USŁUGI BUDOWLANE PROJEKTOWANIE - KOSZTORYSOWANIE - NADZORY Krzysztof Bartkowiak Ul. Leśna 1 64-412 Chrzypsko Wielkie NIP 787-114-08-77 REGON 630687816 INWENTARYZACJA OBIEKT : BUDYNKI MIESZKALNE WIELORODZINNE BRANŻA : ARCHITEKTONICZNO - KONSTRUKCYJNA INWESTOR : GMINA KWILCZ UL. KARD. S. WYSZYŃSKIEGO NR 23 64-420 KWILCZ ADRES : Obręb CHUDOBCZYCE Gmina KWILCZ Powiat MIĘDZYCHODZKI Województwo WIELKOPOLSKIE dz. nr ewid. 35/3 Zawartość teczki: Oświadczenie dot. opracowania Opis techniczny (Inwentaryzacja) Inwentaryzacja część rysunkowa Mapa sytuacyjna Dokumentacja fotograficzna Uprawnienia OPRACOWAŁ : Krzysztof Bartkowiak upr. bud. 17/83/Pw LIPIEC 2016 R.
O Ś W I A D C Z E N I E Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t. j. Dz.U. z 2016 r., poz. 290, z późn. zmianami) oświadczam, że: - inwentaryzacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr 14 i 15; - zlokalizowanych na terenie działki nr 35/3 w Chudobczycach, gm. Kwilcz; - u Inwestora Gmina Kwilcz z siedzibą ul. Kard. S. Wyszyńskiego nr 23, 64-420 Kwilcz ; został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Zakres opracowania oraz stopień szczegółowości dostosowany został do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania wykonywanych robót budowlanych.
INWENTARYZACJA 1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania dwa budynki mieszkalne wielorodzinne. 1.1. Cel opracowania Celem niniejszego opracowania jest wykonanie inwentaryzacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych służącej jako uzupełnienie do dokumentacji przetargowej, na wykonanie planowanych robót remontowych 1.2. Zakres opracowania Opracowanie obejmuje: - wykonanie inwentaryzacji budynku; - ocena stanu technicznego 1.3. Wykorzystane materiały - Nieaktualizowana mapa zasadnicza w skali 1:1000; - Projekt techniczny remontu budynku nr 15 sporządzony przez A4D SPÓLKA Z O.O. PRACOWNIA PROJEKTOWA z siedzibą Komorowskiego 14/28, 63-100 Śrem, luty 2016 - Oględziny i badania wizualne obiektów 2. DANE OGÓLNE. Budynki będące tematem niniejszej inwentaryzacji zlokalizowane są w Chudobczycach nr 14 i 15, na działce nr 35/3 gmina Kwilcz ark. mapy 1 W/w działka posiada powierzchnię 0,3813 ha. Działka ta jest własnością Gminy Kwilcz Dla nieruchomości prowadzona jest w Wydziale Ksiąg Wieczystych w Szamotułach Wydział Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych w Międzychodzie - Księga Wieczysta nr KW PO2A/00042902/5 Dla w/w działki brak jest aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z ostatnio obowiązującym miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Gminy Kwilcz działka ta oznaczona była kolorem brązowym i symbolem M teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej. W uchwalonym Uchwałą nr XXIX/265/02 Rady Gminy Kwilcz z dnia 27.06.2002 r Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kwilcz, działka ta oznaczona jest symbolem M - teren z wiodąca funkcją mieszkaniową. Obecnie działka ta jest zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi jednokondygnacyjnymi, murowanym parterowym budynkiem gospodarczym oraz 10 innymi niewielkimi (drewnianymi o pow. zabudowy 6-12 m 2 ) budynkami gospodarczymi. Posiada płaską równą powierzchnię. Działka jest uzbrojona w energię elektryczną, wodę z wodociągu gminnego, w sieć kanalizacyjną z odprowadzeniem do szczelnego zbiornika bezodpływowego. Działka jest nie ogrodzona. Teren działki nie podlega ochronie na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego i nie jest objęty strefą ochrony konserwatorskiej. Nie znajduje się również na terenie zaewidencjonowanych stanowisk archeologicznych. Przedmiotowe obiekty (budynki mieszkalne) widnieją w wykazie obiektów przeznaczonych do ujęcia w wojewódzkiej ewidencji zabytków.
