Warszawa, dnia 17 stycznia 2019 r. Poz. 940 UCHWAŁA NR II RADY GMINY NADARZYN. z dnia 28 listopada 2018 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO Warszaa, dnia 17 stycznia 2019 r. Poz. 940 UCHWAŁA NR II RADY GMINY NADARZYN z dnia 28 listopada 2018 r. spraie miejscoeo planu zaospodaroania przestrzenneo dla części si Nadarzyn Gminie Nadarzyn dla działe nr e. 871/3-871/16 Na podstaie art. 18 ust. 2 pt 5 ustay z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie minnym (t. Dz. U. z 2018 r., poz. 994, poz. 1000, poz. 1349, poz.1432) oraz art. 20 ust. 1 ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zaospodaroaniu przestrzennym (t. Dz. U r., poz. 1945), ziązu z Uchałą Nr XXI Rady Gminy Nadarzyn z dnia 31 sierpnia 2016 r. spraie przystąpienia do sporządzenia miejscoeo planu zaospodaroania przestrzenneo dla części si Nadarzyn Gminie Nadarzyn dla działe nr e. 871/3-871/16 oraz stierdzając, że niniejsza uchała nie narusza ustaleń Studium uarunoań i ierunó zaospodaroania przestrzenneo Gminy Nadarzyn, przyjęteo Uchałą Nr XLII/420/14 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 26 marca 2014 r. i Uchałą Nr XXI Rady Gminy Nadarzyn z dnia 31 sierpnia 2016 r. uchala się, co następuje: Rozdział 1. Przepisy oólne Uchala się miejscoy plan zaospodaroania przestrzenneo dla części si Nadarzyn Gminie Nadarzyn dla działe nr e. 871/3-871/16 (obecnie działi nr e. 871/4, 871/5, 871/7-871/12, 871/17 871/28), zany dalej planem. 2. Plan obejmuje obszar, tóreo ranice sazano na rysunu planu, sporządzonym sali 1:1000, stanoiącym załączni nr 1 do niniejszej uchały i będącym jej interalną częścią. 3. Załączniami do uchały są: 1) rozstrzynięcie o sposobie rozpatrzenia ua do projetu planu, stanoiące załączni nr 2; 2) rozstrzynięcie o sposobie realizacji zapisanych planie inestycji z zaresu infrastrutury technicznej, tóre należą do zadań łasnych miny oraz zasadach ich finansoania, stanoiące załączni nr W planie ustala się: 1) przeznaczenie terenó oraz linie rozraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zaospodaroania; 2) zasady ochrony i ształtoania ładu przestrzenneo; 3) zasady ochrony środoisa, przyrody i rajobrazu; 4) zasady ształtoania rajobrazu; 5) zasady ształtoania zabudoy oraz saźnii zaospodaroania terenu, masymalną i minimalną intensyność zabudoy jao saźni poierzchni całoitej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, minimalny udział procentoy poierzchni bioloicznie czynnej odniesieniu do

2 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 2 Poz. 940 poierzchni działi budolanej, masymalną ysoość zabudoy, minimalną liczbę miejsc do paroania, tym miejsca przeznaczone na paroanie pojazdó zaopatrzonych artę parinoą i sposób ich realizacji oraz linie zabudoy i abaryty obietó; 6) szczeółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchomości objętych planem; 7) szczeólne aruni zaospodaroania terenó oraz oraniczenia ich użytoaniu, tym zaaz zabudoy; 8) zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemu omuniacji i infrastrutury technicznej; 9) sposób i termin tymczasoeo zaospodaroania, urządzania i użytoania terenó; 10) stai procentoe, na podstaie tórych ustala się opłatę ziązaną ze zrostem artości nieruchomości, oreśloną przepisami ustay o planoaniu i zaospodaroaniu przestrzennym; 11) ranice terenó rozmieszczenia inestycji celu publiczneo o znaczeniu loalnym; 12) sposób usytuoania obietó budolanych stosunu do dró i ranic przylełych nieruchomości, olorystyę obietó budolanych oraz porycie dachó; 13) minimalną poierzchnię noo ydzielonych działe budolanych. 2. W planie nie oreśla się, ze zlędu na bra ich ystępoania ranicach planu: 1) zasad ochrony dziedzicta ulturoeo i zabytó, tym rajobrazó ulturoych, oraz dóbr ultury spółczesnej; 2) ymaań yniających z potrzeb ształtoania przestrzeni publicznych; 3) ranic i sposobó zaospodaroania terenó lub obietó podleających ochronie, na podstaie odrębnych przepisó, terenó órniczych, a taże obszaró szczeólneo zarożenia poodzią, obszaró osuania się mas ziemnych, rajobrazó priorytetoych oreślonych audycie rajobrazoym oraz planach zaospodaroania przestrzenneo ojeództa Ileroć przepisach niniejszej uchały jest moa o: 1) nieprzeraczalnych liniach zabudoy należy przez to rozumieć yznaczoną na rysunu planu linię, przed tórą zaazuje się loalizacji noo realizoanych budynó; poza tę linię moą ystaać nie ięcej niż 2 m nieubaturoe elementy budynu, taie ja schody, oapy, dachy oraz balony; 2) przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstaoe, tóre może być realizoane na działce budolanej na arunach oreślonych planie; 3) przeznaczeniu podstaoym należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, tóre zostało ustalone, jao jedyne lub przeażające na działce budolanej; 4) terenie należy przez to rozumieć frament obszaru objęteo planem, dla tóreo planie ustalono przeznaczenie oraz zasady zabudoy i zaospodaroania, ydzielony na rysunu linią rozraniczającą, oznaczony symbolem literoym i cyfroym; 5) zabudoie usłuoej - należy przez to rozumieć zabudoę przeznaczoną na nieuciążlią działalność niepoleającą na ytarzaniu dóbr metodami przemysłoymi, tóra zodnie z przepisami odrębnymi nie jest zaliczana do przedsięzięć moących zasze znacząco oddziałyać na środoiso oraz tóra nie pooduje przeroczenia standardó jaości środoisa poza terenem lub loalem, do tóreo proadzący działalność posiada tytuł prany. 2. Inne pojęcia i oreślenia użyte planie, a nie zdefinioane, należy rozumieć zodnie z oboiązującymi przepisami praa Następujące oznaczenia raficzne na rysunu planu są oboiązującymi jeo ustaleniami: 1) ranica obszaru objęteo planem; 2) linie rozraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zaospodaroania; 3) przeznaczenie terenó; 4) nieprzeraczalna linia zabudoy;

3 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 3 Poz ) ymiaroanie odlełości podane metrach; 6) obszar loalizacji dominanty. 2. Pozostałe oznaczenia raficzne na rysunu planu są oznaczeniami informacyjnymi. Rozdział 2. Ustalenia oólne dla całeo obszaru Ustala się następujące podstaoe przeznaczenia terenó: 1) tereny zabudoy usłuoej oznaczone na rysunu planu symbolem U; 2) droa publiczna lasy loalnej oznaczona na rysunu planu symbolem KDL; 3) droa publiczna lasy dojazdoej oznaczona na rysunu planu symbolem KDD. 2. Ustala się linie rozraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zaospodaroania zodnie z rysuniem planu. 3. Terenami rozmieszczenia inestycji celu publiczneo o znaczeniu loalnym są tereny dró publicznych lasy loalnej i dojazdoej, oznaczone na rysunu odpoiednio symbolami KDL i KDD. 6. Zasady ochrony i ształtoania ładu przestrzenneo: 1) ustala się zasady loalizacji budynó poprzez yznaczenie nieprzeraczalnych linii zabudoy - zodnie z rysuniem planu, 2) parametry zabudoy i zaospodaroania terenó - zodnie z ustaleniami szczeółoymi dla poszczeólnych terenó. 7. Zasady ochrony środoisa, przyrody i rajobrazu oraz zasady ształtoania rajobrazu: 1) naaz ochrony artości przyrodniczych i rajobrazoych ystępujących obszarze planu oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środoisa i przyrody; 2) dopuszcza się loalizację przedsięzięć moących potencjalnie znacząco oddziałyać na środoiso z zaresu: a) dró publicznych i ziązanych z nimi urządzeń, b) urządzeń i obietó infrastrutury technicznej; 3) naaz zapenienia minimalneo udziału procentoeo poierzchni bioloicznie czynnej na działce budolanej - zodnie z ustaleniami szczeółoymi dla terenó; 4) ustala się alifiację terenó usłu, oznaczonych na rysunu planu symbolem U, zaresie przestrzeania dopuszczalnych poziomó hałasu jao terenó mieszanioo-usłuoych Ustala się zasady ształtoania zabudoy oraz saźnii zaospodaroania terenu, masymalną i minimalną intensyność zabudoy jao saźni poierzchni całoitej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, minimalny udział procentoy poierzchni bioloicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej, masymalny udział procentoy poierzchni zabudoy na działce budolanej, masymalną ysoość zabudoy, tym liczbę ondynacji, materiały oraz olorystyę eleacji i dachó oraz ąt nachylenia połaci dachoych zodnie z ustaleniami szczeółoymi dla poszczeólnych terenó. 2. Ustala się następujące zasady loalizacji miejsc do paroania: 1) naaz loalizacji miejsc do paroania na terenie łasnej działi budolanej; 2) naaz zapenienia następujących minimalnych saźnió parinoych: a) dla usłu handlu - nie mniej niż 3 miejsca do paroania na 100 m 2 poierzchni sprzedaży, b) dla usłu biuroo-administracyjnych nie mniej niż 25 miejsc do paroania na 1000 m 2 poierzchni użytoej, c) dla usłu zdroia - nie mniej niż 2 miejsca do paroania na 100 m 2 poierzchni użytoej, tym nie mniej niż 2 miejsca parinoe na 1 abinet,

4 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 4 Poz. 940 d) dla usłu ośiaty - nie mniej niż 5 miejsc do paroania na 10 zatrudnionych, e) dla usłu astronomicznych - nie mniej niż 35 miejsc do paroania na 100 miejsc onsumpcyjnych, f) dla usłu hotelarsich - nie mniej niż 3 miejsca do paroania na 100 łóże, ) dla usłu sportu i rereacji - nie mniej niż 2 miejsca do paroania na 10 użytonió jednocześnie, h) dla usłu pozostałych nie mniej niż 2 miejsca do paroania na ażde 100 m 2 poierzchni użytoej; 3) naaz oranizacji miejsc do paroania dla samochodó, z tórych orzystają osoby niepełnosprane, zaopatrzone artę parinoą, ilości zodnej przepisami odrębnymi. 9. Ustala się następujące szczeółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchomości zodnie z przepisami odrębnymi o ospodarce nieruchomościami: 1) minimalna poierzchnia działe 3000 m 2, 2) minimalna szeroość frontu działe 25 m, 3) ąt położenia ranic działe stosunu do linii rozraniczających dró od 70 do 110, 4) dla działe przeznaczonych pod infrastruturę techniczną i droi dopuszcza się zastosoanie parametró innych, niż sazane pt. 1 3). 10. Ustala się następujące szczeólne aruni zaospodaroania terenu oraz oraniczenia jeo użytoaniu: 1) dla obszaró zdrenoanych - naaz przebudoy lub liidacji urządzeń drenarsich zodnie z przepisami odrębnymi praa odneo; 2) zaaz loalizacji załadó o zięszonym lub dużym ryzyu ystąpienia poażnych aarii, 3) zaaz loalizacji sładois opału i odpadó oraz złomois, 4) zaaz loalizacji stacji pali i azu płynneo na terenie 1U. 11. Zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemu omuniacji: 1) ustala się linie rozraniczające dró publicznych zodnie z rysuniem planu; 2) dopuszcza się realizację dró enętrznych, nie yznaczonych na rysunu planu, o następujących parametrach: a) szeroość droi enętrznej - nie mniej niż 8 m, b) dla dró nieprzelotoych o dłuości poyżej 60 m na ońcu droi należy ydzielić plac do zaracania samochodó o ymiarach nie mniejszych niż 12,5 m x 12,5 m; c) na srzyżoaniach dró enętrznych ustala się realizację narożnych ścięć o bou nie mniejszym niż 5 m; 3) dopuszcza się loalizację dró roeroych e szystich droach postaci ciąu ydzieloneo przestrzeni droi lub zinteroaneo ruchu roeroo-samochodoeo, na arunach przepisó odrębnych. 12. Zasady dotyczące modernizacji, rozbudoy i budoy systemó infrastrutury technicznej: 1) dopuszcza się budoę, modernizację, przebudoę oraz rozbudoę sieci, obietó i urządzeń infrastrutury technicznej - zodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustala się loalizację infrastrutury technicznej liniach rozraniczających dró - zodnie z przepisami odrębnymi; 3) przypadu brau możliości spełnienia arunu pt 2 dopuszcza się loalizoanie sieci infrastrutury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu - zodnie z przepisami odrębnymi; 4) zaresie infrastrutury odociąoej: a) ustala się zaopatrzenie odę z istniejącej lub projetoanej sieci odociąoej,

5 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 5 Poz. 940 b) dopuszcza się tymczasoe zaopatrzenie odę z ujęć indyidualnych do czasu realizacji sieci odociąoej; 5) zaresie infrastrutury analizacyjnej: a) ustala się oboiąze odproadzania ścieó omunalnych do systemu analizacji zbiorczej; b) dopuszcza się tymczasoe romadzenie ścieó szczelnych zbiorniach bezodpłyoych na terenie działi budolanej do czasu realizacji sieci analizacyjnej; 6) zaresie zaospodaroania ód opadoych i roztopoych ustala się odproadzanie tych ód po ich oczyszczeniu zodnie z przepisami odrębnymi - do ód lub do runtu lub do systemu analizacji deszczoej po jej ybudoaniu; 7) zaresie zaopatrzenia ciepło ustala się orzeanie budynó z indyidualnych źródeł ciepła z yorzystaniem pali płynnych, pali stałych odnaialnych, z biomasy, enerii eletrycznej, źródeł eotermalnych, enerii słonecznej, z urządzeń oeneracyjnych oraz innych źródeł enerii, tórych stosoanie jest zodne z przepisami odrębnymi z zaresu ochrony środoisa; 8) zaresie infrastrutury azoej ustala się zaopatrzenie az z istniejących lub projetoanych azociąó średnieo i nisieo ciśnienia; 9) zaresie zaopatrzenia enerię eletryczną: a) ustala się zasilanie oparciu o istniejącą lub projetoaną sieć eneretyczną średnieo i nisieo napięcia, b) dopuszcza się stosoanie na potrzeby ytarzania enerii eletrycznej urządzeń oeneracji oraz odnaialnych źródeł enerii, tym sytuoanych na dachach budynó instalacji fotooltaicznych do 100 W, c) ustala się zaaz loalizoania eletroni iatroych; 10) zaresie łączności publicznej dopuszcza się realizację sieci, obietó i urządzeń - zodnie z przepisami odrębnymi; 11) zaresie ospodari odpadami ustala się romadzenie i selecję odpadó na posesjach urządzeniach przystosoanych do ich romadzenia, zodnie z systemem ospodaroania odpadami omunalnymi miny. 13. W zaresie sposobu i terminu tymczasoeo zaospodaroania, urządzania i użytoania terenó, ustala się: 1) nie oreśla się sposobu i terminu tymczasoeo zaospodaroania, urządzania i użytoania terenu; 2) dopuszcza się sytuoanie tymczasoych obietó budolanych i urządzeń służących obsłudze budoy. 14. Ustala się stai procentoe, na podstaie tórych ustala się opłatę ziązaną ze zrostem artości nieruchomości, oreśloną przepisami ustay o planoaniu i zaospodaroaniu przestrzennym, dla szystich terenó yznaczonych planie ysoości 30 %. 15. Ustala się uzlędnianie ustaleń szczeółoych łącznie z ustaleniami oólnymi. Rozdział 3. Ustalenia szczeółoe dla poszczeólnych terenó 16. Dla terenu zabudoy usłuoej, oznaczoneo na rysunu planu symbolem 1U, ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) podstaoe: budyni usłuoe, b) dopuszczalne: budyni arażoe i ospodarcze, urządzenia budolane, zieleń, infrastrutura techniczna, droi enętrzne; 2) zasady ształtoania zabudoy i saźnii zaospodaroania terenu: a) saźni masymalnej intensyności zabudoy 2,8, b) saźni minimalnej intensyności zabudoy 0,01,

6 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 6 Poz. 940 c) minimalny udział poierzchni bioloicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej 20 %, d) masymalny udział poierzchni zabudoy na działce budolanej 80 %, e) masymalna ysoość zabudoy, tym ilość ondynacji: - dla budynó usłuoych poza obszarem loalizacji dominanty 12 m i nie ięcej niż 3 ondynacje nadziemne, - dla budynó usłuoych obszarze loalizacji dominanty - 15 m i nie ięcej niż 4 ondynacje nadziemne; - dla budynó arażoych i ospodarczych 6 m i nie ięcej niż 1 ondynacja nadziemna, f) nachylenie połaci dachoych do 45, ) olorystya i materiały dachó zaazuje się stosoania jasraej olorystyi; dla dachó o ącie nachylenia połaci dachoych poyżej 10 dopuszcza się zastosoanie poryć dachoych z dachói i blachy odcieniach czerieni zbliżonych do oloru naturalnej dachói ceramicznej, brązu, szarości i rafitu; dla dachó o ącie nachylenia połaci dachoych do 10 dopuszcza się zastosoanie doolnych poryć dachoych, h) olorystya i materiały eleacji zaazuje się stosoania jasraej olorystyi; dopuszcza się materiały naturalne: cełę ceramiczną naturalnych odcieniach czerieni, olorze żółci, szarości i rafitu, beton architetoniczny, dreno i materiały imitujące dreno, szło, tyni i blachę olorach naiązujących do naturalnych odcieni ceły ceramicznej, szarości i rafitu lub olorach pasteloych, i) parametry dotyczące zabudoy usłuoej: poierzchnia sprzedaży dla usłu handlu nie ięcej niż 500 m 2 ; 3) minimalna poierzchnia nooydzielanej działi budolanej 3000 m 2 ; 4) obsłua omuniacyjna z istniejącej droi publicznej lasy zbiorczej, usytuoanej poza ranicami planu od strony północnej (ul. Mszczonosiej). 17. Dla terenu zabudoy usłuoej, oznaczoneo na rysunu planu symbolem 2U, ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) podstaoe: budyni usłuoe za yjątiem usłu opiei medycznej i ośiaty, b) dopuszczalne: budyni arażoe i ospodarcze, urządzenia budolane, zieleń, infrastrutura techniczna, droi enętrzne; 2) zasady ształtoania zabudoy i saźnii zaospodaroania terenu: a) saźni masymalnej intensyności zabudoy 4,0, b) saźni minimalnej intensyności zabudoy 0,01, c) minimalny udział poierzchni bioloicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej 20 %, d) masymalny udział poierzchni zabudoy na działce budolanej 80 %, e) masymalna ysoość zabudoy, tym ilość ondynacji: - dla budynó usłuoych poza obszarem loalizacji dominanty 20 m i nie ięcej niż 6 ondynacji nadziemnych, - dla budynó usłuoych obszarze loalizacji dominanty - 25 m i nie ięcej niż 7 ondynacji nadziemnych, - dla budynó arażoych i ospodarczych - 6 m i nie ięcej niż 1 ondynacja nadziemna, f) nachylenie połaci dachoych do 45,

7 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 7 Poz. 940 ) olorystya i materiały dachó zaazuje się stosoania jasraej olorystyi; dla dachó o ącie nachylenia połaci dachoych poyżej 10 dopuszcza się zastosoanie poryć dachoych z dachói i blachy odcieniach czerieni zbliżonych do oloru naturalnej dachói ceramicznej, brązu, szarości i rafitu; dla dachó o ącie nachylenia połaci dachoych do 10 dopuszcza się zastosoanie doolnych poryć dachoych, h) olorystya i materiały eleacji zaazuje się stosoania jasraej olorystyi; dopuszcza się materiały naturalne: cełę ceramiczną naturalnych odcieniach czerieni, olorze żółci, szarości i rafitu, beton architetoniczny, dreno i materiały imitujące dreno, szło, tyni i blachę olorach naiązujących do naturalnych odcieni ceły ceramicznej, szarości i rafitu lub olorach pasteloych, i) parametry dotyczące zabudoy usłuoej: poierzchnia sprzedaży dla usłu handlu nie ięcej niż 1000 m 2 ; 3) minimalna poierzchnia nooydzielanej działi budolanej 3000 m 2 ; 4) obsłua omuniacyjna: a) z droi publicznej lasy dojazdoej, oznaczonej na rysunu planu symbolem KDD; b) z istniejącej droi publicznej lasy zbiorczej, usytuoanej poza ranicami planu od strony północnej (ul. Mszczonosiej) poprzez droę enętrzną na terenie 1U. 18. Dla terenó dró, oznaczonych na rysunu planu symbolami KDL i KDD, ustala się: 1) przeznaczenie terenó: droi publiczne lasy loalnej i dojazdoej z dopuszczeniem infrastrutury technicznej; 2) zasady ształtoania zabudoy i saźnii zaospodaroania terenu: a) zaaz zabudoy ubaturoej, b) minimalny udział poierzchni bioloicznie czynnej 1 %; 3) zasady realizacji: USTALENIA: INFORMACJE: Lp. symbol lasa szeroość części droi ranicach planu - zasady projetoaneo zaospodaroania terenu zodnie z rysuniem planu 1. KDL loalna zmienna do 13,5 m zaospodaroanie dostosoane do pozostałej części droi, usytuoanej poza ranicami planu 2. KDD dojazdoa zmienna 15,0-18,0 m zaospodaroanie dostosoane do pozostałej części droi, usytuoanej poza ranicami planu Rozdział 4. Postanoienia ońcoe 19. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscoeo planu zaospodaroania przestrzenneo si Nadarzyn Gminie Nadarzyn, uchaloneo Uchałą Nr XXVIII/585/2004 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 4 październia 2004 r. 20. Wyonanie uchały poierza się Wójtoi Gminy Nadarzyn.

