UCHWAŁA NR... RADY MIASTA KAMIENNA GÓRA. z dnia r.

Transkrypt

1 Projet z dnia... Zatierdzony przez Burmistrza Miasta Kamienna Góra UCHWAŁA NR... RADY MIASTA KAMIENNA GÓRA z dnia r. spraie uchalenia miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ulicy Wałbrzysiej Kamiennej Górze Na podstaie art. 18 ust. 2 pt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustay z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (test jednolity: Dz.U r., poz z późn. zm.) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (test jednolity: Dz.U. 2017r., poz. 1073) ziązu z uchałą Nr XXXVIII/246/17 z dnia 27 rześnia 2016 r. spraie przystąpienia do opracoania miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego dla obszaru rejonie ulicy Wałbrzysiej Kamiennej Górze, po stierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uarunoań i ierunó zagospodaroania przestrzennego miasta Kamienna Góra zatierdzonego Uchałą Nr XXI/118/12 Rady Miasta Kamienna Góra z dnia 30 maja 2012 rou, Rada Miasta Kamienna Góra uchala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne Uchala się miejscoy plan zagospodaroania przestrzennego dla obszaru rejonie ulicy Wałbrzysiej Kamiennej Górze, zany dalej planem. 2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunu planu. 3. Integralnymi częściami planu są następujące załącznii: 1) załączni nr 1 - rysune planu sporządzony na mapie zasadniczej sali 1:1000; 2) załączni nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uag niesionych do projetu planu; 3) załączni nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych planie, inestycji z zaresu infrastrutury technicznej, tóre należą do zadań łasnych gminy oraz zasadach ich finansoania. 4. Załącznii nr 2 i 3 nie stanoią ustaleń planu. 2. Ileroć niniejszej uchale przyołane są artyuły lub ustaa bez bliższego oreślenia, należy przez to rozumieć artyuły ustay i ustaę z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym Przedmiotem planu są następujące ustalenia: 1) przeznaczenie terenó oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania; 2) zasady ochrony i ształtoania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środoisa, przyrody i rajobrazu; 4) zasady ochrony dziedzicta ulturoego i zabytó tym rajobrazó ulturoych oraz dóbr ultury spółczesnej; 5) ymagania yniające z potrzeb ształtoania przestrzeni publicznych; 6) zasady ształtoania zabudoy oraz saźnii zagospodaroania terenu, masymalna i minimalna intensyność zabudoy, minimalny udział procentoy poierzchni biologicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej, masymalna ysoość zabudoy, minimalna liczba miejsc do paroania tym miejsca przeznaczone na paroanie pojazdó zaopatrzonych artę paringoą i sposób ich realizacji oraz linie zabudoy i gabaryty obietó; Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 1

2 7) granice i sposoby zagospodaroania terenó lub obietó podlegających ochronie, ustalonych na podstaie odrębnych przepisó, tym terenó górniczych, a taże obszaró szczególnego zagrożenia poodzią, obszaró osuania się mas ziemnych, rajobrazó priorytetoych oreślonych audycie rajobrazoym oraz planach zagospodaroania przestrzennego ojeództa; 8) szczegółoe zasady i aruni scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscoym; 9) szczególne aruni zagospodaroania terenó oraz ograniczenia ich użytoaniu, tym zaaz zabudoy; 10) zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemó omuniacji i infrastrutury technicznej; 11) stai procentoe, na podstaie tórych ustala się opłatę, o tórej moa art. 36 ust. 4; 12) sposób usytuoania obietó budolanych stosunu do dróg i innych terenó publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, olorystyę obietó budolanych oraz porycie dachó; 13) minimalna poierzchnia noo ydzielonych działe budolanych. 2. W planie nie oreśla się: 1) zasad ształtoania rajobrazu ze zględu na bra potrzeby sazania taich zasad; 2) dotyczące sposobu i terminu tymczasoego zagospodaroania, urządzenia i użytoania terenó ze zględu na bra potrzeby sazania sposobu i terminu tymczasoego zagospodaroania, urządzenia i użytoania terenó; 3) uarunoań yniających z art. 15 ust. 3 pt 1, 2, 3, 3a, 4, 4a, 4b, 5, 6, 7, tóre nie ystępują granicach planu Ustala się następujące grupy ategorii przeznaczenia terenu, przy czym ażda grupa ma odrębne oznaczenie, a obrębie grupy szczególnych przypadach sazano rónież odrębne oznaczenie dla ategorii, 1) tereny infrastrutury technicznej - grupa obejmuje następujące ategorie: a) sieci analizacyjne i odociągoe raz z uzbrojeniem i urządzeniami, b) sieci gazoe i obiety stacji reducyjno pomiaroych gazu, c) sieci eletroenergetyczne i obiety stacji transformatoroych, d) sieci i urządzenia teleomuniacyjne; 2) tereny omuniacji: a) dróg i ulic z dopuszczeniem miejsc postojoych - ategoria oznaczona planie lit. KD i dalej odpoiednio slasyfioane technicznie, 3) tereny zabudoy usługoej - grupa obejmuje następujące ategorie, oznaczone planie lit. U: a) tereny i obiety handlu detalicznego mało poierzchnioego o poierzchni sprzedaży mniejszej niż 400m² - zane dalej slepami, oraz poiązane z nimi zamnięte słady i magazyny, b) tereny i obiety biuroe, c) tereny i obiety producji drobnej, d) tereny i obiety usług drobnych, e) tereny i obiety biur oraz praconi projetoych i artystycznych, f) tereny i obiety lecznic dla zierząt małych, g) tereny i obiety obsługi omuniacji samochodoej z yłączeniem stacji pali; 4) tereny zieleni i ód - grupa obejmuje ategorię - cmentarze, oznaczone planie lit. ZC. 2. Ileroć uchale jest moa o: 1) biurach należy przez to rozumieć budyni lub ich części, tórych proadzi się działalność ziązaną z zarządzaniem, doradztem, finansami, projetoaniem, ubezpieczeniami, obsługą nieruchomości, relamą, tłumaczeniami, przetarzaniem i przesyłaniem informacji, informatyą, administracją, a taże podobną Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 2

