WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO. Kraków- Krowodrza

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny ADRES Kraków ul. Pachońskiego 6/249 OBRĘB Kraków- Krowodrza RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Własność KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /0 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM Piwowarska Helena c. Antoniego i Teresy w udziale ½ część PRZYSŁUGUJE PRAWO Piwowarski Kazimierz s. Stanisława i Stefanii w udziale ½ część WŁASNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych - stan prawny określono na podstawie badania KW przeprowadzonego dnia 11 grudnia 2012r.: dział III ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości, wpisy dot. Wszczęcia egzekucji z nieruchomości oraz przyłączenia postepowania egzekucyjnego; dział IV hipoteka umowna zwykła zł (pożyczka); hipoteka umowna kaucyjna zł (odsetki); hipoteka przymusowa zwykła ,62 zł; hipoteka umowna zł KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 11 piętro Powierzchnia: 38,10 m 2 Pomieszczenia: pokój, kuchnia, łazienka z wc, przedpokój UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępny jest pokój z wydzieloną częścią, z pokoju wejście do kuchni. Lokal położony na ostatniej kondygnacji. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w pokojach panele podłogowe, w kuchni, przedpokoju i łazience terakota. Ściany: w pokojach, części kuchni i przedpokoju malowane farbami, w łazience, wc oraz w części roboczej aneksu kuchennego płytki ceramiczne. Stolarka okienna zespolona pcv. Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe starego typu, drzwi wejściowe starego typu pełne. Lokal znajduje się w zadowalającym stanie technicznym powłoki malarskie do odświeżenia, stare okładziny podłogowe i ścienne przestarzałe wzornictwo, podstawowa jakość. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u. (gazowe stary piecyk gazowy w łazience), c.o. (miejskie), teletechniczną. Budynek mieszkalny wielorodzinny blok wielomieszkaniowy dwunastokondygnacyjny, podpiwniczony, wzniesiony w latach 70/80tych w technologii uprzemysłowionej, o typowej dla tego okresu architekturze. CEL WYCENY: WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOSCI: określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości ,00 zł Słownie: dwieście jeden tysięcy dwieście siedemdziesiąt siedem złotych DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 11 grudnia 2012 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości: 23 października 2012 r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 11 grudnia 2012 r.

2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/ /0. Stan prawny przedmiotowej nieruchomości został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej przeprowadzonego w dniu 11 grudnia 2012 roku. KR1P/ /0 TYP KSIĘGI : lokal stanowiący odrębną nieruchomość DZIAŁ I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: województwo: małopolskie miasto: Kraków dzielnica: Krowodrza ul. Henryka Pachońskiego 6/249 lokal mieszkalny opis lokalu: pokój: (1), kuchnia: (1), łazienka z wc: (1), przedpokój: (1), kondygnacja : 12 obszar : 38,10 m2 SPIS PRAW: Udział związany z własnością lokalu: 30/10000 cz. w nieruchomości wspólnej obj. KR1P/ /0. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ: Helena Piwowarska c. Antoniego i Teresy w udziale ½ części Kazimierz Piwowarski s. Stanisława i Stefanii w udziale ½ części DZIAŁ III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA : ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji z nieruchomości przeciwko dłużnikowi Kazimierzowi Piwowarskiemu z wniosku wierzyciela: Fundusz MIKRO Sp. Z o.o. inny wpis: wszczęcie egzekucji z udziału w nieruchomości należącego do dłużnika Heleny Piwowarskiej oraz przyłączenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości prowadzonego przeciwko dłużnikowi Kazimierzowi Piwowarskiemu do sygn.. Akt IX Km 236/07 do wszczętej już egzekucji z nieruchomości na rzecz Invest Bank S.A. Wydział Restrukturyzacji i Windykacji z siedzibą w Poznaniu Strona 2 z 12

3 inny wpis: przyłączenie postepowania egzekucyjnego z nieruchomości prowadzonego przeciwko dłużnikowi Kazimierzowi Piwowarskiemu do sygn.. akt IX KM 576/07 do egzekucji z nieruchomości na rzecz Marcina Jałowieckiego inny wpis: przyłączenie postepowania egzekucyjnego z nieruchomości prowadzonego przeciwko dłużnikowi Kazimierzowi Piwowarskiemu i Helenie Piwowarskiej do sygn.. Akt IX KM 1673/12 do egzekucji z nieruchomości na rzecz Małopolskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. inny wpis: przyłączenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości prowadzonego przeciwko dłużnikowi Helenie Piwowarskiej do sygn.. akt IX KM 1362/12 do egzekucji z nieruchomości na rzecz Spółdzielni inwalidów im. Dembowskiego z siedzibą w Krakowie inny wpis: przyłączenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości prowadzonego przeciwko dłużnikowi Kazimierzowi Piwowarskiemu do sygn.. akt IX KM 3934/07 do egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank Polska Kasa Opieki S.A. terenowy Zespół Windykacji Detalicznej DZIAŁ IV Hipoteka umowna zwykła zł (pożyczka) na rzecz Małopolskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Krakowie Hipoteka umowna kaucyjna zł (odsetki) na rzecz Małopolskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Krakowie Hipoteka przymusowa zwykła ,62 zł (składki na FUS, FUZ i FPIFGŚP za okres od listopada 2003r. do marca 2009r.) na rzecz Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie Hipoteka umowna zł (zabezpieczenie roszczeń Spółdzielni Iwalidów im. E. Dembowskiego z siedzibą w Krakowie wobec Heleny Piwowarskiej wynikających z umowy najmu z dnia r., to jest: roszczeń o zapłatę czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych (zużytej wody, kanalizacji, ogrzewania oraz zużytej energii elektrycznej), odsetek za opóźnienie oraz ewentualnych kosztów dochodzenia tych wierzytelności na rzecz Spółdzielni Inwalidów im. E. Dembowskiego Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Strona 3 z 12