8 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 8 Poz Uchała chodzi życie po upłyie 14 dni od dnia jej ołoszenia Dzienniu Urzędoym Wojeództa Mazoiecieo. Przeodnicząca Rady Gminy Nadarzyn Danuta Wacłaia

9 n25 l100 D 5 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 9 Poz / bet D z i z d D d bet 4.bet 483/17 d160d m79 N 0 D20 D20 0 D D /21 D D dd D25 7 z. u ul. abieo Lata z. 202/ ch..bet dd D prot s25 l100 2 s / m i2 m 77 eo635/14 R 2 l100 pro r s eo635/14 635/14 6 m2 r635/ R s250 r635/14 m eo635/ pro S l100 RIIIb proe eo635/14 eo635/14 2 r635/ t 483/15 pro /17 2 t l100 s40 D prot proe pro pro eo635/ d /19 KDL proe proe pro s635/14 pro proe D20-n pro eo635/14 s150. S 847/ D25 pro z. u mb. pro proe o861 0 o862 2.bet 871/4 871/5 7 pro D / r635/ eo635/14 s635/14 pro 7 D / /18 D150 D150 ul. Mszczonosa (KDZ) dr 8 o s150 s PsIV PsIV /18 Ps /22 871/21 871/23 d N Ps t e 0 s o80 871/ / D150 D o864 o Glona asf s80 s m D pro s635/14 s635/14 635/ pro ch.bet 4 ed1651/ D D ch.bet D Glona asf D d / / e h m MIEJSCOWY PLAN m2zagospodarowania PRZESTRZENNEGO części si NADARZYN Gminie Nadarzyn /10 9 2U D160 D u. p. osta 871/11 2xD25 5 D /6 872/10 871/ D D D /8 dr. 872/13 D D D150 ta 872/2 1 D /4 3D 873/ / D 385/13 2 3eS 3eS 3eS m 5 D /3 r STUDIUM 6 UWARUNKOWAŃ I 5 KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA 7 PRZESTRZENNEGO GMINY NADARZYN - WYRYS D pro pro U n e ch.p. s100 r l m s80 5 pro e t proe 75A h /26 RV Lz o D D f D D D D PULICZNA KLASY LOKALNEJ PULICZNA KLASY DOJAZDOWEJ bas /2 OZNACZENIA INNE 1 7 D /3 200 bas. 6 parin 6 8. ranit D D D D D D 9 D160 D5595/99 Gminie Nadarzyn m2 s bt /25 pro asf. 635/14 pro s100 o30 RIIIa bt. 8 h s80 f. pro h3 73F i n32 s80 s100 h m i2 m pro KDD s100 s100 e RIIIb RIIIa /28 73D r635/14 635/ r635/14 8 s /18 mj /27 r635/14 o25 pro pro 7 r635/ RIIIb R 8 RV (obecnie działi nr e. 871/4, 871/5, 871/7-871/12, 871/17-871/28) m USTALENIA PLANU INFORMACJE GRANICE I LINIE ROZGRANICZAJĄCE 16t od od25 D 73A o32 pro RIVb bt s25 o865 s25 l / /14 pro l p l100 pro pro n D /13 876/ D R 385/ pro pro dd200 pro pb. asf. dd dd300 GRANICA OSZARU OJĘTEGO PLANEM pro r635/14 r635/14 r635/14 2t pro s40 o dd300 LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY 3 O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU LU RÓŻNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA RIIIa OSZAR LOKALIZACJI DOMINANTY RIIIb S pro o o pro dd300 o b4 dd400 - dla działe nr e. 871/3-871/16 U KDL KDD 6 TERENY ZAUDOWY USŁUGOWEJ DROGI: PN PRZEZNACZENIE TERENÓW SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU LINIA ZAUDOWY NIEPRZEKRACZALNA WYMIAROWANIE ODLEGŁOŚCI Projetant Planu: KAD Architeci Sp. z o.o Arusz Nr mr inż. arch. Katarzyna Rutosa-Dorn mr inż. arch. Dorota Fronczy Publiacja doonana : Dz. U. Wojeództa Mazoiecieo Nr... z dnia OSZAR ZDRENOWANY m ZAŁACZNIK NR do Uchały Nr II Rady Gminy Nadarzyn z dnia 28 listopada 2018 r. spraie MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO części si NADARZYN - dla działe nr e. 871/3-871/16 RYSUNEK PLANU SKALA 1 : 1000 o867 pro p s Przeodniczący Rady Gminy OSZAR OJĘTY MPZP r635/14 b2 r635/14 r635/ pro proe / ch

10 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 10 Poz. 940 ZAŁĄCZNIK NR 2 do Uchały Nr II Rady Gminy Nadarzyn z dnia 28 listopada 2018 r. ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY NADARZYN O SPOSOIE ROZPATRZENIA UWAG do projetu miejscoeo planu zaospodaroania przestrzenneo dla części si Nadarzyn Gminie Nadarzyn dla działe nr e. 871/3-871/16 (obecnie działi o nr e.: 871/4, 871/5, 871/7 871/12, 871/17-871/28) Na podstaie art. 20 ust. 1 ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zaospodaroaniu przestrzennym (t. Dz. U. z 2018 r., poz. 1945), Rada Gminy Nadarzyn stierdza, że projet miejscoeo planu zaospodaroania przestrzenneo dla części si Nadarzyn Gminie Nadarzyn dla działe nr e. 871/3-871/16 (obecnie działi o nr e.: 871/4, 871/5, 871/7 871/12, 871/17-871/28) raz z pronozą oddziałyania na środoiso został yłożony do publiczneo lądu dniach: od 10 rześnia do 8 październia 2018r. W yznaczonym terminie, t do dnia 29 październia 2018 r. nie niesiono żadnych ua do. projetu planu. W ziązu z poyższym nie zachodzi onieczność rozstrzyania o sposobie rozpatrzenia ua.