3 działalność, tórej nie proadzi się budynach lub ich częściach należących do innej ategorii przeznaczenia terenu; 2) praconiach artystycznych należy przez to rozumieć pomieszczenia, budyni lub ich części yspecjalizoane do potrzeb torzenia utoró artystycznych, tym studia nagrań a taże obiety do nich podobne, nienależące do innej ategorii przeznaczenia terenu; 3) producji drobnej należy przez to rozumieć nieielie obiety ziązane z proadzeniem działalności ytórczej, z yłączeniem branży spożyczej, taie ja załady poligraficzne i tym podobne, tym obiety przystosoane do przyjmoania lientó, raz z obietami toarzyszącymi, a taże obiety do nich podobne, nienależące do innej ategorii przeznaczenia; 4) slepach należy przez to rozumieć obiety lub ich części służące sprzedaży detalicznej, przystosoane do przyjmoania lientó, o poierzchni sprzedaży nie ięszej niż 400m², z yłączeniem branży spożyczej, oraz punty sprzedaży załadó, gier losoych, loteryjnych i załadó sportoych a taże obiety do nich podobne, nienależące do innej ategorii przeznaczenia terenu; 5) usługach drobnych należy przez to rozumieć punty usług szesich, raiecich, rymarsich, fotograficznych, introligatorsich, poligraficznych, jubilersich, fryzjersich, osmetycznych, zegarmistrzosich, pogrzeboych, ślusarsich, stolarsich, punty napra artyułó użytu osobistego i użytu domoego, studia izażu i odchudzania, łaźnie i sauny, solaria, gabinety masażu a taże obiety do nich podobne nie należące do innej ategorii przeznaczenia terenu. 3. Na ażdym terenie dopuszcza się zieleń i budole toarzyszące ategoriom przeznaczenia dopuszczonym na tym terenie, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Pozostałe oznaczenia, niezdefinioane inaczej innych atach pranych, należy rozumieć znaczeniu poszechnym. 5. Oreślenia stosoane uchale oznaczają: 1) długość eleacji podstaoej bryły obietu całoita długość ścian obietu, rónoległych do linii zabudoy od strony frontoej działi, a przypadu ścian nierónoległych do linii zabudoy - całoita długość ścian obietu o ięszej artości; 2) linia rozgraniczająca orientacyjna - linia rozgraniczająca tereny o różnych funcjach lub zasadach zagospodaroania, tóra może być przesunięta o artość ściśle sazaną ustaleniach planu; 3) linia zabudoy masymalna nieprzeraczalna - linia zabudoy, tórej nie może przeroczyć żaden ubaturoy obiet budolany przy czym loalizacja obietó ubaturoych nie może naruszać innych przepisó odrębnych, np. zaresie ymaganej srajni drogi, czy odległości od raędzi jezdni, granicy działi; 4) obsługa omuniacyjna dojazd pojazdem samochodoym odpoiadającym przeznaczeniu nieruchomości z yłączeniem incydentalnej obsługi (np. dla zabudoy mieszanioej dojazd samochodem osoboym z yłączeniem obsługi ziązanej z yiezieniem śmieci, dostaą mebli, dojazdem jednoste ratoniczogaśniczych PSP, dojazdem areti pogotoia); 5) przeznaczenie podstaoe terenu, działi lub budynu część przeznaczenia terenu, działi lub budynu stanoiąca struturę techniczno-użytoą, należącą do danej ategorii przeznaczenia, tóra dominuje na danym terenie, działce lub danym budynu i zajmuje co najmniej 70% poierzchni terenu, działi lub poierzchni użytoej budynu, o ile dalszej części uchały nie sazano inaczej; 6) przeznaczenie terenu funcje, tóre są dopuszczone na oreślonym terenie; 7) przeznaczenie uzupełniające terenu, działi lub budynu część przeznaczenia terenu, działi lub budynu stanoiąca struturę techniczno-użytoą, należącą do danej ategorii przeznaczenia, tóra nie dominuje na danym terenie, działce lub danym budynu i zajmuje co najyżej 30% poierzchni terenu, działi lub poierzchni użytoej budynu, o ile dalszej części uchały nie sazano inaczej; 8) sieci uzbrojenia terenu sieci odociągoe i analizacyjne, gazociągi, sieci ciepłonicze, linie abloe sieci teleomuniacyjnych i eletroenergetycznych, oraz inne podobne przeody, raz z urządzeniami niezbędnymi do ich funcjonoania; 9) teren część obszaru objętego planem yznaczona na rysunu planu liniami rozgraniczającymi, lub liniami rozgraniczającymi i granicami obszaru objętego planem - oznaczona odrębnym oznaczeniem literoym; Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 3

4 10) ysoość obietu, eleacji, zabudoy i innych elementó zagospodaroania przestrzennego - należy przez to rozumieć, ysoość obietu, eleacji, zabudoy i innych elementó zagospodaroania przestrzennego - mierzoną od poziomu terenu istniejącego, przed realizacją projetu. 6. Jeśli ustaleniach szczegółoych zaartych rozdziale 3 planu Ustalenia szczegółoe dla terenó objętych planem, nie oreślono żadnych arunó dla poszczególnych grup ustaleń należy przyjąć do rozstrzygnięć ustalenia rozdziału 2 planu Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem. 7. Ustalenia szczegółoe zaarte rozdziale 3 planu stanoią uzupełnienie, uściślenie ustaleń ogólnych zaartych rozdziale 2, odniesieniu do ażdego z terenó, a przypadu rozbieżności ustalenia szczegółoe - otrzymują pierszeństo nad ustaleniami ogólnymi. 8. Wszystie oznaczenia graficzne poazane na rysunu planu poza granicami opracoania - stanoią yłącznie informację o znaczeniu ompozycyjnym, oraz o poiązaniach przestrzennych i omuniacyjnych. Rozdział 2. Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem 9. Przyjmuje się następujące oboiązujące ustalenia dotyczące przeznaczenia terenó oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania, 1) granice obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania: a) oboiązujące, b) orientacyjne, tórych dopuszcza się przesuniecie o 4,0m, yłącznie dla poszerzenia ciągó omuniacyjnych; 3) oznaczenia poszczególnych terenó zaierające symbole literoe, oreślające przeznaczenia terenó i numery yróżniające je spośród innych terenó: a) E-1 - teren infrastrutury techincznej - eletroenergetyi, b) KDW-1 i 2 tereny dróg enętrznych, c) KDG-1 - teren drogi publicznej lasy głónej, d) MN-1 teren zabudoy mieszanioej jednorodzinnej, e) MW-1 teren zabudoy mieszanioej ielorodzinnej, f) U-1- teren zabudoy usługoej, g) ZC-1 - cmentarz, 4) Ustalenie proporcji przeznaczenia podstaoego do przeznaczenia uzupełniającego bilansuje się odrębnie dla ażdego budynu lub budynó o odrębnym numerze porządoym, następnie dla ażdej działi budolanej - przypisanej do budynu lub budynó, oraz przypadu działi niezabudoanej - dla jej obszaru. 10. Przyjmuje się następujące oboiązujące ustalenia dotyczące zasad ochrony i ształtoania ładu przestrzennego: 1) naazy, zaazy, dopuszczenia i ograniczenia zagospodaroaniu terenó: a) obszar planu znajduje się strefie obszaru śródmieścia, b) dopuszcza się sytuoanie obietó gospodarczych, infrastrutury technicznej i garaży bezpośrednio przy granicy działi, przypadu, gdy loalizacja taa nie stoi sprzeczności z przepisami odrębnymi, c) przypadu brau linii zabudoy na terenie uznaje się obrys zabudoy sazanej do zachoania, za rónorzędny z masymalnymi nieprzeraczalnymi liniami zabudoy, a przypadu yburzenia istniejącej zabudoy, usytuoanie noego budynu należy dostosoać do tych linii i arunó technicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustanaia się masymalną nieprzeraczalną linię zabudoy, Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 4

