Rozkład pomieszczeń prezentuje załącznik nr 6: Rzuty kondygnacji budynku.

Transkrypt

1 Opis działki gruntu Wyceniana nieruchomość gruntowa zabudowa domem jednorodzinnym znajduje się we wsi Żuków, gmina Sochaczew, powiat sochaczewski, województwo mazowieckie. Nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym jest położona na działce ewidencyjnej o numerze 223/5, obręb 0037, Żukówka. Wyceniana nieruchomość znajduje sięw odległości około 4 km od centrum miasta Sochaczew. Dojazd do działki jest zapewniony bezpośrednio z lokalnej drogi o nawierzchni asfaltowej, od drogi powiatowej Sochaczew - Żuków Mistrzewice - Witkowice. Działka jest w kształcie zbliżonym do prostokąta o powierzchni 0,0900 ha, jest otoczona trwałym ogrodzeniem (od zachodu i południa cementowo-betonowe, od wschodu siatka natomiast od północy drewniane) Stan zagospodarowania działki korzystny (nasadzenia, grill ogrodowy). Od strony południowej oraz zachodniej nieruchomość graniczy z nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Od strony wschodniejz niezabudowaną nieruchomością gruntową. Natomiast od strony północnej z droga asfaltowa, gminną.w najbliższym otoczeniu znajdują się nieruchomości zabudowane budynkami jednorodzinnymi Opis budynku mieszkalnego Budynek wolnostojący, parterowy, w niewielkiej części podpiwniczony, z użytkowym poddaszem. Na parterze znajdują się następujące pomieszczenia: przedsionek, spiżarnia, holl, łazienka, kuchnia, 3 pokoje, skład opalu, kotłownię i garaż. Na poddaszu mieszczą się 4pokoje sypialne, łazienka z WC oraz holl. Rozkład pomieszczeń prezentuje załącznik nr 6: Rzuty kondygnacji budynku. Parametry techniczne na podstawie projektu indywidualnego budynku mieszkalnego: Powierzchnia zabudowy: 121,00 m 2, Powierzchnia użytkowa. mieszkalna: 143,10m 2, Powierzchnia użytkowa. gospodarcza: 29,40 m 2, Powierzchnia całkowita: 220,00m 2 Kubatura 650,00 m 3 Kmp 64/12 Strona 1 z 19

2 Powyższe dane techniczne budynku są potwierdzone treścią załącznika nr 6: Opis techniczny do projektu budowlanego domu jednorodzinnego. Stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Budynek został wzniesiony w 2002 roku. Budynek nie został zgłoszony do użytkowania. Miał miejsce jedynie odbiór kominiarski niezbędny dla celów meldunkowych. Budynek jest podłączony do sieci wodociągowej i do miejscowego szamba (brak sieci kanalizacji wiejskiej, brak sieci gazowej w okolicy). Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe budynku: Fundamenty: beton żwirowy kl.b-10 zagłębione 100 cm. poniżej poziomu terenu Izolacja: pozioma 2 razy papa na lepiku ułożona na ścianach fundamentowych podłużnych i poprzecznych Mury zewnętrzne i wewnętrzne :pustak leszowy Ścianki działowe: grub.12 cm z cegly dziurawki kl.100 na zaprawie 1:4 Kominy: z cegłypełnej ceramicznej kl.100 na zaprawie cementowej 1:4 Nadproże nad otworami okiennymi idrzwiowymi: typ. Kleina INP luz żelbetowe ocieplone od zewnątrz wełna mineralna lub styropianem Stropy nad piwnicami i parterem: wylewane żelbetowe Wieńce w poziomie stropówżelbetowe Dach drewniany płatwiowo-krokwiowy ocieplony (konstrukcja drewniana), kryty blacha trapezowa ocynkowana Pokrycie dachu: blacha trapezowa na pełnym deskowaniu deski gru. 25cm (rynny plastykowe) Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo wapienne kat III Podłogi i posadzki: panele Stolarka okienna i drzwiowa drewniana Schody wewnętrzne/zewnętrzneżelbetowe Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej (standard wykończenia podstawowy, zużycie odpowiada okresowi użytkowania). Budynek jest niepodpiwniczony. Charakterystyka poszczególnych pomieszczeń w budynku: Kuchnia - widna, glazura do wysokości 1,60 m (o wymiarach 25 x 20), na podłodze panele. Okna zespolone, drewniane (Wołomin), zlewozmywak emaliowany, gaz z butli, drzwi szklane, na ścianach tynk dekoracyjny Marmolit Kmp 64/12 Strona 2 z 19

3 Łazienka glazura położona do sufitu, wanna zabudowana stalowa, gres na podłodze, grzejnik aluminiowo-cementowy, Instalacja CO plastyk Pokoje farba emulsyjna, tynki gładkie, parapety MDF, ściany otynkowane, z jednego pokoju prowadzi wyjście na taras Kotłownia piec ocieplony/zbiornik wyrównawczy (w piwnicy, pomieszczeniu 4x4 tego pomieszczenie nie jest zamieszczone w projekcie) Garaż jednostanowiskowy z kanałem, posadzka betonowa oświetlenie jarzeniowe, tynki średniej jakości, okno jednoszybowe Pietro (4 pokoje i łazienka) stan surowy zamknięty, centralne ogrzewanie doprowadzone bez grzejników, doprowadzenie kanalizacji, futryny stalowe, strop żelbetowy, posadzka betonowo cementowa, schody betonowe wylewane (brak balustrady); brak wykończenia podłóg, brak drzwiwewnętrznych Informacje dodatkowe Właściciel nieruchomości nie jest płatnikiem podatku VAT. Według informacji uzyskanych podczas wizji lokalnej nieruchomości budynek nie jest ubezpieczony. W budynku aktualnie zameldowane są następujące osoby: Grażyna Sałacińska Krzysztof Sałaciński(nie zamieszkuje) Mateusz Sałaciński nieletni Sylwia Sałacińska nieletnia Jakub Sałaciński - nieletni Dla wycenianej nieruchomości gruntowej zabudowane można przypisać następujące cechy: Lokalizacja: korzystna (2) Stan techniczny budynku: dobry(2) Stan zagospodarowania działki: przeciętny (2) Powierzchnia budynku: średni (2) Uzbrojenie terenu: niepełne(1) Powierzchnia działki: duża (3) Opis cech rynkowych oraz ich skale omówione zostały w punkcie 7.1 niniejszego operatu. 6. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu, przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków Kmp 64/12 Strona 3 z 19

4 zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Nieruchomość znajduje się w obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (UchwałaNr XXXIX/155/98 Rady Gminy w Sochaczewie z dnia 4 czerwca 1998 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sochaczew) ustalono, że szacowana nieruchomość znajduje się w konturze o opisie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej i usługowej usytuowane na terenie zalewowym Na terenie tym ustala się jako: Wysokość poziomu zero w budynkach mieszkalnych należy sytuować na poziomie nie niższym niż 75 m.n.p.m, a konstrukcje budynków należy dostosować do warunków powodziowych. Odległość zabudowy od: Krawędzi jezdni drogi Żuków Wyszogród (mieszkaniowej min.15 m, produkcyjnej i usługowej - 10 m) Od linii rozgraniczającej drogi wewnętrzne - min. 5 m Od rzeki Bzury min 50 m Kmp 64/12 Strona 4 z 19

5 1. FRAGMENT MAPY EWIDENCYJNEJ Kmp 64/12 Strona 5 z 19

6 RZUT PARTERU BUDYNKU Kmp 64/12 Strona 6 z 19

7 RZUT PODDASZA BUDYNKU Kmp 64/12 Strona 7 z 19

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Kmp 64/12 Strona 8 z 19

9 Kmp 64/12 Strona 9 z 19