PRACOWNIA PROJEKTOWA ARCHIKA ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 33, 75-501 KOSZALIN tel./fax +48 94 3465803, e-mail: archika@post.pl SZACUNKOWA WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI KONCEPCJA PROGRAMOWO- PRZESTRZENNA INWENTARYZACJA ARCHITEKTONICZNA RODZAJ INWESTYCJI: OBIEKT: LOKALIZACJA INWESTYCJI: INWESTOR: PROJEKTANT: PRZEBUDOWA BUDYNKU URZĄD CELNY W KOSZALINIE KOSZALIN, ul. Racławicka 3-5, Dz. Nr 152, obręb 21 IZBA CELNA W SZCZECINIE ul. Energetyków 55, 70-952 SZCZECIN mgr inŝ. arch. ANDRZEJ KRZYśANIAK, ZP-229 KOSZALIN: 09/2010
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA POZYCJA STRONA ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 2 ZBIORCZE ZESTAWIENIE KOSZTÓW- SZACUNKOWA WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA INWESTYCJI 3-14 KONCEPCJA PROGRAMOWO- PRZESTRZENNA 15 OPIS 16-20 RYSUNKI NR TEMAT RYSUNKU SKALA 1. Projekt zagospodarowania terenu 1:500 21 2. Rzut piwnicy 1:100 22 3. Rzut parteru 1:100 23 4. Rzut piętra 1:100 24 5. Rzut II piętra 1:100 25 6. Elewacja frontowa 1:100 26 7. Elewacja tylna 1:100 27 8. Elewacje szczytowe 1:100 28 9. Przekrój 1:100 29 INWENTARYZACJA BUDOWLANA 30 OPIS 31-34 RYSUNKI NR TEMAT RYSUNKU SKALA I-1. Rzut piwnicy 1:100 35 I-2. Rzut parteru 1:100 36 I-3. Rzut piętra 1:100 37 I-4. Rzut drugiego piętra 1:100 38 I-5. Przekroje 1:100 39 I-6. Rzut dachu 1:100 40 I-7. Elewacja frontowa 1:100 41 I-8. Elewacja tylna 1:100 42 I-9. Elewacje szczytowe 1:100 43 I-10. GaraŜe 1:100 44
KONCEPCJA PROGRAMOWO- PRZESTRZENNA RODZAJ INWESTYCJI: OBIEKT: LOKALIZACJA INWESTYCJI: INWESTOR: PRZEBUDOWA BUDYNKU URZĄD CELNY W KOSZALINIE KOSZALIN, ul. Racławicka 3-5, Dz. Nr 152, obręb 21 IZBA CELNA W SZCZECINIE ul. Energetyków 55, 70-952 SZCZECIN
1.0. Podstawa opracowania. OPIS 1.1. Zlecenie inwestora. 1.2. Program uŝytkowy uzgodniony z inwestorem 1.3. Wizja lokalna. 1.4. Inwentaryzacja architektoniczna. 1.5. Obowiązujące przepisy techniczno-budowlane oraz normy budowlane 2.0. Cel i zakres opracowania Treścią niniejszego opracowania jest projekt koncepcyjny przebudowy budynku biurowego zlokalizowanego przy ul. Racławickiej 3-5 w Koszalinie na działce nr 152 obręb 21. Celem przebudowy jest stworzenie siedziby Urzędu Celnego w Koszalinie. 3.0. Opis istniejącego terenu Teren działki zabudowany obiektem objętym opracowaniem oraz budynkami garaŝowymi w części wschodniej. PołoŜony jest w zabudowie śródmiejskiej przy ulicy Racławickiej przylegając od strony północno- zachodniej do budynku sąsiada Racławicka 1. Teren zadrzewiony i obsadzony krzakami, w północnej części podwórza znajdują się okazałe dwa drzewa- pomniki przyrody- modrzewie europejskie. Teren opadający w kierunku północno-zachodnim z ukształtowanymi skarpami na granicach północnych i wschodnich. Nawierzchnia placu wewnętrznego utwardzona masą asfaltową. 