UCHWAŁA NR... RADY GMINY OLSZTYN. z dnia 13 marca 2018 r.

Transkrypt

1 Proje UCHWAŁA NR... RADY GMINY OLSZTYN z dnia 13 marca 2018 r. spraie miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego obszaru zloalizoanego przy ulicy Zamoej Olszynie Na podsaie ar 18 us. 2 p 5 usay z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. Dz. U. z 2017 r. poz ze zm. 1) ) oraz ar. 3 us. 1 i ar. 20 us. 1 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym (j. Dz. U. z 2017 r. poz ze zm. 2) ), Rada Gminy Olszyn uchala: Rozdział 1. Przepisy ogólne 1. Uchala się miejscoy plan zagospodaroania przesrzennego obszaru zloalizoanego Olszynie, rejonie ulicy Zamoej, zany dalej planem po sierdzeniu, że proje nie narusza usaleń Sudium uarunoań i ierunó zagospodaroania przesrzennego Gminy Olszyn, órego zmianę przyjęo Uchałą Nr XV/141/2012 Rady Gminy Olszyn z dnia 28 czerca 2012 r. z późn. zm Plan zaiera część esoą, órej reść sanoi niniejsza uchała, i część graficzną formie rysunu planu yonanego sali 1 : 500, będącego inegralną częścią uchały. 2. Rysune planu sanoi załączni nr 1 do uchały. 3. Rozsrzygnięcie Rady Gminy Olszyn o sposobie realizacji, zapisanych planie, inesycji z zaresu infrasruury echnicznej, należących do zadań łasnych gminy oraz zasadach ich finansoania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, sanoi załączni nr 2 do uchały Granice obszaru objęego planem, zgodne z Uchałą Nr XVI/178/16 Rady Gminy Olszyn z dnia 22 lisopada 2016r. spraie przysąpienia do sporządzenia miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego erenu zloalizoanego przy ulicy Zamoej Olszynie, przedsaione zosały na rysunu planu. 2. Poierzchnia obszaru yodrębnionego granicami planu ynosi o. 0,07 ha. 1. Część esoa planu słada się z: 1) przepisó ogólnych; 4. 2) usaleń odnoszących się do obszaru objęego planem; 3) przepisó ońcoych. 1) Dz. U , Dz. U ) Dz. U Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 1

2 2. Oboiązującymi usaleniami planu, yrażonymi graficznie na rysunu planu, są: 1) granice obszaru objęego planem; 2) linie rozgraniczające ereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodaroania; 3) oznaczenia graficzne oraz symbole lieroe raz z numerami porządoymi erenó yodrębnionych liniami rozgraniczającymi, odnoszące się do ich przeznaczenia: a) U eren zabudoy usługoej, b) KS - eren obsługi omuniacji; 4) oboiązująca linia zabudoy; 5) obszar poencjalnego ysępoania sanois archeologicznych i relió hisorycznych, oznaczony na rysunu planu graficznie oraz symbolem lieroym KA. 3. Pozosałe oznaczenia na rysunu planu mają charaer informacyjny i nie są usaleniami planu, szczególności - informacja o loalizacji całego obszaru objęego planem granicach: 1) Paru Krajobrazoego Orlich Gniazd ; 2) Głónego Zbiornia Wód Podziemnych Częsochoa E (GZWP nr 326), 3) obszaru A srefie ochrony pośredniej ieloooroego ujęcia ody podziemnej Sroco Olszyn; 4) regionu odnego Wary; 5) obszaru objęego ochroną z zaresu dziedzica uluroego i zabyó oraz dóbr ulury spółczesnej, j. uładu urbanisycznego danego miasa Olszyn z ryniem, pisanego do rejesru zabyó pod nr A/ Na obszarze objęym planem nie ysępują uarunoania, óre ymagałyby oreślenia planie: 1) z zaresu saźnió zaresie omuniacji - ilości miejsc lub sanois do paroania oraz sposobu ich realizacji; ymagań yniających z porzeb szałoania przesrzeni publicznych; granic i sposobó zagospodaroania erenó górniczych, obszaró szczególnego zagrożenia poodzią, obszaró osuania się mas ziemnych; sposobu i erminu ymczasoego zagospodaroania, urządzania i użyoania erenu; 2) regulacji, o órych moa ar. 15 us. 3 z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym Usalenia planu zaare eście planu oraz yrażone graficznie na rysunu planu oboiązują łącznie. 2. Usalenia planu nie yłączają sosoania przepisó odrębnych. Ileroć uchale jes moa o: 7. 1) usaie - należy przez o rozumieć usaę z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym; 2) erenie należy przez o rozumieć obszar yodrębniony na rysunu planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony graficznie oraz symbolem; 3) przeznaczeniu erenu - należy przez o rozumieć oreślenie jednej lub ilu funcji, charaeryzujących zabudoę, zagospodaroanie i użyoanie erenu, óre się zajemnie zbogacają, uzupełniają i mogą harmonijnie spółisnieć; Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 2