4 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas przeprowadzonej wizji lokalnej w dniu 23 października 2012r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Krakowie-Krowodrzy na terenie osiedla Prądnik Biały. Prądnik Biały to obszar Krakowa usytuowany w Dzielnicy IV, dominują tu zabudowania wysokie, tzw. blokowiska. Osiedle to zajmuje znaczny obszar miasta na północy Krakowa. Od strony północnej zajmuje obszar aż do granic miasta. Od wschodu graniczy z Prądnikiem Czerwonym, od południa Prądnik Biały ogranicza Krowodrza zaś od zachodu dzielnica Bronowice. Dzielnica obejmuje swoim terytorium kilka historycznych wsi podkrakowskich (w większości włączonych do Krakowa w 1941r.), spośród których największą i najstarszą była wieś Prądnik Biały, położona nad rzeką Prądnik i od niej Strona 4 z 12

5 wywodząca swą nazwę, a pierwotnie obejmującą również tereny późniejszych Witkowic i Górki Narodowej. Odległość od centrum Krakowa około 4km. Lokalizacja dla celów mieszkaniowych dobra. Infrastruktura osiedla Prądnik Biały: - cztery pętle autobusowe: 114, 115, 144, 154, gimnazjum nr 13 - przedszkole samorządowe nr 19 - szkoły podstawowe nr 109, nr 68, nr 58 - Parafia Świętej Marii Magdaleny, NMP Matki Kościoła i im. Dobrego Pasterza - szpital im. Jana Pawła II - pawilony handlowo-usługowe Położenie Dzielnicy nr IV na planie Krakowa Źródło: wikipedia.org Szczegółowo nieruchomość usytuowana jest w budynku wielorodzinnym wieloklatkowym wysokim po południowej stronie ul. Pachońskiego na jej odcinku między ulicami Wyki i Szopkarzy. OTOCZENIE, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO. Przedmiotowy budynek znajduje się w otoczeniu podobnej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej budynki z lat 70tych i 80tych wykonane w technologii uprzemysłowionej. W sąsiedztwie basen Clepardia. Nieco dalej na północ tory kolejowe, za nimi zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. Na terenie osiedla dostępne liczne drobne punktu handlowo usługowe, placówki oświatowe, placówki opieki zdrowotnej, banki, urząd pocztowy, po wschodniej stronie ulicy Mackiewicza - Dom Handlowy Mozart z marketem Simply. W stosunkowo niewielkiej odległości na wschód znajduje się także lokalne targowisko Plac Imbramowski. W niewielkiej odległości na południe znajduje się zespół Dworku Białoprądnickiego wraz z Parkiem T. Kościuszki. Strona 5 z 12

6 W sąsiedztwie nie występują żadne obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Poziom zainwestowania otoczenia określa się jako dobry. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: DOSTĘPNOŚĆ INDYWIDUALNA ORAZ DO KOMUNIKACJI PUBLICZNEJ. Dostęp indywidualny bezpośredni dostęp do budynku z ulicy Pachońskiego. Dostępność środkami komunikacji zbiorowej dobra przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Pachońskiego oraz przy ul. Opolskiej. W niewielkiej odległości na południe przebiega ulica Opolska stanowiąca główną arterię komunikacyjną tej części miasta, prowadzącą na zachód w kierunku obwodnicy miasta i Katowic a na wschód w kierunku Nowej Huty. Dostępność do nieruchomości ogółem dobra. Strona 6 z 12

7 PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603); Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Z informacji udostępnionych do publicznego wglądu przez Urząd Miasta Krakowa Biuro Planowania Przestrzennego wynika, że rejon w którym znajduje się przedmiotowy budynek znajduje się w terenie o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności - MW. Strona 7 z 12

8 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek mieszkalny wielorodzinny blok wielomieszkaniowy dwunastokondygnacyjny, podpiwniczony, wzniesiony w latach 70/80tych w technologii uprzemysłowionej, o typowej dla tego okresu architekturze. Budynek wyposażony w windę. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 11 piętro Powierzchnia: 38,10 m 2 Pomieszczenia: 2 pokoje, kuchnia, łazienka z wc, przedpokój UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście do lokalu z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępny jest pokój z wydzieloną częścią, z pokoju wejście do kuchni. Lokal położony na ostatniej kondygnacji. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN TECHNICZNY Podłogi: w pokojach panele podłogowe, w kuchni, przedpokoju i łazience terakota. Ściany: w pokojach, części kuchni i przedpokoju malowane farbami, w łazience, wc oraz w części roboczej aneksu kuchennego płytki ceramiczne. Stolarka okienna zespolona pcv. Stolarka drzwiowa: drzwi płycinowe starego typu, drzwi wejściowe starego typu pełne. Strona 8 z 12

9 Lokal znajduje się w zadowalającym stanie technicznym powłoki malarskie do odświeżenia, stare okładziny podłogowe i ścienne przestarzałe wzornictwo, podstawowa jakość. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.w.u. (gazowe stary piecyk gazowy w łazience), c.o. (miejskie), teletechniczną. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo - remontowej. - K O N I E C - KRAKÓW, 11 GRUDNIA 2012 R Strona 9 z 12

10 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Strona 10 z 12

11 Strona 11 z 12

12 Strona 12 z 12