4.0. Opis istniejącego budynku Istniejący budynek o zróŝnicowanej bryle- główna część trzy kondygnacyjna częściowo podpiwniczona w skrzydle południowo- wschodnim. Od strony północnozachodniej dobudówka jednokondygnacyjna z salą konferencyjną. Wejścia do budynku z trzech stron. Stan techniczny budynku opisany w protokole z kontroli okresowej budynku z dnia 26-27 listopada 2008 r. wymaga działań zapobiegających dalszej degradacji. NaleŜy wykonać ekspertyzę techniczną wskazującą sposoby napraw wyszczególnionych mankamentów. 5.0. Opis koncepcji przebudowy Przyjęte rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne uwzględniają: dostosowanie budynku dla potrzeb uŝytkownika oraz przepisów budowlanych. dostosowanie pomieszczeń do struktury zatrudnienia. Z uwagi na wysokość pomieszczeń 274, 267 i 268cm przyjęto Ŝe na kaŝdego
pracownika musi przypadać co najmniej po 15 m 3 wolnej objętości pomieszczenia. Wymóg powyŝszy określa minimalne wielkości pomieszczeń dla pracowników: na parterze pokój 1-osobowy 5,47 m 2, pokój 2-osobowy 10,94 m 2, pokój 3 osobowy 16,41 m 2. na I piętrze pokój 1-osobowy 5,62 m 2, pokój 2-osobowy 11,24 m 2, pokój 3 osobowy 16,86 m 2. na II piętrze pokój 1-osobowy 5,60 m 2, pokój 2-osobowy 11,20 m 2, pokój 3 osobowy 16,80 m 2. utworzenie nowych miejsc parkingowych w części frontowej budynku wymiana ogrodzenia terenu z instalacją automatycznej bramy przesuwnej wymiana nawierzchni placu wewnętrznego- posadzka klinkierowogranitowa. remont budynków baraŝowych- wymiana bram na uchylne z automatyką, wymiana pokrycia, instalacji elektrycznej, malowanie udostępnienie wszystkich pomieszczeń biurowych osobom niepełnosprawnym- podjazd dla wózków inwalidzkich, instalacja dźwigu platformowego, przebudowa węzłów sanitarnych, drzwi wejściowych oraz likwidacja róŝnic poziomów posadzek. wymiana posadzek wszystkich pomieszczeń. przebudowa pomieszczeń piwnicy: izolacje przeciwwilgociowe, zmiana stropów i klatki schodowej, utworzenie piwnicy nr -2-składnica akt z zasypanego po 1987 roku kanale byłego garaŝu. wykonanie dojścia zewnętrznego do piwnicy od strony podwórza. przebudowa głównej klatki schodowej dostosowującej ją do przepisów budowlanych. ocieplenie ścian i stropodachu. wykonanie akustycznych sufitów podwieszanych wymiana stolarki okiennej na parterze antywłamaniowa. wymiana stolarki drzwiowej wyodrębnione strefy poŝarowe- klatka schodowa, piwnica, serwerownia UPS oraz składnica akt. wymiana wszystkich instalacji sanitarnych wraz z wymianą hydrantów p- poŝ. na hydranty wewnętrzne 25 z węŝem półsztywnym na kaŝdej kondygnacji. wymiana wszystkich instalacji elektrycznych instalacja sieci logicznych z własnym zasilaniem instalacja alarmowa i p-poŝ. wyposaŝenie klatki schodowej w system oddymiający powiązany z systemem alarmu p-poŝ instalacja CCTV i KD klimatyzacja serwerowni, pomieszczenia UPS, sali narad, składnicy akt oraz pomieszczeń naczelników. Instalacja telefoniczna
