Rheinland-Immobilienverwaltungs AG Posiadłości ziemskie przetrwają kryzys zadłuŝenia i Euro! Zainwestuj w nieruchomości mieszkaniowe! Obligacje 6 mln Stałe odsetki 7,25 % Wyrównanie inflacyjne Wypłata odsetek co pół roku Czas trwania: do 31.12.2017 Minimalny wkład 1.000,00
Nieruchomości znów są w cenie Rynek nieruchomości w Niemczech przeŝywa boom, poniewaŝ sytuacja finansowa w Europie przyjęła cechy hamujące wzrost. Zgodnie z najnowszymi informacjami niemieckiego Banku Federalnego z dnia 18 lutego 2013 ceny nieruchomości w roku 2012 wzrosły o ponad 5,25%. Tylko Niemcy mają ponad 2.000 miliardów długów państwowych. Zmniejszenie tych długów wydaje się być moŝliwe tylko przez inflacyjne zwiększanie ilości pieniędzy. Kryzys walutowy z całą niepewnością Euro nie jest wykluczany nawet przez ekspertów finansowych. Skutki inflacji i reform walutowych są znane wszystkim Niemcom z historii: wartości pienięŝne, np. konta oszczędnościowe, ubezpieczenia na Ŝycie, umowy budowlanopoŝyczkowe albo lokaty ze stałym oprocentowaniem mogą przy negatywnym rozwoju zdarzeń znacznie utracić na wartości. Natomiast wartości rzeczowe, takie jak np. nieruchomości dają określoną ochronę zaoszczędzonego majątku finansowego. Rheinland- Immobilienverwaltungs AG Firma RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG inwestuje wyłącznie w niemieckie nieruchomości mieszkaniowe. W Niemczech nie było, jak w wielu innych krajach, tzw. bańki nieruchomościowej, tak Ŝe ceny na tle międzynarodowym są wciąŝ jeszcze niskie. Obecnie posiadamy zasoby nieruchomości o wartości obiegowej około 20 milionów, bezpośrednio albo przez udziały w spółkach zajmujących się nieruchomościami w Nadrenii - Westfalii, Rheinland-Pfalz oraz Brandenburgii. Chcemy zoptymalizować te zasoby odnośnie dochodów, stanu wynajmu oraz wyglądu, ponadto mają być spłacone albo zrestrukturyzowane kredyty. Po wykorzystaniu wszystkich potencjałów tych obiektów ewentualnie zaoferujemy je do sprzedaŝy, Ŝeby móc zrealizować odpowiednie zyski na rynku. Wykonujemy renowacje. Modernizujemy. Tworzymy atrakcyjną przestrzeń mieszkaniową. Sprzedajemy z zyskiem. Dlatego właśnie warto zainwestować w naszą firmę zajmującą się nieruchomościami. Nieruchomości znów są w cenie Eksperci ekonomiczni ostrzegają przed nadchodzącą hiperinflacją w kolejnych latach. Masowe zadłuŝenie państwowe i ogromne pakiety ratunkowe dla krajów europejskich kosztują miliardy Euro. JuŜ teraz oszczędności wciąŝ tracą na wartości z powodu rosnącej inflacji. Inwestycja w dobra rzeczowe daje moŝliwość ochrony Państwa pieniędzy przed utratą wartości. Niemieckie nieruchomości mieszkaniowe są obecnie w cenie u inwestorów prywatnych. Teraz jest idealny moment na zainwestowanie części swoich pieniędzy w nieruchomości. RIVAG, Potsdamer Str. 144, 10783 Berlin Telefon: 030-220 13 64 30 Faks: 030-220 13 64 31 E-mail: info@riv.ag Internet: www.riv.ag Czy brzmi rto dla Państwa interesująco? Macie Państwo pytania? Chętnie doradzimy podczas indywidualnej rozmowy! 2
Swoją inwestycją moŝecie Państwo mieć w tym udział. Nasza oferta jest idealna dla inwestorów, którzy nie chcą albo nie mogą kupić własnych nieruchomości. Minimalny wkład wynosi tylko 1.000. Stawka procentowa 7,25 % Ochrona przed inflacją, jeŝeli inflacja przekroczy 3 % Wypłata odsetek co pół roku, pierwszy raz w dniu 30.06.2013 Spłata do dnia 31.12.2017 Minimalny wkład 1.000 Nasza klauzula ochrony przed inflacją: JeŜeli wskaźnik cen konsumpcyjnych federalnego urzędu statystycznego Republiki Federalnej Niemiec w czasie trwania umowy podwyŝszy się o więcej niŝ 3% rocznie, to odsetki zostaną za dany okres podwyŝszone o stawkę procentową, która przekracza 3%." Przykład: inflacja wynosi w roku 2015 np. 4,5 %, w innych latach poniŝej 3%. Wtedy odsetki za rok 2015 wyniosą nie 7,25%, ale 8,75%! U nas Państwa pieniądze są w