UCHWAŁA NR LVIII/515/2018 RADY MIEJSKIEJ W KARCZEWIE z dnia 21 czerwca 2018 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR LVIII// RADY MIEJSKIEJ W KARCZEWIE z dnia czerca r. spraie zatierdzenia miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla rejonu położonego na schód od drogi poiatoej Nr W e si Całoanie, gm. Karcze Na podstaie art. ust. pt ustay z dnia marca r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z r., poz. z późn. zm. ) oraz art. ust ustay z dnia marca r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (Dz. U. z r. poz. z późn. zm. ), ziązu z uchałą Nr XXV// Rady Miejsiej Karczeie z dnia rześnia r. spraie przystąpienia do sporządzenia miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla rejonu położonego na schód od drogi poiatoej Nr W e si Całoanie, gm. Karcze, Rada Miejsa Karczeie po stierdzeniu, że niniejszy plan nie narusza Studium Uarunoań i Kierunó Zagospodaroania Przestrzennego Gminy Karcze zatierdzonego uchałą Nr XXVII// Rady Miejsiej Karczeie z dnia czerca r., zmienionego uchałą Nr XXXIII// z dnia marca r., uchala co następuje:.. Uchala się miejscoy plan zagospodaroania przestrzennego dla rejonu położonego na schód od drogi poiatoej Nr W e si Całoanie, gm. Karcze, zany dalej planem.. Załączniami do uchały są: ) rysune planu - załączni Nr, ) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuzględnionych uag do projetu planu - załączni Nr, ) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych planie, inestycji z zaresu infrastrutury technicznej, tóre należą do zadań łasnych gminy, oraz zasadach ich finansoania - załączni Nr... Planem objęto obszar, tórego granice przedstaia rysune planu, sporządzony sali :... Granice planu obejmują obszar położony na schód od drogi poiatoej Nr W dla działe eid.: /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /, / i /, położonych obrębie Nr Całoanie, gm. Karcze.. Załączni graficzny nr odnosi ustalenia uchały do obszaru objętego planem.. Następujące ustalenia graficzne na rysunu planu są oboiązującymi ustaleniami planu: ) granice obszaru objętego planem; ) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania; ) numer i symbol przeznaczenia terenu oreślone symbolem cyfroym i literoym; ) nieprzeraczalne linie zabudoy; ) ymiary ( metrach); ) granica strefy ochrony onseratorsiej zabytu archeologicznego.. W planie oreśla się: ) przeznaczenie terenó oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania; ) zasady ochrony i ształtoania ładu przestrzennego; Zmiany testu jednolitego ymienionej ustay zostały ogłoszone Dz.U. z r., poz.. Zmiany testu jednolitego ymienionej ustay zostały ogłoszone Dz.U. z r., poz..

2 ) zasady ochrony środoisa i przyrody; ) zasad ształtoania rajobrazu; ) zasady ochrony dziedzicta ulturoego i zabytó; ) zasady ształtoania zabudoy oraz saźnii zagospodaroania terenu, masymalną i minimalną intensyność zabudoy jao saźni poierzchni całoitej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, minimalny udział procentoy poierzchni biologicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej, masymalną ysoość zabudoy, minimalną liczbę miejsc do paroania tym miejsca przeznaczone na paroanie pojazdó zaopatrzonych artę paringoą i sposób ich realizacji oraz linie zabudoy i gabaryty obietó; ) szczegółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchomości objętych planem; ) szczególne aruni zagospodaroania terenó oraz ograniczenia ich użytoaniu, tym zaaz zabudoy; ) szczegółoe zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemó omuniacji i infrastrutury technicznej; ) sposób i termin tymczasoego zagospodaroania, urządzania i użytoania terenó; ) stai procentoe, na podstaie tórych ustala się staę jednorazoej opłaty z tytułu zrostu artości nieruchomości.. Ileroć uchale jest moa o: ) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodaroania, ydzielony na rysunu planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfroym i literoym; ) przeznaczeniu podstaoym - należy przez to rozumieć