5 3) zabudoę istniejącą oznaczoną na rysunu jao sazaną do zachoania uznaje się za element ompozycji przestrzennej i ustanaia się dla niej ymóg zachoania jej uładu przestrzennego zaresie ysoości zabudoy i jej uładu dachó. 11. Przyjmuje się następujące ustalenia dotyczące ochrony środoisa, przyrody i rajobrazu: 1) oboiązujące: a) tereny oznaczone planie symbolem MW należą do terenó zabudoy mieszanioej ielorodzinnej i zamieszania zbioroego, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środoisa, zaresie ochrony przed hałasem, b) tereny oznaczone planie symbolem MN należą do terenó zabudoy mieszanioej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środoisa, zaresie ochrony przed hałasem, c) tereny oznaczone planie symbolem U należą do terenó zabudoy mieszanioo-usługoych, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środoisa, zaresie ochrony przed hałasem, d) szelie ograniczenia dotyczące uciążliości nie dotyczą inestycji zaresie łączności; 2) nieoboiązujące, tj. informacyjne: a) obszar objęty planem znajduje się zasięgu Głónego Zbiornia Wód Podziemnych nr 343 Dolina rzei Bóbr (Marciszó), b) oznaczenie graficzne na rysunu planu - "drzea istniejące", c) oznaczenie graficzne na rysunu planu - "szpalery zartych nasadzeń zorganizoanych", przez tóre należy rozumieć szpalery zorganizoanej zieleni średniej o ysoości formy dorosłej do 8,0m, sadzone odstępach umożliiających zarcie ich formy dorosłej rzędach pojedynczych, podójnych lub potrójnych - z przeagą zieleni zimozielonej, d) na poierzchniach niezabudoanych i nieutardzonych zaleca się urządzenie zieleni. 12. Przyjmuje się oboiązujące ustalenia, dotyczące zasad ochrony dziedzicta ulturoego i zabytó, tym rajobrazó ulturoych oraz dóbr ultury spółczesnej: 1. Ustanaia się ochronę onseratorsą dla obietó: 1) nr 28 przy ul. Katoiciej, obejmującą szczególności następujący zares: a) ompozycja eleacji z uzględnieniem osi i rozplanoania otoró, b) gzymsy między ondygnacyjne eleacji frontoej i bocznych, c) stolara drzi frontoych z naśietlem; 2) nr 30 przy ul. Katoiciej, obejmującą szczególności następujący zares: a) bryła obietu, forma dachu, b) ompozycja eleacji z uzględnieniem osi i rozplanoania otoró, c) stolara drzi frontoych z naśietlem. 2. Opisany ust. 1 zares ochrony oznacza, szczególności: 1) odniesieniu do chronionej bryły obietu: a) zachoanie historycznej bryły, rzutu i uładu dachu, b) stosoanie materiałó budolanych o tradycyjnych faturach uzasadnionych historycznie lub bliso do nich naiązujących, c) stosoanie olorystyi eleacji stonoanej, z yluczeniem bar podstaoych, 2) odniesieniu do chronionej formy dachu - stosoanie materiałó yończenioych uzasadnionych historycznie lub bliso do nich naiązujących, 3) odniesieniu do eleacji obietó, opisanych jao mające chronioną eleację, chronioną ompozycję eleacji i eleację z chronionymi detalami - zaaz: Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 5

6 a) stosoania zenętrznego ocieplenia, z yłączeniem chronionej ompozycji eleacji, o ile zostanie ona całości i bez zmian odtorzona, b) stosoania sztucznych ( tym styropianoych) elementó deoracyjnych, c) montoania urządzeń limatyzacyjnych, d) montoania przeodó entylacyjnych, spalinoych z yłączeniem płasich elementó o ymiarze nie ięszym niż 20 na 20cm, np. róccó grzejnió gazoych, osłon entylacji mechanicznej - looanych ompozycyjnie uzasadnionych miejscach, o ile nie naruszają chronionych elementó deoracyjnych, e) montoania przeodó, abli, rur, anten; 4) odniesieniu do obietó z chronionym rysuniem (idoiem) stolari oiennej - stosoanie ujednoliconej yglądzie zenętrznym stolari oiennej, 5) odniesieniu do obietó z chronioną stolarą drzi - zachoanie lub odtorzenie tej stolari co do materiału, yglądu, deoracji i innych jej elementó; 3. W odniesieniu do szystich chronionych obietó, ymienionych ust. 1 - należy dążyć do: 1) odtorzenia historycznej bryły, rzutu i uładu dachu, 2) odtorzenia historycznej ompozycji i ystroju eleacji, tym ształtu, rozmiaró i rozmieszczenia otoró, 3) odtorzenia, uzupełnienia zdegradoanych, uszodzonych, lub zniszczonych elementó ystroju i ompozycji eleacji, oraz detali architetonicznych a dla eleacji obietó, tóre nie są opisane jao mające chronioną eleację, chronioną ompozycję eleacji i eleację z chronionymi detalami dopuszcza się montoanie przeodó entylacyjnych, spalinoych, róccó grzejnió gazoych, osłon entylacji mechanicznej, urządzeń limatyzacyjnych, przeodó, abli, rur, anten, ind i platform dla niepełnospranych - tai sposób, aby nie naruszały ompozycji i ystroju eleacji; 4) odtorzenia historycznej stolari oiennej i drzioej, 4. Wyznacza się strefę ochrony onseratorsiej obseracji archeologicznej na całym obszarze planu, tórej szelie prace ziemne należy proadzić zgodnie z przepisami odrębnymi z zaresu ochrony zabytó i opiei nad zabytami. 13. Przyjmuje się następujące oboiązujące ymagania yniające z potrzeb ształtoania przestrzeni publicznych, 1) jao tereny przestrzeni publicznych ustala się obszary między liniami rozgraniczającymi dróg, ulic i ciągó omuniacyjnych, oznaczonych planie KD; 2) nie dopuszcza się umieszczania przestrzeni publicznej tymczasoych obietó usługoo-handloych; 3) ustala się następujące zasady umieszczania przestrzeni publicznej urządzeń technicznych - dopuszcza się loalizację urządzeń technicznych, szczególności sieci infrastrutury technicznej rozdzielczej zgodzie z przepisami odrębnymi. 14. Przyjmuje się oboiązujące ustalenia dotyczące zasad ształtoania zabudoy oraz saźnii zagospodaroania terenu: 1) gabaryty obietó, definioane przez: a) saźnii zabudoy, - minimalny udział procentoy poierzchni biologicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej - 30%, o ile przepisy techniczne nie stanoią inaczej; - masymalną i minimalną intensyność zabudoy oraz ielość poierzchni zabudoy stosunu do poierzchni działi lub terenu - yrażoną jao saźni - oreślają przpisy szczegółoe; b) masymalne nieprzeraczalne linie zabudoy, yznaczone na rysunu planu i opisane części szczegółoej, c) dachy płasie Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 6

