AKT NOTARIALNY. Wzór Umowy Deweloperskiej. Repertorium A numer

Transkrypt

1 A Repertorium A numer Wzór Umowy Deweloperskiej AKT NOTARIALNY Dnia. maja dwa tysiące dwunastego roku ( r.), przede mną, Tomaszem ZIĘCINĄ, notariuszem w Krakowie, w prowadzonej przeze mnie Kancelarii Notarialnej w Krakowie, położonej przy ulicy Kordylewskiego nr 7 stawili się: Pan Jerzy Andrzej dwojga imion Czajkowski, jak wyjaśnia używający imienia Jerzy, syn Andrzeja i Barbary, jak oświadcza zamieszkały: Kraków, ulica Grunwaldzka nr 24 m. 16, posiadający numer ewidencyjny (pesel): (dowód osobisty nr AIP , ważny w terminie do dnia 22 maja 2016 roku), jak oświadcza: reprezentujący WAN 29 Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, zwaną w tym akcie również Spółką lub Sprzedającym (adres Spółki: Warszawa, Aleja Jana Pawła II nr 80/157, jak podaje stawający: numer REGON Spółki oraz numer NIP Spółki ), zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla M. St. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , posiadającą kapitał zakładowy w kwocie ,00 zł (dziewięć milionów dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z Rejestru Przedsiębiorców, wydanym dnia 11 kwietnia 2011 roku przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie, według stanu na tenże dzień, godz. 11:15:40 (WA/11.04/182/2011) - którego aktualność stawający ad. 1, jak oświadcza, potwierdza za wyjątkiem wysokości kapitału zakładowego Spółki (a który to odpis przedłożony został do aktu notarialnego z dnia 20 maja 2011 roku, Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 5965/2011) jako pełnomocnik Spółki, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego mu przez Prezesa i Wiceprezesa jej Zarządu 1

2 (łącznie do reprezentowania tej Spółki uprawnionych), objętego aktem notarialnym z dnia 28 czerwca 2011 roku, Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 8243/2011, Pani... dwojga imion..., jak wyjaśnia używająca imienia..., córka..., jak oświadcza zamieszkała:..., posiadająca numer ewidencyjny (pesel):... (dowód osobisty nr..., ważny w terminie do dnia... roku), Pan... dwojga imion..., jak wyjaśnia używający imienia..., syn..., jak oświadcza zamieszkały:..., posiadający numer ewidencyjny (pesel):... (dowód osobisty nr..., ważny w terminie do dnia... roku), stawający ad. 2 i ad. 3 zwani w tym akcie również łącznie Kupującym, a Spółka oraz Kupujący zwani w tym akcie również łącznie Stronami lub każde z osobna Stroną Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, wymienionych przy ich nazwiskach UMOWA DEWELOPERSKA Zważywszy, że: (A) Sprzedający realizuje przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w punkcie poniżej) zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym i wewnętrzną infrastrukturą techniczną (w tym akcie także: Inwestycja/Przedsięwzięcie deweloperskie), (B) niniejsza umowa (w tym akcie także: Umowa) ma na celu określenie warunków przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego: Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w punkcie poniżej), Pomieszczenia Gospodarczego (zgodnie z definicją zawartą w punkcie poniżej), jako części składowej Lokalu Mieszkalnego, Miejsca Postojowego (zgodnie z definicją zawartą w punkcie poniżej) przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupującego, odpowiedniego udziału w prawie własności Parkingu (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.2. poniżej), na którym znajdować się będzie Miejsce Parkingowe (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.2. poniżej) przeznaczone do korzystania przez Kupującego z wyłączeniem innych współwłaścicieli,

3 A - odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.3. poniżej), Strony uzgodniły, co następuje: Oświadczenia Sprzedającego Jerzy Czajkowski, reprezentujący Spółkę oświadcza, że: na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest nadal jedynym właścicielem następujących nieruchomości położonych w Krakowie, jednostka ewidencyjna Podgórze, obręb nr 53 (pięćdziesiąt trzy), a to: nieruchomości utworzonej z działek nr nr: 1326/2 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć przez dwa) o powierzchni m 2 (trzynaście tysięcy osiemnaście metrów kwadratowych) i 1326/3 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć przez trzy) o powierzchni 632 m 2 (sześćset trzydzieści dwa metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych (w tym akcie również: Sąd) prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/ /1 ( KR jeden P przez zero zero trzysta osiemdziesiąt trzy tysiące pięćdziesiąt dziewięć przez jeden), nieruchomości utworzonej z jedynej działki nr 1326/4 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć przez cztery) o powierzchni 1634 m 2 (jeden tysiąc sześćset trzydzieści cztery metry kwadratowe), dla której Sąd prowadzi księgą wieczystą nr KR1P/ /5 ( KR jeden P przez zero zero czterysta sześćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta pięćdziesiąt osiem przez pięć), wymienione wyżej działki nr nr: 1326/2, 1326/3 i 1326/4 [a także działka nr 1326/1 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć przez jeden) o powierzchni 4845 m 2 (cztery tysiące osiemset czterdzieści pięć metrów kwadratowych), objęta prowadzoną przez Sąd księgą wieczystą nr KR1P/ /8 ( KR jeden P przez zero zero czterysta sześćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta pięćdziesiąt siedem przez osiem)] powstały z podziału działki nr 1326 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć) o powierzchni m 2 (dwadzieścia tysięcy sto dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych), która uprzednio powstała w wyniku połączenia działek nr nr: 889/6 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez sześć) o powierzchni 861 m 2 (osiemset sześćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), 889/7 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez siedem) o powierzchni 762 m 2 (siedemset sześćdziesiąt dwa metry kwadratowe), 888/9 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez dziewięć) o powierzchni 583 m 2 (pięćset osiemdziesiąt trzy metry kwadratowe), 889/10 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez dziesięć) o powierzchni 7766 m 2 (siedem tysięcy siedemset sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), 889/8 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez osiem) o powierzchni 12 m 2 (dwanaście metrów kwadratowych), 888/10 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez dziesięć) o powierzchni 989 m 2 (dziewięćset osiemdziesiąt dziewięć metrów 3

4 kwadratowych), 888/11 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez jedenaście) o powierzchni 51 m 2 (pięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), 888/7 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez siedem) o powierzchni 1362 m 2 (jeden tysiąc trzysta sześćdziesiąt dwa metry kwadratowe), 888/8 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez osiem) o powierzchni 15 m 2 (piętnaście metrów kwadratowych), 888/24 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez dwadzieścia cztery) o powierzchni 6542 m 2 (sześć tysięcy pięćset czterdzieści dwa metry kwadratowe) i 889/9 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez dziewięć) o powierzchni 1186 m 2 (jeden tysiąc sto osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych), w działach I-O ksiąg wieczystych nr KR1P/ /1 i nr KR1P/ /5 ujawnione są odpowiednie, wymienione wyżej działki, zaś w działach I-SP tych ksiąg wieczystych wpisane są: nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 890 (osiemset dziewięćdziesiąt), objętą księgą wieczystą nr KR1P/ /4 ( KR jeden P przez zero zero sto dziewięćdziesiąt trzy tysiące sto osiemdziesiąt pięć przez cztery), pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr nr: 889/6, 889/7 i 888/9, nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 890, objętą księgą wieczystą nr KR1P/ /4, pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 889/10, nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 890, objętą księgą wieczystą nr KR1P/ /4, pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr: 889/8, 888/10 i 888/11, nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 890 pasem szerokości 8 m (osiem metrów) wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr nr: 888/7, 888/8, 889/9 i 888/24, w działach II ksiąg wieczystych nr KR1P/ /1 i nr KR1P/ /5 własność wpisana jest w całości na rzecz Spółki, z tym że: w księdze wieczystej nr KR1P/ /1 na podstawie: aneksu do przedwstępnych umów sprzedaży, umowy sprzedaży, umowy sprzedaży warunkowej oraz aktu ustanowienia służebności gruntowej, objętych aktem notarialnym z dnia 13 marca 2008 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 2615/2008), umowy przeniesienia własności oraz aktu ustanowienia służebności, objętych aktem notarialnym z dnia 24 kwietnia 2008 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 3860/2008), aneksu do przedwstępnych umów sprzedaży, umowy sprzedaży, umowy 4

5 A sprzedaży warunkowej oraz aktu ustanowienia służebności gruntowej, objętych aktem notarialnym z dnia 8 listopada 2007 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 12050/2007) oraz umowy przeniesienia własności oraz aktu ustanowienia służebności, objętych aktem notarialnym z dnia 16 stycznia 2008 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 580/2008), w księdze wieczystej nr KR1P/ /5 na podstawie aktu ustanowienia służebności, objętego aktem notarialnym z dnia 20 maja 2011 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej 5965/2011), w działach III ksiąg wieczystych nr KR1P/ /1 i nr KR1P/ /5 wpisane są: na czas nieoznaczony, bezpłatna służebność przesyłu ograniczając jej wykonywanie do działek o numerach 889/6 o pow.0,0861 ha, 889/7 o pow.0,0762 ha, 889/10 o pow.0,7766 ha, 888/10 o pow.0,0989 ha, 888/11 o pow.0,0051 ha i 889/9 o pow.0,1186 ha, polegająca na: możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomościach stanowiących działki nr nr: 889/6, 889/7, 889/10, 888/10, 888/11, 889/9 przewodu sieci wodociągowej dn 150 mm, zgodnie z graficznym schematem tej sieci, pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowana i zadrzewienia o szerokości 1(jednego) metra licząc od krawędzi przewodu po każdej z jego stron, zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci wodociągowej, umożliwieniu przyłączenia do sieci wodociągowej właścicielom działek sąsiadujących bezpośrednio z obciążonymi działkami od strony zainstalowania sieci, możliwości przedłużenia tej sieci, na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakowie, bezpłatna służebność przesyłu na czas nieoznaczony, której wykonanie jest ograniczone do działek o numerach: 888/7 obszaru 0,1362 ha, 888/9 obszaru 0,0583 ha, 888/10 obszaru 0,0989 ha,888/24 obszaru 0,6542 ha, zgodnie z powołanym załącznikiem graficznym, polegająca na: możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomościach stanowiących działki o numerach: 887/7, 888/9, 888/10, 888/24 przewodu sieci kanalizacyjnej przekrój 50 cm, rury kamionkowe i kamionkowe przeciskowe, zgodnie z graficznym schematem tej sieci, pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowania i zadrzewienia o szerokości 1(jednego) metra licząc od krawędzi przewodu kanalizacyjnego po każdej z jego stron,