3 4) przeznaczeniu podsaoym erenu należy przez o rozumieć przeznaczenie erenu, órego udział będzie przeażał obrębie działe budolanych i poierzchni użyoej budynó na nich zloalizoanych; 5) przeznaczeniu dopuszczalnym erenu należy przez o rozumieć usalone planem przeznaczenie erenu, jaie może jedynie spółysępoać z jego przeznaczeniem podsaoym; 6) usługach - należy przez o rozumieć funcję charaeryzującą sposób użyoania zabudoy i zagospodaroania erenu oraz innych obieó, ramach órego mieszczą się czynności ziązane bezpośrednio lub pośrednio z zaspoojeniem porzeb ludności, yonyane obiecie, jego części lub granicach działi budolanej; charaer usług może być zróżnicoany; do usług rozumieniu planu, nie zalicza się szczególności działalności o charaerze przemysłoym, producyjnym, magazynoym, ja rónież sprzedaży pali (sacji pali) oraz działalności z zaresu gospodari odpadami; 7) działce budolanej należy przez o rozumieć definicję zaarą ar. 2 p 12 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym; 8) zabudoie - należy przez o rozumieć: a) budyne, b) inny obie budolany, óry charaeryzują cechy budynu, szczególności aie ja - dach, paramer oreślający ielość obieu rzucie na płaszczyznę poziomą, połączenie z grunem, yonanie z maeriałó budolanych, przysosoanie do przebyania ludzi, ochrony albo przechoyania przedmioó; 9) inensyności zabudoy - należy przez o rozumieć saźni poierzchni całoiej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, zgodnie z ar. 15 us. 2 p 6 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym; 10) poierzchni całoiej - należy przez o rozumieć poierzchnię całoią budynó obliczoną zgodnie z PN-ISO 9836:1997; 11) oboiązującej linii zabudoy - należy przez o rozumieć usalenie miejsca loalizacji zenęrznej raędzi eleacji fronoej budynu, z zasrzeżeniem przepisó usay z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2222, z 2018 r. poz. 12, 159) raz z przepisami yonaczymi; o ile pozosałe usalenia planu nie sanoią inaczej, dopuszcza się przeroczenie ej linii przez: a) elemeny zabudoy aie ja np.: oapy, schody, pochylnie dla osób niepełnospranych i do nich podobne, b) obiey infrasruury echnicznej, c) obiey budolane, óre nie mieszczą się definicji zabudoy, szczególności zaś - urządzenia budolane; 12) ysoości zabudoy - należy przez o rozumieć definicję ysoości budynu zaarą rozporządzeniu Minisra Infrasruury z dnia 12 ienia 2002 r. spraie arunó echnicznych, jaim poinny odpoiadać budyni i ich usyuoanie, a przypadu obieó innych niż budyni - ielość mierzoną od poziomu erenu obrysie rzuu obieu na płaszczyznę poziomą, do najyżej położonego punu dachu obieu; 13) poierzchni biologicznie czynnej - należy przez o rozumieć definicję erenu biologicznie czynnego zaarą rozporządzeniu Minisra Infrasruury z dnia 12 ienia 2002 r. spraie arunó echnicznych, jaim poinny odpoiadać budyni i ich usyuoanie (j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1422, z 2017 r. poz. 2285); 14) urządzeniach infrasruury echnicznej należy przez o rozumieć obiey, o órych budoie jes moa ar. 143 us. 2 usay z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j. Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50). Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 3

4 Rozdział 2. Usalenia odnoszące się do obszaru objęego planem Oddział 1. Usalenia zaresie przeznaczenia erenó, zasad ochrony i szałoania ładu przesrzennego, parameró, cech i saźnió oraz zasad i arunó szałoania zabudoy i zagospodaroania erenu Usala się nasępujące przeznaczenie erenó zloalizoanych granicach obszaru objęego planem: U: 1) eren zabudoy usługoej, oznaczony symbolem U; 2) eren obsługi omuniacji, oznaczony symbolem KS. 2. Uznaje się za zgodne z planem, ramach usalonego przeznaczenia erenu: 1) roboy budolane rozumieniu usay z dnia 7 lipca 1994r. - Prao budolane (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1332, 1529, z 2018r. poz. 12); 2) zmianę sposobu użyoania obieu lub jego części; 3) uzbrojenie erenu, o ile jego realizacja nie suuje ograniczeniami, óre yluczają prayce możliość zabudoy i zagospodaroania erenu zgodnie z usalonym przeznaczeniem Usala się przeznaczenie podsaoe erenu zabudoy usługoej, oznaczonego symbolem 1) usługi gasronomiczne; 2) usługi handlu; 3) usługi ulury. 2. Usala się przeznaczenie dopuszczalne erenu U: usługi inne niż ymienione us Usala się, że przeznaczenie erenu U uzupełniają obiey oarzyszące, j. niezbędne lub służące przeznaczeniu erenu oreślonemu us. 1 i 2, a órymi rozumieniu planu są szczególności urządzenia budolane oraz obiey i urządzenia infrasruury echnicznej inegralnie ziązane z obsługą erenu. 4. W ramach przeznaczenia erenu U nie mieszczą się: 1) zamierzenia budolane z zaresu usług rozumieniu planu, óre spoodoałyby zaliczenie przedsięzięcia do mogących znacząco oddziałyać na środoiso rozumieniu przepisó z zaresu usay z dnia 3 październia 2008 r. o udosępnianiu informacji o środoisu i jego ochronie, udziale społeczeńsa ochronie środoisa oraz o ocenach oddziałyania na środoiso (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1405, 1566, 1999); 2) obiey oraz zagospodaroanie erenu o charaerze sładó ip.; 3) ymczasoe obiey budolane. 5. W zaresie zagospodaroania oraz inensyności yorzysania erenu U usala się: 1) saźni inensyności zabudoy działi budolanej: nie ięcej niż 0,4; 2) ielość poierzchni zabudoy sosunu do poierzchni działi budolanej: nie ięcej niż 50%; 3) ielość poierzchni biologicznie czynnej sosunu do poierzchni działi budolanej: nie mniej niż 10%. 6. W zaresie szałoania zabudoy erenu U usala się jej paramery i cechy: Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 4

