UCHWAŁA NR VII / 55 / 15 RADY GMINY IZABELIN. z dnia 10 czerwca 2015 r.

UCHWAŁA NR VII / 55 / 15 RADY GMINY IZAELIN z dnia 10 czerca 2015 r. spraie uchalenia iejscoeo planu zaospodaroania przesrzenneo si Izabelin C, działa Nr 1033 Na podsaie ar. 18 us. 2 p 5 usay z dnia 8 arca 1990 r. o saorządzie inny (es jednoliy Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. z. 1 ) oraz ar. 20 us. 1 usay z dnia 27 arca 2003 r. o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny (es jednoliy Dz. U. z 2015 r. poz. 199), ziązu z uchałą nr XXX/253/13 Rady Giny Izabelin z dnia 25 rześnia 2013 r. spraie przysąpienia do sporządzenia iejscoeo planu zaospodaroania przesrzenneo si Izabelin C, działa Nr 1033, Rada Giny Izabelin, po sierdzeniu brau naruszeń usaleń Sudiu uarunoań i ierunó zaospodaroania przesrzenneo Giny Izabelin, uchaloneo Uchałą Nr XXIX/240/13 Rady Giny Izabelin z dnia 3 lipca 2013 r., uchala, co nasępuje: Rozdział 1. Usalenia oólne 1. 1. Uchala się iejscoy plan zaospodaroania przesrzenneo si Izabelin C, działa Nr 1033, zany dalej plane. 2. Plan obejuje obszar działi eidencyjnej nr 1033 e si Izabelin C. 3. Granice obszaru planu, o órych oa us. 2 zaiera rysune sporządzony sali 1:1000, sanoiący załączni raficzny nr 1 do niniejszej uchały. 4. Ineralne części niniejszej uchały sanoią załącznii: 1) załączni nr 1 rysune planu sporządzony sali 1:1000; 2) załączni nr 2 rozsrzynięcie Rady Giny Izabelin o sposobie rozparzenia ua do projeu planu; 3) załączni nr 3 rozsrzynięcie Rady Giny Izabelin o sposobie realizacji, zapisanych planie inesycji z zaresu infrasruury echnicznej, óre należą do zadań łasnych iny oraz zasadach ich finansoania, zodnie z przepisai o finansach publicznych. 5. W planie oreśla się: 1) przeznaczenie erenó oraz linie rozraniczające ereny o różny przeznaczeniu lub różnych zasadach zaospodaroania; 2) zasady ochrony i szałoania ładu przesrzenneo; 3) zasady ochrony środoisa i przyrody; 4) zasady szałoania zabudoy oraz saźnii zaospodaroania erenu, asyalną i inialną inensyność zabudoy jao saźni poierzchni całoiej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, inialny udział procenoy poierzchni bioloicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej, asyalną ysoość zabudoy, inialną liczbę iejsc do paroania i sposób ich realizacji oraz linie zabudoy i abaryy obieó; 5) szczeółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchoości objęych plane iejscoy; 6) szczeólne aruni zaospodaroania erenó oraz oraniczenia ich użyoaniu, y zaaz zabudoy; 7) zasady odernizacji, rozbudoy i budoy syseó ouniacji i infrasruury echnicznej; 8) sai procenoe, na podsaie órych usala się opłaę, o órej oa ar. 36 us. 4 usay z dnia 27 arca 2003 r. o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny; 9) ranice erenó rozieszczenia inesycji celu publiczneo o znaczeniu loalny; 10) sposób usyuoania obieó budolanych sosunu do dró i innych erenó publicznie dosępnych oraz do ranic przylełych nieruchoości, olorysyę obieó budolanych oraz porycie dachó; Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 1

11) zasady i aruni syuoania obieó ałej archieury, ablic i urządzeń relaoych oraz orodzeń, ich abaryy, sandardy jaościoe oraz rodzaje aeriałó budolanych, z jaich oą być yonane; 12) inialną poierzchnię noo ydzielonych działe budolanych. 6. W planie nie oreśla się, jao nie doyczących obszaru objęeo plane: 1) zasad ochrony rajobrazu uluroeo; 2) zasad ochrony dziedzica uluroeo, zabyó i dóbr ulury spółczesnej; 3) yaań yniających z porzeb szałoania przesrzeni publicznych; 4) ranic i sposobó zaospodaroania erenó lub obieó podleających ochronie, usalonych na podsaie odrębnych przepisó, y erenó órniczych, a aże narażonych na niebezpieczeńso poodzi oraz zarożonych osuanie się as zienych; 5) sposobu i erinu yczasoeo zaospodaroania, urządzania i użyoania erenó; 6) ranic obszaró yaających przeproadzenia scaleń i podziałó nieruchoości; 7) ranic obszaró rehabiliacji isniejącej zabudoy i infrasruury echnicznej; 8) ranic obszaró yaających przeszałceń lub reulyacji; 9) ranic erenó pod budoę urządzeń, o órych oa ar. 10 us. 2a usay oraz ranic ich sref ochronnych ziązanych z oraniczeniai zabudoie, zaospodaroaniu i użyoaniu erenu oraz ysępoanie znacząceo oddziałyania ych urządzeń na środoiso; 10) ranic erenó pod budoę obieó handloych, o órych oa ar. 10 us. 2 p 8 usay; 11) ranic erenó inesycji celu publiczneo o znaczeniu ponadloalny, uieszczonych planie zaospodaroania przesrzenneo ojeódza lub osaecznych decyzjach o loalizacji droi rajoej, ojeódziej lub poiaoej, linii olejoej o znaczeniu pańsoy, lonisa użyu publiczneo, inesycji zaresie erinalu lub przedsięzięcia Euro 2012; 12) ranic erenó rereacyjno-ypoczynoych oraz erenó służących oranizacji iprez asoych; 13) ranic ponió załady oraz ich sref ochronnych, a aże oraniczeń doyczących proadzenia na ich erenie działalności ospodarczej, oreślone usaie z dnia 7 aja 1999 r. o ochronie erenó byłych hilerosich obozó załady; 14) ranic erenó zanięych i ranic sref ochronnych erenó zanięych. 2. Ileroć dalszych przepisach uchały jes oa o: 1) nieprzeraczalnej linii zabudoy - należy przez o rozuieć linię oraniczającą obszar, na óry dopuszcza się budoę budynó i yczasoych obieó budolanych oreślonych usaleniach planu; 2) poierzchni użyoej budynu należy przez o rozuieć poierzchnię ierzoną po enęrznej dłuości ścian na szysich ondynacjach budynu, z yjąie poierzchni lae schodoych oraz szybó dźioych; przy czy poierzchnię poieszczeń lub ich części oraz części ondynacji o ysoości śiele od 1,40 do 2,20 zalicza się do poierzchni użyoej budynu 50%, a poniżej 1,40 - poierzchnię ę poija się; 3) przeznaczeniu dopuszczalny - należy przez o rozuieć przeznaczenie inne niż podsaoe, dopuszczone na arunach oreślonych plane; 4) przeznaczeniu podsaoy - należy przez o rozuieć usalone planie przeznaczenie przeażające na dany erenie, zn. aie, óre zajuje nie niej niż 60% poierzchni całoiej szysich obieó na erenie lub działce budolanej; 5) przeznaczeniu erenu lub obieu - należy przez o rozuieć aeorie przeznaczenia erenu, y ieszczące się dany przeznaczeniu funcje obieu, óre są dopuszczone na dany erenie lub obiecie; 6) relaie - należy przez o rozuieć rafię uieszczaną na aerialny podłożu lub forę przesrzenną niosącą przeaz inforacyjno-relaoy; Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 2

