Informacja o obiekcie biurowo-socjalnym z halą magazynowo-produkcyjną 1. Informacje ogólne:

Transkrypt

1 Informacja o obiekcie biurowo-socjalnym z halą magazynowo-produkcyjną 1. Informacje ogólne: Nieruchomość położona jest na terenie Synergy Park w Przyszowicach przy ulicy Granicznej 66 w gminie Gierałtowice na terenie Aglomeracji Górnośląskiej na granicy z Gliwicami, przy największym węźle drogowym w Polsce, utworzonym poprzez skrzyżowanie drogi krajowej 44, autostrady A4 i autostrady A1. 1

2 2

3 2. Założenia funkcjonalno-przestrzenne zabudowy: A Budynek biurowy (1068,42 m 2 ) Stanowi trzon administracyjno-socjalny, zlokalizowany został od strony wjazdu na działkę, bezpośrednio od strony południowej. Budynek niski, trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony, w formie wydłużonego prostokąta. Ze względu na długość budynku, został on podzielony na 2 oddylatowane segmenty. Wejście do budynku jest zlokalizowane na ścianie południowej, dodatkowe wejścia techniczne i ewakuacyjne zostały zaprojektowane od strony zachodniej i wschodniej. Budynek biurowy jest oddylatowany od hali produkcyjno-magazynowej, jednak funkcjonalnie jest z nią połączony. W części parterowej budynku biurowo-socjalnego, znajdują się pomieszczenia socjalnosanitarne dla pracowników. W części zachodniej znajduje się pomieszczenie kotłowni gazowej z wejściem bezpośrednio z zewnątrz, pomieszczenia ochrony budynku oraz pomieszczenia sanitarne dla klientów firmy. W budynku jest klatka schodowa, komunikująca pozostałe kondygnacje miedzy sobą. Poprzez wydzieloną klatkę schodowa można dostać się na wyższe kondygnacje. Na 1 i 2 kondygnacji zostały zaprojektowane pomieszczenia biurowe, sale konferencyjne, sekretariat oraz pomieszczenia obsługujące tj. sanitariaty, aneksy kuchenne, szatnie. Dodatkowo po stronie hali (część niedoświetlona) znajdują się pomieszczenia techniczne (archiwum dokumentacji, serwerownia, pomieszczenia techniczne i magazyny podręczne). Od strony północnej w budynku biurowo-socjalnym, na parterze została wydzielona kotłownia dla całości kompleksu. B Hala produkcyjno-magazynowa (powierzchnia 1109,55 m 2 ) Hala magazynowo-produkcyjna została zaprojektowana od strony północnej, dostawiona do budynku biurowo-socjalnego oraz funkcjonalnie z nim połączona. Hala jest jednokondygnacyjna, niepodpiwniczona wykonana w konstrukcji stalowej (konstrukcja firma LLENTAB), spełniająca wymogi przepisów farmaceutycznych. Hala jest połączona przejściem z budynkiem biurowo-socjalnym w poziomie parteru. Znajdują się w niej dwie chłodnie 65 m 2 i 113 m 2. W hali znajdują się cztery bramy zaprojektowane od strony zachodniej, do których prowadzi utwardzony dojazd. Na hali jest instalacja wentylacji i klimatyzacji podzielona na kilka stref: Układ obsługujący strefę ogólną I (produkcyjno-magazynową) NAWIEW o wydajności m3/h (4,1 wymian powietrza na godzinę) i sprężu dyspozycyjnym 300 Pa: - komora mieszania pełniąca rolę odzysku ciepła - nagrzewnica glikolowo-wodna 80/60 o mocy 99,5 kw - chłodnica wodna 5/10 o mocy chłodniczej 95 kw - wentylator o mocy 5,5 kw - filtr dokładny F7 WYWIEW o wydajności m3/h i sprężu dyspozycyjnym 300 Pa: 3

