KARTA TYTUŁOWA OBIEKT : BUDYNEK KOMUNALNY, MIESZKALNO USŁUGOWY TEMAT : Adaptacja pomieszczeń sanitariatów w budynku komunalnym, mieszkalno usługowym przy ul. Ochorowicza 29 w Wiśle, na lokale socjalne. ADRES BUDOWY : Wisła, ul. Ochorowicza 29, Pgr. nr: 378/9, 380/1 Obręb: 0002, Wisła Jednostka ewidencyjna: 240303_1, Wisła INWESTOR : URZĄD MIEJSKI W WIŚLE PLAC B. HOFFA 3 43-460 WISŁA AUTOR OPRACOWANIA: mgr inż. Grzegorz PROCNER ul. Cieńkowska 8 D 43-460 Wisła Wisła, grudzień 2015 r. 1
SPIS ZAWARTOŚCI TECZKI : 1. Karta tytułowa. 2. Spis zawartości teczki. 3. Ocena stanu technicznego budynku w związku z planowaną adaptacją pomieszczeń nieczynnych sanitariatów w poziomie przyziemia, na mieszkalne lokale socjalne wraz z łazienką. I. WSTĘP 1. Podstawa opracowania 2. Przedmiot i cel opracowania 3. Zakres opracowania II. CHARAKTERYSTYKA I OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU 1. Charakterystyka obiektu 2. Opis techniczny wraz z oceną elementów konstrukcyjnych budynku a) Fundamenty b) Ściany c) Nadproża d) Schody wewnętrzne i zewnętrzne e) Stropy nad piwnicą i parterem f) Konstrukcja dachu g) Rynny i rury spustowe h) Stolarka okienna i drzwiowa III. WNIOSKI KOŃCOWE w odniesieniu do planowanej adaptacji pomieszczeń 4. Zaświadczenie o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego MPZP. 5. Oświadczenie o zgodności wykonania projektu z przepisami. 6. Rysunki : nr 1. Kopia mapy zasadniczej nr 2. Rzut przyziemia stan istniejący nr 3. Rzut piętra stan istniejący nr 4. Rzut przyziemia stan projektowany nr 5. Przekrój A A nr 6. Rzut przyziemia instalacje 2
OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU KOMUNALNEGO, MIESZKALNEGO W WIŚLE, PRZY UL. OCHOROWICZA 29 w związku z planowaną adaptacją pomieszczeń nieczynnych sanitariatów w poziomie przyziemia, na mieszkalne lokale socjalne wraz z łazienką. I. WSTĘP 1. Podstawa opracowania. Opracowanie przygotowano na podstawie umowy zlecenia, zawartej pomiędzy Urzędem Miejskim w Wiśle, z siedzibą w Wiśle przy Pl. Bogumiła Hoffa 3, a firmą Logbud Grzegorz Procner, z siedzibą w Wiśle przy ul. Cieńkowskiej 8 D. Podstawą opracowania są: wizja lokalna w celu dokonania oceny elementów konstrukcyjnych budynku i pomiarów z natury, inwentaryzacja techniczna, zaświadczenie o zgodności inwestycji z obowiązującym MPZP obowiązujące akty prawne, obowiązujące Polskie Normy Budowlane, zarządzenia i instrukcje techniczne, dostępna literatura, analiza własna. 2. Przedmiot i cel opracowania. Przedmiotem opracowania jest budynek komunalny, mieszkalno użytkowy, będący własnością Urzędu Miejskiego w Wiśle przy Placu Hoffa 3. Budynek usytuowany jest w Wiśle przy ul. Ochorowicza 29. Budynek jest obiektem zamieszkałym i użytkowanym całorocznie. Celem opracowania jest dokonanie oceny stanu technicznego istniejącego budynku, w związku z zamiarem adaptacji pomieszczeń, nieczynnych sanitariatów w poziomie przyziemia, na mieszkalne lokale socjalne wraz z łazienką. Opracowanie swoim zakresem obejmuje oględziny przedmiotowego budynku, analizę zebranych danych, opracowanie wniosków i zaleceń. 3
3. Zakres opracowania. Zakres opracowania obejmuje opis techniczny oraz analizę i ocenę stanu technicznego budynku komunalnego, mieszkalno użytkowego w Wiśle przy ul. Ochorowicza 29. II. CHARAKTERYSTYKA I OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU. 1. Charakterystyka obiektu. Dane ogólne: lokalizacja, bryła i układ funkcjonalny budynku Budynek komunalny, mieszkalno użytkowy zlokalizowany jest w Wiśle przy ul. Ochorowicza 29, w gminie Wisła, powiat cieszyński. Teren działki charakteryzuje się spadkiem w kierunku wschodnim. Dojazd do budynku odbywa się drogą gminną, ze zjazdem z drogi powiatowej. Ciepło oraz ciepła woda dla celów bytowych mieszkańców budynku zapewnione są z kotłowni zlokalizowanej w przedmiotowym budynku. Budynek został wzniesiony na rzucie prostokąta. Budynek jest obiektem parterowym, całkowicie podpiwniczonym. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej. Fundamenty wykonane jako betonowe, mury piwnic z betonu i cegły pełnej na zaprawie cementowej o gr. 40 cm i 26 cm, ściany działowe wykonane z cegły dziurawki na zaprawie cementowej. Stropy z prefabrykowanych płyt kanałowych o gr. 24 cm. Części konstrukcyjne stropu, podciągi, nadproża, daszki, klatka schodowa wykonane ze zbrojonego betonu konstrukcyjnego (żelbet). Konstrukcja dachu wykonana jako stropodach wentylowany z płyt korytkowych na ściankach ażurowych, pokryta blachą trapezową tzw. wysoki trapez. Zestawienie powierzchni oraz głównych wymiarów: powierzchnia zabudowy 164,40 m², powierzchnia użytkowa 222,87 m², wysokość budynku 7,30 m, kubatura budynku 872,11 m³, wysokość kondygnacji w świetle 2,50 m W istniejącym budynku zlokalizowane są: Pomieszczenia piwnic: WC (męskie) 15,76 m², 4
WC (damskie) 18,62 m², Przedsionek I 2,87 m² Przedsionek II 2,90 m², Pomieszczenie gospodarcze 3,87 m² Garaż 18,40 m² Magazyn 19,78 m² Kotłownia 13,52 m² Hydrofor 4,83 m² Piwnice 12,91 m² Korytarz 2,52 m² Pomieszczenia parteru: Biuro 23,33 m², Poczekalnia 16,51 m², Magazyn 2,75 m² WC 4,19 m², Pokój 13,26 m² Pokój 19,50 m² Pokój 12,09 m² Korytarze 10,35 m² Kuchnia 7,94 m² Łazienka 4,48 m² Projektowane pomieszczenia przeznaczone na mieszkalne lokale socjalne: Lokal socjalny nr I 11,05 m² (istniejące pomieszczenie WC męskie) Lokal socjalny nr II 11,83 m² (istniejące pomieszczenie WC damskie) Lokal socjalny nr III 10,05 m² (istniejące pomieszczenie Przedsionka nr I i Pomieszczenia Pomocniczego oraz część WC męskiego i damskiego) Łazienka 2,21 m² (istniejące pomieszczenie WC męskiego) Korytarz 10,21 m² (istniejące pomieszczenie Przedsionka nr I oraz WC męskiego i damskiego) 5
2. Opis techniczny wraz z oceną elementów konstrukcyjnych budynku. a) Fundamenty: Fundamentów, z braku dostępu, nie badano. Nie stwierdzono żadnych widocznych uszkodzeń. Stan fundamentów ocenia się jako dobry. b) Ściany: Ściany piwnic wykonane jako betonowe oraz z cegły ceramicznej pełnej. Nie zauważono żadnych objawów wskazujących na ewentualne deformacje. Ściany piwnicy częściowo zawilgocone. Przyczyną tego jest brak odprowadzenia wód opadowych oraz niedrożność lub brak drenażu odsączającego wokół budynku. Należy także wykonać nową izolację zewnętrzną pionową i poziomą ścian piwnic. Stan techniczny ścian nośnych piwnic ocenia się jako dostateczny. Ściany parteru wykonane jako murowane z cegły pełnej. Ściany działowe murowane z cegły dziurawki na zaprawie cementowej. Stan techniczny ścian nośnych parteru ocenia się jako dobry. c) Nadproża: Stan techniczny nadproży żelbetowych nad otworami okiennymi i drzwiowymi w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych ocenia się jako dobry. Nie stwierdzono nadmiernych ugięć, korozji ani zarysowań wykonanych nadproży. d) Schody wewnętrzne i zewnętrzne: Schody wewnętrzne wykonane jako żelbetowe. Stan ocenia się na dobry. Schody zewnętrzne wykonane także jako żelbetowe. Stan techniczny ocenia się jako zły. Poszczególne stopnie pokryte mchem, wierzchnia warstwa betonu posiada liczne wykruszenia. e) Stropy nad piwnicą i parterem: Stropy nad piwnicą i parterem wykonane z prefabrykowanych kanałowych płyt stropowych. Miejscowo na łączeniu wzdłużnym płyt pojawiły się pęknięcia tynku. Stropy jednak nie posiadają nadmiernych ugięć. Stan techniczny stropów ocenia się na dobry. 6
