-materiały reklamowe- PROGRAM WYCENA NIERUCHOMOŚCI W PODEJŚCIU PORÓWNAWCZYM METODAMI NUMERYCZNYMI
ADRESACI APLIKACJI. To nie jest aplikacja dla wszystkich. Ta aplikacja jest kierowana do AMBITNYCH RZECZOZNAWCÓW, którzy mając rzetelną informację prowadzą proces wyceny nieruchomości w oparciu o przesłanki naukowe i wiedzę.
JEDYNA TAKA APLIKACJA W POLSCE!!! Aplikacja łączy w sobie prostotę obsługi, rzetelną wiedzę w oparciu o najnowocześniejsze przesłanki naukowe Trend wyliczany jest 3 metodami Wagi cech rynkowych liczymy 3 metodami Są obliczone podstawowe statystyki i przedziały ufności oraz dopuszczalne błędy.
WYBÓR METODY SZACOWANIA Możemy wybrać metodę szacowania przyciskająć odpowiedni przycisk
MAMY 3 METODY DO WYBORU 1. Metoda największej zależności (MNZ) 2. Metoda regresji wielorakiej (MRW) 3. Metoda najmniejszych kwadratów (MNK)
KAŻDĄ NIERUCHOMOŚĆ MOŻEMY OPISAĆ STOSUJĄC.AŻ 21 CECH RYNKOWYCH! 15 cech rynkowych skokowych (wybierając po 15 ocen opisujących te cechy ) 3 cechy rynkowe ciągłe procentowe 3 cechy rynkowe ciągłe wartościowe RAZEM: 21 cech cech rynkowych!!!
DEKLARUJEMY CECHY RYNKOWE I ICH OCENY
PRZYGOTOWUJEMY BAZĘ PORÓWNAWCZĄ.
DO WYCENY Z 21 CECH RYNKOWYCH WYBIERAMY TYLKO TE, KTÓRE NAS INTERESUJĄ.
WSZYSTKIE METODY - TREND OBLICZYMY 3 SPOSOBAMI Metodą najmniejszych kwadratów Metodą analizy szeregów czasowych Metodą ceteris paribus
METODA NAJMNIEJSZYCH KWADRATÓW
METODA ANALIZY SZEREGÓW CZASOWYCH
METODA CETERIS PARIBUS
MOŻEMY WYKREŚLIĆ ŚRENIĄ W/W METOD ORAZ PORÓWNANIE TYCH METOD
OSTATECZNIE MOŻEMY ZAPROPONOWAĆ WŁASNY TREND I PODAĆ PODSTAWOWE STATYSTYKI. L.p. Parametr Wartość 1 Trend roczny metodą najmniejszych kwadratów (MNK) 7,95% 2 Trend roczny metodą szeregów czasowych (SzCz) 0,07% 3 Trend roczny metodą ceteris pertibus (CP) 0,82% 4 Trend roczny - średnia metod: MNK; SzCz; CP 2,95% 5 Roczny trend ustalony przez Rzeczoznawcę -5,00% 6 Data wyceny (aktualizacji trendem) 24 maj 13 7 Aktualizacja trendem rocznym [%/rok]: Ocena eksp. -5,00% Statystyki dotyczące trendu L.p. Parametr Wartość 1 Współczynnik determinacji r 2 0,011 2 Poziom istotności α 5,0% 3 Odchylenie standardowe populacji [zł/m2] 288,587 4 Przedziały ufności dla średniego trendu rocznego ±[%/rok] 3,58% 5 Średni błąd procentowy MAPE [%] - Met. MNK 9,22% 6 Średni błąd procentowy MAPE [%] - Met. SzCz 9,21% 7 Średni błąd procentowy MAPE [%] - Met. CP 9,21% 8 Średni błąd procentowy MAPE [%] - średnia 3metod 9,21% 9 Średni błąd procentowy MAPE [%] - trendu własnego 9,27%
MNZ - WAGI LICZYMY 3 METODAMI. Metodą korelacji liniowej Metodą najmniejszych kwadratów Metodą ceteris paribus
METODA KORELACJI LINIOWEJ
METODA NAJMNIEJSZYCH KWADRATÓW
METODA CETERIS PARIBUS
MOŻEMY WYKREŚLIĆ ŚREDNIE WAGI Z W/W 3 METOD ORAZ OBEJRZEĆ WYKRES ZBIORCZY.