7) szyldzie należy przez o rozuieć rafię inforacyjno-relaoą, uieszczaną rejonie ejścia do loalu, budynu lub na eren proadzenia działalności ospodarczej, oreślającą nazę i charaer proadzonej działalności; 8) erenie - należy przez o rozuieć fraen obszaru planu o oreślony przeznaczeniu i zasadach zaospodaroania, ydzielony na rysunu planu liniai rozraniczającyi i oznaczony sybole lieroy; 9) usłuach - należy przez o rozuieć loale nieieszalne budoane inne obiey, órych proadzona jes działalność służąca zaspoajaniu porzeb ludności, nie ziązana z yarzanie dóbr aerialnych eodai przeysłoyi, z yluczenie usłu uciążliych i obieó handloych, o órych oa ar. 10 us. 2 p 8 usay o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny; 10) usłuach uciążliych - należy przez o rozuieć działalność, óra pooduje przeroczenia dopuszczalnych sandardó jaości środoisa oreślonych przepisach odrębnych; 11) usaie należy przez o rozuieć Usaę o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny z 27 arca 2003 rou (es jednoliy Dz. U. z 2015 r. poz. 199); 12) saźniu poierzchni bioloicznie czynnej - należy przez o rozuieć udział procenoy poierzchni erenu bioloicznie czynneo na działce budolanej; 13) saźniu poierzchni zabudoy należy przez o rozuieć sosune suy poierzchni liczonych po obrysie zenęrzny budynó zloalizoanych na działce budolanej, do poierzchni ej działi budolanej; 14) ysoości zabudoy należy przez o rozuieć pionoy yiar budynu liczony od najniższej rzędnej erenu przyleająceo do budynu do najyżej położonej raędzi dachu (alenicy) lub punu zbieu połaci dachoych, a przypadu innych obieó budolanych pionoy yiar obieu liczony od najniższeo poziou erenu przyleająceo do obieu, do najyższeo punu obieu budolaneo. 3. 1. Nasępujące oznaczenia raficzne na rysunu planu są oboiązującyi jeo usaleniai: 1) ranice obszaru objęeo plane; 2) linie rozraniczające ereny o różny przeznaczeniu i różnych zasadach zaospodaroania; 3) nieprzeraczalne linie zabudoy; 4) lieroe sybole przeznaczenia erenu. 2. Oznaczenia raficzne na rysunu planu nie yienione us. 1 ają charaer inforacyjny. 4. 1. W planie oreśla się: Rozdział 2. Usalenia dla obszaru objęeo plane 1) ereny o różny przeznaczeniu i różnych zasadach zaospodaroania, órych zasięi yznaczone są na rysunu planu liniai rozraniczającyi; 2) dla poszczeólnych erenó - dopuszczalne przeznaczenie oraz aruni jeo dopuszczenia. 2. Usala się nasępujące rodzaje przeznaczenia erenó: 1) eren zabudoy ieszanioej jednorodzinnej z dopuszczenie usłu, oznaczony na rysunu planu sybole MN(U); 2) eren ulicy loalnej, oznaczony na rysunu planu sybole KDL. 5. Usala się zasady ochrony i szałoania ładu przesrzenneo na obszarze planu poprzez: 1) oreślenie zasad szałoania zabudoy oraz saźnió zaospodaroania erenó zodnie z usaleniai szczeółoyi dla erenó; 2) oreślenie sposobu usyuoania obieó budolanych sosunu do dró i innych erenó publicznie dosępnych oraz do ranic przylełych nieruchoości oraz olorysyi obieó budolanych i porycia dachó zodnie z usaleniai szczeółoyi dla erenó; 3) oreślenie zasad syuoania rela i szyldó relaoych - zodnie z 7 us. 1; Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 3

4) oreślenie zasad syuoania orodzeń - zodnie z 7 us. 2; 5) oreślenie zasad syuoania obieó ałej archieury liniach rozraniczających dró publicznych zodnie z 15 p 6. 6. Usala się nasępujące zasady ochrony środoisa i przyrody: 1) usala się inialną poierzchnię bioloicznie czynną - zodnie z usaleniai szczeółoyi dla poszczeólnych erenó; 2) usala się asyalne zachoanie isniejąceo drzeosanu; 3) przypadu usunięcia drze oboiązuje onieczność nasadzenia noych drze, ilości rónej co najniej ilości drze ycięych; 4) zaazuje się proadzenia działań, óre ołyby proadzić do obniżania poziou ód runoych; 5) ranicach Kapinosieo Paru Narodoeo, obejująceo cały obszar planu, oboiązują naazy i zaazy oreślone przepisach odrębnych; 6) zaresie ochrony poierza przed zanieczyszczenie sosuje się przepisy odrębne; 7) zaazuje się loalizoania załadó zaliczonych do załadó o zięszony ryzyu ysąpienia poażnej aarii; 8) zaazuje się loalizoania załadó zaliczonych do załadó o duży ryzyu ysąpienia poażnej aarii; 9) zaazuje się loalizoania przedsięzięć oących znacząco oddziałyać na środoiso, za yjąie inesycji celu publiczneo; 10) zaresie ochrony przed hałase usala się oboiąze raoania erenu zabudoy ieszanioej jednorodzinnej z dopuszczenie usłu, oznaczoneo na rysunu planu sybole MN(U) jao: erenu zabudoy ieszanioej jednorodzinnej rozuieniu przepisó odrębnych. 7. 1. Usala się nasępujące zasady syuoania rela i szyldó: 1) zaaz loalizacji rela forie olnosojącej na cały obszarze planu; 2) dopuszcza się uieszczanie rela na eleacjach budynó, órych proadzona jes działalność usłuoa, pod nasępującyi arunai: a) dopuszcza się syuoanie rela jedynie na eleacji fronoej budynu, o jes położonej od srony łóneo jazdu na działę, b) całoia poierzchnia rela na eleacji fronoej nie oże przeroczyć 5 2, c) relaa nie oże przesłaniać oien ani deali archieonicznych; 3) zaazuje się syuoania rela: a) na laarniach ulicznych, b) na orodzeniach, c) na urządzeniach nazienych infrasruury echnicznej, d) na ayce budynu, na dachach, balusradach balonó i arasó; 4) dopuszcza się realizację rela uieszczanych na ruszoaniu na czas proadzenia prac budolanych, jedna na ores nie dłuższy niż 18 iesięcy; 5) dopuszcza się uieszczanie szyldó yłącznie na: a) eleacjach budynó, órych proadzona jes działalność usłuoa, rejonie ejścia do budynu, pod arunie dososoania fory i olorysyi do opozycji archieonicznej całej ściany i nie przeraczania poierzchni 1,5 2, b) obieach ałej archieury, specjalnie y celu zaprojeoanych, o asyalnej ysoości 1,8 i całoiej poierzchni inforacyjnej nie przeraczającej 1,5 2 ; 6) usala się, że relay i szyldy oą być ośielone yłącznie śiałe o sały naężeniu, ylucza się znai śielne pulsujące lub ruchoe; Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 4