6.0. Dane ogólne POZYCJA WSKAŹNIK Powierzchnia zabudowy : RAZEM 1. budynek główny 2. budynek sali narad i składnicy akt 3. budynek garaŝowy 542,16 m2 347,71 m2 127,28 m2 67,17 m2 Powierzchnia uŝytkowa 550,94 m 2 Powierzchnia uŝytkowa netto 1061,88 m 2 Kubatura część nadziemna 4151,22 m 3 Kubatura część podziemna 358,05 m 3 Kubatura garaŝu 185,39 m3 Kubatura całości 4694,66 m3 7.0. Zestawienie pomieszczeń z bilansem powierzchni PIWNICA Nr NAZWA Powierzchnia -1 KLATKA SCHODOWA 4.48 m2-2 SKŁADNICA AKT 17.89 m2-3 WĘZEŁ CO 24.32 m2-4 KOMUNIKACJA 27.59 m2-5 UPS 10.86 m2-6 MAGAZYN BIUROWY 21.04 m2-7 MAGAZYN DEPOZYTOWY 10.69 m2 RAZEM: 116,86 m2 PARTER Nr Nazwa Powierzchnia 01 HOL 11.06 m2 02 KANCELARIA 12.73 m2 03 POKÓJ 12.59 m2 04 POKÓJ 12.40 m2 05 POKÓJ 12.00 m2 06 SALA NARAD I 42.27 m2 SZKOLEŃ 07 ZAPLECZE SALI 10.50 m2 08 SKŁADNICA AKT 44.77 m2 09 POKÓJ 12.23 m2 10 POKÓJ 12.19 m2 11 POKÓJ 11.03 m2 12 POKÓJ 11.56 m2 13 KLATKA SCHODOWA 14.96 m2 14 KOMUNIKACJA 64.07 m2 15 WC 3.58 m2
16 WC 8.12 m2 17 SERWEROWNIA 14.62 m2 18 POKÓJ 14.13 m2 19 POKÓJ 12.62 m2 20 POKÓJ 15.72 m2 21 POKÓJ 14.12 m2 22 POKÓJ 11.81 m2 RAZEM: 379,08 m2 I PIĘTRO Nr Nazwa Powierzchnia 101 POKÓJ 10.89 m2 102 POKÓJ 10.95 m2 103 POKÓJ 14.75 m2 104 POKÓJ 12.65 m2 105 POKÓJ 12.18 m2 106 KSERO 5.96 m2 107 POKÓJ 12.13 m2 108 POKÓJ 12.70 m2 109 POKÓJ 13.66 m2 110 SOCJAL 10.80 m2 111 KOMUNIKACJA 49.16 m2 112 KLATKA SCHODOWA 15.42 m2 113 WC 3.40 m2 114 WC 8.26 m2 115 POKÓJ 14.35 m2 116 POKÓJ 12.49 m2 117 POKÓJ 12.55 m2 118 POKÓJ 12.66 m2 119 POKÓJ 12.57 m2 120 POKÓJ 14.16 m2 121 POKÓJ 10.75 m2 RAZEM: 282,43 m2 II PIĘTRO Nr Nazwa Powierzchnia 201 POKÓJ 10.98 m2 202 Z-CA NACZELNIKA 26.98 m2 203 NACZELNIK 37.87 m2 204 Z-CA NACZELNIKA 25.48 m2 205 SEKRETARIAT 18.91 m2 206 ANEKS 10.76 m2 207 KOMUNIKACJA 29.11 m2 208 KLATKA SCHODOWA 15.59 m2 209 WC 3.50 m2 210 WC 9.33 m2
212 POKÓJ 12.41 m2 212 POKÓJ 13.60 m2 213 POKÓJ 12.78 m2 214 KSERO 6.13 m2 215 POKÓJ 12.46 m2 216 POKÓJ 12.57 m2 217 POKÓJ 13.99 m2 218 POKÓJ 11.08 m2 RAZEM: 283,51 m2 8.0. Uwagi końcowe Niniejsze opracowanie nie zawiera szczegółowych rozstrzygnięć konstrukcyjno materiałowych i ma jedynie charakter załoŝeń funkcjonalno architektonicznych. Projekt ten stanowi podstawę analizy opłacalności inwestycji i moŝe słuŝyć do wykonania dokumentacji budowlano- wykonawczej.... mgr inŝ. arch. ANDRZEJ KRZYśANIAK ZP-229