OFERTA TECHNICZNA : HOTELU Z BASENEM, SPA ORAZ WINDAMI W MIEJSCOWOŚCI : KRYNICA MORSKA gmina Krynica Morska pow. nowodworski woj. Pomorskie
PRZEDMIOT OFERTY: Syndyk masy upadłości w drodze przetargu sprzeda hotel z basenem Spa oraz windami w Krynicy morskiej w bardzo dobrej lokalizacji (400 metrów od plaży). Cesarski Dwór (dawniej Kaiserhof) został wybudowany w 1905 roku przez Spółkę Akcyjną Kąpielisko Morskie w Krynicy Morskiej. Był to największy obiekt hotelowy na Mierzei Wiślanej. W czasie I wojny światowej mieścił się w nim lazaret, w czasie II wojny światowej funkcjonował tutaj ośrodek wypoczynkowy dla oficerów Abwery. Po II wojnie światowej obiekt należał do Funduszu Wczasów Pracowniczych i nosił nazwę Dom Wczasowy Bałtyk". Po przemianach ustrojowych budynek niszczał, aż konieczna była jego rozbiórka. W 1999 roku rozpoczęto odbudowę na podstawie starych, oryginalnych planów. W 2011 r otwarto w nim restaurację, niestety nie wykończono pozostałych pomieszczeń oraz nie uruchomiono pozostałych funkcji (apartamentów, SPA, basenu). W 2012r zamknięto również restaurację. W budynku nie są prowadzone żadne prace. Budynek Cesarski Dwór to obiekt 5 kondygnacyjny (6 kondygnacją jest wieża widokowa). W piwnicy (od strony lasu, kondygnacja jest na poziomie terenu- przeszklona ściana basenu) znajdują się basen, zaplecze SPA, sauny, sala konferencyjna, kotłownia oraz pomieszczenia zaplecza. Parter pełni funkcję usługową (gastronomia). Znajdują się tam restauracja z zapleczem kuchennym, bar, bufet, sala bankietowa oraz taras. Na I, II i III piętrze znajdują się apartamenty od Nr. 1 do Nr. 27. W tym : trzy apartamenty trzy-pokojowe, dwanaście apartamentów dwu-pokojowych oraz dwanaście apartamentów jedno-pokojowych, czyli w sumie w obiekcie znajduje się 45 pokoi. Ponadto na IV piętrze (poddasze) znajduje się kilka małych pokoi przeznaczonych dla obsługi obiektu. Każdy z wymienionych apartamentów wyposażony jest w węzeł sanitarny oraz aneks kuchenny. Budynek o konstrukcji tradycyjnej, murowanej. Ściany piwnic i parteru murowane, wzmocnione słupami żelbetowymi. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, nad parterem ocieplone wełną mineralną. Stropy żelbetowe, klatki schodowe i schody żelbetowe wyłożone granitem. Na wieżę widokową prowadzą schody drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej, wielopłaszczyznowy, kryty dachówką
ceramiczną. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Parapety granitowe. Elewacja stylizowana na mur pruski (zgodny z pierwotną konstrukcją obiektu). Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodociągowo kanalizacyjną, wentylacyjną, klimatyzację przeciwpożarową, telefoniczną i RTV. Powierzchnia całkowita budynku wynosi:2 927,70m2 Powierzchnia użytkowa budynku wynosi:2 529,20 m2 Budynek hotelowy Cesarski Dwór" usytuowany jest w północnej części Krynicy Morskiej w otoczeniu zabudowy mieszkalno - apartamentowej i terenów leśnych. Odległość budynku od brzegu Morza Bałtyckiego wynosi około 500 m, zaś od portu i przystani- około 900 m. Krynica Morska położona jest w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym: z dala od zgiełku i gwaru, a jednak łatwo dostępna dla turystów. Można tu dojechać drogą lądową- drogą wojewódzką nr 501 (Gdańsk- Mikoszewo- Stegna- Sztutowo- Krynica Morska). Odległość Krynicy Morskiej wynosi- od: Gdańska- 79 km, Elbląga- 61 km, Warszawy- 360 km.
ORIENTACYJNA CENA: Wg informacji uzyskanej od Sędziego Komisarza cena nieruchomości Cesarski Dwór w II przetargu ma być ustalona w wysokości 80% wyceny rzeczoznawcy, czyli cena powinna wynosić : 9 214 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT x 0,8 = 7 371 200 zł netto plus ewentualny podatek VAT W/w cena zgodnie z wykonanym operatem przez rzeczoznawcę składa się z wartości następujących nieruchomości: Cena samego hotelu : prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, zabudowanej, stanowiącej działkę nr 674/6 o powierzchni 0.0726 ha, zabudowanej budynkiem "Cesarz Wilhelm", dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą KW nr GD2M/00041781/3 za cenę wywoławczą nie niższą niż : 5 789 000zł netto plus ewentualny podatek VAT x 0,8 = 4 631 200 zł netto plus ewentualny podatek VAT Tarasu z basenem i SPA : prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, stanowiącej działkę nr 674/7 o powierzchni 0.0884 ha, zabudowanej budynkiem "Cesarz Wilhelm", dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w
Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą nr GD2M/00041780/6, za cenę wywoławczą nie niższą niż : 925 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT x 0,8 = 740 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT Terenu otaczającego budynki hotelu, tarasu oraz budynki wspólnot mieszkaniowych: Teresa, Hanna, Marta : prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Krynica Morska, stanowiącej działkę nr 674/8 o powierzchni 0.9485 ha, dla której Sąd Rejonowy w Malborku, IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą nr GD2M/00041779/6 za cenę wywoławczą nie niższą niż : 2 500 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT x 0,8 = 2 000 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT Działka numer 674/8 o powierzchni 0,9485 składa się z dwóch części : Część I teren wokół budynku hotelu i tarasu o powierzchni około 0,35 ha Część II teren wokół trzech budynków wspólnot mieszkaniowych : Teresa, Hanna i Marta o powierzchni 0,6 ha. Teren ten jest obecnie dzierżawiony w/w wspólnotom mieszkaniowym Wg uzyskanych informacji wspólnoty są zainteresowane zakupem od przyszłego inwestora terenów okalających budynki wspólnot: Teresa, Hanna, Marta. Z uwagi na to, że cena określona w operacie wynosi 264 zł / m2 działki, przyszły inwestor może w tej cenie sprzedać ten teren. Wg naszych szacunkowych wyliczeń cena tego terenu może wynosić: 1 580 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT. Czyli faktyczny koszt jaki potencjalny inwestor powinien ponieść na zakup nieruchomości to : 7 371 200 zł netto 1 580 000 zł netto plus ewentualny podatek VAT (ewentualna sprzedaż terenu dla wspólnot) = 5 791 200 zł netto plus ewentualny podatek VAT Pod warunkiem, że potencjalny inwestor sam nie będzie zainteresowany tym terenem.
DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA NIERUCHOMOŚCI Widok zewnętrzny hotelu :
Wnętrze budynku:
Kotłownia:
Kuchnia :
Basen :
Apartamenty :
Windy :
Osoba kontaktowa: Jan Nowakowski Ul. Budowlanych 7 PL 80-298 Gdańsk, Polska +48/ 606-131-882 jn.biurosyndyka@gmail.com