7) zaazuje się syuoania rela lub szyldó forie baneró, o jes na nośniu esylny lub PCV, bez łasnej onsrucji nośnej, a aże paneli LED i innych eranó yśielających obrazy ruchoe. 2. Usala się nasępujące zasady i aruni syuoania orodzeń, ich paraery i aeriały: 1) od srony ulic - usala się syuoanie orodzeń liniach rozraniczających ych ulic, z dopuszczenie iejscoeo ycofania łąb erenu iejscach isniejących przeszód, j. infrasruury echnicznej, drze lub innych przeszód oraz iejscach syuoania bra jazdoych; 2) asyalna ysoość orodzeń: 1,8 nad pozio erenu; 3) asyalna ysoość coołu: 60 c; 4) poyżej coołu usala się sosoanie jedynie orodzeń ażuroych iniu 50%; 5) usala się sosoanie nasępujących aeriałó dla orodzeń: ceła linieroa, aień, beon archieoniczny, dreno, eal; 6) dla słupó i coołó uroanych usala się yończenie ich ynu olorysyce spójnej z olorysyą zabudoy na działce lub sosoanie oładzin linieroych, aiennych; 7) dopuszcza się sosoanie orodzeń forie żyopłoó; 8) zaaz realizacji orodzeń z siai orodzenioej; 9) zaaz realizacji orodzeń z prefabryoanych eleenó beonoych; 10) usala się zaaz przeradzania erenu KDL. 8. 1. Usala się szczeółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchoości: 1) przeproadzane scalenia i podział nieruchoości nie oą poodoać posania syuacji, óra unieożliiałaby praidłoe zaospodaroanie działe sąsiadujących zodnie z przepisai oraz funcją i arunai zaospodaroania dla całej jednosi erenoej; 2) ą położenia ranic działi sosunu do pasa drooeo poinien odpoiadać arości ąa ranic działi przed przeproadzenie scalania i podziału nieruchoości lub ynosić 90, z olerancją +/- 15 ; 3) usala się inialną poierzchnię działi oraz inialną szeroość fronu działi zodnie z usaleniai szczeółoyi; 4) dopuszcza się ydzielenie działe o poierzchni lub szeroości fronu niejszej niż oreślona usaleniach szczeółoych przypadu działe przeznaczonych pod obiey infrasruury echnicznej lub na cele obsłui ouniacyjnej. 9. 1. Usala się inialną poierzchnię działi budolanej zodnie z usaleniai szczeółoyi. 2. Dopuszcza się ydzielenie działe budolanych o poierzchni niejszej niż oreślona usaleniach szczeółoych przypadu działe przeznaczonych pod obiey infrasruury echnicznej lub na cele obsłui ouniacyjnej. 10. 1. Usala się zasady odernizacji, rozbudoy i budoy syseó ouniacji poprzez oreślenie linii rozraniczających dla erenó ulic publicznych oraz lasyfiacji echnicznej ulic - zodnie z usaleniai 15. 2. Dla zaspoojenia porzeb parinoych usala się oboiąze realizacji iejsc parinoych ranicach działi budolanej, edłu nasępujących saźnió: 1) dla zabudoy ieszanioej jednorodzinnej iniu 2 iejsca parinoe / 1 loal ieszalny; 2) dla usłu iniu 3 iejsca parinoe / 100 2 poierzchni użyoej, ale nie niej niż 2 iejsca parinoe / 1 loal usłuoy. 3. Usala się nasępujące fory realizacji iejsc parinoych na działce budolanej: 1) budyne arażoy dla nie ięcej niż 2 iejsc parinoych; 2) araż budoany budyne o inny przeznaczeniu, z yluczenie araży podzienych; 3) iaa arażoa, rozuiana jao zadaszenie iejsca parinoeo, bez ścian osłonoych; 4) erenoe oare iejsca parinoe. Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 5

4. Dopuszcza się realizację ścieżi roeroej liniach rozraniczających ulicy loalnej. 11. Usala się zasady odernizacji, rozbudoy i budoy syseó infrasruury echnicznej dla obsłui erenu objęeo plane: 1) zaresie uzbrojenia erenu: a) usala się zasadę realizacji obieó i urządzeń infrasruury echnicznej na erenach położonych liniach rozraniczających ulic, poza jezdnią, b) dopuszcza się loalizoanie obieó, urządzeń, sieci i przyłączy poza liniai rozraniczającyi ulicy, jeżeli nie będzie o olidoało z zabudoą i zaospodaroanie erenu, c) dopuszcza się, bez ziany planu, przebudoę, rozbudoę i przeniesienie isniejącej sieci i obieó infrasruury echnicznej, olidujących z projeoaną zabudoą, obieai i zaospodaroanie erenu; 2) zaresie zaoparzenia odę: a) usala się zaoparzenie całeo obszaru planu z innej sieci odociąoej zasilanej z isniejąceo ujęcia ody zloalizoaneo rejonie ul. Liposiej poza ranicai planu, b) zaazuje się realizacji indyidualnych ujęć ody; 3) zaresie odproadzania ścieó: a) usala się odproadzenie ścieó byoych do innej sieci analizacyjnej, b) jao podsaoy odbiorni ścieó byoych usala się oczyszczalnię ścieó More Łąi Trusaiu, zloalizoaną poza ranicai planu, c) zaazuje się realizacji indyidualnych roziązań zaresie odproadzenia ścieó; 4) zaresie odproadzania ód opadoych i rozopoych: a) usala się odproadzenie ód opadoych i rozopoych do runu lub na poierzchnię runu, ranicach działi budolanej, b) zabrania się szałoania poierzchni działe sposób, óry oże poodoać spły z nich ód opadoych i rozopoych na ereny działe sąsiednich; 5) zaresie zaoparzenia az: a) usala się zasadę zaoparzenia obieó budolanych palio azoe z sieci azoej, b) jao podsaoe źródło zasilania usala się sację reducyjno-poiaroą I Mory, zloalizoaną poza ranicai planu, c) usala się zasadę porycia zaporzeboania do celó przyooyania posiłó, ciepłej ody oraz orzeania poieszczeń i liayzacji, d) dopuszcza się yorzysanie palia azoeo z sieci azoej urządzeniach oeneracyjnych, e) dopuszcza się yorzysanie palia azoeo z sieci azoej do ośielenia zenęrzneo; 6) zaresie zaoparzenia enerię eleryczną: a) usala się zasadę zaoparzenia obszaru planu oparciu o isniejącą lub rozbudoyaną sieć eleroenereyczną, b) usala się podsaoe źródło zasilania poprzez eleroenereyczną sieć zasilająco-rozdzielczą średnieo napięcia 15 V ze sacji RPZ 110/15 V abice, zloalizoanej poza ranicai planu, c) usala się budoę noych linii eleroenereycznych nisieo i średnieo napięcia yłącznie jao abloych ziei, a do czasu ich realizacji dopuszcza się użyoanie isniejących linii napoierznych oraz ich reony przy zachoaniu doychczasoej rasy, d) usala się realizację noych sacji ransforaoroych 15/0,4V jao nęrzoych olnosojących lub budoanych, Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 6

e) dopuszcza się yarzanie enerii elerycznej oparciu o indyidualne, nie yaające oncesji, urządzenia oeneracyjne lub odnaialnych źródłach enerii, na arunach oreślonych przepisach odrębnych; 7) zaresie zaoparzenia ciepło: a) usala się sosoanie indyidualnych źródeł ciepła, oparych na urządzeniach i paliach najniej szodliych dla środoisa, órych sosoanie nie pooduje przeroczenia arości saźnió dopuszczalnej eisji jednosoej, oreślonych przepisach odrębnych, b) dopuszcza się yorzysanie ciepła yarzaneo oparciu o odnaialne źródła enerii lub urządzenia oeneracyjne; 8) zaresie dosępu do sieci eleouniacyjnych: a) usala się budoę i rozbudoę analizacji abloej, b) na erenie MN(U) dopuszcza się loalizację infrasruury eleouniacyjnej jedynie o nieznaczny oddziałyaniu, zodnie z przepisai odrębnyi, c) usala się oboiąze oponoania urządzeń infrasruury eleouniacyjnej ooczenie poprzez dososoanie ich do archieury i sali obieó, na órych lub sąsiedzie órych będą loalizoane; 9) zaresie zbióri, aazynoania i usuania odpadó ounalnych, usala się zasady posępoania zodnie z Reulaine urzyania czysości i porządu na erenie Giny Izabelin. 12. Usala się ysoość sai procenoej, służącej naliczaniu jednorazoej opłay od zrosu arości nieruchoości ziązaneo z uchalenie planu, o órej oa ar. 36 us. 4 usay, odpoiednio: 1) dla erenu MN(U) - 1%; 2) dla erenu KDL - 1%. 13. 1. Usala się, że linie rozraniczające erenu KDL sanoią ranice erenu rozieszczenia inesycji celu publiczneo o znaczeniu loalny. 2. Dopuszcza się realizację inesycji celu publiczneo poza ranicai, o órych oa us. 1. Rozdział 3. Usalenia szczeółoe dla erenó 14. Dla erenu zabudoy ieszanioej jednorodzinnej z dopuszczenie usłu, oznaczoneo sybole MN(U), usala się: 1) przeznaczenie podsaoe: zabudoa ieszanioa jednorodzinna; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usłui z zaresu handlu dealiczneo, ośiay, zdroia, obsłui finansoej i doradczej lub inne usłui, ziązane z zaspoojenie podsaoych porzeb byoych ludności, b) droi enęrzne i parini, c) sieci, obiey i urządzenia infrasruury echnicznej, 3) zasady szałoania zabudoy oraz saźnii zaospodaroania erenu: a) fora zabudoy ieszanioej: budyne olnosojący albo budyne zabudoie bliźniaczej, b) fora usłu: loale budoane budyne ieszalny, zajujące łącznie nie ięcej niż 40% poierzchni całoiej budynu, przy czy łączna poierzchnia loali handloych na działce budolanej nie oże przeraczać 100 2, c) saźni poierzchni zabudoy: asyalnie 0,2, d) saźni inensyności zabudoy: - inialnie: 0,01, - asyalnie: 0,4, e) inialny saźni poierzchni bioloicznie czynnej: 70%, Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 7

