WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość lokalowa lokal mieszkalny ADRES ul. Władysława Żeleńskiego 84/8 OBRĘB Kraków Krowodrza, Obr 40 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /3 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Andrzej Józef Kasprzyk s. Damiana i Anny OBCIĄŻENIA Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. (Badanie KW z dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania) DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Wszczęcie egzekucji z nieruchomości oraz przyłączenie postępowania egzekucyjnego. DZIAŁ IV HIPOTEKA Hipoteka umowna kaucyjna zł; kredyt, odsetki i koszty kredytu; Bank Spółdzielczy w Łącku. KRÓTKI OPIS Kondygnacja: 3 piętro/poddasze (ostatnie) Powierzchnia użytkowa: 60m 2 Pomieszczenia: pokój z aneksem kuchennym, dwa pokoje, łazienka, przedpokój, wc UKŁAD FUNKCJONALNY Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi się do pokoju połączonego z drugim pokojem oraz jadalni połączonej z kuchnią. Z obszernego przedpokoju odbywa się również wejście do łazienki i wc. Układ funkcjonalny dobry. Mieszkanie częściowo z oknami połaciowymi. Z przedpokoju wejście na mały stryszek. STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi w całym mieszkaniu deski podłogowe lakierowane (układ równoległy). Ściany malowane emulsyjnie. W łazience ściany wyłożone płytami ceramicznymi. W salonie kominek z wkładem żeliwnym Stolarka okienna drewniana zespolona częściowo okna połaciowe. Drzwi wejściowe pełne. Mieszkanie wykończone materiałami dobrej jakości o wzornictwie zgodnym z aktualnie obowiązującymi trendami. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość lokalowa uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, teletechniczną, klimatyzacyjną. Centralne ogrzewanie z lokalnej kotłowni gazowej dla budynku znajdującej się piwnicach obiektu. CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA Celem operatu szacunkowego jest określenie aktualnej wartości rynkowej prawa własności nieruchomości lokalowej lokalu mieszkalnego - według stanu na dzień oględzin dla potrzeb egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: czterysta sześć tysięcy dziewięćdziesiąt trzy złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 30 LISTOPADA 2012 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 25 PAŹDZIERNIKA 2012 R. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 30 LISTOPADA 2012 R.

2 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAW Stan prawny nieruchomości lokalowej został ustalony na podstawie badania Księgi Wieczystej z dnia r. W KW widnieją m.in. następujące wpisy: KR1P/ /3 Lokal stanowiący odrębną nieruchomość DZIAŁ I - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Kraków Krowodrza, ul. Władysława Żeleńskiego 84 Lokal mieszkalny nr 8 Pomieszczenia: pokój z aneksem kuchennym, 2 pokoje, przedpokój, wc Kondygnacja: 4 Przyłączenie: KR1P/ /3 Odrębność: tak Obszar: 60,0000 m 2 DZIAŁ I-SP. SPIS PRAW Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali 330/10000cz. DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Udział 1/1 cz. Andrzej Józef Kasprzyk s. Damiana i Anny DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ostrzeżenie: wszczęcie egzekucji z nieruchomości przeciwko dłużnikowi Andrzejowi Kasprzykowi na rzecz wierzyciela Agaty Stawarz. Przyłączenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości (sygn. akt IX KM2447/12) prowadzonego na podstawie tytułu wykonawczego: Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy z dnia w sprawie I NC 898/11/K przeciwko dłużnikowi: Kasprzyk Andrzej z wniosku wierzyciela: Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości Władysława Żeleńskiego 84 w Krakowie. DZIAŁ IV HIPOTEKA Hipoteka umowna kaucyjna do kwoty zł Wierzytelność: kredyt, odsetki i koszty kredytu. Na rzecz: Bank Spółdzielczy w Łącku. Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń majątkowych i prawnych. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 2 z 9