6 - zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci kanalizacyjnej, umożliwieniu przyłączenia do sieci kanalizacyjnej właścicielom działek sąsiadujących bezpośrednio z obciążonymi działkami od strony zainstalowania sieci, możliwości przedłużenia sieci, na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakowie, nadto w dziale III księgi wieczystej nr KR1P/ /1 wpisane są niedotyczące i nieobciążające Przedmiotu Umowy roszczenia dotyczące Inwestycji, a wynikające z umów zawartych przez Spółkę z jej klientami oraz wzmianki dotyczące wniosków o wpis kolejnych takich roszczeń, a ponadto w dziale III księgi wieczystej nr KR1P/ /5 wpisana jest wzmianka także dotycząca wniosku o wpis takiego roszczenia, działy IV ksiąg wieczystych nr KR1P/ /1 i nr KR1P/ /5 wolne są od wpisów obciążających nieruchomość tą księgą wieczystą objętą, wszystkie wyżej opisane wpisy dokonane w powyższych księgach wieczystych są prawomocne, opisane powyżej nieruchomości nie są obciążone długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, innymi niż ujawnione powyżej prawami osób trzecich (za wyjątkiem dotyczących Inwestycji roszczeń wynikających z umów zawartych przez Spółkę z jej klientami - niedotyczących i nieobciążających Przedmiotu Umowy), ani ograniczeniami w rozporządzaniu, wobec prawa własności opisanych powyżej nieruchomości nie istnieją żadne nie wykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 1946/10, wydaną w dniu 8 września 2010 roku przez Kierownika Referatu w Wydziale Architektury i Urbanistyki z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego w postaci: Budowy zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym, wewnętrzną infrastrukturą techniczną, w tym instalacjami wewnętrznymi: wod.-kan., elektryczną, C.O., wentylacją mechaniczną mieszkań i garażu, układem komunikacyjnym wewnętrznym, przebudową istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, przebudową przyłącza teletechnicznego na działkach nr: 888/23,888/7, 888/8, 888/9, 888/10, 888/11, 888/12, 888/24,889/6, 889/7, 889/8, 889/9,889/9, 889/10, 889/11, 1286 obr 53 Podgórze, oraz przebudową ul. Górników i budową zjazdu z ul. Górników oraz 6

7 A wewnętrznej drogi dojazdowej na działkach nr 890, 998/5 obr 53 Podgórze przy ul. Wielickiej w Krakowie, na opisanych wyżej działkach nr nr: 1326/2 i 1326/3 (w tym akcie także: Nieruchomość), Spółka realizuje (na podstawie pozwolenia na budowę opisanego w punkcie powyżej) Przedsięwzięcie deweloperskie - zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym oraz wewnętrzną infrastrukturą techniczną [plan podziału Nieruchomości wraz z usytuowaniem na Nieruchomości budynków wznoszonych w ramach Inwestycji stanowi Załącznik nr 1 (jeden) do Umowy], wymieniona wyżej działka nr 1326/4 przeznaczona jest pod wielostanowiskowy parking naziemny, na mocy powołanego wyżej aktu notarialnego z dnia 20 maja 2011 roku, Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 5965/2011 warunkowo ustanowiono na wymienionych wyżej działkach gruntu nieodpłatne służebności gruntowe polegające na prawie: przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami D-D l-cl -Bl-B-B2-C-D3-D na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/1, przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem ograniczonym na mapie literami D-Dl-E-F-Fl-D3-D na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/1, przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 1326/3 (ograniczoną na mapie literowo C-B2-B-A-Al-C) na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/1, przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/1, pasem o szerokości 20 m (dwadzieścia metrów) ograniczonym na mapie literami D-D3-C-C2-D2-D na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr nr: 1326/2 i 1326/3, przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 1326/4 (ograniczoną na mapie literowo B-Bl-G-H-A-B) na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr nr: 1326/2 i 1326/3, przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem o szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami D-D l-cl-bl-b-b2-c-d3-d na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/4, przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem o szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami B-B2-G2-G-Bl-B na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/4, przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem do granicy z ulicą Kłodzką, ograniczonym na mapie literami G-Gl-Hl-H-G na rzecz 7