f) ysoość zabudoy: asyalnie 10,5, o jes do 3 ondynacji, przy czy rzecia ondynacja jedynie jao poddasze użyoe, ) nieprzeraczalne linie zabudoy - zodnie z rysunie planu, 4) sposób usyuoania obieó budolanych sosunu do dró oraz do ranic przylełych nieruchoości: a) zabudoa poinna być syuoana ai sposób, aby ściany budynu były rónolełe lub prosopadłe przynajniej do jednej z ranic działi budolanej, b) dopuszcza się syuoanie zabudoy bezpośrednio przy ranicy z sąsiednią działą budolaną jedynie: - przypadu realizacji zabudoy forie bliźniaczej, o ile sanoi ona jedno założenie inesycyjne obejujące 2 seeny budynu, syające się ze sobą ścianą szczyoą, z órych ażdy zloalizoany jes na odrębnej działce budolanej, - przypadu araży i ia arażoych, o órych oa 10 us. 3 p 3 pod arunie, że dłuość obieu syuoaneo przy ranicy z sąsiednią działą budolaną nie przeroczy 5,5, - na zasadach oreślonych przepisach odrębnych; 5) olorysya i aeriały eleacji: a) usala się sosoanie na eleacji nasępujących aeriałó: ynu, aienia, beonu archieoniczneo, drena i sali, b) dopuszcza się sosoanie eleenó szlanych yończeniu eleacji, a aże oładzin drenianych, aiennych i linieroych, c) na poierzchniach ynoanych oboiązuje sosoanie oloró odpoiadających jasny odcienio bar ziei lub bieli; dopuszcza się sosoanie innych oloró - forie acenó obejujących charaerysyczne eleeny i deale eleacji, pod arunie nie przeroczenia 15% poierzchni szysich eleacji budynu, d) oładziny dreniane, aienne i linieroe należy sosoać jedynie olorach dla nich nauralnych, e) dopuszcza się sosoanie przeszlonych ścian urynoych, f) zaazuje się sosoania oładzin PCV, blach rapezoych i falisych; 6) szałoanie i porycie dachó: a) usala się sosoanie dachó spadzisych o ącie nachylenia połaci zaresie: 20 45, b) odniesieniu do dachó spadzisych usala się: - oraniczenie olorysyi do odcieni czerieni oraz sonoanych odcieni brązu i rafiu, - sosoanie jao poryć dachoych dachói ceraicznej, blachodachói lub onó biuicznych, c) dopuszcza się sosoanie dachó płasich; 7) zasady syuoania rela i szyldó relaoych zodnie z usaleniai 7 us. 1, 8) zasady syuoania orodzeń zodnie z usaleniai 7 us. 2, 9) zasady ochrony środoisa i przyrody zodnie z usaleniai 6; 10) zasady i aruni scalania i podziału nieruchoości - zodnie z usaleniai 8: a) inialna poierzchnia działi: 1400 2, b) inialna szeroość fronu działi: 20 ; 11) inialna poierzchnia działi budolanej, z zasrzeżenie 9 us. 2: 1400 2 ; 12) szczeólne aruni zaospodaroania erenu oraz oraniczenia użyoaniu: a) zaaz loalizacji obieó ospodarczych i yczasoych obieó budolanych, za yjąie obieó zaplecza budoy, alan orodoych i ia arażoych, o órych oa 10 us. 3 p 3, b) zaaz realizacji budynó podpiniczonych, Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 8

c) dopuszcza się odernizacje i przebudoy budynó isniejących nie spełniających arunó oreślonych planie; 13) zasady obsłui erenu: a) zjazd na eren z przylełych ulic: Teajera i Krasińsieo, usyuoanych poza ranicai planu, b) iejsca parinoe - zodnie z usaleniai 10 us. 2 i 3, c) infrasruura echniczna - zodnie z usaleniai 11; 14) ysoość sai procenoej - zodnie z usaleniai 12. 15. Dla erenu ulicy loalnej oznaczonej sybole KDL usala się: 1) przeznaczenie podsaoe: ulica publiczna lasy loalnej; 2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci, obiey i urządzenia infrasruury echnicznej, iejsca parinoe; 3) zasady poiązań, obsłui oraz aruni zaospodaroania erenu: a) liczba jezdni: ranicach planu bra, b) chodni pieszy, c) inialny saźni poierzchni bioloicznie czynnej nie usala się; 4) zasady syuoania rela i szyldó relaoych - zodnie z usaleniai 7 us. 1; 5) zasady syuoania orodzeń - zodnie z usaleniai 7 us. 2; 6) zasady syuoania obieó ałej archieury: a) loalizacja obieó ałej archieury nie oże poodoać urudnień ouniacji pieszej i roeroej, ani oraniczać idoczności na srzyżoaniach czy urudniać percepcji znaó i synalizaoró drooych, b) preferoane aeriały dla obieó ałej archieury: aień nauralny lub szuczny, szło, dreno, sal nierdzena, żelio olorze czarny; 7) zasady ochrony środoisa i przyrody zodnie z usaleniai 6; 8) zasady i aruni scalania i podziału nieruchoości - zodnie z usaleniai 8; 9) szczeólne aruni zaospodaroania erenu oraz oraniczenia użyoaniu nie usala się; 10) zasady obsłui erenu: infrasruura echniczna - zodnie z usaleniai 11; 11) ysoość sai procenoej - zodnie z usaleniai 12. Rozdział 4. Przepisy ońcoe 16. Na erenie oreślony 1 racą oc oboiązującą usalenia ziany iejscoeo planu zaospodaroania przesrzenneo si Izabelin Północny, uchalonej Uchałą Nr XVIII/160/08 Rady Giny Izabelin z dnia 2 lipca 2008 r. i opublioaną Dzienniu Urzędoy Wojeódza Mazoiecieo Nr 162 z dnia 24 rześnia 2008 r. poz. 5748. 17. Uchała yaa ołoszenia Dzienniu Urzędoy Wojeódza Mazoiecieo oraz publiacji na sronie inerneoej Urzędu Giny Izabelin. 18. Uchała chodzi życie po upłyie 14 dni od dnia jej ołoszenia Dzienniu Urzędoy Wojeódza Mazoiecieo. Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 9