7 2) masymalna ysoość zabudoy przeznaczenia podstaoego - 10m; 3) minimalna liczba miejsc paringoych obrębie działi budolanej przynależnej do obietu i sposób ich realizacji: a) dla obietu usługoego 2 miejsca paringoe na ażde rozpoczęte 100m² poierzchni użytoej, b) dla obietu mieszalnego 1 miejsce paringoe na ażde mieszanie, c) do paroania pojazdó zaopatrzonych artę paringoą ymaga się yonania co najmniej: - 1 miejsca postojoego jeżeli liczba miejsc ynosi 4 do 20, - 2 miejsca postojoe jeżeli liczba miejsc ynosi 20 do 40, - 3 miejsca postojoe jeżeli liczba miejsc jest ięsza niż 41; 4) zaazuje się loalizacji garaży i obietó gospodarczych o eleacjach z blachy i paneli lub liste z torzy sztucznych. 15. Przyjmuje się następujące nieoboiązujące, tj. informacyjne ustalenia dotyczące granic i sposobó zagospodaroania terenó lub obietó podlegających ochronie na podstaie odrębnych przepisó, tym terenó górniczych, a taże obszaró szczególnego zagrożenia poodzią, obszaró osuania się mas ziemnych, rajobrazó priorytetoych oreślonych audycie rajobrazoym oraz planach zagospodaroania przestrzennego ojeództa - obszar objęty planem znajduje się zasięgu Głónego Zbiornia Wód Podziemnych nr 343 Dolina rzei Bóbr (Marciszó), 16. Przyjmuje się następujące oboiązujące ustalenia dotyczące szczegółoych zasad scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscoym: 1) szeroości frontu działe postających yniu scalania i podziału nieruchomości będą ynosiły minimalnie 10m i masymalnie 50m; 2) ielości działe postających yniu scalania i podziału nieruchomości będą ynosiły od 50m² do 2000m²; 3) ąt położenia granic działe postających yniu scalania i podziału nieruchomości - stosunu do pasa drogoego lub działi stanoiącej dojazd położony będzie, pod ątem prostym jeśli długość tej granicy nie będzie mniejsza niż 10m, lub zaierać się będzie granicach 55 do Przyjmuje się następujące nieoboiązujące, tj. informacyjne ustalenia dotyczące szczególnych arunó zagospodaroania terenó oraz ograniczenia ich użytoaniu, tym zaaz zabudoy - oznaczone na rysunu planu obiety postuloane do usunięcia, sazane zastały z poodu odległości od granic nieruchomości, ze zględó ompozycyjnych i innych. 18. Przyjmuje się następujące zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemó omuniacji i infrastrutury technicznej: 1) oboiązujące: a) oreślenie uładu omuniacyjnego raz z jego parametrami edług ustaleń szczegółoych planu, b) oreślenie arunó poiązań z uładem zenętrznym dla uładu omuniacyjnego edług ustaleń rysunu planu, c) lasyfiacja ulic i ciągó omuniacyjnych edług ustaleń szczegółoych planu, d) sieci uzbrojenia terenu rozdzielcze dopuszcza się poza obszarami znajdującymi się enątrz terenó ograniczonych liniami zabudoy, gdzie można realizoać pozostałe sieci, służące do obsługi przeidyanej tam zabudoy, e) zaopatrzenie odę z sieci odociągoej, ze zględu na blisość czynnego cmentarza - nie dopuszcza się innych roziązań, f) sieci odociągoe należy projetoać uładach pierścienioych, zapeniających ciągłość dostay ody do odbiorcó i zabezpieczenie przecipożaroe, g) modernizacja i przebudoa istniejącego systemu analizacji, budoa noych elementó sieci inna być proadzona sposób umożliiający rozdzielenie analizacji sanitarnej i deszczoej, Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 7

8 h) odproadzenie ścieó omunalnych siecią analizacji sanitarnej, ze zględu na blisość czynnego cmentarza - nie dopuszcza się innych roziązań, i) odproadzenie ód opadoych i roztopoych siecią analizacji deszczoej, j) dla ód opadoych i roztopoych zbieranych na poierzchniach oreślonych przepisach szczególnych, tóre mogą być zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi i innymi - oboiązuje usuniecie tych substancji za pomocą urządzeń do podczyszczania, przed proadzeniem ód do analizacji deszczoej, zgodnie z przepisami odrębnymi, ) modernizacja i przebudoa istniejącego systemu sieci gazoej inna być proadzona sposób umożliiający podłączanie noych użytonió, dopuszcza się też przebudoę i/lub modernizację yesploatoanych przeodó gazoych, l) zaopatrzenie ciepło - ustala się oboiąze stosoania źródeł ciepła yorzystujących biopalia, lub inne ysoosprane źródła ciepła o nisim stopniu emisji zanieczyszczeń, m) zaresie zaopatrzenia energię eletryczną oboiązuje zaopatrzenie energię eletryczną z sieci eletroenergetycznej, przy czym nie dopuszcza się budoy stacji transformatoroych słupoych, n) zaresie ośietlenia ulicznego oboiązuje poiązanie z istniejącym ośietleniem lub budoa noych uładó; 2) nieoboiązujące, tj. informacyjne: a) oznaczenie graficzne na rysunu planu zarys istniejących ulic / zarys projetoanych ulic, b) realizacja uładu omuniacyjnego lub jego przebudoy poinna obejmoać rónież budoę, przebudoę lub modernizację sieci uzbrojenia terenu, c) zaresie gromadzenia i usuania odpadó oboiązują zasady oreślone przepisach odrębnych i atach praa miejscoego, d) oznaczenie graficzne na rysunu planu jazd/yjazd na drogę publiczną dla noej i istniejącej zabudoy, sazuje preferoany ierune obsługi omuniacyjnej, przy czym bra oznaczeń nie stanoi o brau możliości obsługi omuniacyjnej. 19. Oreśla się ysoość stai procentoej, na podstaie tórej ustala się opłatę, o tórej moa art. 36 ust. 4, róną 30%. 20. Przyjmuje się następujące oboiązoe ustalenia dotyczące sposobó usytuoania obietó budolanych stosunu do dróg i innych terenó publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, olorystyę obietó budolanych oraz porycie dachó: 1) zaazuje się stosoania porycia eleacji postaci: elementó z torzy sztucznych, blach; 2) naazuje się obrębie jednego obietu budolanego - zachoanie jednolitej formy i olorystyi stolari oiennej; 3) obrębie działe budolanych z istniejącą zabudoą dopuszcza się dostosoanie nachylenia oraz materiału porycia dachó noych obietó - do nachylenia i poryć istniejących; 4) dla zabudoy noej i dachó niepłasich - ustala się porycie dachó z dachói ceramicznej olorze ceglastoczeronym lub łupiem naturalnym, płytami imitującymi naturalny łupe. 21. Przyjmuje się następujące ustalenia dotyczące minimalnej poierzchni noo ydzielonych działe budolanych: 1) oboiązujące: a) poierzchnia działi budolanej dla obietu innego niż infrastrutura techniczna nie może być mniejsza niż 100m²; b) poierzchnia działi budolanej dla garażu nie może być mniejsza niż 18m²; c) minimalna poierzchnia działi budolanej służącej loalizacji infrastrutury technicznej nie może być mniejsza niż 10m². 2) nieoboiązujące, tj. informacyjne: Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 8