8 każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/4, przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 1326/3 (ograniczoną na mapie literowo C-B2-B-A-Al-C) na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/4, pod warunkiem przejścia własności części którejkolwiek z tych działek (pod dowolnym tytułem) na podmiot inny niż WAN 29 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (w wyniku którego właściciel działek uprawnionych nie będzie wyłącznym właścicielem działek obciążonych) który to warunek dotychczas nie ziścił się, rozpoczęcie prac budowlanych w ramach realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło w dniu 27 czerwca 2011 roku, zaś przewidywany termin ich zakończenia planowany jest na dzień 30 września 2013 roku, dla Przedsięwzięcia deweloperskiego został sporządzony prospekt informacyjny wraz z załącznikami (w tym akcie także: Prospekt informacyjny) - w postaci: wzoru umowy deweloperskiej, rzutu kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu Mieszkalnego, planu Lokalu Mieszkalnego, standardu Inwestycji, harmonogramu Przedsięwzięcia deweloperskiego które dostępne są dla osób zainteresowanych w lokalu przedsiębiorstwa [Prospekt informacyjny stanowi Załącznik nr 2 (dwa) do Umowy], w lokalu przedsiębiorstwa oprócz Prospektu informacyjnego wraz z załącznikami dostępne są dla osób zainteresowanych ponadto: kopia księgi wieczystej sporządzonej dla Nieruchomości, odpis z KRS Spółki, kopia pozwolenia na budowę, sprawozdania finansowe za ostatnie dwa lata, projekt architektoniczno-budowlany, zwane w tym akcie także: Dokumentami informacyjnymi, informacje zawarte w Prospekcie informacyjnym i jego załącznikach nie uległy zmianie od dnia ich sporządzenia, Spółka w dniu 22 grudnia 2011 roku zawarła z Bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie (w tym akcie także: Bank) Umowę kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr , na mocy której zaciągnęła kredyt inwestycyjny przeznaczony na sfinansowanie Przedsięwzięcia deweloperskiego (w tym akcie także: Umowa Kredytu/Kredyt),

9 A zgodnie z postanowieniami Umowy Kredytu środki pieniężne pochodzące z wpłat od nabywców Lokali Mieszkalnych, realizowanych w ramach kredytowanego Przedsięwzięcia deweloperskiego oraz służące do przeprowadzania rozliczeń pieniężnych związanych z Kredytem oraz kredytowanym Przedsięwzięciem deweloperskim, przechowywane są na należącym do Sprzedającego rachunku wyodrębnionych wpływów; środki te są blokowane w całym okresie kredytowania i mogą być po zapewnieniu możliwości uregulowania bieżących rat spłaty kredytu zwalniane na realizację kredytowanego Przedsięwzięcia deweloperskiego zgodnie z przepływami środków pieniężnych Przedsięwzięcia deweloperskiego zaakceptowanymi przez Bank, tj.: poprzez realizację składanych przez Sprzedającego pisemnych dyspozycji wypłaty, przy czym Bank dokonuje wypłaty środków z rachunku wyodrębnionych wpływów na podstawie przedłożonych przez Sprzedającego i sprawdzonych pod względem formalnym przez Bank faktur i rachunków dotyczących kredytowanego Przedsięwzięcia deweloperskiego, zgodnie z postanowieniami Umowy Kredytu Bank wyrazi bezwarunkową zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie i przeniesienie własności poszczególnych lokali, wybudowanych w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego, po wpłacie przez poszczególnego nabywcę pełnej ceny nabycia na rachunek wyodrębnionych wpływów, stosownie do przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) w odniesieniu do Inwestycji nie stosuje się żadnego ze środków ochrony wymienionych w art. 4 tej ustawy (tj. zamkniętego lub otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji ubezpieczeniowej, gwarancji bankowej), ponieważ rozpoczęcie sprzedaży dla Inwestycji nastąpiło przed dniem wejścia w życie tej ustawy, a w związku powyższym do niniejszej umowy nie mają zastosowania przepisy art. art. 13 i 14 tej ustawy, Spółka: nie utraciła osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, ani też nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe, a ponadto Spółka nie jest stroną postępowania układowego lub naprawczego, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań względem niej, Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT (Regon: , NIP: ), a opisany wyżej zespół budynków wzniesiony zostanie w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu jej przedsiębiorstwa, zgodnie z umową Spółki, przepisami Kodeksu spółek handlowych oraz innymi przepisami prawa w tym względzie obowiązującymi - do dokonania objętej tym aktem czynności prawnej przez Spółkę poza oświadczeniami Sprzedającego oraz 9

10 powołaną niżej uchwałą Zarządu Spółki - nie jest wymagana żadna inna zgoda, w tym również jakiegokolwiek innego organu Spółki, Jerzy Czajkowski, reprezentujący Spółkę: przedkłada uchwałę nr. Zarządu Spółki z dnia roku w sprawie ustalenia ceny zbycia lokalu wraz z prawami związanymi, z której to uchwały wynika między innymi, że Zarząd Spółki ustalił cenę zbycia lokalu oznaczonego w dokumentacji technicznej symbolem...) [który powstanie w ramach realizowania przez Spółkę inwestycji na nieruchomości położonej w Krakowie, objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /1] oraz prawa do wyłącznego korzystania z tarasu przylegającego do lokalu i prawa do korzystania z miejsca postojowego usytuowanego w garażu podziemnym na kwotę w łącznej wysokości brutto, obejmującą: kwotę stanowiącą cenę sprzedaży brutto Lokalu Mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu (zawierającą 8% podatku VAT), kwotę stanowiącą cenę sprzedaży brutto za prawo do korzystania z miejsca postojowego w garażu podziemnym (zawierającą 8% podatku VAT), okazuje (przedłożone do aktu notarialnego z dnia 30 czerwca 2011 roku, Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 8398/2011): wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa w dacie Kraków, dnia 21 czerwca 2011 roku, sporządzony według stanu na tenże dzień, znak GD , z którego wynika między innymi, że w rejestrze tym Spółka ujawniona jest jako właściciel następujących działek położonych w Krakowie, obręb nr 53, jednostka ewidencyjna Podgórze, a to: działki nr 1326/1 o pow ha, położonej przy ulicy Żniwnej, działki nr 1326/2 o pow ha, położonej przy ulicy Kłodzkiej, działek nr nr: 1326/3 o pow ha i 1326/4 o pow ha, położonych przy ulicy Wielickiej, odbitkę z mapy ewidencji gruntów, wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dacie Kraków, dnia 21 czerwca 2011 roku, znak GD , (obejmującą między innymi działki nr nr: 1326/1, 1326/2, 1326/3 i 1326/4, położone w Krakowie, obręb nr 53, jednostka ewidencyjna Podgórze) Nadto Jerzy Czajkowski, działający w imieniu własnym oświadcza, że wyżej powołane pełnomocnictwo, na podstawie którego reprezentuje on Spółkę w Umowie nie zostało dotychczas odwołane, zmienione, nie wygasło, ani też w żaden inny sposób nie utraciło mocy prawnej

