OPIS ZAWARTOŚCI I.. 1. PODSTAWA OPRACOWANIA. 2. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA. 3. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU. 4. ANALIZA PRZEDMIOTU OPINII. 5. ANALIZA OBLICZENIOWA. 6. KONCEPCJA ADAPTACJI OBIEKTU. 7. WNIOSKI I ZALECENIA. 8. UWAGI KOŃCOWE. II. CZĘŚĆ RYSUNKOWA. III. CZĘŚĆ FOTOGRAFICZNA.
1. PODSTAWA OPRACOWANIA. 1.1. Umowa zawarta w dniu 10.01.2012 r. z Gminą Dołhobyczów, ul. Spółdzielcza 2a, 22-540 Dołhobyczów na opracowanie opinii technicznej. 1.2. Inwentaryzacja budowlana opracowana przez jednostkę projektową w styczniu 2012 r. 1.3. Koncepcja architektoniczna opracowana przez Architektoniczna Pracownia Projektowa Maria Gmyz w styczniu 2012 r. 1.4. Wizja lokalna na obiekcie w styczniu 2012 r. 1.6. Obowiązujące aktualne akty prawne, zarządzenia i decyzje dotyczące remontów i ochrony budynków przed korozją. 2. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego budynku magazynowego w zakresie adaptacji na halę targową. Zakres opracowania obejmuje: - inwentaryzację elementów konstrukcyjnych do celów opinii - inwentaryzację fotograficzną uszkodzeń i elementów konstrukcyjnych - niezbędne obliczenia statyczne do określenia nośności stropów przeprowadzone za pomocą programów Robot Millennium i RM-WIN 3. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU. Przedmiotowy budynek zbudowany w kształcie prostokąta o wymiarach 4019x855cm, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, wolnostojący, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Ściany zewnętrzne z cegły wapiennopiaskowej, nieocieplone. Dach dwuspadowy, oparty na dźwigarach stalowych wykonanych z elementów zimnogiętych, pokryty eternitowymi płytami falistymi. Obiekt podzielony jest na trzy części oddzielone od siebie ścianami wykonanymi z cegły wapienno-piaskowej. Wjazd do budynku ze strony wschodniej, zachodniej i południowej. Obecnie budynek wykorzystywany jest jako magazyn.
4. ANALIZA PRZEDMIOTU OPINII. Fundamenty betonowe, izolacja pozioma - papa. Konstrukcję ław fundamentowych ustalono na podstawie przeprowadzonych wywiadów oraz oględzin ich nadziemnej części. W czasie przeprowadzonych oględzin stwierdzono, że fundamenty jak i pozostałe elementy budynku powiązane z fundamentami nie wykazują żadnych objawów uszkodzeń. Stan techniczny dobry. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne murowane z cegły wapienno-piaskowej. W miejscu oparcia dźwigarów dachowych widoczne pionowe pęknięcia ściany. Pęknięcia są na całej wysokości ściany. Brak też wieńca spinającego cały budynek. Na zewnątrz na całym obwodzie budynku, szczególnie w narożniku od strony płn-zach do wysokości ok 40-50cm p. p. t. widoczne wypłukanie cegieł spowodowane długotrwałym działaniem wód opadowych. Stan techniczny ścian ocenia się jako zły. Posadzka w hali wykonane jako betonowe i gruntowe. Posadzki betonowe są popękane i częściowo odparzone, wymagają skucia, uzupełniania i wykonania warstwy wierzchniej. Stan techniczny posadzek ocenia się jako zły. Nadproża nad otworami okiennymi wykonano jako ceglane, stan techniczny dobry. Nadproża nad bramami wykonano jako żelbetowe, stan techniczny dobry Dźwigary dachowe stalowe DW-1 wykonane z kształtowników zimnogietych. Dźwigary oparte na słupach stalowych SŁ-1. Stężenia pionowe SN-1 oraz poziome SN-2 konstrukcji dachowej z prętów okrągłych, płatwie PŁ-1 z ceowników zimnogiętych. Wszystkie elementy stalowe wymagają oczyszczenia oraz zabezpieczenia antykorozyjnego. Stan techniczny ocenia się jako zadowalający.