3. OPIS TECHNICZNY. 3.1. Budynek nr 14 Przedmiotowy budynek jest budynkiem parterowym, niepodpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30 0, pokryty papą termozgrzewalną na deskowaniu. Budynek posiada zwartą bryłę, założoną na rzucie prostokąta. 1. Kubatura ogółem m 3 1735,00 2. Powierzchnia zabudowy m 2 369,20 3. Powierzchnia użytkowa m 2 262,69 4. Powierzchnia całkowita m 2 396,20 5. Wysokość m 5,90 6. Długość m 36,20 7. Szerokość m 10,20 8. Ilość kondygnacji nadziemnych szt. 1 W budynku znajduje się 6 samodzielnych lokali mieszkalnych L.p. Nazwa pomieszczenia Rodzaj posadzki Powierzchnia Lokal mieszkalny nr 14/1 (podwójny) 1. Kuchnia Beton 8,50 m 2 2. Pokój Podłoga /deski 20,18 m 2 3. Pokój Podłoga /deski 10,18 m 2 4. Pokój Podłoga /deski 19,86 m 2 5. Korytarz Beton 5,23 m 2 Razem 63,98 m 2 Lokal mieszkalny nr 14/4 1. Kuchnia Beton 9,12 m 2 2. Pokój Podłoga /deski 20,40 m 2 Razem 29,53 m 2 Lokal mieszkalny nr 14/3 1. Kuchnia Beton 9,77 m 2 2. Pokój Podłoga /deski 19,98 m 2 Razem 29,75 m 2 Część wspólna m 3 i 4 Beton/cegła 5,54 m 2 Lokal mieszkalny nr 14/6 (podwójny) 1. Kuchnia Brak danych 10,12 m 2 2. Pokój Brak danych 20,68 m 2 3. Pokój Brak danych 9,46 m 2 4. Pokój Brak danych 20,90 m 2 5. Korytarz Brak danych 5,90 m 2 Razem 67,06 m 2 Lokal mieszkalny nr 14/5 1. Kuchnia Beton 10,54 m 2 2. Pokój Podłoga /deski 20,59 m 2 Razem 31,13 m 2
Lokal mieszkalny nr 14/7 1. Kuchnia Płytka ceramiczna 7,75 m 2 2. Pokój Podłoga/deski 19,36 m 2 1. Łazienka Płytka ceramiczna 3,07 m 2 Razem 30,18 m 2 Część wspólna m 5 i 7 Beton/cegła 5,52 m 2 OGÓŁEM powierzchnia użytkowa (pow.podłóg) 262,69 m 2 Uwaga! Ze względu na b.duże krzywizny ścian, przy pomiarach uśredniono poszczególne wymiary pomieszczeń. Z uwagi na brak dostępu do części pomieszczeń, ich wymiary przyjęto przez analogię. 3.1.1. Układ konstrukcyjny Projektowany budynek posiada prosty układ konstrukcyjny, oparty na ścianach zewnętrznych oraz na ścianie konstrukcyjnej wewnętrznej, biegnącej przez całą długość budynku. Ściany zewnętrze jednowarstwowe z cegły ceramicznej. Stropy drewniane. Konstrukcja dachu drewniana dwuspadowa. Dach o kącie nachylenia 30 0. Pokrycie dachu papa termozgrzewalna. 3.1.2. Zastosowane schematy konstrukcyjne Budynek posadowiony bezpośrednio na ławach fundamentowych. Obciążenia przenoszone są z dachu poprzez nadproża i ściany na ławy fundamentowe. 3.1.3 Fundamenty Ławy fundamentowe z kamienne i ceglane. Izolacje poziome i pionowe - brak. 3.1.4 Ściany Ściany zewnętrzne przyziemia gr. 60-62 cm wykonane z cegły ceramicznej na zaprawie wapiennej. Ściana nośna wewnętrzna gr. ca 30 cm. Ścianki działowe gr ca 18 cm ( z tynkiem). Kominy z cegły ceramicznej pełnej 3.1.5. Stropy Strop na belkach drewnianych z podsufitką z desek na styk. 3.1.6. Dach Dach skośny, dwuspadowy. Deskowanie z tarcicy gr. 25 mm. Pokrycie z papy termozgrzewalnej. Rynny i rury spustowe z blachy tytan-cynkj. 3.1.7. Posadzki Posadzki i podłogi o bardzo zróżnicowanych poziomach, częściowo betonowe, częściowo ceglane, częściowo drewniane 3.1.8. Tynki Tynk wewnętrzne wapienne malowane farbami klejowymi. Tynki zewnętrzne cem - wap. gładkie. 3.1.9. Stolarka Stolarka okienna drewniana częściowo pcv. Drzwi wewnętrzne drewniane płytowe częściowo deskowe. Drzwi zewnętrzne dwuskrzydłowe drewniane 3.1.10. Instalacje Budynek wyposażony w instalację wodociągową (zimna woda), częściowo kanalizacyjną oraz instalację elektryczną. Ogrzewanie piece i trzony kuchenne kaflowe na paliwo stałe
OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU nr 14 Budynek/ lokale mieszkalne nie spełniają warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki przeznaczone na stały pobyt ludzi, w szczególności dotyczących : 1. Stanu technicznego - zniszczona stolarka okienna z wyjątkiem lokalu nr 14/5 (2 okna) oraz lokalu nr 14/6 (2 okna) - okna pcv częściowo wymienione nie spełniają wymaganych parametrów ); - zniszczona stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna; - brak izolacji przeciwwilgociowej (wyczuwalna wilgoć w pomieszczeniach) oraz zmurszałe tynki na ścianach zewnętrznych (od wewnątrz); - brak izolacji termicznej; - pozarywane podłogi i posadzki za wyjątkiem lokalu nr 14/1 gdzie aktualnie prowadzone są prace remontowe; - uszkodzone tynki sufitów i ścian a w niektórych pomieszczeniach wręcz brak tynków za wyjątkiem lokalu nr 14/1 gdzie aktualnie prowadzone są prace remontowe; - spękane tynki zewnętrze i wyraźne wykwity na ścianach; - brak parapetów zewn. I wewnętrznych - wysokości pomieszczeń poniżej 2,50 m; 2. Wyposażenia technicznego - brak instalacji ciepłej wody; - brak sanitariatów ( w kilku lokalach zamontowano prowizorycznie muszle ustępowe ; - brak wentylacji; - piece i trzony kuchenne wymagające przestawienia; - nieprawidłowo prowadzone i niezaizolowane przewody dymowe (rury stalowe) - uszkodzona i niespełniająca warunków technicznych instalacja elektryczna za wyjątkiem lokalu nr 14/1 gdzie aktualnie prowadzone są prace remontowe; - brak instalacji odgromowej. 3. Spełniania wymogów ochrony p.poż. Budynek wymaga podjęcia natychmiastowych robót remontowych, obejmujących w szczególności wnętrze budynku. 3.2. Budynek nr 15 Przedmiotowy budynek jest budynkiem parterowym, niepodpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej murowanej z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 36 0, płytami azbestowo - cementowymi. Inwestor posiada projekt techniczny i pozwolenie na budowę nr S-36/2016 z dnia 15.03.2016 r. wydane przez Starostę Międzychodzkiego, dotyczące remontu stropów i dachu (całkowita wymiana). Budynek posiada zwartą bryłę, założoną na rzucie prostokąta. 1. Kubatura ogółem m 3 1788,00 2. Powierzchnia zabudowy m 2 365,00 3. Powierzchnia użytkowa m 2 277,91 4. Powierzchnia całkowita m 2 355,00 5. Wysokość m 6,80 6. Długość m 36,50 7. Szerokość m 10,00 8. Ilość kondygnacji nadziemnych szt. 1 W budynku znajduje się 8 samodzielnych lokali mieszkalnych L.p. Nazwa pomieszczenia Rodzaj posadzki Powierzchnia Lokal mieszkalny nr 15/8 1. Kuchnia Brak danych 10,45 m 2
2. Pokój Brak danych 21,85 m 2 Razem 32,30 m 2 Lokal mieszkalny nr 15/1 1. Kuchnia Beton 10,68 m 2 2. Pokój Podłoga /deski 20,95 m 2 Razem 31,63 m 2 Część wspólna m 8 i 1 Beton/cegła 6,00 m 2 Lokal mieszkalny nr 15/2 1. Kuchnia/pokój Panele podłogowe 2,65 m 2 2. Pokój Panele podłogowe 18,90 m 2 Razem 31,55 m 2 Lokal mieszkalny nr 15/3 1. Kuchnia Wykładzina 11,67 m 2 2. Pokój Panele podłogowe 18,90 m 2 3. Łazienka Płytki 3,12 m 2 Razem 33,69 m 2 Część wspólna m 2 i 3 Płytki 5,52 m 2 Lokal mieszkalny nr 15/4 1. Kuchnia Beton 10,56 m 2 2. Pokój Podłoga /deski 18,48 m 2 3. Łazienka Beton 3,31 m 2 Razem 32,35 m 2 Lokal mieszkalny nr 15/5 1. Kuchnia Brak danych 12,39 m 2 2. Pokój Brak danych 18,48 m 2 Razem 30,87 m 2 Część wspólna m 4 i 5 Beton/cegła 5,54 m 2 Lokal mieszkalny nr 15/6 1. Kuchnia Beton/wykładzina 10,44 m 2 2. Pokój Płyta pilśniowa 20,44 m 2 Razem 30,88 m 2 Lokal mieszkalny nr 15/7 1. Kuchnia Wykładzina 10,26 m 2 2. Pokój Panele podłogowe 21,31 m 2 Razem 31,57 m 2 Część wspólna m 6 i 7 Beton/cegła 6,01 m 2 OGÓŁEM powierzchnia użytkowa (pow.podłóg) 277,91 m 2 Uwaga! Ze względu na b.duże krzywizny ścian, przy pomiarach uśredniono poszczególne wymiary pomieszczeń Z uwagi na brak dostępu do części pomieszczeń, ich wymiary przyjęto przez analogię. 3.1.1. Układ konstrukcyjny Projektowany budynek posiada prosty układ konstrukcyjny, oparty na ścianach zewnętrznych oraz na ścianie konstrukcyjnej wewnętrznej, biegnącej przez całą długość budynku. Ściany zewnętrzne jednowarstwowe z cegły ceramicznej. Stropy drewniane. Konstrukcja dachu drewniana dwuspadowa. Dach o kącie nachylenia 36 0. Pokrycie dachu płyty azbestowo cementowe 3.1.2. Zastosowane schematy konstrukcyjne Budynek posadowiony bezpośrednio na ławach fundamentowych. Obciążenia przenoszone są z dachu poprzez nadproża i ściany na ławy fundamentowe.
3.1.3 Fundamenty Ławy fundamentowe z kamienne i ceglane. Izolacje poziome i pionowe - brak. 3.1.4 Ściany Ściany zewnętrzne przyziemia gr. 40-42 cm wykonane z cegły ceramicznej na zaprawie wapiennej. Ściana nośna wewnętrzna gr. ca 30 cm. Ścianki działowe gr ca 18 cm ( z tynkiem). Kominy z cegły ceramicznej pełnej 3.1.5. Stropy Strop na belkach drewnianych z podsufitką z desek na styk + tynk na trzcinie. 3.1.6. Dach Dach skośny, dwuspadowy. Konstrukcja nośna o ustroju płatwiowo-kleszczowym, krokwie 10x16 cm.. Pokrycie z płyt azbestowo-cementowych. Rynny i rury spustowe - brak. 3.1.7. Posadzki Posadzki i podłogi o bardzo zróżnicowanych poziomach, częściowo betonowe, częściowo ceglane, częściowo drewniane 3.1.8. Tynki Tynk wewnętrzne wapienne malowane farbami klejowymi. Tynki zewnętrzne cem-wap. gładkie z bardzo dużymi ubytkami. 3.1.9. Stolarka Stolarka okienna drewniana częściowo pcv (okna pcv częściowo wymienione nie spełniają wymaganych parametrów ). Drzwi wewnętrzne drewniane płytowe częściowo deskowe. Drzwi zewnętrzne dwuskrzydłowe drewniane 3.1.10. Instalacje Budynek wyposażony w instalację wodociągową (zimna woda), częściowo kanalizacyjną oraz instalację elektryczną. Ogrzewanie piece i trzony kuchenne kaflowe na paliwo stałe OCENA STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU nr 15 Budynek/ lokale mieszkalne nie spełniają warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki przeznaczone na stały pobyt ludzi, w szczególności dotyczących : 1. Stanu technicznego - zniszczona stolarka okienna z wyjątkiem lokalu nr 15/7 (2 okna)nr 15/6 (1 okno) oraz lokalu nr 15/2-3 (4 okna); - zniszczona stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3; - brak izolacji przeciwwilgociowej (wyczuwalna wilgoć w pomieszczeniach) oraz zmurszałe tynki na ścianach zewnętrznych (od wewnątrz); - brak izolacji termicznej; - pozarywane podłogi i posadzki za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny; - uszkodzone tynki sufitów i ścian a w niektórych pomieszczeniach wręcz brak tynków za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny; - spękane tynki zewnętrze i wyraźne wykwity na ścianach; - brak parapetów zewn. I wewnętrznych za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny; - wysokości pomieszczeń poniżej 2,50 m; - konstrukcja i pokrycie dachu do całkowitej wymiany. 2. Wyposażenia technicznego - brak instalacji ciepłej wody; - brak sanitariatów ( w kilku lokalach zamontowano prowizorycznie muszle ustępowe) za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny;
- brak wentylacji) za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny; - piece i trzony kuchenne wymagające przestawienia za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny; - nieprawidłowo prowadzone i niezaizolowane przewody dymowe (rury stalowe) - uszkodzona i niespełniająca warunków technicznych instalacja elektryczna za wyjątkiem lokalu nr 15/2-3 gdzie przeprowadzono remont kapitalny; - uszkodzona instalacja odgromowa. 3. Spełniania wymogów ochrony p.poż. Budynek wymaga podjęcia natychmiastowych robót remontowych, obejmujących w szczególności wnętrze budynku. Sporządził: