Założenia Funkcjonalno Użytkowe dla opracowania koncepcji architektonicznej ZAŁĄCZNIK NR 5 1. OBSZAR OBJĘTY KONKURSEM - STAN ISTNIEJĄCY: 1) Planowana inwestycja zlokalizowana jest u zbiegu ulic Rybaki Górne, Krosnej i ulicy Wałowej w Gdańsku, na terenie będącym w strefie ochrony konserwatorskiej i archeologicznej, dla którego obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zatwierdzony Uchwałą nr XXXI/990 Rady Miasta Gdańska z dnia 25 listopada 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z dnia 24 stycznia 2005 r., Nr 7, poz. 145). Otaczająca zabudowa ma charakter XIX- wiecznej zabudowy wojskowej. 2) Projektowane zamierzenie inwestycyjne powstanie na działkach ewidencyjnych oznaczonych na mapie geodezyjnej nr 325/2 i nr 325/3, obręb ewidencyjny 090, o powierzchni 1654 m². 3) Teren przewidziany pod zabudowę posiada wysoki poziom wód gruntowych. Woda gruntowa jest agresywna w stosunku do betonu, przekroczony jest odczyn ph oraz zawartość amoniaku. Gruntami zdolnymi do przejęcia obciążeń od fundamentów są piaski drobne i średnio zagęszczone, zalegające na głębokości 6,5m poniżej poziomu terenu istniejącego i 3,7 m pod stwierdzonym poziomem wód gruntowych. Posadowienie obiektu wymaga specjalistycznych rozwiązań typu pale lub studnie. Zamawiający posiada wstępne techniczne badania geologiczne oraz analizę chłonności terenu nieruchomości gruntowej, które to opracowania stanowią odpowiednio załączniki nr 11 i 12 do Regulaminu Konkursu. 4) Na działce lub w jej pobliżu znajdują się wszystkie niezbędne przyłącza oraz sieci. 2. ZAŁOŻENIA OGÓLNE KONCEPCJI ARCHITEKTONICZNEJ: 1) Koncepcja zagospodarowania terenu powinna obejmować usytuowanie budynku ( lub budynków), sieci i urządzeń wyposażenia technicznego, komunikacji pieszej i kołowej oraz miejsc postojowych a także urządzenie zieleni i elementów małej architektury. 2) Zaleca się wariantowe wykonanie koncepcji architektonicznej poprzez zaprojektowanie garażu w przyziemiu budynku oraz zlokalizowanego w odrębnym, wolnostojącym budynku zlokalizowanym na terenie działki. 3) W projekcie nowej zabudowy należy uwzględnić charakter wojskowy XIX- wiecznej zabudowy jak również istniejącą sąsiednią zabudowę działek. Koncepcja architektoniczna budynku powinna stosować współczesne kanony architektury, jednakże gabarytami i artykulacją elewacji powinna nawiązywać do kompozycji historycznej. 4) Architektura obiektu powinna zapewnić standard odpowiadający specyfice obiektu, funkcjonalną elastyczność i maksymalne wykorzystanie przestrzeni oraz charakteryzować się odpowiadającą otoczeniu skalą, czytelnym układem przestrzennym, odpowiednią jakością architektury i detalu. 5) Obiekt wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy zaprojektować w sposób zapewniający spełnienie wymagań podstawowych dotyczących bezpieczeństwa: konstrukcji, pożarowego, użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród, warunków użytkowych zgodnych z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie: zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników oraz usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów, możliwości utrzymania właściwego stanu technicznego, odpowiednie warunki bezpieczeństwa i higieny pracy. 6) Obiekt winien zapewnić dostępność wszystkich funkcji dla osób niepełnosprawnych ruchowo na poziomie pierwszej kondygnacji. Koncepcja powinna uwzględniać rozwiązania Strona 1 z 5