5 1) usala się oboiązującą linię zabudoy, przedsaioną graficznie na rysunu planu, zdłuż drogi publicznej ulicy Zamoej, odległości 3 m od południoej linii rozgraniczającej eren U, z uzględnieniem przepisó odrębnych z zaresu usay z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych; 2) ysoość zabudoy mierzona merach nad poziomem erenu: 4 m; 3) ysoość zabudoy mierzona ondygnacjach nadziemnych: nie ięcej niż 1 ondygnacja; 4) ysoość górnej raędzi eleacji fronoej, mierzona merach nad poziomem erenu: nie mniej niż 2,5 m; 5) geomeria dachu zabudoy: a) ą nachylenia połaci: nie ięcej niż 35 0, b) uład połaci dachoych: dach duspadoy lub ielospadoy; dopuszcza się dachy płasie i jednospadoe, c) przypadu dachu sromego z głóną alenicą, usala się jej ierune zględem fronu działi: rónoległy, d) głóna alenica dachu, o órym moa li. c, poinna poryać się z głóną osią rzuu obieu na płaszczyznę poziomą. 7. Usala się gabaryy obieó innych niż zabudoa rozumieniu planu: 1) ysoość obieó małej archieury nie może przeroczyć 3 m nad poziomem erenu; 2) ysoość innych obieó nie może przeroczyć 6 m nad poziomem erenu. 8. Usala się dodaoe zasady odnoszące się do erenu U: 1) dopuszcza się możliość usyuoania budynu bezpośrednio przy granicy działe budolanych oraz odległości 1,5 m od aiej granicy; 2) usyuoanie obieó infrasruury echnicznej, mieszczących się definicji zabudoy: a) sposób zapeniający dosęp z pasa drogoego, b) dopuszcza się możliość usyuoania obieó poza yznaczoną linią zabudoy, przy zachoaniu zgodności z przepisami usay z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych; 3) dominujący rodzaj maeriałó budolanych yończenia zenęrznego zabudoy: amień, dreno, ceramia, szło, yn; 4) ogrodzenia dopuszcza się yłącznie formie nasadzeń zieleni bądź o ysoości nie ięszej niż 1 m nad poziomem erenu, z yluczeniem yonanych z beonoych prefabryaó Usala się przeznaczenie erenu obsługi omuniacji, oznaczonego symbolem KS: 1) paringi dla roeró, ip.; 2) ciągi omuniacyjne; 3) ereny zieleni. 2. Usala się, że przeznaczenie erenu KS uzupełniają obiey oarzyszące, zdefinioane 9 us. 3, j. szczególności: 1) urządzenia budolane oraz obiey i urządzenia infrasruury echnicznej inegralnie ziązane z obsługą erenu; 2) obiey małej archieury. 3. W ramach przeznaczenia erenu KS nie mieszczą się: 1) zabudoa rozumieniu planu; Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 5

6 2) obiey oraz zagospodaroanie erenu o charaerze sładó ip.; 3) ymczasoe obiey budolane. 5. W zaresie szałoania zagospodaroania erenu KS usala się: 1) ielość poierzchni biologicznie czynnej sosunu do poierzchni działi budolanej: nie mniej niż 10%; 2) gabaryy obieó innych niż zabudoa rozumieniu planu: zgodnie z 9 us. 7; 3) sosuje się odpoiednio regulacje 9 us. 8 p 2 i 4. Oddział 2. Szczególne aruni doyczące zabudoy i zagospodaroania erenó oraz ograniczenia ich użyoaniu Ograniczenia użyoaniu doyczą całego obszaru objęego planem, a ziązane są z: 1) porzebami ochrony Paru Krajobrazoego Orlich Gniazd ; 2) porzebami ochrony Głónego Zbiornia Wód Podziemnych Częsochoa E (GZWP nr 326); 3) porzebami ochrony ieloooroego ujęcia ody podziemnej Sroco Olszyn (obszar "A ); 4) porzebami ochrony regionu odnego Wary. 2. Szczególne aruni doyczące zabudoy i zagospodaroania erenó yniają z: 1) Uchały Nr IV/48/2/2014 Sejmiu Wojeódza Śląsiego z dnia 10 marca 2014 r. spraie usanoienia planu ochrony Paru Krajobrazoego Orlich Gniazd (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2014 r. poz. 1763); 2) Rozporządzenia Nr 18/06 Wojeody Śląsiego z dnia 18 ienia 2006r. spraie Paru Krajobrazoego Orlich Gniazd (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2006 r. Nr 51 poz ze zmianą Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2007 r. Nr 58 poz. 1253); 3) Rozporządzenia Dyreora Regionalnego Zarządu Gospodari Wodnej Poznaniu z dnia 1 czerca 2010 r. spraie usanoienia srefy ochronnej ieloooroego ujęcia ody podziemnej Sroco Olszyn (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2010 r. Nr 113 poz. 1818) oraz Rozporządzenia Dyreora Regionalnego Zarządu Gospodari Wodnej Poznaniu z dnia 25 marca 2016 r. zmieniającego rozporządzenie spraie usanoienia srefy ochronnej ieloooroego ujęcia ody podziemnej Sroco-Olszyn (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2016 r. poz. 1879), zaresie doyczącym obszaru A srefie ochrony pośredniej ujęcia ód; 4) Rozporządzenia z dnia 2 ienia 2014 r. Dyreora Regionalnego Zarządu Gospodari Wodnej Poznaniu spraie arunó orzysania z ód regionu odnego Wary (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z dnia r., poz. 1974) oraz Rozporządzenia Dyreora Regionalnego Zarządu Gospodari Wodnej Poznaniu z dnia 17 lipca 2017 r. zmieniającego rozporządzenie spraie arunó orzysania z ód regionu odnego Wary (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2017 r. poz. 4337). Oddział 3. Wymagania yniające z porzeb ochrony dziedzica uluroego i zabyó oraz dóbr ulury spółczesnej Ochrona prana z zaresu dziedzica uluroego i zabyó oraz dóbr ulury spółczesnej doyczy: 1) całego obszaru objęego planem, będącego częścią uładu urbanisycznego danego miasa Olszyn z ryniem, pisanego do rejesru zabyó pod nr A/23; Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 6