11 A 2. Oświadczenia Kupującego Kupujący oświadcza, że: zapoznał się z lokalizacją, projektem Inwestycji, planami Przedmiotu Umowy, a także standardem Inwestycji i Przedmiotu Umowy (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.4. poniżej), zawartymi we wskazanych w dalszej części Umowy Załącznikach i nie wnosi żadnych zastrzeżeń w tym zakresie, jak również nie wnosi zastrzeżeń co do przyjętych rozwiązań architektonicznych oraz funkcji użytkowych lokali oraz pomieszczeń realizowanej Inwestycji, odebrał zgodny z Załącznikiem nr 2 do Umowy Prospekt informacyjny wraz z załącznikami [ewentualnie - i aneksami] i zapoznał się z ich treścią przed podpisaniem Umowy, a ponadto został poinformowany przez Sprzedającego o możliwości zapoznania się z Dokumentami informacyjnymi w lokalu przedsiębiorstwa oraz zapoznał się z ich treścią przed podpisaniem Umowy i nie wnosi w powyższym zakresie żadnych zastrzeżeń [ewentualnie - w szczególności wyraża zgodę na włączenie do treści Umowy zmian objętych aneksami do Prospektu informacyjnego, dotyczących:. ], zapewni środki finansowe gwarantujące terminową realizację wszystkich płatności wynikających z Umowy i zobowiązuje się do zapłaty całej ceny sprzedaży określonej w punkcie 4. poniżej przed wydaniem Przedmiotu Umowy oraz wypełnienia pozostałych obowiązków określonych w Umowie, nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające mu zawarcie i wykonanie Umowy, pozostając w związku małżeńskim, opisane poniżej prawa nabędzie do majątku wspólnego małżonków Przedmiot Umowy Jerzy Czajkowski, reprezentujący Spółkę oświadcza, że: Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany zostanie Przedmiot Umowy, tj. między innymi: lokal mieszkalny oznaczony roboczym numerem. ( ), a w dokumentacji technicznej oznaczony symbolem. - o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej m 2 ( ) wraz z przylegającym tarasem/przydomowym ogrodem o projektowanej powierzchni wynoszącej m 2 ( ) - znajdujący się na.. piętrze kondygnacyjnego budynku oznaczonego na Załączniku nr 1 do Umowy symbolem. (w tym akcie także: Lokal Mieszkalny) [plan Lokalu Mieszkalnego zobrazowany jest w Załączniku nr 3 (trzy) do Umowy], pomieszczenia gospodarcze znajdujące się w części podziemnej Inwestycji, a wśród nich pomieszczenie gospodarcze oznaczone roboczym numerem. 11

12 ( ) o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej m 2 ( ) (w tym akcie także: Pomieszczenie Gospodarcze) [rzut pomieszczeń gospodarczych wraz z usytuowaniem Pomieszczenia Gospodarczego obrazuje Załącznik nr 4 (cztery) do Umowy], wielostanowiskowy garaż podziemny, który przeznaczony będzie na parking podziemny dla mieszkańców, w którym między innymi znajdować się będzie miejsce postojowe oznaczone roboczym numerem. ( ) (w tym akcie także: Miejsce Postojowe) [rzut garażu wraz z usytuowaniem Miejsca Postojowego obrazuje Załącznik nr 5 (pięć) do Umowy], w ramach Inwestycji na działce gruntu nr 1326/4 zostanie także wybudowany wielostanowiskowy parking naziemny, który przeznaczony będzie na miejsca parkingowe (w tym akcie także: Parking), na którym między innymi znajdować się będzie miejsce parkingowe oznaczone roboczym numerem. (.. ) (w tym akcie także: Miejsce Parkingowe) [rzut Parkingu wraz z usytuowaniem Miejsca Parkingowego obrazuje Załącznik nr 6 (sześć) do Umowy], prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionych na niej budynków oraz urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tych budynkach stanowić będzie nieruchomość wspólną (w tym akcie także: Nieruchomość Wspólna), dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Pomieszczenie Gospodarcze, Miejsce Postojowe, Miejsce Parkingowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej zwane są w tym akcie także łącznie Przedmiotem Umowy, standard budynku, w którym będzie się znajdował Lokal Mieszkalny oraz standard Lokalu Mieszkalnego zostaje określony w Załączniku nr 7 (siedem) do Umowy, przy czym opisane w tym załączniku materiały mogą być zastąpione materiałami porównywalnymi o takiej samej lub wyższej jakości i właściwościach, a zastąpienie materiałów innymi nie ma wpływu na ustaloną cenę Lokalu Mieszkalnego, 3.6. Jerzy Czajkowski, reprezentujący Spółkę zobowiązuje Spółkę do zrealizowania Inwestycji na zasadach określonych w Umowie, w szczególności zaś do wybudowania w jej ramach Przedmiotu Umowy w zakresie i standardzie określonym w Załączniku nr 7 do Umowy - z zastrzeżeniem postanowień punktu 3.5. powyżej, a następnie do: ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego wraz z Pomieszczeniem Gospodarczym jako jego częścią składową, z którego to Lokalu Mieszkalnego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903) oraz jego sprzedaży na rzecz Kupującego (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich innych niż 12

