WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Lokal mieszkalny - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu RODZAJ NIERUCHOMOŚCI mieszkalnego ADRES

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Lokal mieszkalny - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu RODZAJ NIERUCHOMOŚCI mieszkalnego ADRES ul. Wybickiego 16/60, Kraków JEDNOSTKA EWIDENCYJNA Kraków Krowodrza RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego KSIĘGA WIECZYSTA KR1P/ /8 OKREŚLENIE OSOBY, KTÓREJ Marzena Okrzesik c. Alfreda i Marianny PRZYSŁUGUJE PRAWO OBCIĄŻENIA: wartość rynkową określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych badanie KW z dnia 5 maja 2014r. Dział III ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność mieszkania w całym lokalu na rzecz: Wandy Marii Mleczko, wpis dot. Wszczęcia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej Krowodrza; Dział IV hipoteka przymusowa ,97 zł na rzecz ZUS Inspektorat Kraków Krowodrza; hipoteka przymusowa ,71 zł na rzecz ZUS Oddział w Krakowie KRÓTKI OPIS LOKALU Stan techniczny budynku określa się jako średni. Budynek wzniesiony w latach tych XX wieku. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: szósta (V piętro) Powierzchnia użytkowa: 38 m2 Składniki mieszkania : dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój UKŁAD FUNKCJONALNY bardzo dobry z przedpokoju wchodzi się do jasnej kuchni, łazienki, 2 pokoi. W mieszkaniu balkon. STAN TECHNICZNY dobry przeprowadzane bieżące prace remontowo - modernizacyjne. STANDARD WYKOŃCZENIA podstawowy. Podłogi: panele laminowane w pokojach i przedpokoju, w kuchni, łazience terakota o podstawowym wzornictwie. Ściany: farba emulsyjna, częściowo tapety, w kuchni i łazience - płytki ceramiczne, Stolarka okienna : zespolona PCV, Stolarka drzwiowa : drzwi wewnętrzne płycinowe szklone nowego typu, drzwi wejściowe pełne wzmocnione nowego typu. określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu CEL WYCENY: mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania komorniczego egzekucji z nieruchomości Wartość nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń: ,00 zł Słownie: dwieście dwadzieścia trzy tysiące trzysta trzydzieści pięć złotych Wartość nieruchomości z uwzględnieniem obciążenia w postaci prawa służebności: ,00 zł Słownie: sto dwadzieścia pięć tysięcy sto trzy złote DATA, na którą określono wartość prawa (poziom cen): 5 maja 2014 R. DATA, na którą określono STAN lokalu: 14 kwietnia 2014 R. AUTOR: DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 5 maja 2014 R. Strona: 1/10

2 Stan rzeczy Szczegółowych ustaleń stanu lokalu mieszkalnego dokonano podczas przeprowadzonej w dniu 14 kwietnia 2013 r. wizji lokalnej : POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Lokal mieszkalny stanowiący przedmiot wyceny położony jest w budynku wielorodzinnym nr 16 przy ul. Wybickiego na terenie dzielnicy administracyjnej IV Prądnik Biały w Krakowie Krowodrzy, na Osiedlu Krowodrza Górka. Jest to osiedle w Krakowie wchodzące w skład Dzielnicy IV Prądnik Biały. Osiedle nie stanowi administracyjnej jednostki pomocniczej niższego rzędu w ramach dzielnicy. Krowodrza Górka wznoszona jest od końca lat 60. XX wieku, jednak pierwsze budynki powstały jeszcze przed II wojną światową w okolicy obecnej ul. Rusznikarskiej-Deptak, zwanej wówczas Nad Sudołem. Obecną nazwę osiedla nadano w 1991 roku, wcześniej osiedle nosiło nazwę XXX-lecia PRL. W chwili obecnej teren jest już dość szczelnie zabudowany, lecz jeszcze w latach 90., pośrodku osiedla pozostawało sporo pustej przestrzeni, na której znajdowały się ogródki działkowe. Na terenie osiedla znajduje się kościół pw. św. Jadwigi Królowej. Osiedle Krowodrza Górka to teren ograniczony ulicami: ul. Władysława Łokietka oraz ul. Batalionu "Skała" AK od strony zachodniej ul. Opolską od strony północnej ul. Krowoderskich Zuchów od strony wschodniej ul. Wybickiego od strony południowej Pozostałe ulice w rejonie osiedla: Kluczborska, Rusznikarska, Rusznikarska Deptak, fragment ul. Generała Augusta Emila Fieldorfa ps. "Nil" od ul. Krowoderskich Zuchów do torów tramwajowych. Umownie przyjmuje się, że poza tym obszarem w skład osiedla wchodzą również zabudowania przy ul. Wybickiego nr 1-3 (tzw. "Wybickiego" - utarło się stosować to określenie do dwóch bloków, wybudowanych dla pracowników WSK Kraków na przełomie lat 80/90). Strona: 2/10

