OCENA TECHNICZNA wybranych elementów budynku MODR w Siedlcach wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 185 decyzj ą z dnia 23. 05. 1977r. LOKALIZACJA: Siedlce ul. Kazimierzowska 21 dz. nr 13/23 obr. 35 INWESTOR: Mazowiecki Ośrodek Doradztwa Rolniczego Warszawa Oddział Siedlce ul. Kazimierzowska 21 08 110 Siedlce 1.1. Podstawa opracowania oceny technicznej Umowa zawarta z inwestorem na wykonanie dokumentacji projektowej, w tym oceny technicznej części zabytkowego budynku dawnej Szkoły Rolniczej im. Kazimierza Wielkiego w Siedlcach przy ul. Kazimierzowskiej 21 (obecnie siedziba MODR). 1.2. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest ocena techniczna części budynku MODR w Siedlcach ze szczególnym wskazaniem na stolarkę okienną i drzwiową. 1.3. Cel opracowania Celem niniejszego opracowania jest określenie stanu zachowania poszczególnych elementów budynku, w tym stolarki okiennej i drzwiowej oraz ustosunkowanie się do możliwości ich pozostawienia, renowacji lub wymiany. 1.4. Metodyka badań Częściowe i zbiorcze oceny i wnioski niniejszej oceny opracowano na podstawie bezpośrednich oględzin budynku przeprowadzonych w kwietniu 2015 roku. Dokonano oględzin wszystkich widocznych i dostępnych elementów metodą makroskopową in situ. 2.0. Opis i stan techniczny 2.1. Ogólny zarys budynku Budynek wybudowano około roku 1920 jako obiekt murowany w stylu dworkowym z elewacją frontową poprzedzoną portykiem kolumnowym.
Bryła budynku zwarta, oparta na kształcie litery L, niepodpiwniczona, główny korpus jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem, skrzydło południowo zachodnie dwukondygnacyjne z poddaszem użytkowym, nakryta dachem dwuspadowym z naczółkami krytym blachodachówką w kolorze naturalnej czerwieni. 2.2. Teren Przed budynkiem występują chodniki utwardzone płytkami chodnikowymi z prawidłowo ukształtowanym spadkiem od budynku. Przed budynkiem Teren objęty opracowaniem posiada również zieleń ukształtowaną. 2.3. Opis materiałowy z określeniem stanu zachowania poszczególnych elementów Fundamenty z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej wzmacniane betonem z powłokami bitumicznymi. Na podstawie dostępnej dokumentacji źródłowej i informacji uzyskanej od inwestora stwierdza się istnienie powłok bitumicznych oraz 2 warstw papy (izolacja pozioma i pionowa). Ze względu na zakres projektu zamówiony przez Inwestora nie robiono odkrywek, z związku z czym nie ocenia się ich stanu technicznego Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej o grubości jak pokazano na rysunku technicznym. Z zewnątrz otynkowane tynkiem mineralnym. Ściany w budynku w dolnych partiach są lekko zawilgocone na skutek wykonania izolacji bez należytej staranności i w sposób niedbały, jednak nie stanowi to przeciwwskazań do przeprowadzenia zamierzonej wymiany stolarki. Ściany wewnętrzne (nośne i działowe) z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej o grubości i rozmieszczeniu jak pokazano na rysunku technicznym, obustronnie tynkowane tynkiem mineralnym. Poza przedmiotem zainteresowania, lecz ogólnie stan Gzymsy, zdobienia ceglane, tynkowane i malowane analogicznie jak całość elewacji poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Kolumny murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej, tynkowane i malowane jak całość elewacji, w stylu toskańskim poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan
Ściany kominowe murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej, ponad dachem zakończone czapkami betonowymi poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Nadproża ceglane typu Kleina poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Stropy mieszane nad bryłą główną (część parterowa) stropy ceramicznej na belkach stalowych, w skrzydle bocznym (dwukondygnacyjnym) płyty żelbetowe typu WPS na belkach stalowych oraz stropy ceglane typu Kleina poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Podłogi i posadzki wylewane betonowe, wykończone terakotą i parkietem poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Schody wewnętrzne klatka schodowa dwubiegowa ze stopniami betonowymi. Zewnętrzne betonowe płytowe zbrojone konstrukcyjnie. Schody zewnętrzne i wewnętrzna poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Taras przy kolumnach w elewacji frontowej wylewany betonowy, obłożony płytkami ceramicznymi, z drewnianymi poręczami poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Więźba dachowa tradycyjna, drewniana, krokwiowo stolcowa, oparta na murowanych ścianach poprzez murłatach poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Dach i pokrycie dwuspadowy z naczółkami kryty blachodachówką. Lukarny kryte daszkami jednospadowymi, tympanon daszkiem dwuspadowym poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej powlekanej o Ø jak pokazano na rys. technicznym, odprowadzające wody opadowe promieniście na teren przy obiekcie poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej powlekanej poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan
Stolarka okienna okna drewniane typu polskiego, skrzynkowe, ośmio, dwunasto i szesnastopolowe, dwuskrzydłowe. W lukarnach okienka czteropolowe. Stolarka okienna jest w dostatecznym stanie technicznym częściowo wyeksploatowana, farba złuszcza się. Stwierdza się występowanie szeregu drobnych nieprawidłowości, licznych uszkodzeń, zniszczeń, uszkodzeń mechanicznych (m.in. nie są spełnione warunki techniczne związane z oszczędnością energii i izolacyjnością cieplną i ochroną pomieszczeń użyteczności publicznej przed hałasem zewnętrznym przenikającym do pomieszczeń spoza budynku). Na powierzchni widoczne liczne ślady zadrapań, liczne odpryski farby, ślady korozji biologicznej drewna. Do wymiany zakwalifikowano 66 sztuk okien (zaznaczono na rysunku technicznymi wykazie stolarki). Parapety Wewnętrzne drewniane stan dostateczny. Zewnętrzne wyłożone płytkami ceramicznymi stan dobry, lecz z miejscowymi ubytkami. Stolarka drzwiowa drewniana filungowa płycinowa i listwowa, drzwi zewnętrzne dwuskrzydłowe z naświetlem górnym, wewnętrzne płytowe stan drzwi ocenia się od dobrego po dostateczny część drzwi jest wyeksploatowana, zaleca się ich renowację lub wymianę na nowe. Do wymiany zakwalifikowano 3 komplety drzwi podwójnych oraz 1 pojedyńcze ze względu na ich stan techniczny. Instalacje w budynku budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, w tym odgromową, wod.-kan., teleinformatyczną, ogrzewanie z sieci miejskiej instalacje nie są przedmiotem badań, lecz docelowo zaleca się systematyczny przegląd instalacji wewnętrznych ze względów bezpieczeństwa użytkowników. Teren przy budynku uporządkowany, częściowo utwardzony, posiada teren zorganizowana oraz zabezpieczone miejsca postojowe na parkingu poza przedmiotem opracowania, lecz ogólnie stan techniczny i wizualny. 3. Wnioski Na podstawie oględzin budynku, przeprowadzonych badań oraz określeniu wielkości działań destrukcyjnych korozji biologicznej stwierdza się, iż obiekt znajduje się w ogólnym stanie technicznym dobrym, natomiast stolarka okienna i część stolarki drzwiowej w stanie
dostatecznym, w związku z czym priorytetowym postulatem jest przeprowadzenie jej wymiany na nowe. Pozostawienie okien i drzwi bez wymiany na nowe spełniające funkcje estetyczne oraz podstawowe wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej skutkować będzie wzmożonymi kosztami potrzebnymi na ogrzanie budynku. W trakcie oględzin istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej stwierdzono niekorzystne zjawiska w postaci odkształceń, ugięć, zniszczeń mechanicznych i niespełnianie wymagań izolacyjności cieplnej stawianych tego typu budynkom użyteczności publicznej. Okna drewniane i drzwi miejscami są zawilgocone i uległo destrukcji. Przyczyną zaistniałego stanu technicznego stolarki okiennej i drzwiowej jest wiek budynku (i stolarki), wpływ warunków i opadów atmosferycznych, brak systematycznej starannej impregnacji i konserwacji oraz uszkodzenia mechaniczne. OCENA KOŃCOWA (DEZYDERATA) Zgodnie z 206 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. stwierdza się, że konstrukcja istniejącego budynku zapewnia nie przekroczenie stanów granicznych nośności oraz stanów granicznych użytkowania w żadnym z jego elementów i w całej konstrukcji po przeprowadzonej wymianie stolarki okiennej i drzwiowej. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej wykonana zgodnie z założonymi warunkami nie będzie stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa użytkowników oraz istniejącego obiektu. Z uwagi na charakter zabytkowy obiektu zachować wszystkie detale architektoniczne, a ewentualne zmiany i kolorystykę uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Opracowanie niniejszej oceny technicznej nie stanowi dokumentacji remontowej w rozumieniu prawa, a jedynie podstawę do jej opracowania z uwzględnieniem zaleceń i rozwiązań w niej zawartych. Opracował: Siedlce, kwiecień 2014r.