WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym RODZAJ NIERUCHOMOŚCI jednorodzinnym ADRES Kraków Krowodrza, ul. Poziomkowa 4 OBRĘB Nr 33, Kraków Krowodrza RODZAJ WYCENIANEGO PRAWA Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /9 Właściciel: Kowal Paweł s. Zdzisława i Małgorzaty OKREŚLENIE OSOBY KTÓREJ Kowal Joanna c. Antoniego i Marty PRZYSŁUGUJE PRAWO DO NIERUCHOM. Na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (badanie KW KR1P/ /9 z dnia 20 lutego 2012r). Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia : Prawo służebności przechodu, przejazdu i przegonu wschodnią częścią pgrt. LK. 339/1, aż do wysokości pgrt. LK. 339/3 na rzecz pgrt. LK. 339/3 - wpis przeniesiony z kart C LWH 830 Tonie; Służebność przechodu, przejazdu i przegonu wschodnią częścią pgrt. LK. 339/1 do wysokości pgrt.lk 339/4 na rzecz pgrt. LK. 339/4 - wpis przeniesiony z karty c lwh 830 Tonie Wszczęcie egzekucji w sprawie o sygn. III Km 1077/10 celem wyegzekwowania należności objętej tytułem wykonawczym Sądu Rejonowego Dla Krakowa Śródmieścia z dnia w sprawie I Co 1316/10/S na rzecz niżej wymienionych: Aig Bank Polska Sa Przyłączenie do egzekucji w sprawie o sygn. IX KM 2743/10 celem wyegzekwowania należności objętej tytułem wykonawczym BANKU PEKAO SA z dnia w sprawie 2264/034/KR/2010, któremu Sąd Rejonowy Dla Krakowa Krowodrzy W Krakowie postanowieniem z dnia 27/09/2010 w sprawie o sygn. I Co 5392/10/K nadał klauzulę wykonalności, na rzecz niżej wymienionych: BANK PEKAO SA Dział IV Hipoteki: Hipoteka umowna zwykła zł spłata kredytu kredyt udzielony na warunkach określonych w oświadczeniu Banku z dnia r. Bank Polska Kasa Opieki SA I Oddział w Krakowie Hipoteka umowna kaucyjna zł spłata odsetek, prowizji oraz kosztów i należności ubocznych kredyt udzielony na warunkach określonych w oświadczeniu banku z dnia r. Bank Polska Kasa Opieki SA I Oddział w Krakowie KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działki ewidencyjnej nr 695 o pow. 189,00 m2 Kraków Krowodrza, Tonie, ul. Poziomkowa 4, budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość znajduje się przy ul. Poziomkowej stanowiącej przecznicę ul. Łokietka w dzielnicy Krowodrza-Tonie, jest to północna część Krakowa Krowodrzy Działka 695 położona bezpośrednio przy ul. Poziomkowej stanowiącej przecznicę ul. Łokietka. Przedmiotowa działka posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta, teren płaski. Działka uzbrojona w sieć energetyczną, woda z ujęcia własnego, kanalizacja szambo, gaz brak (jest butla). Na dzień oględzin teren działki ogrodzony siatką. W północnej granicy działki posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący. Brak dodatkowych elementów zagospodarowania działki. Przedmiotowy budynek mieszkalny to wolnostojący parterowy dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wzniesiony w technologii murowanej ze stropami drewnianymi oraz z elementów prefabrykowanych. Budynek składa się z dwóch zwartych prostych brył, każda przekryta dachem jednospadowym. Pierwotna bryła budynku została rozbudowana w ostatnich latach, wówczas też przeprowadzane prace remontowo modernizacyjne. Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 95,48 m 2 (na podstawie pomiaru dokonanego w trakcie oględzin) ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedstawiono żadnych dokumentów. Budynek naniesiony jest na mapy ewidencyjne. Wycenę sporządzono przy założeniu, że obiekt został wzniesiony w pełniej zgodności z przepisami prawa. określenie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości dla potrzeb CEL WYCENY: postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości. WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI ,00 zł słownie: dwieście dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy sześćset dwadzieścia trzy złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 20 luty 2012 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 13 luty 2012 R. AUTOR OPERATU SZACUNKOWEGO DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 20 luty 2012 R.

2 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej na przedmiotowej nieruchomości w dniu 13 lutego 2012 r. w obecności komornika. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działki ewidencyjnej nr 695 o pow. 189,00 m2 Kraków Krowodrza, Tonie, ul. Poziomkowa 4, budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej innych części składowych gruntu Strona 2 z 11

3 POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość usytuowana w Toniach obszarze wchodzącym w skład dzielnicy administracyjnej Prądnik Biały. Tonie dawna wieś podkrakowska, znajdująca się ok. 6 km. na północny zachód od centrum Krakowa, przy dawnym trakcie przez Będzin na Śląsk (obecnie ul. Łokietka). Współcześnie Tonie znajdują się w granicach administracyjnych Krakowa, przyłączone w 1941 r. jako XXXVII dzielnica katastralna, obecnie w Dzielnicy IV Prądnik Biały, położone między Bronowicami a gminą Zielonki. Do Toń dojechać można liniami autobusowymi 120, 220 i 240. Obszar Toń dzieli się na: Budzyń, Kaczorówkę, Kąty, Kopeć i Skotnicę, od których zapożyczono nazwy niektórych ulic Strona 3 z 11