Pokrycie dachowe stanowią płyty eternitowe faliste. Brak rynien i rur spustowych. W ramach adaptacji przewiduje się wymianę całego pokrycia dachowego wraz z wykonaniem orynnowania. Kominy murowane z cegły wapienno-piaskowej na zaprawie wapiennej. Stan techniczny zadowalający. Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa nieszczelna i wypaczona do wymiany. Stan techniczny zły. 5. ANALIZA OBLICZENIOWA. Analizę obliczeniową wykonano dla nowego pokrycia dachowego blachy trapezowej TR 18 pozytyw. Zestawienie obciążeń Ciężar własny Typ: stałe Dach Qk = 0,04 kn/m2. Qo1 = 0,05 kn/m2, Qo2 = 0,04 kn/m2, gf1 = 1,20, gf2 = 1,00. Śnieg Typ: zmienne Śnieg Qk = 1,2 kn/m2 0,8 = 0,96 kn/m2. Qo = 1,44 kn/m2, gf = 1,50. Wiatr Typ: zmienne Dach - nawietrzna Qk = 0,3 kn/m2 0,65 ( - 0,90-0,00 ) 1,8 = -0,32 kn/m 2. Qo = -0,48 kn/m2, gf = 1,50. Dach - zawietrzna Qk = 0,3 kn/m2 0,65 ( - 0,40-0,00 ) 1,8 = -0,14 kn/m 2. Qo = -0,21 kn/m2, gf = 1,50.
Wyniki obliczeń Schemat dźwigara dachowego wraz z numeracją prętów. Wytężenie procentowe prętów. 6. KONCEPCJA ADAPTACJI OBIEKTU. Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej, oględzin budynku, koncepcji architektonicznej i analizy obliczeniowej dopuszcza się wykonanie adaptacji budynku magazynowego na halę targową. Autor opinii przychyla się do przedstawionej koncepcji, która umożliwi inwestorowi lepsze zagospodarowanie budynku i uzyskanie lepszej funkcjonalności dla jego potrzeb. Układ funkcji istniejącego budynku i jego konstrukcji umożliwiają jego zmianę. Obecny stan techniczny budynku jest zadowalający i umożliwia jego zmianę funkcji. 7. WNIOSKI I ZALECENIA. Budynek będący przedmiotem opinii jest obiektem wykazującym zużycie techniczne współmierne do czasu jego eksploatacji. Przeprowadzona analiza wykazała, że projektowane zmiany nie wpłyną negatywnie na konstrukcję budynku.
Stan techniczny budynku jest zadowalająca, nadający się do wykonania projektowanej adaptacji. Zakres prac związanych z projektem adaptacji obejmuje: - wykonanie fundamentów pod projektowane ściany konstrukcyjne - wykonanie ścian konstrukcyjnych wewnętrznych - wykonanie stropu na belkach drewnianych wraz z dociepleniem, bez obciążania istniejących dźwigarów dachowych - wykonanie wieńca żelbetowego - wykonanie klamer spinających w miejscach gdzie występują pęknięcia ścian zewnętrznych - zmianę pokrycia dachowego na blachę trapezowąt18 pozytyw - docieplenie budynku 8. UWAGI KOŃCOWE. Opinia techniczna dotycząca istniejącego stanu technicznego stanowi podstawę do podejmowania przez inwestora decyzji o zakresie robót remontowo budowlanych. Autor opracowania nie odpowiada za wady ukryte, których nie można było stwierdzić w czasie wizji lokalnych. Niniejsza opinia jest ważna jeden rok od daty jej opracowania. mgr inż. LILIANA FIJOŁEK-JĘDRUSZCZAK
CZĘŚĆ RYSUNKOWA Elewacja północna Zaznaczone miejsca wypłukanych cegieł. Elewacja wschodnia Pęknięcia w ścianie szczytowej. Elewacja zachodnia Zaznaczone miejsca wypłukanych cegieł i pęknięcie w pólnocno-zachodnim narożniku Elewacja południowa Zaznaczone miejsca wypłukanych cegieł i pęknięcia pionowe w miejscu oparcia dźwigarów stalowych.
CZĘŚĆ FOTOGRAFICZNA Foto. 1. - Widok elewacji wschodniej budynku. Foto. 2. - Widok konstrukcji dachowej Foto. 3. - Pęknięcie ściany zewnętrznej od strony południowej. Foto. 4. - Miejsce oparcia dźwigara stalowego widok od strony południowej. Foto. 5. - Widok fundamentu od strony wschodniej. Foto. 6. - Pęknięcie ściany w południowo-zachodnim narożniku budynku. Foto. 7. - Widok wypłukanych cegieł w narożniku północno-zachodnim.