ustalone planie przeznaczenie przeażające na danym terenie sposób oreślony przepisach szczegółoych dla terenó; ) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie toarzyszące przeznaczeniu podstaoemu, proadzone na arunach oreślonych przepisach szczegółoych dla terenó; ) nieprzeraczalnej linii zabudoy należy przez to rozumieć linię yznaczoną na rysunu planu, poza tórą nie olno yproadzać płaszczyzn eleacji noo realizoanych budynó, poza tę linię mogą yraczać balony, tarasy, schody zenętrzne i pochylnie, gzymsy, oapy dachó, daszi nad ejściami oraz istniejące budyni; ) minimalnym udziale procentoym poierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć nieprzeraczalną minimalną artość procentoą stosunu poierzchni terenu biologicznie czynnego działi budolanej do całoitej poierzchni tej działi.. Poszczególnym przeznaczeniom terenó nadaje się następujące symbole literoe: ) U/P terenom zabudoy usługoo-producyjnej; ) WSr terenom ód poierzchnioych; ) KD-Z - terenom dróg publicznych zbiorczych... Ustala się nieprzeraczalne linie zabudoy oreślone na rysunu planu.. Dopuszcza się zachoanie istniejącej zabudoy posadoionej niezgodnie z nieprzeraczalnymi liniami zabudoy z praem do remontó, przebudoy i nadbudoy istniejącym obrysie oraz z praem do rozbudoy zgodnie z nieprzeraczalnymi liniami zabudoy ustalonymi planie.. Ustala się parametry i saźnii ształtoania zabudoy oraz zagospodaroania terenu zgodnie z przepisami szczegółoymi dla terenó... Nie sazuje się granic obszaró ymagających przeproadzenia scaleń i podziałó nieruchomości.. Ustala się szczegółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchomości:

3 ) ąt nachylenie granic działe eidencyjnych do pasa drogoego będzie się mieścił przedziale º º; ) minimalna poierzchnia działe i minimalne szeroości frontó działe zgodnie z przepisami dla terenu.u/p.. Zasady torzenia działe budolanych: ) przy torzeniu noych działe budolanych ustala się: a) zapenienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub pośredniego poprzez drogi enętrzne, b) minimalna poierzchnia noo torzonej działi budolanej musi spełniać aruni oreślone przepisach dla terenu.u/p; ) dopuszcza się ydzielenie działe budolanych o poierzchni mniejszej niż ustalona przepisach szczegółoych dla terenó yłącznie pod obiety infrastrutury technicznej lub pod drogi enętrzne... Ustala się, że uład drogoy stanoi droga zbiorcza, yznaczona liniami rozgraniczającymi na rysunu planu.. Zachouje się dojazdy edług stanu istniejącego na terenach, tórych zainestoanie uniemożliia ich przebudoę.. Dopuszcza się realizację dróg enętrznych do obsługi działe budolanych.. Dla noo torzonych dróg enętrznych nie oznaczonych na rysunu planu ustala się minimalną szeroość ynoszącą m... Dopuszcza się zachoanie, modernizacje, przebudoę i rozbudoę istniejących sieci infrastrutury technicznej.. Ustala się proadzenie linioych elementó sieci infrastrutury technicznej liniach rozgraniczających drogi publicznej oraz drogach enętrznych.. Dopuszcza się realizację obietó infrastrutury technicznej taich ja stacje transformatoroe, podziemne przepomponie ścieó czy stacje teleomuniacyjne na całym obszarze objętym planem.. W zaresie zaopatrzenia odę: ) ustala się zaopatrzenie odę z: a) gminnej sieci odociągoej, zasilanej z istniejących przeodó drodze.kd-z, b) innych nie ymienionych yżej magistral i przeodó; c) indyidualnych ujęć ody; ) dopuszcza się yonyanie ujęć ód podziemnych z utoró oligoceńsich yłącznie na potrzeby ogólnodostępnych puntó czerpalnych.. W zaresie odproadzania ścieó sanitarnych: ) do czasu objęcia terenu systemem zbioroego zaopatrzenia analizację dopuszcza się stosoanie indyidualnych roziązań, tym loalnych oczyszczalni mechaniczno-biologicznych; ) po realizacji analizacji zbioroej ustala się odproadzanie ścieó sanitarnych do: a) sieci analizacyjnej poprzez projetoane przeody drodze.kd-z, b) innych nie ymienionych yżej magistral i przeodó; z zastrzeżeniem możliości zachoania odproadzania ścieó do loalnych oczyszczalni mechaniczno-biologicznych.. W zaresie odproadzania ód opadoych lub roztopoych:

4 ) ustala się, że ody opadoe lub roztopoe należy zagospodaroać granicach działi budolanej na arunach oreślonych przepisach odrębnych; ) dla terenó dróg publicznych ustala się doceloo odproadzenie ód opadoych lub roztopoych do sieci analizacji deszczoej po jej realizacji z uzględnieniem ustaleń pt ; ) do czasu realizacji analizacji deszczoej, ody opadoe z dróg uładu podstaoego poinny być odproadzane do gruntu, edług przepisó odrębnych z zaresu podczyszczania ścieó oraz praa odnego.. W zaresie zaopatrzenia energię eletryczną: ) ustala się zaopatrzenie energię eletryczną z sieci eletroenergetycznych średniego i nisiego napięcia; ) ustala się, że szystie noorealizoane linie eletroenergetyczne średniego i nisiego napięcia oraz przyłącza do budynó i budoli będą realizoane jao linie abloe ) dopuszcza się zachoanie istniejących sieci napoietrznych do czasu ich przebudoy lub modernizacji; ) dopuszcza się zaopatrzenie energię eletryczną z urządzeń ogeneracji rozproszonej, tym dopuszcza się zasilanie obietó z odnaialnych źródeł energii typu fotooltaia o mocy mas. W.. W zaresie zaopatrzenia gaz: ) ustala się, że zaopatrzenie gaz odbyać się będzie z sieci gazoej nisiego lub średniego ciśnienia, zasilanych z gazociągu ysoiego ciśnienia poza obszarem planu, za pomocą: a) projetoanych przeodó drodze.kd-z, b) innych nie ymienionych yżej magistral i przeodó; ) do czasu realizacji sieci gazoej dopuszcza się orzystanie ze zbiornió na gaz płynny.. W zaresie usuania odpadó stałych: ) ustala się oboiąze zapenienia miejsca dla pojemnió na odpady granicach działi budolanej; ) dopuszcza się możliość jednego spólnego miejsca zbióri opadó dla ilu działe budolanych.. W zaresie zaopatrzenia ciepło: ) ustala się : a) stosoanie łasnych, indyidualnych źródeł energii pod aruniem yorzystyania instalacji grzeczych eologicznie czystych, b) stosoanie sieci ciepłoniczych, tym zaróno omunalnych ja i funcjonujących oparciu o loalną otłonię i grupoy ęzeł cieplny; ) dopuszcza się zaopatrzenie ciepło z urządzeń ogeneracji rozproszonej, tym dopuszcza się zasilanie obietó ze odnaialnych źródeł energii typu fotooltaia o mocy mas. W... W zaresie zaopatrzenia usługi teleomuniacyjne ustala się, że obsługa teleomuniacyjna odbyać się będzie yłącznie formie abloej lub radioej.. Dopuszcza się loalizację urządzeń teleomuniacyjnych yłącznie edług przepisó odrębnych... Ustala się, że przeznaczeniem podstaoym terenu.u/p są: a) usługi, b) obiety producyjne,

5 c) słady i magazyny.. Ustala się, że przeznaczeniem uzupełniającym terenu są: ) budyni zamieszania zbioroego, służące obsłudze przeznaczenia podstaoego, realizoane pod aruniem, że ich poierzchnia użytoa nie przeroczy % łącznej poierzchni użytoej szystich budynó realizoanych na działce budolanej; ) loale mieszalne służące obsłudze przeznaczenia podstaoego, realizoane pod aruniem, że ich poierzchnia użytoa nie przeroczy % łącznej poierzchni użytoej szystich budynó realizoanych na działce budolanej;. Zasady ształtoania ładu przestrzennego: ) ustala się realizację budynó zgodnie z liniami zabudoy oreślonymi na rysunu planu; ) dopuszcza się realizację obietó małej architetury; ) zaazuje się loalizoania obietó handloych o poierzchni sprzedaży ięszej niż m ; ) zaazuje się loalizacji załadó przetarzania i unieszodliiania odpadó; ) zaazuje się tymczasoego urządzania i zagospodaroyania terenó, tym zaazuje się loalizacji obietó tymczasoych, nie ziązanych z realizacją inestycji doceloych; ) ustala się realizację nasadzeń zieleni izolacyjnej postaci szpaleru drze, drzeo co mb, zdłuż południoej linii rozgraniczającej terenu.. Zasady ochrony dóbr ultury i zabytó: ustala się strefę ochrony onseratorsiej zabytu archeologicznego, stanoisa Nr -/, tórej oboiązują przepisy odrębne z zaresu ochrony dóbr ultury i zabytó.. Zasady ochrony i ształtoania środoisa: ) zaazuje się loalizoania załadó o zięszonym lub dużym ryzyu ystąpienia poażnych aarii; ) zaazuje się