi wieczystej Kw numer WA1M/ /1, według stanu na dzień. grudnia 2016 roku, godz. 15:28:12, dokument do samodzielnego wydruku, za Sygn. wniosku EUKW/.12/689/2016, identyfikator do weryfikacji dokumentu: c93c b1af-db8eb4ebb43c oraz oświadczenia stawających Aneta Zdulska działająca w imieniu i na rzecz Sprzedającego oświadcza, że: a/ opisaną wyżej nieruchomość stanowiącą działki gruntu o numerach ewidencyjnych 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 43/1 Sprzedający nabył na podstawie wyżej wskazanych umów, b/ zgodnie z ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 134/2014, wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, Sprzedający na opisanych wyżej działkach zrealizował Przedsięwzięcie deweloperskie - budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem podziemnym, zwany w dalszej części tego aktu Budynkiem o następujących parametrach:- - kubatura (dwadzieścia pięć tysięcy dwieście sześćdziesiąt sześć) metrów sześciennych, powierzchnia zabudowy (jeden tysiąc trzysta pięćdziesiąt sześć) metrów kwadratowych, ilość kondygnacji naziemnych: 4 (cztery) i 6 (sześć), c/ zgodnie z ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46), 43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu , działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, projektowanego na działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralną część niniejszej decyzji, wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę

6 6 członków Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02, Sprzedający zrealizował budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu dz. nr 46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu , dz. nr ew. 25/3 z obrębu do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, dz. nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2,----- d/ zgodnie z Zawiadomieniem wydanym z up. Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 15 września 2016 roku, znak BG-N-NP DRU dla Budynku ustalono numer porządkowy 6 od ulicy Marymonckiej, e/ wyżej wskazany Budynek został oddany do użytkowania na podstawie ostatecznej Decyzji numer IIIOT/353/U/2016, wydanej dnia 27 października 2016 roku, z upoważnienia Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT ZGO, f/ w skład Budynku, wchodzi między innymi samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem. o powierzchni użytkowej..,.. ( ) metrów kwadratowych, usytuowany na.. piętrze Budynku składający się z. do którego przynależy pomieszczenie gospodarcze komórka lokatorska o powierzchni metrów kwadratowych, z którego własnością związany będzie udział wynoszący./ ( łamane przez czterysta dwadzieścia trzy tysiące sto siedemdziesiąt dwa) części we współwłasności nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności działek gruntu numer 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 43/1 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, obliczony zgodnie z treścią art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (j.t. Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903, ze zm.) zwany w dalszej części tego aktu Lokalem Mieszkalnym, g/ w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej każdoczesny właściciel Lokalu Mieszkalnego będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego oraz z miejsca postojowego o numerze usytuowanego w parkingu podziemnym Budynku, h/ częściami budynku i urządzeniami, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali są m.in. fundamenty, ściany konstrukcyjne, dachy i zadaszenia, szyby wentylacyjne, instalacyjne i przeznaczone dla dźwigów osobowych, ciągi komunikacyjne, klatki wejściowe i schodowe oraz korytarze na poszczególnych kondygnacjach, pomieszczenia techniczne, w tym dla pracowników ochrony, przeznaczone na gromadzenie odpadów stałych, dźwigi osobowe i węzeł cieplny wraz z wyposażeniem a także instalacje: elektroenergetyczna, wodno-kanalizacyjna, przeciwpożarowa, domofonowa i teletechniczna, za wyjątkiem urządzeń należących do poszczególnych przedsiębiorców, i/ dla Budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków

7 7 (Dz.U. z 2014 roku, poz. 1200), j/ opisana wyżej Nieruchomość wolna jest od długów, nie jest obciążona żadnymi innymi niż wyżej opisana hipoteka oraz służebność ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, k/ prawa i roszczenia wynikające z zawartych przez Sprzedającego umów deweloperskich, wpisane na rzecz osób trzecich w dziale III wyżej opisanej księgi wieczystej oraz roszczenia o ustanowienie hipotek umownych wpisane w dziale IV wyżej opisanej księgi wieczystej nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, l/ stan prawny Nieruchomości ujawniony w opisanej powyżej księdze wieczystej nie uległ zmianie do chwili obecnej, a nadto nie wpłynęły do Sądu żadne inne wnioski mające za przedmiot dokonanie wpisów w tej księdze wieczystej, ł/ nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, w tym egzekucyjne, których przedmiotem byłby przysługujący Sprzedającemu udział w Nieruchomości i które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy, m/ opisana powyżej Nieruchomość nie jest wynajmowana ani wydzierżawiana, a nadto posiada dostęp do drogi publicznej zgodnie z lit. c/ powyżej, n/ Sprzedający sukcesywnie zbywa na rzecz osób trzecich lokale usytuowane w Budynku wraz z prawami związanymi, w tym zawiera z osobami trzecimi umowy deweloperskie oraz przedwstępne dotyczące wyodrębnienia i sprzedaży lokali usytuowanych w Budynku, przy czym Sprzedający nie zawierał żadnych umów mających za przedmiot zobowiązanie do zbycia Lokalu Mieszkalnego wraz z prawami związanymi, o/ opisana powyżej Nieruchomość nie jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne i dla tej nieruchomości nie została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, p/ wyżej opisana Nieruchomość zgodnie z treścią Uchwały NR LXVII/2081/2009 Rady m. st. Warszawy z dnia 26 listopada 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu urbanistycznego ŻD Marymont Marymont I część I znajduje się na terenach zabudowy śródmiejskiej: usługowej, administracyjnej i handlowej oraz terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolem AUC/MUW, r/ zgodnie z treścią wyjaśnienia wydanego w dniu 7 listopada 2016 roku przez Urząd m. st. Warszawy, Biuro Polityki Lokalowej i Rewitalizacji, Rada m. st. Warszawy nie podjęła uchwały, o której mowa w art. 8 ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji ani uchwały o której mowa w art. 25 tej ustawy w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej

8 8 Strefy Rewitalizacji, a nadto w ciągu najbliższych 30 dni nie planuje się podjęcia wyżej wskazanych uchwał, s/ żadnemu podmiotowi nie przysługuje umowne lub ustawowe prawo pierwokupu przedmiotu niniejszej umowy, t/ Sprzedający nie zalega z podatkami, składkami na ubezpieczenia społeczne, zdrowotne, Fundusz Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych, ani z innymi świadczeniami publicznoprawnymi, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2015 roku, poz. 613, ze zm.), u/ zgodnie z 19 ust. 1 Umowy Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana zgoda Zgromadzenia Wspólników Spółki, ani zgoda żadnego innego organu tej spółki, v/ Sprzedający nie jest państwową osobą prawną w rozumieniu art. 1a ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (j.t. Dz.U. z 2012 roku, poz.1224), w/ Sprzedający jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, a opisany wyżej Budynek wzniesiony został w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu przedsiębiorstwa Sprzedającego, w związku z czym zawarta w niniejszym akcie umowa sprzedaży, zgodnie z treścią ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. Nr 177 poz. 1054, z 2011 roku, ze zm.), podlega podatkowi od towarów i usług (VAT) Aneta Zdulska działająca w imieniu i na rzecz Sprzedającego oświadcza, że przy akcie notarialnym sporządzonym przez Andrzeja Kucewicza - notariusza w Warszawie w dniu 29 listopada 2016 roku za Repertorium A numer 5798/2016 okazano: / ostateczną Decyzję Nr 134/2014 wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, / ostateczną Decyzję Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46), 43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu , działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym,