f) Konstrukcja dachu: Konstrukcja dachu wykonana jako stropodach wentylowany z płyt korytkowych na ściankach ażurowych. Pokryty malowaną blachą trapezową tzw. wysoki trapez. Stan dachu oceni się na dobry. g) Rynny i rury spustowe: Rynny i rury spustowe wykonane z PCV oraz stalowe, ocynkowane i malowane. Rynny miejscami są pokrzywione oraz nieszczelne. Rury spustowe także są rozszczelnione. Stan ocenia się na dostateczny. h) Stolarka okienna i drzwiowa: W pomieszczeniach przewidzianych do adaptacji na lokale socjalne, stolarka drzwiowa i okienna jest w złym stanie technicznym. Należy bezwzględnie wymienić stolarkę drzwiową oraz powiększyć otwory okienne i wmontować nową stolarkę okienną. W pozostałych pomieszczeniach stolarka okienna i drzwiowa częściowo wymieniona. Stan techniczny ocenia się na dobry. III. WNIOSKI KOŃCOWE w odniesieniu do planowanej adaptacji pomieszczeń. Istniejący budynek jest w dobrym stanie technicznym. Elementy konstrukcyjne nie posiadają znaczących uszkodzeń i odkształceń. Elementy konstrukcyjne nie stwarzają zagrożenia dla użytkowników budynku. Stan techniczny elementów wykończeniowych jest zróżnicowany, wymagają one remontu i konserwacji lub całkowitej wymiany. Przedmiotowy budynek mieszkalno użytkowy zanjduje się w jednostce strukturalnej obowiązującego MPZP dla miesta Wisły o symbolu L 4 U tereny zabudowy usługowej, z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej. Na podstawie wydanego zaświadczenia z dnia 14.12.2015 r. przyjąć należy, że planowana inwestycja dotycząca adaptacji w/w pomieszczeń na lokale socjalne jest zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 7
Pomieszczenia przeznaczone do adaptacji na lokale socjalne wymagają całkowitego remontu i przebudowy. W pomieszczeniach tych należy przeprowadzić prace remontowe, zgodnie z rysunkiem, przedmiarem oraz Specyfikacją Techniczną Wykonania I Odbioru Robót Budowlanych polegające m. in. na: skuciu istniejących posadzek wewnętrznych i tynków, wykonaniu nowej izolacji przeciwwilgociowej i izolacji cieplnej podłóg, poprowadzeniu nowych instalacji elektrycznych, wodno - kanalizacyjnych oraz c. o. wg. rysunków, wykonaniu wylewek betonowych, wykonaniu ścian działowych i otworów drzwiowych zgodnie z rysunkami, powiększeniu okien zewnętrznych (w dół, poprzez obniżenie parapetów), tak aby zapewniały odpowiednie doświetlenie pomieszczeń socjalnych, zamurowaniu bloczkami betonowymi zewnętrznego otworu drzwiowego, wykończeniu wraz z malowaniem powierzchni wewnętrznych, ułożeniu podłóg z paneli MDF lub płytek gresowych, wykonaniu nowej izolacji pionowej ścian zewnętrznych, dociepleniu ścian zewnętrznych, niwelacji terenu przyległego do poziomu podłogi w adaptowanych pomieszczeniach. Ponadto należy pamiętać, aby wysokość pomieszczeń po wykonanym remoncie nie była mniejsza niż 2,50 m w świetle kondygnacji. Przeprowadzenie prac remontowych zgodnie z przedstawionymi w projekcie rozwiązaniami technicznymi gwarantuje, że powyższe zmiany, związane z adaptacją pomieszczeń przyziemia na cele mieszkalne, nie wpłyną negatywnie na stan istniejącego budynku oraz jego otoczenia. A ponadto należy bezwzględnie wszystkie roboty budowlano montażowe i odbiór robót wykonać zgodnie z Polskimi Normami, wytycznymi producentów i Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano montażowych wydanych przez Ministerstwo Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa, a opracowanych przez Instytut Techniki Budowlanej. Wszystkie stosowane materiały i 8
wyroby powinny posiadać aktualne świadectwa i atesty dopuszczające je do stosowania w budownictwie mieszkalnym. Całość robót budowlanych prowadzić pod stałym nadzorem technicznym i zgodnie z przepisami BHP. Wszystkie materiały budowlane użyte do wykonania remontu, muszą uzyskać bezwzględnie akceptację Inwestora oraz Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. W przypadku napotkania w trakcie realizacji na problemy nie ujęte w dokumentacji należy wezwać projektanta celem ich wyjaśnienia. Autor opracowania: mgr inż. Grzegorz Procner 9