dobrych rękach! Nie realizujemy Ŝadnych ryzykownych inwestycji i stąd nie jesteśmy skazani na utopijny rozwój cen. PoniewaŜ dysponujemy juŝ znacznymi zasobami nieruchomości, to, Ŝeby uzyskać akceptowalne marŝe, nie musimy sprzedawać naszych obiektów za ceny, które zakładają dalszy rozwój, ale moŝemy przyjąć za podstawę czynniki moŝliwe rynkowo, między 11 a 13-krotnością rocznego czynszu netto. Wprawdzie moglibyśmy dzięki rosnącym cenom nieruchomości kalkulować jeszcze bardziej optymistycznie, ale nie robimy tego przestrzegając handlowej zasady ostroŝności. Dochody z handlu obiektami inwestujemy natomiast w wypłaty odsetek dla naszych inwestorów, w optymalizację zasobów nieruchomości albo w nowy wzrost. Do końca 2013 roku planowany jest udział w kolejnej spółce zajmującej się nieruchomościami, która nie zostanie tu jeszcze podana z nazwy, Ŝeby nie naraŝać naszego wyprzedzenia informacyjnego wobec innych uczestników rynku. Zasoby mają wartość obiegową wynoszącą około 15 mln z nadwyŝką z czynszów po odsetkach i spłaceniu wynoszącą przynajmniej 600.000,00 rocznie. Ciche rezerwy po wyczerpaniu wszystkich potencjałów wynoszą zgonie z naszymi obliczeniami około 7 mln. Mamy nadzieję zakończyć optymalizację i sprzedaŝ do końca 2016 roku. Dzięki naszej rosnącej od lat sieci maklerów, banków i przedstawicieli w zakresie nieruchomości dysponujemy odpowiednim wyprzedzeniem informacyjnym wobec innych uczestników rynku. Zapewniamy więc sobie liczne obiekty w ramach licytacji przymusowych albo wcześniej na korzystnych warunkach. Nabywamy np. wierzytelność banku i oczyszczamy księgi wieczyste. Przykład takiej transakcji dotyczy obiektu w jednym z duŝych miast nad dolnym Renem. Zapotrzebowanie kapitałowe wynosi około 5 mln. NadwyŜka z dochodów czynszowych i sprzedaŝy po optymalizacji wyniesie zgodnie z naszymi kalkulacjami około 2,5 mln w ciągu trzech lat! Z wielu podobnych projektów chcielibyśmy tutaj przedstawić Państwu szczegółowo dwa projekty, przy których planowanie jest juŝ daleko posunięte: 3
Aktualne informacje dotyczące inwestycji RIVAG 1. Ludwigshafen: Ulica Pestalozzistraße / Knollstraße / Saarlandstraße Ten obiekt mieszkaniowy został przez nas zakupiony w październiku 2008 roku a koszty nabycia zostały częściowo sfinansowane przez lokalną kasę oszczędnościową. Po wcześniejszym podzieleniu obiektów na własność mieszkaniową obecnie je modernizujemy i zwiększamy przez to dochody z czynszów. SprzedaŜ pojedynczych mieszkań (prywatyzacja) albo całości przewidziano najpóźniej na rok 2014, moŝliwe teŝ, Ŝe wcześniej. Przy sprzedaŝy liczymy na nadwyŝkę przynajmniej 2 mln. W celu optymalnej sprzedaŝy wprowadziliśmy obiekt do spółki celowej, w której mamy ponad 95% udziałów. 11 domów wielorodzinnych posiadających w sumie 89 jednostek mieszkaniowych Obiekty te leŝą w południowej części miasta Ludwigshafen. Istnieje bezpośrednie połączenie komunikacyjne przez A650. Do sklepów i obiektów usługowych moŝna dotrzeć pieszo. Ten obiekt mieszkaniowy został zbudowany w roku 1924 a częściowo odbudowany po wojnie. Ma on 89 jednostek mieszkaniowych. Domy Saarlandstr. 135 do 141 oraz Pestalozzistr. 2 podlegają ochronie zabytków. KaŜda nieruchomość dysponuje dziedzińcem wewnętrznym z duŝym trawnikiem. Ilość publicznych miejsc parkingowych i garaŝy jest wystarczająca, są równieŝ miejsca w piwnicy i suszarniach na poddaszu. W sumie wielkość nieruchomości wynosi 3.969 m². Wynajmowana powierzchnia mieszkaniowa wynosi około 5.500 m². Mieszkania jedno - do czteropokojowych mają wielkość między 23 m² a 93 m². Na poddaszu znajdują się mieszkania mansardowe o powierzchni całkowitej wynoszącej 421,82 m². Aktualnie dochody netto z czynszów wynoszą około 320.000 rocznie, planowe czynsze netto to około 378.000. Po spłaceniu wszelkich zobowiązań do końca roku 2014 przewidywalnie powstanie nadwyŝka netto wynosząca ponad 2 mln Euro. 4