13 A wskazane w tym akcie, na które Kupujący jak oświadcza wyraża zgodę), dokonania podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu/przydomowego ogrodu oraz z Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie nabycia Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów/przydomowych ogrodów przylegających do innych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji, sprzedaży na rzecz Kupującego (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich innych niż wskazane w tym akcie, na które Kupujący jak oświadcza wyraża zgodę) udziału we współwłasności Parkingu, w proporcji odpowiadającej stosunkowi powierzchni Miejsca Parkingowego do powierzchni całego Parkingu, w ramach którego to udziału Kupujący będzie uprawniony do korzystania z Miejsca Parkingowego, z wyłączeniem innych współwłaścicieli, a w związku z tym do zawarcia z Kupującym umowy, w której sprzeda mu Lokal Mieszkalny wraz z Pomieszczeniem Gospodarczym oraz prawem do korzystania z tarasu/przydomowego ogrodu i Miejsca Postojowego a także udział w Parkingu - za cenę określoną w punkcie 4. poniżej (w tym akcie również: Umowa Przyrzeczona), a Kupujący zobowiązuje się Umowę Przyrzeczoną ze Sprzedającym zawrzeć i kupić Lokal Mieszkalny wraz z Pomieszczeniem Gospodarczym oraz prawem do korzystania z tarasu/przydomowego ogrodu i Miejsca Postojowego a także udział w Parkingu - za cenę określoną w punkcie 4. poniżej Cena 4.1. Strony ustalają, że łączna cena brutto za Przedmiot Umowy wynosi... zł (... ) i obejmuje: kwotę..,00 zł (... ) stanowiącą cenę sprzedaży brutto Lokalu Mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu/przydomowego ogrodu (zawierającą 8% podatku VAT), kwotę..,00 zł. stanowiącą cenę sprzedaży brutto Pomieszczenia Gospodarczego przynależnego do Lokalu Mieszkalnego (zawierającą 8% podatku VAT), kwotę,00 zł (... ) stanowiącą cenę sprzedaży brutto prawa do korzystania z Miejsca Postojowego w garażu (zawierającą 8% podatku VAT), kwotę..,00 zł (... ) stanowiącą cenę sprzedaży brutto udziału we współwłasności Parkingu (zawierającą 23% podatku VAT)

14 4.2. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku zmiany obowiązujących przepisów prawnych dotyczących stawek podatku VAT w trakcie realizacji Umowy, aż do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej powodującej, że stawka podatku będzie wyższa od przyjętej w Umowie, cena sprzedaży, określona w punkcie 4.1. może ulec zmianie o kwotę proporcjonalnie wynikającą ze zmiany stawki podatku VAT; w powyższym przypadku, z uwagi na konieczność dokonania dopłat przez Kupującego, przysługiwać mu będzie prawo odstąpienia od Umowy w ciągu 14 dni od daty otrzymania przez Kupującego zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, Strony ustalają, że zapłata łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy nastąpi według następujących zasad: kwotę stanowiącą 10% (dziesięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, tj. kwotę Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu najpóźniej w terminie do dnia. roku, kwotę stanowiącą 90% (dziewięćdziesiąt procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, tj. kwotę.. Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu w kwotach i terminach płatności określonych w harmonogramie płatności stanowiącym Załącznik nr 8 (osiem) do Umowy Kupujący zobowiązuje się do terminowego dokonywania płatności określonych w Umowie Strony postanawiają, że: Kupujący zapłaci wszelkie kwoty należne zgodnie z Umową na rachunek o numerze prowadzony na rzecz Sprzedającego przez PKO BP S.A., zwany zgodnie z Umową Kredytu rachunkiem wyodrębnionych wpływów, za datę dokonania płatności przez Kupującego uważa się datę zaksięgowania środków stanowiących pełną kwotę wskazaną w Umowie na rachunku określonym w punkcie powyżej, każdorazowo w terminie 7 (siedmiu) dni po dokonaniu przez Kupującego każdej z płatności określonych w punkcie 4.3., Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu dokonanych na podstawie Umowy wpłat, w przypadku opóźnienia się Kupującego z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie Sprzedający, z zastrzeżeniem treści punktu Umowy, jest uprawniony do naliczania odsetek ustawowych za okres opóźnienia, licząc od dnia wymagalności danej wpłaty do jej uregulowania; Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą 14