technologiczne umożliwiające wyposażenie obiektu w urządzenia do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych (systemy solarowe, pompy ciepła), energooszczędność, ekonomikę realizacji i eksploatacji, zastosowanie nowych technologii poprawiających jakość użytkowania oraz ekonomikę eksploatacji budynku, a w szczególności: a) Niskie zapotrzebowanie na energię do ogrzewania budynku, b) Minimalne zużycie energii nieodnawialnej, c) Umożliwienie racjonalnego gospodarowania wodą, d) Minimalizowanie negatywnego wpływu budynku na środowisko naturalne, e) Przyjazne współistnienie architektury z naturalnym otoczeniem. 3. ZAŁOŻENIA FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE: Obiekt należy zaprojektować jako trzykondygnacyjny, w taki sposób, by pierwsza kondygnacja przyziemnie, posadowiona była ponad poziomem wód gruntowych. Budynek powinien spełniać następujące wymagania: 1) Wysokość zabudowy maksymalnie do 10 m, 2) Wymagany teren biologicznie czynny: 496,2 m², 3) Wymagany taras zewnętrzny połączony bezpośrednio z salą do prowadzenia zajęć edukacyjnych. Sala i taras powinny pomieścić maksymalnie 20 osób, 4) Minimalna łączna powierzchnia użytkowa (część biurowa, pomieszczenia gospodarcze, garaże) - 1500 m², 5) Garaż wbudowany na poziomie przyziemia. Zamawiający wymaga optymalnego zaprojektowania tej części obiektu pod kątem uzyskania maksymalnej ilości miejsc garażowych, nie mniej niż na 4 stanowiska dla samochodów osobowych, 6) Miejsca postojowe zlokalizowane na nieruchomości, poza budynkiem minimum 15, w tym 1 miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych, 7) Wymagane rozwiązania projektowe z dostępem do budynku dla osób niepełnosprawnych, wewnątrz budynku dostęp osób niepełnosprawnych w obrębie tylko I kondygnacji ( przyziemia), 8) Minimalna ilość pomieszczeń biurowych: dla 60 pracowników, 1) gabinety 1 osobowe: 5 szt. ( gabinety: Prezesa Zarządu, 2 Członków Zarządu, Dyrektora Ekonomiczno-Finansowego, Dyrektora Biura Zarządu), 2) pokoje 1 osobowe: 4 szt., 3) pokoje 2 osobowe: 26 szt. W przypadku pozostałej wolnej powierzchni biurowej, należy zaprojektować dodatkowe pokoje biurowe jako 2 osobowe. Wskazane jest by około 50 % pokoi dwu osobowych posiadało zwiększoną powierzchnię o minimum 20% w stosunku do powierzchni minimalnej wynikającej z obowiązujących przepisów, tak by można było umieścić dodatkowy stolik dla interesantów. 9) Pozostałe pomieszczenia, które należy uwzględnić w opracowywanej koncepcji: a) sekretariat: miejsce pracy dla 2 osób, obsługujący jednocześnie pracowników WFOŚiGW, w tym Zarząd oraz interesantów z zewnątrz, b) aneks kuchenny, w pobliżu sekretariatu, c) pomieszczenie socjalne dla pracowników: powinno pomieścić jednocześnie 12 osób, wyposażone w podstawowy sprzęt kuchenny tj. zmywarkę, lodówkę, zlewozmywak, meble kuchenne, stół z krzesłami, d) jedną salę konferencyjną: na 50 osób z projektowaną ruchomą ścianą umożliwiającą prowadzenie jednocześnie 2 różnych spotkań, Strona 2 z 5
e) pomieszczenie użytkowe do prowadzenia działalności edukacyjnej ( dla grup do 20 osób) z aneksem bibliotecznym z bezpośrednim dostępem do tarasu zewnętrznego, f) pomieszczenie archiwum, umożliwiające montaż metalowych szaf przesuwnych na akta o wymiarach zabudowy szafami 390x510 i wysokości 237cm, g) serwerownię, centralkę telefoniczną, h) zaplecze sanitarne z minimum 2 kabinami prysznicowymi i toaletą dla osób niepełnosprawnych, i) pomieszczenie gospodarcze z przeznaczeniem na magazyn środków czystości, materiałów biurowych, dla pracownika gospodarczego i osoby sprzątającej, j) pomieszczenie konserwatora, k) kotłownia / węzeł cieplny / automatyka ogrzewania / chłodzenia. Zamawiający dopuszcza opcję umieszczenia kotłowni, archiwum, serwerowni oraz pomieszczenia gospodarczego poza główna bryłą budynku (pomieszczenia przylegające do głównej bryły) połączonych z budynkiem komunikacją wewnętrzną. 