OSTATECZNIE MOŻEMY ZAPROPONOWAĆ WŁASNE WARTOŚCI WAG ORAZ WYDRUKOWAĆ PODSTAWOWE STATYSTYKI.. Parametr / waga cechy Lokalizacja Stan techniczny budynku Powierzchnia Standard Funkcjonalność Wagi - metoda korelacji liniowej (MK) 3,11% 15,43% 0,97% 62,16% 18,33% Wagi - metoda najmniejszych kwadratów (MNK) 7,62% 28,61% 3,82% 40,27% 19,68% Wagi - metoda ceteris partibus (CP) 17,24% 10,07% 17,54% 37,56% 17,59% Wagi - średnia metod: MK, MNK, CP 9,32% 18,04% 7,44% 46,66% 18,53% Wagi ustalone przez Rzeczoznawcę Poziom ufności (istotności) α 5,00% wpisać w [%] Przedział ufności wag - metoda MK 3,11±3,98 [%] 15,43±6,65 [%] 0,97±2,14 [%] 62,16±12,35 [%] 18,33±9,21 [%] Przedział ufności wag - metoda MNK 7,62±9,76 [%] 28,61±12,34 [%] 3,82±8,45 [%] 40,27±8 [%] 19,68±9,89 [%] Przedział ufności wag - metoda CP 17,24±22,09 [%] 10,07±4,34 [%] 17,54±38,78 [%] 37,56±7,46 [%] 17,59±8,84 [%] Przedział ufności wag - średnia 3 metod 9,32±11,94 [%] 18,04±7,78 [%] 7,44±16,45 [%] 46,66±9,27 [%] 18,53±9,31 [%] Przedział ufności wag - metoda ekspercka 0±0 [%] 0±0 [%] 0±0 [%] 0±0 [%] 0±0 [%]
NASTĘPNIE PRZESYŁAMY DANE DO PROGRAMU I WYBIERAMY METODĘ OBLICZEŃ Dane przesyłamy wciskając klawisz PRZEŚLIJ DANE DO PROGRAMU
MNZ OTRZYMUJEMY WYNIKI NP. WYKRES SKUMULOWANY I STATYSTKI
MNZ- OTRZYMUJEMY BAZĘ PRZESŁANĄ DO PROGRAMU
MNZ OTRZYMUJEMY WYKRESY TRENDU CENOWEGO I WAG.
MNZ OTRZYMUJEMY ODSTATECZNY WYNIK SZACOWANIA
PODOBNIE JEST GDY WYCENIAMY INNYMI METODAMI, NP. METODA REGRESJI WIELORAKIEJ.
MRW TREND CENOWY
MRW - WYNIK
MNK - WAGI
MNK - WYNIK
OBLICZENIA PROWADZONE SĄ W OPARCIU O NAJNOWOCZEŚNIEJSZĄ WIEDZĘ. Do każdej zakupionej aplikacji pełny opis stosowanych metod.
ORAZ INSTRUKCJA OBSŁUGI APLIKACJI NAPISANA W TAKIEJ FORMIE, ŻE NAWET OSOBA MAŁO WPRAWNA W EXCELU SOBIE PORADZI.
PROWADZĄC PROCES WYCENY MAMY GOTOWE NARZĘDZIE DO PODJĘCIA POPRAWNYCH DECYZJI W OPARCIU O PODSTAWY NAUKOWE Parametry wykresu skumulowanego L.p Parametr Wartość 1 Minimalna jedn.cena aktualizowana Cmin 1 773,12 2 Maksymalna jedn. cena aktualizowana C max 2 804,14 3 Średnia jedn. cena aktualizowana Cśr (μ) 2 315,34 4 Mediana jedn.cen aktualizowanych M 2 295,08 5 Dominanta jedn. cen aktualizowanych D 2 176,00 6 Odchylenie standardowe jedn.cen aktualizowanych σ 262,87 7 Skośność A s [% ] 19,89% 8 Współ. asymetrii dominanty A sd =[(μ-d)/σ] [% ] 53,01% 9 Współ. asymetrii mediany A sm =[(μ-m)/σ] [% ] 7,71% 10 Liczba przedziałów klasowych 6 11 Rozpiętość przedziału klasowego 207,00
GDY BAZA JEST DUŻA I CHCEMY NASZE DANE SKUPIĆ WOKÓŁ ŚREDNIEJ Z ZADANYM PRZEDZIAŁEM UFNOŚCI MOŻEMY STOSOWAĆ KOREKCJĘ GAUSSA Wystarczy wówczas wcinąć ten przycisk
PO WYKONANIU OBLICZEŃ 3 METODAMI MOŻEMY JE PORÓWNAĆ. Wystarczy wcisnąć ten przycisk
JAK KUPIĆ APLIKACJĘ? Dokonać przedpłaty brutto na konto: 80 1050 1344 1000 0090 9193 2625 Wysłać do naszej firmy na adres mailowy (info@zawam.eu) potwierdzenie w PDF złożonej dyspozycji bankowej +podać wersję Excela zainstalowaną u Państwa; Nasza firma po otrzymaniu powyższego wysyła program + hasło dostępu do Zamawiającego mailem; Nasza firma wysyła umowę licencyjną + rachunek w oryginale na podany adres Zamawiającego pocztą; Nie wolno zapomnieć o podaniu Nazwy Zamawiającego, adresu i telefonów Zamawiającego.