loalizacji przedsięzięć mogących zasze znacząco oddziałyać na środoiso.. Zasady ształtoania zabudoy oraz saźnii zagospodaroania terenu: ) poierzchnia noo torzonej działi budolanej nie mniejsza niż. m ; ) ysoość zabudoy nie ięsza niż m; ) saźni poierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż %; ) saźni minimalnej intensyności zabudoy nie mniejszy niż,; ) saźni masymalnej intensyności zabudoy nie ięszy niż,; ) realizacja dachó o doolnym ształcie połaci dachoych; ) olorystya stosoana na eleacjach i dachu: zaaz stosoania oloró odblasoych.. Nie sazuje się granic obszaró ymagających przeproadzenia scaleń i podziałó nieruchomości.. Szczegółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchomości: ) minimalna szeroość frontu działi: m; ) minimalna poierzchnia działi:. m ;. Zaazuje się tymczasoego urządzania i zagospodaroyania terenó, tym zaazuje się loalizacji obietó tymczasoych, nie ziązanych z realizacją inestycji doceloych.. Zasady obsługi omuniacyjnej:

6 ) ustala się obsługę omuniacyjną od drogi.kd-z, bezpośrednio sąsiadującej z terenem; ) paringi i garaże dla obietó noo realizoanych oraz istniejących rozbudoyanych lub zmieniających sposób użytoania będą zbilansoane i zrealizoane obrębie działi budolanej, na tórej te obiety się znajdują; ) saźnii miejsc postojoych dla paringó i garaży: a) dla obietó producyjnych: nie mniej niż miejsc postojoych na zatrudnionych, b) dla usług: proporcjonalnie nie mniej niż miejsca postojoe na ażde m poierzchni użytoej, jedna nie mniej niż miejsca postojoe na ażdy loal usługoy, c) dla hurtoni: proporcjonalnie nie mniej niż miejsc postojoe na ażde m poierzchni użytoej, d) dla budynó zamieszania zbioroego: nie mniej niż miejsce postojoe na loal, z uzględnieniem miejsc postojoych przeznaczonych na paroanie pojazdó zaopatrzonych artę paringoą, edług przepisó odrębnych z zaresu praa o ruchu drogoym.. Ustala się staę jednorazoej opłaty z tytułu zrostu artości nieruchomości ysoości %... Ustala się, że przeznaczeniem terenu.wsr są ody poierzchnioe śródlądoe roy.. Waruni zagospodaroania terenu oraz zasady ochrony i ształtoania ładu przestrzennego: ) naazuje się zachoanie istniejącego urządzenia odnego rou - jao cieu otartego, z praem do przebudoy i rozbudoy; ) zaazuje się realizacji budynó, szelich urządzeń, budoli, a taże innej zabudoy i zagospodaroania nie ziązanego z przeznaczeniem terenu, z zastrzeżeniem pt i ; ) dopuszcza się realizację urządzeń odnych; ) dopuszcza się realizację przejść pieszych i roeroych postaci łade o masymalnej szeroości m.. Ustala się saźnii i zasady zagospodaroania terenu: saźni minimalnej poierzchni biologicznie czynnej - %.. Zasady obsługi omuniacyjnej terenó: dopuszcza się obsługę terenó od dróg i terenó z nimi sąsiadujących.. Ustala się ysoość stai procentoej z tytułu zrostu artości nieruchomości: %... Ustala się, że przeznaczeniem podstaoym terenu.kd-z jest droga publiczna zbiorcza.. Waruni i saźnii zagospodaroania terenu: ) ustala się zachoanie istniejącej drogi, z praem do modernizacji i przebudoy; ) ustala się jedynie schodnią linię rozgraniczającą i część pasa drogoego, edług rysunu planu; ) ustala się lasę drogi zbiorczej.. Ograniczenia i szczególne uarunoania zagospodaroania terenu: ) dopuszcza się pasie drogoym umieszczenie urządzeń infrastrutury technicznej nie ziązanej z drogą; ) zaazuje się loalizacji budynó i iosó.. Ustala się saźnii i zasady ształtoania zabudoy: ) ysoość zabudoy: a) dla obietó infrastrutury technicznej, tym latarni ulicznych nie ięcej niż m, b) dla pozostałych budoli i obietó małej architetury: nie ięcej niż m; ) saźni poierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż %.. Zasady obsługi infrastrutury technicznej:

7 ) ustala się obsługę infrastruturą techniczną z istniejących i projetoanych przeodó, przebiegających sąsiedztie terenu; ) dla sieci odociągoej ustala się minimalną średnicę noobudoanej sieci zbiorczej - mm; ) dla sieci analizacyjnej ustala się minimalną średnicę: a) noobudoanych przeodó tłocznych - mm, b) noobudoanych przeodó graitacyjnych - mm; ) ustala się, że ody opadoe lub roztopoe pierszej olejności będą zagospodaroane miejscu ich postaania z dopuszczeniem yorzystania analizacji deszczoej, edług przepisó odrębnych z zaresu podczyszczania;. Ustala się staę jednorazoej opłaty z tytułu zrostu artości nieruchomości ysoości %.. Niniejszy plan nie narusza Studium Uarunoań i Kierunó Zagospodaroania Przestrzennego Gminy Karcze zatierdzonego uchałą Nr XXVII// Rady Miejsiej Karczeie z dnia czerca r., zmienionego uchałą Nr XXXIII// z dnia marca r.. Wyonanie uchały poierza się Burmistrzoi Karczea.. Uchała chodzi życie po upłyie dni od dnia jej ogłoszenia Dzienniu Urzędoym Wojeództa Mazoieciego. Przeodnicząca Rady Danuta Trzasosa

8 UZASADNIENIE Celem opracoania spraie uchalenia miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla rejonu położonego na schód od drogi poiatoej Nr W e si Całoanie, gm. Karcze jest uszczegółoienie ustaleń Studium Uarunoań i Kierunó Zagospodaroania Przestrzennego Miasta i Gminy Karcze poprzez oreślenie przeznaczenia terenó i arunó ich yorzystania i zabudoy. Dostosoanie do zapisó "Studium..." polega na sazaniu terenó dla rozoju zabudoy usługoo-producyjnej. Studium uarunoań i ierunó zagospodaroania przestrzennego Miasta i Gminy Karcze sazuje obszar objętym planem jao teren atyności gospodarczej AG, strefie III, czyli taże strefie atyności gospodarczej. Studium sazuje taże zachoanie istniejącej drogi poiatoej parametrach drogi zbiorczej. Ogółem poierzchnia terenu objętego planem ynosi ooło, ha. Plan oreśla przeznaczenie terenó ja następuje: ) tereny zabudoy usługoo-producyjnej U/P, ha ) tereny ód poierzchnioych śródlądoych Wsr, ha ) droga publiczna zbiorcza KD-Z, ha Plan uzględnia, zgodnie z art. ust. - ziązu z art. ust. ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym: ) ymagania ładu przestrzennego, tym urbanistyi i architetury - poprzez yznaczenie linii zabudoy oraz ustalenie gabarytó zabudoy i proadzenie ograniczeń zaresie olorystyi; ) alory architetoniczne i rajobrazoe - poprzez ustalenie zasad ształtoania zabudoy naiązaniu do historycznego zagospodaroania obszaru a taże poprzez odsunięcie linii zabudoy od sąsiadującego historycznego zespołu paroego; ) ymagania ochrony środoisa, tym gospodaroania odami - poprzez ustalenie zasad odproadzania ód opadoych i roztopoych oraz oraz zaaz loalizoania załadó o zięszonym lub dużym ryzyu ystąpienia poażnych aarii a taże zagarantoanie brau nieorzystnego oddziałyania na sąsiadujące obszary objęte formami ochrony przyrody; ) ymagania ochrony zdroia oraz bezpieczeństa ludzi i mienia, a taże potrzeby osób niepełnospranych -- poprzez ustalenie saźnió poierzchni biologicznie czynnej oraz ustalenie saźnió miejsc do paroania samochodó dla osób z arta paringoą; ) alory eonomiczne przestrzeni - poprzez ustalenie przeznaczenia terenó oraz saźnió ich zagospodaroania adeatnych do położenia terenach usługoo-producyjnych; ) prao łasności - poprzez poszerzenie istniejącej drogi poiatoej do parametró ustaoych oraz poprzez sazanie terenó sposób umożliiający ich podział na działi zgodne z ustaleniami planu; ) potrzeby interesu publicznego - poprzez ytyczenie uładu dróg publicznych oraz ochronę istniejących cieó odnych będących elementami systemu odproadzania ód opadoych i roztopoych; ) potrzeby zaresie rozoju infrastrutury technicznej, szczególności sieci szeroopasmoych - poprzez szczegółoe zapisy ustalające zasady rozbudoy istniejących systemó infrastrutury technicznej; ) zapenienie udziału społeczeństa pracach nad miejscoym planem zagospodaroania przestrzennego, tym przy użyciu środó omuniacji eletronicznej - poprzez przeproadzenie procedury yłożenia projetu planu do publicznego glądu dniach od maja r do czerca r.; ) zachoanie janości i przejrzystości procedur planistycznych - poprzez zapenienie udziału społeczeństa pracach nad miejscoym planem zagospodaroania przestrzennego, ompletoanie doumentacji planistycznej - na ażdym etapie sporządzania projetu planu była zapeniona możliość zapoznania się z atami spray trybie dostępu do informacji publicznej,

9 obieszczenia dotyczące poszczególnych czynności (tego ymagające) były publioane prasie miejscoej, Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejsiego; ) potrzebę zapenienia odpoiedniej ilości i jaości ody, do celó zaopatrzenia ludności - poprzez ustalenie zasad rozbudoy systemu odociągoego od sieci istniejących obszarze planu. Plan nie uzględnia: ) ymagań ochrony dóbr ultury spółczesnej; ) ymagań ochrony gruntó rolnych i leśnych; ) potrzeb obronności i bezpieczeństa państa; ) ymagań yniające z potrzeb ształtoania przestrzeni publicznych; ) granice i sposoby zagospodaroania terenó górniczych, a taże obszaró szczególnego zagrożenia poodzią, obszaró osuania się mas ziemnych, rajobrazó priorytetoych oreślonych audycie rajobrazoym oraz planach zagospodaroania przestrzennego ojeództa ze zględu na bra tych zagadnień obszarze objętym planem. Ustalając przeznaczenie terenu i oreślając potencjalny sposób zagospodaroania i orzystania z terenu yażono interes publiczny i interesy pryatne, tym uzględniając zgłaszane niosi i uagi - poprzez zaprojetoanego optymalnego uładu drogoego, ograniczenie intensyności zabudoy (poprzez sazanie na przeażającej części obszaru działe o poierzchni. m²) yniające z położenie zespołu na obrzeżach terenó budolanych. Przeproadzono analizy: ) eonomiczne - opracoano prognozę sutó finansoych uchalenia planu miejscoego - analiza ta yazała, że pierszych -ciu latach ielość naładó, jaie gmina będzie musiała ponieść na realizację inestycji z zaresu infrastrutury technicznej (należące do zadań łasnych gminy) będzie yraźnie niższa od dochodó do budżetu z tytułu podató loalnych uzysanych z obszaru objętego planem, przy czym założono, że latach olejnych nałady na inestycje nadal będą nieznaczne, zaś przychody będą rosły raz z postaaniem olejnej zabudoy; ) środoisoe - opracoano prognozę oddziałyania na środoiso, yazującą, że planoane przeznaczenie gruntó nie będzie poodoało trałego negatynego płyu na środoiso - jednocześnie przeproadzono procedurę strategicznej oceny oddziałyania na środoiso, zgodnie z trybem ustay z dnia październia r. o udostępnianiu informacji o środoisu i jego ochronie, udziale społeczeństa ochronie środoisa oraz ocenach oddziałyania na środoiso (Dz.U. z r. poz. z późn. zm.); na obszarze objętym planem nie zaszła potrzeba ystępoania o uzysanie zgody na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne i nierolne; ) społeczne - doonano analizy istniejących po sąsiedzu usług społecznych jai i doonano bilansó przeidyanej liczby użytonió celu oreślenia potrzeb realizacji usług społecznych - z analizy ynia, że nie istnieje rejonie objętym planem potrzeba realizacji usług ośiaty, opiei społecznej czy usług zdroia. Przy sytuoaniu noej zabudoy (i poszczególnych rodzajó przeznaczeń) uzględniono ymagania ładu przestrzennego, efetynego gospodaroania przestrzenią oraz aloró eonomicznych przestrzeni poprzez: ) ształtoanie strutur przestrzennych przy uzględnieniu dążenia do minimalizoania transportochłonności uładu przestrzennego - tj. sazując rozój zabudoy obszarze historycznie zabudoanym, sąsiadującym bezpośrednio z terenami zabudoanymi, z roziniętą siecią drogoą e schodniej części gminy; ) planoanie i loalizoanie noej zabudoy na obszarach najyższym stopniu przygotoanych do zabudoy, charateryzujących się najlepszym dostępem do sieci