3 Administracyjnie do osiedla należą też zabudowania w kwadracie pomiędzy ulicą Krowoderskich Zuchów, Batalionu Skała AK, a ul. Opolską, (zwane potocznie "osiedlem Opolska") czyli bloki przy ul. Krowoderskich Zuchów (parzyste) a także pawilony przy ul. Opolskiej 37, oraz Szkoła Podstawowa nr 21 i Żłobek Samorządowy nr 24. Szczegółowo budynek nr 16 położony jest przy ul. Wybickiego, po jej północnej stronie, w sąsiedztwie ul. Rusznikarskiej. Ważną i pożyteczną zaletą takiej lokalizacji jest możliwość przedostania się w praktycznie dowolny obszar Krakowa, dzięki znajdującej się w niedalekiej odległości ulicy Opolskiej czy al. 29 Listopada. Równocześnie wspomniane ulice zapewniają szybki i nieuciążliwy dostęp do takich miejsc jak lotnisko czy popularne obecnie duże sklepy typu Ikea, Makro, czy Real czy też do ścisłego centrum miasta. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, liczne obiekty użyteczności publicznej czy trakt kolejowy biegnący od południowej strony budynku. W okolicy znajdują się liczne punkty handlowo usługowe, szkoły, przedszkola. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako bardzo dobry. Budynek położony jest w drugiej linii zabudowy od ul. Wybickiego. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Strona: 3/10

4 STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W okolicy znajdują się liczne punkty handlowo usługowe, szkoły, przedszkola, żłobek i urząd skarbowy, większe centra handlowe jak Kaufland czy Tesco, dalej szpitale, pętla tramwajowa i autobusowa. W promieniu ok. 2km kilometrów znajduje się całe ścisłe centrum miasta z pełną infrastrukturą również kulturalną. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : Dojazd i dojście do budynku możliwe jest z drogi wewnętrznej od ulicy Wybickiego. Budynek posiada bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno środkami komunikacji indywidualnej jak i środkami komunikacji miejskiej. Dostęp do komunikacji zbiorowej dobry przystanki komunikacji zbiorowej zlokalizowane są przy ul. Krowoderskich Zuchów, Wybickiego (linie autobusowe). Przy ul. Krowoderskich Zuchów w sąsiedztwie skrzyżowania z ulicą Fieldorfa Nilla (w promieniu kilkuset metrów) mieści się pętla tramwajowo autobusowa Krowodrza Górka, dzięki czemu możliwy jest łatwy dostęp do poszczególnych części miasta jak również terenów podmiejskich. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Typ: wielomieszkaniowy Ilość kondygnacji : 11 Technologia bud. : prefabrykowana Ocieplenie: tak Winda: tak Domofon: tak Stan techniczny budynku określa się jako średni. Budynek wzniesiony w latach tych XX wieku. Strona: 4/10

5 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY MIESZKANIA Kondygnacja: szósta (V piętro) Powierzchnia użytkowa: 38 m2 Składniki mieszkania : dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój UKŁAD FUNKCJONALNY bardzo dobry z przedpokoju wchodzi się do jasnej kuchni, łazienki, 2 pokoi. W mieszkaniu balkon. STAN TECHNICZNY dobry przeprowadzane bieżące prace remontowo - modernizacyjne. STANDARD WYKOŃCZENIA podstawowy. Podłogi: panele laminowane w pokojach i przedpokoju, w kuchni, łazience terakota o podstawowym wzornictwie. Ściany: farba emulsyjna, częściowo tapety, w kuchni i łazience - płytki ceramiczne, Stolarka okienna : zespolona PCV, Stolarka drzwiowa : drzwi wewnętrzne płycinowe szklone nowego typu, drzwi wejściowe pełne wzmocnione nowego typu. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Lokal mieszkalny uzbrojony jest w sieć: - energetyczną - telekomunikacyjną - wod - kan - gazową - c.o. (kaloryfery: nowego typu) - ciepłej wody użytkowej zasilanej z piecyka gazowego umieszczonego w łazience. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U r. Nr 261 poz. 2603) Art (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W dniu 16 kwietnia 2003r. Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XII/87/03 uchwalone zostało Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju Miasta Krakowa, zmienione uchwałą Nr XCIII/1256/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie Strona: 5/10

6 uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa w rejonie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia w Łagiewnikach oraz przyjęcia tekstu jednolitego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa wynikającego z tej zmiany Studium. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze MW teren o przeważającej funkcji mieszkaniowej wysokiej intensywności zabudowy. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEJ EKSPLOATACJI: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi, na cele mieszkalne, użytkowany zgodnie z przeznaczeniem. OGRANICZENIA: Brak -K O N I E C - KRAKÓW, 5 MAJA 2014R. Strona: 6/10

7 Dokumentacja fotograficzna Kraków-Krowodrza ul. Wybickiego 16/60 IX KM 1695/13 Strona: 7/10

8 Strona: 8/10

9 Strona: 9/10

10 Strona: 10/10