4 Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość znajduje się przy ul. Poziomkowej, przecznicy z ulicą Łokietką, która w kierunku północnym prowadzi do granic administracyjnych z gminą Zielonki a w kierunku południowym do ul. Opolskiej - która stanowi jeden z kluczowych traktów komunikacyjnych Krakowa, łączący wylot z autostrady A4 z Nową Hutą i przecinający m.in. trasy wylotowe na Olkusz i na Warszawę. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W bezpośrednim otoczeniu działki 695 domy jednorodzinne o niedużej intensywności zabudowy skupione głównie wzdłuż ulicy Łokietka oraz niewielkich uliczek bocznych. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO. DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ. Na obszarze Toń znajdują się następujące obiekty użyteczności publicznej: kościół pw św. Stanisława ze Szczepanowa Szkoła Podstawona nr 67 im. Władysława Łokietka Osiedlowy Dom Kultury z biblioteką klub sportowy Tonianka Komenda Powiatowa Policji Centrum miasta w promieniu 6 km. Ulicą Łokietka kursują autobusy krakowskiego MPK. Strona 4 z 11

5 DOSTĘP INDYWIDUALNY : Działka 695 położona bezpośrednio przy ul. Poziomkowej stanowiącej przecznicę ul. Łokietka. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI : Przedmiotowa działka posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta, teren płaski. Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno - budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 lipca 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo małopolskie Powiat M. Kraków Jednostka ewidencyjna _9, Krowodrza Położenie ul. Poziomkowa 4 Obręb Nr 0033 Nr działki 695 Powierzchnia działki 0,0189 ha Użytki B Księga wieczysta Właściciel Kowal Paweł s. Zdzisława i Małgorzaty Strona 5 z 11

6 Kowal Joanna c. Antoniego i Marty Na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej stan na dzień r. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Przedmiotowa działka uzbrojona w sieć energetyczną, woda z ujęcia własnego, kanalizacja szambo, gaz brak (jest butla). PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Działka nr 695 objęta zakresem wyceny położona w Krakowie Krowodrzy przy ul. Poziomkowej objęta jest ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania przestrzennego Osiedle Łokietka zatwierdzonego Uchwałą Nr XXIV/314/11 Rady Miasta Krakowa z dnia 14 września 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Osiedle Łokietka" plan obowiązuje od 18 listopada 2011r. Zgodnie z planem działka 695 położona jest w terenach 4MU1. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Na dzień oględzin teren działki ogrodzony siatką. W północnej granicy działki posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący. Brak dodatkowych elementów zagospodarowania działki. Strona 6 z 11

7 Opis Budynku PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: 2 (parter + poddasze) Powierzchnia przyjęta do obliczeń: 95,48 m 2 Stan techniczny: średni Funkcjonalność pomieszczeń: korzystna Standard wykończenia : podstawowy ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ: Parter: pokój z kuchnią, przedpokój, łazienka z wc, pomieszczenie Poddasze: 2 pokoje CHARAKTERYSTYKA: Przedmiotowy budynek mieszkalny to wolnostojący parterowy dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wzniesiony w technologii murowanej ze stropami drewnianymi oraz z elementów prefabrykowanych. Budynek składa się z dwóch zwartych prostych brył, każda przekryta dachem jednospadowym. Pierwotna bryła budynku została rozbudowana w ostatnich latach, wówczas też przeprowadzane prace remontowo modernizacyjne. Rozwiązania konstrukcyjne i elementy wykończenia: RODZAJ CECHY OPIS Rodzaj budynku ze względu na Budynek mieszkalny jednorodzinny w podstawową funkcję użytkową zabudowie wolnostojącej Fundamenty Żelbetowe Ściany Murowane: cegła oraz pustak żużlowobetonowy Stropy Drewniane oraz elementy prefabrykowane Schody Drewniane w konstrukcji lekkiej Dach Jednospadowy, więźba dachowa drewniana, pokrycie blachą Tynki Tradycyjne, jedno pomieszczenie na parterze nieotynkowane Instalacje Wodna (z ujęcia własnego), kanalizacyjna (szambo), elektryczna, ogrzewanie piec na paliwo stałe, c.w.u.-bojler elektryczny w łazience Okna PCV Drzwi Płycinowe (starego typu) Strona 7 z 11

8 Podłogi 1 pomieszczenie na parterze brak, kuchnia terakota, pokój wykładzina, łazienka i przedpokój terakota, pokoje na poddaszu płyty OSB oraz panele PCV Wykończenie ścian 1 pomieszczenie na parterze brak wykończenia, łazienka i częściowo kuchnia - płytki ceramiczne, pozostałe powłoki malarskie Elewacja Ocieplenie, tynk bez warstwy wierzchniej, brak izolacji fundamentów SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej, obiekt zasiedlony, użytkowany zgodnie z przeznaczeniem na cele mieszkalne. Brak dokumentacji technicznej. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Nie przedstawiono żadnych dokumentów. Budynek naniesiony jest na mapy ewidencyjne. Wycenę sporządzono przy założeniu, że obiekt został wzniesiony w pełniej zgodności z przepisami prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną o przestarzałych walorach funkcjonalnych, odbiega od układów obecnie preferowanych na rynku - zużycie w tym zakresie można przyjąć na poziomie 30%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu budynku nie zaszły żadne negatywne zmiany można przyjąć jako zerowe. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu, ogólny stan przyjęto jako średni. Stopień zużycia średnio 30 %. - K O N I E C - KRAKÓW, 20 LUTY 2012 R Strona 8 z 11

9 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA. Strona 9 z 11

10 Strona 10 z 11

11 Strona 11 z 11