3 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 25 października 2012r. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielomieszkaniowym nr 84, przy ul. Władysława Żeleńskiego w Krakowie Krowodrzy, dzielnica administracyjna Bronowice Małe. Ulica Władysława Żeleńskiego jest przecznicą od ul. Katowickiej i dochodzi do ulicy Pasternik (trasy wjazdowej do Krakowa od strony autostrady A4) Bronowice Małe kojarzą się przede wszystkim z Weselem. Rydlówka i Tetmajerówka stoją nieopodal przy ulicy Tetmajera. Wokół widoczna jest stara zabudowa wiejska. Przy ul. Władysława Żeleńskiego idąc od strony ul. Katowickiej przeważa nowa zabudowa jednorodzinna. W rejonie od zakrętu do skrzyżowania z ulicą Pasternik, w ostatnich kilku latach wzniesiono kilka kameralnych budynków wielomieszkaniowych w tym budynek nr 84. Bronowice Małe są dość specyficzną dzielnicą. Przede wszystkim jest to ciche miejsce pomiędzy ruchliwymi ulicami Pasternik i Balicką, które zapewniają szybki wyjazd do innych części miasta. Tutejsze nieliczne ulice są drogami dojazdowymi dla mieszkańców. Na wschód od zabudowań aż do Rząski rozciągają się pola uprawne. Jedyną uciążliwością jest tu ruch lotniczy w pasie nalotu na lotnisko w Balicach. Odległość do Rynku Głównego około 5,5 km w linii prostej. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu znajduje się kilka podobnych architektonicznie budynków wielomieszkaniowych, wzniesionych na przełomie XX i XXI w. oraz domy jednorodzinne. Budynek nr 84 zlokalizowany jest obszarze oddziaływania pasa nalotów na lotnisko w Balicach. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO. KOMUNIKACJA PUBLICZNA. W Bronowicach Małych znajduje się przychodnia zdrowia i szkoła podstawowa. Punkty handlowe i usługowe zapewniające zaspokojenie większości potrzeb gospodarstwa domowego znajdują się na osiedlu Bronowice Nowe odległość około 1 km. Drobne zakupy możliwe również na stacjach benzynowych przy ul. Pasternik. W odległości ok. 1 km (otoczenie Ronda Ofiar Katynia) znajduje się Makro, Ikea oraz inne obiekty handlowe i usługowe. Ulicą Pasternik kursują autobusy MPK i busy linii prywatnych. DOSTĘPNOŚĆ: Dostęp do budynku z asfaltowej ulicy Władysława Żeleńskiego przez ogrodzony teren Wspólnoty. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 3 z 9

4 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO: Budynek mieszkalny, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej (ceramika budowlana + ocieplenie zewnętrzne, dach dwuspadowy z lukarnami, kryty blachą dachówkową) w roku 2006 jako obiekt czterokondygnacyjny w tym przyziemie i poddasze użytkowe. Klatka schodowa w całości wyłożona gresem szkliwionym. Dodatkowo garaż podziemny, wielostanowiskowy. Całość terenu ogrodzona z zainstalowanym systemem monitoringu oraz instalacją alarmową. Stan techniczny budynku określa się jako bardzo dobry - budynek nowy. Zgodnie z pismem wydanym przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowanego w Krakowie Powiat Grodzki z dnia r. w prowadzonych ręcznie w tamtejszym organie rejestrach obiektów przyjętych do użytkowania brak jest danych o przyjęciu do użytkowania budynku wielorodzinnego położonego przy ul. Żeleńskiego 84 w Krakowie. W rejestrach brak jest również danych o prowadzeniu jakichkolwiek postępowań administracyjnych, których przedmiotem postepowania byłby ww. budynek położony przy ul. Żeleńskiego 84 w Krakowie na dz. nr 190/26 Obr. 40 Krowodrza. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003 r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa. Zgodnie z ustaleniami Studium, przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych symbolem MN teren o przeważającej funkcji mieszkaniowej niskiej intensywności. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 4 z 9

5 Informacja dodatkowa: W dniu 24 października 2012 r. Rada Miasta Krakowa podjęła uchwałę Nr LIX/813/12 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Bronowice Małe-Tetmajera". Uchwała ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego z dnia 6 listopada 2012 r., poz (Odnośnik do strony edziennik.malopolska.uw.gov.pl) - wejdzie w życie w dniu 7 grudnia 2012r. (po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia). Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 9

6 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO: WŁADYSŁAWA ŻELEŃSKIEGO 84/8 Kondygnacja: 3 piętro/poddasze (ostatnie) Powierzchnia użytkowa: 60,00 m 2 Pomieszczenia: pokój z aneksem kuchennym, 2 pokoje, łazienka, przedpokój, wc UKŁAD FUNKCJONALNY Z centralnie usytuowanego przedpokoju wchodzi się do pokoju połączonego z drugim pokojem oraz jadalni połączonej z kuchnią. Z obszernego przedpokoju odbywa się również wejście do łazienki i wc. Układ funkcjonalny dobry. Mieszkanie częściowo z oknami połaciowymi. Z przedpokoju wejście na mały stryszek. STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi w całym mieszkaniu deski podłogowe lakierowane (układ równoległy). Ściany malowane emulsyjnie. W łazience ściany wyłożone płytami ceramicznymi. W salonie kominek z wkładem żeliwnym Stolarka okienna drewniana zespolona częściowo okna połaciowe. Drzwi wejściowe pełne. Mieszkanie wykończone materiałami dobrej jakości o wzornictwie zgodnym z aktualnie obowiązującymi trendami. WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość lokalowa uzbrojona jest w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, teletechniczną, klimatyzacyjną. Centralne ogrzewanie z lokalnej kotłowni gazowej dla budynku znajdującej się piwnicach obiektu. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DLASZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 6 z 9

7 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 7 z 9

8 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 8 z 9

9 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 9 z 9