7 2) schodniego fragmenu erenu KS, będącego częścią obszaru poencjalnego ysępoania sanois archeologicznych i relió hisorycznych, oznaczonego na rysunu planu graficznie oraz symbolem lieroym KA. 2. Regulacje zaresie innych zagadnień ymienionych ar. 15 us. 2 usay, służą rónież ochronie dziedzica uluroego i zabyó oraz dóbr ulury spółczesnej. 3. Zamierzenia budolane ymagają uzględnienia przepisó usay z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabyó i opiece nad zabyami (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2187, z 2018 r. poz. 10). Oddział 4. Zasady ochrony środoisa, przyrody i rajobrazu uluroego 13. Poza regulacjami zaresie innych zagadnień ymienionych ar. 15 us. 2 usay, óre służą rónież ochronie środoisa, przyrody i rajobrazu uluroego, usala się: 1) oddziałyanie proadzonych działalności nie może poodoać przeroczenia sandardó jaości środoisa poza erenem, do órego proadzący działalność ma yuł prany, rozumieniu usay z dnia 27 ienia 2001 r. - Prao ochrony środoisa (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 519 z późn. zm. # ); 2) sposoby posępoania z odami opadoymi i rozopoymi, z zasrzeżeniem arunu zabezpieczenia czysości odbiornió: a) odproadzenie do analizacji deszczoej, b) odproadzenie na poierzchnię biologicznie czynną granicach działi budolanej, c) zarzymanie i yorzysanie granicach działi budolanej; 3) naaz uszczelnienia poierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem oraz posępoania ze ścieami sposób uniemożliiający przedosaanie się zanieczyszczeń do ód i do ziemi, sosonie do przepisó usay z dnia 18 lipca 2001 r. - Prao odne (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1566, 2180); 4) zasadę yorzysyania do ogrzeania obieó energii ze źródeł odnaialnych albo dobór innych roziązań echnicznych mających na celu unianie lub ograniczanie emisji gazó cieplarnianych i innych subsancji proadzanych do poierza, a aże yluczenie z. nisiej emisji; 5) sposób posępoania z odpadami zgodnie z przepisami usay z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (j. Dz. U. z 2018 r. poz. 21, z 2017 r. poz. 2422) i usay z dnia 13 rześnia 1996 r. o urzymaniu czysości i porządu gminach (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1289, z 2018 r. poz. 2056, 2422), szczególności urządzenie miejsca do czasoego magazynoania (przerzymyania lub gromadzenia) odpadó; 6) zaaz zmiany uszałoania erenu oraz zagospodaroania i zabudoy erenu sposób, óry urudnia spły ód poierzchnioych; 7) naaz zdjęcia arsy próchnicznej gleby miejscu loalizacji projeoanych obieó budolanych i jej zagospodaroanie na niezabudoanych częściach działe budolanych lub erenach. Oddział 5. Zasady modernizacji, rozbudoy i budoy sysemó omuniacji Na obszarze objęym planem dopuszcza się ciągi omuniacyjne, órych ras nie yznacza się na rysunu planu. Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 7

8 2. Głónym elemenem zenęrznego uładu omuniacyjnego (poza granicami obszaru objęego planem) jes ulica Zamoa - droga publiczna aegorii gminnej, granicząca z obszarem objęym planem. 3. Usala się poiązanie uładu omuniacyjnego granicach obszaru objęego planem z uładem zenęrznym, z uzględnieniem przepisó usay z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych. 4. Na obszarze objęym planem nie usala się oboiązu realizacji miejsc lub sanois do paroania. Oddział 6. Zasady modernizacji, rozbudoy i budoy sysemó infrasruury echnicznej Sysem infrasruury echnicznej słada się z isniejących i projeoanych sieci, obieó i urządzeń, orzących uład enęrzny oraz zenęrzny (poza obszarem objęym planem); dopuszcza się budoę, rozbudoę i przebudoę sieci odociągoej (z zasrzeżeniem porzeb ochrony przecipożaroej), analizacji saniarnej, analizacji deszczoej, sieci gazoej, ciepłoniczej, eleroenergeycznej i eleomuniacyjnych, poiązaniu z elemenami uładu zenęrznego. 2. Roziązania indyidualne dopuszcza się szczególności: 1) zaresie zaoparzenia ciepło oraz posępoania z odami opadoymi i rozopoymi, zgodnie z 13 uchały; 2) syuacjach przeidzianych przepisach usay z dnia 13 rześnia 1996 r. o urzymaniu czysości i porządu gminach, usay z dnia 18 lipca 2001 r. - Prao odne oraz przepisach z zaresu usay z dnia 7 lipca 1994 r. - Prao budolane, z zasrzeżeniem 11 uchały. 3. Usala się zasadę rasoania obieó linioych infrasruury echnicznej pod ziemią, zdłuż dróg i poza jezdnią. 4. Dopuszcza się loalizację uzbrojenia erenu innych miejscach i inny sposób niż yznaczone zgodnie z us. 3 z zasrzeżeniem, że nie yluczy o możliości realizacji, oreślonego planie przeznaczenia erenó. Oddział 7. Szczegółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchomości objęych planem miejscoym Usalenia planu sanoią podsaę do doonania scalania i podziału nieruchomości zgodnie z przepisami rozdziału 2 działu III usay z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. 2. Usala się szczegółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchomości objęych planem miejscoym: 1) minimalna poierzchnia działi 0,02 ha; 2) minimalna szeroość fronu działi 15 m; 3) ą położenia granic działe sosunu do pasa drogoego od 80º do 100º. Rozdział 3. Przepisy ońcoe 17. Oreśla się saę procenoą służącą do usalenia opłay, o órej moa ar. 36 us. 4 usay, ysoości 30 % dla ażdego z erenó obszarze objęym planem. Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 8