19. Wyonanie uchały poierza się Wójoi Giny Izabelin. Przeodnicząca Rady Giny Izabelin Grażyna Zielińsa 1] ziany usay do esu jednolieo zosały ołoszone Dz. U. z 2013 r. poz. 645, poz. 1318; z 2014 r. poz. 379, poz. 1072 Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 10

i i i i i i i i 87.2 930/3 84.96 Miejscoy 01-4096 86.68 - plan zaospodaroania przesrzenneo 988/1 dla si Izabelin 87.38 87.3 C, dzia³a 87.48 85.48 Nr 1033 87.3 2 01-4932 87.50 86.74 87.2 01-4926 85.50 87.49 86.75 86.28-87.50 84.78 988 01-0655 87.47 85.50 87.53 01-0657 01-4097 87.71 01-4927 988/2 LsV 85.47 01-0638 85.60 86.80 86.15-86.83 930/4 dr 01-0330 87.90 86.93-87.21 87.21 01-0329 87.50 84.88 87.6 85.69 85.74 87.6 Rysune 01-4108 planu 931 931 87.5 87.17 930/4 Sala 1:1000 931 85.17 86.8 01-4098 87.37 85.48 87.1 931/2 989/1 87.6 Za³¹czni raficzny nr 1 do Ucha³y Nr VII/55/15 Rady Giny Izabelin z dnia 10 czerca 2015 r. 10 0 10 20 30 40 50 87.8 87.6 994 01-0659 plane 87.9 - ereny zasadach o ró ny 88.0 01-0877 88.1 zabudoy 88.6 992/2 MN(U) eren zabudoy ieszanioej 2 jednorodzinnej z dopuszczenie us³u KDL eren ulicy loalnej 88.5 LsV 88.6 992/2 88.47 86.47 01-0190 993 88.2 88.4 Inforacje 992/3 85.90 88.47 88.80 86.75 88.91 LsV ranice Kapinosieo Paru 88.7 Narodoeo 01-0674 88.86 1033 ranice 88.50 - eidencyjne i nuery dzia³e 88.72 86.55 8 88.46-01-4687 88.45 01-0673 zyiaroane 88.56 86.56 - odle³oœci eleenó zaospodaroania 88.53 86.53 88.52 86.02 01-4688 88.58 88.57 88.67 86.01 86.52 88.69 88.84 86.47 01-4689 2 88.5 88.61 AAU Archieura Urbanisya Sp. z o.o. 86.07 88.6 1038/1 Auorzy: 01-0695 r in. arch. arosz Ros³an, WA-344 - ³óny projean 1038/2 88.5 r 1038/1 in. arch. Doinia Jêdrzejcza, WA-374 1041 88.6 Tyu³ opracoania: Miejscoy plan 1038/2 zaospodaroania przesrzenneo 01-4693 01-4690 LsV 88.7 dla si Izabelin C, dzia³a Nr 1033 88.9 86.5 87.0 931/1 87.8 87.39 87.3 2 01-0658 01-4109 - 87.8 87.1 01-4099 01-0678 989 86.77 87.37 01-4928 989 84.77 87.30 84.98 85.57 87.3 88.3 989/2 88.3 88.2 01-4100 87.67 88.4 88.2 88.3 01-5024 ranica ziany planu 85.17 87.96 85.89 01-5023 Usalenia 88.5 87.9 87.13 85.50 945 01-4110 87.59 85.28 p 01-4931 01-4101 88.3 88.4 01-0677 01-0189 990 990 88.3 01-4929 991 ranice obszaru objêeo 990/2 87.46 85.70 87.99 01-0679 88.42 88.2 LsV 991 991/2 990/1 01-4111 86.20 - linie 2 991/1 -RV 88.5 88.05 422.1521 01-4930 88.36 86.36 87.5 85.74 87.97 88.24 -RV przeznaczeniu rozraniczaj¹ce i ró nych zaospodaroania - - 992/1 nieprzeraczalne linie 88.4 87.93 88.51 947 86.08 01-3685 86.63 01-4112 01-0680 88.38 01-0676 86.65 88.08 01-4118 947 87.9 992/1 88.33 - KDL 01-5022 88.3 88.39 01-0675 87.1 85.79 86.62 01-4117 950 86.87 87.1 01-4115 88.0 1 422_0165 88.38 951/2 86.82 01-4116 88.3 88.7 951/2 dr RVI 2 01-4222 01-4114 88.0 88.3 88.40-87.6 948/1 951/1 01-0683 948/1 01-1984 88.0 2 276/9 948/2 MN(U) dr b 1033 01-4615 86.76 948/2 -RV 88.7 86.57 01-4613 01-4614 01-0684 01-3686 01-4113 276/9 88.4 88.5 88.49 88.38 01-4616 01-0585 88.57 01-0681 86.32-88.36 88.42 87.6 88.9 88.60 949 2 88.55 87.07 88.39 86.36 87.79 86.09 88.60 88.48 1033 2 01-0596 01-4612 86.52 86.86 88.76 bud 88.67 86.76 952/1 01-0586 86.48 952/1 87.7 01-0587 88.10 01-4611 88.76 87.9 86.35 1034/1 88.0 88.7 1037 1037 01-0597 01-4918 -RV 87.89 88.17 88.7 1034/1 1036 88.37 88.12 86.02 88.6 952/2 88.5 952/2 01-5057 1036 86.72 86.50 01-0588 88.6 88.24 88.65 88.38 88.3 87.00 86.59 01-0598 01-4610 01-0289 88.62 88.4 89.1 1035/1 01-4617 88.7 01-0685 88.18 89.10 01-5054 88.43 971 01-4618 01-5051 88.7 01-0686 974 89.02 952/3 01-0599 89.02 952/3 01-0589 89.16 89.1 86.80 01-5052 01-4920 01-4922 89.1 01-4692 89.21 89.25 - - 1034/3 1035/2 01-0600 01-5053 1034/4 1035/2 89.28 89.05 87.04 89.14 89.1 1034/5 1035/1 89.1 1034/5-01-0714 ch. 62A 526/10 526/10 2 bud 2 i2 62 393/05 25 87.86 63 88.17 393/05 ul.teajera 393/05 ul.maeji j.z 393/05 j.as 393/05 87.03 85. 87 ch. ul.teajera ch. ch. ch. 88.54 ch. 01-85.60 40 A150 85.80 o40 18 400 40 40 160 86.38 160 160 160 160 160 40 160 160 40 86.98 87.45 160 160 160 160 40 86.83 160 160 160 160 85.90 40 160 160 40 85.65 85.70 40 160 160 160 40 85.50 85.30 85.50 40 160 85.54 40 85.42. 160 85.46 40 40 87.74 85.60 400 s200 87.77 86.09 52 A116 5 A100 s200 ul.j.maeji j. asf. 12 2 e i 87.45 87.40 8 8 e i i l40 85.56 85.81 s160 s200 86.74 s160 ul.krasinsieo j.asf. 88.28 87.96 88.08 88.08 87.96 87.90 88.19 88.12 88.15 88.12 88.16 88.60 5 22 s200 87.50 s160 s160 85.67 86.80 86.85 62 s200 o160 85.65 86.99 88.6 88.7 88.8 88.7 88.8 89.2 89.2 3A s200 89.18 89.16 32 25 s160 89.13 89.09 89.20 87.9 en en 89.3 89.2 89.1 88.5 A25 43 43A ul.maej 88.13 90 0 en 85.85 s25 87.07 87.04 87.17 87.22 40 87.3 26 87.38 87.43 87.48 160 87.56 87.60 87.64 87.78 87.82 87.85 87.94 87.80 88.33 88.29 88.26 88.59 88.40 88.31 88.43 88.57 88.53 88.58 88.48 88.42 88.51 88.60 88.55 88.51 88.65 88.59 88.54 la40 14 s100 o40 ena 86.05 86.20 40 86.82 55 63 - e - e 40 en 40 A150 49 40 ena 10 A25 47 ena A150 86.62 100 A150 A32 87.30 87.10 86.30 40 A A150 A32 A150 A A 40 40 40 40 40 90 35 88.27 40 40 86.60 32 86.52 40 40 85.32 88.43 ena 86.68 86.93 - e I j. br. ena ch. ena D 40 87.65 110 D D 86.63 D D D D D 86.18 87.50 87.64 88.52 25 88.2 D D 60 D 88.56 D D D 87.67 87.9 7.81 88.45 88.22 D ch. 1048/1 01-0102 87.46 89.19 dr 89.3 01-5055 01-4691 89.10 89.27 89.35 2 87.16 87.05 Sala: 1:1000 01-0101 89.37 b2 01-0604 Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. 89.68 Podpisany 87.21 01-5056 1039 975 89.47 01-0692 Srona 11 6 D D e D40 D200 n 89.3 89.3 D50 D 88.7 60 D 87.4 D D D D 80 86.65 3D 87.2 D D 86.20 60 D D D ch. D 86.90 87.5 D D Dn D n 87.69 D D 87.8588.50 D D D 160 D40 D D 88.6 D D D D D150 87.69 D50 D 88.61 86.61 88.61 86.61 88 56 60 5153 55 57 54 50 26 62 22 39 19 62A 14 52 ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùùùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù ùùùùùùùù7 7 7 7 ) ) 48 43 8 45 47 49 24 7 7 7 77 7 7 43A ) ) ) 7 7 7 7 5 21 18 970 926 Wyrys ze Sudiu uarunoañ i ierunó zaospodaroania przesrzenneo Giny Izabelin 930/3 ul. Krasiñsieo 6 16 1042/1 14 12A 99 6 ul. Teajera Tyu³ rysunu: Rysune planu Daa: iecieñ 2015 r.