9 a) oznaczenie na rysunu planu sazane poiązanie z sąsiednia nieruchomością opisuje działi ydzielane na popraę zagospodaroania, tóre nie muszą mieć zagarantoanego dostępu do drogi publicznej o ile po połączeniu z działą, tórej popraia się zagospodaroanie tai dostęp połączone działi będą posiadać; zaończeniem postępoania tym zaresie jest połączenie działe i nadanie im noego, jednego numeru geodezyjnego, b) oznaczone na rysunu planu granice i numery geodezyjne działe - opisujące ich przebieg i numery ażnych ompozycyjnie miejscach. Rozdział 3. Ustalenia szczegółoe dla terenó objętych planem 22. Teren infrastrutury technicznej - eletroenergetyi, tym stacje transformatoroe oznaczony symbolem E. 1. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące przeznaczenia terenó oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania: 1) przeznaczenie podstaoe: a) infrastrutura drogoa i techniczna do obsługi funcji przeznaczeń terenu, b) zabudoa techniczna, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastrutura techniczna nie ziązana z przeznaczeniem podstaoym realizoana pod poierzchnią ziemi i nie olidująca z przeznaczeniem podstaoym, b) zieleń; 2. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ształtoania zabudoy oraz saźnii zagospodaroania terenu, masymalną i minimalną intensyność zabudoy jao saźni poierzchni całoitej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, minimalny udział procentoy poierzchni biologicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej, masymalną ysoość zabudoy, minimalną liczbę miejsc do paroania tym miejsca przeznaczone na paroanie pojazdó zaopatrzonych artę paringoą i sposób ich realizacji oraz linie zabudoy i gabaryty obietó: 1) saźnii zagospodaroania terenu dla terenu E-1: a) masymalna intensyność zabudoy 0,5, b) minimalna intensyność zabudoy - 0,05, c) ielość poierzchni zabudoy stosunu do poierzchni działi lub terenu - yrażoną jao saźni artości masymalnej - 0,5; 2) gabaryty i ysoość projetoanych obietó: a) masymalna ysoość zabudoy ubaturoej noej 1 ondygnacja nadziemna i 5,0m, b) masymalne nieprzeraczalne linie zabudoy dla terenu E-1 ustala się zgodnie z rysuniem planu, tj. odległości 2,6m od granicy planu, c) geometria dachó - ymaga się zastosoania dachó o nachylenuu 40 do 45 i dopuszcza się jao porycie gont bitumiczny o yroju prostoątnym olorze grafitoym. 23. Tereny omuniacji - tereny dróg publicznych oznaczonych symbolem KDG, oraz tereny dróg enętrznych oznaczonych symbolem KDW. 1. Dla terenó omuniacji ustala się przeznaczenie: 1) podstaoe, stanoiące jednocześnie lasyfiację ulic i ciągó omuniacyjnych: a) KDW-1 i 2 tereny dróg enętrznych, b) KDG-1 - tereny dróg publicznych lasy głónej; 2) uzupełniające - infrastrutura techniczna; Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 9

10 3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania, dopuszcza się przesunąć sposób opisany części ogólnej lub przy poszczególnycvh terenach, yłacznie dla poszerzenia ciągó omuniacyjnych. 2. Oboiązują następujące zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemó omuniacji i infrastrutury technicznej: 1) aruni yonania uładu omuniacyjnego raz z jego parametrami: a) KDW-1 i 2 tereny dróg enętrznych - droga jednojezdnioa, z doma pasami ruchu 2 x 2,25 do 2,5m, bez chodnia z utardzonymi obustronnie poboczami,szeroość liniach rozgraniczających edług stanu istniejącego, poazanego na rysunu planu i nie mniej niż 6,1m dla drogi KDW-2, b) KDG-1 - tereny dróg publicznych lasy głónej; - droga jednojezdnioa, z doma pasami ruchu 2 x 2,75m, z dustronnym chodniiem, - szeroość liniach rozgraniczających edług stanu istniejącego, poazanego na rysunu planu, c) dopuszcza się przyjęcie innych parametró dróg, ulic, chodnió szczególnych przypadach o ile jest to dozolone przepisami technicznymi; 2) oreślenie arunó poiązań uładu omuniacyjnego z uładem zenętrznym: a) rozmiary terenu potrzebnego na srzyżoanie drogi lasy KDG z drogami KDW oreśla się przez stosoanie narożnych ścięć nie mniejszych niż 5,0m x 5,0m. 24. Teren zabudoy mieszanioej jednorodzinnej - oznaczony symbolem MN. 1. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące przeznaczenia terenó oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania: 1) przeznaczenie podstaoe: a) zabudoa mieszanioa jednorodzinna, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) biura, praconie artystyczne i projetoe, slepy i usługi drobne zajmujące do 25% poierzchni użytoej budynó o funcji podstaoej, b) infrastrutura drogoa i zabudoa garażoa do obsługi funcji przeznaczeń terenu; 3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania, dopuszcza się przesunąć ierunu terenu MN-1 o 5,0m, 2. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ształtoania zabudoy oraz saźnii zagospodaroania terenu, masymalną i minimalną intensyność zabudoy jao saźni poierzchni całoitej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, minimalny udział procentoy poierzchni biologicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej, masymalną ysoość zabudoy, minimalną liczbę miejsc do paroania tym miejsca przeznaczone na paroanie pojazdó zaopatrzonych artę paringoą i sposób ich realizacji oraz linie zabudoy i gabaryty obietó: 1) saźnii zagospodaroania terenu: a) ustala się masymalną i minimalną intensyność zabudoy dla terenu MN-1 następujących artościach 0,3 i 0,2, b) ustala się ielość poierzchni zabudoy stosunu do poierzchni działi lub terenu - yrażoną jao saźni, dla terenu - MN-1-0,12 do 0,15, 2) gabaryty i ysoość projetoanych obietó: a) masymalna ysoość zabudoy o przeznaczeniu podstaoym dotyczy rónież rozbudoy obietó istniejących; b) masymalna ysoość zabudoy gospodarczej i garażoej noej oraz istniejącej przypadu rozbudoy - 3,8m, Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 10

11 c) masymalne nieprzeraczalne linie zabudoy, ustala się - zgodnie z rysuniem planu, tj. dla terenu MN-1, liniach zabudoy istniejącej oraz odległości: 5,7m od linii rozgraniczającej teren U-1, 10,2 i 5,6m od granicy geodezyjnej od strony terenu KDG-1, d) geometria dachó: - obietó przeznaczenia podstaoego, istniejących i ich rozbudoy - bez zmian stosunu do stanu istniejącego, - na obietach zabudoy noej ymaga się zastosoania dachó o nachylenuu 40 do 45 ; 3) zabudoę istniejącą oznaczoną na rysunu jao sazaną do zachoania - dopuszcza się przebudoać i yorzystać funcji przeidzianej planie. 25. Teren zabudoy mieszanioej ielorodzinnej - oznaczony symbolem MW. 1. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące przeznaczenia terenó oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania: 1) przeznaczenie podstaoe: a) zabudoa mieszanioa ielorodzinna, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) biura, praconie artystyczne i projetoe, slepy, usługi drobne zajmujące do 25% poierzchni użytoej budynó o funcji podstaoej, b) infrastrutura drogoa oraz zabudoa gospodarcza i garażoa do obsługi funcji przeznaczeń teren; 2. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ształtoania zabudoy oraz saźnii zagospodaroania terenu, masymalną i minimalną intensyność zabudoy jao saźni poierzchni całoitej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, minimalny udział procentoy poierzchni biologicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej, masymalną ysoość zabudoy, minimalną liczbę miejsc do paroania tym miejsca przeznaczone na paroanie pojazdó zaopatrzonych artę paringoą i sposób ich realizacji oraz linie zabudoy i gabaryty obietó: 1) saźnii zagospodaroania terenu: a) ustala się masymalną i minimalną intensyność zabudoy dla terenu MW-1 następujących artościach 1,3 i 1,2, b) ustala się ielość poierzchni zabudoy stosunu do poierzchni działi lub terenu - yrażoną jao saźni, dla terenu MW-1-0,45 do 0,5, c) minimalny udział procentoy poierzchni biologicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej 10% dla terenu MW-1; 2) gabaryty i ysoość projetoanych obietó: a) masymalna ysoość zabudoy o przeznaczeniu podstaoym dotyczy rónież rozbudoy obietó istniejących; b) masymalna ysoość zabudoy gospodarczej i garażoej noej oraz istniejącej przypadu rozbudoy - 3,8m, c) geometria dachó: - obietó istniejących przeznaczenia podstaoego - bez zmian, - na obietach zabudoy noej o przeznaczeniu uzupełniającym dachy płasie i dopuszcza się dostosoanie geometrii dachó do zabudoy bezpośrednio sąsiadującej; d) na ażdej działce budolanej terenach MW dopuszcza się nie ięcej niż: 1 obiet gospodarczy jeśli ilość oietó gospodarczych obrębie budynu jest nieystarczająca lub 1 obiet garażu - na 1 mieszanie; 26. Teren zabudoy usługoej - oznaczony symbolem U. 1. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące przeznaczenia terenó oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania: Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 11

