OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ Powierzchnia działki: 4237 m 2 Powierzchnia budynku: 690 m 2 www.asset-nieruchomosci.pl 1
Nieruchomość komercyjna położona jest w Jelczu Laskowicach na terenie podstrefy Specjalnej Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej Budynek posadowiony jest na działce o kształcie prostokąta i powierzchni 4237 m 2. Jest ona w pełni zagospodarowana przed budynkiem znajduje się utwardzony plac na którym mogą parkować samochody. Przy wejściu znajdują się nasadzenia lipy tworzące idealny zakątek do wypoczynku. www.asset-nieruchomosci.pl 2
Aktualnie nieruchomość jest użytkowana jako hotel i znajduje się w niej 21 pokoi o powierzchni od 14,5 m 2 do 17,9 m 2 Do dyspozycji gości jest również w pełni wyposażona kuchnia oraz łazienki (także przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych) Przy wejściu głównym do budynku znajduje się recepcja oraz pomieszczenie gospodarcze, korytarze są wyremontowane www.asset-nieruchomosci.pl 3
Stan techniczno użytkowy nieruchomości jest bardzo dobry a budynek jest wyposażony w instalację przeciwpożarową i antywłamaniową, zmodernizowany także został węzeł cieplny i zainstalowany został wymiennik ciepła. DANE TECHNICZNE BUDYNKU: Obiekt został wybudowany na przełomie lat 80/90 i jest użytkowany od roku 1994. ściany zewnętrzne cegła pełna gr. 25cm wełna mineralna cegła pełna gr 12cm ściany konstrukcyjne cegła pełna gr. 25cm ścianki działowe cegła ceramiczna pełna gr. 12cm stropy prefabrykowane z płyt kanałowych i WPS dach stropodach wentylowany o nachyleniu 10% z płyt korytkowych na ściankach ażurowych, z otworem wyłazowym, pokryty jednowarstwowo papą asfaltową na lepiku, stropodach docieplany dodatkowo warstwą wełny mineralnej (fot. powyżej) nadproża okienne prefabrykowane drzwiowe z kształtowników stalowych typu L ; schody prefabrykowane, żelbetowe stolarka drzwiowa drzwi wejściowe aluminiowe przeszklone, drzwi wewnętrzne płytowe stolarka okienna drewniana, na 1. kondygnacji dodatkowo kraty antywłamaniowe. instalacje instalacja grzewcza ze zmodernizowanym węzłem cieplnym i zainstalowanym wymiennikiem ciepła podłączona do sieci miejskiej; instalacja antywłamaniowa z centralą na recepcji; instalacja przeciwpożarowa z czujnikami na wszystkich kondygnacjach www.asset-nieruchomosci.pl 4
MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI NIERUCHOMOŚCI Dla przedmiotowej nieruchomości nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jelcz Laskowice teren na którym znajduje się obiekt oznaczony został jako tereny mieszkaniowe zainwestowane i dopuszcza ulokowanie usług nieuciążliwych. Położenie nieruchomości na terenie podstrefy Jelcz Laskowice Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, bliskość Wrocławia i węzłów komunikacyjnych oraz korzystny stan techniczno użytkowy nieruchomości sprawiają, iż przedmiotowa nieruchomość ma bardzo duży potencjał adaptacyjny: biurowiec budynek wyposażony jest w 21 pomieszczeń o powierzchni od 14,5 m 2 do 17,9 m 2 które mogą być przystosowane na potrzeby osobnych pomieszczeń biurowych, przychodnia/ośrodek zdrowia budynek wyposażony jest w recepcję mogącą służyć jako rejestracja, szeroki korytarz pełniący rolę poczekalni oraz 21 pomieszczeń zaadaptowanych na gabinety lekarskie, hotel/pensjonat w chwili obecnej w obiekcie świadczone są usługi hotelarskie, budynek posiada niezbędne cechy i infrastrukturę: recepcja z zapleczem socjalnym, odnowione kuchnie i toalety, instalacja przeciwpożarowa, instalacja antywłamaniowa, dom opieki przedmiotową nieruchomość cechuje niewielka odległość od Wrocławia, spokojna okolica, zagospodarowana działka z parkingiem oraz dużą ilością zieleni, rozkład pomieszczeń umożliwiający adaptację pokoi. Budynek jest przystosowany dla potrzeb osób niepełnosprawnych (podjazdy, łazienki). archiwum budynek wyposażony jest w instalację przeciwpożarową na wszystkich kondygnacjach, układ pomieszczeń pozwala na wygodny dostęp i ergonomiczne ułożenie regałów na dokumenty. KONTAKT W SPRAWIE NIERUCHOMOŚCI CENA NIERUCHOMOŚCI DO UZGODNIENIA W celu zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia nieruchomości prosimy o kontakt: Maciej Kamiński Asset Nieruchomości tel. 781 722 150 e mail: biuro@asset-nieruchomosci.pl KUPUJĄCY NIE PONOSI ŻADNYCH OPŁAT! www.asset-nieruchomosci.pl 5