9 18. Wyonanie uchały poierza się Wójoi Gminy Olszyn. Wój Gminy Olszyn zapeni: 19. 1) udosępnienie zaineresoanym planu do glądu i udzielanie odpoiednich informacji; 2) podanie do publicznej iadomości danych o planie, zgodnie z ymogami ar. 21 us. 2 p 6 usay z dnia 3 październia 2008 r. o udosępnianiu informacji o środoisu i jego ochronie, udziale społeczeńsa ochronie środoisa oraz o ocenach oddziałyania na środoiso. 20. Uchała podlega publiacji na sronie inerneoej Urzędu Gminy Olszyn. 21. Uchała chodzi życie po upłyie 14 dni od dnia jej ogłoszenia Dzienniu Urzędoym Wojeódza Śląsiego. Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 9

10 WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OLSZTYN, KTÓREGO ZMIANĘ PRZYJĘTO UCHWAŁĄ NR XV/141/2012 RADY GMINY OLSZTYN Z DNIA 28 CZERWCA 2012 R., Z PÓŹNIEJSZYMI ZMIANAMI MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU ZLOKALIZOWANEGO PRZY ULICY ZAMKOWEJ W OLSZTYNIE RYSUNEK PLANU SKALA 1: Załączni nr 1 do Uchały Nr... Rady Gminy Olszyn z dnia... rou 5-863/S/RV KA /B / d160 d A /1;1 2024/1;1m m r granice obszaru objęego planem miejscoym oboiązująca linia zabudoy /Br/RV Oznaczenia graficzne oraz symbole, odnoszące się do przeznaczenia erenó: U KS Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje eren zabudoy usługoej - eren obsługi omuniacji Usalenia z zaresu ochrony dziedzica uluroego i zabyó oraz dóbr ulury spółczesnej: KA be ch.am ch.be ;2 2023;2m m ;1m2 m ;1 i Usalenia yrażone graficznie na rysunu planu: D - linie rozgraniczające ereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach306.2 zagospodaroania s e ;3g g5-2022; /2 LEGENDA: 5-841/B 10 l d200 Zamoa d d2 24/2; B ;21z g ;2m2 m ; g OWA K M A Z A ULIC d200 g g / g d d D e i s g e 5-125/Bi / /3;1 1894/3;1i i /3; /3;2h h d d200 d s g g e s /4 21/3; h2 h / ;1m m ;1 2021/1;1i2 i /1; / /S/RV obszar poencjalnego ysępoania sanois archeologicznych i relió hisorycznych OBSZAR OBJĘTY PLANEM W CAŁOŚCI POŁOŻONY JEST W GRANICACH PARKU /1 KRAJOBRAZOWEGO "ORLICH GNIAZD", OBSZARU GŁÓWNEGO ZBIORNIKA WÓD PODZIEMNYCH NR 326 CZĘSTOCHOWA E, STREFY OCHRONY POŚREDNIEJ WIELOOTWOROWEGO UJĘCIA WODY PODZIEMNEJ "SROCKO-OLSZTYN" (OBSZAR A), UKŁADU URBANISTYCZNEGO DAWNEGO MIASTA OLSZTYNA WPISANEGO DO REJESTU ZABYTKÓW POD NR A/2 3 ORAZ REGIONU WODNEGO WARTY m / /S/RV 10 m m 30 m 40 m s KS /2 d /4;5 40 U 1894/4;5h h h 40 h 5-854/Tr s150 h A25 h h d 16 0 e m Srona

11 Załączni Nr 2 do Uchały Nr... Rady Gminy Olszyn z dnia 13 marca 2018 r. Rozsrzygnięcie Rady Gminy Olszyn o sposobie realizacji, zapisanych miejscoym planie zagospodaroania przesrzennego obszaru zloalizoanego przy ulicy Zamoej Olszynie, inesycji z zaresu infrasruury echnicznej, należących do zadań łasnych gminy oraz zasadach ich finansoania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Działając zgodnie z ar. 20 us. 1 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, 1566) Rada Gminy Olszyn sierdza, że przyjęcie niniejszej uchały nie iąże się z oniecznością realizacji lub finansoania inesycji z zaresu infrasruury echnicznej, óre należą do zadań łasnych gminy. Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 1

12 UZASADNIENIE roziązań przyjęych projecie miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego obszaru zloalizoanego przy ulicy Zamoej Olszynie 1. Podsay prane: Zgodnie z ar. 15 us. 1 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym (j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, 1566) Wój sporządza proje planu miejscoego, zgodnie z zapisami sudium oraz z przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszaru objęego planem, raz z uzasadnieniem. Prace nad projeem zainicjoane zosały Uchałą Nr XVI/178/16 Rady Gminy Olszyn z dnia 22 lisopada 2016r. spraie przysąpienia do sporządzenia miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego erenu zloalizoanego przy ulicy Zamoej Olszynie. Poierzchnia obszaru objęego opracoaniem ynosi o. 0,07 ha. Z uzasadnienia Uchały Nr XVI/178/16 Rady Gminy Olszyn z dnia 22 lisopada 2016r. ynia, że podjęcie prac planisycznych ma na celu zmianę oboiązujących usaleń miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego gminy Olszyn, dla miejscoości Olszyn i Srajnica, przyjęego Uchałą Nr XXI/150/08 Rady Gminy Olszyn z dnia 25 lipca 2008 r. z późn. zm. Do zmiany alifiują się przede szysim cechy geomeryczne erenu ozn. oboiązującym planie symbolem 2U. Isnieje możliość zopymalizoania możliości jego racjonalnego yorzysania. Obecnym przeznaczeniem obszaru opracoania są: eren zabudoy usługoej przy ulicy Zamoej, ozn. symb. 2U oraz eren paringó i placó maneroych, ozn. symb. 3 KS. W zaresie przeznaczenia erenó proje ogranicza się do zmiany miejsc loalizacji poszczególnych przeznaczeń granicach opracoania. W yniu analiz poprzedzających przysąpienie do sporządzenia projeu, usalono niezbędny zares prac planisycznych, óry ujęciu ogólnym obejmuje sporządzenie projeu odrębnego planu miejscoego. Po jego uchaleniu, części odnoszącej się do erenu objęego projeem planu sraci moc Uchała NR XXI/150/08 Rady Gminy Olszyn z dnia 25 lipca 2008 r. spraie miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego gminy Olszyn, dla miejscoości Olszyn i Srajnica z późn. zm. San ai jes zgodny z ar. 34 us. 1 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym. Sporządzony proje miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego mieści się ramach, jaie yznacza oboiązujące Sudium uarunoań i ierunó zagospodaroania przesrzennego Gminy Olszyn, przyjęe Uchałą Nr XV/141/2012 Rady Gminy Olszyn z dnia 28 czerca 2012 r. z poźn. zm. Zgodnie z. doumenem planisycznym, ieruniem przeznaczenia obszaru objęego sporządzanym planem miejscoym, są: eren zabudoy mieszanioej jednorodzinnej z usługami, ozn. symb. MNU (aalog przeznaczenia podsaoego erenu MNU obejmuje m.in. usługi) oraz eren paringó, sacji pali, ozn. symb. KP (aalog przeznaczenia podsaoego erenu KP obejmuje m.in. paringi). 2. Zares danych zaarych uzasadnieniu: 1) sposób realizacji ymogó yniających z ar. 1 us. 2-4 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym: a) ymogi ochrony i szałoania ładu przesrzennego, ym urbanisyi i archieury, aloró archieonicznych i rajobrazoych zrealizoano poprzez proadzenie regulacji 9 i 10 esu projeu planu, Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 1

13 b) ymogi ochrony środoisa, ym gospodaroania odami zrealizoano poprzez proadzenie regulacji 11, 13 i 15 esu projeu; cały obszar objęy planem znajduje się granicach: Paru Krajobrazoego Orlich Gniazd ; Głónego Zbiornia Wód Podziemnych Częsochoa E (GZWP nr 326); ieloooroego ujęcia ody podziemnej Sroco Olszyn (obszar "A ); regionu odnego Wary. W projecie uzględniono: Uchałę Nr IV/48/2/2014 Sejmiu Wojeódza Śląsiego z dnia 10 marca 2014 r. spraie usanoienia planu ochrony Paru Krajobrazoego Orlich Gniazd (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2014 r. poz. 1763); Rozporządzenie Nr 18/06 Wojeody Śląsiego z dnia 18 ienia 2006r. spraie Paru Krajobrazoego Orlich Gniazd (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2006 r. Nr 51 poz ze zmianą Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2007 r. Nr 58 poz. 1253); Rozporządzenie Dyreora Regionalnego Zarządu Gospodari Wodnej Poznaniu z dnia 1 czerca 2010 r. spraie usanoienia srefy ochronnej ieloooroego ujęcia ody podziemnej Sroco Olszyn (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2010 r. Nr 113 poz. 1818) oraz Rozporządzenie Dyreora Regionalnego Zarządu Gospodari Wodnej Poznaniu z dnia 25 marca 2016 r. zmieniającego rozporządzenie spraie usanoienia srefy ochronnej ieloooroego ujęcia ody podziemnej Sroco-Olszyn (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2016 r. poz. 1879), zaresie doyczącym obszaru A srefie ochrony pośredniej ujęcia ód; Rozporządzenie z dnia 2 ienia 2014 r. Dyreora Regionalnego Zarządu Gospodari Wodnej Poznaniu spraie arunó orzysania z ód regionu odnego Wary (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z dnia r., poz. 1974) oraz Rozporządzenie Dyreora Regionalnego Zarządu Gospodari Wodnej Poznaniu z dnia 17 lipca 2017 r. zmieniające rozporządzenie spraie arunó orzysania z ód regionu odnego Wary (Dz. Urz. Wojeódza Śląsiego z 2017 r. poz. 4337), c) ymogi ochrony zdroia oraz bezpieczeńsa ludzi i mienia, a aże porzeb osób niepełnospranych zrealizoano poprzez proadzenie regulacji 7, 11, 13 i 15 esu projeu, d) ymogi uzględnienia aloró eonomicznych przesrzeni zrealizoano poprzez proadzenie regulacji 8-10 i 17 esu projeu, e) ymogi uzględnienia praa łasności zrealizoano projecie sosonie do uarunoań loalnych, z zasrzeżeniem ar. 6 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym, f) ymogi yniające z porzeb obronności i bezpieczeńsa pańsa uzględniono projecie sosonie do uarunoań loalnych, g) ymogi zaresie rozoju infrasruury echnicznej, szczególności sieci szeroopasmoych, zrealizoano projecie poprzez proadzenie regulacji 8 i 15 esu projeu; h) regulacje 11 i 15 esu projeu sanoią realizację ymogó zapenienia odpoiedniej ilości i jaości ody, do celó zaoparzenia ludności, i) ymogi ochrony dziedzica uluroego i zabyó oraz dóbr ulury spółczesnej zrealizoano projecie poprzez proadzenie regulacji 15 oraz 8-12 esu projeu; cały obszar objęy planem jes częścią uładu urbanisycznego danego miasa Olszyn z ryniem, pisanego do rejesru zabyó pod nr A/23; ponado schodni fragmen obszaru objęego planem, jes częścią obszaru poencjalnego ysępoania sanois archeologicznych i relió hisorycznych; ramach analiz poprzedzających przysąpienie do sporządzenia projeu, zares prac planisycznych zosał uzgodniony z urzędem onseraorsim, j) ymogi zapenienia udziału społeczeńsa pracach nad miejscoym planem zagospodaroania przesrzennego, ym przy użyciu środó omuniacji eleronicznej, zrealizoano poprzez: - ogłoszenie i obieszczenie o przysąpieniu do sporządzenia projeu planu miejscoego, - umożliienie sładania niosó i uag, - ogłoszenie i obieszczenie o odsąpieniu od przeproadzenia sraegicznej oceny Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 2

14 oddziałyania na środoiso, - umożliienie sładania niosó i uag, - ogłoszenie i obieszczenie o yłożeniu oraz yłożenie do publicznego glądu projeu planu miejscoego, - zorganizoanie publicznej dysusji nad przyjęymi projecie roziązaniami, - udosępnianie ersji eleronicznej projeu planu miejscoego z uzasadnieniem m.in. Biuleynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Olszyn, - umożliienie sładania uag, ) ymogi zachoania janości i przejrzysości procedur planisycznych zrealizoano poprzez: - ogłoszenie miejscoej prasie oraz obieszczenie o podjęciu uchały o przysąpieniu do sporządzenia. planu miejscoego, z oreśleniem formy, miejsca i erminu sładania niosó, - zaiadomienie na piśmie o podjęciu uchały o przysąpieniu do sporządzenia. planu miejscoego insyucje i organy łaście do uzgadniania i opinioania planu; - uzgodnienie z Regionalnym Dyreorem Ochrony Środoisa oraz Pańsoym Poiaoym Inspeorem Saniarnym odsąpienia od przeproadzenia sraegicznej oceny oddziałyania na środoiso, - ogłoszenie miejscoej prasie oraz obieszczenie o odsąpieniu od przeproadzenia sraegicznej oceny oddziałyania na środoiso, - uzysanie ymaganych usaą opinii i uzgodnień sporządzonego projeu planu miejscoego, - ogłoszenie miejscoej prasie oraz obieszczenie o yłożeniu projeu planu miejscoego do publicznego glądu na co najmniej 7 dni przed dniem yłożenia, o erminie i miejscu dysusji publicznej oraz danych doyczących możliości noszenia uag do projeu, - yłożenie projeu do publicznego glądu na ores co najmniej 21 dni, - zorganizoanie dysusji publicznej nad przyjęymi projecie planu miejscoego roziązaniami, - umożliienie zaineresoanym możliości niesienia uag doyczących projeu planu miejscoego. 2) zgodność z yniami analizy, o órej moa ar. 32 us. 1 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym, raz z daą uchały Rady Gminy, o órej moa ar. 32 us. 2. usay: W dniu 20 lisopada 2014r. Rada Gminy Olszyn podjęła Uchałę Nr 32/312/14 spraie aualności Sudium uarunoań i ierunó zagospodaroania przesrzennego oraz miejscoych planó zagospodaroania przesrzennego, oboiązujących na erenie gminy Olszyn. Zgodnie z 1 p. 2 li. e). uchały, miejscoy plan zagospodaroania przesrzennego gminy Olszyn, dla miejscoości Olszyn i Srajnica, przyjęy Uchałą Nr XXI/150/08 Rady Gminy Olszyn z dnia 25 lipca 2008 r., uznano za aualny, z zasrzeżeniem ar. 34 us. 1 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym (j. z yłączeniem obszaró objęych planami miejscoymi yszczególnionymi li. i,, l, o). Procedoana, fragmenaryczna zmiana usaleń oboiązującego planu miejscoego nie znalazła się Wielolenim Programie Sporządzania Miejscoych Planó Zagospodaroania Przesrzennego, przyjęym. uchałą. Procedoana zmiana oboiązujących usaleń miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego gminy Olszyn, dla miejscoości Olszyn i Srajnica, mieści się ramach oreślonych 3 us. 3. uchały. Poprzednią ocenę aualności doumenó planisycznych oboiązujących na erenie gminy Olszyn łaściy organ przeproadził sierpniu 2009r. Na jej podsaie Rada Gminy Olszyn podjęła dniu 24 lisopada 2009r. sosoną Uchałę Nr XXXIV/269/2009. Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 3