2. Welzow (Plan 2013/2014): Obiekt mieszkaniowy Dr. Senst Straße u.a. Ten obiekt mieszkaniowy składa się z byłych willi oficerskich i dwóch zmodernizowanych budynków z prefabrykatów. Mająca tu siedzibę firma Vattenfall oferuje pewne miejsca pracy, tak Ŝe zapotrzebowanie na mieszkania jest odpowiednio wysokie. Przez większościowe udziały będziemy uczestniczyć w dalszym rozwoju tego obiektu budowlanego. Nasze związane z tym negocjacje z dotychczasowym właścicielem są prawie zakończone i Ŝaden inny uczestnik rynku nie ma dostępu do tych obiektów. 6 willi oficerskich z 96 mieszkaniami 3 zmodernizowane budynki z prefabrykatów z 132 mieszkaniami Welzow ma 4.100 mieszkańców i leŝy między aglomeracjami Berlin i Drezno. Połączenia komunikacyjne są znakomite. Przy wschodniej granicy miasta znajduje się lotnisko komunikacyjne Spremberg- Welzow. Obiekty mieszkaniowe są malowniczo usytuowane, otoczone lasem i bujną zielenią. Składają się one z sześciu willi oficerskich posiadających w sumie 96 mieszkań i trzech zmodernizowanych budynków z prefabrykatów ze 132 mieszkaniami. Instalacje grzewcze mają wartość nowych instalacji. Powierzchnia mieszkaniowa całego obiektu wynosi około 15.264 m². Aktualne rzeczywiste dochody z czynszów wynoszą 425.000. Planowane dochody z czynszów są szacowane na 700.000. Z udziału w rozwoju i sprzedaŝy obiektów mieszkaniowych zgodnie z obecnymi obliczeniami uzyskamy nadwyŝkę w wysokości około 2,5 mln. 5
Co odróŝnia nas od innych uczestników rynku: JuŜ teraz posiadamy nieruchomości i udziały o wartości obiegowej wynoszącej około 20 mln. Inwestujemy w nieruchomości mieszkaniowe z zabezpieczonymi w sposób moŝliwy do wykazania wpływami czynszowymi Posiadamy obszerną sieć i powiązania z duŝą ilością firm budowlanych, spółek zajmujących się nieruchomościami i oddziałami banków realizujących Sprawdzamy interesujące nowe projekty, które nam zaoferowano Nie wykonujemy kalkulacji zawierających nierealistyczne ceny Bezpieczeństwo jest u nas na pierwszym miejscu! Przez sprzedaŝ istniejących obiektów oraz przez udziały w nowych projektach zgodnie z naszym obliczeniem oraz przy przestrzeganiu handlowej zasady ostroŝności do końca 2016 roku uzyskanych zostanie ponad 10 mln (nadwyŝki ze sprzedaŝy + nadwyŝki czynszowe). Oprócz bieŝącej wypłaty odsetek inwestorom oraz całkowitej spłaty poŝyczki, zostanie więc jeszcze wciąŝ komfortowa nadwyŝka dla firmy na dalszy rozwój. Proszę pamiętać! Podane tutaj informacje nie są ofertą inwestycji w ułamkowe obligacje na okaziciela firmy RIVAG Rheinland- Immobilienverwaltungs AG. Miarodajny dla publicznej oferty, a tym samym dla inwestycji, jest jedynie prospekt papierów wartościowych spółki, który jest dostępny do bezpłatnego pobrania na stronie internetowej spółki pod adresem www.riv.ag. Na Państwa pytania odpowiemy wyczerpująco i kompetentnie. Prosimy bez obaw kontaktować się z nami. Chętnie Państwu doradzimy. RIVAG, Potsdamer Str. 144, 10783 Berlin Zarząd: Gulnara Garaeva Telefon: 030-220 13 64 30 Faks: 030-220 13 64 31 E-mail: info@riv.ag Internet: www.riv.ag 6
Gulnara Garaeva Członek zarządu Dyplomowany prawnik (Instytut Sorrosa Kazań) Rozwój zawodowy, wybiórczo Wrzesień 1993 czerwiec 1999 Studia prawnicze w instytucie Sorrosa w Kazaniu Ukończenie: dyplomowany prawnik (Instytut Sorros Kazań) Od stycznia 2007 roku: Praca na kierowniczych stanowiskach w róŝnych spółkach związanych z nieruchomościami w całych Niemczech Równolegle od 2007 roku: Tworzenie firmy w dziedzinie Asset Management i Facility Management w celu opieki nad większymi zasobami nieruchomości w NRW Od 2011 roku: Członek zarządu RIVAG 7
Rheinland-Immobilienverwaltungs AG RIVAG Potsdamer Str. 144 10783 Berlin Telefon 030-220 13 64 30 Faks 030-220 13 64 31 E-mail: info@riv.ag Internet: www.riv.ag Stan 03/2013