9 9 projektowanego na działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralna część niniejszej decyzji, wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02, / ostateczną decyzję Nr IIIOT/353/U/2016, wydaną w dniu 27 października 2016 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego znak: PINB.IIIOT ZGO mocą której udzielono inwestorowi WAN 22 Sp. z o. o. pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ul. Marymonckiej 6 w Warszawie /dz. nr ew. 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 z obrębu /, / Zaświadczenie wydane w dniu 12 lipca 2016 roku przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT OK w treści którego Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy zaświadcza, że: - inwestor WAN 22 Sp. z o.o., złożył w dniu 4 lipca 2016 roku zawiadomienie o zakończeniu budowy zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu dz. nr 46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu , dz. nr ew. 25/3 z obrębu do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, dz. nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2, inwestycja została zrealizowana na podstawie decyzji Prezydenta m. st. Warszawy Nr 87/2013 z dnia 18 czerwca 2013 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, wyżej wymienionym zawiadomieniem przedmiotowa inwestycja została przyjęta do użytkowania; / wypis i wyrys z rejestru gruntów wydane z up. Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 17 listopada 2016 roku, znak BG-UE-E-I AZA, z treści których wynika między innymi, że: działki gruntu numer: 36/2 i 44/1 - położone są na terenie użytków oznaczonych symbolem B, działka gruntu numer 43/1 - położona jest na terenie użytków oznaczonych symbolem dr, działki gruntu numer: 44/3, 44/5, 45/1 - położona są na terenie użytków oznaczonych symbolem Bp, działki te położone są w obrębie numer: 0407, nazwa: , w jednostce ewidencyjnej: _8, Dzielnica Bielany, w miejscowości Warszawa, w powiecie: m. st.

10 10 Warszawa, w województwie mazowieckim, dokumenty te są przeznaczone do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, / wypis z kartoteki budynków wydany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 17 listopada 2016 roku, znak: BG-UE-E-I AZA, z treści którego wynika między innymi, że: na działce gruntu numer 44/1 przy ulicy Marymonckiej numer 6 usytuowany jest siedmiokondygnacyjny, (w tym jedna kondygnacja pod ziemią) budynek mieszkalny oznaczony identyfikatorem budynku: _ /1.3_BUD, o powierzchni zabudowy 1351,00 metrów kwadratowych, dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej Aneta Zdulska działająca w imieniu i na rzecz Sprzedającego przy tym akcie notarialnym okazuje: / wypis z kartoteki lokali wydany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 2 listopada 2016 roku, znak: UD-III-WAB PZI, z treści którego wynika, że: - lokal mieszkalny numer 19 (dziewiętnaście) usytuowany przy ulicy Marymonckiej numer 6 składa się z 2 (dwóch) izb, zawiera powierzchni użytkowej lokalu 195,81 (sto dziewięćdziesiąt pięć i osiemdziesiąt jeden setnych) metra kwadratowego oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych 1,84 (jeden i osiemdziesiąt cztery setnych) metra kwadratowego, dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej; / Zaświadczenie wydane w dniu 2 listopada 2016 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak: UD-III-WAB PZI, w treści którego zaświadcza się, że: - lokal mieszkalny numer 19 usytuowany na V piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ulicy Marymonckiej 6 w Warszawie stanowi samodzielny lokal mieszkalny, zaświadczenie wydano w celu zawarcia umowy notarialnej ustanawiającej odrębną własność lokalu; / świadectwo charakterystyki energetycznej dla części budynku - lokalu numer.. sporządzone w dniu 24 sierpnia 2016 roku przez Grzegorza Kochańskiego, numer SCHE ważne do dnia 24 sierpnia 2026 roku, a Kupująca oświadcza, ze zapoznała się z jego treścią Aneta Zdulska działająca w imieniu i na rzecz Sprzedającego oświadcza, że: / rzut Lokalu Mieszkalnego stanowi Załącznik numer 1 do tego aktu notarialnego, / rzut miejsca postojowego oznaczonego numerem... ( ) usytuowanego w

11 11 garażu podziemnym Budynku - stanowi Załącznik numer 2 do tego aktu notarialnego / standard Budynku, w którym znajduje się Lokal Mieszkalny oraz standard Lokalu Mieszkalnego stanowi Załącznik numer 3 do tego aktu notarialnego; 2. Kupujący oświadczają, nadto że: a/ zapoznali się z lokalizacją, projektem Inwestycji, planami Przedmiotu Umowy, a także standardem Inwestycji i Przedmiotu Umowy (zgodnie z definicją zawartą w 3.2. lit. b/ tego aktu), zawartymi we wskazanych wyżej Załącznikach i nie wnoszą żadnych zastrzeżeń w tym zakresie, jak również nie wnoszą zastrzeżeń co do przyjętych rozwiązań architektonicznych oraz funkcji użytkowych lokali oraz pomieszczeń zrealizowanej Inwestycji, b/ zapewnią środki finansowe gwarantujące terminową realizację wszystkich płatności wynikających z Umowy i zobowiązują się do zapłaty całej ceny sprzedaży określonej w 4. tego aktu przed wydaniem Przedmiotu Umowy oraz wypełnią pozostałe obowiązki określone w Umowie, c/ nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające im zawarcie i wykonanie Umowy, d/ pozostają w związku małżeńskim, a przedmiotowe prawa nabędą do majątku wspólnego małżonków Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że Sprzedający w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizował na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany został Przedmiot Umowy, tj. między innymi: a/ lokal mieszkalny oznaczony numerem. (.),- o powierzchni użytkowej wynoszącej (.) metra kwadratowego, składający się z wraz z przylegającym tarasem o powierzchni wynoszącej.. (..) metra kwadratowego - znajdujący się na piętrze budynku (zwany w tym akcie także: Lokalem Mieszkalnym ), b/ wielostanowiskowy garaż podziemny, który przeznaczony będzie na parking podziemny dla mieszkańców, w którym między innymi znajdować się będzie miejsce postojowe oznaczone roboczym numerem (zwane w tym akcie także: Miejscem Postojowym Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza ponadto, że: - a/ prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionego na niej budynku oraz urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tym budynku stanowić będzie nieruchomość wspólną (zwaną w tym

12 12 akcie także: Nieruchomością Wspólną ), b/ dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej zwane są w tym akcie także łącznie Przedmiotem Umowy, d/ Sprzedający zobowiązuje się do: ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego, z którego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903) oraz jego sprzedaży na rzecz Kupujących w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, dokonania podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będą uprawnieni do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu oraz z Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie nabycia Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będą rościć praw do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów/przydomowych ogrodów przylegających do innych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji, a w związku z tym do zawarcia z Kupującymi umowy, na mocy której Sprzedający sprzeda Kupującym Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z przylegającego do niego tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu - za cenę określoną w 4. tego aktu (zwanej w tym akcie również: Umową Przyrzeczoną ), a Kupujący zobowiązują się Umowę Przyrzeczoną ze Sprzedającym zawrzeć i kupić Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z przylegającego do niego tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu - za cenę określoną w 4. tego aktu Stawający ustalają, że łączna cena brutto za Przedmiot Umowy wynosi,- zł ( ) i obejmuje: a/ kwotę..,- zł ( ), stanowiącą cenę sprzedaży brutto Lokalu Mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu (zawierającą 8% podatku VAT), b/ kwotę,- zł (.), stanowiącą cenę sprzedaży brutto prawa do korzystania z Miejsca Postojowego w garażu (zawierającą 8% podatku VAT) Stawający zgodnie postanawiają, że w przypadku zmiany obowiązujących przepisów prawnych dotyczących stawek podatku VAT w trakcie realizacji Umowy, aż do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej powodującej, że stawka podatku będzie wyższa od przyjętej w Umowie, cena sprzedaży, określona w 4.1. tego aktu może ulec zmianie o kwotę proporcjonalnie wynikającą ze zmiany stawki podatku VAT; W powyższym przypadku, z uwagi na konieczność dokonania dopłat przez Kupujących,

13 13 przysługiwać im będzie prawo odstąpienia od Umowy w ciągu 14 dni od daty otrzymania przez Kupujących zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży; w takim przypadku stawający przedstawią zgodne oświadczenie woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Kupujących na mieszkaniowym rachunku powierniczym, a Bank wypłaci środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu tegoż oświadczenia Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki oświadcza, że Kupujący zapłacili Sprzedającemu część ustalonej i podanej wyżej ceny brutto za Przedmiot Umowy w kwocie.,- zł (. złotych), która zaliczona zostanie na poczet ceny brutto za Przedmiot Umowy, a stawający ustalają, że pozostałą część ceny brutto za Przedmiot Umowy Kupujący zobowiązują się zapłacić Sprzedającemu w terminie do dnia poprzedzającego Datę Odbioru - zgodnie z harmonogramem płatności stanowiącym Załącznik nr 4 (cztery) do Umowy Kupujący zobowiązują się do terminowego dokonywania płatności określonych w Umowie Stawający postanawiają nadto, że: a/ Kupujący zapłacą wszelkie kwoty należne zgodnie z Umową na rachunek o numerze. prowadzony na rzecz Sprzedającego przez Bank, b/ za datę dokonania płatności przez Kupujących uważa się datę zaksięgowania środków stanowiących pełną kwotę wskazaną w Umowie na rachunku określonym pod lit. a/ powyżej, c/ każdorazowo w terminie 7 (siedmiu) dni po dokonaniu przez Kupujących każdej z płatności określonych w ust. 3 tego paragrafu, Sprzedający wystawi Kupującym odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu dokonanych na podstawie Umowy wpłat, d/ w przypadku opóźnienia się Kupujących z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie Sprzedający, z zastrzeżeniem treści 11. lit a/ tego aktu, jest uprawniony do naliczania odsetek ustawowych za okres opóźnienia, licząc od dnia wymagalności danej wpłaty do jej uregulowania; Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Strony postanawiają, że: a/ wszelkie prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego dokonywane przez Kupujących we własnym zakresie mogą być prowadzone w Lokalu Mieszkalnym - z zastrzeżeniem lit. b/ poniżej - wyłącznie po dokonaniu odbioru Lokalu Mieszkalnego, b/ prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego mogą być dokonywane przez Kupujących we własnym zakresie przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej jedynie za pisemną zgodą Sprzedającego,

14 14 c/ prace, o których mowa w punktach pod lit. a/, b/ powyżej Kupujący zobowiązują się wykonywać przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd części wspólnych Inwestycji w szczególności holi wejściowych, klatek schodowych, korytarzy, wind, a także przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd całej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w fasadzie Inwestycji czy rozkładzie sąsiednich lokali lub nie prowadzą do podziału Lokalu Mieszkalnego wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia części wspólnych Inwestycji, jak też Nieruchomości, które powstaną przy okazji oraz w związku z prowadzeniem przez Kupujących robót wykończeniowych we własnym zakresie lub w trakcie przeprowadzki do Lokalu Mieszkalnego, zostaną w pełni pokryte przez Kupujących, d/ Kupujący przyjmują do wiadomości, że przeprowadzenie w Lokalu Mieszkalnym prac oddziałujących w jakikolwiek sposób na konstrukcję oraz wyposażenie techniczne budynku wymaga uzgodnienia dla tych działań projektu architektoniczno budowlanego zatwierdzonego przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności oraz uzyskania zgody Sprzedającego; w związku z powyższym Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności z tytułu rękojmi za szkody wywołane w Lokalu Mieszkalnym (budynku) samowolnymi działaniami Kupujących, e/ powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego została określona według Polskiej Normy PN ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych Sprzedający zawiadomi Kupującego, że Przedmiot Umowy jest gotowy do odbioru oraz poinformuje go o dacie odbioru ( Data Odbioru ). Zawiadomienie takie zostanie przesłane zgodnie z postanowieniami 19 Umowy, nie później niż na 7 (siedem) dni przed planowaną Datą Odbioru.: Przedmiot Umowy zostanie odebrany w Dacie Odbioru z uwzględnieniem postanowień 5. i 7. tego aktu, Kupujący zobowiązują się najpóźniej w Dacie Odbioru do przeprowadzenia z należytą starannością kontroli w celu sprawdzenia, czy Przedmiot Umowy został wybudowany zgodnie z Umową oraz standardem wykończenia, Kupujący i należycie umocowany przedstawiciel Sprzedającego będą uczestniczyć w odbiorze Przedmiotu Umowy w Dacie Odbioru; Protokół odbioru potwierdzający odbiór Przedmiotu Umowy zostanie sporządzony podczas odbioru (zwany w tym akcie również: Protokołem odbioru ), w Dacie Odbioru Kupujący mogą: przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu lub

15 15 - przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru z zastrzeżeniem pewnych usterek i braków wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu, ale będzie miał zastosowanie 7. tego aktu lub odmówić przyjęcia Przedmiotu Umowy i oświadczyć poprzez sporządzenie adnotacji w Protokole odbioru, że usterki i braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie Przedmiotu Umowy oraz że nie jest możliwe ich naprawienie wówczas Przedmiot Umowy nie będzie uważany za odebrany i będzie miał zastosowanie 7. tego aktu, odbiór Lokalu Mieszkalnego, jest równoznaczny z wykonaniem przez Sprzedającego Przedmiotu Umowy, z zastrzeżeniem zobowiązania Sprzedającego do przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej (w tym prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu) - na Kupujących w terminie określonym w 8.1. tego aktu oraz usunięcia usterek i braków zgodnie z postanowieniami Stawający postanawiają, że: wszelkie usterki i braki Przedmiotu Umowy wskazane przez Kupujących w Dacie Odbioru będą wyszczególnione w Protokole odbioru, Sprzedający jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania Protokołu odbioru, doręczyć Kupującym oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach, Sprzedający jest zobowiązany do naprawienia wszelkich usterek i braków wskazanych w Protokole odbioru w ostatecznym terminie uzgodnionym przez Strony, przy uwzględnieniu możliwości organizacyjnych i technicznych Sprzedającego; ostateczny termin usunięcia usterek lub braków nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru; jeżeli Sprzedający mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad i usterek w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad i usterek wraz z uzasadnieniem opóźnienia; Protokół odbioru będzie także wskazywać termin, w którym Kupujący winni dokonać odbioru naprawionych usterek lub braków, a który wypada 7 (siedem) dni po upływie terminu ich usunięcia; odbiór zostanie potwierdzony poprzez podpisanie aneksu do Protokołu odbioru, usterki i braki ustalone w Dacie Odbioru mogą stanowić podstawę do odmowy podpisania Protokołu odbioru lub odpowiedniego aneksu do Protokołu odbioru, jedynie w przypadku, gdy takie usterki lub braki są istotne i są niemożliwe do naprawienia, z uwzględnieniem treści punktu poniższego, jeśli w Protokole odbioru lub w aneksie do Protokołu odbioru zostały wskazane jakiekolwiek usterki lub braki, których naprawa jest niemożliwa, Cena zostanie obniżona

16 16 proporcjonalnie do wartości Przedmiotu Umowy wolnego od wszelkich usterek w stosunku do wartości Przedmiotu Umowy, obliczonej z uwzględnieniem istniejących usterek Strony ustalają, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w terminie 14 dni od daty spełnienia się wszystkich poniżej opisanych warunków, nie później jednak niż do dnia [..] 2017 roku, a mianowicie: a/ dokonany zostanie przez Kupujących Odbiór Przedmiotu Umowy, b/ Kupujący zapłacą na rzecz Sprzedającego łączną cenę sprzedaży za Przedmiot Umowy w kwotach ustalonych zgodnie z 4. tego aktu Stawający postanawiają, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w formie aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza wskazanego przez Sprzedającego, chyba że Kupujący wskażą innego notariusza w terminie 7 dni od dnia poinformowania Kupujących o terminie zawarcia Umowy Przyrzeczonej Stawający postanawiają nadto, że data i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej zostaną wskazane przez Sprzedającego w pisemnym zawiadomieniu skierowanym do Kupujących zgodnie z postanowieniami 19. tego aktu Kupujący oświadczają, że stosownie do treści przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali i przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny, zobowiązuje się przystąpić w Umowie przyrzeczonej do umowy o podział nieruchomości wspólnej do korzystania objętej aktem notarialnym sporządzonym w dniu 29 listopada 2016 roku przez czyniącego notariusza za Repertorium A nr 5798/2016, mocą której: / w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej każdoczesny właściciel lokalu mieszkalnego numer. usytuowanego w budynku numer 6 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, będzie korzystał z przylegających do lokalu mieszkalnego. oraz miejsca postojowego o numerze. (.), usytuowanego w garażu podziemnym Budynku; / w ramach współwłasności Nieruchomości Wspólnej każdocześni właściciele lokali mieszkalnych numer 19 i numer 20 usytuowanych na piątym piętrze (szóstej kondygnacji naziemnej) budynku przy ulicy Marymonckiej 6 będą korzystali, z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, z wydzielonego i zabudowanego korytarza, znajdującego się na piątym piętrze (szóstej kondygnacji naziemnej) tego budynku (zgodnie z rzutem stanowiącym Załączniku numer 3 do tego aktu), przy czym każdoczesny właściciel lokalu nr 19 oraz każdoczesny właściciel lokalu nr 20 ma prawo korzystać z całości tak wydzielonej powierzchni w sposób nieutrudniający korzystania z niej przez drugiego z uprawnionych,

17 17 3/ w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej każdoczesny właściciel lokalu mieszkalnego numer nie będzie wnosił żadnych roszczeń o tarasy/balkony/przydomowe ogrody przylegające do innych lokali mieszkalnych oraz o inne miejsca parkingowe, / Kupujący wyraża zgodę na podział nieruchomości wspólnej do korzystania, w zakresie przylegających do innych lokali tarasów/balkonów/przydomowych ogrodów i miejsc parkingowych, w sposób dowolny z zastrzeżeniem pkt 1-3 powyżej Kupujący oświadczają, że zobowiązują się w Umowie Przyrzeczonej wyrazić zgodę na: dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnym właścicielom wskazanych przez Sprzedającego lokali znajdujących się w budynku przysługiwać będą z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej, a w ramach udziałów w Nieruchomości Wspólnej związanych z tymi lokalami - prawa do wyłącznego korzystania z przylegających do tych lokali tarasów lub/i przydomowych ogrodów lub/i wskazanych przez Sprzedającego miejsc postojowych znajdujących się w garażu które to uprawnienia skalkulowane będą w cenach sprzedawanych przez Sprzedającego lokali, z tym zastrzeżeniem, że prawa do wyłącznego korzystania z nie wskazanych przez Sprzedającego do wyłącznego korzystania przez inne podmioty: tarasów, przydomowych ogrodów, miejsc postojowych znajdujących się w garażu przysługiwać będą Sprzedającemu, ustanawianie służebności polegających na prawach wynikających z dokonanego podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania, ustanawianie obciążających Nieruchomość Wspólną koniecznych służebności (w tym służebności przesyłu oraz służebności przechodu, przejazdu i urządzenia drogi) i praw użytkowania (w tym bezpłatnych i bezterminowych) na rzecz podmiotów trzecich - w celu zapewnienia prawidłowego korzystania z budynku przez jego mieszkańców, który został wzniesiony w ramach Inwestycji, podział lub połączenie oraz zmianę przeznaczenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych niż Lokal Mieszkalny lokali znajdujących się w budynku, łącznie z prawem zmiany ustanowienia odrębnej własności lokali innych niż przedmiotowy, przejęcie praw i obowiązków z umów przyłączeniowych do urządzeń uzbrojenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych umów związanych z zapewnieniem prawidłowego funkcjonowania budynku, zawartych przez Sprzedającego w toku realizacji opisanego wyżej w tym akcie Przedsięwzięcia deweloperskiego, przy czym Sprzedający zobowiązuje się zawierać wymienione umowy z uwzględnieniem zasad racjonalnego gospodarowania oraz na warunkach nie gorszych niż obowiązujące warunki rynkowe Kupujący oświadczają, że w razie ustanowienia na ich rzecz prawa do wyłącznego