Załączni nr 2 do Uchały Nr VII / 55 / 15 Rady Giny Izabelin z dnia 10 czerca 2015 r. LISTA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG doyczących projeu iejscoeo planu zaospodaroania przesrzenneo si Izabelin C, działa Nr 1033 niesionych na podsaie ar. 17 p. 11 usay z dnia 27 arca 2003r. o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny Lp. Daa płyu uai Naziso i iię, naza jednosi oranizacyjnej i adres złaszająceo uai Treść uai Oznaczenie nieruchoości, órej doyczy uaa Usalenia projeu planu dla nieruchoości, órej doyczy uaa Rozsrzynięcia Rady Giny Izabelin spraie rozparzenia uai Uzasadnienie WyłoŜenie I przeproadzone dniach: 01.09.2014r. 30.09.2014r. 1. 15.10.2014 Monia Piela 1. W pierszej olejności sazuję, Ŝe niezrozuiały jes dla nie uchalanie iejscoeo Planu Zaospodaroania Przesrzenneo dla pojedynczej działi i o oderaniu od znajdująceo się bezpośredni jej sąsiedzie isniejący łade przesrzenny dla Izabelina Północneo. Zodnie z ar. 1 us. 2 usay z dnia 27.03.2003r. o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny: W planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny uzlędnia się złaszcza: 1. Wyaania ładu przesrzenneo, y urbanisyi i archieury; 2. alory archieoniczne i rajobrazoe. Łade przesrzenny jes zaś yśl ar. 2 ej usay aie uszałoanie przesrzeni, óre orzy haronijną całość oraz uzlędnia uporządoanych relacjach szelie uarunoania i yaania funcjonalne, społeczno ospodarcze, środoisoe, uluroe oraz opozycyjno eseyczne. Mając na zlędzie dopuszczalne przediooy Projee Planu inesycje na działce Nr 1033 sazać naleŝy, Ŝe plan en sposób jednoznaczny narusza podsaoą zasadę oreśloną. ar. 1 us. 2 usay. cały planu obszar usalenia planu zaresie funcji erenu i zasad jeo zaospodaroania, zasad scalenia i podziału nieruchoości, ielości działe budolanych, paraeró oreślających ilość iejsc parinoych oraz abaryy i forę budynó, a aŝe zasady ochrony środoisa przyrodniczeo i oraniczenia zaospodaroaniu i uŝyoaniu erenó nieuzlędniona Uaa bezzasadna. Zaróno usaa o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny z dnia 27.03.2003 r. ja i inne oboiązujące ay prane nie proadzają zaazó sporządzania planó iejscoych dla pojedynczych działe. NaleŜy podreślić, Ŝe Sładająca uaę poołując się na ar. 1 us. 2 usay o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny przyacza ybiórczo yłącznie da aspey, óre uzlędnia się przy sporządzaniu planó iejscoych. W planie iejscoy zodnie z cy. yŝej przepise uzlędnia się szere innych aspeó, y aŝe prao łasności. Proje planu zosał sporządzony z uzlędnienie szysich aspeó yienionych ar. 1 us. 2 yŝej cy. Usay, y z poszanoanie ładu przesrzenneo. 1 Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 12

2. Analizując boie połoŝenie przediooej działi szerszy obszarze całeo Izabelina Północneo, a aŝe zdłuŝ ul. Karsińsieo i Teajera, przy órych jes usyuoana przediooa działa, łao dojść do niosu, Ŝe dopuszczone rodzaje inesycji jaie oą być na przediooej działce czynione znacznie odbieają od sąsiadujących z przediooą działą bezpośrednio lub pośrednio nieruchoościai, dla órych przeidziana jes yłącznie zabudoa ieszanioa jednorodzinna. Nieąpliy jes przy y, dopuszczenie na przediooej działce innych inesycji aniŝeli budonico ieszanioe jednorodzinne (a ja jes o sąsiedzie ej działi) pooduje naruszenie ładu przesrzenneo jai przediooa działa się znajduje i ujęych iejscoy planie zaospodaroania przesrzenneo dla Izabelin Północ z 2003r. 3. Wsazać ponado naleŝy, ze sa proje planu, choć poinien ieć ścisły charaer i sposób jednoznaczny definioać rodzaje inesycji jaie oą być czynione na przediooej nieruchoości proadza szere alernaynych rodzajó inesycji, co czyni przediooy plan zasadzie zbędny. Zodnie boie z pararafe 2 p 2 i 3 Projeu Planu proadza się pojęcie przeznaczenia podsaoeo i przeznaczenia dopuszczalneo inneo niŝ podsaoe. Mając na zlędzie przy y dalsze zapisy projeu plan, łao zauaŝyć(pararaf 14), ze rozsrzał inesycji jaie oą być czynione na przediooej nieruchoości rozprzesrzenia się od dou jednorodzinneo aŝ po usłui handlu ielopoierzchnioych loalach. ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Od 1987 rou e szysich planach iejscoych dla działi Nr 1033 usalana była funcja usłuoa, jao funcja podsaoa lub z dopuszczenie zabudoy ieszanioej. Funcje usłuoe dopuszczone były (i są nadal oboiązujący planie iejscoy z 2008r.) znacznie ięszy zaresie niŝ jes o obecnie zaproponoane przediooy projecie planu z 2104 r. Wyjaśniając, naleŝy podreślić, Ŝe realizacja funcji usłuoych jes aŝe od 1992 r. dopuszczona na szysich działach sąsiednich raniczących bezpośrednio i pośrednio (po przecinej sronie ulicy Krasińsieo) z obszare planu, j. na ielu działach osób podpisanych pod uaai do oaianeo projeu planu. Kolejny uchalony 2003 r. plan iejscoy dla łóneo oplesu Izabelina C 2003 rou dla Izabelina Północneo urzyał oŝliość syuoania usłu. Zapisy eo planu oreślają bardzo sobodnie, nie sazując aalou usłu i paraeró oraz ielości (ilości) sosunu do zabudoy ieszanioej. Wyładany proje planu dla działi 1033 proponuje sosunu do planu dla łóneo oplesu si Izabelin C z 2003r. zaęŝony i sonreyzoany aalo usłu (j. handel dealiczny, ośiaa, zdroie, obsłua finansoa i doradcza oraz inne ziązane z zaspoojenie podsaoych porzeb byoych ludności). Wyienionych oraniczeń do. zaresu usłu nie zaiera plan dla łóneo oplesu si z 2003 r., ja rónieŝ plan dla działi Nr 1033 oboiązujący od 2008 r. Mając na uadze poyŝsze nie sposób zodzić się z uaą sazującą, Ŝe na działach sąsiednich nie jes dopuszczona zabudoa usłuoa. NaleŜy poreślić, Ŝe funcja usłuoa na obszarze projeu planu dopuszczona jes ylo 40% i jedynie forie budoanej budyni ieszalne, co oznacza, Ŝe usłui uszą zasze sanoić uzupełnienie zabudoy jednorodzinnej i nie oą posać bez funcji ieszanioej. Wszysie paraery zapisane projecie planu, posały oparciu o rzeelną analizę sanu isniejąceo, zaierającą dane ze znacznie ięszeo obszaru niŝ yniający z ranic planu. Usalone projecie arości są peną ypadoą uśrednienie zabudoy sąsiedzie, ale nie ylo na działach bezpośrednio przyleających do obszaru planu. ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Uaa bezpodsana. Ja juŝ yŝej yjaśniono yładany projecie planu zaaro aalo usłu, jaie oą oarzyszyć zabudoie ieszanioej (j. handel dealiczny, ośiaa, zdroie, obsłua finansoa i doradcza oraz inne ziązane z zaspoojenie podsaoych porzeb byoych ludności). Kaalou aieo nie zaiera zaróno plan dla łóneo oplesu si Izabelin C z 2003 r. (j. dla działe ielu osób podpisanych pod uaai), ja rónieŝ plan dla działi 1033 oboiązujący od ponad 6 la, óre o dopuszczają realizację usłu. ezpodsany jes zarzu Sładającej uaę o dopuszczeniu projecie planu usłu handlu ielopoierzchnioych loalach. W projecie planu proadzono zaaz loalizacji obieó handloych ielopoierzchnioych, o órych oa ar. 10 us. 2 p 8 usay o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny pararaf 2 p 9 projeu planu. Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 13 2

