RYNEK BIUROWY 017 Warszawa jest najważniejszym ośrodkiem gospodarczym, i siedzibą licznych polskich i międzynarodowych korporacji oraz władz państwowych. Główne strefy biurowe Warszawy są położone w centrum miasta oraz na terenach poprzemysłowych (Mokotów). Najważniejszymi czynnikami mającymi wpływ na wybór biura do wynajęcia są, za wyjątkiem kosztów oraz standardu budynku, bliskość do centrum miasta oraz lotniska, a także infrastruktura drogowa i transportu publicznego. W naszej ofercie odnajdą Państwo powierzchnie biurowe, które spełnią te oczekiwania. W porównaniu z innymi stolicami Europy, Warszawa jest mniej rozwinięta niż miasta stołeczne w krajach Europy zachodniej, gdzie wynajem biur i rynki biurowe są znacznie starsze. Jednak w porównaniu z innymi rynkami Europy Środkowej i Wschodniej, stolica Polski ma znacznie bardziej rozwinięty rynek. Co więcej jest to rynek rozwijający się dynamicznie oraz z dużym potencjałem. Nie bez znaczenia jest również obecność głównych organów administracji oraz dostęp do nowoczesnej powierzchni biurowej i terenów inwestycyjnych. Stale prowadzona rewitalizacja oraz widoczna obecność nowych projektów biurowych wiadczy iż rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie rozwija się dynamicznie. W najbliższym czasie oczekiwane jest zakończenie stołecznej obwodnicy oraz pozostałych działań infrastrukturalnych prowadzonych przez władze stołeczne, które w konsekwencji doprowadzą do udoskonalenia komunikacji w obrębie całej metropolii.
Kapitał ludzki Ludność 1,73M Studenci 47 500 Absolwenci 64 900 Liczba uczelni wyższych 78 Podstawowe informacje SSC/BPO/ITO Liczba firm 167 Zatrudnienie 4 600 Specjalizacja Finanse i księgowość Call Centre Miejsce w rankingu Tholons 014 5-te Zasób powierzchni Powierzchnia instniejąca 5 166 800 m Popyt na powierzchnie biurowe Stawki czynszowe Najwyższe czynsze: 13,5-3,0 (EUR / m / miesiąc ) Klasa A 50% Średnie czynsze: 1,0-0,0 (EUR / m / miesiąc ) Powierzchnia niewynajęta W budowie Zaplanowane do końca 00 13.9% 8 400 m 1 364 400 m Popyt 017 YTD Absorpcja 017 YTD Popyt BPO/SSC 388 600 m 133 100 m n/a Efektywne czynsze: 9,0-19,0 (EUR / m / miesiąc ) Osiągalna stopa kapitalizacji: 7,0-5,35 (%) Zaplanowane do końca 018 419 00 m
Wynagrodzenie brutto w sektorze bankowym i finansowym GL Accountant: Wynagrodzenie brutto w sektorze HR i usługowym. CS Junior Specialist: Wynagrodzenie brutto w sektorze IT 1st Line Support: GL Senior Accountant: CS Specialist: IT Administration: GL Team Leader: CS Team Leader: Business / System Analyst: AP/AR Accountant: Payroll Specialist: Developer: AP/AR Senior Accountant: Senior Payroll Specialist: Tester: AP/AR Team Leader: Payroll Team Leader: Team Leader: Project Manager: Financial Controller: Business Analyst: KYC Analyst: AML Analyst: Fund Accountant: Źródła CBRE, Randstad - kw. 017
Przykładowe odległości między miastami wg środka lokomocji - - - TRÓJMIASTO 3 godz. 4 godz. 9 KRAKÓW 3 godz. 4 godz. 7 WROCŁAW 4 godz. 3 godz. 9 POZNAŃ 3 godz. 3 godz. 5 KATOWICE 3 godz. 4 godz. 4 FRANKFURT 1 godz. 10 godz. 7 LONDYN 0 godz. 17 godz. 1 PARYŻ 17 godz. 15 godz. 7 Typowe warunki najmu Opłaty eksploatacyjne 14-16 (PLN / m / miesiąc) Budżet na aranżacje powierzchni 00-50 (EUR /m ) Okres bezczynszowy 6-9 (miesięcy) Parking 70-00 (EUR / miejsce / miesiąc) Typowy okres najmu 5 lata (lat) Typowe czynsze n/a (EUR / m / miesiąc) Analiza SWOT Mocne strony Dobrze rozwinięta infrastrukura: transport publiczny oraz bliskość lotniska. Wysoka liczba wykwalifikowanych pracowników Atrakcyjne powierzchnie biurowe Szanse Jako stolica, Warszawa jest często pierwszym punktem do inwestowania w Polsce Rosnąca liczba opcji najmu powierzchni dzięki wysokiej ilości powierzchni biurowej w budowie Modernizacja infrastrukury, zwłaszcza obwodnicy Warszawy, polepszy dostępność komunikacyjną lokalizacji w granicach miasta. Słabe strony Stosunkowo wysoki poziom czynszów Stosunkowo wysokie koszty pracy Zagrożenia Konkurencja ze strony innych miast Nasilająca się walka o talent prowadząca do stopniowego wzrostu kosztu prowadzenia działalności
RYNEK BIUROWY KONTAKT DO NAS Rafał Wdowczyk +48 544 80 34 rafal.wdowczyk@cbre.com +48 501 501 395 Director Radosław Pawlak 544 80 35 radoslaw.pawlak@cbre.com +48 608 649 335 Director Piotr Pikiewicz + 48 544 93 49 piotr.pikiewicz@cbre.com + 48 785 830 19 Senior Consultant 017 CBRE Sp. Z o.o.. This information has been obtained from sources believed reliable. We have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the property. You and your advisors should conduct a careful, independent investigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of the property for your needs. Photos herein are the property of their respective owners and use of these images without the express written consent of the owner is prohibited.