15 A wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Prace dodatkowe i Zmiany aranżacyjne Strony postanawiają, że: Kupujący jest uprawniony do zgłoszenia propozycji zmian aranżacji w zakresie przebudowy ścianek działowych, okablowania, ilości i położenia gniazdek telefonicznych, telewizyjnych i elektrycznych ( Zmiany aranżacyjne ). Sprzedający oświadcza, iż Zmiany aranżacyjne dotyczące lokali usytuowanych w poszczególnych budynkach realizowanych w ramach Inwestycji należy zgłaszać w nieprzekraczalnym terminie: w budynkach B3 i B4 do dnia 15 maja 2012 roku, w budynkach B1 i B2 do dnia 30 maja 2012 roku, w budynkach A, D i E do dnia 30 października 2012 roku, w budynku C do dnia 30 listopada 2012 roku, a koszty Zmian aranżacyjnych zostaną ustalone indywidualnie i w całości pokryte przez Kupującego, zaś wszelkich konsultacji w zakresie możliwości wprowadzenia Zmian aranżacyjnych udzieli Kupującemu architekt zaproponowany (na piśmie) przez Sprzedającego, posiadający stosowne uprawnienie do dokonywania zmian w dokumentacji budowlanej, w przypadku, gdy Sprzedający (lub działający w jego imieniu Inspektor nadzoru inwestorskiego) zaakceptuje na piśmie Zmiany aranżacyjne zaproponowane przez Kupującego, architekt będzie uprawniony do dokonania zmian w odpowiedniej dokumentacji; wszelkie uzgodnienia w zakresie Zmian aranżacyjnych między Kupującym a architektem będą sporządzone na piśmie, uzgodnione przez Strony Zmiany aranżacyjne zostaną wykonane przez Generalnego Wykonawcę Inwestycji, na podstawie odrębnej umowy lub porozumienia z nim zawartego, za dodatkowym wynagrodzeniem, wnoszonym przez Kupującego bezpośrednio na jego rzecz i koordynowane będą przez Kierownika Budowy; wykonanie Zmian aranżacyjnych w Lokalu Mieszkalnym nie ma wpływu na ustaloną w punkcie 4.1. powyżej łączną cenę brutto za Przedmiot Umowy, wszelkie prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego dokonywane przez Kupującego we własnym zakresie mogą być prowadzone w Lokalu Mieszkalnym - z zastrzeżeniem punktu 5.5. poniżej - wyłącznie po dokonaniu odbioru Lokalu Mieszkalnego, prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego mogą być dokonywane przez Kupującego we własnym zakresie przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej jedynie za pisemną zgodą Sprzedającego, prace, o których mowa w punktach 5.4. i 5.5. powyżej Kupujący zobowiązuje się wykonywać przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd części 15

16 wspólnych Inwestycji w szczególności holi wejściowych, klatek schodowych, korytarzy, wind, a także przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd całej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w fasadzie Inwestycji czy rozkładzie sąsiednich lokali lub nie prowadzą do podziału Lokalu Mieszkalnego; wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia części wspólnych Inwestycji, jak też Nieruchomości, które powstaną przy okazji oraz w związku z prowadzeniem przez Kupującego robót wykończeniowych we własnym zakresie lub w trakcie przeprowadzki do Lokalu Mieszkalnego, zostaną w pełni pokryte przez Kupującego, Kupujący przyjmuje do wiadomości, że przeprowadzenie w Lokalu Mieszkalnym prac oddziałujących w jakikolwiek sposób na konstrukcję oraz wyposażenie techniczne budynku wymaga uzgodnienia dla tych działań projektu architektoniczno budowlanego zatwierdzonego przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności oraz uzyskania zgody Sprzedającego; w związku z powyższym Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności z tytułu rękojmi za szkody wywołane w Lokalu Mieszkalnym (budynku) samowolnymi działaniami Kupującego, Sprzedający zastrzega sobie prawo dokonania zmian w projekcie realizacyjnym Inwestycji i Przedmiotu Umowy, w tym w zakresie powierzchni całkowitej i użytkowej budynku, w którym będzie się znajdował Przedmiot Umowy oraz powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego, w każdym przypadku zwiększenia lub zmniejszenia powierzchni Lokalu Mieszkalnego strony zobowiązują się zawrzeć aneks do Umowy, w którym zmienią cenę z powyżej wskazanych przyczyn, w proporcji do różnicy zachodzącej pomiędzy powierzchnią Lokalu Mieszkalnego ustaloną w wyniku obmiaru a powierzchnią wskazaną w Umowie; w przypadku konieczności dokonania dopłat przez Kupującego, Kupującemu przysługiwać będzie prawo odstąpienia od Umowy, w ciągu 14 (czternastu) dni od daty otrzymania zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży wskazującej wysokość dopłaty; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy; powyższe ustalenia dotyczą realizacji budowy Lokalu Mieszkalnego według planu stanowiącego Załącznik nr 3 i nie obejmują zmian, o których mowa w punkcie poniżej, powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego zostanie określona według polskiej normy PN-70/B-2365 Powierzchnie budynków; Podział, określenia i zasady obmiaru, dla potrzeb rozliczenia powierzchni Lokalu Mieszkalnego nie będą uwzględniane Zmiany aranżacyjne, dokonane na wniosek Kupującego, powodujące zmianę powierzchni Lokalu Mieszkalnego