12 1) przeznaczenie podstaoe zabudoa usługoa, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudoa mieszanioa stanoiąca do 50% poierzchni użytoej poszczególnych budynó o funcji podstaoej b) infrastrutura drogoa i zabudoa gospodarcza i garażoa do obsługi funcji przeznaczeń terenu, 3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania, dopuszcza się przesunąć ierunu terenu U-1 o 2,0m, lub dostosoać do granic geodezyjnych; 2. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ształtoania zabudoy oraz saźnii zagospodaroania terenu, masymalną i minimalną intensyność zabudoy jao saźni poierzchni całoitej zabudoy odniesieniu do poierzchni działi budolanej, minimalny udział procentoy poierzchni biologicznie czynnej odniesieniu do poierzchni działi budolanej, masymalną ysoość zabudoy, minimalną liczbę miejsc do paroania tym miejsca przeznaczone na paroanie pojazdó zaopatrzonych artę paringoą i sposób ich realizacji oraz linie zabudoy i gabaryty obietó: 1) saźnii zagospodaroania terenu: a) ustala się masymalną i minimalną intensyność zabudoy dla terenu U-1 artościach 0,6 i 0,25, b) ustala się ielość poierzchni zabudoy stosunu do poierzchni działi lub terenu - yrażoną jao saźni, dla terenu U-1 0,1 do 0,45, 2) gabaryty i ysoość projetoanych obietó: a) masymalne nieprzeraczalne linie zabudoy, ustala się - zgodnie z rysuniem planu, tj. - dla terenu U-1, odległości: 10,0m od linii rozgraniczającej teren ZC-1, 5,8m od linii rozgraniczającej terenu MN-1, 6,5m od linii rozgraniczającej teren KDG-1, liniach zabudoy istniejącej, 9,8, 7,5 i 5,7m od granicy planu, b) geometria dachó - na terenie U-1 dopuszcza się zastosoanie dachó niepłasich o nachyleniu naiązaniu do istniejącej zabudoy, pod aruniem zastosoania porycia dachó z dachói ceramicznej olorze ceglastoczeronym lub łupiem naturalnym, płytami imitującymi naturalny łupe, c) długość eleacji podstaoej bryły obietu nie ięcej niż 55,0m; 3. Na terenie U-1 nie dopuszcza się sładó i magazynó otartych, z yłaczeniem - espozycji roślin. 27. Teren cmentarza - oznaczony symbolem ZC. 1. Oboiązują następujące ustalenia dotyczące przeznaczenia terenó oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania: 1) przeznaczenie podstaoe - nieczynny zabytoy cmentarz żydosi, 2) przeznaczenie uzupełniające - infrastrutura techniczna, 2. Przyjmuje się następujące ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzicta ulturoego i zabytó, tym rajobrazó ulturoych oraz dóbr ultury spółczesnej: 1) oboiązujące - granicach terenu ZC-1 oboiązują przepisy odrębne oreślone ustaie o ochronie zabytó i opiece nad zabytami. 2) informacyjne, tj. nioboiązujące - zespół nagrobó, 22 macey z XIX i XX ieu z insrypcjami języu hebrajsim oraz fragment ogrodzenia całości są chronione przez pis do rejestru zabytó. Rozdział 4. Przepisy ońcoe 28. Wyonanie uchały poierza się Burmistrzoi Miasta Kamienna Góra. Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 12

13 29. Uchała chodzi życie po upłyie 14 dni od dnia ogłoszenia Dzienniu Urzędoym Wojeództa Dolnośląsiego. Burmistrz Miasta Kamienna Góra Krzysztof Śiąte Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 13