10 omuniacyjnej (rozbudoany uład drogoy si Całoanie) oraz najlepszym ( sali gminy) stopniem yposażenia sieci odociągoe, analizacyjne, eletroenergetyczne, gazoe oraz sieci i urządzenia teleomuniacyjne, adeatnym dla noej, planoanej zabudoy - istniejące sieci drogach otaczających obszar pozalają na obsłużenie znacznej części planoanej zabudoy, możlia jest taże rozbudoa istniejących systemó. Plan nie sazuje terenó zabudoy mieszanioej. Plan nie zaiera zapisó odnośnie zapenianie roziązań przestrzennych, ułatiających przemieszczanie się pieszych i roerzystó - ponieaż drogi publiczne przeażającej części sąsiadujące bezpośrednio z obszarem objętym planem są drogami urządzonym a pas poszerzenia drogi poiatoej jest zbyt ąsi i róti dla formułoania tego typu przesądzeń. Zgodność z yniami analizy, o tórej moa art. ust., raz datą uchały rady gminy, o tórej moa art. ust.. Sporządzenie niniejszego planu jest zgodne z yniami "Analizy zmian zagospodaroaniu przestrzennym Gminy Karcze za ores od stycznia r do stycznia ", zaierającej m.in. ocenę postępó sporządzaniu planó miejscoych, sporządzonej r. i przyjętej uchałą Rady Miejsiej Karczeie Nr LVII// z dnia maja r., spraie atualności Studium uarunoań i ierunó zagospodaroania przestrzennego Miasta i Gminy Karcze oraz miejscoych planó zagospodaroania przestrzennego, tóra to "Analiza" m.in. stierdza potrzebę prac nad opracoyanymi miejscoymi planami zagospodaroania przestrzennego. Wpły na finanse publiczne, tym budżet gminy: Z prognozy sutó finansoych ynia, że realizacja ustaleń planu będzie miała istotny pły na budżet gminy. Obliczenia dla perspetyy -ciu lat od dnia ejście życie ustaleń planu załadają przeidyane oszty i dochody do budżetu, co zostało szczegółoo yazane prognozie finansoej yonanej na potrzeby planu. Po rozpatrzeniu uag do projetu planu postanoiono o jego przedłożeniu Radzie Miejsiej celem jego uchalenia. Reasumując: obszar objęty planem, położony e schodniej części Gminy Karcze, na granicy obszaró osadniczych i przyrodniczych, na terenie o historycznych funcjach producyjnych, obejmującym znacznym stopniu działi zagospodaroane, zespole terenó tórych następuje stały rozój zabudoy producyjnej, usługoej i magazynoo - sładoej, jest szczególnie atracyjny do projetoania zabudoy usługoej i producyjnej z toarzyszeniem obietó zamieszania zbioroego (mieszania praconicze). Przeodnicząca Rady Danuta Trzasosa

11 Miejscoy Plan Zagospodaroania Przestrzennego dla rejonu położonego na schód od drogi poiatoej Nr W e si Całoanie, gm. Karcze rysune planu -/ -/ -/ -/ -/ -/ T $. {u.e.. }.. bet. A D D B... G -/ AA a... C -/. cd -/... S. D R T. -/.... Sporządzający:. metró. Wyonaca: -/ AAA Temat planszy: -/ Burmistrz Karczea. o - W -. B. A J. granica obszaru objętego planem. x. -. en ia.to -. a po.. drog I H -/. bet. c j.asf.. c co -/. tm.. bet. o -/; bet. g x -/ F -/ m -/;. K E -/; i -/ - c. Ws c. c c s -/. x. end.... o... c. x. -/ yrys ze Studium Uarunoań i Kierunó Zagospodaroania Przestrzennego Miasta i Gminy Karcze A en g. g i - -/ i -; g g -/; i granica strefy ochrony onseratorsiej zabytu archeologicznego. -/; -/ ymiary ( metrach). nieprzeraczalne linie zabudoy -/ c m -;.. elementy ształtoania zabudoy: c o.. l. en. c... o tereny dróg publicznych zbiorczych przeznaczenie terenó: c m l -; t..u/p D en - l. t -;..D l.. o bet. -;. j.be m -; KD-Z... -/. -/; c i. D / -Z.KD o bet. -/. l. cd. tm.. cd.... o. t i -;. tereny ód poierzchnioych śródlądoych -/. WSr.. o. -/.. bet m -; -/ -/ tereny zabudoy usługoo-producyjnej.wsr. s.. -/ -/.. l.. j.asf.. -/. en -/.... -/. -.tm / - l. -/.. -/ m -/. j.z. -/ -/. -/ -/ -/ -/... U/P..... end en..... D. end -/; i przeznaczenie terenó:... linie rozgraniczające tereny poza obszarem objętym planem d c. j.asf. o e ${u.etykieta_p} a.. b j.z... linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania g granica obszaru objętego planem _P ETA YKI / -/.. -/. j.z.... oznaczenia będące informacjami planu:. -/ bet. -/ -/ oznaczenia będące ustaleniami planu:. o.. -/ -/. -/ -/ -/ -/ -/ -/ - -/ -/. - -/ -/ -/ -/ Legenda -/ -/ -/ -/ -/ załaczni Nr do Uchały Nr LVIII// Rady Miejsiej Karczeie z dnia czerca r... -/ -/.. -/ -/ -/. sala :. -/ -/ -/ -/ Przeodnicząca Rady Miejsiej Karczeie Zespół projetoy: Miejscoy Plan Zagospodaroania Przestrzennegodladla rejonu położonego na schód od drogi poiatoej Nr W e si Całoanie, gm. Karcze rysune planu mgr inż. arch. Izabela Sobierajsa O.I.U. nr WA- - głóny projetant, mgr inż. arch. Joanna Wójci - M.O.I.A nr MAZ- mgr Wojciech Zaczieicz Danuta Trzasosa Sala opracoania: :. czerca rou.