17 A 6. Odbiór Przedmiotu Umowy Strony postanawiają, że termin odbioru Przedmiotu Umowy nastąpi po wykonaniu wszystkich poniżej opisanych czynności, nie później jednak niż do dnia 31 października 2013 roku, a mianowicie: po zakończeniu budowy Przedmiotu Umowy i uzyskaniu decyzji zezwalającej na jego użytkowanie, Sprzedający zawiadomi Kupującego o tych faktach oraz o tym, że Przedmiot Umowy jest gotowy do odbioru i o dacie odbioru (w tym akcie również: Data Odbioru); zawiadomienie o Dacie Odbioru zostanie przesłane zgodnie z postanowieniami punktu 19. Umowy, nie później niż na 7 (siedem) dni przed planowaną Datą Odbioru, Przedmiot Umowy zostanie odebrany w Dacie Odbioru z uwzględnieniem postanowień punktów 5. i 7. Umowy, Kupujący zobowiązuje się do przeprowadzenia z należytą starannością kontroli w celu sprawdzenia, czy Przedmiot Umowy został wybudowany zgodnie z Umową oraz standardem wykończenia przed Datą Odbioru, Kupujący i należycie umocowany przedstawiciel Sprzedającego będą uczestniczyć w odbiorze Przedmiotu Umowy w Dacie Odbioru; Protokół odbioru potwierdzający odbiór Przedmiotu Umowy zostanie sporządzony podczas odbioru (w tym akcie również: Protokół odbioru), w Dacie Odbioru Kupujący może: przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu lub przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru zastrzeżeniem pewnych usterek i braków wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu, ale będzie miał zastosowanie punkt 7. poniżej lub odmówić przyjęcia Przedmiotu Umowy i oświadczyć poprzez sporządzenie adnotacji w Protokole odbioru, że usterki i braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie Przedmiotu Umowy oraz że nie jest możliwe ich naprawienie wówczas Przedmiot Umowy nie będzie uważany za odebrany i będzie miał zastosowanie punkt 7. poniżej, odbiór Lokalu Mieszkalnego jest równoznaczny z wykonaniem przez Sprzedającego Przedmiotu Umowy, z zastrzeżeniem zobowiązania Sprzedającego do przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego wraz z Pomieszczeniem Gospodarczym i udziałem w Nieruchomości Wspólnej (oraz prawem do korzystania z przylegającego tarasu/przydomowego ogrodu i z Miejsca Postojowego w garażu) a także udziału w Parkingu - na Kupującego w terminie określonym w punkcie 8.1. Umowy Usterki i braki Przedmiotu Umowy Strony postanawiają, że:

18 7.1. wszelkie usterki i braki Przedmiotu Umowy wskazane przez Kupującego w Dacie Odbioru będą wyszczególnione w Protokole odbioru, w celu uniknięcia wszelkich wątpliwości, Strony uzgadniają, iż usterką lub brakiem jest jakiekolwiek niedotrzymanie przez Sprzedającego jakichkolwiek warunków technicznych Przedmiotu Umowy lub budynku, lub standardu wykończenia, 7.3. Sprzedający jest zobowiązany do naprawienia wszelkich usterek i braków wskazanych w Protokole odbioru w ostatecznym terminie uzgodnionym przez Strony, przy uwzględnieniu możliwości organizacyjnych i technicznych Sprzedającego; ostateczny termin usunięcia usterek lub braków nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru; jeżeli Sprzedający mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad i usterek w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad i usterek wraz z uzasadnieniem opóźnienia; Protokół odbioru będzie także wskazywać termin, w którym Kupujący winien dokonać odbioru naprawionych usterek lub braków, a który wypada 7 (siedem) dni po upływie terminu ich usunięcia; odbiór zostanie potwierdzony poprzez podpisanie aneksu do Protokołu odbioru, jeśli pomimo naprawienia usterek lub usunięcia braków przez Sprzedającego, Kupujący odmówi podpisania aneksu do Protokołu odbioru, Sprzedający będzie miał prawo wyznaczyć na koszt Kupującego biegłego z listy biegłych rzeczoznawców prowadzonej przez sąd, a opinia takiego rzeczoznawcy będzie dla Stron wiążąca i kluczowa do uznania Przedmiotu Umowy za wolny od wszelkich usterek i braków, usterki i braki ustalone w Dacie Odbioru mogą stanowić podstawę do odmowy podpisania Protokołu odbioru lub odpowiedniego aneksu do Protokołu odbioru, jedynie w przypadku, gdy takie usterki lub braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie Przedmiotu Umowy i są niemożliwe do naprawienia, z uwzględnieniem treści punktu 7.6. poniżej, jeśli w Protokole odbioru lub w aneksie do Protokołu odbioru zostały wskazane jakiekolwiek usterki lub braki, których naprawa jest niemożliwa, ale te usterki i braki nie uniemożliwiają użytkowania Przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Cena zostanie obniżona proporcjonalnie do wartości Przedmiotu Umowy wolnego od wszelkich usterek w stosunku do wartości Przedmiotu Umowy, obliczonej z uwzględnieniem istniejących usterek; jeżeli Strony, w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od daty sporządzenia Protokołu odbioru lub aneksu do Protokołu odbioru (w zależności od tego, które z tych zdarzeń nastąpi później) nie dojdą do porozumienia odnośnie wartości istniejących usterek lub metody ich wyceny, Sprzedający będzie uprawniony do wskazania eksperta w celu ustalenia takiej wartości; ekspert taki zostanie wyznaczony bądź z listy biegłych sądowych w zakresie wyceny 18