14 28 440, enac j.bt. enac 443,70 j.mb. 446,20 enc 9 4 m2 177/2 595 B ,30 dr /4 177/5 d315c ,05 440,35 440,01 438,79 441,44 440,26 439,45 438,57 439, ,59 j.mb. 442,5 443,45 442,33 442,85 441,48 441, , exc2 1084exc3 1084exc1 439, i.u ch.p. B ic 444,25 444, ch.i. 292/2 442,6 439,94 444, ch.i i 625 i Bz B Bp ,55 442,59 444,69 445,8 t 439, ,3 s100c 439,76 D150c 441,13 440,13 Ls-414 Bra MPZP 444, ,8 447,6 448,1 439,77 ga200c 440,44 441,38 440,28 OZNACZENIA GRAFICZNE: LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU LUB RÓŻNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA - oboiązujące - orientacyjne ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY zabudoa istniejąca, sazana do zachoania masymalne nieprzeraczalne linie zabudoy 446,86 445,96 ierunoe linie zabudoy OCHRONA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO I PRZYRODNICZEGO obiety lub ich elementy, dla tórych ustalono ochroną onseratorsą drzea istniejące (iglaste, liściaste, do usunięcia) szpalery zartych nasadzeń zorganizoanych OZNACZENIA POZOSTAŁE granice obszaru objętego planem 2.4 MW-1 KDW-1 granica oboiązujących miejscoych planó (numer MPZP edług gminnego yazu) granice i numery geodezyjne działe obiety postuloane do usunięcia sazane poiązanie z sąsiednią nieruchomością jazd / yjazd na drogę publiczną 448,40 zarys istniejących ulic / zarys projetoanych ulic (miejsc postojoych) charaterystyczne odległości linii zabudoy lub innych elementó zagospodaroania [m] roy, sazane zachoanie ciągłości przepłyu 449,61 447,58 OZNACZENIA LITEROWE (PRZEZNACZENIE TERENÓW) E tereny infrastrutury technicznej, eletroenergetya MW tereny zabudoy mieszanioej ielorodzinnej MN tereny zabudoy mieszanioej jednorodzinne KDW tereny dróg enętrznych KDG tereny dróg publicznych lasy głónej U tereny zabudoy usługoej ZC zieleń cmentarna Wyrys ze studium uarunoań i ierunó zagospodaroania przestrzennego miasta z oznaczeniem granic obszaru objętego projetem planu miejscoego. (Uchała RM Nr XXI/118/12, r.) Sala 1:5000 Ls-32#2 443, / / mt i t 428 A150c c0c 440,59 438,83 440,35 438,50 438,65 tac c0c 158 Bz ,65 enac dr 447,4 449,2 ii 729 Bp 148/1 ch.p. 411 endc 468 ga50c , /2 449, ,10 h2 t 441,74 440, m2 572 j.mb. 8a Br i 442, , ,5 449, ,4 440,18 438,02 o40c ZC E-1 447, ,18 446, d110c 453,1 449,8 437,46 t 441,02 i200c d110c s200c ga200c 441,46 439,88 441,40 441,40 449,12 447,57 449,14 446,18 449,43 447,40 448,97 447,42 449,32 449,21 447,01 449,44 446, Ls ,23 451,71 440,49 440,59 s200c g 449,14 447,74 454,74 453,84 j.i m ,7 161/1 B / , /2 h ,9 449,7 m , i i3 W Ls / /1 884 Bi , i.b. 453,9 453, ,4 Bi 397 t 443,46 t 408 t 155/2 442,3 443,4 439 t ,5 ch.i. 449,07 h ch.i. 146 i ,7 447,4 n.u. 448,1 ch.bt. j.bt /3 Bi Br m2 g 442,45 B m2 417 g / ,9 448, ,2 446,6 149/1 447, ,93 4a ch.bt. ch.bt. ch.p Bp / / ,6 ch.bt , ch.bt. 113/ ch.p. dr 449,6 26/1 443,7 449,8 449,9 449,4 451,7 D200c enc dd500c 440,82 439,18 442,36 441,62 446,70 446,80 e e D200c 448,00 449,4 s200c 449,5 g63c 63c g63c s160c s200c sd200c 449,22 446,99 440,41 439,67 440,35 439,00 440,51 439,81 446,44 448,30 446,97 446,92 438,42 440,56 438,09 440,59 440,64 440,00 446,40 438,42 446,40 446,41 endc 439,55 446,38 447,90 448,20 KDW-2 KDG-1 449,40 447,40 Miejscoy plan zagospodaroania przestrzennego rejonie ulicy Wałbrzysiej Kamiennej Górze 450,27 449,57 450,00 e 443,60 447,42 446,37 448,50 449,26 449, U-1 446,38 442,44 441,33 end-n 445,70 445,59 445,58 endc D150c 448,20 449,23 450,23 449,06 450, , ,40 449,35 e 441,84 441,72 441,33 441,21 449,4 t 32c 442,66 440,31 442,60 MN-1 444,05 444,73 447,37 446,49 447,00 446,22 446,19-448,18 446, ,85 448, ,10 443,71 444,09 448,03 448,69 446,43 443,82 g D200c gd200c dd500c sd200c , ,13 gd0c D0c n.u. 441,86 Ls , ul. Wałbrzysa 444,40 444,40 i ie 451, /5 dd400c B 1 ch.p , 443, e 4 442,7 443,3 440,83 1 m i , 443,7 Ls ch MPZP Nr 32 ch 1 e 74 4 Ls Ls ,40 455,4 455,7 456, , ,5 456,4 456,2 453,10 456,7 455,6 rmp. i.b. i.b. i.u. 453,19 455,4 zb.i. 453,59 452,66 ga32c y. y. i.b. 452,77 451,71 454, ,31 g e j.bt. sd200c enac 450,40 enc 458,2 457,5 453, , ,20 451,92 452,7 i 453,72 450,92 i2 451,72 453,22 451,32 P N 458,41 457, ,4 458,80 458,73 457,81 456,62 457,8 453,88 453,92 m2 452,87 454,01 452,22 451, ,86 ch.p. ch.p. 457, ,00 m , , j.tl. 456, j tac. A80c c0c g63c 456,8 457 cc ,84 j.bt. Załączni nr 1 do uchały Rady Miasta Kamienna Góra Nr z dnia Sala 1:1000 Mapa zasadnicza numeryczna, Licencja nr GD , z dnia r. 458,21-458,40 456,22 459,09 457, 9.8 Ls ,10 455,00 453,60 454,84 Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona ,07 453,49 g , ,5 455,4 g enc

15 Załączni Nr 2 do Uchały Nr... Rady Miasta Kamienna Góra z dnia r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uag niesionych do projetu planu. W yznaczonym terminie płynęła uaga do projetu planu, tóra została całości uzgledniona. Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 1

16 Załączni Nr 3 do Uchały Nr... Rady Miasta Kamienna Góra z dnia r. Rozstrzygniecie o sposobie realizacji, zapisanych planie, inestycji z zaresu infrastrutury technicznej, tóre należą do zadań łasnych gminy oraz zasadach ich finansoania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 1. Ustala się, że źródłem finansoania, zapisanych planie, inestycji z zaresu infrastrutury technicznej, tóre należą do zadań łasnych gminy - mogą być środi: 1) z budżetu miasta; 2) łasne przedsiębiorst działających imieniu miasta; 3) zenętrzne, tym pozysiane z funduszy Unii Europejsiej; 4) dotacje, pożyczi, redyty, obligacje omunalne; 5) inestoró pryatnych finansoaniu zadań publicznych ramach partnersta publiczno-pryatnego. 2. Ustala się, że udział finansoy miasta lub zainteresoanych podmiotó będzie przedmiotem indyidualnych ustaleń ramach poszczególnych zadań inestycyjnych. Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 1