4. W szczeólności sazać naleŝy, Ŝe analizując Proje Planu sazać oŝna, na o, Ŝe Plan dopuszcza oŝliość podzielenia przediooej działi na die odrębne działi budolane (pararaf 8 projeu planu). Dopuszczenie zaś podziału przediooej działi nr 1033 na die odrębne nieruchoości pooduje oŝliość indyidualneo zabudoania aŝdej z ych działe. To zaś łay sposób oŝe spoodoać, Ŝe całoicie nieprzydany będzie oreślenie Projecie Planu z. przeznaczenia podsaoeo j. zabudoa ieszanioa jednorodzinna. ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Uaa bezpodsana. Od 1992 rou e szysich planach iejscoych dla działi 1033 dopuszczane były niejsze działi, uoŝliiające podział działi na die lub nae 8 (plan oboiązujący od 2008r.) niejszych działe. Zares uai ej części jes niezrozuiały, ponieaŝ plan iejscoy dla łóneo oplesu si Izabelin C z 2003 r. (obejujący iele działe osób podpisanych pod uaai) usala inialną poierzchnię noych działe budolanych nieleśnych srefie MN na 1000 2 z odsępse 15%, co prayce oznacza, Ŝe noe działi nieleśne Izabelinie C oą ieć poierzchnię 850 2 pararaf 9 us. 3 oraz us. 5 p. 2 planu iejscoeo Izabelina Północneo z 2003 r. NaleŜy aŝe y iejscu yjaśnić, Ŝe oboiązujący od 6 laa plan iejscoy dla działi nr 1033 dopuszcza jej podział na działi o poierzchni 400 2, czeo efee do czasu uchalenia noeo planu oŝe być podział działi 1033 na 7 działe budolanych Proponoane zae yładany projecie planu usalenie inialnej poierzchni nooorzonej działi budolanej o ielości 14002 jes aŝ o 40% ięsze od działe bezpośredni sąsiedzie, y działe osób podpisanych pod uaai (8502) i praie 30% ięsze od działi oreślonej obecny planie iejscoy dla działi nr 1033 (4002). 5. Mając boie na zlędzie zapisy pararafu 14 eo Projeu planu sazać naleŝy, ze dochodzi ni do ypaczenia podsaoeo charaeru przediooej nieruchoości usyuoanej penych realiach ooczenia. W yśl boie pararafu 14 p 3 projeu planu dopuszcza się zabudoę bliźniaczą na dóch sąsiadujących ze sobą działach (u posałych z podziału działi 1033). Podsuoując yładany projecie planu zaproponoano zięszenie poierzchni inialnej działi budolanej sosunu do działe sąsiednich. ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Zodnie z pararafe 3 p 2 li a) Rozporządzenia Minisra Infrasruury z dnia 12.04.2002 r. spraie arunó echnicznych, jai poinny odpoiadać budyni i ich usyuoanie przez zabudoę jednorodzinną naleŝy rozuieć budyne ieszalny jednorodzinny lub zespół aich budynó raz z budynai araŝoyi i ospodarczyi. Naoias, zodnie z ar. 3 p 2a usay Prao budolane z dnia 07.07.1994 r. przez budyne ieszalny jednorodzinny naleŝy rozuieć zaróno budyne zabudoie olnosojącej, bliźniaczej ja i szereoej. W yładany projecie planu dla działi 1033 pararafie 14 p 3 li a) zasrzeŝono, Ŝe zabudoa ieszanioa oŝe być realizoana jao budyne olnosojący lub zabudoie bliźniaczej. Ty say unieoŝliiono realizację zabudoy jednorodzinnej forie szereoej. Oboiązujący od 2003 r. plan iejscoy dla łóneo oplesu si Izabelin C (j. dla ielu działe osób podpisanych pod uaai do projeu planu), zodnie z pararafe 9 us. 1 p 1 dopuszcza realizację zabudoy jednorodzinnej jao funcji podsaoej bez precyzoania jej fory. Oznacza o, Ŝe uoŝliia realizację zaróno zabudoy olnosojącej, bliźniaczej ja eŝ szereoej. Zapisana projecie planu fora zabudoy na działce 1033 (olnosojąca lub bliźniacza) jes y zaresie idenyczną forą zabudoy ja na działach sąsiednich z obosrzenie posaci yluczenia oŝliości realizacji zabudoy jednorodzinnej forie szereoej, j. orzysną dla sładających uai. NaleŜy aŝe yjaśnić, Ŝe proje planu daje oŝliość ale nie naazuje podziału działi. Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 14 3