11 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 11 Poz. 940 ZAŁĄCZNIK NR 3 do Uchały Nr II Rady Gminy Nadarzyn z dnia 28 listopada 2018 r. ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY NADARZYN O SPOSOIE REALZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA do projetu miejscoeo planu zaospodaroania przestrzenneo dla części si Nadarzyn Gminie Nadarzyn dla działe nr e. 871/3-871/16 (obecnie działi o nr e.: 871/4, 871/5, 871/7-871/12, 871/17-871/28) Teren objęty planem stanoi zespół działe eidencyjnych e si Nadarzyn położony pomiędzy droami publicznymi: zbiorczą i loalną oraz espresoą, zdłuż tórych przebieają sieci infrastrutury techniczne W północnej części terenu zloalizoana jest zabudoa mieszanioa postaci pojedynczych nieielich obietó. Południoa część obszaru to teren po yburzonym budynu hotelu. Ze zlędu na istniejące i poprzednie zaospodaroanie obszar jest uzbrojony media. Działi stanoią łasność pryatną oraz Sarbu Państa. Przeproadzana procedura planistyczna dotyczy zmiany obecneo przeznaczenia terenu. Przedmiotoy obszar obecnie objęty jest ustaleniami oboiązująceo miejscoeo planu zaospodaroania przestrzenneo si Nadarzyn Gminie Nadarzyn, uchaloneo Uchałą Nr XXVIII/585/2004 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 4 październia 2004 r. W planie tym yznaczono teren przeznaczony pod zabudoę mieszanioą jednorodzinną i usłuoą, teren usłu astronomii i turystyi oraz teren omuniacji. Sporządzany obecnie projet planu dostosouje przeznaczenie obszaru działi do atualnych potrzeb łaściciela, tóry złożył niose spraie zmiany oboiązująceo planu miejscoeo, do zmieniających się uarunoań ziązanych z realizacją inestycji drooych oraz do zodności z oboiązującym studium. W ziązu z poyższym dla obszaru zaplanoano przeznaczenie postaci terenó zabudoy usłuoej i omuniacji. Wyznaczone planie inestycje z zaresu infrastrutury omuniacyjnej stanoią zadania realizoane ramach modernizacji publicznej droi rajoej do parametró droi espresoej, niezależnie od przeproadzanej procedury planistycznej, płyają na finanse publiczne, przy czym nie należą do zadań obciążających budżet Gminy Nadarzyn. Ustalenia planu nie poodują onieczności realizacji infrastrutury technicznej, tóra mołaby płyać na budżet Gminy, ponieaż obszar posiada istniejące uzbrojenie media. W ziązu z poyższym nie zachodzi onieczność rozstrzyania o sposobie realizacji

12 Dzienni Urzędoy Wojeództa Mazoiecieo 12 Poz. 940 inestycji z zaresu infrastrutury technicznej, tóre należą do zadań łasnych miny oraz zasadach ich finansoania.