OBRĘB Prawo własności. OKREŚLENIE OSÓB Konrad Bochenek s. Krzysztofa i Magdaleny, udział 1/1 części

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPINII Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym wzniesionym bez wydanej decyzji pozwolenie na budowę Kraków Podgórze, ul. Romana Żelazowskiego ADRES 0099// Kraków - Podgórze OBRĘB Prawo własności RODZAJ WYCENIANEGO PRAWA KR1P/ /4 KSIĘGA WIECZYSTA Właściciel: OKREŚLENIE OSÓB Konrad Bochenek s. Krzysztofa i Magdaleny, udział 1/1 części KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOM. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW z dnia 14 maja 2014r.; szczegółowy protokół załączono do opracowania) DZIAŁ III 1. Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości w celu wyegzekwowania należności objętej bankowym tytułem egzekucyjnym z dnia r. w sprawie nr 11831/14200/02/2013. Na rzecz: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna Zespół Windykacji Detalicznej w Krakowie z siedzibą w Warszawie. 2.Przyłączenie do postępowania egzekucyjnego z nieruchomości o sygn. akt 1147/14, z wniosku wierzyciela Getin Noble Bank S.A - do postępowania wpisanego pod pozycją 1 w polu Na rzecz: Getin Noble Bank S.A. z siedzibą we Wrocławiu. DZIAŁ IV 1. Hipoteka umowna zwykła ,89 zł, kredyt. Na rzecz: Getin Noble Bank spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie. 2.Hipoteka umowna kaucyjna 97659,02 zł, odsetki oraz inne należności. Na rzecz: Getin Noble Bank spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie. 3.Hipoteka przymusowa 3849,95 zł -zaległe składki na ubezpieczenie społeczne za okres od do , -zaległe składki na ubezpieczenie zdrowotne za okres od do Na rzecz: Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział Kraków z siedzibą w Warszawie. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta zakresem opracowania składa się z następujących składników: - działka ew. nr 188/4 o pow. 1122m2, - budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, - pozostałe elementy zagospodarowania terenu. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI : Działka nr 188/4 kształtem zbliżona do kwadratu, o szer. około 33,5m, w terenie falistym. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka uzbrojona w prąd, wodę, brak kanalizacji jest szambo, gaz z butli. Zgodnie ze studium zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności o symbolu MN oraz w granicach terenów przeznaczonych do zainwestowania. Ponadto dla obszaru, w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość w dniu 23 kwietnia 2014 r. Rada Miasta Krakowa podjęła uchwałę Nr CIII/1579/14 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Kosocice". Uchwała ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego z dnia 8 maja 2014 r., poz wejdzie w życie w dniu 23 maja 2014 r. (po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia). Zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu MN.31. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka 188/4 w części północno wschodniej zabudowana niewielkim budynkiem mieszkalnym stanowiącym samowolę budowlaną - obiekt został szczegółowo opisany poniżej. Teren nieruchomości ogrodzony siatką, w południowo- zachodniej granicy działki dostęp poprzez metalową bramę wjazdową i furtkę, w tej części również fragment starego drewnianego płotu. Na działce znajduje się blaszany garaż nie związany trwale z gruntem, ścieżka do budynku z betonowych płyt, kilka drzew i ozdobne nasadzenia; pozostały obszar porośnięty trawą i niepielęgnowaną roślinnością. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU MIESZKALNEGO: Obiekt mieszkalny parterowy wzniesiony z materiałów pochodzących najprawdopodobniej z odzysku, wykazujących znaczny stopień zużycia : część murowana wzniesiona w 2001 r., natomiast część drewniana została dobudowana w roku Wejście od strony południowej poprzez drewniane schody prowadzące do przedsionka. Obiekt częściowo ocieplony płytami styropianowymi, częściowo obłożony płytą OSB, w części stare deski, kryty starą blachą falistą. Zastosowane do wykończenia wnętrz materiały również wykazują znaczny stopień zużycia, widoczne liczne niedoróbki, uszkodzenia. Stolarka okienna drewniana stara drewniana skrzynkowa ze złuszczającymi się powłokami, w jednym pokoju okno PCV. Ogrzewanie zapewnia piec nadmuchowy typu koza. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek naniesiony jest na mapie ewidencyjnej jako inny. Obiekt wzniesiony bez pozwolenia na budowę, znajduje się w zadowalającym stanie technicznym. Budynek nie został przyjęty do użytkowania. określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości położonej w Krakowie-Podgórzu przy ul. CEL WYCENY: Żelazowskiego zabudowanej budynkiem wzniesionym bez wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości. Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości objętej KW nr KR1P/ /4, położonej w Krakowie, jedn. ewid. Podgórze przy ul. Romana Żelazowskiego wynosi: ,00 zł (netto) słownie: dwieście trzydzieści osiem tysięcy siedemset dwadzieścia siedem złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): DATA, na którą określono STAN nieruchomości : AUTOR: 19 maja 2014 r. 23 kwietnia 2014 r.

2 DATA SPORZĄDZENIA OPINII 19 maja 2014 r. Stan rzeczy Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej na przedmiotowej nieruchomości w dniu 23 kwietnia 2014r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta zakresem opracowania składa się z następujących składników: - działka ew. nr 188/4 o pow. 1122m2, - budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, - pozostałe elementy zagospodarowania terenu. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : LOKALIZACJA: źródło: mapa.szukacz.pl LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość usytuowana w Krakowie Podgórzu, obręb 99 przy ul. Żelazowskiego w Kosocicach, na obszarze Dzielnicy X Swoszowice. Strona 2 z 12

3 Dzielnica X Swoszowice - usytuowanie na planie Krakowa: Plan dzielnicy X Swoszowice z zaznaczona przybliżoną lokalizacją nieruchomości: Dzielnica X Swoszowice to dzielnica, jednostka pomocnicza gminy miejskiej Kraków. Do 1990 r. wchodziła w skład dzielnicy Podgórze. Dnia 26 września 2006, w ramach Dzielnicy X Swoszowice, została utworzona jednostka pomocnicza niższego rzędu - Osiedle Uzdrowisko Swoszowice. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze Kosocic obszar Krakowa, wchodzący w skład Dzielnicy X Swoszowice, dawna wieś włączona do miasta w 1972 roku. Kosocice leżą wśród pagórkowatych wzniesień Pogórza Wielickiego, w odległości około 9 km na południowy wschód od centrum Krakowa. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość znajduje się po wschodniej stronie ul. Żelazowskiego, która rozciąga się od ronda z ulicami Juliusza Osterwy i Niebieską. Nieruchomość usytuowana w odległości około 1,3km na południe od drogi A4 (najdłuższej polskiej autostrady, która przebiega od granicy z Niemcami w Jędrzychowicach koło Zgorzelca do przejścia granicznego na Ukrainę KorczowaKrakowie). Odległość od centrum Krakowa w linii prostej wynosi około 9,3km; a od centrum Wieliczki wynosi około 4,5km (w linii prostej). Strona 3 z 12

4 OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna nowo wznoszone osiedle -budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej oraz zabudowania o charakterze zagrodowym. W otoczeniu w kierunku południowym znajduje się Składowisko Odpadów Komunalnych Barycz w rejonie ul. Krzemienieckiej. W otoczeniu dostępne są drobne punkty handlowo-usługowe, zapewniające zaspokojenie podstawowych potrzeb gospodarstwa domowego. Większe obiekty użyteczności publicznej dostępne są w centrum Wieliczki i Krakowa. Poniżej widok przedmiotowej działki z lotu ptaka: STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: Najbliższy punkt handlowo usługowy znajduje się w odległości ok. 800 metrów przy skrzyżowaniu ul. Żelazowskiego oraz Hallera. W odległości ok. 2km znajdują się duże osiedla wielorodzinne: Kurdwanów, Kozłówek, Piaski Nowe na których znajduje się pełna infrastruktura bytowa. DOSTĘPNOŚĆ, KOMUNIKACJA ZBIOROWA: Bezpośredni dostęp do nieruchomości poprzez drogę gminną (działka nr 188/10). Strona 4 z 12

5 Dostęp do komunikacji miejskiej średni najbliższe przystanki autobusowe MPK usytuowane przy ul. Żelazowskiego (jedna linia nr 107). UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI : Działka nr 188/4 kształtem zbliżona do kwadratu, o szer. około 33,5m. terenie falistym. Działka w Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno - budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 lipca 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". Strona 5 z 12

6 WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka uzbrojona w prąd, wodę, brak kanalizacji jest szambo, gaz z butli. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze studium zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach o przeważającej funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności o symbolu MN oraz w granicach terenów przeznaczonych do zainwestowania. Ponadto dla obszaru, w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość w dniu 23 kwietnia 2014 r. Rada Miasta Krakowa podjęła uchwałę Nr CIII/1579/14 Strona 6 z 12

7 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Kosocice". Uchwała ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego z dnia 8 maja 2014 r., poz wejdzie w życie w dniu 23 maja 2014 r. (po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia). Fragment z uzasadnienia przystąpienia do sporządzenia planu: Celem planu dla obszaru "Kosocice" jest zapewnienie - w oparciu o ustalenia planistyczne - harmonijnego i zrównoważonego rozwoju objętego planem miejscowym, z zachowaniem właściwych proporcji pomiędzy terenami leśnymi i otwartymi, stanowiącymi ważny element południowego pasma przewietrzania Krakowa i terenami przeznaczonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa do zabudowy i zainwestowania, przy jednoczesnym zabezpieczeniu obszaru planu przed ekspansywną zabudową terenów do tego nie wskazanych. W obszarze planu znajdują się obiekty fortyfikacji Twierdzy Kraków, stanowiącej unikalny w skali Europy zespół: Fort 50 1/2 O "Barycz" i Fort 50 1/2 W "Kosocice". Zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu MN.31. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Działka 188/4 w części północno wschodniej zabudowana niewielkim budynkiem mieszkalnym stanowiącym samowolę budowlaną - obiekt został szczegółowo opisany poniżej. Teren nieruchomości ogrodzony siatką, w południowo- zachodniej granicy działki dostęp poprzez metalową bramę wjazdową i furtkę, w tej części również fragment starego drewnianego płotu. Na działce znajduje się blaszany garaż nie związany trwale z gruntem, ścieżka do budynku z betonowych płyt, kilka drzew i ozdobne nasadzenia; pozostały obszar porośnięty trawą i niepielęgnowaną roślinnością. Strona 7 z 12

8 OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE : Lata budowy : 2001r. część murowana; 2012r. część drewniana Ilość kondygnacji: 1 (parter) Powierzchnia przyjęta do obliczeń : 41,49m2 (na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin) w tym: -część murowana: 22,57m2 -część drewniana: 18,92m2 Strona 8 z 12

9 CHARAKTERYSTYKA: Budynek wzniesiony bez pozwolenia na budowę. Obiekt mieszkalny parterowy wzniesiony z materiałów pochodzących najprawdopodobniej z odzysku, wykazujących znaczny stopień zużycia : część murowana wzniesiona w 2001 r., natomiast część drewniana została dobudowana w roku Wejście od strony południowej poprzez drewniane schody prowadzące do przedsionka. Obiekt częściowo ocieplony płytami styropianowymi, częściowo obłożony płytą OSB, w części stare deski, kryty starą blachą falistą. Zastosowane do wykończenia wnętrz materiały również wykazują znaczny stopień zużycia, widoczne liczne niedoróbki, uszkodzenia. Stolarka okienna drewniana stara drewniana skrzynkowa ze złuszczającymi się powłokami, w jednym pokoju okno PCV. Ogrzewanie zapewnia piec nadmuchowy typu koza. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ: CZĘŚĆ POMIESZCZENIE pokój kuchnia murowana łazienka przedsionek drewniana pokój Rozwiązania konstrukcyjne: RODZAJ CECHY Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową Ściany Dach Stolarka okienna Ilość kondygnacji Instalacje Wykończenie podłóg Wykończenie ścian OPIS budynek mieszkalny jednorodzinny, wzniesiony w zabudowie wolnostojącej Murowane z pustaka żużlowobetonowego i drewniane O konstrukcji drewnianej i poszyciu z blachy Drewniana starego typu, jedno okno PCV zespolone 1 (parter) elektryczna, wodna, kanalizacja własna szambo. Ogrzewanie - piec nadmuchowy typu koza. Panele podłogowe laminowane, w części wykładziny Powłoki malarskie na tynku tradycyjnym w większości złuszczające się, w łazience stare płytki Sufity w części powłoki malarskie, w części kasetony w złym stanie Strona 9 z 12

10 SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny wzniesiony bez wydanej decyzji pozwolenie na budowę, parterowy, użytkowany na cele mieszkalne. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek naniesiony jest na mapie ewidencyjnej jako inny. Obiekt wzniesiony bez pozwolenia na budowę, znajduje się w zadowalającym stanie technicznym. Budynek nie został przyjęty do użytkowania. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: Obiekt wzniesiony bez pozwolenia na budowę, znajduje się w zadowalającym stanie technicznym, który określono na poziomie ok. 35 %. - KONIEC - KRAKÓW, 19 MAJA 2014 R. Dokumentacja fotograficzna Strona 10 z 12

11 Strona 11 z 12

12 Strona 12 z 12