6. Zodnie zaś z pararafe 14 p 3 li A Projeu Planu dopuszcza się budoanie budyne ieszalny loalu usłuoeo o po. do 40% poierzchni uŝyoej całeo budynu. Konseencją aieo zapisu, jes ięc oŝliość posania duŝeo loalu usłuoeo (a ięc i handloeo) dóch sąsiadujących ze sobą loalach. Mając poyŝsze na zlędzie sazać naleŝy, ze przediooy Proje Planu spryny sposób dopuścił posanie duŝeo pailonu handloeo (np. ypu iedrona) na erenach na órych znajdują się yłącznie doy ieszalne jednorodzinne. Konseencją eo będzie posanie duŝej uciąŝliości dla ieszańcó sąsiadujących i o nie ylo bezpośrednio z przediooą działą, ale i ych, órych nieruchoości znajdują się penej odlełości od ej nieruchoości. Wsazać boie naleŝy, co nie ulea Ŝadnej ąpliości i jes fae poszechnie znany, Ŝe eo ypu slepy enerują soi sąsiedzie znaczne urudnienia dla oolicznych ieszańcó. Dość poiedzieć o nadierny hałasie, czy ez zięszony ruchu na droach loalnych, a aŝe paroaniu zdłuŝ posesji innych osób. ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Proje planu soryoano zlęde oboiązująceo planu z 2008 r., znacząco zniejszając udział usłu na przediooej działce. NaleŜy paięać, Ŝe jes o duŝa działa cenralnej części Izabelina, a nae całej iny, połoŝona blisi sąsiedzie najaŝniejszych budynó uŝyeczności publicznej (ośroda ulury, zdroia, adinisracji, policji, szół i innych obieó usłuoo handloych) i planach iejscoych od 1987 r. posiadała saus działi usłuoej, do druiej połoy la 90-ych była siedziba Dyrecji Kapinosieo Paru Narodoeo. Esponoany naroŝni dóch aŝnych ulic cenru iny zasłuuje nie ylo na funcje ieszalne, ale aŝe usłuoe o najyŝszy sandardzie (yraŝony aŝe onieczności zapenienia odpoiedniej ilości iejsc parinoych). W efecie, cele ochrony sąsiedniej zabudoy ieszanioej, posał zapis dopuszczający jedynie budyne ieszalny lub budyne ieszalno usłuoy, yluczając oŝliość realizacji olnosojąceo budynu usłuoeo. Kluczoy odbiorze jes aŝe zapis par. 6 p 9 o zaazie loalizoania przedsięzięć oących znacząco oddziałyać na środoiso. Jes o zapis znacznie dosonalszy niŝ odołanie do niezdefinioanych przepisach praa usłuach nieuciąŝliych. 7. Wsazanie boie planie ilości iejsc posojoych, óre naleŝy zapenić dla eo rodzaju inesycji (usłui) oreślony pararafie 10 Projeu planu Ŝaden sposób nie jes sanie zapenić ysarczającej liczby iejsc posojoych. ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Proje planu usala iejsca parinoe przejrzysy i ysarczający sposób z punu idzenia oreślenia łaściej ilości iejsc parinoych zaleŝności od charaeru usłui. Paraery sazane 10 us.2 projeu planu odnoszą ilości iejsc parinoych do poierzchni usłui, sanoiąc, Ŝe na aŝde 1002 poierzchni uŝyoej usłu inesor na łasnej działce budolanej usi zapenić 3 iejsc parinoe, dla porónania dla 200 2 usłui iniu 6 iejsc parinoych, id. Obay Mieszańcó ziązane z propozycją iejsc posojoych yniają najpradopodobniej z błędnej inerpreacji zapisu: projecie planu zapisano saźni: iniu 30.p./10002 po. uŝyoej. W prayce saźni en oznacza doładnie o sao co, saźni 3.p./100 2 po. uŝyoej usłu. Waro dodać, Ŝe oboiązujący na działach sąsiednich plan Izabelina Północneo z 2003 r. nie usala Ŝadnych saźnió parinoych, io dopuszczalnej na ich erenie zabudoy usłuoej. Suuje o y (na co poołują się ooliczni Mieszańcy), Ŝe posająca zabudoa usłuoa częso nie posiada Ŝadnych iejsc parinoych na soi erenie, obciąŝając parującyi pojazdai ooliczne ulice. Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 15 4

8. W Sudiu uarunoań i ierunó zaospodaroania przesrzenneo iny jes napisane, Ŝe przeiduje się ereny usłu publicznych rejonie ul. 3 Maja, Teajera, Maeji i innych erenó przesrzeni publicznej, nie yznacza się. Plan proadza zaaz loalizoania przedsięzięć oących znacząco oddziałyać na środoiso, naoias zaprzeczając eu oaiany plan iejscoy dla działi 1033 będzie iał znaczący neayny pły na środoiso, y aŝe na środoiso rozuiane, jao aruni Ŝycia ludzi. Z racji połoŝenia działi szczeólną uaę naleŝy zrócić na ochronę aloró rajobrazoych na poodując dysharonii. Obiey budolane poinny ieć forę archieoniczną dososoaną do charaeru oaczającej zabudoy. Analizoany eren znajduje się na działce KPN połoŝonej Oulinie odlełości o. 200 od łóneo oplesu, łóny oples o Obszar Naura 2000. Sosonie do you ar.73 us. 1 p. 1 usay z dnia 27 ienia 2001 r. prao ochrony środoisa (Dz. U. z 2013 r. poz. 1232 z późn. z.) POWSTAJĄ OGRANICZENIA yniające z usanoienia rycie usay o ochronie przyrody Paru Narodoeo i Obszaru Naura 2000 ORAZ ICH OTULIN óre o oraniczenia poinny być szczeólności uzlędnione iejscoy planie zaospodaroania przesrzenneo dla działi 1033. ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie ereny zurbanizoane ranicach iny Izabelin znajdują się oulinie Kapinosieo Paru Narodoeo. NaleŜy u podreślić, Ŝe znaczna część isniejących zabudoań znajduje się bezpośredni sąsiedzie Kapinosieo Paru Narodoeo. Wynia o, ze specyfii iny Izabelin, órej ponad 80% poierzchni sanoią runy KPN. Proje planu usala yaany przepisai oboiązująceo praa zares oŝliych działań, sposób nie sprzeczny z forai ochrony przyrody i środoisa oreślonyi przepisach odrębnych. Na poierdzenie ych słó aro przyponieć, Ŝe proje zosał pozyynie zaopinioany i uzodniony przez orany i insyucje do eo celu poołane, y Dyreora KPN, Reionalneo Dyreora Ochrony Środoisa i Pańsoeo Poiaoeo Inspeora Saniarneo Proje planu usala yaany przepisai Usay z 2003r. o planoaniu i zaospodaroaniu przesrzenny, zares sosoania aeriałó na budynach i orodzeniach, paraery dla zabudoy (abaryy obieó, saźnii i spółczynnii szałoania zabudoy oraz zasady syuoania budynó na działce). Wszysie oreślone projecie planu paraery zosały sonsruoane oparciu o rzeelną analizę sanu isniejąceo, yonaną iosną 2014 rou, uzlędniającą aŝe paraery isniejącej zabudoy na działach sąsiednich połoŝonych poza plane. Nie a Ŝadneo uzasadnienia ierdzenie zaare uadze o brau dososoania noych obieó do for archieonicznych oaczającej zabudoy. 2 15.10.2014 Aniesza Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej Miołajcza 3 15.10.2014 Pior Abraczy Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 4 15.10.2014 Toasz Seine Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 5 15.10.2014 Michał Seine Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 6 15.10.2014 Marzena Seine Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 7 15.10.2014 Zbinie Grudzień Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 8 15.10.2014 Kaarzyna Węiere Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 9 15.10.2014 Inacy ąbala Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 10 15.10.2014 GraŜyna Machula Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 11 15.10.2014 Andrzej Machula Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 12 15.10.2014 Toasz Włodarczy Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 13 15.10.2014 Mare Gizajer Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 14 15.10.2014 Pior Dzieańsi Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 15 15.10.2014 Alicja Maliszesa Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 16 15.10.2014 Alicja Janosa Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 17 15.10.2014 Małorzaa Duneca Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 18 15.10.2014 Slep Hipcio Izabelin Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 19 15.10.2014 Krysyna Zaręba Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 20 15.10.2014 GraŜyna Przyoda Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 21 15.10.2014 Irena Grudzień Wszysie uai olejności ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej ja yŝej ja yŝej nieuzlędniona Wszysie uai rozsrzynięe olejności i sposób ja yŝej 22 15.10.2014 Jadia i Andrzej Wójci Wszysie uai olejności ja yŝej UWAGI DODATKOWE: Działa nr 1033 połoŝona jes przy ul. Teajera, przy órej znajdują się juŝ die apei, ośrode zdroia, pocza i Dyrecja Kapinosieo Paru Narodoeo. Do KPN codziennie dojeŝdŝają praconicy, ineresanci oraz łodzieŝ ze szół oolicznych ja i z całeo raju, przyjeŝdŝają rónieŝ deleacje z\ innych paró narodoych. Ta liczna rzesza odiedzających dyrecję KPN ja i zloalizoane a uzeu przyrodnicze i cenru Eduacji KPN pooduje bardzo duŝy ruch na ul. Teajera. NaleŜy jeszcze sazać na isniejącą przy KPN pun asronoiczny (najpa) Kapinóa, órej do późnych odzin nocnych odbyają się libacje aloholoe a uczesnicy libacji częso szczynają burdy poracając do dou, jes łośno i niebezpiecznie. Pune schadze jes łaśnie srzyŝoanie ul. Teajera i Krasińsieo. Id: 2A33CAF4-689-4C59-6D9-4704E9AAA37E. Podpisany Srona 16 5