15 Nie przyjęo óczas Wieloleniego Programu Sporządzania Miejscoych Planó Zagospodaroania Przesrzennego. 3) pły na finanse publiczne, ym budże gminy: W sporządzonej, zgodnie z ymogiem ar. 17 p 5 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym, prognozie suó finansoych uchalenia planu miejscoego zauażono, iż realizacja usaleń projeu planu nie obejmuje inesycji z zaresu infrasruury echnicznej, należących do zadań łasnych gminy; nie ymaga rónież pozysania erenu na porzeby realizacji inesycji celu publicznego. W dalszej perspeyie czasoej może iązać się z przychodami do budżeu gminy (m.in. z yułu podaó od nieruchomości). 3. Podsumoanie: Organ zażył ineres publiczny i ineresy pryane. Usalone przeznaczenie erenu i oreślony sposób zagospodaroania i orzysania z erenu jes ynioą badań możliości ochrony isniejącego sanu zagospodaroania erenu, ja i zmian zaresie jego zagospodaroania, a aże analiz eonomicznych, środoisoych i społecznych, zaresie odpoiednim do uarunoań loalnych. Analiza regulacji sporządzonego projeu planu miejscoego odniesieniu do doychczasoego sanu planisycznego pozala sierdzić, że proje nie zmienia sposób isony funcji, parameró, cech i saźnió charaeryzujących dopuszczoną zabudoę i zagospodaroanie erenu. Poprzez zmianę cech geomerycznych doychczasoego erenu 2U osiągnięo cel posaci zopymalizoania możliości racjonalnego yorzysania erenu przeznaczonego pod zabudoę usługoą. Uzględniono rónież uszałoanie erenu. Uzględniono aże fa yorzysyania erenu opracoania na cele zbieżne z roziązaniami przyjęymi projecie, ymczasoo (sezonoo) i porozumieniu z urzędem onseraorsim. Możliość syuoania noej zabudoy uzględnia ymagania ładu przesrzennego, efeynego gospodaroania przesrzenią oraz alory eonomicznych przesrzeni. Uzupełnienie uszałoanej sruury przesrzennej, zgodnie ze sporządzonym projeem, nie zięsza sposób isony ransporochłonności uładu przesrzennego. Loalizoanie noej zabudoy przeidziano rejonie o yszałconej, zarej sruurze funcjonalnoprzesrzennej oraz granicach jednosi osadniczej rozumieniu ar. 2 p 1 usay z dnia 29 siepnia 2003r. o urzędoych nazach miejscoości i obieó fizjograficznych (Dz. U. Nr 166, poz oraz z 2005r. Nr 17, poz. 141), jao uzupełnienie isniejącej zabudoy. Roziązania przesrzenne przeidziane procedoanym projecie uzględniają porzeby pieszych i roerzysó. Roziązania przyjęe projecie (saźnii zaresie omuniacji), polegające na rezygnacji z proadzenia oboiązu zapenienia miejsc lub sanois do paroania oraz sposobu ich realizacji, znajdują uzasadnienie cechach geomerycznych i ielości obszaru objęego opracoaniem, a aże sposobie zagospodaroania i użyoania rejonu opracoania. Obszar opracoania zloalizoany jes bezpośrednio przy głónym ciągu omuniacji pieszej i roeroej (ulica Zamoa) oraz graniczy z erenem ogólnodosępnego paringu (ozn. symb. 3 KS oboiązującym planie miejscoym). Paring en oraz cały obszar opracoania, sanoią przedmio pra przysługujących emu samemu podmiooi. Sposób użyoania erenu ozn. symb. U doodzi prayce, że lienami usług zloalizoanych zdłuż ulicy Zamoej są przeażnie piesi i roerzyści. Z olei obsługa omuniacyjna oych usług ( zaresie dosa, zaoparzenia ip.) odbya się z erenu. poblisiego, ogólnodosępnego paringu. Teren ozn. projecie symb. U jes obecnie yorzysyany na cele zbieżne z roziązaniami przyjęymi projecie, bez zjazdu publicznego bezpośrednio z pasa drogoego ulicy Zamoej (m.in. z uagi na uszałoanie erenu, j. sarpę). Proje dopuszcza urzymanie ego sanu bez isonych zmian. Proje nie obejmuje funcji mieszalnej. Podobnie ja oboiązujący miejscoy plan Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 4

16 zagospodaroania przesrzennego gminy Olszyn, dla miejscoości Olszyn i Srajnica, przyjęy Uchałą Nr XXI/150/08 Rady Gminy Olszyn z dnia 25 lipca 2008 r. z późn. zm., odniesieniu do obszaru opracoania. Zgodnie z ar. 20 us. 1 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym, plan miejscoy uchala Rada Gminy, po sierdzeniu, że nie narusza on usaleń sudium, rozsrzygając jednocześnie o sposobie rozparzenia uag do projeu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych planie, inesycji z zaresu infrasruury echnicznej, óre należą do zadań łasnych gminy oraz zasadach ich finansoania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Część esoa planu sanoi reść uchały, część graficzna oraz ymagane rozsrzygnięcia sanoią załącznii do uchały. Id: C85C0C1D-39F2-47D0-A45D-4134BE60793F. Proje Srona 5