17 Uzasadnienie do projetu miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ulicy Wałbrzysiej Kamiennej Górze Opracoane zgodne z ymaganiami art. 15 ust. 1 ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017, poz. 1073); OBSZAR OPRACOWANIA Obszar objęty projetem planu miejscoego, o poierzchni o. 2,92 ha, położony jest północno - schodniej części miasta, dla tórego Gmina Miejsa Kamienna Góra nie posiada mpzp. Granice opracoania opierają się o ulicę Wałbrzysą i stary Cmentarz Komunalny i obejmują obszar od ulicy Katoiciej do nieruchomości przy ul. Wałbrzysiej nr 12. Jest to teren zabudoy usługoej i mieszanioej raz z infrastruturą techniczną i drogoą, tóry ymaga uporządoania urbanistycznego. Ponadto, teren ten posiada rónież nieielie rezery, na tórych będzie można zloalizoać noe obiety lub rozbudoać istniejącą zabudoę, edług istotnych parametro i saźnió, ustalonych planie dla zachoania ładu przestrzennego. PROCEDURA FORMALNO- PRAWNA Procedura formalno-prana sporządzenia planu miejscoego została przeproadzona trybie art. 17 ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym. Procedurę planistyczną rozpoczęła uchała intencyjna Nr XXXVIII/246/17 Rady Miasta Kamienna Góra z dnia 27 rześnia 2017 r., na podstaie tórej sporządzony został projet miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ulicy Wałbrzysiej Kamiennej Górze raz z prognozą oddziałyania na środoiso i prognozą sutó finansoych uchalenia planu miejscoego. W tracie procedury: 1) zebrano niosi do projetu planu, przy czym niosi osób fizycznych dotyczyły umożliienia sprzedaży gruntó pod garażami sazanymi oboiązujących planach do usunięcia. Wniosi zostały uzględnione niezbędnym zaresie. 2) projet planu został pozytynie zaopinioany przez Miejsą Komisje Urbanistyczno-Architetoniczną - protoół z dnia 12 stycznia 2018 r.; 3) projet planu został zaopinioany lub uzgodniony z łaściymi organami, stosonie do art. 17 pt 6 ustay; 4) projet planu został yłożony do publicznego glądu terminie od dnia 16 październia do dnia 15 listopada 2017 r., a dniu 31 październia 2017 r. przeproadzono dysusję publiczną nad roziązaniami przyjętymi projecie planu. W dysusji zięły udział osoby zainteresoane noą loalizacją garaży przy ulicy Fabrycznej między budynami 5 i 7, nosząc, aby uład zespołu garaży został zmieniony z prostopadłego na rónoległy i aby jazd do nich odbyał się z ulicy Fabrycznej oraz o rozażenie możliości zloalizoania ięszych niż standardoej ielości garaży i eentualne poszerzenie istniejacej iaty śmietnioej; 5) yznaczonym terminie do dnia 30 listopada 2017 r. płynęły trzy uagi do projetu planu, z tórych die dotyczyły zagadnień poruszonych (i opisanych) tracie dysusji publicznej. Na terenie przeidzianym do loalizacji garaży - graficznie dopuszczono taą możliość, a zmiana ierunu obsługi garaży przeidyana była z ulicy Fabrycznej i nie ymagało to zmiany ustaleń. Istotą trzeciej uagi było zliberalizoanie zapisó odnośnie szystich obietó objętych ochroną onseratorsą i umożliienia indyidualnego podejście do ażdego chronionego obietu, z poszanoaniem przepisó ustay o ochronie zabytó i opiece nad zabytami. Wszystie uagi zostały uzględnione przez Burmistrza Miasta Zarządzeniem Nr 601/17 z dnia 14 grudnia 2017 r. Opisane yżej zmieny ze zględu na ich zares - nie ymagały ponoienia procedury uzgadniania. SPOSÓB REALIZACJI USTAWOWYCH WYMAGAŃ 1. Wymagania yniające z art. 1 ust. 2-4 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym projecie zrealizoano następujący sposób: 1) Wymagania ładu przestrzennego, tym urbanistyi i architetury - poprzez oreślenie linii: rozgraniczających, linii zabudoy, przeznaczenia terenó, saźnió zagospodaroania terenó Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 1

18 i parametró ształtoania zabudoy ( tym geometrii dachó) oraz postulaty dysharmonijnych sazanych do usunięcia, a taże ograniczenia odnośnie stosoania materiałó yończenioych. obietó 2) Walory architetoniczne i rajobrazoe - poprzez ustalenia dotyczące ształtoania zabudoy i zagospodaroania terenó, tym naazy i zaazy proadzone dla loalizoanych obietó oraz ustalenia odnośnie noo ydzielonych działe. Harmonijne ształtoanie noej architetury zapenione zostało przez spójną oncepcję dla całego opracoania z uzględnieniem istniejącej zabudoy. Nie ma potrzeby orzystania ze szczególnych narzędzi, dostępnych yłącznie dla ustalenia zasad ształtoania rajobrazu. Ochronę zasad ształtoania rajobrazu osiągnięto przez zachoanie zartego charateru zabudoy z możliością nooprojetoanej zabudoy uzupełniającej ( poiązaniu ze SUiKZP). 3) Wymagania ochrony środoisa, tym gospodaroania odami - poprzez proadzenie ustaleń lasyfiacji terenó pod ątem ochrony austycznej, rozumieniu przepisó odrębnych. 4) Wymagania ochrony dziedzicta ulturoego i zabytó oraz dóbr ultury spółczesnej - poprzez uzględnienie zasad ochraniających rajobraz ulturoy przez ształtoanie noej zabudoy naiązaniu do zachoanego uładu zabudoy istniejącej i sazanie szystich obietó podlegających ochronie onseratorsiej. Dla obietó zabytoych został ustalony zares ochrony, a taże zostały sazane zalecenia odnośnie odtorzenia, uzupełnienia zdegradoanych, uszodzonych lub zniszczonych elementó ystroju i ompozycji eleacji oraz detali architetonicznych. Na całym obszarze planu yznaczono strefę ochrony onseratorsiej obseracji archeologicznej i ziązu z tym szelie prace ziemne należy proadzić zgodnie z przepisami odrębnymi z zaresu ochrony zabytó i opiei nad zabytami. 5) Wymagania ochrony zdroia oraz bezpieczeństa ludzi i mienia, a taże potrzeby osób niepełnospranych. Z racji przeidyanych planie funcji oboiązujące przepisy techniczne ystarczający sposób zapeniają ochronę zdroia oraz bezpieczeństa ludzi i mienia, a taże potrzeby osób niepełnospranych - plan ymaga zapenienia miejsc postojoych dla osób z artą paringoą. 6) Walory eonomiczne przestrzeni podreśla się przez racjonalnie yorzystyanie istniejących elementó yposażenia technicznego i zagospodaroania terenu. Plan yorzystuje istniejące yposażenie techniczne, sazuje aruni poiązań z uładem zenętrznym oraz umożliia rozbudoę i modernizację istniejącej infrastrutury, co spraia, że planoane zagospodaroanie przestrzeni jest łaście. 7) Prao łasności jest respetoane oniecznym zaresie - poprzez yznaczenie liniami rozgraniczającym, uporządoanych relacjach stosunu do planoanych inestycji, tereny przeznaczone pod zabudoę. 8) Potrzeby obronności i bezpieczeństa państa. Potrzeby, zaresie obronności i bezpieczeństa państa, nie są naruszone dzięi braoi negatynych opinii / uzgodnień nie zostały naruszone. 9) Potrzeby interesu publicznego. Z puntu idzenia interesu publicznego oreślenie ymagań dla przyrócenia ładu przestrzennego poprzez uporządoanie istniejącego stanu zagospodaroania ja rónież oreślenie ymaganych parametró dla terenó omuniacji ja i noej zabudoy są uzględnione planie. 10) Potrzeby zaresie rozoju infrastrutury technicznej, szczególności sieci szeroopasmoych. W planie oreślono możliość yposażenia terenó sieci i urządzenia infrastrutury technicznej oraz sprecyzoano zasady ich realizacji. Programoanie zamierzeń pozoli lepiej yorzystać istniejącą infrastruturę techniczną, tym sieci i urządzenia techniczne. 11) Zapenienie udziału społeczeństa pracach nad miejscoym planem zagospodaroania przestrzennego, tym przy użyciu środó omuniacji eletronicznej - poprzez informację na stronie internetoej urzędu BIP, ogłoszenie prasie, obieszczenie na tablicy ogłoszeń o przystąpieniu do sporządzenia projetu planu i możliości sładania niosó do planu na piśmie, ustnie do protoołu lub za pomocą środó omuniacji eletronicznej bez onieczności opatryania ich podpisem eletronicznym na podany adres. 12) Zachoanie janości i przejrzystości procedur planistycznych - poprzez zastosoanie się do czynności formalno-pranych oreślonych art. 17 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym, ja rónież na podstaie art. 21, art. 39 i art. 54 ustay o udostępnieniu informacji o środoisu i jego ochronie, udziale społeczeństa ochronie środoisa oraz o ocenach oddziałyania na środoiso przeproadzając strategiczną ocenę oddziałyania na środoiso sutó realizacji przedmiotoego miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego. Id: 331DAC98-DABE-443D-A152-6B3A498F3889. Projet Strona 2