10) Wszystkie pomieszczenia biurowe, sekretariat oraz sale konferencyjne należy zaprojektować z oświetleniem naturalnym. Dopuszcza się pomieszczenia bez okien dla pracownika gospodarczego i osoby sprzątającej oraz konserwatora. 11) Obiekt powinien być wyposażony w następujące instalacje: a) centralnego ogrzewania i ciepłej wody, b) zimnej wody, c) kanalizacji sanitarnej, d) elektryczną, w tym dodatkową instalację elektryczną, rodzaj domofonu, łączącą pierwszą kondygnację z pomieszczeniem sekretariatu, e) oświetleniową, f) wentylacji grawitacyjnej, g) klimatyzacji: dla pomieszczenia serwerowni, pomieszczenia sali konferencyjnej, h) ppoż., i) teletechniczną, j) niezbędne instalacje wymagane dla wbudowanych garaży podziemnych. W przypadku konieczności zastosowania wentylacji mechanicznej dla potrzeb garażu podziemnego, Zamawiający wymaga przeanalizowania akustyki proponowanych rozwiązań. 4. OGÓLNY SCHEMAT ROZWIĄZAŃ FUNKCJIONALNYCH: 4.1 Sugerowany rozkład funkcjonalny pomieszczeń w budynku: 1) Kondygnacja I (przyziemie): garaż, kotłownia (węzeł cieplny), rozdzielnia elektryczna, pomieszczenie na generator prądowy, pomieszczenie konserwatora, pomieszczenie gospodarcze, sala edukacyjna z aneksem bibliotecznym z bezpośrednim dostępem do tarasu, zaplecze sanitarne z dostępem dla osób niepełnosprawnych oraz z kabinami prysznicowymi, serwerownia z centralką telefoniczną, archiwum, sala konferencyjna (na 50 osób). 2) Kondygnacja II : sekretariat z aneksem kuchennym, gabinet Prezesa Zarządu, gabinety dwóch Zastępców Prezesa Zarządu, gabinet Dyrektora Ekonomiczno - Finansowego, gabinet Strona 3 z 5
Dyrektora Biura Zarządu, 1 pomieszczenie 1osobowe, pomieszczenia 2-osobowe, zaplecze sanitarne, 3) Kondygnacja III: 3 pomieszczenia 1-osobowe, pomieszczenia 2-osobowe, zaplecze sanitarne, pomieszczenie socjalne dla pracowników. Pozostałą część pomieszczeń biurowych do dowolnego rozmieszczenia na poszczególnych kondygnacjach. Zamawiający dopuszcza lokalizację sali konferencyjne na II kondygnacji. 4.2 Minimalne powierzchnie pomieszczeń: Zgodnie z obowiązującymi przepisami na każdego pracownika zatrudnionego w pomieszczeniach biurowych powinno przypadać 13m3 wolnej objętości oraz 2m2 wolnej powierzchni biurowej. Wysokość pomieszczeń powinna spełniać wymogi prawa w stosownym zakresie. Zamawiający sugeruje, by powierzchnie użytkowe posiadały następujące minimalne gabaryty w m2 : 1) Pomieszczenia biurowe 1 osobowe : 10,0m² 2) Pomieszczenia dwuosobowe :15,0m² 3) Gabinety: nie więcej niż dwukrotność powierzchni pomieszczenia jednoosobowego 4) Zespół toalet, toaleta dla niepełnosprawnych: zgodnie z obowiązującymi przepisami 5) Aneks kuchenny przy sekretariacie 4,0m² 6) Pomieszczenie socjalne: 12,0m² 7) Serwerownia: 12,0 m²( jeden wymiar minimum 2,5m) 8) Sala konferencyjna : 80,0m² 9) Korytarze o szerokości nie mniejszej niż 140cm. 10) Pomieszczenie użytkowe do prowadzenia działalności edukacyjnej: około 100m² 11) Taras około 100m² 12) Aneks biblioteczny: 20,0m² 13) Pozostałe pomieszczenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 5. ZAŁOŻENIA DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA TERENU: Strona 4 z 5
1) Projektowane zagospodarowanie terenu powinno ograniczyć do niezbędnego minimum wycinkę istniejących drzew i krzewów i zapewnić projektowanej zieleni optymalne warunki wegetacyjne. 2) Główne wejście i wjazd na teren nieruchomości należy dostosować do zewnętrznego układu komunikacyjnego. 3) Należy zaprojektować ogrodzenie terenu wraz bramą wjazdową i furtką 4) Na terenie działki należy zlokalizować : a) Budynek ( lub wariantowo budynki tj. budynek główny i budynek garażu) b) Miejsca postojowe c) Dojścia i dojazdy d) Zieleń e) Ogrodzenie Strona 5 z 5