12 Załączni Nr do Uchały Nr LVIII// Rady Miejsiej Karczeie z dnia czerca rou L p ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU POŁOŻONEGO NA WSCHÓD OD DROGI POWIATOWEJ NR W WE WSI CAŁOWANIE, GM. KARCZEW Dat a pł y u u agi Naziso i imię, naza jednosti organizacyjne j i adres* zgłaszającego uagi Treść uagi Oznaczenie nieruchom ości tórej dotyczy uaga Ustalenia projetu planu dla nieruchom ości, tórej dotyczy uaga Rozstrzygnięcie Burmistrza spraie rozpatrzenia uag uzględ niona nieuzględ niona Rozstrzygnięcie Rady Miejsiej spraie rozpatrzenia uag z dnia... uzględ niona nieuzględn iona UWAGI ZŁOŻONE W WYNIKU WYŁOŻENIA PROJEKTU DO PUBLICZNEGO WGLĄDU W tracie yłożenia nie złożono uag do projetu planu Uagi Przeodnicząca Rady Danuta Trzasosa

13 Załączni Nr do Uchały Nr LVIII// Rady Miejsiej Karczeie z dnia czerca rou ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY, ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA Na podstaie art. ust. ustay z dnia marca r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z r. poz. z późn. zm.) oreśla się następujący sposób realizacji oraz zasady finansoania inestycji z zaresu infrastrutury technicznej, tóre należą do zadań łasnych gminy... Inestycje z zaresu infrastrutury technicznej służące zaspoojeniu zbioroych potrzeb mieszańcó stanoią zgodnie z art. ust. ustay z dnia marca r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z r., poz. z późn. zm) zadania łasne gminy.. Inestycje z zaresu infrastrutury technicznej zapisane niniejszym planie obejmują: a) tratoane jao zadania spólne inestycje liniach rozgraniczających poszczególnych dróg publicznych, b) inestycje realizoane samodzielnie zloalizoane lub poza liniami rozgraniczającymi dróg.. Inestycje z zaresu infrastrutury technicznej należące do zadań łasnych gminy to: ) realizacja dróg publicznych na terenach przeznaczonych planie pod taą funcję, realizoana głónie jao budoa noych dróg, raz z urządzeniem tych dróg, przy czym ze zględu na bra projetoanych dróg gminnych obszarze objętym planem taich realizacji nie załada się; ) rozbudoa sieci odociągoej i analizacyjnej drodze.kd-z drodze poiatoej.. Opis sposobu realizacji inestycji sazanych.. Realizacja inestycji przebiegać będzie zgodnie z oboiązującymi przepisami tym m.in. ustaą prao budolane, ustaą o drogach publicznych, ustaą o zamóieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce omunalnej i ochronie środoisa, raz z odpoiednimi rozporządzeniami.. Sposób realizacji inestycji oreślonych może ulegać modyfiacji raz z doonującym się postępem techniczno - technologicznym, zgodnie z zasadą stosoania najlepszej dostępnej technii, oreślonej art. pt. ustay z dnia ietnia r. Prao ochrony środoisa (Dz. U. z r. poz., z późn. zm.), o ile nie stanoi naruszenia ustaleń planu.. Finansoanie inestycji z zaresu infrastrutury technicznej, tóre należą do zadań łasnych gminy, ujętych niniejszym planie podlega przepisom ustay z dnia sierpnia r. o finansach publicznych (Dz. U. z r. poz. ) przy czym: - ydati majątoe gminy oreśla uchała Rady Miejsiej, - ydati inestycyjne finansoane z budżetu gminy uchala się uchale budżetoej,

14 - inestycje, tórych ores realizacji przeracza jeden ro budżetoy ujmoane są ieloletniej prognozie finansoej... Zadania zaresie budoy dróg finansoane będą z budżetu gminy lub na podstaie porozumień z innymi podmiotami.. Zadania z zaresu budoy sieci odociągoej i analizacji finansoane będą na podstaie art. ust. ustay o zbioroym zaopatrzeniu odę i zbioroym odproadzaniu ścieó z dnia czerca r. (Dz. U. z r. poz., ), ze środó łasnych przedsiębiorsta odociągoo - analizacyjnego oparciu o uchalone przez Radę Miejsą ieloletnie plany rozoju i modernizacji urządzeń odociągoych i urządzeń analizacyjnych lub przez budżet miasta.. Zadania z zaresu budoy sieci energetycznych i gazoych finansoane będą na podstaie art. ust. i ustay z dnia ietnia r. Prao energetyczne (Dz. U. z r. poz. ). Przeodnicząca Rady Danuta Trzasosa