4 - wentylator o mocy 4 kw - komora mieszania Układ obsługujący strefę II (strefa szara) NAWIEW o wydajności 4000 m3/h (5,6 wymian powietrza na godzinę) i sprężu dyspozycyjnym 300 Pa: - komora mieszania pełniąca rolę odzysku ciepła - nagrzewnica glikolowo-wodna 80/60 o mocy 29,4 kw - chłodnica wodna 5/10 o mocy chłodniczej 28 kw - wentylator o mocy 1,5 kw - filtr dokładny F9 WYWIEW o wydajności 4000 m3/h i sprężu dyspozycyjnym 300 Pa: - wentylator o mocy 1,1 kw - komora mieszania Układ obsługujący strefę wjazdową NAWIEW o wydajności 800 m3/h i sprężu dyspozycyjnym 140 Pa: - wymiennik heksagonalny o przepływie krzyżowo-przeciwprądowym o sprawności odzysku ciepła 60% - wentylator o mocy 0,09kW - nagrzewnica glikolowo-wodna 80/60 o mocy grzewczej 8,5 kw WYWIEW o wydajności 800 m3/h i sprężu dyspozycyjnym 140 Pa: - wymiennik heksagonalny o przepływie krzyżowo-przeciwprądowym o sprawności odzysku ciepła 60% - wentylator o mocy 0,09kW Układ wentylacji i klimatyzacji można rozbudować aby uzyskać wyższe klasy czystości w pomieszczeniach hali! Dane powierzchniowe zabudowy Powierzchnia zabudowy budynek A 411,07 m 2 Powierzchnia zabudowy budynek B 1134,76 m 2 Łącznie powierzchnia zabudowy A+B 1545,83 m 2 Powierzchnia całkowita 2374,33 m 2 Powierzchnia użytkowa parteru A 351,63 m 2 Powierzchnia użytkowa 1 piętra A 357,83 m 2 Powierzchnia użytkowa 2 piętra A 358,96 m 2 Łącznie powierzchnia użytkowa A 1068,42 m 2 Łącznie powierzchnia użytkowa B 1109,55 m 2 Łącznie powierzchnia użytkowa A + B 2177,97 m 2 4

5 3. Warunki pracy Dla pracowników zostały zaprojektowane pomieszczenie szatni z wejściem bezpośrednim na halę oraz dodatkowe szatnie z wydzieleniem szatni brudnych (szatnia odzieży wierzchniej) oraz szatnie odzieży czystej (odzieży zakładanej wyłącznie w przestrzeni hali). Dla pracowników zaprojektowano pomieszczenie jadalni z aneksem kuchennym, węzły sanitarne damskie i męskie. W całym budynku biurowym na każdej z kondygnacji zostały wydzielone sanitariaty oraz aneksy kuchenne dla pracowników biurowych. Wysokość pomieszczeń pracy jest odpowiednia i wynosi na przestrzeni parteru3,20m (w hali wynosi 4,0m do sufitu podwieszonego) oraz na przestrzeni pietra 1 i 2 2,85m (niema pomieszczeń pracy gdzie pracuje jednocześnie więcej niż 4 osoby). Poziom posadzki pracy zarówno w hali jak i w budynku biurowym został wyniesiony powyżej poziomu terenu ok. 45cm. Wszystkie pomieszczenia pracy zostały odpowiednio doświetlone światłem dziennym, stosunek otworów okiennych do powierzchni posadzki w pomieszczeniach jest większy niż 1/8. W hali zapewniono doświetlenie przestrzeni poprzez okna w ścianie wschodniej i północnej. W budynku biurowym, we wszystkich pomieszczeniach pracy zapewniona jest odpowiednia wymiana powietrza poprzez zastosowanie wentylacji grawitacyjnej, w pomieszczeniach sanitarnych jest wentylacja grawitacyjna wspomagana mechanicznie (montaż wentylatorów zblokowanych z oświetleniem). Pomieszczenia biurowe są klimatyzowane. Budynek jest dostępny dla osób niepełnosprawnych poprzez zastosowanie przed wejściem głównym do budynku pochylni o niewielkim nachyleniu ok. 5% (nawierzchnia z kostki betonowej w spadku). Do hali doprowadzony został dojazd i dojścia poprzez wykonanie nawierzchni utwardzonej z kostki betonowej, wykonanej w odpowiednim spadku od budynku, w celu zniwelowania różnicy ok. 45cm wyniesienia ponad otaczający teren. Na poziomie parteru znajduje się sanitariat zaprojektowany dla niepełnosprawnych. Nieruchomość jest ogrodzona i wyposażona w infrastrukturę teletechniczną, system kontroli dostępu do części pomieszczeń, monitoring wizyjny, alarm. Link do zdjęć: Szczegółowe informacje: ireneusz.heczko@nexter.pl Telefon: